Дома для переселенцев из аварийного жилья планировка

Содержание

Cписок домов на расселение в 2018 году — список домов, подлежащих, в Москве, Санкт-Петербурге

Дома для переселенцев из аварийного жилья планировка

С целью обновления жилого фонда Правительство РФ утвердило программу сноса ветхих и аварийных зданий. Жильцам таких домов должно предоставляться другое жилье.

Где в 2018 году ознакомиться со списком домов на расселение? Большая часть жилого фонда РФ возведена еще в прошлом веке.

Неизбежное устаревание зданий обусловило утверждение закона о сносе ветхого и аварийного жилья.

Соответственно условиям программы жителям этих зданий предоставляется благоустроенное жилье. Где в 2018 году посмотреть список домов на расселение?

Общие моменты

С 2002 года в России действует федеральная госпрограмма «Жилье». Проект направлен на обновление устаревшего жилого фонда.

Поставленная цель позиционируется как обеспечение россиян качественным и безопасным жильем. Реализация проекта и материальная ответственность за модернизацию объектов возлагается на федеральный бюджет.

В 2007 году произошло подписание ФЗ № 185, предусматривающий расселение ветхих домов.
Изначально период действия программы был ограничен 2010 годом.

Но как оказалось, отведенного времени не хватило для выполнения всех задач в полном объеме. С 2010 года программа контролируется Президентом, и действие проекта продлено до 31.09.2017.

Непосредственное осуществление планов выполняется через региональные комиссии. Они определяют, какие дома подлежат расселению и последующему сносу или капитальному ремонту.

На этом основании составляются списки домов к расселению на ближайшие три года. Перечень непригодного жилья публикуется в открытом доступе.

Каждый гражданин вправе ознакомиться с планами по расселению. И если предположительно непригодный для проживания дом в списке не упомянут, можно в индивидуальном порядке организовать проверку его состояния.

Что это такое

Что же предлагает программа расселения гражданам, чьи дома попали в утвержденный список? На этот вопрос ответ дан в ст.89 ЖК РФ.

Граждане должны получить жилье:

В пределах административных границ Соответствующего населенного пункта. Личные пожелания граждан относительно места проживания не учитываются
Пригодное для проживания То есть соответствующее гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам
Равнозначное по площади Если жилье находится в собственности. Нанимателям предоставляется площадь, исходя из учетной нормы жилья на человека по количеству прописанных лиц. Жильцам коммунальных квартир может предоставляться отдельная комната с сохранением метража
Отвечающее установленным требованиям Что предполагает наличие электричества, канализации, водопровода, отопления, сантехнического оборудования и газовой или электрической плиты

Гражданам должно предоставляться не меньше трех вариантов на выбор. Жилье может находиться и в новостройке, но это не гарантировано.

В случае отказа от выселения процедура переселения осуществляется в принудительном порядке.
Собственники квартир вправе отказаться от предоставленного жилья в обмен на получение компенсации.

Выкупная цена включает в себя оценочную стоимость квартиры, затраты на поиск новой жилплощади и расходы на переезд.

Если размер выкупа согласовать не удалось, величину компенсации определяет суд.

Допустимые основания

Для включения дома в список жилья к расселению здание должно быть признано неподходящим для проживания.

Непригодными для жизни считаются жилые дома:

  • в аварийном состоянии;
  • ветхого состояния;
  • расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку;
  • находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
  • затопления паводковыми водами;
  • возведенные в экологически неблагополучной местности;
  • не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.

Принятию решения о переселении дома предшествует проведение оценки технического и санитарно-гигиенического состояния жилого здания.

Здание признается аварийным, если износ достигает 70% для каменных строений и 65% для деревянных построек, а также имеет место угроза обрушения за счет дефектов несущих конструкций.

Правовые нормативы

Началом масштабного проекта по переселению из аварийного жилья стало Постановление Правительства РФ № 675 от 17.09.2001 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы».

С момента утверждения данный норматив претерпел 11 редакций и 1 изменение внесено Верховным Судом. Основа программы переселения базируется на положениях Жилищного Кодекса РФ.

Так в ст.32 ЖК РФ говорится о праве на жилье собственников, чьи дома признаны аварийными.

А ст.85, ст.86 ЖК регламентирует обязанности государства в части предоставления благоустроенного жилья гражданам по договору соцнайма в случае признания жилья непригодным для проживания.

О санитарных и технических требованиях к жилым помещениям говорится в Положении, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.

Изначально, будучи федеральной, программа переселения не могла в достаточной мере охватить все имеющиеся проблемы жилого фонда.

На этом фоне актуально стало создание региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

Источник: http://jurist-protect.ru/spisok-domov-na-rasselenie/

Дома для переселенцев из аварийного жилья планировка — Юридический справочник

Одним из самых спорных вопросов в жилищном праве является расселение аварийного жилья. Законы не всегда работают на практике, поэтому граждане вынуждены жить в условиях, небезопасных для людей. Чтобы программа работала, как положено, россияне должны знать свои права и обязанности.

Какое жилье признается таким

Понятия «аварийное жилье» не существует в постановлении Правительства №47 или в Жилищном кодексе. Однако оно используется на практике и упоминается в рекомендациях по содержанию жилищного фонда, которые не являются официальным документом.

Здание считается аварийным, если больше 50% несущих конструкций и жилых помещений представляют опасность для граждан. Ветхое жилье не является аварийным, так как в нем отсутствуют деформации, приводящие к разрушению.

По статистке, в 2018 году аварийным считаются 11 миллионов кв. км. жилплощади. В этом году государство собирается переселить минимум 7 миллионов кв. км. Председатель Фонда ЖКХ Сергей Степашин заявил, что к концу 2018 года программа должны быть выполнена на 90% или более.

Условия

Главным условием является переселение в одинаковые условия. Основной проблемой является планировка аварийных домов.

Им уже несколько десятков лет, они строились по другим нормам проектирования. Раньше квартиры площадью 40 квадратов строились с 2 комнатами, сейчас с одной. Поэтому семья будет переселена в однушку, а не в двушку.

Формально нормы предоставления жилплощади при переселении из аварийного жилья соблюдены, но не условия переселения, так как гражданин должен получить столько же комнат.

Единственный способ переехать в квартиру с 2 комнатами — пойти в суд, который рассмотрит состав семьи и примет решение.

Денежные средства, которые тратят граждане на переезд, должны быть возмещены в полном объеме.

В нескольких регионах граждан расселяют массово, муниципалитет оплачивает работу грузчиков, которые единовременно транспортируют мебель, технику и личные вещи в новый дом.

Правила

Новое жилье должно соответствовать определенным требованиям. Жилищный кодекс обязывает государственные и муниципальные органы найти жилплощадь, которая соответствует пожарным, техническим и санитарным нормам.

Благоустроенность нового жилья определяется по следующим правилам:

  • присутствие всех удобств, включая транспортные развязки, коммунальные услуги и планировку квартиры;
  • обмен должен быть равноценным. Площадь новой квартиры не может быть меньше старой;
  • новое жилье должно находиться в том же населенном пункте. Если возможно, уровень благоустройства района не должен отличаться;
  • должны учитываться льготы определенных групп граждан.
Читайте также  Очередь на получение субсидии на приобретение жилья

Собственники вправе проверить предложенное жилье перед подписанием договора и отказаться переезжать, если их не устраивают условия.

Порядок действий

Процесс начинается после подписания соответствующего акта от органа, который следит за состоянием жилого фонда, и заполнения заявления от собственника. Затем собирается комиссия, которая признает/не признает жилье аварийным.

Жилищным кодексом установлен порядок действий подтверждения непригодности собственности для проживания:

  1. Заявление и документы проверяются на наличие оснований.
  2. Если требуются дополнительные данные, собственникам отправляется запрос.
  3. Определяется комиссия, которая проведет досмотр жилья.
  4. Работа комиссии оценивается.
  5. Составляется акт обследования.
  6. Пишется заключение.
  7. Органами власти принимается решение о признании жилья аварийным, либо об отказе удовлетворения требований.
  8. Собственники смотрят новое жилье, подписывают договор мены и переезжают.

Какие нужны документы

Собственники подают заявление, подкрепив его следующими документами:

  • копиями бумаг, наделяющими граждан правом собственности на недвижимость;
  • положительным заключением комиссии;
  • заключением проектно-изыскательной комиссии об аварийном состоянии несущих конструкций и ограждений дома;
  • любыми документами, доказывающими аварийность жилья.

Заявление разрешено подать лично, отправить по почте, разместить онлайн на портале Госуслуг или передать через представителя.

Срок

Когда документы прошли первичную проверку, у заявителя есть 30 дней на их рассмотрение. Комиссия может принять одно из следующих решений:

  • жилье пригодно для проживания и не представляет опасности гражданам;
  • жилье требует капитального ремонта;
  • жилью нужна реконструкция или перепланировка;
  • собственность не соответствует нормам, небезопасна для проживания;
  • дом является аварийным и подлежит сносу;
  • дом признан аварийным и будет реконструирован.

В зависимости от принятого решения комиссия составляет специальный документ в 3 экземплярах — для заявителя, для собственника и для органов власти.

Особенности       

Когда решение принято, собственники должны получить распоряжение, в котором прописаны сроки проведения переселения. Если дом подлежит сносу, договоры социального и коммерческого найма аннулируются в судебном или добровольном порядке.

Статьей 57 Жилищного кодекса установлено, что расселение относится к вынужденным мерам, поэтому если граждане отказываются переезжать, муниципальное образование вправе подать иск в суд.

Площадь и планировка новой квартиры подбираются в соответствии договору социального найма и документам на недвижимость. Хоть по закону новая жилплощадь должна быть не меньше старой, имеется в виду вся площадь помещения, а не только жилая.

Количество комнат играет роль при переселении из коммунальной квартиры и вселении в такую же. При выселении из обычной квартиры повлиять на количество жилых комнат можно только через суд.

Для нанимателя

Статьей 89 Жилищного кодекса установлено, что помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по площади, благоустроенным по меркам населенного пункта и отвечать требованиям о переселении.

Если наниматель занимал квартиру или несколько комнат, он имеет право получить жилое помещение, состоящее из такого же числа комнат.

Собственника

Собственник квартиры имеет право выбирать: либо он получает новую квартиру, либо ему выплачивается цена за старую квартиру.

В выкупную цену входит не только стоимость недвижимости, но и затраты, связанные с переездом на новое место, поиском нового места жительства и оформления всех документов. Платеж поступает на банковский счет собственника, изменить сумму нельзя.

Собственник получит денежную сумму, установленную судом, и будет вынужден покинуть помещение в принудительном порядке. Без помощи юриста выиграть судебный процесс практически невозможно.

Из муниципального жилья

Если жилье признано аварийным, межведомственная комиссия оформляет акт обследования жилплощади и принимает решение о расселении граждан. Людей переселяют в первоочередном порядке, начиная с самой небезопасной жилплощади.

Порядок и правила расселения устанавливаются в каждом регионе отдельно. Сроки и благосостояние квартиры также зависят от решения местных органов власти.

Отказ

Граждане могут отказаться от переселения по следующим причинам:

  • низкий уровень благосостояния новых квартир;
  • неудобное расположение предоставляемого объекта по сравнению со старой квартирой;
  • маленькая сумма компенсации за аварийное жилье.

Любая причина должна быть подкреплена законами и документами, оформленными согласно правилам жилищного законодательства.

Затем собственники подают иск в суд, если в судебном процессе основания для отказа признают недостаточными или необоснованными, все жильцы обязаны выселиться в принудительном порядке, решение обжалованию не подлежит.

Отказ от переселения заполняется на отдельном бланке и является основанием для принудительного переезда граждан. Выселение без разрешения собственников и без судебного процесса невозможно.

Инициаторами судебных разбирательств могут быть прокуратура, местные органы власти или органы надзора и жилищного контроля.

Если прошение о принудительном выселении будет одобрено, приговор вступит в силу в процессе исполнительного производства.

Если граждане попробуют избежать выполнения судебного решения, на них лягут расходы на исполнительное производство и административные штрафы.

Судебная практика

У местных органов власти есть 3 месяца с момента обращения собственников суд, чтобы подготовить документы и составить ответный иск. Если земельный участок изымается для муниципальных нужд, процесс может занимать до полугода.

Если в течение 3 месяцев собственник не подписывает соглашение об изъятии имущества, то муниципалитет сможет выселить гражданина через суд с равнозначным предварительным возмещением ущерба.

Если собственник не согласен с иском, он вправе изложить свои аргументы в возражении, суд учтет этот документ.

Большинство разногласий возникает по поводу размера и способа возмещения средств за квартиру. Например, муниципалитет предлагает взамен недвижимость, а собственник хочет получить денежную компенсацию. Или размер выплат может быть меньше, чем рассчитывает гражданин.

Жилищным кодексом собственникам дано право выбрать дом или квартиру, в которую они переезжают. Муниципалитет обязан предложить как минимум 3 разных варианта недвижимости в том же районе, где проживал человек.

Источник: http://allelets48.ru/doma-dlya-pereselentsev-iz-avariynogo-zhilya-planirovka/

Юридическая помощь при переселении из аварийного жилья

Более 10 лет Юридическая компания «КПД» успешно сопровождает граждан и защищает их жилищные права при сносе жилых домов в связи с аварийностью. Также, юристы нашей компании по направлению «аварийное жилье» успешно практикуют сопровождение проектов о признании жилья аварийным и переселении граждан.

Квалифицированная юридическая помощь жилищных адвокатов в Москве осуществляется на любом этапе признания дома непригодным для проживания (аварийным), его сноса и расселения жильцов.

Мы работаем с нашими клиентами поэтапно, начиная с первичного приема и юридической консультации, разработки индивидуальной стратегии защиты клиента (план) и заканчивая подачей необходимых заявлений/обращений/жалоб и участием в суде.

Юристы компании «КПД» оказывают весь спектр услуг по защите жилищных прав граждан при признании жилища непригодным к проживанию вследствие аварийности. При этом мы работаем как комплексно – полностью сопровождая процесс сноса дома и переселения, так и точечно – решая отдельные юридические задачи.

Наша цель – получение Клиентом достойного жилья, полностью соответствующего законодательным требованиям.

Что такое аварийное жилье? В чем отличие от ветхого жилья?

Аварийное жилье – понятие недостаточно широко раскрытое законодательством Российской Федерации. В Жилищном кодексе понятие «аварийного жилья» не раскрывается, однако, в нем содержатся статьи закона об аварийных жилых помещениях.Более подробно понятие аварийного жилья раскрыто в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.

2006, однако единого понятия Вы не найдете – в официальном документе понятие аварийного жилья состоит из множества норм, изложенных по тексту.

Обобщив все статьи законов можно сделать вывод, что аварийное жилье – это жилой дом, квартира или комната, признанные государственным органом власти непригодным и опасным для проживания вследствие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Основными факторами, несовместимыми с безопасностью, являются:• Значительная степень износа жилого дома (снижение надежности, прочности и т.д.);• Существенное ухудшение норм санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов

• Расположение жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома) в опасных зонах, т.е. в зонах, где периодически случаются техногенные аварии, затопления, паводки, подтапливание фундамента, сели и т.д.

Аварийное жильё отличается от ветхого тем, что ветхое жилье тоже не пригодно к проживанию, однако его можно восстановить или отремонтировать, в то время, как аварийное жилье представляет собой опасность и подлежит сносу или реконструкции.

В каких случаях я участвую в сносе аварийного дома?

Признание дома аварийным осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Жилой дом может быть признан аварийным как по инициативе государства, так и по инициативе жильцов. Если инициатором выступает государство, то о предстоящем сносе Вам сообщит Департамент городского имущества города Москвы.

Если Вы (или группа жильцов) выступаете в качестве инициаторов признания жилого дома аварийным – Вам необходимо подать заявление о созыве межведомственной комиссии (в Москве такое заявление подается в Префектуру округа), приложить пакет документов и ждать решения комиссии, которое может быть следующим (вариативно):• о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;• о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;• о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;• о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;• о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

Читайте также  Жилищный кодекс ст 154 содержание жилья

• об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Какими законами регулируется процедура сноса аварийного жилья?

Снос аварийного жилья в Москве и процедура предоставления нового жилища для переселения (или компенсации собственникам в виде выкупной цены) осуществляется в соответствии с основными законами:• Конституция Российской Федерации;• Жилищный кодекс Российской Федерации;• Закон г. Москвы № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»;• Закон г. Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»;

• Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.

Кроме того, при сносе жилых домов применяются и многие другие законодательные акты, включая Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Государственные программы, а также многочисленная судебная практика.

Я живу в квартире по договору социального найма. Какие у меня права при признании жилья аварийным?

В Москве, при переселении граждан из сносимых пятиэтажек, Департамент городского имущества должнен максимально придерживаться критериев предоставления Вам равнозначной квартиры. При этом, гарантии, которые Вам должны предоставить, разбросаны по многим законам и статьям.

Основные моменты при сносе аварийного жилья, на которые стоит обратить внимание и которые не должны ухудшаться, это:• Площадь квартиры, которую Вам предлагают для переселения из сносимого дома;• Количество комнат в квартире;• Планировка квартиры;• Район, в котором находится квартира;• Удаленность от городского транспорта;• Состояние жилого дома, в который Вам предлагают переселиться;• Состояние непосредственно жилого помещения (ремонт);• Окружающая среда (уровень шума, загрязненность воздуха и т.д.).

А также иные факторы.

Если Вы считаете, что Ваши права нарушаются и хотите защититься, коллектив профессиональных юристов направления «аварийное жилье» готовы оказать Вам юридическую поддержку в удобном Вам виде и формате.

Я собственник квартиры. Какие у меня права при расселении дома?

Набор прав и обязанностей у собственника и нанимателя практически одинаков. У собственника жилого помещения немного больше вариантов для переселения, чем у нанимателя.

Помимо предоставления равноценного жилья, собственник вправе требовать денежную компенсацию, включающую в себя рыночную стоимость квартиры, а также все расходы, связанные с изъятием жилого помещения.

По письменному заявлению собственника с ним заключается договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению.

При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Могу ли я защитить свои интересы при сносе аварийного дома самостоятельно?

Коллектив юридической компании «КПД» считает, что это возможно. Однако Вам необходимо ответить себе на вопрос о том, сколько времени Вы готовы потратить на изучение нормативно-правовой базы, судебной практики и локальных особенностей государственных органов при осуществлении переселения из аварийного дома.

Если Вы готовы тратить на решение проблемы со сносом непригодного для проживания дома минимум половину своего дня, добывая необходимые сведения, доказательства, документы – то да, пройти сквозь процедуру переселения Вы сможете.

Насколько успешно и какой ценой Вы выдержите это испытание – мы не можем предсказать, но можем Вас уверить, что снос жилого дома и переселение в другое жилище бывают один раз в жизни и это не время для неоправданного риска.

У Вас всегда есть выбор, какой именно помощью воспользоваться.

Юридическая помощь по направлению «аварийное жилье» включает в себя следующие услуги (стадии жилищного процесса):

Источник: http://UristPereselenie.ru/yuridicheskie-uslugi/pomoshch-pri-snose-zhilya/pereselenie-iz-avarijnogo-zhilya

Условия государственной программы переселения из ветхого жилья

В прошлом году было принято решение о продолжении реализации программы по переселению из жилья, признаваемого непригодным для жизни граждан.

Законодательное регулирование вопроса

Законодательной базой для содействия процессу выселения граждан из помещений, признаваемых не пригодным для проживания, является:

  1. Жилищный кодекс РФ;
  2. ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
  3. Постановление Правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Процедура признания жилых помещений непригодными для проживания

Ни один из вышеперечисленных актов не раскрывает термин ветхое жилище. На практике оно определяется как состояние изношенности дома на 70 % и более и при условии, что он не подлежит реконструкции или её проведение нецелесообразно.

В Постановлении Правительства № 47 используются термины жилье не пригодное для проживания.

В соответствии со ст. 33 Постановления непригодным для проживания признается жилище, имеющее вредные факторы среды, или такие факторы, которые угрожают безопасности жизни или здоровья человека.

Основаниями для отнесения жилых помещений к данной категории являются:

  1. Физический износ отдельных конструкций дома или дома полностью;
  2. Отсутствие возможности соблюдения санитарно – эпидемиологических норм в результате изменения микроклимата жилого помещения;
  3. Деформация фундамента, стен, несущих конструкций, которая дает возможность предположить обвал или обрушение;
  4. Нахождение жилых домов на территориях с повешенным допустимым уровнем санитарно – эпидемиологической безопасности;
  5. Нахождение жилых домов на территориях, подверженных возникновению оползней, землетрясений и других природных катастров;
  6. Жилые дома, которые подверглись повреждению в результате взрывов, пожаров и других чрезвычайных происшествий.

Для того, что бы жилье было признано не пригодным для последующего проживания, необходимо:

  1. Обратиться в межведомственную комиссию с соответствующим заявлением по месту жительства. Правом подачи заявления обладает собственник квартиры или дома;
  2. Комиссия проведет экспертизу пригодности дома на основании санитарных норм и технических стандартов;
  3. После проведения экспертизы комиссией должен быть составлен акт в трех экземплярах (один отдается заявителю, два других остаются в комиссии). Подписать акт должны все члены комиссии, иначе он будет признан не имеющим юридическую силу. Принятие решения о недопустимости последующего проживания в жилом помещении принимается в течение двухнедельного срока;
  4. После принятия решения о ветхости или непригодности жилища, членами комиссии должна быть проинформирована об этом местная администрация не позднее истечения 5 дней;
  5. Местной администрацией выносится решение о включение жилища в список ветхого или непригодного для последующего проживания. Принимается решение о переселении заявителей или осуществлении процедуры реконструкции.

Условия и сроки действия данной программы

Если жилье признано ветхим, то для участия в программе следует в ней зарегистрироваться.

Для этого необходимо подать документы о признании жилья не пригодным к проживанию в местную администрацию. Далее необходимо заключить договор между заявителем и представителем администрации.

Предметом и условиями договора могут быть:

  1. Изъятие недвижимости (размер компенсации, сроки предоставления нового жилья устанавливает собственник помещения);
  2. Обязательство администрации предоставить заявителю жилое помещение без компенсации;
  3. Выделение жилого помещения по договору социального найма на время осуществления ремонта недвижимости.

Процедура переселения по программе была доступна всем жителям страны до 31 сентября 2017 года. Новая программа будет работать с 2019 года. Из бюджета планируется направить порядка 25 млн. рублей.

Кто может обращаться за помощью

Участниками государственной адресной программы могут стать жильцы, которые:

  • используют дом, признанный ветхим на основании договора социального найма;
  • утратили права собственника на данное жилье в результате регистрации его в качестве залога;
  • потеряли дом или квартиру в результате произошедшего чрезвычайного случая.

Порядок оформления

Для того чтобы получить статус переселенца из ветхого жилья, следует обратиться в администрацию по месту своего жительства.

При обращении в администрацию следует подготовить пакетов документов:

  1. Заявление о включение в программу;
  2. Письменное согласие на обработку персональных данных заявителя;
  3. Документы, подтверждающие личность всех членов семьи;
  4. При наличии зарегистрированных родственников в жилом помещении, признанным ветхим, документ о родстве;
  5. Справку из паспортного стола о составе семьи;
  6. Документ из БТИ;
  7. Копия плана жилья, признанного непригодным для проживания;
  8. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  9. Согласие, оформленное в письменном виде, всех членов семьи на переселение.

Что можно получить взамен

Вид предоставляемого помещения для дальнейшего проживания в результате переселения из ветхого или аварийного жилья зависит от того, какое жилье было признано ветхим:

  1. Дом, являвшийся собственностью заявителя;
  2. Квартира, входящая в состав государственного жилого фонда;
  3. Муниципальное жилье.
Читайте также  Инвентаризационная оценка жилья при разводе

Если дом, находился в собственности заявителя, или квартира была приватизирована, то местная администрация взамен ветхого жилища может предоставить:

  1. Выкупную сумму денег, которые перечисляются на счет собственника за дом, квартиру. Эти денежные средства могут быть потрачены собственником на покупку нового жилья по своему усмотрению. Компенсационная выплата складывается из рыночной стоимости жилого помещения плюс расходы, которые понес собственник в связи с переселением;
  2. Предоставление администрацией равноценного жилья. Главным условием является то, что квадратура нового помещения должна быть такой же, как в аварийном жилище, количество комнат, также должно соответствовать их количеству в прошлом жилом помещении.

Если жилье, признанное аварийным или ветхим являлось муниципальным, то администрация обязана расселить жильцов в отдельные жилые помещения. Помещение должно находиться в том же районе, где находится ветхое жилье. Размер помещения должен соответствовать размеру аварийного.

Как можно ускорить процесс расселения

При реализации программы по переселению лиц из жилья, признаваемого неподходящим для проживания, допускаются следующие виды источников финансирования строительства новых жилых объектов или ремонт старых:

  • денежные средства, выделяемые бюджетами разных уровней;
  • выдаваемые кредитными организациями;
  • заинтересованными инвесторами;
  • средства лиц, которые проживают в аварийном жилом помещении.

АИЖК является одним из способов улучшения жилищных условий. Данное Агентство разработало программу, именуемую «Жильё для российских семей».

Преимуществами этой программы являются:

  1. Стоимость помещений снижена;
  2. Процентная ставка по займу равна 9,9 %;
  3. Первоначальный взнос равен 10% от стоимости недвижимости;
  4. Возможность использования средств материнского капитала.

Еще одной возможностью быстро переселиться из ветхого помещения в благоустроенную квартиру является получение субсидий от администрации на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке.

Программа субсидирования утверждается местными органами власти каждого города. Денежные средства предоставляются из местного бюджета. Единственным условием получения данной помощи является письменное обязательство о снятии с регистрационного учета в проживаемом помещении всех членов семей.

Региональные особенности

В каждом регионе существуют свои особенности реализации программы по переселению.

Так, в г. Москва под категорию ветхое жилье попадают:

  1. Помещения с деформированным фундаментом, имеющие биологические повреждения, без несущей способности дома;
  2. Помещения, находящиеся в зоне схода оползней и других природных явлений;
  3. Дома, получившие повреждения в результате чрезвычайных происшествий;
  4. Дома, находящиеся в зонах возможных техногенных катастроф.

В г. Махачкале реализация программы осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Так, например, определяя сумму компенсации, администрация учитывает:

  1. Стоимость помещения на рынке недвижимости;
  2. Расходы, которые понес собственник жилья.

Адресной программой Санкт-Петербурга предусматривается следующее обеспечение лиц жильем:

  1. Предоставление недвижимости, являющейся благоустроенной, из жилищного фонда города;
  2. Выкуп ветхих помещений у их собственников.

Об оказании данного вида государственной помощи в г.Сочи рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/programma-pereseleniya-iz-vetxogo-zhilya.html

Дома для переселенцев из аварийного жилья — в 2018 году, если квартира в собственности

Одно из направлений государственной политики, которому уделяется немало времени, – жилищная политика. Большое количество многоквартирных домов признаются межведомственными комиссиями ветхими или аварийными.

В результате может быть назначена:

  • реконструкция;
  • капитальный ремонт;
  • выкуп;
  • переселение.

Какие же дома для переселенцев из аварийного жилья будут предоставлены? Рассмотрим этот вопрос.

Программа

Вопросы переселения из аварийных домов регулируются федеральной программой под названием «Жилье». Она была запущена в 2002 году, планировалась полностью завершить переселение в 2010 году.

Однако некоторые субъекты страны не смогли справиться с поставленной задачей, поэтому этот период был продлен до 2018 года.

Какие вопросы призвана решить?

С начала 2010 года упомянутая программа федерального значения была взята под контроль Президента страны. В это же время был подписан федеральный закон, в котором излагаются основные принципы и правила расселения. Финансированием программы занимается федеральный бюджет.

К обязанностям каждого региона относится разработка и утверждение программного проекта сроком на три года по переселению.

В населенном пункте подсчитывается количество домов, находящихся в ветхом или аварийном состоянии, указываются их наименования. Исходя из числа строений, определяется количество финансовых средств, необходимых для проведения переселения.

Вопросы, касающиеся проведения капитального ремонта многоквартирных домов или реконструкции в результате признания строений ветхими, решает Фонд ЖКХ.

Перед региональными комиссиями поставлена схожая задача – определить списки сооружений, которые будут подлежать расселению.

Законодательство

Положения, регулирующие порядок выселения из аварийных домов и порядок реконструкции ветхих домов, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

В отдельности статья 85 ЖК РФ предусматривает, что граждане могут быть выселены из квартиры исключительно с предоставлением другого жилья, обладающего всеми признаками благоустроенности.

Жильцам, проживающим по договору социального найма, новая жилплощадь будет предоставлена, если:

  1. Строение, в котором располагается квартира, будет снесено.
  2. Жилплощадь будет признана непригодной для проживания.
  3. Вследствие проведения реконструкции площадь квартиры неизбежно стала меньше.
  4. Квартира будет передана религиозным организациям.

Также статья 86 Жилищного кодекса РФ указывает, что если в отношении дома, в котором располагается квартира, принимается решение о сносе, то местными властями будут предоставлены другие помещения для проживания.

В соответствии со статьей 87 ЖК РФ тот же самый порядок предусматривается и для домов, которые признаются непригодными для проживания.

Предоставление другой жилплощади

Дома для расселения из аварийного жилья 2018 будут предоставлены на следующих условиях:

  1. Вместо жилья, признанного аварийным, жильцы смогут получить благоустроенную жилую площадь. Главное условие – сохранение метража. Рассчитывать на получение новой квартиры могут также те, кто снимает жилье по договору.
  2. Новая квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями – электрическое снабжение, водопровод, отопительная техника, сантехнические приборы, плита, канализационная система. Предусматривается в обязательном порядке минимальный ремонт помещений.
  3. Если жильцы квартиры, которая была признана непригодной, до момента расселения состояли в очереди на получение новой квартиры, то переселение будет осуществлено в жилплощадь с дополнительным метражом. Запрещается переселение жильцов в квартиры коммунального типа.
  4. Предоставляемая квартира обязательно должна располагаться в черте того же населенного пункта, где располагалась старая. Переселение в другой административный район возможно только с письменного разрешения жильцов.
  5. Все затраты, связанные с переездом, берут на себя местные органы власти. Жильцам не придется платить собственные средства за транспортировку мебели.
  6. Дополнительные метры при переселении могут быть предоставлены, если ранее они были ниже положенной нормы. К примеру, квартир на 15 кв.м. сейчас не существует, поэтому будет предоставлена жилая площадь большего размера.
  7. Собственники квартир не могут продать или поменять жилье по договору мены после того, как получат оповещение о сносе дома и переселении. Если такое произойдет, то сделка впоследствии будет расторгнута и признана незаконной.

Если владельцы жилплощади не согласны с тем, что дом сносится, или, наоборот, добиваются признания дома аварийным, то необходимо обратиться в судебную инстанцию.

В ней можно оспорить решение, принятое межведомственной комиссией. Чтобы аргументировать собственную позицию во время судебного разбирательства, необходимо доказать, что комиссия допустила несколько ошибок во время осмотра.

При этом потребуется не только составленный иск, но и жалобы от имени всех жильцов дома.

Дома для переселенцев из аварийного жилья

Дома для переселенцев отстраиваются по всей стране. Они сразу оснащаются всеми необходимыми коммуникациями, чтобы жильцы смогли заселиться в уже пригодную для проживания жилплощадь.

Если квартира в собственности

Если квартира до признания дома аварийным была приватизирована, то есть находится в собственности, то жильцу предлагается два варианта:

  • во-первых, он может потребовать выкупную цену за жилье. Она состоит из рыночной стоимости жилой площади, затрат, которые были понесены на переезд и оформление документации;
  • во-вторых, собственник может согласиться на переселение. При этом ему будет предоставлена квартира, равнозначная той, из которой проводится выселение.

Понятие и основные моменты выкупной цены регулируются статьей 32 ЖК РФ. В соответствии с её положениями собственник жилья может обратиться с заявлением в соответствующие органы власти, если выкупная цена, назначенная за квартиру, его не устраивает.

Если решение не может быть изменено и её сумма является окончательной, но собственник с ней не согласен, то органы власти могут подать иск в судебную инстанцию.

Если определяется выкупная цена дома, расположенного на земельном участке, то в её состав будет входить и стоимость территории.

Можно ли улучшить жилищные условия?

Программа переселения «Жилье» основывается не на улучшении жилищных условий, а на предоставлении равнозначного жилья.

Рассматривая этот вопрос с другой стороны, можно отметить, что предоставляемая квартира выступает компенсацией.

Следовательно, цель её предоставления заключается вовсе не в улучшении жилищных условий.

На видео о расселении аварийного жилищного фонда

Источник: http://77metrov.ru/doma-dlja-pereselencev-iz-avarijnogo-zhilja.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: