Что является результатом межевания земель его содержание?

Содержание

Размежевание земельного участка

Что является результатом межевания земель его содержание?

Размежевание это возможность произвести окончательное оформление имеющегося земельного участка, это окончательное разрешение возможных территориальных споров с соседями.

В случае если владелец частного дома производит оформление придомового участка в собственность, проведение межевания — это необходимый и довольно важный шаг в процессе получения необходимых документов.

Но для того чтобы сделать его на высоком профессиональном уровне, важно провести работы правильно, сделав всё в соответствии с существующими требованиями.

Для чего

Владение земельным участком не только даёт гражданам определённые права, но и требует от них выполнения предусмотренных законом обязанностей.

Земля является одним из видов недвижимого имущества, она должна быть по всем правилам зарегистрирована в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество.

Хотя это предусмотрено законодательством, на практике необходимость провести такую регистрацию имеет место достаточно часто. Связано это может быть с различными причинами.

В некоторых случаях право на земельный участок было получено довольно давно, когда оформление происходило другим образом.

Кроме того, участки могут со временем дробиться на два участка или, наоборот, разделённые на 2 участка могут быть объединены в один. В некоторых случаях могут возникнуть споры о границах участков.

Дело в том, что часто в быту эти вопросы решаются не на основе кадастрового паспорта, а с использованием тех или иных ориентиров на местности:

  • они могут со временем разрушаться;
  • мнение хозяев соседних участков о границах их владений также может измениться.

Для того чтобы окончательно решить такого рода вопросы, необходимо провести процедуру межевания, выполнив последовательность необходимых действий. В результате будут рассмотрены все имеющиеся территориальные споры относительно размежёвываемого участка, если они имели место, и установлены объективные границы участка на основе современных технических средств.

Что это

Употребляя термин «размежевание», что конкретно при этом имеют в виду?

В основном речь идёт о следующем:

  • размежёвываться, устанавливая ясные и понятные границы, исключающие разночтение;
  • формирование полного комплекта предусмотренной законодательством документации на рассматриваемый участок;
  • получение официального регистрационного кадастрового номера для размежёванного участка.

Это краткая формулировка, которая нуждается в некоторых разъяснениях.

К исполнению первого пункта относится довольно существенный объём работы. В него можно включить и проверку существующей информации о земельных границах, и улаживание возможных споров между хозяевами соседских участков, и установление границ на основе бесспорных и надёжных ориентиров и с помощью самых современных технических средств.

Без решения вопросов второго и третьего пунктов невозможно будет выполнить никаких юридических действий с указанной землёй. При этом нельзя будет продать, подарить или передать в наследство этот участок. А когда документы будут полностью оформлены, хозяин земли получит полный набор прав по владению землёй, который предусмотрен законом.

Само межевание может быть как частью процесса государственной регистрации на участок земли, так и выполняться с целью провести разграничение границ в уже зарегистрированном объекте недвижимости. Последнее обычно необходимо в случае возникновения споров о границах земли с соседскими участками.

Процедура межевания недешёвая. Поэтому, принимая решение о её проведении, нужно взвесить возможные положительные и отрицательные стороны.

Плюсы и минусы проведения межевания

Если рассмотреть отрицательные моменты размежевания земельного участка, то можно выделить только один — это стоимость проведения процедуры межевания.

Положительных сторон здесь достаточно много:

  1. Как уже было сказано, после проведения регистрации объекта недвижимости хозяин получает весь объём прав, предусмотренных законодательством по распоряжению своей землёй с домом.
  2. При этом происходит окончательное решение любых территориальных споров с хозяевами соседских участков (если они имели место).
  3. В случае планов на проведение индивидуального жилого строительства, использование земли в качестве залога для получения кредита процедура оформления соответствующих документов существенно упрощается.
  4. После проведения оформления, если размежуешься, можно при желании сдавать участок в аренду.

Поэтому, если межевание ещё не было проведено, часто имеет смысл этим заняться.

Стоимость работ

Поскольку вопрос о цене при проведении таких работ достаточно важен, имеет смысл рассмотреть его более подробно. Для того чтобы разобраться в ситуации, надо разобраться в том, кто и каким образом продаёт свои услуги на этом рынке, делая размежевание земельного участка.

Такой деятельностью не может заниматься любой человек. Для выполнения работы он должен иметь предоставленную государством соответствующую лицензию.

Тут возможны варианты.

  1. Услуги предоставляются от кадастрового инженера — физического лица. Договор об их предоставлении заключается именно с ним.
  2. Работы также может вести юридическое лицо, имеющее право этим заниматься. Как узнать об этом? В его составе должен быть лицензированный кадастровый инженер.

Работа будет выполнена после заключения соответствующего договора об оказании геодезических услуг.

На формирование цены влияют два важнейших фактора:

  1. Квалификация специалиста, который будет выполнять указанную работу. Как правило, при этом нужно будет определить количество времени, потраченное на выполнение межевания.
  2. Как узнать сложность и трудоёмкость проводимых работ? На это может непосредственно влиять как их трудоёмкость, так и различные характеристики самого участка (например, его удалённость).

Официально установленная ставка не предусматривается, цена проведения межевания является предметом переговоров. В итоге размежеваться это будет стоить столько, сколько указано в заключённом договоре. Кроме указанной цены, могут быть необходимы различные выплаты государственных сборов, предусмотренные законодательством.

Подготовка пакета необходимых документов

Для оформления размежевания участка нужно подготовить пакет необходимых документов:

  1. Конечно, потребуются документы, которые идентифицируют личность заявителя — хозяина рассматриваемого земельного участка. Обычно речь идёт о паспорте.
  2. В некоторых случаях оформлением всех необходимых документов будет заниматься не сам владелец земли, а его законный представитель. Законом это разрешено. Однако для выполнения указанной деятельности у него должна быть оформленная по всем правилам доверенность. Она также должна быть представлена в рассматриваемом пакете документов.
  3. Поскольку речь идёт о собственности на недвижимость, для этого необходимы основания. Поэтому должен быть представлен документ, на основании которого существует право собственности на рассматриваемый земельный участок.
  4. Поскольку обычно до того, как владелец вступил во владение этой землёй, она принадлежала кому-то другому, должен быть представлен документ о переходе права собственности. Одним из примеров такого рода документа может быть договор о купле-продаже указанного участка земли.
  5. В некоторых случаях находящийся в собственности участок может одновременно использоваться кем-либо ещё. Здесь имеются в виду, например, разного рода линейные объекты. Один из примеров — это линии электропередач, проходящие по рассматриваемому участку. Если их нет, нужно представить соответствующую справку от муниципальных органов. Она должна также войти в этот комплект документов.
  6. Договор о выполнении работ по межеванию с геодезической организацией также должен быть приложен к этому пакету документов.
  7. Специальное заявление о проведении межевания, которое должно быть составлено по определённым правилам.

Все необходимые документы подаются в государственный орган, который рассмотрит результаты межевания и произведёт окончательное оформление.

Порядок проведения работ

Для выполнения указанных работ государством создан определённый порядок. Он состоит в следующем.

  1. Порядок действий начинается, конечно, с того, что клиент принимает решение о проведении таких работ. Это может быть следствием возникшей необходимости или решением на основе каких-то своих причин. После этого нужно найти наиболее подходящую геодезическую компанию. Важно, чтобы у неё был достаточный опыт в сотрудничестве с Росреестром. Очень важным обстоятельством является уровень квалификации сотрудников, проводящих межевание. Процедура не только довольно дорогая, но и выполняется очень редко, часто всего один раз. Поэтому ошибки, которые могут быть при этом допущены, останутся на длительный срок и смогут создать соответствующие проблемы. Кроме того, в процессе межевания есть проблемные ситуации, которые нужно решать на высоком профессиональном уровне. Примером их могут быть споры о границах и произведение изменений в кадастровых данных, если возникнет в них необходимость при окончании процедуры межевания.
  2. Дальше уже действуют нанятые клиентом специалисты. Одним из первых вопросов, которые необходимо уладить — это организация встречи с владельцами соседних участков, обсуждение общих границ с данным участком, а также как сделать обсуждение по уточнению указанных границ и принятию в этом вопросе окончательного решения. Ситуация осложняется тем, что некоторые из соседей могут отсутствовать, а с кем-то связь может быть потеряна на долгие годы.
  3. Затем, на основе выполненных работ проводится межевание на местности, привязка границ к соответствующим ориентирам, привязка к тем или иным геодезическим координатам, составление соответствующих схем и планов.
  4. На основании проделанной работы составляется итоговый документ, который подписывается заинтересованными сторонами, прикладывается к итоговому пакету документов. Обычно его подписывают: клиент, представитель геодезической фирмы, а также представитель местных властей.
  5. Документы подаются в Комитет по земельным ресурсам. Там бумаги проходят экспертизу на предмет того, соответствуют ли документы требованиям действующего законодательства.
  6. После этого утверждённые документы передаются в органы Росреестра, где происходит заключительный этап оформления документов.
Читайте также  Как платится налог на землю физических лиц?

После проведения всех указанных процедур участок является зарегистрированным в соответствии с существующими требованиями законодательства.

Хотя процедура не является бесплатной, но всё же есть определённые ситуации, когда государство даёт возможность провести бесплатное межевание.

  1. Одним из вариантов является межевание купленной у муниципальных властей через специализированный аукцион земли. В таком случае государство гарантирует бесплатное проведение указанных работ. Как известно, в стране есть немаленькие территории, которые не находятся в чьей-либо частной собственности и не прошли межевания. Конечно, государство частично использует такие территории для своих целей. Однако при этом остаются большие массивы земли, которые практически не входят в хозяйственный оборот. Для того чтобы это изменить, муниципальные власти предоставляют такую землю частным пользователям, чтобы они её использовали и платили с этого налоги. Иногда участки предоставляют в аренду, иногда — в бессрочное пользование, а в некоторых случаях землю распродают через специализированные аукционы. В последнем случае речь как раз идёт о предоставлении бесплатных услуг по проведению межевания.
  2. Иногда кадастровые работы проводятся не на каком-либо одном или небольшом количестве участков, а на большой территории — на кадастровом квартале. В случае массового производства работ, указанные услуги предоставляются государством бесплатно.

Государство предоставляет бесплатные возможности в тех случаях, когда участки земли, принадлежавшие ранее ему, вводятся в хозяйственный оборот, увеличивая налогооблагаемую базу, принося ему увеличение поступлений в бюджет.

Для этих целей была создана специальная федеральная программа. У неё имеется ограниченный срок действия — до 2020 года. Это относится ко второму пункту данного списка. Как узнать о нём вовремя? Интересно заметить, что и после истечения указанного срока ею можно будет воспользоваться.

Для этого необходимо будет обратиться в Комитет по земельным вопросам с просьбой о получении соответствующего разрешения на основании того, что хозяин земельного участка в своё время не был осведомлён о предоставляемых возможностях. Дело будет рассматриваться в этом Комитете и будет принято решение.

Если оно положительное — межевание будет проведено бесплатно.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/razmezhevanie-eto.html

Инструкция по проведению межевания земельного участка

Что является результатом межевания земель его содержание?

В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.

В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.

Что такое межевание земельного участка?

«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

Законодательство

Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

  • Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
  • Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
  • Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.

Межевание проводится в следующих целях:

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.

2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

Необходимые документы

Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

Юридическим лицам необходимо подготовить:

  • Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Копии документов, которые нужны для заключения договора:
    • Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
    • Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
    • Инвестиционный договор;
    • Решение собрания учредителей.

Как провести межевание земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

1 этап

Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
  • Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.

Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.

2 этап

Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.

Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.

Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.

Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).

Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:

  1. Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
  2. Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
  3. В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.

3 этап

На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.

При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.

Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:

  • Собственник земельного участка или его доверенное лицо;
  • Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
  • Кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию на участке;
  • Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.

4 этап

После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.

5 этап

Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

6 этап

Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.

Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
  • Договор основания;
  • Новый кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.
Читайте также  Как изменить категорию земель сельскохозяйственного назначения?

Также потребуется оплатить госпошлину.

Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.

Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор. Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.

Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.

Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

  • Земельный участок находится на охраняемой территории;
  • Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
  • Наличие судебных требований по отношению к земле;
  • Наследственные моменты;
  • Самозахват участка и так далее.

Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.

Можно ли сделать межевание участка самому?

Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/poetapnaja-instrukcia.html

Границы межевания земельного участка

Что является результатом межевания земель его содержание?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Границы межевания земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Информация, полученная в результате проведения специалистом комплекса работ, фиксируется в специальном документе – межевом плане, который необходим для постановки объекта на государственный учёт в Росреестре и регистрации прав на владение недвижимостью.

Межевая работа проводится в несколько этапов: подготовительный, проведение измерений на местности и оформление результата. Вся процедура проведения должна четко следовать инструкции от 1996 года. Все организации, занимающиеся геодезией, должны работать в строгом соответствии с ней.

Как определить границы земельного участка на местности?

Однако не секрет, что под этим словом надлежит понимать процесс проведения документального оформления и уточнения параметров границ земельного участка.
Подробный алгоритм данной процедуры изложен в специальной инструкции, предусматривающей все резолюции и нормативы, применяющиеся в геодезической и кадастровой работе по межеванию.

Дать эффективные рекомендации и разъяснить права, обязанности и ответственность граждан в данной отрасли может только опытный юрист. Квалифицированный эксперт расскажет, какое значение имеет проект межевания земельных участков, поможет развязать споры с соседями в отношении граничащих территорий и т.д.

Основания для данной процедуры

Упорядочение границ требуется в ситуации, когда между владельцами соседних участков имеется спор о размерах их территорий.

Межевание также необходимо перед оформлением нового участка путём его разделения на несколько частей или объединения смежных земель в один объект.


Оформление границ земельного участка (ЗУ) требуется для установления статуса его правоспособности в качестве имущественного объекта. Данная процедура обеспечивает земли пакетом документации, с официально зафиксированными границами ЗУ.

Если межевание проводится на территории дачного товарищества, то обычно в этом случае имеется возможность прирезки 10% участка к своему за счет бесхозных земель. Да, вам не обязательно при этом находиться на участке вашей соседки. Если вас все устраивает и у вас самого сделано межевание. тогда подписывайте.

А также, как провести установление границ земли по фактическому пользованию, где оформлять документы и для чего нужно проводить такую процедуру.

Вам необходимо провести новое межевание и если эти 27 кв.м действительно принадлежат вам, а соседи не хотят вам возвращать вашу законную территорию, то единственное что вам остается делать, это обращаться в суд и добиваться своего.

Межевание земельного участка является основой для землеустройства на территории Российской Федерации. Делить территорию на части и устанавливать их рамки нужно для проведения легальных сделок с землей.

Составление договора купли-продажи, дарения, оформление завещания, сдача в аренду – все эти процессы невозможно провести без плана территории и ее технических характеристик. Споры в вопросе межевания земли основаны на том, что ранее по закону установление границ участков было не обязательно.

Земля делилась с помощью картографических инструментов, что приводило к серьезным неточностям и ошибкам. После введения закона про межевание земли специалисты начали выезжать на место и использовать инструментальные элементы, чтобы получить максимально правдивый и точный результат.

За их исполнением следит уполномоченное лицо – кадастровый инженер. Функции и статус кадастрового инженера определён нормативами Закона 221-ФЗ.

Формально при регистрации права собственности на участок его владелец не обязан предварительно проводить межевание, однако без уточнения границ земли невозможно осуществить какую-либо сделку с объектом.

Проведение процедуры межевания, ее может осуществлять только инженер. Заказчик должен предварительно согласовать работы с соседями, так как будет необходимо их присутствие на месте.

Процедура проведения раздела границ земли, а также процесса фиксации сделанных результатов, происходит с применением норм Закона «О землеустройстве». Также своё применение находят нормы закона «О государственном кадастре недвижимости». Эти акты также определяют порядок межевания границ земельного участка.

Слово «межевание» у многих на слуху, так как каждый гражданин так или иначе сталкивался с этим понятием.

Некоторые, задумываясь о проведении комплекса действий по осуществлению формирования, раздела или слияния земельных участков или в процессе проведения уточнения информационных данных относительно уточнения параметров площади земли, осведомлены об этом понятии не понаслышке.

Правила межевания земельных участков

Процедура межевания имеет свои сложности. Это не только возможные трудности соблюдения множества законодательных актов и инструкций, но и учет объективных факторов. Важно учитывать специфические особенности земельного участка.

Межевание – геодезическая процедура по установлению границ конкретного земельного участка, осуществляемая квалифицированными кадастровыми инженерами.

Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ, основанных на геодезическом и инженерном фундаменте. Помимо своих основных функций по установке границ, данные мероприятия следует проводить для определения площади территории, ее местоположения, оформления плана участка, составление документации, необходимой при регистрации земли в государственных инстанциях и структурах.

Обычно установление границ производится для узаконивания участка, для разрешения конфликтных ситуаций, а также для проведения сделок с землей.

В России много коммерческих компаний, предлагающих услуги юристов. Жители страны все чаще отдают предпочтение консультациям профильных адвокатов в режиме онлайн.

Это что за компания у вас была, которая проводила ваше межевание? На столько квадратных метров ошибиться! Может это у соседей не правильные даты?Обращайтесь в кадастровую палату, чтобы вам произвели новое межевание.

Основным этапом межевания являются работы на местности. Непосредственно на участке работники геодезической компании проводят замеры границ участка, определяют площадь, составляют карты.

На основе всех замеров будет выдаваться заключение.
Стоит отметить, что само понятие «межевание», как таковое, не имеет отражения в законодательной базе РФ.

Это является определяющим фактором в процессе реализации прав на землю, а также связанных с этим процедур.

Как правильно сделать межевание земли? Инструкция о проведении

После получения документов на руки заявитель должен обратиться в МФЦ с заявлением, паспортом и планом межевания, который должен быть как в электронном, так и в бумажном виде. Услуга постановки на кадастровый учет предоставляется бесплатно. После проведения регистрации владельцу участка будет выдана выписка из ЕГРП.

Важно также понимать, что на данный момент «межевание» подразумевает проведение комплекса геодезических работ, который предполагает участие аттестованных сотрудников, относительно установки точных координат, а также осуществления последующего юридического оформления.

Межевание проводят специалисты геодезической компании, использующие спутниковую съёмку, с применением GРS оборудования, что позволяет практически не допускать погрешностей при восстановлении или уточнении межевых границ.

Согласно действующему земельному законодательству при формировании нового участка или выделении земельной доли необходимо четко определить границы территории.

Аналогичные действия нужны и в случае, если у зарегистрированного участка границы установлены неточно. Для проведения межевания территории в 2019 году необходимо обратиться в специализированную геодезическую компанию, специалисты которой выедут на место и проведут точную разметку границ.

Для чего нужно делать определение границ участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
При общем (совместном) владении, обратиться с заявлением должен каждый правообладатель доли. Так же допускается посредничество представителя, действующего в интересах владельцев ЗУ.

Для того, чтобы провести межевание вашего земельного участка, вам необходимо обратиться в кадастровую палату. Подобнее все имеется в данной статье.Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана территории как можно раньше.

Источник: http://accurate-rp.ru/torgovoe-pravo/6654-granicy-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Проведение межевания муниципальных земель

Что является результатом межевания земель его содержание?

Метод «межевание», активно использующийся в гражданско-правовых и земельных правоотношениях, не имеет юридических закреплений ни в одном правовом акте. Межевание является актуальным для городских и сельских поселений. На бытовом уровне данный метод можно охарактеризовать как осуществление генерального плана границ земли. Его введение необходимо в следующих случаях:

  • оформление планировки нового участка земли (покупка через аукцион, безвозмездное предоставление и т.д.);
  • установление границ ЗУ на основании устаревших нормативных актов, которые утратили свою силу;
  • при подготовке каких-либо процедур с участком, посредством чего создаются обновленные границы: раздел, выдел, объединение, выделение за счет долей ЗУ (увеличение участка производится за счет межевания или за счет соединения пустых земельных наделов).
Читайте также  Как приобрести землю у государства под ИЖС?

Примечания: Земельная комиссия формирует установление координат границ и закрепляет фактический статус нового участка. Комиссия состоит в основном из лиц органов местного самоуправления (ОМСУ), представительных органов.

Значение проведения процедуры межевания

Ответ на вопрос, с которым часто сталкивается заказчик при подготовке межевания, каково же основное значение данной процедуры, элементарен – для установления границ ЗУ. Метод является необходимой процедурой для планировки различных сделок с землей.

Изначально, с момента формирования юридических аспектов межевания, он носил картографический характер и проводился при помощи карт и специальных материалов. Результаты работы носили неточный характер, поэтому требовалась разработка оптимального проекта методики межевания, и в результате появился инструментальный метод.

Метод не имеет обратной силы, то есть признаются все права лиц на ЗУ, которые им принадлежали до вступления актов в силу. При подготовке к сделкам, заказчик обязан обратиться в Росреестр для проведения изначальной регистрации земли. Для регистрации земельных территорий требуется межевание – оно необходимо для создания генерального проекта границ и кадастрового проекта местности.

Границы применения межевания

Существуют моменты, когда для оформления земли необязательно проводить установление границ, например, «дачная амнистия». Также при регистрации прав на земельные территории для ИЖС, садов, огородов и других категорий земель, закрепление которых проведено до 30.10.2001 (введение Земельного кодекса), Росреестр не требует проведения межевания.

Вместе с тем, для лиц юристы советуют проводить данную процедуру для собственных нужд, для предотвращения непредвиденных юридических ситуаций.

Межевание: нюансы при подготовке и проведении процедуры

Межевание представляет собой метод кадастровой деятельности и заключается в проведении работ на местности и определения нового генерального проекта.

Метод включает в себя: подачу заявления в Росреестр, режим планировки; разработку генерального проекта; уведомление заинтересованных лиц, определение границ, координат и площади ЗУ, также формируются комиссия, карта землеустройства, материалы межевания и землеустроительное дело. Необходимо предусмотреть обстоятельства в целях недопущения таких мер, как приостановка межевания или вообще отказы в его выполнении.

Проведение данных работ осуществляется на основании определения муниципалитетов или органов ОМСУ, которые издают соответствующее постановление или когда заказчик собственноручно подает заявление. Постановление муниципальных органов публикуется в местных СМИ.

При подготовке следует помнить, что межевание состоит из принятия заявок на формирование границ, сведений из бюро техинвентаризации территориальных органов по ресурсам земли и землеустройству. Проект межевания и изготовление межевого плана устанавливают местонахождение земли, выделенной в счет долей.

Разработку самого проекта специальная комиссия проводит по инициативе муниципальных органов или частных лиц. Пограничные линии формируются при помощи красных точек, границ внутренних проездов. Проект утверждается решением муниципальных органов и выступает прямым основанием для формирования границ, установления знаков и легализации собственности в законном порядке.

В тех случаях, когда проводится техническое межевание внутри жилой застройки, их организацию осуществляет комиссия, сформированная решением муниципальных органов.

ОМСУ муниципальных районов осуществляют разработку определения территории на основании документов по организации территорий муниципальных районов.

Комиссия формирует данную документацию исходя из генерального проекта населенного пункта, генерального проекта городских округов, иных юридических документов.

Чтобы выполнить задание, кадастровым специалистам, осуществляющим обеспечение процедуры, предоставляется необходимая документация о местности, карта, экономические данные, после чего геодезистами осуществляется осмотр земли, в ходе которого они:

  • оценивают характер аспектов межевых координат (т.е. специальные опорные показатели государственных или муниципальных значений, благодаря которым общее изображение определенной территории накладывается на общую целостность координат кадастра земли);
  • исследуют размеры земельных территорий, а также положение межевых знаков;

При подготовке необходимо произвести уведомление лиц-собственников прилежащих участков об организации собрания по утверждению границ (уведомление должно проводиться за 30 суток до момента его начала). Росреестр или заказчик предоставляют кадастровому инженеру координаты соседей. В случае их отсутствия, соседям передается информация с помощью средств массовой информаций.

Далее, устанавливается межевая сеть и происходит фиксирование межевых знаков, происходит измерение площади местности. После определения данных, информация сообщается соседям. Отказы со стороны соседей подписывать акты межевания влекут за собой обращение в судебные органы. Немотивированные отказы соседей и других лиц или их неявка без уважительных причин не могут быть препятствием к законному установлению границ.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Результатом межевой работы будут являться межевой план и карта, куда комиссия добавляет сведения о земле и размере анализируемого участка и прилегающих ЗУ; определения планировки методики, благодаря которой рассчитывались границы; данные об изменениях местности в результате проведения работы; провозглашения сервитутов; характер подготовки, установлении пограничных территорий с соседями.

Материалы межевания, а также карта ЗУ обобщаются в землеустроительное дело, которое принимает заказчик.

Примечания: Орган кадастрового учета может применить также такую процедуру, как приостановка или отказы в учете, в таких случаях заказчик обращается в суд. Межведомственная комиссия может обжаловать определения органов кадастрового учета, а в тех случаях, если данная комиссия выносит несправедливое решение, стороны могут оспорить ее решение в суде.

Межевые знаки: метод установки

Межевой знак – это характеристика определения координат ЗУ или иных земельных территорий на местности в форме искусственных или естественных объектов, закрепляющих совокупность поворотных координат земли.

В большинстве случаев, данный знак представляет собой установленный в землю столб с находящейся наверху табличкой установленного образца.

В дальнейшем знаки могут послужить своеобразной привязкой, когда необходимо изготовление межевого генерального плана прилежащих к участку соседних земельных территорий. Установление знаков осуществляется по всей местности, за исключением границ, располагающихся по линейным сооружениям, отождествляемых с границами земельных наделов. На практике закреплено два типа установления межевых знаков:

  1. Временные знаки в виде объектов для планировки поворотных координат местности на момент осуществления строительной деятельности.
  2. Долговременные знаки в форме искусственных объектов, установленных на территории ЗУ и служащих для гарантии поворотных координат после осуществления межевания.

С целью определения координат границ территорий необходимо использовать следующие виды знаков:

  • знак типа 1 (металлические трубы);
  • знак типа 2 (деревянные столбы);
  • знак типа 3 (металлические балки, представляющие собой крестообразные зарубки с надписями и закрепляемые при помощи цементного раствора).

Закрепление знаков типа 1 и 2 осуществляется в землю на глубину до 80 см. После установки знак обращается лицевой стороной к другому. Знак содержит следующую информацию: дату установки знаков и их номера. Та же информация должна содержаться и в актах сдачи знаков на сохранность.

Знак и особенности его планировки должны зависеть от климатических и географических данных местностей. Межевой знак и его установка носят обязательный характер при проведении планировки, в тех случаях, если знак отсутствует, лицо подлежит административной ответственности.

Куда необходимо обращаться

Межевание осуществляется на основании генерального плана кадастровыми инженерами, уполномоченными на проведение данных работ. Для данных лиц обязательным требованием является сдача квалифицированного экзамена. В большинстве случаев инженеры и комиссия производят геодезические работы совместно со вспомогательными организациями.

При подготовке к процедуре заказчик должен обращать внимание на историю данных инженеров, уровень их профессионализма, внимательным образом изучить комментарии лиц, прибегающих к их услугам и только после этого предоставлять задание. На практике встречаются случаи, когда владельцам участков приходилось переделывать планы вследствие ненадлежащего первичного выполнения.

Смета межевания

Смета межевания представляет собой электронную программу, с помощью которой при подготовке межевания высчитывается денежная смета для проведения кадастровых работ. Она включает в себя информацию о работах, формулы расчетов, координат местности, трудоемкость работы. Указанная смета поможет за минимальный срок рассчитать стоимость работ.

Сроки выполнения работы

Сам по себе метод не занимает длительного времени, как правило, специалисты успевают выполнить задание в течение двух недель.

Но, как уже говорилось выше, заказчик при подготовке межевания обязан уведомлять соседей участков за 30 дней до начала процедуры, таким образом, сам процесс в целом будет длиться около полутора месяцев, разумеется, если не введена приостановка или отказы деятельности.
Реформа предоставления земельных участков

С 2015 года законодателем осуществлено введение новых правил приобретения земельных наделов, рассмотрим основные положения нововведений. Теперь торги по предварительному согласованию места планировки объекта не могут являться основанием для получения земли. На сегодняшний день основными формами предоставления земельных наделов являются аренда и аукцион.

Когда проводится аукцион, запрещено слияние государственных и муниципальных собственностей в один аукцион. Образование участка через аукцион проводится следующим образом.

Готовится смета и схема участка, проводится его межевание, осуществляется техническое подключение к сетям ИТО. После проведения данных мероприятий и проводится аукцион.

Также необходимо отметить, что аукцион или предоставление в аренду через аукцион может проводиться по желанию заинтересованных лиц.

Также законодателем урегулирована возможность предоставления ЗУ бесплатно или для строения на них зданий или сооружений. Информация о том, что проводится аукцион, публикуется в СМИ. Заказчик также может столкнуться с такими решениями ОМСУ, как приостановка или отказ в предоставлении участков.

Примечания: Передача прав на участки может осуществляться следующими способами: постановление о передаче земельного надела в собственность за денежное содержание, постановление о предоставлении земли бесплатно (на основании решения муниципальных органов), постановление о предоставлении участка в аренду (объявляется аукцион за исключением случаев, установленных ЗК РФ), временное пользование.

Источник: http://MirKadastra.ru/mezhevanie/mezhevanie-municipalnyx-zemel.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: