Аренда земли под гараж у администрации города

Содержание

Аренда земли под гараж в 2017 году — у администрации города, для пенсионеров, в гаражном кооперативе, оплата, документы

Аренда земли под гараж у администрации города

Владельцы автомобильного транспорта знают, что нет ничего лучше для железного друга как наличие своего гаража, в котором есть возможность продлить его целостность и создать оптимальные условия для его хранения. Причем не обязательно покупать, а достаточно воспользоваться арендой земли под гараж.

Основная информация

Не всегда есть возможность приобрести готовый гараж для хранения автомобиля и других личных вещей. В качестве альтернативы можно арендовать земельный участок на длительный период с целью строительства собственного гаражного сооружения для вышеуказанных целей.

Прежде чем заключить договор аренды земельного участка следует определиться с основными определениями, с которым предстоит столкнуться.

Арендатору важно понимать, с какими определениями предстоит столкнуться при заключении соглашения:

  • Договор аренды земельного участка – соглашение, по которому владелец земельного участка передает во временное пользование земельный участок арендатору для возведения гаража.
  • Стороны соглашения – участники договора, между которым возникают взаимные права и обязанности, вытекающие из условий сделки.
  • Существенные условия – содержание сделки, регламентирующее порядок исполнения прав и обязанностей по сделке.
  • Срок действия договора – определенный период времени, на который предоставляется земельный участок в пользование арендатору;
  • Оплата по договору – обязательный платеж, согласованные сторонами, который арендатор обязуется выплачивать арендодателю за предоставленное в пользование недвижимое имущество – земельный участок;
  • Ответственность – санкции, применяемые к стороне, нарушившей договорные обязательства.

Законодательство

Законодательство РФ предусматривает право граждан РФ заключать договора аренды земельного участка для строительства гаража. Статья 606 Гражданского кодекса РФ предоставляет право гражданам заключать договора аренды. Не стоит забывать, что возведенное строение подлежит узакониванию. В связи с этим необходимо дополнительно ознакомить со статьей 131 ГК РФ, регламентирующей порядок регистрации недвижимого имущества.

Не стоит упускать из внимания положения статьи 222 ГК РФ, в которой говориться о том, что незарегистрированные или незаконно возведенные постройки подлежат сносу, в случае выявления нарушений и несоответствий действующего законодательства РФ.

Чтобы избежать проблем с государством не рекомендуется самовольно занимать желаемый участок для возведения гаража, ведь в конечно итоге он в любом случае будет подлежать сносу. Более того, у собственника построенного имущества не будет никаких правоустанавливающих документов ни на землю, ни на объект строительства.

Лучше потратить немного времени и законно получить желаемую землю. Для начала это будут арендные отношения, но в дальнейшем открывается перспектива оформить право собственности на земельный участок.

Способы получения земельного участка:

  • участие в специальной государственной программе, по которой определенная категория граждан может получить земельный участок в порядке сформированной очереди;
  • приобрести на торгах – участие в торгах земельных участков позволяет сэкономить некую сумму, поскольку цена на таких мероприятиях может быть ниже рыночной;
  • оформить договор аренды с правом выкупа – стороны договариваются, что арендатор оплачивает пользование земельным участком, но в дальнейшем имеет право на выкуп земли;
  • оформить договор аренды участка и готового гаража в гаражном кооперативе;
  • оформить договор аренды с собственником – физическим лицом. Важно учесть, что возводить капитальное строение на арендованном участке собственника, скорее всего, будет запрещено, поэтому необходимо размещать строение, приспособленное к оперативному демонтажу и транспортировке.

Какие могут возникнуть сложности

Даже при наличии законодательной возможности получить желаемый земельный участок в аренду, потенциальные арендаторы  могут столкнуться со следующими трудностями:

  • неправомерный отказ – неоднократны прецеденты, по которым лица, желающие получить земельный участок, сталкиваются с получением немотивированного отказа со стороны органов власти в постановки в очередь, что является основанием для обращения в суд для защиты нарушенного права;
  • отсутствие свободных участков – наиболее распространенная причина отказа, однако под такой формулировкой скрывается банальное нежелание передачи земельных участков физическим лицам. Сроки ожидания «своего» участка могут исчисляться годами;
  • дополнительное получение земельного участка – если заявителю ранее уже был предоставлен земельный участок, то получить еще один будет невозможно;
  • самовольное строительство – если гаражное строение было построено без согласования с органами местной власти, то получить земельный участок, на котором находится строение, на основе договора аренды будет невозможно.

Куда обращаться

Вопросами предоставления земельного участка на арендной основе занимается земельный департамент. Для получения соответствующих справок арендатору необходимо посетить росреестр.

Следует изначально запастись терпением, и быть готовым к немотивированному отказу. В таких ситуациях необходимо обращаться исключительно в суд, что дополнительно займет время и приведет к дополнительным расходам.

Правила оформления аренды земли под гараж

Оформление аренды земли под гараж происходит в несколько этапов:

  • оформление права собственности на гараж, при условии, что он уже возведен;
  • осуществление межевания территории, на которой расположен гараж, при участии в соглашении землеустроительной организации;
  • сбор документов для заключения договора аренды;
  • подача документов в соответствующие органы власти и ожидание принятия решения.

Адресатом получения документов выступает территориальный земельный департамент. Там же можно ознакомиться с необходимым перечнем документов.

Заявителю придется выполнить ряд действия для сбора необходимой документации:

  • территориальный Росреестр – получается информация о наличии свободной земли, или статусе желаемого участка. Информация предоставляется на платной основе.
  • земельный кадастр – получение технического паспорта земельного участка после предварительно проведенных замеров и топографической съемки;
  • согласие супруга – если заявитель состоит в браке, то необходимо письменное и заверенное у нотариуса согласие второго супруга на заключение договора аренды;
  • госпошлина – реквизиты для оплаты государственной пошлины можно взять в земельном департаменте;
  • подготовка заявления на получение в аренду земельного участка у собственника;
  • получение подписанного договора аренды.

Документы

Заявителю понадобятся следующие документы:

  • письменное заявление будущего арендатора;
  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность;
  • справка их земельного кадастра;
  • копия плана земельного участка;
  • уведомление о наличии первоочередного права на участок.

Стоимость

Арендатору необходимо быть готовым нести следующие расходы:

  • госпошлина;
  • арендная плата по договору;
  • налоговые платежи.

На стадии подписания договора аренды стороны определяются с размером арендной платы. Основой для расчета арендного платежа является кадастровая стоимость недвижимости.

В 2017 году применяется 0,27% от официальной стоимости недвижимости.

Госпошлина

Государственная пошлина оплачивается в случае заключения договора сроком более чем 1 год.

Размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, а для юридических 22 тыс. рублей.

Читайте также  Можно ли на земле ИЖС построить автосервис?

Порядок оплаты

По усмотрению сторон оплата за арендный участок может производиться ежемесячно или ежегодно. Нельзя допускать пропуски плановых платежей. В противном случае арендатор будет обязан оплатить штрафные санкции, предусмотренные договором, а также имеет риск досрочного расторжения сделки.

Налоги

Зачастую обязанность по оплате налога возложена на арендодателя. Однако если собственником недвижимости выступает государство, то в таких соглашениях обязанность по оплате налога может возлагаться на арендатора.

Законом предусмотрены и льготные категории арендаторов, которые освобождены от оплаты налога при предъявлении соответствующих документов.

Срок

Срок пользования земельным участком устанавливается по согласованию сторон.

Если предметом договора аренды выступает земельный участок под гараж, то его срок может составлять:

  • 49 лет – если в качестве гаража используется капитальное строительство с фундаментом;
  • 5 лет – если в качестве гараж используется конструкция, приспособленная для оперативного монтажа и транспортировки.

Арендодатель не вправе досрочно и в одностороннем порядке расторгнуть договора аренды, если арендатор надлежащим образом исполняет свои обязательства.

Пожизненная

На сегодняшний день невозможно оформить бессрочный договор аренды земельного участка. Конечный срок в обязательном порядке должен быть указан. Чтобы иметь возможность пожизненно пользоваться земельным участком необходимо, со временем, пройти процедуру приватизации, по которой недвижимость переходит в собственность.

Льготы

Местные власти в некоторых регионах РФ предоставляют возможность аренды земли под гараж для пенсионеров и инвалидов на безвозмездной основе. Поэтому, прежде чем оформлять сделку необходимо выяснить у администрации города наличие льготного оформления правоотношений в сфере аренды.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://autoexpertnost.ru/instrukcija-po-oformleniju-v-arendu-zemli-pod-garazh/

Аренда земли под металлический гараж

Аренда земли под гараж у администрации города

14.03.2018

Аренда муниципальной или государственной земли производится по правилам, которые регламентируются законодательством. Если же участок арендуется у физического или юридического лица, многие моменты, например, размер и порядок выплаты периодических платежей, решаются соглашением сторон.

Как оформить землю под гаражом в аренду

Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом. Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение. Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе.

Аренда земли под гараж

  • В связи с отсутствием у владельца строения права использования земли под ним, согласно ст. 222 ЗК РФ, его постройку признают незаконной, заставят ее снести и привлекут к административному наказанию.
  • Невозможно сдать гараж в аренду и землю под ним в субаренду без заключения договорных отношений с собственником участка и без его согласия.
  • Самое неприятное – это то, что участок может взять в аренду другое лицо, и тогда неумолимо придется сносить свою постройку или перемещать ее в другое место.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Согласно закону, взять в аренду земельный участок под капитальное строительство гаража можно на срок до 49 лет. Аукцион проводится только, если аренда земельного участка предназначена для не капитального (металлического) гаража. Все остальные нюансы прописываются в договоре аренды.

Аренда земли под гараж: как взять и правильно оформить документы? Денежные вопросы

  1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

  2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Рекомендуем прочесть:  Государственная программа до 35 лет

Как правильно арендовать землю под гараж

Существует два пути получить участок земли в аренду под гараж. Официальный путь заключается в подаче соответствующего заявления в учреждение, занимающееся распределением земельных участков в данной местности.

Им необходимо предоставить, помимо вышеперечисленных документов, подтверждение того, что строение, в данном случае гараж, безопасно для людей.

Чтобы получить землю под гараж таким образом, нужно осуществить ряд деловых встреч:

По усмотрению сторон оплата за арендный участок может производиться ежемесячно или ежегодно. Нельзя допускать пропуски плановых платежей. В противном случае арендатор будет обязан оплатить штрафные санкции, предусмотренные договором, а также имеет риск досрочного расторжения сделки.

Как оформить аренду участка под гараж

  • обращение в органы местного самоуправления, где решение принимается в соответствии с законодательством РФ. В случае, когда постройка не угрожает безопасности жителей, не затрагивает коммуникаций, детских и спортивных площадок положительное решение об аренде на 1-2 года может быть получено.
  • самозахват земельного участка, т.е. самостоятельное расположение гаража на выбранной территории незаконно, но может быть приведено в соответствие с законом при наличии согласия как минимум 50% жильцов дома, возле которого установлен гараж. Аренда земли под металлический гараж устанавливается в суде, где как доказательство предоставляется протокол общего собрания жильцов дома.

Рекомендуем прочесть:  Выходное пособие при увольнении

Оформление металлического гаража в собственность

Следующий шаг – обращение в регистрационную палату с выпиской из паспорта и копией плана. Также заранее оплатите госпошлину и приложите к заявлению квитанцию об оплате. Процедура регистрации занимает в среднем 4 недели, после чего вы получите свидетельство о праве собственности – земля ваша.

Правильное оформление всех необходимых документов для аренды земли под гараж

Владелец одного из гаражей внезапно получает письмо, которое было отправлено администрацией района. Письмо вмещало информацию об срочном заключении договора аренды.

Когда человек пришел на место, ему сообщили очень неприятную новость — в полном размере провести немедленную оплату за аренду, начиная от 2009 года.

Сотрудники администрации предъявили множество не знакомых для человека уставов и правил, которые владелец гаража так и не смог понять.

Участок, гараж в Спб

Участки, которые предоставляются на правах аренды, не предусматривают возведение на них капитальных объектов. Но гараж может быть и временным строением. Поэтому, на арендованном участке ваш гараж будет временным строением. А понятие «временного строения» предусматривает возможность его ликвидации в любое время. Говоря простым языком, ваш гараж в любой момент может подвергнуться сносу.

Земля под гаражом – как приватизировать правильно

До октября 2001 года земля выдавалась муниципалитетами в бессрочное пользование. Владельцы гаража, имеющие документ, подтверждающий право бессрочного пользования, вправе осуществить приватизацию в индивидуальном порядке. В этом случае они не будут зависеть от решения всего ГСК. И выплачивать выкуп тоже не придётся, так как такая упрощённая регистрация подпадает под определение «дачной амнистии».

Оформить землю под железным гаражом

При этом важно знать о возможности возникновения необходимости проведения соответствующих работ по межеванию. Но как правило, данные работы не проводятся. Кроме того, важно также знать о том, что вы максимум можете рассчитывать на заключение договора аренды со сроком не более одного года. Конечно, срок договора аренды каждый раз может быть продлен.

Аренда земли под металлический гараж Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/avto/arenda-zemli-pod-metallicheskij-garazh

Как законно арендовать землю у администрации города под гараж, стоянку или парковку?

Аренда земли под гараж у администрации города

На сегодняшний день цена на землю заметно возрастает. Все больше людей стремятся арендовать земельные участки. Цели бывают разными: от постройки простого гаража — до возведения жилого дома.

Расскажем, как законно арендовать участок земли под гараж, стоянку или парковку, и раскроем все важные аспекты.

статьи:

Зачем оформлять в аренду землю под гараж, парковку или стоянку, и что будет, если совершить самозахват участка?

Любой гараж, который построен из металлических, кирпичных и или монолитных материалов, считается постройкой, связанной с землей.

Если у владельца отсутствуют необходимые документы на собственность, то участок является либо государственным, либо муниципальным. Именно поэтому право пользования землей — и, тем более, постройками — необходимо фиксировать документационно.

То же самое касается парковки/стоянки. Для их полноценного функционирования необходимы оградительные элементы, дорожная разметка, которые поставить или нарисовать без разрешения органов власти и ГИБДД попросту нельзя.

В случае, когда разрешение на аренду не было взято — и арендатор, и арендодатель могут быть привлечены к ответственности.

Как законно закрыть сквозной проезд во дворе жилой зоны в СПб?

Следует отметить следующие нежелательные последствия при возведении незаконной постройки на территории, которая принадлежит государству:

  1. Так как участок не является собственностью владельца, то, в соответствии со статьей 222 Земельного Кодекса РФ, постройка считается незаконной. Собственник может понести административное наказание и его могут принудить убрать постройку.

  2. В случае, если владелец гаража по каким-либо причинам некоторое время не использует постройку в своих личных целях, то он не может заключить сделку о субаренде с другими лицами. Стоит отметить, что такие сделки должны осуществляться с официальным уведомлением государства.

Читайте также  Переоценка земли по кадастровой стоимости

Узаконить постройку можно только через судебный порядок оформления документов.

Главным условием для перехода прав собственности на землю и постройки, расположенные на ней, является заключение органами власти и арендатором договора аренды.

В случае самозахвата земли, гараж переходит в пользование другому владельцу без уведомления властей.

Таким образом, можно сделать вывод: прежде чем начать пользоваться землей и возводить на ней постройки, необходимо заключить договор аренды с администрацией.

Список документов для оформления муниципального земельного участка в аренду под парковку или стоянку

Для оформления сделки вам понадобятся, конечно же, личные документы.

При обращении к местным властям — и заключении договора — необходимо предоставить:

  1. Заявление от потенциального арендатора.
  2. Копию документа, удостоверяющего личность гражданина РФ.
  3. Справку с налоговой службы, подтверждающую выплату всех налогов, а также вашу платежеспособность.

  4. Копию ИНН.
  5. Паспорт кадастрового образца на землю.
  6. Проектную документацию на гараж.
  7. Проектную схему на парковку, стоянку.

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Также могут потребовать иную документацию. Возможно, нужно будет обратиться в Росреестр, ГИБДД, пожарную службу и другие инстанции.

Инструкция по оформлению аренды на землю под парковку или гараж

Для того, чтобы взять в аренду земельный участок, на котором можно разместить гараж или соорудить парковку, стоянку, вам необходимо следовать инструкции. Процедура оформления проводится следующим путем:

1. Заполните заявление и отправьте в учреждение местного самоуправления

К заявлению приложите документы, указанные выше.

Кроме кадастровой бумаги, где отмечен адрес местоположения гаража, необходимо предоставить справки от инстанций, подтверждающих безопасность строения для людей, проживающих рядом с постройкой.

Жители Санкт-Петербурга могут обратиться в Комитет имущественных отношений
Канцелярия Комитета: 576-75-15 – справки по регистрации входящей корреспонденции. 576-77-44 – справки по письмам граждан.576-77-57 – справки по ответам Комитета.Факс: 576-49-10.Время работы канцелярии: в рабочие дни с 9 до 18 часов (в пятницу до 17 часов). Обед с 12.30 до 13.20. Корреспонденцию, адресованную  в Комитет, можно опустить в почтовый ящик на проходной 6-го подъезда Смольного, или отправлять по почте.Адрес: 191060, Смольный проезд, д. 1, лит. Б.Сайт: http://portal.commim.spb.ru/web/kio/home

Заявление может быть оформлено по такому образцу:

Готовый бланк заявления о выделении земельного участка в аренду под гараж можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

2. Обратитесь в Росреестр, или получите информацию от администрации о собственнике земли

Для всех клиентов выдается платная справка.

В администрации выдаются сведения бесплатно, их можно найти на сайте.

Если земельный участок сдается в аренду, то переходим к следующему этапу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-ПетербургуНаходится по адресу: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124.Телефон: 8 (812) 245-26-00.Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  
Росреестр по Ленинградской областиЮридический адрес: 191311, Санкт-Петербург ул. Смольного д.3.Фактический адрес: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А.Телефон: (812) 499-00-34 Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

При заключении сделки у вас могут возникнуть такие сложности:

  1. Немотивированный отказ. Обращаясь в администрацию, вы подаете письменное заявление, поэтому ожидайте, что вам ответят также, в письменной форме. Если в ответе не будет весомых причин для отказа, то вы можете решить вопрос только через судебную инстанцию.
  2. Отсутствие участка. Самая распространенная причина отказа — отсутствие земли под аренду.

    Если вы получили информацию из компетентного источника и знаете, что земля все же сдается, то право на ее пользование вы можете потребовать через суд. Как правило, администрация может отказать в оформлении аренды, ожидая, что землю кто-нибудь выкупит по дороже.

  3. Повторное оформление аренды. Воспользоваться правом пользования можно однократно.

    Если вы уже брали в аренду землю, то повторно получить участок не получится.

  4. Возведение гаража, парковки/стоянки на земле без получения документации.

    Обязательно все должно быть согласовано с администрацией и другими инстанциями! Например, важный момент – земля должна быть пригодна для проведения строительных операций, то есть эти земли должны использоваться только в целях строительства жилых построек. Получить участок под строительство гаража, парковки, стоянки будет невозможно, если территория охраняемая или предназначена для аграрных целей.

  5. Участок земли является залогом по кредиту. Такой вид обременения нарушает права арендатора. Земля может быть конфискована в любой момент, даже если у вас на руках будет оформлен договор аренды.

При заключении сделки по аренде, а также дальнейшего строительства сооружения, важно учитывать момент срока действия договора.

Срок заключения может быть различным. Стоит уделить внимание периоду, на который вы хотите получить землю в аренду.

Например:

  1. Аренда земли с металлическими постройками подразумевает заключение договора до 6 лет и не более.
  2. А вот если на участке будут созданы капитальные постройки (бетонные, кирпичные, монолитные), то договор можно заключить на срок до 50 лет.

  3. Оформление краткосрочного договора – до 1 года. Может быть вписан пункт – автоматическая пролонгация. Она позволяет продлевать договор без необходимости заключения нового.

     

При аренде земельного участка под строительство гаража, парковки, стоянки, россиянин должен будет оплатить государственный сбор.

За услугу необходимо будет оплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей для граждан и 22 тысяч рублей для организаций.

Не забывайте, что также нужно будет оплатить арендную плату за пользование землей.

Стороны, как правило, указывают свои реквизиты, на которые перечисляются ежемесячно или ежегодно средства. Подтверждением оплаты будет являться выписка из банка или чековая квитанция.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/813-kak-zakonno-arendovat-zemlyu-u-administratsii-goroda-pod-garazh-stoyanku-ili-parkovku.html

Аренда Земли У Администрации Города Под Гараж

Аренда земли под гараж у администрации города

23.04.2019

Еще хуже, если землю под вашим гаражом продадут без вашего ведома. Тогда новый хозяин участка, к примеру, юридическое лицо, которое выкупило несколько участков земли для строительства своего объекта, снесет вашу постройку, не информировав вас об этом. Никакие судебные тяжбы не принесут результата.

Для ветеранов, часто используется льготный процент от кадастровой стоимости 0,01%. Но точные данные нужно узнавать на месте. Самым главным в поисках участка под строительство гаража в настоящее время является точное определение истинного собственника земли.

Оформление земли под гаражом в аренду: этапы и стоимость процедуры

Долгосрочная аренда земли под гараж у местной администрации города будет полезна всем. Официальный договор позволяет предотвратить внезапный снос и дает арендатору право собственности на недвижимые объекты в пределах указанного в нем участка. Это значит, что собственник гаража может рассчитывать:

Многие автолюбители не знают: если земля в аренде, нужно ли платить налог на землю. Делать это придется, причем по ставке, утвержденной постановлением правительства для всех физических лиц — владельцев и пользователей объектов недвижимости. Стоимость может быть поправлена налоговым органом в зависимости от расположения участка и его площади. Иногда сумму налога включают в арендную плату.

Как оформляется аренда земли под гараж у администрации города

Кроме того, пользователь земли обязан ежегодно выплачивать земельный налог. Это также закреплено нормами налогового законодательства. Размер налога зависит от данных, указанных в договоре аренды. Каждый год пользователь земельного участка будет получать уведомление из ФНС и квитанцию для оплаты на адрес постоянной регистрации.

Если человек построит гараж без оформления земли в аренду и без получения разрешения, то это будет считаться самозахватом. Впоследствии потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить постройку. Если суд посчитает это невозможным, гараж придется снести за счет хозяина. Кроме того, ему потребуется выплатить штраф.

Как взять землю в аренду под гараж

  1. Дата и место оформления.
  2. Стороны договора. Для юридических лиц приводятся данные из учредительных документов, обозначается фактический и юридический адрес. Физические лица прописывают паспортные данные.
  3. Предмет сделки. Указывают расположение надела, категорию разрешённого использования, цель аренды, кадастровый номер участка.

  4. Срок аренды (не более 49 лет под капитальные гаражи и до 5 лет — на некапитальные металлические).
  5. Стоимость. Обозначают размер арендной платы, периодичность осуществления выплат и форму оплаты: наличными, на банковскую карту и т.д.
  6. Права и обязанности сторон договорных отношений.
  7. Ответственность за неисполнение обязательств.

Органы власти рассмотрят прошение в течение месяца, найдут подходящую территорию (это может занять длительное время) и вынесут решение, на основании которого заявитель получает участок под строительство бокса для содержания автомобиля. Следующий шаг – вызов специалистов из землеустроительной компании для оформления акта на землю.

Специалисты определят координаты надела, проведут топосъёмку местности, составят кадастровый план. Когда бумаги будут готовы, снова обращаются в администрацию для оформления арендного соглашения.

Можно ли арендовать землю под гараж

Аренда земли возможна, если не будет нарушено законодательство и соблюдены некоторые условия. Аренда заключается на определенный срок, который указывается в договоре. Есть разница между арендой земли под индивидуальный гараж и гаражно-строительный кооператив.

С точки зрения закона, такая процедура не очень сложна. Но нужно дождаться решения всех или иметь в составе ГСК инициаторов, которые будут «двигать» это дело. Сбор документов предполагает приложение копий всех паспортов, что на практике сделать весьма сложно.

Особенности аренды земли под гараж

Не все жители мегаполиса имеют возможность построить гараж возле своего дома из – за того, что современные города без того плотно застроены. Такую юридическую сделку, как договор аренды земли под гараж, чаще всего, оформляют в пригородах, поселках городского типа и на окраинах миллионников.

  • владелец имущества может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, что назначается штраф, незаконно возведенную постройку необходимо снести;
  • если гараж передвижной, то собственник может просто вывезти его с участка и продать. В ином случае сделать ничего не удастся, обменять гараж на арендуемый участок также не представляется возможным;
  • владелец гаража, построенного на чужой земле, не может сдавать его в аренду, даже если сам перестает пользоваться помещением или уезжает на длительный период времени;
  • узаконить самовольно возведенный гараж на земле, принадлежащей государству, можно только в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Как Оформить Свободный Участок Земли В Собственность

Особенности процедуры оформления аренды земли под гараж

Какие-либо попытки уклонения от уплаты аренды представляют собой правонарушение, влекущее за собой достаточно серьезные последствия для гражданина. Оплата аренды осуществляется лично заинтересованным лицом по мере получения соответствующих уведомлений от государственных органов.

Если на указанной территории обустраивается капитальная постройка, имеющая устойчивую основу, то в таком случае земля может предоставляться в аренду на срок до 49 лет, в то время как при использовании стандартного металлического бокса земля передается гражданину не более, чем на пять лет.

Аренда земли под гараж — руководство к действию

Земля представляет собой ресурс особенно высокой ценности. Она охраняется государством, а потому права сторон, заключающих между собой договор, несколько ограничены. Помимо этого, существуют определенные правила, которые весьма способствуют стабильному обороту земельных участков.

Аренда муниципальной или государственной земли производится по правилам, которые регламентируются законодательством. Если же участок арендуется у физического или юридического лица, многие моменты, например, размер и порядок выплаты периодических платежей, решаются соглашением сторон.

Кто имеет право на льготную аренду земли под гараж

Оформление участка под стоянку машины потребует денежных затрат. Необходимо рассчитаться за услугу по предоставлению информации о собственнике земельного участка. Далее, перед регистрацией договора аренды в Росреестре, оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

  1. Должен находиться не дальше 400 метров от места жительства заявителя.
  2. Должен соответствовать нормам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным.
  3. Арендатор не вправе на этом участке возводить капитальные строения, устраивать погреб.
  4. Эта льгота также предполагает право инвалида на получение земельного участка без проведения аукционов.

Аренда Земли У Администрации Города Под Гараж Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/arenda-zemli-u-administratsii-goroda-pod-garazh

Аренда земли под гараж — сколько стоит, как взять, оплата, налог, цена, оформление, срок, бессрочная

Аренда земли под гараж у администрации города

На сегодняшний день собственным гаражом могут похвастаться многих жители загородных домов в небольших поселках, тогда как у обитателей крупных городов и мегаполисов далеко не всегда есть свое место для безопасного хранения автомобиля.

Некоторые люди стараются исправить эту оплошность, оформляя аренду земли под устройство собственного гаража.

Несмотря на то, что данная операция может показаться весьма сложной со стороны, получить свой участок земли может любой человек, который грамотно подойдет к делу.

Рассмотрим, каким образом можно получить в аренду участок земли под гараж, в какую денежную сумму это обойдется и каков срок аренды?

Как взять?

Для того, чтобы получить возможность строительства собственного гаража для автомобиля, надо взять в аренду землю.

Достижение этой цели предполагает:

  • регистрацию прав собственности на гараж;
  • межевание выбранного земельного участка;
  • сбор необходимой для оформления документации и ее рассмотрение органом земельного департамента.

Весь процесс нельзя назвать быстрым, так как на выполнение всех этапов может уйти несколько недель, а то и месяцев. Тем не менее, это единственный легальный способ зарегистрировать гараж без проблем с законом.

Что говорит закон?

Законодательство говорит о том, что строительство кооперативного гаража возможно только при выполнении всех определенных норм Гражданского Кодекса.

Так, получить право на заключение договора аренды земельного участка для постройки гаража может каждый гражданин России, и в случае полного отсутствия определенных запретов аренды земли на законодательном уровне, получить заветные квадратные метры можно при условии оплаты.

Статья 222 Гражданского Кодекса утверждает о том, что построенные на незарегистрированной земле кооперативные гаражи подлежат сносу, так как автоматически признаются незаконно построенными зданиями.

Сколько стоит?

В стоимость аренды земельного участка будет входить единожды уплачиваемая госпошлина, налоговые сборы, а также непосредственно оплата аренды, которая на 2018 год равняется 0,27% от кадастровой стоимости земли в конкретном регионе.

Попытки уклониться от уплаты аренды преследуются по закону и могут доставить весьма большие неприятности уклонисту.

Оплата

Оплата аренды земельного участка под гаражом выполняется лично по мере получения особых уведомлений о необходимости внесения денежных сумм.

Сумма оплаты равняется размеру ставки земельного налога, что на 2018 год составляет порядка 0,3% от кадастровой цены земли.

Нужно ли платить налог?

Существует государственная пошлина, которую необходимо оплатить в случае, если договор аренды земли подписывается на срок более одного года.

Госпошлина оплачивается при регистрации в ЕГРП, и составляет:

  • 2 тыс. рублей для физических лиц;
  • 22 тыс. рублей для юридических лиц.

Размер ежегодно выплачиваемого налога на землю под гараж может устанавливаться в договоре. В случае, если подобного не происходит, размер налога определяется правительством.

От уплаты данного налога освобождены такие категории граждан, как инвалиды и ветераны.

На какой срок?

Срок, на который оформляется аренда на земельный участок для гаража, зависит от того, какая именно конструкция занимает землю.

Эта зависимость выглядит следующим образом:

  • капитальный гараж – аренда на срок до 49 лет;
  • металлический гараж – аренда до 5 лет.

Точный срок аренды в обязательном порядке указывается в договоре аренды земельного участка.

Бессрочная

Для физических лиц и организаций бессрочная аренда земельного участка под гараж недоступна.

Все лица, которые до изменений в законодательстве обладали таким правом, утратили способность на законных основаниях разделять или отчуждать землю во владении.

Оформление

Оформление аренды земли под гараж проводится в несколько последовательных этапов:

  1. Оформление права собственности непосредственно на саму гаражную постройку.
  2. Межевание земельного участка при участии землеустроительной организации.
  3. Подача документов в соответствующие органы и рассмотрение заявки на аренду.

Процедура должна выполняться под эгидой земельного департамента, отделение которого можно найти в любом крупном городе.

Для повышения шансов на одобрение заявки следует заранее собрать необходимые бумаги и привести их в полный порядок перед подачей.

Необходимые документы

Для того, чтобы получить в аренду земельный участок под гараж, необходимо предоставить:

  • заявление арендатора;
  • ксерокопию паспорта;
  • кадастровую документацию;
  • ксерокопию плана участка;
  • удостоверение первоочередного права на землю.

Здесь представлен образец заявления о выделении земельного участка в аренду под гараж.

Также документы должны сопровождаться договором аренды земельного участка, который необходимо заполнять по образцу, чтобы не забыть упомянуть важные пункты документа.

Ознакомиться с образцом договора аренды земельного участка под строительство собственного гаража можно тут.

Часто задаваемые вопросы

Аренда земли под гараж – довольно ответственная операция, отличающаяся множеством разных нюансов, по причине чего у задумавшихся об аренде людей возникает множество вопросов.

Наиболее распространенными из них являются вопросы по поводу возможных льгот (категорий граждан, которые на них могут рассчитывать, а также их размеры и условия получения) и необходимости получения согласия супруга на проведение данной операции.

Есть ли льготы?

Льготы при взятии в аренду земли под строительство личного гаража для автомобиля на самом деле существуют, однако подобные льготы отличаются местным характером.

Это значит, что для получения полной информации по доступным для вас льготам необходимо обратиться в местную администрацию, в которой вам точно подробно расскажут об условиях и размерах ваших льгот.

Согласие супруга

Желающим приобрести землю в аренду для устройства собственного гаража можно вздохнуть с облегчением.

Если данная сделка планируется гражданином, находящимся в браке, нет необходимости в получении разрешения супруга на аренду.

Оформление может производиться без уведомления второго супруга, что несколько облегчает процедуру получения земли в аренду.

На видео об аренде участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/arenda-zemli-pod-garazh.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: