Где делают межевание земельного участка?

Содержание

Где сделать межевание земельного участка: как выбрать фирму

Где делают межевание земельного участка?

При оформлении земли зачастую приходится делать межевые работы и определять границы участка. Иногда межевание обязательно в силу закона, порой собственники проводят его по своему пожеланию. Независимо от причины обращения, межевые работы выполняются платно и стоят довольно дорого.

Чтобы не заплатить деньги за откровенную «халтуру», нужно внимательно подойти к выбору исполнителя. Если вы не знаете где сделать межевание земельного участка, прочитайте нашу статью.

В ней мы расскажем, где лучше заказывать межевые работы, как выбрать специалиста и не пожалеть о своём выборе.

Для чего нужно межевание земельных участков?

Межевые работы это комплекс мероприятий по выяснению реальных границ земельного участка на местности и закреплению их в юридической документации. Проще говоря, специалист выясняет, где находится участок и вносит его координаты в межевой план. После межевания земельного участка Росреестр включает эти сведения в реестр недвижимости.

Законом предусмотрены ситуации, когда межевые работы нужно заказать обязательно.

Процедура необходима, если:

  • создаётся новый участок;
  • из уже существующего участка выделяют новый или разделяют его на части;
  • границы участка по документам не совпадают с его фактическими границами;
  • есть спор между соседями на счёт смежных границ.

Межевание может сделать владелец участка по своей инициативе, даже если оно не обязательно, чтобы:

  • уточнить границы,
  • исключить возможные споры с соседями в будущем,
  • просто перед продажей участка (межевание участка при продаже — это, по большей части, необходимость, да и покупателям выгоднее взять уже размежеванную землю).

Где сделать межевание земельного участка и кто его проводит?

Чтобы грамотно провести межевые работы, нужны специальные знания и огромный опыт. Кто попало с такой задачей не справится. Не говоря уж о высокой ответственности, ведь речь идёт о собственности на землю и неправильное межевание необходимо исправить. Кроме того, цена межевания земельного участка, откровенно говоря, «кусается».

Специалист должен быть беспристрастным и не идти на поводу у заказчиков, желающих отхватить кусочек пожирнее.

По закону межевать землю может только кадастровый инженер. Он должен быть членом СРО, объединяющей таких специалистов.

Организовать свою работу кадастровый инженер может двумя способами:

  1. Стать предпринимателем;
  2. Работать по найму в специализированной организации, оказывающей межевые услуги.

Требования к организациям и фирмам

Для межевых фирм законодатель тоже приготовил обязательные требования:

  • В фирме должны трудиться не менее двух кадастровых специалистов – членов СРО;
  • Должны быть созданы условия, обеспечивающие безопасность принятых от клиентов документов;
  • Подготовленные работниками акты согласования границ межевая компания должна вовремя передавать в органы Росреестра;
  • Если работник фирмы – кадастровый инженер потерял право на выполнение кадастровых работ, директор обязан его отстранить от выполнения заказов.

Специалист по межеванию – кто это?

Это тот, кто проводит процедуру размежевания земельного участка, непосредственный исполнитель работы. Закон такого специалиста называет кадастровым инженером.

По закону межевать землю может только кадастровый инженер.

Чтобы им стать, нужно:

  • быть гражданином РФ;
  • иметь специализированное высшее образование;
  • не меньше двух лет отработать помощником кадастрового инженера (пройти стажировку);
  • не иметь судимостей;
  • вступить в СРО, объединяющую кадастровых инженеров.

Ещё кандидату потребуется выдержать экзамен. Только после этого он может заниматься межевой деятельностью.

Как он проводит межевание?

Все действия кадастровых инженеров регламентированы специальными документами (инструкция, методические рекомендации).

В перечень работ входят:

  1. Подготовка. На этом этапе специалист выезжает на местность; смотрит, где расположены ориентиры; изучает документы, которые принёс заказчик (какие документы нужны для межевания земельного участка узнайте здесь); разыскивает в регпалате все относящиеся к участку документы.
  2. Составление техплана — предварительный эскиз границ участка;
  3. Рассылка соседям-смежникам уведомлений о проведении процедуры. Иногда приходится их сначала разыскать (где живут, адреса и т.д.). Можно ли сделать межевание без согласия соседей подробнее тут.
  4. Определение реальных границ и их координат, вычисление площади участка. Для этого инженер организует выезд на местность вместе с заказчиком и соседями. Тут же решаются спорные вопросы.
  5. Составление межевого плана и акта согласования границ участка. Все бумаги инженер объединяет в землеустроительное дело. Один экземпляр получает заказчик, второй направляется в Росреестр.

Обязанности

В своей профессиональной деятельности кадастровый инженер обязан:

  • соблюдать законы;
  • не разглашать полученную от клиента конфиденциальную информацию;
  • страховать свою ответственность;
  • отказываться от заказа, если клиент принёс документы с недостоверными сведениями и в других случаях;
  • сообщать клиенту все сведения о своём членстве в СРО;
  • раз в три года повышать свою квалификацию;
  • хранить документы, особенно акты согласования границ земельных участков.

В какой компании лучше заказать межевание?

Чтобы провести процедуру, нужно выбрать специалиста. Это или ИП или компания по межеванию. Таких фирм и предпринимателей сейчас немало. Как из множества предложений выбрать лучшее?

Можно попросить друзей и знакомых порекомендовать фирму или конкретного специалиста. Если в вашем окружении никто не сталкивался с этим процессом, стоит почитать отзывы о местных компаниях в Интернете.

В любом случае перед заключением договора попросите предоставить информацию о специалистах:

  • есть ли членство в СРО,
  • сколько людей в такой компании,
  • застрахована ли ответственность инженера.

Если компания по межеванию существует давно, значит, у них есть опыт, но нет недовольных клиентов. Иначе закрылись бы уже.

На вопросы заказчиков услуги отвечает кадастровый инженер:

Чтобы определить границы своей земли, потребуются деньги и правильно выбранная межевая компания. Если с выбором вы не ошиблись, то полученные результаты станут основой для оформления остальных документов на землю и избавят вас от потенциальных споров с соседями в будущем.

Как проверить кадастровую стоимость земельного участка через интернет читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/gde-sdelat.html

Где заказать межевание земельного участка?

Где делают межевание земельного участка?

Споры по поводу прохождения границы участков между соседями являются довольно частым делом. Если знать, где заказать межевание земельного участка, то можно без особого труда и нервных переживаний разделить завещанный надел между наследниками или покупателями.

Для их разрешения недостаточно голословных утверждений о том, что так было всегда и тому подобных «веских» доводов. Кроме того, получение точных данных о параметрах земельного надела нужно для оформления его в личную собственность, подготовке к продаже или подготовке к дарению.

Заказать межевание нужно и для того, чтобы провести перераспределение имеющихся площадей. Без этой процедуры объединить несколько участков в один просто невозможно. Услуги измерения площади стали актуальны относительно недавно. Произошло это после принятия закона об обязательном оформлении правила собственности на недвижимость в Регистрационной палате.

Сделать это можно только при наличии кадастрового паспорта и плана земельной зоны. Где получить эти документы? Разберемся с ответом на этот, одновременно простой и сложный вопрос.

Правила проведения межевания

Под межеванием понимается комплексная процедура, целью которой является установление точных границ участков на местности, их площади и конфигурации. Готовые результаты утверждаются и приобретают силу закона. Правила заказа и проведения измерения земли прописаны в Законе РФ «О землеустройстве» и документах, разъясняющих механизм его действия.

Независимо от того, где делают межевание земельного участка, алгоритм проведения этого процесса един:

  1. Сбор информации об объекте, на котором предстоит осуществить ряд последовательных действий. Имеется ввиду подготовка и изучение бумаг, которые характеризуют определенную территорию, которая стала предметом иска, спора или другого юридического процесса. Для того, чтобы получить ясное представление о земле, потребуются документы о праве на нее, выписки из государственного кадастра, архивные материалы и ответы на запросы. Этот процесс может занять несколько месяцев, если территория имеет долгую и путаную историю с белыми пятнами.
  2. Изготовление технического проекта. Этот документ состоит из графической части и пояснительной записки в виде текста. В техническом проекте содержится полное описание территории с привязкой к географическим координатам, аэрофотосъемке и снимкам со спутника. Обязательно указывается расстояние до постоянных ориентиров.
  3. Проведение оповещения всех заинтересованных в этом процессе лиц. Привлекаются, не только фактические землевладельцы. Оповещению подлежат арендаторы, представители местных органов власти и земельных сообществ. Информация доводится в письменном виде с подтверждением фактов получения официальных бумаг. Закончить оповещение необходимо не позднее 10 дней до даты намеченного мероприятия.
  4. Изготовление технического плана местности, на котором заказано межевание земельного участка. Во время этой процедуры должны присутствовать все те лица, которые были приглашены заранее. Работа проводится непосредственно на территории, являющейся предметом определения. Уточняются координаты, в землю вбиваются вехи и протягивается шнур. Все данные заносятся на бумагу.
Читайте также  Как оформить прирезку земли к участку?

Заключительным этапом является формирование межевого дела, которое проходит государственную регистрацию. После этого копии необходимых документов выдаются заказчикам.

Кто проводит измерение территории?

Где сделать межевание территории? Этот вопрос возникает у владельцев огородов, дачных и садовых участков, когда возникает спорная ситуация того или иного рода. Самостоятельно выполнить эту задачу невозможно, так как все имущественные операции с землей находятся в компетенции государства.

Оно предоставляет услуги измерения земельных участков через свои институты. Главной организацией, которая организует эту работу и выдает необходимые разрешения, является Росземкадастр. Если в населенном пункте есть филиал этого учреждения, можно обратиться именно туда.

Однако, далеко не всегда может представиться такая возможность.

На заметку: Сегодня существует множество землеустроительных геодезических организаций, имеющих лицензии на проведение всего комплекса работ, связанных с оформлением земли.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Для того, чтобы заказать ту, или иную услугу, необходимо представить подрядчику такой пакет документов:

  1. Заявление. Написать его можно заранее, изучив различные варианты таких документов. Чтобы не совершить ошибку, лучше написать заявление непосредственно в офисе землеустроительной компании, воспользовавшись образцом.
  2. Документальные свидетельства и подтверждения права собственности на участок земли.
  3. Бумаги, указывающие на источник получения недвижимости. Это могут быть свидетельства, договора, сертификаты и прочие документы установленного образца.
  4. Справки из Бюро технической инвентаризации про наличие или отсутствие строений на местности. Если постройки имеются, то необходимо предъявить соответствующую техническую документацию.
  5. Выписку из кадастрового плана местности. Она должна быть заверена компетентными лицами.
  6. Акт согласования прохождения границ на местности, подписанный соседями, кадастровым инженером и представителями заинтересованных структур, если таковые имеются.

Дополнительно могут потребоваться справки от контролирующих органах, что земля не находится в залоге или под арестом. Вполне возможно потребуется сделать запрос, чтобы доказать, что земля не является предметом судебной тяжбы.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/gde-zakazat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Где надежнее будет сделать межевание участка в бти или другой организации

Где делают межевание земельного участка?

Планируя сделать межевание, следует помнить, что все затраты на подготовку этих документов не входят в стоимость самой процедуры и для них нужно предусмотреть отдельную сумму.

Стоимость межевания Стоимость межевания сегодня имеет существенный «разбег» в зависимости от многих факторов. На цену влияет то, в каком регионе проводятся работы, какие особенности имеет участок. Диапазон цен сейчас примерно от 3 до 30 тыс. руб.

Но чаще всего владельцы земли отдают за межевание порядка 10-15 тыс. руб. Проект межевания. Сколько понадобится времени и когда лучше делать? Как правило, процедуру межевания проводят в течение 1-2 месяцев. Но нередки и случаи, когда она может затянуться до 5 месяцев.

Сроки зависят от объема и сложности работ. Поэтому, кстати, иногда и полгода могут не быть пределом. Что касается сезона, то межевание можно проводить в любое время года.

Обязательно делается межевание, когда создается любым способом новый участок – иначе никак не получится внести сведения о нем в кадастр и зарегистрировать право собственности на него.

Всегда ли нужно межевание Есть случаи, в которых для оформления или реализации земли нет необходимости устанавливать границы.
Внимание Речь идет о так называемой «дачной амнистии» введенной законом от 30 июня 2006 г.

N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Forbidden

Межевание могут проводить не только физические лица, но и компании, у которых есть лицензия на осуществление данного вида деятельности. К ним, кстати, относятся и БТИ. Обращаясь в организацию, стоит посмотреть на штат сотрудников.

Среди них должно быть как минимум два кадастровых инженера. Это будет одной из гарантий того, что перед вами вполне серьезная фирма.

Также при выборе необходимо обратить внимание на оборудование, с которым работают специалисты. У них в арсенале должны быть спутниковые навигационные системы, лицензионное ПО.
Данный вопрос весьма актуален, поскольку до сих пор в нашей стране работает немало компаний, сотрудники которых применяют устаревшие приборы, не умеют правильно оформлять документы. По материалам журнала Стройка.

Межевание земли: где заказать и кто делает межевание земельного участка?

Важно Что это — межевание земельного участка? Для чего делают межевание земель? Всегда ли нужно межевание Как сделать межевание земельного участка? Проведение геодезических работ при межевании земельных участков Куда обращаться для размежевания участка? Межевание земельного участка: стоимость работ Сколько стоит межевание участка частным кадастровым инженером? Межевание земельного участка: документы, необходимые для процедуры Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Межевание земельного участка: сроки Что это — межевание земельного участка? Широко распространенное в быту, используемое кадастровыми инженерами и встречающееся в подзаконных нормативных актах понятие межевания не имеет легального (то есть, содержащегося в законе) определения. Между тем, всем известно, что под межеванием понимают деятельность по установлению границ участка.

Межевание дачных участков

  • Межевание земельного участка после 2018 года
  • Федеральное БТИ -Каталог статей
  • Где надежнее будет сделать межевание участка в бти или другой организации
  • Где надежнее будет сделать межевание участка в бти или другой организации
    • Межевание земельных участков
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Скидка 5% посетителю сайта
  • Тверское городское БТИ
  • Успейте сделать межевание до 2018 года
    • ЗАПРЕТ НА ПРОДАЖУ, ПЕРЕДАЧУ ПО НАСЛЕДСТВУ И ПРОЧИЕ МАНИПУЛЯЦИИ С УЧАСТКОМ БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ, ВСТУПИТ В СИЛУ В 2018 ГОДУ

Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы? Эта процедура комплексная, в ходе нее устанавливается площадь участка, границы определяется и закрепляются. Показатели оформляются в отдельном документе.

Нужно ли межевание земли, которая находится в собственности?

Затем производится полевое обследование, в ходе которого геодезисты

  • проверяют состояние имеющихся пунктов межевой сети (это некие опорные точки общегосударственного или местного значения, на основании которых изображение конкретного участка накладывается на единую общегосударственную систему координат кадастра недвижимости, точки обязательно фиксируются на местности в виде, например, забетонированной металлической трубы);
  • обследуют границы участка и выясняют состояние межевых знаков.

Затем необходимо уведомить владельцев смежных участков о проведении собрания по согласованию границ (само уведомление происходит позже, но уведомить нужно заранее, за 30 дней). Кадастровый инженер узнает у заказчика работ или в Росреестре адреса, по которым можно связаться с соседями.
Если адреса не найдены, то уведомление происходит через средства массовой информации.

Где теперь брать «планы бти»

При выборе организации по межеванию земельных участков, с которой заключить договор подряда, нужно учитывать следующие факторы:

  • наличие в штате не менее двух аттестованных кадастровых инженеров;
  • специализация фирмы на геодезических работах, а не на юридических или риэлтерских услугах;
  • стоимость услуг.

Стоит иметь в виду, что многие компании по межеванию на самом деле выступают лишь в роли посредника.

В их штате нет своих специалистов, и они заключают договор с собственником участка, а затем находят для него исполнителя – другую фирму, специализирующуюся в области геодезических работ, или инженера – предпринимателя.

Обращаясь к ним, владелец участка переплачивает, потому что помимо стоимости самих работ в цену включается наценка посредника.

Межевание участка

Особенно, если речь идет о дачах и гаражах: действующая процедура согласования границ позволяет, при отсутствии информации о местонахождении смежного землепользователя, оформить межевание без его участия. Далее мы рассмотрим эту процедуру подробнее, но в общих чертах: молчание соседа приравнивается к его согласию.

Установленные таким образом границы вряд ли получится впоследствии оспорить. Как сделать межевание земельного участка? Межевание земельного участка – это часть кадастровой деятельности, в свою очередь представляющая собою комплекс инструментальных работ на местности, картографических работ, анализа имеющихся и составления новых документов.

Читайте также  Как проверить документы при покупке земельного участка?

Для проведения межевания специалист сначала собирает и сопоставляет все имеющиеся сведения об участке (правоустанавливающие документы, картографический материал).
Необходимость процедуры Есть несколько ситуаций, в которых без процедуры межевания земельного участка не обойтись:

  • межевание участка всегда проводится, если нужно объединить, разделить или перераспределить наделы;
  • если физическое или юридическое лицо намерено получить новые территории;
  • если фактически эксплуатируемая площадь участка отличается от указанной в имеющихся документах о праве собственности.
  • Межевание следует провести, если у человека или компании есть только правоудостоверяющий документ на строение, а на землю нет.
  • Земельный спор с соседями по владению.

Если у человека есть правоустанавливающий документ на землю, то межевание проводится по желанию собственника участка. К таким бумагам относятся акты о предоставлении надела. Они выдаются органами власти.

С технической точки зрения проведение межевания земельного участка требуется при земельных спорах, когда соседи по нарушают его границы, возводят постройки с «захватом» чужой территории. С юридической точки зрения процедура также важна.

Стоит ли делать межевание земельных участков! По членским книжкам у дачников стоят 6 соток, самой даче лет 30 и границам (заборам) столько же, а при замере – оказывается 7, а то и 8 соток. И дачник имеет право промежевать этот участок и внести изменения в документы, не затронув ни чьих интересов. Аргументы «Против» земельных 1.

Зачем фиксировать то, что уже зафиксировано? Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ? Границы в результате получались весьма неточные. Сегодня картографическое межевание проводится лишь в исключительных случаях, определенных законом.

Готовый межевой план подается в Росреестр для внесения уточненных сведений о границах земли в кадастр недвижимости. Росреестр – это государственная служба, занимающаяся государственной регистрацией недвижимости.

Выбор кадастровой организации: куда стоит обращаться? Многие не знают, где делают межевание земельного участка с соблюдением всех норм и правил. Правильный выбор специалиста имеет большое значение, потому что ошибки в межевом плане могут привести к затягиванию процесса регистрации или даже к отказу.

Источник: http://aval48.ru/gde-nadezhnee-budet-sdelat-mezhevanie-uchastka-v-bti-ili-drugoj-organizatsii/

Бесплатное межевание участка | Топография и геодезия для проектирования и строительства

Где делают межевание земельного участка?
Многие, возможно, уже слышали в новостях о том, что скоро начнут межевать земельные участки бесплатно. Но вот кого это коснется и коснется ли- попробуем разобраться.

Виной этим разговорам являются поправки в Земельный Кодекс РФ, которые вступили в силу 1 июня 2015 года согласно  главе 4.1 «КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ» Федерального Закона № 221 «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ».

В этой статье рассмотрим плюсы и минусы массового межевания и попробуем понять- стоит ли его ждать, или наоборот лучше быстрее сделать межевание за свой счет.

Оглавление

»  Когда оно в действительности заработает?

»  Практические проблемы «бесплатного межевания»

»  Кому комплексные кадастровые работы выгодны?

»  Минусы  «бесплатного межевания»

»  Так ждать или не ждать?

Соответственно, оно должно заработать с момента вступления в силу- с середины 2015 года. Но фактически это не так. Бюджет 2015 года не был рассчитан на появление статьи по расходам на комплексные кадастровые работы.

Администрации на местах бодро отчитались о том, что в 2016 году деньги на эти работы выделены, можно приступать. Тем более, что сам президент обещал пристально следить за тем, как все дружно зашагают в «кадастровый рай».

Стоит напомнить, что после начала 2018 года любые сделки с недвижимостью (будь то земельный участок или здание, помещение) будут невозможны без кадастрового паспорта с конкретными кадастровыми границами объекта. То есть все кадастровые работы должны быть проведены за 2 года.

С учетом того, что кадастровый учет ведется с 2000 года (после вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г.

N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»), и того, что за это время в кадастр занесено не более 40% всей земли Российской- уложиться в срок будет практически невозможно.

Конечно, опасную дату (2018 год) могут и перенести, как и бесплатную приватизацию и дачную амнистию, на более поздний срок. Но это только предположение. Ведь бюджет, как никогда, нуждается в налоговых сборах, которые должны вырасти после проведения «всеобщей кадастризации» минимум вдвое.

Госзаказчики с начала весны 2016 года инициируют тендеры по поиску подрядных организаций и кадастровых инженеров для массовых кадастровых работ по всей стране.  С этого времени работа должна закипеть. Хотя в Законе старались предусмотреть и учесть все аспекты проведения межевания в таких масштабах- но многое с практической точки зрения остается неясным. Об этих проблемах ниже.

А проблем достаточно много, причем некоторые из них не решаются даже на законодательном уровне. Рассмотрим по пунктам.

•  В конечном итоге комплексное межевание земель выгодно администрациям районов и областей, но для этого деньги нужно выделить уже сейчас, и немалые. А их в таком количестве просто нет. Опасаться следует не того, что продлят срок окончания этих работ, а того, что постараются выполнить в срок.

В этом случае будет скорее всего, как с поголовной кадастровой оценкой недвижимости, проведенной недавно- сделали быстро и тяп-ляп. Теперь суды завалены исками о пересмотре кадастровой стоимости. Практически всегда стоимость завышена. Больше стоимость- больше налог.

Кому это выгодно- несложно догадаться.

За такой небольшой срок (и бюджет) реально поставить все на кадастр только камерально (не выезжая на местность)- вот тогда и начнется настоящий ад для тех, кто несогласен с результатами «бесплатного межевания».

И тут уже не обойдется без судов и сопутствующих судебных экспертиз, которые в разы дороже межевания «за свой счет».

Точность определения границ земельных участков довольно высока, и без полевых измерений это будет «Филькина грамота».

•  Проблемой собственников и арендаторов можно считать саму процедуру комплексного межевания. Ведь никто с каждым владельцем участка не будет договариваться. Всех просто известят о проведении работ и заседании согласительной комиссии в новостях, интернете, газетах и т.д- и все.

Сможете застать кадастрового инженера с поличным- повезло. Хоть узнаете, как , по его мнению, проходит граница. А если не застали? Протест  или жалобу можно подать  и решить все в рабочем порядке в течение 35 дней с начала работы согласительной комиссии.

 Если не успели- милости просим в суд.

•  Вопрос- каким образом кадастровые инженеры смогут попасть на частные земельные участки или промышленные объекты для проведения измерений? С милицией? Постучатся в ворота? Просто перелезут через забор? А если собственник не хочет видеть никого на своей земле и будет отмахиваться дрыном? И он будет прав- ведь в России Закон охраняет частную собственность от посягательств сторонних лиц. Как законодательно заставить впустить инженера на земельный участок сейчас непонятно никому. Видимо, государство надеется на добропорядочность и содействие граждан.

•  С учетом того, что до сих пор межевание имеет заявительный характер- то есть можно делать, можно и не делать (по дачной амнистии)- огромное количество владельцев земельных участков просто не прибегают к этой процедуре по причине весьма большой стоимости работ.

В Московской области около 70% участков имеют только первичные документы, многие остались еще с Советских времен. Нередки, помимо старых свидетельств, садовые книжки, справки о выплаченном пае, госакты о передаче земли в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение.

И никто, кроме собственников не знает о наличии документов на землю, и то, где эта земля так сказать «возделывается». Поэтому при «бесплатном межевании» большое количество частных участков будет учтено, как земли неразграниченной муниципальной собственности. Доказывать обратное придется опять же через суд.

Благо на судебные тяжбы после проведения работ дается аж 15 лет. Если этого времени будет недостаточно- границы установят, как и было на карте-плане территории при проведении межевания.

•  Помимо всего перечисленного остается непонятным, каким образом можно лишить права на часть участка, если фактическая площадь меньше? Или наоборот- если больше, как обязать выкупить излишек площади? Право ведь уже наступило. Механизм этот также не проработан.

Ни для кого не секрет, что кадастровые данные нужны государству для упорядочивания земельных отношений, ликвидации неучтенной земли и сбора налогов с реально используемых землевладений. Обо всем по-порядку.

Выгоды государства:

•  Как мы уже говорили- комплексное межевание поможет муниципальным бюджетам пополниться за счет увеличения собираемости налогов. Неучтенная земля, в том числе излишки, которыми пользуются владельцы земельных участков, принесет в 2 раза больше средств, чем собирается на данный момент.

Читайте также  Как найти хозяина заброшенного земельного участка?

•  Помимо налогов власти на местах получат новый инструмент- так называемую карту-план территории, которая поможет лучше реализовать проекты по развитию региона.

•  Также появится много «пустой» земли, которую можно использовать в инвестиционных проектах или просто для продажи.

Выгоды рядовых граждан и юридических лиц:

•  На первый взгляд- выгоды очевидны. Можно не платить за дорогостоящую процедуру межевания и получить новый кадастровый паспорт. Также можно сэкономить и время- ведь согласовывать и собирать документацию уже не придется. Упростится и процедура проведения сделок- ведь все документы уже будут подготовлены.

•  Еще важный плюс- только при комплексном межевании можно устранить многие кадастровые ошибки, связанные с неправильным местоположением границ земельных участков. Даже в Московской области существуют целые поселки и деревни, которые поставлены на кадастр «абы как».

И порой невозможно поставить на кадастр собственный участок, так как он накладывается на соседние, уже поставленные. И при попытке разобраться приходится за свой счет «двигать» чужие участки на место. Узнать о том, откуда же берутся кадастровые ошибки можно здесь.

Но существует и обратная сторона медали. И здесь все для частников не так радужно.

•  Межевать будут не только неразграниченные земельные участки, но и те, которые поставлены на кадастр по всем правилам. И если найдут запользованные излишки- будут штрафы и выпишут предписание для устранения нарушений границ.

Механизм еще прорабатывается, но уже сейчас можно сказать- лучше привести границы в соответствие с кадастровыми данными.

Если Вы подозреваете, но не знаете точно, где у Вас граница (забор) проходит неправильно- лучше заказать вынос границ в натуру.

•  К сожалению, местные власти сами решают, какую территорию и когда начать межевать. Поэтому, если планируется в ближайшее время продажа участка, вряд ли  стоит ждать «бесплатного межевания».

•  Как уже говорилось выше- если на участок есть только первичные документы, скорее всего его не учтут при комплексном межевании. И оповещать непосредственно собственника будут только, если его право зарегистрировано в ЕГРП.

Если же нет- велика вероятность пропустить межевание. Границы Вашего участка не будут сформированы и восстанавливать их можно будет только через суд.

Не стоит забывать, что все судебные издержки, как и судебная землеустроительная экспертиза, будут стоить кругленькую сумму.

Безусловно, если нет денег или если участь участка безразлична- подождать будет лучшим выходом. Но надо, как минимум, зарегистрировать свои права по «дачной амнистии».

Также, если не нужно торопиться с оформлением документов, и Вы считаете, что соседи не претендуют на Ваше землевладение- то бесплатное межевание будет благом.

Местоположение участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте и проверить хотя бы примерно- есть ли вероятные проблемы с границей участка.

В остальных же случаях мы считаем, что лучше межевать свой участок в частном порядке- ведь так Вы можете проследить за процессом от начала и до конца. Да, процедура эта не из дешевых, и, порой, занимает много времени- но стоимость земли неуклонно растет. Вы можете потерять больше, чем выгадаете при бесплатном межевании. Конечно, решать Вам.

Если Вы все-таки решили оформить все документы на земельный участок- предоставьте подготовку межевого плана нашим кадастровым инженерам. Наш индивидуальный подход и честность с заказчиком стоят своих денег.

 заполните и пришлите нам на почту [email protected]

Полезные статьи:

•  Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план — в чём разница?

•  Зачем и когда нужно межевание?

•  Когда и зачем нужна топографическая съёмка

•  Ситуационный план

Источник: https://domzem.su/besplatnoe-mezhevanie-uchastka.html

Как сделать межевание земельного участка в 2018

Где делают межевание земельного участка?

Поисковые теги: Источник фото:

Межевание ― это серия мероприятий, направленных на точное определение поворотных координат и площадей земельных учатсков с последующим выносом установленных точек на местность. Помимо уточнения границ процедуры предусматривают подготовку пакета технической документации и регистрацию земли в Росреестре.

Легальное межевание земельных участков выполняют как частные лицензированные кадастровые инженеры, так и специализированные организации, наделённые полномочиями проводить картографические и геодезические работы. Выбрать подходящего специалиста, аккредитованного в нужном регионе, можно прямо на сайте МФЦ. Полный объём услуг, предоставляемых специалистом собственнику межуемого участка, вносится в подрядный договор.

Уточнение площади участка ― мера, позволяющая защитить имущественные права уже на начальном этапе регистрации недвижимости. Кадастровая работа является инструментом, позволяющим отразить абрисы измеренного участка в «Публичной кадастровой карте».

Зарегистрированный межевой план и абрис участка в главной карте страны, среди прочего, предотвращают как нелегальное, так легализированное «откусывание» территории соседями.

От надела, на котором проведены кадастровые работы с регистрацией в Росреестре, соседи не смогут отнять кусок территории, когда будут межевать собственный участок.

Если же участок не зарегистрирован в «Публичной кадастровой карте» в результате уточнения его границ, то владельцам грозит потеря собственности или суд с соседями.

Невзирая на отсрочку до 2020 года, землевладельцам обязательно придётся проводить межевание участков в 2018 году в случаях, когда:

  • ведётся земельный спор;
  • выделяется сервитут в пределах целого участка;
  • выделяется новый землеотвод;
  • объединяются или размежёвываются соседние отводы земли;
  • меняется площадь надела (увеличение или урезание);
  • легализируется самострой;
  • планируется пересчёт налога на недвижимость;
  • формируется пакет документов для возведения дома;
  • корректируются ошибки предыдущих землемерных работ или нарезки участков, и т. д.

Этапы межевания земельного участка

Ответственный исполнитель приступает к подрядным работам на основании документов заказчика, удостоверяющих его личность и права на владение участком, например: свидетельства о наследовании, договора купли-продажи, старой выписки из ЕГРН. Инженер кадастра собирает и изучает первичные сведения о земельном участке. Источником такой информации выступают документы на землю, уже имеющиеся у клиента, а также выписки из государственных реестров и справки из местной администрации.

Сам процесс замеров требует присутствия всех заинтересованных лиц. Поэтому владельцы соседних наделов, а также представители местного самоуправления извещаются о дате и времени проведения землемерных работ и согласования границ. Оповещение затронутых процедурой лиц выполняется в письменном виде через почту, по телефону или через СМИ.

Измерение участка

В назначенное время инженер, владелец земли и извещённые о мероприятии лица прибывают на место. Геодезист выполняет горизонтальную съёмку землеотвода и устанавливает точное местоположение поворотных точек. Контрольные координаты выносятся на местность с использованием колышков и натянутого между ними шпагата.

Установка разграничительных знаков согласовывается с местными властями и владельцами граничных участков. Акт согласования границ изготавливает инженер кадастра. Его заверяют своими подписями заказчик работ, соседи, представители администрации и составитель. В процедуре не участвуют соседи, чей участок по периметру исследуемого уже был верно отмежёван и поставлен на госучёт.

Подготовка межевого плана

Собранные сведения обрабатываются и анализируются. Подрядчик продолжает уточнение площади землеотвода подготовкой межевого плана. Документ изготавливается в описательной и графической частях. Основу плана составляют проверенные результаты съёмки объекта и чертежи. В условленный срок клиент получает на руки готовый план в электронном и бумажном вариантах.

Описательная часть:

  • общие сведения по проведённым работам;
  • исходные данные;
  • показатели землемерных работ и данные топосъёмки;
  • описание всего участка и его составляющих;
  • инженерное заключение;
  • сведения по инженерным коммуникациям и подъездным путям;
  • акт согласования границ.

Графическая часть:

  • план геодезии участка (если затребован);
  • план местонахождения земельного отвода;
  • чертежи участка и его элементов с постройками и коммуникациями;
  • абрисы поворотных точек.

Постановка участка на учёт в росреестре и регистрация прав на него

Завершающим этапом кадастровых работ является подача заявления и изготовленных документов в Росреестр. Процедуры принятия на учёт и регистрирования прав на исследованный объект проводятся уполномоченным органом одновременно. Заявитель сам выбирает, какую из процедур (или обе) следует провести.

К заявлению прилагаются:

  • свидетельства, удостоверяющие права на объект учёта;
  • геодезический план;
  • план межевания;
  • представительская доверенность, заверенная нотариусом (при необходимости);
  • квитанция о выплате пошлины;
  • справка об отсутствии обременений (при необходимости).

Итогом проведённых мероприятий становится получение гражданином выписки из ЕГРН и появление актуальных абрисов его участка в «Публичной кадастровой карте».

Получив готовые документы, владелец земельного участка уже в 2018 приобретает гарантированное государством право распоряжаться недвижимостью, инициировать строительные работы на участке и подключаться к инженерным сетям. Процент успешных сделок с участками также возрастает: снижается риск приобрести землю без уточнённых координат, которая уже поделена межеванием между соседями, успевшими оформить эту процедуру.

Источник: https://rcmm.ru/press-relizy/42898-kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-2018.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: