Где хранится межевое дело на земельный участок?

Содержание

Межевое дело земельного участка где получить

Где хранится межевое дело на земельный участок?

Здравствуйте Ирина. Если Вас интересует землеустроительное дело, оформленное до 2009 года, то Вы можете подать запрос в госфонд данных (территориальный отдел Росреестра) на получение копии нужного дела. Форма заявления можно найти на сайте Росреестра в разделе «Бланки».

Также Вы можете запросить в кадастровой палате копии документов, на основании которых земельный участок поставлен на кадастровый учет. Здесь получите на выходе копии документов из кадастрового дела.

Форма запроса найдете в том же разделе «Бланки».

Напишите заявление о предоставлении копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости (если для суда, то получайте в бумажном варианте). Бланк у них есть. Стоимость: Межевой и технический план 800 руб. Остальные документы 200 руб—для физ.лиц (Для юр.

лиц 2400 и 600 соответсвенно).

См.Приложение к Приказу Минэкономразвития России от 22 сентября 2011 г. N 503 «Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России

от 30 июля 2010 г.

N 343 РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, ВНЕСЕННЫХ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

Если хотите получить данные фонда перераспределения, то в сам Росрееср, (у нас. в 74 регионе- в отдел госконтроля, если растровый материал, туда же—бесплатно, еду сам завтра получать)

Рекомендуем прочесть:  Мать одиночка квартира

хм, странно, недавно подавала запрос в кадастровую палату по московской области о предоставлении землеустроительного дела, у меня запросили доверенность от собственника и оригинал свидетельства. При этом сотрудники палаты ссылались на закон о персональных данных и регламент 2006 года (номер сейчас не помню).

где же правда.

В конце текстового раздела межевого плана может подкрепляться заключение кадастрового инженера. Как правило, необходимость в нем возникает, если в ходе работ специалистов были выявлены расхождения с зарегистрированными кадастровыми сведениями относительно места расположения или границ участка, или если по этому вопросу имеются возражения.

Кроме того, межевой план, составляемый по спорным вопросам, обязательно должен содержать акт согласования определенных границ.

Межевой план – является чуть ли не самым важным документом для того, чтобы на его основании получить кадастровый план и вообще, иметь возможность производить различного рода действия.

Это определение и закрепление на местности с помощью межевых знаков границ земельного участка. его поворотных точек. Каждый должен стоять на учете в кадастровой палате.

Со временем межевые знаки теряются или изменяются изначальные границы земельного.

Наши эксперты знают, где и как получить межевой план земельного участка (образец)

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Покупка таких наделов приводит к юридическим последствиям в виде споров между владельцами. В таких случаях согласование межевого плана границ земельного участка является очень полезным. Также межевание (см. что это такое )

Получение копии землеустроительного (межевого) дела

Нередки случаи, когда собственники земельных участков ранее уже проводили землеустроительные работы (при регистрации права собственности на земельный участок, при уточнении границ и так далее), но затем затеряли свой экземпляр землеустроительного дела по тем или иным причинам: потеряли, отдали в государственный оран для регистрационных действий, передали юристам и не получили обратно и так далее.

Конечно, межевание можно провести заново, но это дорого и долго, да и бессмысленно, если границы земельного участка не менялись.

Оптимальное решение – взять копию землеустроительного дела, заверенную государственным органом.

Дело в том, что никто не проводит межевание просто так, оно проводится в рамках определенного оформления земли. Само землеустроительное дело сдавалось в обязательном порядке в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет или для внесения изменения в кадастровый паспорт земельного участка.

Оригинал землеустроительного дела после соответствующего оформления оставался на хранении в кадастровой палате. И ныне, архив кадастровой палаты готов всегда снять копию с землеустроительного (межевого) дела.

Разумеется, за определенную государством плату, которая сейчас составляет 800 рублей.

Наша юридическая фирма предлагает всем заинтересованным лицам свои услуги по получению копии землеустроительного дела, на объекты недвижимости, расположенные на территории Тульской области.

Источник: http://myeconomist.ru/mezhevoe-delo-zemelnogo-uchastka-gde-poluchit-19287/

Как получить межевое дело из кадастровой палаты — Юридический справочник

Где хранится межевое дело на земельный участок?

Межевое дело земельного участка — необходимый свод информации, который оформляется при исследовании надела и установлении его границ.

Подобная процедура важна потому, что на основе её результатов будут оформляться все необходимые технические документы участка, без которых невозможна его постановка на учёт и совершение различных сделок.

Процесс получения дела по межеванию является одним из первоначальных этапов оформления надела и его реализации, отсюда вытекает необходимость понять, как формируется межевое дело земельного участка, где получить его и к кому обратиться?

Сущность и содержание

Межевое дело земельного участка представляет собой совокупность документов, которые включают в себя всю информацию о наделе. Такое дело называют ещё землеустроительным.

Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее.

Межевание всегда осуществляется исключительно специалистами, обладающими достаточными для этого знаниями и техническим оснащением.

Законодатель принял акт, который регламентирует непосредственно землеустроительное дело, где и обозначаются подробности измерения и установления границ, показателей и координат участка. Более того, на этот счёт существуют свои правила и ограничения.

Этот закон предполагает, что площадь территории, которая является главным показателем участка, не должна быть меньше тех пределов, что предусмотрены нормативным актом. То есть все замеры должны быть максимально точными и содержать минимальную погрешность.

Если у собственника нет на руках подобной технической документации, то он не может считаться полноправным владельцем надела.

Межевое дело земельного участка не может быть оформлено в результате осуществления одного из вариантов работ, всегда необходимо проводить целый комплекс мероприятий, которые и сформируют полноценные сведения о наделе.

К таким работам можно отнести следующее:

  1. Создание планов топографического характера.
  2. Определение координат, их обозначение.
  3. Определение границ.
  4. Размещение соответствующих знаков.
  5. Измерение площади участка.
  6. Перенос всех показателей на бумагу, составление планов и схем участка.

Все проводимые действия при этом должны быть обязательно согласованы с кадастровой службой, которая и ведёт учёт земельных наделов и выдаёт кадастровые паспорта на них.

Помимо того, что межевое дело позволяет собственнику беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, полученные сведения фактически помогают обозначить участок, зафиксировать его существование и соотнести надел с другими соседними территориями, что немаловажно для того, чтобы избежать споров с соседями относительно владения землёй. Более того, правоустанавливающие документы, которые должны быть на руках каждого владельца, могут быть получены только после постановки на учёт, а это возможно лишь при наличии межевого дела участка.

Читайте также  Какой налог на покупку земельного участка?

межевого дела

Землеустроительные работы, включающие в себя большое количество различных мероприятий, должны каким-то образом фиксироваться.

Именно поэтому и было сформировано межевое дело, которое имеет определённую форму и структуру, требует соблюдения порядка изложения информации и должного её оформления, в противном случае данный свод документов не будет считаться официальным и не сможет помочь при оформлении участка и постановке его на учёт в службе по кадастру.

Главное при формировании землеустроительного дела — это избежать нарушений интересов других владельцев смежных участков, в противном случае придётся проводить работы с самого начала, причём каждой стороне спора.

Что касается информации, которая должна содержаться в межевом деле, то она имеет определённые требования к её изложению.

рассматриваемого документа имеет следующий вид:

  1. Обложка, которая должна содержать сведения об объекте, его наименование и адрес, а также указывается, кто является владельцем надела.
  2. Оглавление документа для упрощённого поиска конкретных сведений.
  3. Пояснительная записка документа.
  4. План, оформленный в виде схемы, который включает в себя сведения об участке, содержащиеся в системе кадастровой службы.
  5. Техническое задание, которое необходимо специалистам для дальнейшего проведения работ на участке.
  6. Документы, которые подтверждают право владения участком. В само дело вшиваются только ксерокопии таких бумаг.
  7. Чертежи, которые формируют технический проект предстоящей работы и самого надела.
  8. Документы, которые подтверждают тот факт, что все заинтересованные лица уведомлены о проведение межевых работ. Это важно в случае, когда устанавливаются границы надела и может быть нарушена территория смежных участков.
  9. Акт, отражающий данные об обследование тех границ, что были определены на участке ранее.
  10. Доверенности тех лиц, которые выступают исполнителями межевых работ.
  11. Акт, который согласует установленные границы с теми, что имеют соседние участки.
  12. Координаты, которые присваиваются каждому межевому знаку, установленному на участке.
  13. Акт сдачи опорных межевых сетей в порядке надзора для их сохранности.
  14. Акт, фиксирующий факт приёмки и проверки объектов межевания специалистом, исполняющим работу.
  15. План установленных границ надела.
  16. Ведомость, отражающие точную площадь участка и все произведённые расчёты.

Вся информация идёт именно в таком порядке.

Отсутствие каких-либо сведений будет говорить о том, что межевые работы были проведены не полностью, что не позволит в итоге поставить участок на учёт.

Межевое дело может выступать основанием как для начальной постановки надела на учёт, так и при необходимости внести изменения в сведения, содержащиеся в реестре.

Когда формируется землеустроительное дело, то его оригинал передаётся на хранение в архив комитета по земельным ресурсам. На руках у владельца также имеется один экземпляр, который он смог бы предъявить без обращения в кадастровые органы при совершении сделок.

Чтобы дело было действительным и служило основания для постановки надела на учёт, главное включить в него все сведения о владельце, участке и проведённых исследованиях, зафиксировав всё подписями специалистов и передав уполномоченному органу.

Процесс межевания

Для того чтобы можно было начать проводить межевые работы, владелец должен подготовить бумаги для этого. Обычно требуется только паспорт гражданина и документ, который подтверждал бы права на землю.

Будет необходимо найти специалистов, которые займутся измерениями и обследованием наделов.

В таких ситуациях следует обратиться в БТИ (бюро техинвентаризации), где за определённую плату, так как межевание – услуга со стороны государственных структур, будут осуществлены предусмотренные мероприятия.

Процедура межевания предусматривает прохождение нескольких этапов, которые включают в себя участие как владельце земли, так и специалистов:

  1. Подготовительный этап. Именно на нём собственник собирает документы, договаривается при необходимости с соседями и подбирает специалистов для работы.
  2. Осмотр и исследование границ участка, прилегающих территорий и их особенностей. Обозначение уже имеющихся знаков для определения их дальнейшей судьбы.
  3. Разработка плана. Он будет отражать поэтапные действия специалистов, которые как раз и будут направлены на получение всех важных сведений об участке.
  4. Оповещение соседей и всех тех, кто заинтересован в проведение данных работ. Более того, без участия самого собственника или без его разрешения никакие работы начаты быть не могут. Это важное правило, так как заказать межевание может не только владелец, но и иное лицо.
  5. Геодезическая съёмка территории и формирование полученных данных, их обработка и полный анализ.
  6. Подготовка итоговой документации. Нужно убедиться в том, что все бумаги подписаны уполномоченными лицами.
  7. Передача межевого дела в службу по кадастру, которая в течение примерно пяти дней на их основании составит и выдаст заявителю кадастровый паспорт, являющийся неотъемлемой частью технической документации любого надела.

Для осуществления всех перечисленных действий нужно будет привлечь разноплановых специалистов. Это и кадастровые инженеры, проводящие измерения и обследования территории, и геодезические рабочие, осуществляющую съёмку, и сотрудники кадастровой палаты.

Межевое дело после своей передачи в архив обязательно должно быть зарегистрировано и включено в реестр сведений, в противном случае действительным оно признаваться не будет.

Для того чтобы определиться с тем, к каким специалистам обращаться, в первую очередь необходимо выбрать организацию.

Это могут быть частные независимые компании, которые получили лицензию на подобный вид деятельности, либо государственные учреждения.

Важно также обращать внимание на образование и квалификацию исполнителей, так как нередко при измерениях и осмотрах допускаются ошибки, а в тридцати процентах случаев даже не происходит выезда на территорию.

Таким образом, межевое дело – свод документов, которые содержат в себе необходимые данные о конкретном участке земли. Без него невозможно будет зарегистрировать право на надел, а также в дальнейшем распорядиться участком, в том числе посредством заключения сделок.

Источник: http://allelets48.ru/kak-poluchit-mezhevoe-delo-iz-kadastrovoy-palaty/

Где Хранится Межевое Дело На Земельный Участок

Где хранится межевое дело на земельный участок?

Невозможно составить межевое дело без списков координат пунктов ОМС и межевых знаков. При выполнении межевания должен составляться акт, как результат проверки ранее установленных границ, то есть земля проверяется на наличие границ, и в каком состоянии они находятся.

На основании технического проекта проводится межевание территорий, поэтому, как разбивочный чертеж на земельные участки, так и сам технический проект вкладывается в межевое дело.

Практически все земельные участки имеют своих соседей, которые в обязательном порядке должны присутствовать при межевании, о чем их предупреждает исполнитель работ.

В межевом деле должны быть следующие документы — копия договора купли-продажи, завещания или иного документа, если земельный участок принадлежит собственнику на основании нотариальных сделок, в иных случаях в межевом деле остается документ, на основании которого земля давалась человеку в пользование. Например, предприятие выделяло земельные участки своим сотрудникам или же земельный участок был предоставлен муниципальными властями. Кроме того, в обязательном порядке в межевом деле должна присутствовать пояснительная записка и справки о той земле, которая была добавлена к основному наделу.

Что такое межевое дело и где его получить

Когда формируется землеустроительное дело, то его оригинал передаётся на хранение в архив комитета по земельным ресурсам. На руках у владельца также имеется один экземпляр, который он смог бы предъявить без обращения в кадастровые органы при совершении сделок.

Если собственник потеряет свой экземпляр дела, то тогда он может обратиться в архив и запросить копию документа.

Чтобы дело было действительным и служило основания для постановки надела на учёт, главное включить в него все сведения о владельце, участке и проведённых исследованиях, зафиксировав всё подписями специалистов и передав уполномоченному органу.

Помимо того, что межевое дело позволяет собственнику беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, полученные сведения фактически помогают обозначить участок, зафиксировать его существование и соотнести надел с другими соседними территориями, что немаловажно для того, чтобы избежать споров с соседями относительно владения землёй. Более того, правоустанавливающие документы, которые должны быть на руках каждого владельца, могут быть получены только после постановки на учёт, а это возможно лишь при наличии межевого дела участка.

Читайте также  Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка?

Получаем межевой план земельного участка: где и как

Подготовка межевого плана происходит в несколько этапов и в них задействовано очень много действий и документов. Конечно в первую очередь, это не ваша головная боль, но все таки, вам будет полезно узнать о том, что включает в себя стадия подготовки межевого плана.

Еще одна причина, которая становится следствием потребности проведения межевых изысканий – невозможность постановки на кадастровый учет. Не имея на руках документов, которые бы доказали факт того, что именно вы являетесь собственником данного участка, а он, в свою очередь, имеет определенные размеры, кадастровый паспорт вы не получите.

Землеустроительное (межевое) дело земельного участка — что это такое и где получить

Регулируется данный процесс Федеральным законом Российской Федерации «О землеустройстве» (статья № 22). Имея на руках бумаги, в которых прописаны определенные границы участка земли, гражданин становится полноправным его владельцем и никто не будет вправе преступать данные границы без его согласия.

Рекомендуем прочесть:  Субсидия от государства на покупку квартиры

Так как данные понятия напрямую связаны с оформлением бумаг, которые нужны для владения землей и земельными участками, а так же являются обязательным пунктом при всех земельных сделках (строительство, купля-продажа, аренда). Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.

Межевое дело земельного участка где получить

Итак, вы купили земельный участок. Вы морально чувствуете себя собственником и владельцем недвижимости, хотя о межевании и всех сопутствующих терминах не думаете.

Но глядя на отсутствие забора, ограждения вашего участка возникает какое-то неприятное чувство.

Вам приходилось видеть, как люди покупают участок под строительство, еще ничего нет на участке, а они уже ставят забор? Наверное, это инстинкт, что человек должен свою территорию иметь, ощущать и оберегать.

Еще одна причина, которая становится следствием потребности проведения межевых изысканий – невозможность постановки на кадастровый учет. Не имея на руках документов, которые бы доказали факт того, что именно вы являетесь собственником данного участка, а он, в свою очередь, имеет определенные размеры, кадастровый паспорт вы не получите.

Где хранится межевое дело на земельный участок

Межевание земельных участков в доступной форме мы постараемся вам объяснить на нашем сайте. Для большинства эта тема непонятна. Межевание земельных участков, межевание земель, кадастровые работы, составление межевого плана и все подобные темы, связанные с оформлением документов на земельные участки необходимы и значимы, и часто является важным этапом в покупке, продаже, строительстве.

При покупке земельного участка важно изучить законодательные акты по поводу этого события. Так, необходимо помнить о том, что в первую очередь ваш, только что приобретенный земельный участок нуждается в регистрации. Для этого понадобится межевой план земельного участка. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте здесь.

Формирование межевого дела

Частью межевого дела является межевой план — это документ, составленный на основе кадастрового плана и который соответствует территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

В межевом плане должны быть воспроизведены имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения, указаны сведения об образуемых земельном участке или участках, о части или частях земельного участка, в том числе и новые сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.

Если в соответствии с №221-ФЗ » О кадастре недвижимости в РФ» границы межуемого земельного участка подлежат обязательному согласованию, то межевой план обязательно должен содержать и сведения о проведенном таком согласовании.

  • — земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;
  • — земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • — земельных участках, из которых в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;
  • — земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.
  • Ст 19. Виды землеустроительной документации
  • Ст 20. Карта (план) объекта землеустройства
  • Ст 21. Тематические карты и атласы состояния и использования земель
  • Ст 22. Землеустроительное дело
  • Ст 23. Согласование и утверждение землеустроительной документации
  • Ст 24.

Итак, вы купили земельный участок. Вы морально чувствуете себя собственником и владельцем недвижимости, хотя о межевании и всех сопутствующих терминах не думаете. Но глядя на отсутствие забора, ограждения вашего участка возникает какое-то неприятное чувство.

Вам приходилось видеть, как люди покупают участок под строительство, еще ничего нет на участке, а они уже ставят забор?

Документарная подготовка. 8. Все полученные документы сдаются в Кадастровую палату для оформления паспорта. Как и кем оформляется межевое дело Межевание посредством съемки объекта недвижимости и подготовительным процессом, связанным с документарным оформлением, осуществляется кадастровыми инженерами.

В сферу их деятельности входит рассмотрение и внесение информации в государственные реестры. Кадастровая палата, изготавливая вам межевой план не задействует при этом другие органы, а это значит, что вам просто необходимо обращаться непосредственно в кадастровую палату.

Согласование межевого плана границ Согласованию границ межевого плана посвящена целая статья земельного кодекса, а также есть упоминания во многих нормативно правовых актах. В этих статьях говорится о обязательности согласования. Но с кем же согласовывать границы при проведении межевых работ. Конечно же, с людьми, которых непосредственно касаются эти работы.

Во-первых, это конечно же собственники вашего земельного участка, если таковые имеются.

Где получить межевое дело земельного участка и чем оно отличается от плана разделения территории

  • титульный лист (обложку);
  • заголовок;
  • пояснительную записку;
  • СГЗК (сведения государственного земельного кадастра) об объекте недвижимости в виде схемы;
  • техническое задание на выполнение работ;
  • ксерокопии бумаг, удостоверяющих права на конкретный участок;
  • акт осмотра состояния границ, установленных ранее;
  • техпроект с чертежом высокого качества;
  • документы, которые доказывают факт, что субъекты, интересы которых будут фигурировать в процессе работы, оповещены об этом;
  • доверенный документ (если работы осуществляются от имени доверенного лица);
  • акт утверждения границ участка;
  • координаты межевых точек;
  • сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью;
  • акт, свидетельствующий о проверке и подтверждении подлинности данных;
  • план границ объекта земли;
  • ведомость с расчетами площади земельного участка.
  • выполнение ясного и внятного итога в сфере решения различных задач геодезического характера, а также правильное техническое сопровождение с указанием всех поворотных точек и дополнений в составляемом плане участка;
  • приоритет и возможность в дальнейшем быстро и качественно проводить инвентаризацию всех земельных наделов.

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/gde-hranitsya-mezhevoe-delo-na-zemelnyj-uchastok

Где хранится межевое дело на земельный участок

Где хранится межевое дело на земельный участок?

Межевание земельных участков в доступной форме мы постараемся вам объяснить на нашем сайте. Для большинства эта тема непонятна. Межевание земельных участков, межевание земель, кадастровые работы, составление межевого плана и все подобные темы, связанные с оформлением документов на земельные участки необходимы и значимы, и часто является важным этапом в покупке, продаже, строительстве.

Межевое дело

При покупке земельного участка важно изучить законодательные акты по поводу этого события. Так, необходимо помнить о том, что в первую очередь ваш, только что приобретенный земельный участок нуждается в регистрации. Для этого понадобится межевой план земельного участка. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте здесь.

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании

Невозможно составить межевое дело без списков координат пунктов ОМС и межевых знаков. При выполнении межевания должен составляться акт, как результат проверки ранее установленных границ, то есть земля проверяется на наличие границ, и в каком состоянии они находятся.

На основании технического проекта проводится межевание территорий, поэтому, как разбивочный чертеж на земельные участки, так и сам технический проект вкладывается в межевое дело.

Читайте также  Как расприватизировать дачный участок?

Практически все земельные участки имеют своих соседей, которые в обязательном порядке должны присутствовать при межевании, о чем их предупреждает исполнитель работ.

Рекомендуем прочесть:  Сбербанк ипотека малоимущим семьям

Землеустроительное межевое дело

Межевание земельного – это работы по определению, восстановлению, закреплению границ участка, его площади и прочих данных плюс дальнейшее юридическое оформление полученных показателей (если необходимо). Межеванием границ занимается геодезическая компания, которая имеет лицензию на проведение инженерно-геодезических работ.

Межевое дело что это такое

3) если было проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён. Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план, поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела. Кадастровый инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания. И, конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт;

Как сделать межевание земельного участка в 2019 году

Дело в том, что никто не проводит межевание просто так, оно проводится в рамках определенного оформления земли.

Само землеустроительное дело сдавалось в обязательном порядке в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет или для внесения изменения в кадастровый паспорт земельного участка.

Оригинал землеустроительного дела после соответствующего оформления оставался на хранении в кадастровой палате. И ныне, архив кадастровой палаты готов всегда снять копию с землеустроительного (межевого) дела. Разумеется, за определенную государством плату, которая сейчас составляет 800 рублей.

Межевание земли поможет разрешить спор с соседями

Где хранится межевое дело на земельный участок?

Установка границ (межей) земельных участков стала необходимой, как только люди стали вести оседлый образ жизни. В силу этого на Земле даже появилась такая профессия, как землемер. Сегодня межевание требуется, в основном, на новых участках, где не установлены границы, либо они неясны и нуждаются в восстановлении.

Специалистов в области межевания называют инженерными геодезистами или кадастровыми инженерами. Границы земельных участков (ЗУ) закрепляются не только на местности — они включаются в технический межевой план, который входит вместе с остальной документацией в межевое дело и направляется в государственный комитет по землеустройству.

Что представляет из себя межевое дело, как оно формируется, и где его можно получить?

Межевание и межевое дело — что это такое?

Межевание — это установление границ земельных участков методами геодезии с указанием их горизонтальных координат.

Определение межевания по инструкции Роскомзема

Инструкция по межеванию утверждена Российским комитетом по землеустройству ещё при Ельцине в 1996 г. Она определяет межевание, как комплексные работы:

  • устанавливающие, восстанавливающие и закрепляющие на местности и юридически границы землепользования;
  • определяющие геодезические координаты и площадь ЗУ.

Установка границ и их закрепление, согласно инструкции, производится:

  • при получении новых земельных участков;
  • купле-продаже, обмене, дарении всего ЗУ или его части;
  • по просьбе лиц, имеющих правоподтверждающие документы на ЗУ без установленных и закреплённых границ.

Восстановление границ ЗУ проводят:

  • в спорных ситуациях, в основном между землепользователями соседних участков или для уточнения границ наложенного сервитута;
  • при обращении гражданских и юридических лиц, границы участков которых трудно определить из-за пропажи межевых знаков или стирания естественных ориентиров.

Как происходит закрепление границ

  • Закрепление границ земельного участка происходит при помощи временных недорогих знаков (штырей, болтов, кольев и пр.), которые устанавливают обычно на поворотных точках ЗУ.

  • Для ориентирования и привязки местных координат участка к государственным координатам используются долговременные знаки ОМС (опорной межевой системы) или ОМЗ (опорные межевые знаки). Они устанавливаются минимум на 5 лет с углублением не меньше 80 см.

     Обычно в качестве ОМС используют железные и деревянные столбы, монолиты и пилоны из бетона, свежесрубленные пни, металлическую маркировку, закрепляемую цементом к бордюрам, основаниям столбов и труб.

  • Помимо этого, у земельного участка могут быть естественные живые и искусственные границы в виде рек, ручьев, водоемов, вспаханных полос, линейных сооружений, промышленных зданий, ограждений и т. д.

Геодезический принцип межевания

Для проведения межевания используется:

  • государственная геодезическая система (ГГС);
  • опорная межевая сеть (ОМС) или опорные межевые знаки (ОМЗ).

ГГС необходима для определения геодезических государственных координат данной местности методом триангуляции и полигонометрии.

Роль пунктов ОМС и требования к ним

  • Пункты ОМС (ОМЗ) закрепляют местную (условную) систему координат и затем привязывают её к общегосударственной.
  • Они нужны в качестве исходных точек для быстрого восстановления межевых знаков, в случае их потери, а также для иных кадастровых задач.
  • Пункты ОМС и межевые знаки могут не совпадать.

Пункты ОМС (ОМЗ) должны быть расположены:

  • в геодезически доступных местах;
  • на территории населённых пунктов;
  • желательно на земле государственного или муниципального фонда;
  • в защищённом от вредного воздействия производства и природных явлений месте;
  • с равномерной плотностью, значения которой указаны в таблице характеристик межевания.

Предельная погрешность положения пункта ОМС должно быть не более средней квадратичной погрешности, умноженной на два. Значения ср. квадр. погрешности также указывается в таблице.

На рисунке: Таблица характеристик межевания.

Где нужно устанавливать межевые знаки земельных участков

Межевые знаки земельных участков устанавливают только на поворотных точках. Если граница ЗУ совпадает с природными урочищами или линейными объектами, то на участках этих совпадений межевые знаки не ставятся.

Какие документы нужны для межевого дела

Межевое дело — это свод документации о земельном участке (ЗУ), который формируется из следующих документов:

  • пояснительной части;
  • копии решения (либо выписка) уполномоченных органов о предоставлении данному лицу ЗУ;
  • копии документа или выписки, устанавливающей категорию земельного надела;
  • копии правоустанавливающих документов на ЗУ;
  • справки на участок, заходящий за внутренние пределы ЗУ (объекта межевого дела) — вкрапленный участок или участок, на который наложен сервитут;
  • списка координат опорных межевых сетей и знаков;
  • проверочного акта о состоянии границ до размежевания;
  • технический проект межевого дела с рабочим эскизом;
  • установочного акта, согласующего новые границы ЗУ;
  • приёмочного контрольного акта всех материалов по межевому делу;
  • извещений всех собственников и пользователей ЗУ, подлежащего размежеванию, и смежных участков о вызове для совместного участия в межевании;
  • акта о сдаче опорных пунктов межевой сети под охрану;
  • акта госконтроля за установкой и сохранностью межевых знаков;
  • чертежа и расчета площади ЗУ;
  • доверенности на имя представителей собственников и пользователей ЗУ, участвующих в размежевании и смежных участков.

Состав межевания

Таким образом межевание состоит:

  • из подготовительного этапа (изучение кадастровой истории участка, документации на ЗУ, разработка технического межевого проекта);
  • практических инженерно-геодезических работ на местности (полевых обследований текущего состояния геодезических пунктов, межевых сетей и знаков, замеров, установки новых межевых опорных сетей и знаков);
  • разработки документации по межевому делу (чертежей, установочных и проверочных актов, извещений и пр.);
  • отправки межевого дела в архив Роскомзема.

Всегда ли необходимо межевание

Раньше открытие хлопотного межевого дела и проведение межевания требовалось во всех сделках с землей (покупке-продаже, дарении, владении и пользовании, приватизации, обмене).

В принудительном порядке межевание сегодня не проводится. В законе № 218-ФЗ, объединившим в ст.72 ЕГРП и государственный кадастр недвижимости в единый орган ЕГРН, не содержатся требования о проведении межевания с определением координат земельного участка.

Если приобретается ЗУ, нет необходимости срочно устанавливать вешки, столбы и прочие межевые знаки на месте и формировать межевое дело — права собственника зарегистрируют и так. Сведения об участках, которые находятся в ЕГРН, считаются вполне достаточными и не требующими подтверждения.

Однако в некоторых случаях гражданам могут порекомендовать межевание, либо они могут быть в этом сами заинтересованы:

  • Если куплен участок, границы которого непонятны, а кадастровый план отсутствует. Собственнику необходимо знать межи своего ЗУ, чтобы определить его площадь, продумать размещение объектов на участке, не залезть на чужую территорию.
  • Для разрешения споров между собственниками смежных участков.
  • По просьбе граждан при утрате межевых знаков и других ориентиров, позволяющих провести разграничение.
  • При объединении нескольких участков в один или сокращении площади ЗУ по причине уступки прав собственности на его часть, наложения сервитута и т. д.

Как составляется технический проект

Межевание проводят проектные организации Роскомзема или юридические лица, обладающими лицензией в области данных работ, по техническому проекту. Техпроект разрабатывают для каждого населенного пункта, предприятия, СНТ или ДНТ. В проекте должно быть:

  • содержание и объем работ;
  • затраты на материалы и оплату труда;
  • общая сметная стоимость;
  • сроки исполнения;
  • требования по технике безопасности.

Состоит проект из текстовой, графической и расчётной частей.

Технический проект должен содержать разбивочный чертёж с указанием на них пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ), межевых знаков, линейных и угловых измерений, названий и номеров смежных ЗУ.

Где можно получить межевое дело земельного участка

Все межевые дела на ЗУ с установленными и закреплёнными границами находятся в архиве Российского комитета землеустройства и земных ресурсов. Для получения дела необходимо обращаться в государственный, региональный или муниципальный комитет своего населенного пункта, в зависимости от того, в каком фонде находится земля.

Если же приобретается новый участок с неустановленными границами, строится крупное предприятие, организуется садоводческое товарищество или дачный посёлок, то необходимо заказать в Роскомземе технический проект, по которому будет сформировано межевое дело.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/mezevoe-delo.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: