Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни

Содержание

Договор безвозмездной аренды

Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни

  • Безвозмездно – значит даром
  • Тонкости оформления
  • Жизненные ситуации

Для вселения на свои квадратные метры родственников или знакомых, можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой. Этот документ даёт жильцу право бесплатно занимать жилплощадь, но при этом требует от вселившегося человека определённых обязанностей. Например, сохранность жилого помещения в прежнем виде.

Такой договор заключается между физическими лицами и распространяется лишь на проживание. Вопрос по оплате коммунальных услуг и прочие финансовые вопросы решаются между сторонами и прописываются в документе.

Несмотря на определённые финансовые траты, договор безвозмездного пользования квартирой не может приравниваться к обычной аренде. В этой статье мы расскажем, что нужно для передачи квартиры на бесплатной основе во временное пользование другому лицу. Кроме того, затронем порядок оформления такого договора в 2016 году.

Безвозмездно – значит даром

Заключение бесплатного договора аренды противоречит действующему законодательству. Любая аренда подразумевает получение определённой платы за право временно пользоваться чужим имуществом. Поэтому договор безвозмездного пользования квартирой, на языке Гражданского кодекса, называется ссудой.

Несмотря на название, этот термин не имеет отношения к банковским или иным государственным структурам. Договор заключается лишь между физическими лицами. Соответственно в таком договоре фигурируют не арендодатель с арендатором, а ссудодатель со ссудополучателем.

Ознакомиться с формой заполнения или скачать образец договора можно перейдя по ссылке:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Такое оформление приемлемо в 2016, хотя и не является обязательным. Договор на безвозмездное пользование жилым помещением может заключаться в устной или письменной форме. Последний вариант позволяет избежать конфликтных ситуаций между жильцами, поэтому рекомендуем именно его.

Некоторые собственники пренебрегают оформлением такого договора, считая, что отношения между родственниками не нуждаются в письменном урегулировании. Как показывает практика, идиллия длится недолго, рано или поздно возникает спорная ситуация, которая может спровоцировать настоящую вражду.

Например, как распределить внесение платежей за коммунальные услуги? Или если собственник скончался и временному жильцу грозит выселение или обвинение в незаконном проникновении на чужую территорию? Избежать подобных проблем поможет письменный договор между ссудодателем и ссудополучателем.

Тонкости оформления

Теперь поговорим о том, как должен выглядеть заполненный образец договора в 2016 году. Заключать такую сделку может собственник или арендатор квартиры. Последний может осуществить передачу квартиры в собственность (временную) лишь с согласия арендодателя. Чтобы безвозмездное право распоряжаться жилплощадью не спровоцировало конфликтные ситуации, рекомендуем осветить следующие пункты:

  1. Действие договора. Собственник может указать любой временной отрезок, дающий право жильцу бесплатно проживать на указанной жилплощади. Если сроки не указаны, то аренда считается бессрочной.
  2. Порядок пользования жилым помещением. Ключевым условием бесплатной аренды является целевое использование квадратных метров. Если жилец нарушает данный пункт, например, использует квартиру в качестве склада или мастерской, собственник вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, и потребовать с жильца материальную компенсацию.
  3. Приоритет при перезаключении договора. Если срок, указанный в документе истёк, то по согласию собственника, проживающий человек имеет право первым перезаключить договор на прежних условиях.
  4. Улучшение условий проживания. Если жилец произвёл в квартире улучшения за свой счёт, он имеет право забрать их с собой по истечении срока ссуды, или получить за это денежную компенсацию. Если улучшения неотделимы без нарушения целостности квартиры, например, ремонт, и сделаны без согласия собственника жилец теряет право на материальную компенсацию.
  5. Состояние квартиры. Обычно указывается, что жилец должен возвратить жилплощадь в том же состоянии, в котором принял. Чтобы этот пункт не вызывал споров между физическими лицами, то имеет смысл оформить протокол приёма/передачи жилплощади. Этот акт содержит техническое описание жилплощади и находящегося там имущества.

Обратите внимание, что документ должен содержать существенное условие, без которого аренда жилья невозможна. В нашей ситуации таким условием является предмет договора, то есть квартира. Поэтому документ включает в себя подробную информацию об объекте недвижимости: адрес, площадь, расположение.

Если на квадратных метрах проживает несколько человек, необходимо определить порядок посещения мест общего пользования. Сюда входят ванна, туалет, кухня и общая гостиная.

Обратите внимание, что договор бесплатной аренды не нуждается в нотариальном заверении или государственной регистрации. Достаточно подписей сторон.

Жизненные ситуации

В любом договоре имеются подводные камни, которые невозможно предусмотреть при составлении или намеренно завуалировать. Например, кто будет нести ответственность при возникновении пожара или ограблении? А что делать, если ссудополучатель затопит соседей снизу? Обычно такие ситуации рассматриваются в судебном порядке.

Жилец несёт ответственность в следующих ситуациях:

  • грубые нарушения правил пользования жилым помещением;
  • на территорию квартиры были допущены посторонние без ведома собственника;
  • жилец спасал собственное имущество, поэтому не смог уберечь переданную ему в безвозмездное пользование жилплощадь.

Однако если жилец ведёт себя добросовестно (это могут подтвердить соседи), ответственность за последствия аварийной ситуации ложится на собственника.

Несколько иная ситуация с затоплением соседей снизу. Здесь собственнику потребуется доказать, что авария случилась по вине жильца. Ссудодателю нужно представить суду документы об исправном состоянии водопровода до вселения жильца. Если документ отсутствует, ответственность несёт собственник.

Обратите внимание, что ответственность за порчу квартиры или имущества наступает лишь после оформления акта приёма/передачи жилплощади. В противном случае передача имущества считается незавершённой, а имеющиеся повреждения переходящими.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj.html

Безвозмездное пользование квартирой по договору – нюансы и юридические тонкости

Законодательство относит квартиру, дом, земельный участок к категории “вещь”. В Гражданском кодексе прописано о том, что любой гражданин может передать свою собственность в безвозмездное пользование другому гражданину. Последний, в свою очередь, имеет право бесплатного пользования предоставленной ему вещью.

Зачем заключать договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования квартирой должен оформляться для того, чтобы исключить возможные риски.

Он дает возможность:

  • избежать конфликтных и спорных ситуаций;
  • установить условия, касающиеся оплаты коммунальных услуг;
  • определить возможные риски, связанные с порчей или утратой имущества. Прописать варианты возмещения ущерба жильцом;
  • сделать регистрацию по месту жительства;
  • официально прописать все условия.

В случае, если договор безвозмездного пользования квартирой не заключен, то могут возникнуть проблемы с тем, что жилье арендуется незаконно. Часто арендаторы совершают действия, при которых заключают договор на безвозмездных основаниях, вместо договора об аренде жилья. Это делается для того, чтобы избежать уплаты налогов. Но в этом случае получение денег за использование квартиры незаконно.

Оформление договора безвозмездного пользования жильем

Заключение договора, как правило, происходит между родственниками или близкими людьми, когда не возникает вопрос о материальной компенсации.

Оформление договора безвозмездного пользования жильем – это составление документа в письменном виде, который существует в одном варианте. При этом имеет необходимое число экземпляров, в каждом из них ставятся подписи обеих сторон, регистрировать его не нужно.

Но при необходимости можно заключение договора пользования на безвозмездной основе удостоверить нотариально.

Правовое обоснование

Заключение договора безвозмездного пользования квартирой происходит на основании положений Гражданского кодекса РФ (гл. 36). Согласно ГК, лицо, которое передает свою собственность на безвозмездных основаниях, является ссудодателем. Лицо, которое получает жилье, ссудополучателем. Также, в соответствии со статьей 689 (п.2) ГК РФ, к данному договору применимы дополнительные нормы, регулирующие договор аренды:

  • срок, на который предоставляется жилплощадь;
  • право ссудополучателя на преимущество в продлении нового срока;
  • все отделимые улучшения, которые жилец сделает в квартире, являются его собственностью, и он их может забрать после того, как истек срок договора;
  • ссудополучатель обязуется вернуть жилье в том состоянии, которое было на момент его передачи.
Читайте также  Партнерский договор образец о взаимовыгодном сотрудничестве

В соответствии с вышеуказанными нормами ГК, если жилье имеет недостатки, о которых не было известно ссудополучателю, то:

  • собственник должен устранить их на свои денежные средства;
  • возместить жильцу расходы, которые он понес или понесет в связи с ремонтом;
  • договор может быть расторгнут.

Также закон не препятствует использованию жилого помещения под предпринимательскую деятельность.
Налоги от данной собственности не будет платить ни одна из сторон в силу того, что получение дохода не осуществляется.

Права и обязанности сторон при заключении договора

Гражданский кодекс РФ регулирует отношения между ссудополучателем и ссудодателем, прописывая права и обязанности сторон. Тот факт, что данный договор не несет материальных выгод, уменьшает пункты притязаний сторон друг к другу.

1. Ссудодатель обязан:

  • предоставить жилье в надлежащем виде. Оно должно полностью соответствовать условиям договора;
  • предоставить всю документацию и принадлежности на срок, который прописан в договоре. Если этого не произошло, то жилье не может быть использовано по назначению;
  • при необходимости делать ремонтные работы;
  • заранее информировать жильца о том, что изменены тарифы на коммунальные услуги;
  • предоставить помещение для вывоза имущества ссудополучателя в случае расторжения или окончания договора;
  • заранее информировать о проведении сантехнических работ или капитального ремонта.

2. Ссудополучатель обязан:

  • содержать помещение в надлежащем виде;
  • при необходимости делать текущий ремонт предоставленного жилья;
  • вернуть помещение в том же виде, в котором оно было в момент передачи, либо лучше. Чтобы избежать споров по данному пункту, необходимо оформить акт приема-передачи. В нем подробно будет описано все о состоянии передаваемого имущества;
  • не совершать капитального ремонта, перепланировки без согласия собственника;
  • не препятствовать доступу в квартиру ссудодателю;
  • информировать и согласовывать с собственником жилья проживание третьих лиц или животных;
  • информировать о временном отсутствии в квартире;
  • не менять замки.

Из этих пунктов складываются и права сторон.

Досрочное расторжение договора

Сроки договора безвозмездного пользования жильем устанавливаются сторонами по взаимному согласию.
Досрочное расторжение соглашения возможно в следующих случаях:

1. Ссудодатель может попросить жильца освободить, переданное ему помещение в безвозмездное пользование, если:

  • он пользуется имуществом не по назначению;
  • наносит ему вред, не соблюдая условий договора.

2. Ссудополучатель имеет право расторгнуть соглашение в том случае, если:

  • жилье и имущество были переданы не в том состоянии, в котором было прописано в договоре;
  • появились третьи лица, которые имеют права на данное помещение;
  • собственник не передал жильцу жилплощадь.

Еще один пункт, по которому может быть досрочное расторжение договора – это извещение за месяц о том, что соглашение будет расторгнуто.

Риски при заключении договора безвозмездного пользования квартирой

Негативные ситуации, которые могут произойти с предоставляемым имуществом, могут быть разные. Ссудополучатель обязуется следить и использовать жилплощадь надлежащим образом. Самой серьезной проблемой может стать риск гибели имущества. Он может быть в следующих случаях:

  • ссудополучатель использовал вещь не в соответствии с условиями соглашения;
  • ссудополучатель передал без ведома собственника имущество третьему лицу;
  • ссудополучатель мог избежать гибели имущества, пожертвовав собственными вещами, но не сделал этого.

Договор о безвозмездном пользовании должен быть составлен грамотно, в соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ. Иначе это может грозить негативными последствиями.

Источник: https://NovoHata.ru/bezvozmezdnoe-polzovanie-kvartiroy-po-dogovoru-nyuansyi-i-yuridicheskie-tonkosti

Договор безвозмездного пользования жилым помещением квартирой

Законодательство РФ предоставляет собственникам жилья право распоряжаться своей недвижимостью различными способами. В их числе — передача другим лицам прав пользования жильем на безвозмездной основе. Собственник, передающий свою квартиру по договору безвозмездного пользования квартирой, называется ссудодателем, а его временный жилец — ссудополучателем.

Договор безвозмездного найма жилья — документ, особенно актуальный в ситуациях, когда нужно предоставить временное жилье родственникам или друзьям.

Он служит основанием для получения временной регистрации по месту жительства.

К тому же, договор безвозмездного найма ограждает ссудополучателей от лишних вопросов со стороны соседей и правоохранительных органов, поскольку предоставляет законное право проживания на данной жилплощади.

Важно! Договор пользования квартирой на безвозмездной основе — не просто формальность, а важный документ, любой пункт которого может однажды стать причиной или, наоборот, решением той или иной проблемы. Поэтому данный документ должен быть составлен внимательно и юридически грамотно.

В стандартную форму документа входит ряд обязательных сведений: дата и место подписания, паспортные данные и реквизиты сторон, информация о предмете соглашения и его условия.

Важно! Несмотря на универсальность формы документа, каждая ситуация уникальна. Поэтому в отдельные пункты, скорее всего, понадобится вносить дополнения или исправления, в соответствии с договоренностями сторон.

Образец договора безвозмездного пользования жилой квартирой

Главное правило составления этого документа заключается в том, чтобы следовать букве закона. Можно надеяться, что предмет соглашения никогда не будет оспорен в суде, но письменные соглашения для того и нужны, чтобы юридически обезопасить обе стороны от ситуаций, которые заранее предугадать невозможно.

  Как составить договор купли продажи гаража

Права пользования частной собственностью (в том числе и на основании договора аренды квартиры, и безвозмездного пользования) регулируются Гражданским Кодексом РФ.

Что такое возмездное и безвозмездное пользование имуществом, разъясняется 423 статьей ГК РФ.

В главах 35 и 36 второй части Гражданского Кодекса подробно разъясняется, что такое безвозмездное пользование жильем (квартирой) и каким образом регулируются права на него.

Стандартный документ включает в себя следующие сведения:

  1. Во вводной части (шапке) обязательно должна быть отражена безвозмездность предоставления жилплощади, а также дата и место подписания.
  2. Стороны (ссудодатель и ссудополучатель) вносят свои паспортные данные. Если стороной является юр. лицо, должна быть указана информация о том, кем и на каком основании является его представитель, заключающий договор. От лица собственника жилья также может действовать доверенное лицо, на основании нотариальной доверенности — в этом случае сведения о доверенности (номер, когда и кем выдана) также должны быть внесены в текст документа.

    Важно! В соответствии статьей 690 ГК РФ, объект жилой недвижимости, принадлежащий коммерческой организации, не может быть передан на безвозмездной основе ее учредителю, руководителю, участнику или члену органов управления или контроля данной организации.

  3. Необходимо указать срок действия соглашения в том случае, если оно ограничено по времени, и отсутствие ограничений, если договор является бессрочным.
  4. Предмет соглашения (квартира) должен быть описан достаточно подробно в контексте проводимой процедуры. Иными словами, если для собственника жилья важна, например, сохранность состояния внутренней отделки или интерьера квартиры, этот вопрос должен быть прописан. Также должны быть прописаны все особенности передаваемого жилья, в отношении которых одна или обе стороны имеют какие-либо требования друг к другу.
  5. Права и обязанности сторон включают в себя взаимные договоренности в отношении пользования жилплощадью, оплаты коммунальных платежей, ремонта и любых других вопросов, связанных с эксплуатацией в период действия договора пользования квартирой. Нарушение обязательств одной из сторон или использование квартиры не по назначению должно предусматривать ответственность, которую также необходимо прописать в данном документе, согласно требованиям соответствующих статей ГК РФ.
  6. Условия прекращения действия договора — на основании расторжения по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если это предусмотрено договоренностью между сторонами и не противоречит законодательству.
  7. Документ вступает в силу после подписания обеими сторонами. Если одним из участников соглашения является юр. лицо, договор с его стороны заверяется печатью.

  Документы для продажи дома

Процедура составления и подписания договора

Договор безвозмездного пользования квартирой может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме. Оба варианта имеют равную юридическую силу.

Процедура проведения такой сделки достаточно проста и включает в себя три этапа:

  • Обсуждение условий между сторонами.
  • Составление текста соглашения.
  • Подписание.

Если стороны выбирают нотариальную форму, важно понимать, что у нотариуса всегда есть стандартный текст, однако в него могут и должны быть внесены коррективы, согласно пожеланиям сторон, если они не противоречат законодательству.

Многие участники подобных соглашений задаются вопросом: нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования квартирой, как регистрируется, например, купля-продажа или дарение недвижимости.

Договоры, определяющие пользование квартирой без перехода права собственности, не подлежат государственной регистрации.

Однако существует исключение: в том случае, когда предметом соглашения является объект культурного наследия, оно должно быть зарегистрировано в соответствующем государственном органе.

Возможные неприятности при передаче квартиры для безвозмездного пользования квартиры без договора

Все возможные неприятности, возникающие в результате безвозмездной передачи жилья, чаще всего связаны с нарушением одной из сторон либо условий соглашения, либо требований законодательства. В наибольшей степени это относится к арендодателям, которые под видом безвозмездного пользования сдают свое жилье в наем ради ухода от налогов с арендной платы.

Читайте также  Образец ученического договора между работником и работодателем

Целью заключения таких договоров для собственников является легализация пользования квартирой для арендаторов. Однако такая форма всегда сопряжена с риском получить не символическую выгоду, а ощутимый убыток от арендаторов, которых данная форма соглашения ни к какой оплате не обязывает.

Важно! Сделка, заключенная с целью прикрытия другой сделки, согласно ст.170 ГК РФ, квалифицируется, как притворная, и является недействительной.

Кроме того, важно учитывать права третьих лиц (других собственников и пользователей жилья), которых данный договор никаким образом не ограничивает в силу его безвозмездности.

  Как оформить материнский капитал на дом

Заключение

Исходя из вышесказанного, очевидно, что перед подписанием сторонам необходимо продумать и обсудить все важные обстоятельства, связанные с передачей квартиры в пользование. Даже если между ними поддерживаются близкие доверительные отношения, не требующие, по их мнению, никаких формальностей, грамотно составленный договор, при определенных обстоятельствах, может предотвратить возможные неприятности для обеих сторон.

В то же время одна некорректная формулировка в договоре или неучтенное обстоятельство могут привести к нежелательным последствиям со стороны третьих лиц — соседей, иных правообладателей или органов власти.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-kvartiroj.html

Требования к заключению договора безвозмездного пользования квартирой

Гражданское законодательство России различает несколько способов передачи имущества от одного физического лица к другому. Одним из них является безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением. При этом не имеет значения, идет ли речь о гражданине или организации.

Его главное отличие от договора аренды – отсутствие цены, то есть суммы, которая будет являться материальной выгодой для стороны (ссудодателя), предоставляющей жилую площадь.

Из этого следует, что юридическая природа подобной гражданско-правовой сделки будет иной, отличной при заключении, расторжении и оспаривании.

Цель заключения

Данная сделка является одной из гражданско-правовых. В связи с этим она выделена законодателем в отдельную норму – статью 689, которая расположена во второй части Гражданского кодекса.

Безвозмездное пользование чаще всего используется в правоотношениях граждан, а именно между родственниками или близкими знакомыми, которые желают некоторое время проживать в конкретной квартире.

При этом устная форма заключения сделки все же возможна, однако она не сможет урегулировать и закрепить следующие моменты:

  1. Порядок пользования;
  2. Прекращение правоотношений;
  3. Оплата коммунальных платежей;
  4. Возмещение убытков при порче имущества.

К тому же при письменном оформлении сделок у второй стороны (ссудополучателя) возникает право, на период действия договора, получить временную регистрацию по указанному адресу.

Договор аренды, как документ

Каждая сделка имеет свои «подводные камни». При неправильном оформлении договор можно признать недействительным с применением правовых последствий. Для этого необходимо знать следующие особенности:

Стороны

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  1. Ссудодатель – лицо, передающее по договору право на пользование квартирой или иным жилым помещением;
  2. Ссудополучатель – лицо получающее имущество на определенный срок и обязанное вернуть его в надлежащем состоянии после прекращения правоотношения.

Права и обязанности

В соответствии с действующим законодательством к договору безвозмездного пользования применяются те же права и обязанности, как по договору аренды:

  1. Ссудодатель обязан передать имущество согласно акту передачи, а по истечении срока договора принять обратно;
  2. Ссудополучатель обязан принять имущество согласно акту передачи, а по истечении срока договора вернуть его обратно в надлежащем состоянии;

Другие права и обязанности определяются самими сторонами согласно их условностям и пожеланиям. Как видите, обязанность по уплате в обязательные условия не входит исходя из юридической природы данной сделки.

То же самое касается срока, если стороны не прописали в тексте договора срок окончания пользования квартирой, фактом прекращения сделки будет являться письменное уведомление владельца квартиры с требованием прекращения пользования и возврата имущества в том же виде, в каком оно предоставлялось (по тексту может быть иная формулировка, которая зависит от условий проживания).

Основания и порядок прекращения

Окончание действия договоренности между сторонами может быть обусловлено двумя факторами:

  1. Наступление срока прекращения правоотношений в соответствии с условиями соглашения – в этом случае не требуется совершения никаких действий, направленных на выселении проживающего гражданина;
  2. Досрочное требование о выселении – возникает в случае грубого нарушения обязанностей и требует предварительного письма с предписанием прекращения нарушения условий по договору. Невыполнение указанных требований будет являться основанием для обращения в суд с вытекающими из этого последствиями.

Образец договора безвозмездного пользования квартирой

Чтобы в полной мере понять суть составления документа, особенно если гражданин этого никогда не делал и хочет избежать негативных последствий для себя, необходимо четко уяснить, что должно быть включено в текст соглашения, а также иметь шанс воспользоваться шаблоном, который избавит стороны от дополнительных расходов и поможет урегулировать пожелание каждого.

Образец договора 2018 года

Помощь в составлении договора является очень важной, поскольку требует внимания для обхода множества «подводных камней». Для этого требуется максимально конкретно и точно описать все условия договора. Для примера возьмем следующий порядок включения пунктов:

  1. Наименование договора;
  2. Место составления, дата составления, идентификационный номер сделки;
  3. Описание сторон – участников передачи имущества (при указании юридического лица необходимо включить данные представителя и основания для совершения юридических сделок от имени организации);
  4. Предмет договора – квартира (помещение) с указанием идентификатора (кадастра, условных обозначений), адреса, площади и иных характеристик, призванных конкретизировать объект правоотношений;
  5. Права и обязанности каждой стороны;
  6. Условия заключения и расторжения сделки, порядок разбирательства по спорным вопросам;
  7. Подписи сторон, их контактная и юридическая информация.

При необходимости можно включить в договор условия включения дополнительных условий, возникших после заключения договора, путем внесения изменений в уже действующий документ, либо составлением соглашений, имеющих одинаковую юридическую силу с основным договором.

Образец договора для скачивания

Скачать и ознакомиться с образцом договора для физических лиц.

Если одной из сторон будет являться организация, следует воспользоваться этим бланком – https://clck.ru/Bt9yt

Не забывайте об акте приема-передачи, поскольку он является именно тем документом, который подтвердит исполнение обязанностей каждой из сторон.

Подобные сделки перестают быть редкостью, поскольку они юридически регулируют спорные ситуации и позволяют поддерживать порядок в имуществе. Таким образом, ссудодатель может быть спокоен за сохранность имущества, а ссудополучатель быть уверенным в своем праве пользоваться жилой площадью безвозмездно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/trebovaniya-k-zaklyucheniyu-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj

Безвозмездное пользование квартирой

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей:

  • по текущему и капитальному ремонту помещения;
  • содержанию его в надлежащем состоянии;
  • охране;
  • оплате коммунальных платежей;
  • других обязанностей, оговоренных со ссудодателем — собственником жилья.

Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=z4msuFP9KlI

Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой, что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой.

Право безвозмездного пользования квартирой по ГК РФ

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривают право собственника квартиры или его представителя (ссудодателя), на передачу ее какому-либо лицу (ссудополучателю) в безвозмездное пользование. Согласно ст. 689 ГК РФ, законодатель требует оформления таких правоотношений договором ссуды, по которому у ссудополучателя и возникает право безвозмездного пользования квартирой.

Безвозмездность пользования недвижимостью предполагает невозможность предоставления какого-либо вознаграждения (платы) со стороны ссудополучателя за предоставленное ему право.

Нарушение данного требования делает сделку притворной, т. е. прикрывающей сделку аренды или найма, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК РФ).

Право бесплатного пользования дает ссудополучателю возможность использовать объект недвижимости лишь по заранее оговоренному или целевому назначению. Игнорирование этого правила влечет лишение права пользования квартирой и возмещение понесенных собственником убытков.

Кроме того, необходимо учитывать и другие особенности:

  • Возникновение у ссудополучателя прав бесплатного пользования жилым помещением не может каким-либо образом умалять прав третьих лиц не него (ст. 694 ГК РФ). Такие третьи лица вправе беспрепятственно реализовывать имеющееся у них право в отношении имущества (право залога, сервитут и т. д.).
  • В рамках своего права ссудополучатель может улучшать жилье, находящееся в его бесплатном пользовании. Если такие улучшения отделимы от квартиры, они являются собственностью пользователя. Если же они неотделимы и совершены без предварительного согласия собственника, то ссудополучатель не может претендовать на их возмещение (п. 1, п. 3 ст. 623 ГК РФ).
  • Право бесплатного использования жилым помещением может предоставляться как на определенный срок, так и бессрочно. В случаях, когда заранее оговоренный срок использования истек, однако, ссудополучатель продолжает проживать в квартире, при отсутствии возражений со стороны собственника, его право безвозмездного использования считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Читайте также  Проект брачного договора образец

Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды)

Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом — договором ссуды. По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст. 689 ГК РФ).

Указанная сделка заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.

При этом она может заключаться как на определенный срок (временное пользование), так и бессрочно.

Ссудодателем по такому договору может выступать лишь собственник квартиры или уполномоченное им на то лицо (представитель).

Относительно ссудополучателя, какие-либо требования отсутствуют исходя из чего, им может выступать любой дееспособный гражданин или организация.

При составлении текста документа необходимо учитывать общие требования к сделке безвозмездного пользования, согласно которым договор должен содержать:

  • Стандартные реквизиты. Прежде всего, такой договор должен содержать дату и место его заключения и персональные данные сторон (ФИО, адрес проживания, данные паспорта, ИНН, номера телефонов).
  • Предмет сделки. Является существенным условием, поэтому подлежит обязательному и подробному описанию (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В этой части договора необходимо указать исчерпывающую информацию о квартире — местонахождение, адрес, площадь, цели использования, другие данные и индивидуальные характеристики помещения, кому и на каком праве принадлежит недвижимое имущество, а также его состояние на момент передачи.
  • Права и обязанности сторон договора. В данном разделе указывается на обязанность ссудодателя передать квартиру в надлежащем состоянии (не несущем угрозы и отвечающем сан. нормам), на обязанность ссудополучателя на содержание жилья, оплату коммунальных платежей, проведение ремонта, возврат ее собственнику по истечении срока ссуды или по требованию, а также любые другие права и обязанности, по соглашению сторон сделки (кроме оплаты).
  • Порядок приема/передачи. Данный раздел должен урегулировать сроки передачи квартиры в пользование ссудополучателю, передаваемые вместе с помещением документы, порядок проверки сторонами состояния и т. д. Целесообразно также указать на обязательность составления передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
  • Ответственность сторон. Данным разделом предусматривается ответственность сторон за нарушение условий соглашения, порядок возмещения понесенных убытков, размеры неустоек, штрафов и компенсаций, порядок и сроки их уплаты сторонами и т. д.
  • Заключительные положения. В данной части договора указываются сроки вступления в силу и действия договора, порядок расторжения сделки, досудебный порядок разрешения споров, необходимость ведения претензионной переписки, «форс-мажоры», список прилагаемых документов и т. д.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования (ссуды) квартиры

Права и обязанности сторон договора ссуды квартиры определяются сторонами самостоятельно, однако, они должны быть основаны на положениях, закрепленных в Главе 36 ГК. Так, согласно ст.

689 ГК РФ, основной обязанностью ссудодателя является передача квартиры в установленные сроки, а основной обязанностью ссудополучателя является возврат жилого помещения, в установленном договором порядке, с сохранением его состояния.

К договору ссуды применяются некоторые правила, установленные для аренды, относительно объектов договора, сроков его заключения, правил пользования объектом и некоторых других требований (п. 2 ст. 689 ГК РФ).

Таким образом, права и обязанности сторон сделки определяются также исходя из этих правил.

Исходя из вышесказанного, при исполнении договора бесплатного пользования, у его сторон также возникают следующие сопутствующие основным права и обязанности:

  • Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, ссудополучатель обязан использовать переданную ему квартиру по ее целевому назначению или в других оговоренных заранее целях. Согласно ст. 695 ГК РФ, он обязан содержать ее в надлежащем состоянии, делать текущий и капитальный ремонт, а также нести все расходы по ее содержанию, в т. ч. и коммунальные платежи. При игнорировании этого обязательства, у ссудодателя возникает право на немедленное расторжение договора и возмещение убытков.
  • Согласно п. 2 ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить квартиру в пользование со всеми ее принадлежностями и документами, если иное не оговорено в договоре. Если такие действия ссудодателя повлекли невозможность использования ссудополучателем помещения, то он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов или расторгнуть договор и требовать возмещения реального ущерба.
  • При заключении сделки, ссудодатель обязан уведомить вторую сторону о наличии в отношении квартиры прав третьих лиц. Игнорирование этой обязанности дает ссудополучателю право на расторжение договора и возмещение реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).
  • Ответственность за вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования квартирой, возлагается на ссудодателя. Однако, если он докажет что вред был нанесен вследствие умысла или неосторожности ссудополучателя или другого лица, то ответственность с него снимается (ст. 697 ГК РФ).
  • Право пользования не ограничивает ссудодателя в его праве распоряжения помещением. Так, онвправе продать или сдать квартиру в наем третьему лицу, в случае чего к нему переходят права ссудодателя, которые обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ).
  • В случае смерти ссудодателя, его права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. В случае смерти ссудополучателя, договор ссуды прекращается (ст. 701 ГК РФ).

Пример

Гражданин К заключил со своим племянником Д договор бессрочного безвозмездного пользования квартирой, по которому он передавал ее в пользование Д, а тот, в свою очередь, обязывался провести там капитальный ремонт и регулярно осуществлять коммунальные платежи. По прошествии некоторого времени К скончался, и квартира перешла по наследству к его сыну М, к которому, согласно п. 2 ст.

700 ГК РФ, перешли права ссудодателя.

Несмотря на то, что Д сделал в квартире капитальный ремонт и исполнял все остальные взятые им обязательства, М, руководствуясь п. 1 ст. 699 ГК РФ, предупредил Д о своем отказе от договора ссуды, в связи с чем последний обязан был покинуть жилое помещение в месячный срок.

Такого развития событий можно было бы избежать в случае, если договор изначально был бы заключен с указанием срока его действия.

Квартира в аренду или безвозмездное пользование

Ввиду безусловной схожести сделок найма и безвозмездного пользования квартирой, их довольно часто путают. Однако, несмотря на множество схожих черт, регулируемые ими правоотношения во многом отличаются между собой. В связи с этим во избежание путаницы, целесообразно сравнить конструкции указанных сделок и более подробно рассмотреть их сходства и отличия.

Договор ссуды квартиры, как и договор найма, являются разновидностью сделок по передаче недвижимости в пользование (аренду), однако, наем предполагает получение за это вознаграждения, в то время как ссуда предполагает бесплатное предоставление жилья.

Среди других аспектов, необходимо обратить внимание на то, что:

  • Пользователем квартиры по договору найма всегда выступает только физическое лицо, в то время как в безвозмездное пользование она может передаваться и организациям.
  • Сделка безвозмездного пользования может заключаться как на любой определенный срок, так и бессрочно. Наем квартиры допускается лишь на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ).
  • Ссудополучатель, использующий помещение, обязан самостоятельно осуществлять ее ремонт и содержание, а также оплату коммунальных платежей, в то время как по договору найма, все эти обязанности (кроме текущего ремонта) возлагаются на собственника жилья — наймодателя.
  • По договору бесплатного пользования не предусматривается права ссудополучателя на предоставление ее в пользование иным лицам. Относительно найма, ст. 685 ГК РФ, позволяет наемщику жилья с согласия собственника сдавать часть или всю квартиру в поднаем иному лицу, за получение от последнего определенной платы.
  • Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: