Форма предварительного договора купли продажи земельного участка

Содержание

Бланк предварительный договор купли продажи дома и земельного участка

Форма предварительного договора купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка и дома – сделка, требующая обязательной государственной регистрации. В соответствии с законодательством нашей страны, регистрация такой сделки разграничена на два этапа.

Первый этап – регистрация договора купли-продажи земельного участка и дома.

Второй этап – регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Только после выполнения второго этапа, покупатель становится полноправным собственником приобретенного имущества.

Правила заключения сделки

На какие же моменты необходимо обратить внимание при заключении сделки данного рода. Прежде всего, потенциальному покупателю необходимо проверить является ли лицо, продающее данную недвижимость ее собственником. Для этого необходимо заказать выписку из единого государственного реестра прав (выписка из ЕГРП).

Данный документ можно получить в любом отделе Федеральной службы кадастра и картографии, вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. Не стоит доверять свидетельству о праве собственности на потенциальный объект купли-продажи, так как с некоторых времен, предшествующие сделки свидетельства компетентными органами не изымаются, они остаются на руках у прежних собственников.

Выписка из ЕГРП дает сведения о правах на объект недвижимости на момент ее запроса. В ней же можно найти информацию об обременениях, арестах и правопритязаниях третьих лиц (например договор безвозмездного пользования жилым помещением).

Основания участия представителя стороны

Если договор купли-продажи земельного участка и дома будет подписывать представитель собственника, то у него на руках должен быть оригинал нотариально удостоверенной доверенности от собственника.

Действительность данной доверенности можно проверить позвонив нотариусу, который ее выдал.

При этом, необходимо помнить, что любую доверенность, в том числе и нотариальную, в любой момент можно отозвать, по этому всегда существует риск, что в момент совершения сделки, лицо действующее от имени собственника на основании доверенности, уже не обладает полномочиями для осуществления данной сделки.

Данные по недвижимости, которые следует проверить перед сделкой

Не смотря на то, что в настоящий момент в органы регистрации сделки нет необходимости представлять документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и другим платежам, не будет лишним попросить продавца представить данные документы в подлинниках.

Это убережет потенциальных покупателей от проблем, связанных с погашением обязательных платежей, по земельному участку и дому и доставшиеся в наследство от прежних собственников.

Если при совершении сделки вносится предоплата (аванс или залог), то до основной сделки можно оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома, в котором целесообразно детально описать будущую сделку, все права и обязанности сторон.

В случае, если потом одна из сторон уклонится от совершения сделки, то другая сторона, на основании данного договора, вправе принудить другую сторону к заключении сделки или потребовать достойную денежную компенсацию.

Ниже, расположен один из вариантов предварительного договора купли продажи земельного участка. Воспользуйтесь им для составления своего договора или поручите это нашим специалистам.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома

г. ____________. __________________ две тысяч _____________ года.
(число и месяц прописью) (год прописью)

Мы, гр. ______________________________________________________, в дальнейшем «Продавец»,

и гр. _________________________________________________________, в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий предварительный договор купли продажи дома и земельного участка, далее – «предварительный договор купли продажи недвижимости», о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи дома и земельного участка (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительный договор купли продажи недвижимости.

Весь бланк предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка находится в прикрепленном файле.

uristhome.ru

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли—продажи участка земли подразумевает, что стороны предварительно договариваются о заключении в будущем договора о продаже земельного участка на тех условиях, которые предусмотрены в таком договоре.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка регулируется:

  • статьей 429 Гражданского кодекса РФ «Предварительный договор»;
  • статьей 37 Земельного кодекса РФ «Особенности купли — продажи земельных участков»;
  • параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ «Продажа недвижимости».
  • главой 17 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права на землю».
  • Бланк предварительного договора купли — продажи земельного участка: скачать образец 2017

    Вы можете бесплатно скачать бланк договора купли-продажи земли, актуальный по состоянию на 2017 год по ссылке ниже. Проверяйте образец договора на актуальность действующей редакции законодательства. В бланке Вы можете самостоятельно прописать оплату по договору с авансом или без него. При продаже земельного участка с домом рекомендуется оформлять два отдельных договора на каждый объект недвижимости.

    Есть ли особенности данного вида договора при его заключении между юридическими лицами?

    Особенностей правового регулирования и специальных требований для предварительного договора купли-продажи земельного участка в законе не содержатся. Предварительный договор между юридическими лицами при отношениях по продаже земельного участка заключается по общим правилам ГК РФ.

    Какие требования устанавливает закон для этого договора?

    Источник: http://42garmoniya.ru/blank-predvaritelnyj-dogovor-kupli/

    Предварительный договор купли-продажи земельного участка (общая форма)

    г. _________________ «___»___________ ____ г.

    _______________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________________, действующ__ на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту — «Основной договор») земельного участка общей площадью _____________, кадастровый номер: _______________________, категория земель: __________________, разрешенное использование: ___________________________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: ________________________ (далее по тексту — «Земельный участок») 1 .

    1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _______ от ___________________. Свидетельство о государственной регистрации права N _________ от «___»___________ ____ г. выдано _________________________.

    1.3. Продавец гарантирует, что Земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением не состоит.

    1.4. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора 2 .

    1.5. Земельный участок передается Покупателю на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора 3 .

    2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

    2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.

    2.2. Выписка из Государственного кадастра недвижимости приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

    2.3. Цена Земельного участка составляет ______ (_____________) рублей 4 .

    2.4. Цена Земельного участка подлежит уплате Покупателем в течение ______________ с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.

    2.5. Продавец обязан:

    2.5.1. До заключения Основного договора предоставить Покупателю всю документацию, относящуюся к Земельному участку.

    Читайте также  Регистрируется ли договор купли продажи квартиры

    2.5.2. Подготовить Земельный участок к передаче Покупателю, составить акт приема-передачи Земельного участка и передать Земельный участок по акту приема-передачи Покупателю в течение _____________ с момента подписания Сторонами Основного договора.

    2.5.3. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Земельный участок по Основному договору к Покупателю, в том числе в согласованный Сторонами срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

    2.6. Покупатель обязан:

    2.6.1. Принять Земельный участок по акту приема-передачи.

    2.6.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Земельный участок по Основному договору, в том числе в согласованный Сторонами срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

    2.6.3. Уплатить цену Земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором.

    2.7. Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче Земельного участка Покупателю после подписания акта приема-передачи 5 .

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере ______ (_______________) рублей.

    3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

    4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

    5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

    Продавец: ______________________________________________________

    ________________________________________________________________

    ________________________________________________________________

    Покупатель: ____________________________________________________

    ________________________________________________________________

    ________________________________________________________________

    Продавец: ________________/____________________________ (Ф.И.О.) М.П. Покупатель: ________________/____________________________ (Ф.И.О.) М.П.

    Источник: https://blank-obrazets.ru/predvaritelnyj_dogovor_kupli_prodazhi_zemelnogo_uchastka_obshhaya_forma.htm

    Предварительный договор купли-продажи земельного участка 2018: СКАЧАТЬ образец и бланк

    Предварительный договор по покупке земли своей целью имеет не покупку или продажу земли как таковой, а подписание основного соглашения. До заключения сделки по купли – продаже земли, необходима подготовка предварительного договора, а так же предварительная оценка условий продажи.

    Покупатель предварительно получает документы на земельный участок для ознакомления, которые ему необходимо изучить на соответствие законным основаниям, это позволит ему получить понимание о возможности заключения сделки, а так же необходимости дополнительных расходов, связанных с приобретением земельного надела.

    В предварительном договоре так же определяются нюансы, условия и конечная дата подписания основного договора, то есть все те условия, которые в последующем будут внесены в основной договор.

    Содержимое предварительного соглашения

    Подписание предварительного соглашения между двумя сторонами выступает своеобразной гарантией заключаемой сделки.

    До подписания предварительного соглашения необходимо проверить чистоту следующих юридических документов:

    • Документы о правах собственности на земельный надел,
    • Кадастровый паспорт участка и имеющихся на нем строений,
    • План межевания,
    • Документ о согласовании границ участков,
    • Договора – основания, подтверждающие права собственности,
    • Документы об отсутствии обременения, нахождения участка в залоге или ипотеке. Всю эту информацию можно найти в выписке из ЕГРП.

    В предварительном договоре следует указать:

    • Вид договора,
    • Предмет сделки,
    • Документы, устанавливающие права собственников на объекты недвижимости,
    • Документы, указывающие на отсутствие обременений на недвижимость,
    • Условия заключения основного договора по продаже и покупке недвижимости
    • Права и обязанности продавца и покупателя.

    Подписанные предварительный договор купли-продажи выступает как вступившее в силу обязательство по выполнению прописанных в нем условий.

    В случае их нарушения с той или иной стороны возникает юридическая ответственность.

    В тексте предварительном договоре можно выделить следующие несколько разделов:

    1. Преамбула, где указываются паспортные данные и фамилии, имена и отчества сторон договора.
    2. Предмет договора. В данном разделе определяется цель заключения будущего договора купли – продажи земли и сроки его подписания.
    3. Условия договора. Здесь подробно описываются:
    • Земельный участок, предназначенный для продажи с одной стороны и покупки с другой стороны. Отражаются основные характеристики объекта – площадь, адрес расположения, цели приобретения.
    • Правовые основания собственности продавца на имущество.
    • План и расположение границ межевания.
    • Стоимость объекта, которая складывается из суммы задатка  и оставшейся стоимости.
    • Обязанности продавца по постановке на учет, по регистрации прав собственности, по подготовке документации для заключения сделки, по передаче земельного участка новому владельцу.
    • Обязанности покупателя по заключению договора покупки недвижимости, по приемке участка в указанные сроки согласно акту по приему – передач, по перечислению денежных средств по оплате расходов по сделке.
    • Сроки возникновения права собственности.
    1. Порядок расчетов по договору – сроки перечисления задатка и его учет в общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
    2. Ответственности сторон договора и распоряжение задатком, при неисполнении условий договора с той или иной стороны.
    3. Порядок разрешения спорных ситуаций.
    4. Реквизиты и адреса сторон сделки.

    Скачать образец и бланк предварительного договора

    • Предварительный-договор-купли-продажи-земельного-участка .doc (60kb)

    Скачать (DOCX, 61KB)

    Скачать (DOCX, 61KB)

    Важные нюансы при заключении предварительного договора

    • Предварительный договор может быть составлен только в письменной форме
    • Такой договор нет необходимости регистрировать в государственных органах.
    • Условия прописанные в предварительном договоре возможно изменить при подготовке и подписании основного договора.
    • Для обеспечения исполнения договора в установленные сроки в предварительном соглашении стоит прописать пени за дни просрочки в размере, например, от 0.1 процента от стоимости договора.
    • Аванс, задаток или обеспечительный платеж выступят своеобразным гарантом, что сделка будет проведена между конкретным покупателем и конкретным продавцом.

    В случае если в предварительном договоре не прописан срок заключения основного, то по умолчанию  он не превышает полугода с подписания предварительного соглашения. Если за этот период основной договор не будет заключен, то предварительный договор утрачивает свою силу.

    Таким образом, наличие заключенного предварительного договора о купле и продаже земельных участков является хорошим подтверждением намерений, как продавца, так и покупателя о покупке – продаже земельного участка. Не стоит им пренебрегать.

    У вас есть вопрос юридического характера?

    Источник: http://ProdatKvartiry.ru/zemelniy_ychastok/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-2018-skachat-obrazec-i-blank/.html

    Предварительный договор купли-продажи купли-продажи земельного участка

    На странице представлена, актуальная в 2018 году, Форма предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключаемый между юридическим и физическим лицом. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 20,0 кб.

    1. Предмет договора
    2. Порядок и срок заключения основного договора
    3. Порядок расчетов
    4. Расторжение договора. ответственность сторон
    5. Прочие условия, заключительные положения
    6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    7. Подписи сторон

    г. _______________

    «_____» _______________ 2016 г.

    ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

    1.1.

    По настоящему договору Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, в дальнейшем «Основной договор», в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок, указанный в п.1 Приложения №1 к настоящему договору (в дальнейшем «Участок») на условиях, предусмотренных настоящим договором и Приложением №1 к настоящему договору.

    1.2. Расходы по оформлению и государственной регистрации перехода права собственности по Основному договору, а именно: оплата госпошлины не включаются в цену Участка и оплачиваются Покупателем отдельно.

    1.3. Цена Участка определяется Сторонами в п.4 Приложения №1 к настоящему Договору. Существенным условием настоящего Договора является отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у Сторон возникают права и обязанности по заключению Основного договора. Под отлагательными условиями Стороны понимают:

    1.4.1. Работы по межеванию земельного участка общей площадью __________ кв. м., кадастровый номер __________, для выделения части земельного участка общей площадью __________ кв. м. и постановки его на кадастровый учет;

    1.4.2. Подготовка документов на земельный участок с кадастровым номером __________ зарегистрированного на ____________________ для перевода земельного участка с кадастровым номером __________ из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений (земли населенных пунктов).

    Читайте также  Договор доверительного управления акциями между физическими лицами

    2. ПОРЯДОК И СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

    2.1. Продавец своими силами и за свой счет производит все необходимые действия по межеванию и постановки на кадастровый учет Исходного участка и осуществляет все необходимые действия по государственной регистрации права собственности Продавца на Участок.

    2.2. При наступлении отлагательного условия, указанного в п.1.4.1, п.1.4.

    2, настоящего Договора, Продавец в течение __________ рабочих дней извещает Покупателя о готовности заключить Основной договор, а Покупатель (либо Представитель Покупателя с нотариально удостоверенной доверенностью) обязуется прибыть по месту нахождения Продавца в течение __________ рабочих дней с момента получения извещения для заключения Основного договора. Покупатель обязан иметь при себе документы, необходимые для заключения и государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности.

    2.3. Получение документов после государственной регистрации перехода права собственности по Основному договору осуществляется Сторонами самостоятельно. По желанию Покупателя, Продавец может осуществить получение документов после государственной регистрации и передать их Покупателю по акту приема-передачи, при условии предоставления Покупателем соответствующей нотариально удостоверенной доверенности.

    2.4. Стороны обязаны предпринимать зависящие от них необходимые действия для наступления событий, указанных в п.1.4 настоящего договора, в том числе:

    2.4.1. Продавец обязан своевременно и в полном объеме подготавливать и направлять в соответствующие государственные органы необходимые документы и совершать иные действия, направленные на наступление условий, указанных в п.1.4.1, п.1.4.2, настоящего договора.

    2.5. Настоящий договор действует до момента заключения Основного договора в срок, указанный в п.5. Приложения №1 к настоящему договору.

    3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Покупатель обязуется уплатить, а Представитель Продавца принять гарантийный взнос (далее – Гарантийный взнос) в размере, определенном в п.

    6 Приложения №1 к настоящему договору, в момент подписания настоящего договора Сторонами. Согласно настоящему Договору и в соответствии с п.1, ст.

    329 Гражданского кодекса РФ, Гарантийный взнос является способом обеспечить исполнение Покупателем обязательств, взятых на себя по настоящему Договору.

    3.2. При заключении Сторонами Основного договора Гарантийный взнос засчитывается в цену Участка по Основному договору.

    3.3. После выполнения Сторонами требований п.2.2 настоящего договора и заключения Основного договора, Покупатель уплачивает Продавцу в течение __________ рабочих дней после подписания Основного договора часть цены Участка, оставшуюся после зачета в счет стоимости Участка внесенного Покупателем Гарантийного взноса, в размере указанном в п.7 Приложения №1 к настоящему Договору.

    3.4. Приложением №1 к настоящему Договору может быть предусмотрен иной порядок расчетов и уплаты цены Участка, в этом случае Стороны руководствуются соответствующими положениями Приложения №1.

    3.5. С момента уплаты Покупателем Продавцу цены Участка, определенной Сторонами в соответствии с п.1.3 настоящего Договора в полном объеме с учетом условий п.3.2 настоящего Договора, все расчеты между Сторонами по Основному договору считаются произведенными в полном объеме, а цена Участка уплаченной Покупателем полностью.

    3.6. Все расчеты между Покупателем и Продавцом по уплате денежных сумм за Участок, указанных в настоящем Договоре и Приложении №1 к настоящему Договору, осуществляются путем уплаты Покупателем указанных денежных сумм на расчетный счет Продавца или наличными денежными средствами.

    4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае расторжения настоящего Договора денежные суммы, уплаченные Покупателем в соответствии с п.3.1, п.3.3, подлежат возврату Покупателю в течение __________ банковских дней с момента расторжения настоящего Договора путем зачисления на счет, указанный Покупателем, с учетом положений п.4.2, п.4.3, п.4.4 настоящего Договора.

    4.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п.2.2, п.2.4.2, п.3.1, п.3.3 настоящего Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения условий настоящего Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке.

    При этом настоящий Договор считается расторгнутым с момента вручения Покупателю письменного Уведомления о расторжении настоящего Договора заказным почтовым отправлением.

    Денежные суммы, уплаченные Покупателем Представителю Продавца за Участок, подлежат возврату Покупателю в соответствии с условиями п.4.1, п.4.3 настоящего Договора.

    4.3. В случае расторжения настоящего Договора в связи с неисполнением Покупателем условий настоящего Договора, в том числе, при одностороннем, досрочном отказе Покупателя от настоящего Договора, кроме случая предусмотренного п.4.

    4 настоящего договора, Продавец вправе потребовать, а Покупатель, с целью частичной компенсации издержек, понесенных Продавцом в связи с заключением настоящего договора и упущенной выгоды, обязуется уплатить Продавцу штраф в размере __________% от цены Участка по настоящему Договору.

    Сумму штрафа Продавец вправе зачесть из Гарантийного взноса, уплаченного Покупателем согласно п.3.1 настоящего Договора.

    4.4. В случае неисполнения Продавцом обязательства передать Покупателю Участок в соответствии с условиями настоящего Договора и Приложения №1 к настоящему Договору, Покупатель вправе отказаться от исполнения условий настоящего Договора и расторгнуть его в порядке, определенном ст.452 ГК РФ, а денежные суммы, уплаченные Покупателем Представителю Продавца за Участок, подлежат возврату Покупателю в полном объеме.

    5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Местоположение Участка и его площадь, указанные в п.1.

    1, настоящего Договора, подлежат уточнению на основании материалов межевания Участка и определяются в тексте Основного договора после постановки Участка на кадастровый учет на основании полученного кадастрового паспорта на Участок, однако местоположение и линейные размеры Участка не могут измениться более чем на __________% от линейных размеров Участка, установленных Приложением №2 к настоящему Договору.

    5.2. Цена участка, определенная Сторонами согласно п.1.3 настоящего Договора не изменяется в случае изменения площади участка по результатам межевания в пределах погрешности, установленной в п.5.1 настоящего договора. В случае более существенного изменения площади Участка цена Участка подлежит соразмерному изменению.

    5.3.

    Продавец уведомил Покупателя о том, что при застройке Участка необходимо: учитывать и не нарушать требования градостроительного законодательства, в связи с чем размещение зданий/сооружений возможно на площади Участка в пределах линий регулирования застройки в соответствии со Схемой раздела Исходного участка (Приложение №2 к Настоящему договору), учитывать, в случае наличия, ограничения, налагаемые водоохраной зоной, а именно: проектирование, размещение, строительство, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающих охрану водных объектов от загрязнения, засорения в соответствии с водным законодательством (ст.16 водного кодекса РФ) а так же иные нормы и правила действующего законодательства.

    5.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями и заверены печатями Сторон (для организаций) или их представителей.

    5.5. Настоящим Договором предусмотрен обязательный досудебный (претензионный) порядок разрешения споров и разногласий.

    Сторона, считающая, что ее права по настоящему Договору нарушены, обязана направить другой Стороне письменную мотивированную претензию.

    Сторона, получившая письменную мотивированную претензию от другой Стороны, обязана рассмотреть ее и дать письменный мотивированный ответ в течение __________ календарных дней с момента ее получения.

    5.6. Покупатель не имеет права передавать третьим лицам свои права и обязанности по настоящему Договору без письменного разрешения Продавца.

    5.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и уплаты Покупателем денежной суммы, указанной в п.3.1 настоящего договора.

    5.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    ПродавецЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

    ПокупательАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

    7. ПОДПИСИ СТОРОН

    Продавец _________________

    Покупатель _________________

    Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/predvaritelnij_dogovor_kupli_prodazhi_kupli_prodazhi_zemelnogo_uchastka.html

    Предварительный договор купли-продажи земельного участка — Все о финансах

    (10 5,00 из 5)
    Загрузка…

    8 800 350-29-83

     

    Приобретая в собственность землю, покупатель должен убедиться в надежности сделки, поэтому предварительный договор купли-продажи земельного участка (ДКП) позволит ему проверить документы, представленные продавцом.

    Проблемы при покупке могут быть разные: отсутствие полного комплекта документов, иная категория земли, наличие обременений и т.д. На период решения указанных проблем и изучения документов и заключают этот договор.

    Неисполнение его положений невыгодно и для продавца и для покупателя.

    Договор обязывает стороны выполнять определенные действия и является гарантией того, что оформление основного договора передачи прав собственности на землю пройдет без проблем. По ст. 429 ГК предварительный договор заключают в той же форме, что и основной. Для сделок с участками земли принята письменная форма договора. Особенности купли-продажи и мены земельных наделов указаны в ст. 37 ЗК.

    Читайте также  Условия аккредитива образец договора

    Отличие от основного

    Предварительный ДКП земли по содержанию и форме отличается от основного предметом.

    1. Если в основном ДКП предмет — передача права собственности на конкретный земельный надел, то в предварительном — намерение его покупки.
    2. В предварительном соглашении должно быть точное описание надела (адрес, площадь, владелец, кадастровый номер и цена, разрешенное использование). Только в этом случае оно будет законным.
    3. Если на дату подписания предварительного соглашения у продавца отсутствуют какие-то документы, это обязательно указывают вместе со сроком их предъявления.
    4. Предварительный ДКП земли действует от даты и в течение периода по соглашению сторон. Если дата и период не указаны, с рок его действия один год от даты подписания сторонами.
    5. Действие основного договора начинается от даты его регистрации в Росреестре и заканчивается с регистрацией права собственности покупателя на землю.

    Необходимые документы

    При отчуждении земельного надела продавцу необходимо иметь на руках следующие документы:

    • Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности на землю.
    • Кадастровый паспорт
    • План межевания (если статус участка был «ранее учтенный», необходимо выполнить работы по межеванию и внести изменения в единый кадастр).
    • Акт, подписанный владельцами смежных наделов, о согласовании границ.
    • Справка из Росреестра об отсутствии арестов и иных обременений прав.

    Предварительный ДКП земли составляют в том случае, когда продавец не имеет полного комплекта документов. Он действует для земель поселений, а также для тех, которые используют в садоводстве и огородничестве.

    Обязательные пункты

    1. В верхней части договора указывают дату, место заключения, реквизиты сторон, контактные данные.
    2. Предмет — намерение покупателя и продавца в будущем оформить ДКП земельного надела. Подробное описание участка (адрес, кадастровые данные, цена), позволяющие безошибочно идентифицировать участок на местности. При этом цена не может быть ниже кадастровой.
    3. Наличие арестов и обременений.

    4. Срок подписания основного договора, сроки предоставления недостающих документов.
    5. Обязанность сторон подписать основной договор. Гарантии подписания и меры, которые будут применены к сторонам в случае уклонения от заключения сделки.
    6. В заключении указывают срок начала и окончания действия соглашения.

    Образец 2018 года предварительного соглашения о покупке земли можно скачать здесь.

    Долевая собственность

    В предварительном ДКП описывают долю участка, ее адрес, положение на местности, размер и цену, а также кадастровый номер надела, другую информацию, сведения об условиях аванса или задатка.

    С задатком или авансом

    Размер задатка или аванса определяется письменным соглашением сторон в твердой сумме или в доле цены участка. Условия задатка содержит ст. 380 ГК. Для продавца получение задатка является гарантией серьезных намерений покупателя приобрести землю. Большой размер задатка невыгоден ни покупателю, ни продавцу. Если кто-либо из них не сможет выполнить обязательства, потеряет значительную сумму.

    С капитальными строениями

    В предварительном ДКП описывают весь отчуждаемый комплекс: дом, строения, территорию. В соглашении указывают все, что содержится в документах на недвижимость. Если объект продается незавершенный, его также описывают (площадь, состояние, число этажей, наличие проекта, материал и т.д.). В таком ДКП обязательно указывают конечную цену сделки.

    В ипотеку участок с домом

    Покупая в ипотеку земельный участок с домом, обязательно следует заключать предварительный ДКП. В нем банк выступает третьим участником сделки и, соответственно, стороной договора.

    Например, Сбербанк подготовил специальный шаблон предварительного договора. В нем описывают все условия планируемой сделки и обязательства сторон. Также указывают, что если в ипотеку приобретается участок земли, после регистрации он передается банку в залог.

    Особенности для земель сельхозназначения

    Земли, предназначенные для занятий сельским хозяйством, находятся вне населенных пунктов.

    По ним есть ограничения:

    • не разрешается покупать иностранцам и лицам без гражданства;
    • возможно изменение вида использования после покупки.

    Купля-продажа таких земель имеет особенности:

    1. Предварительный ДКП обязательно содержит описание состояния земли, а также возможность ее использования без изменения назначения.
    2. При отчуждении доли ее выделяют на местности и указывают местоположение.
    3. В документах обязательно наличие письменного отказа органа местной власти от покупки земли и согласие на ее продажу. Он действует один год.

    Как расторгать

    Хотя предварительный ДКП земли составляют в простой письменной форме, расторгнуть его можно только в суде и при:

    • согласии обеих сторон;
    • нарушении обязательств одной из сторон, срыве сроков подготовки документов и основной сделки;
    • отказе одной из сторон от подписания основного договора.

    В последнем случае другая сторона вправе обратиться в суд с требованием расторжения предварительного соглашения или принуждения к подписанию договора.

    Прочтите также: Ипотека на земельный участок: ТОП-3 банка, куда можно обратиться

    © 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

    (10 5,00 из 5)
    Загрузка…  

    Источник: https://vseofinansah.ru/documents-samples/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

    Образец бланк Предварительный договор купли-продажи земельного участка скачать

    дата и место подписания

    _________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее — Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

    1.2. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _________ с момента подписания настоящего предварительного договора.

    2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

    2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее — Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

    2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

    2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит Продавцу на праве ___________. (указать правоустанавливающие документы)

    2.4. Местонахождение Участка: ____.

    2.5. Кадастровый номер Участка: __.

    2.6. Площадь Участка: ____________ га.

    2.7. Регистрационный номер Участка: ___________________________.

    2.8. Целевое назначение Участка: _.

    2.9. Обременения земельного Участка: __________________________.

    2.10. Ограничения использования: _.

    2.11. Качественные свойства земли: ____________________________.

    2.12. Иная информация: ___________.

    2.13. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере __________ (_________) руб.

    2.14. Стоимость земельного Участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

    2.14.1. В течение _____ со дня заключения предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________.

    2.14.2. Сумма, указанная в п. 2.13, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение _______ дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

    2.15. Продавец обязан:

    2.15.1. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному Участку.

    2.15.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

    2.16. Покупатель обязан:

    2.16.1. Совершать все действия, необходимые для заключения Основного договора.

    2.16.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по Основному договору на имя Покупателя.

    2.16.3. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.14 настоящего предварительного и Основным договорами.

    2.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

    4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

    4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

    5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

    6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/obrazec-blank-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-skachat.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: