Где происходит регистрация права собственности на квартиру?

Содержание

Где происходит регистрация права собственности на квартиру — Строим и ремонтируем

Где происходит регистрация права собственности на квартиру?

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность.

Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке.

Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа. В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

  1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
  2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
  3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
  4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
  7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

  • приписки;
  • подчистки;
  • исправления;
  • зачёркнутые записи;
  • записи, сделанные при помощи карандаша;
  • бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2018 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

  1. Акт приёма-передачи квартиры;
  2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
  3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации.

До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит.

Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
  • свидетельство о наследстве;
  • экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
  • выписка из реестра прав.
Читайте также  Нужен ли собственник чтобы выписаться из квартиры?

Источник: http://stroim42.ru/2018/09/07/%D0%B3%D0%B4%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%81%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%82-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D0%B1/

Оформление права собственности на квартиру. Где и как проводится процедура?

Где происходит регистрация права собственности на квартиру?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Чтобы оформить возникшее у гражданина право собственности на определённый объект недвижимости в соответствующих государственных структурах и получить документ, являющийся фактическим подтверждением его прав на жильё, требуется придерживаться определённой регистрационной процедуры.

В данной статье вы сможете ознакомиться с последовательным порядком действий и нюансами регистрации.

Где происходит регистрационная процедура?

Оформление права собственности на квартиру осуществляется в соответствующем регистрирующем органе – ЕГРП, известном как Росреестр или Регистрационная палата. Подобной процедурой также занимаются территориальные отделения МФЦ, если они имеются в вашем населённом пункте.

Обратиться с заявлением может как сам владелец недвижимости, так и его представитель, однако в последнем случае должна быть оформлена соответствующая доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе.

Помимо этого, документы могут быть отправлены по почте либо в электронном виде на веб-сервисе ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/) (в данном случае заявитель должен иметь электронную цифровую подпись).

Как осуществляется регистрация?

Оформление возникших у гражданина прав на определённое жилое помещение подразумевает внесение информации о квартире и её владельце в единую базу данных ЕГРП, после чего государственная служба изготавливает правоподтверждающий документ – свидетельство нового образца.

Регистрационная процедура представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка документов;
  2. оплата соответствующей пошлины;
  3. заполнение заявления, чистый бланк которого возможно получить у работника ЕГРП;
  4. передача документации в ТО Росреестра или МФЦ;
  5. получение готового свидетельства о праве собственности.

Советуем статью: ускоренная регистрация права собственности на квартиру.

Требующийся пакет документов

Список бумаг, предоставляемых в регистрирующий орган, зависит от многих причин (вида имущества, основания возникновения прав на владение жильём и т. д.). К основным документам при оформлении прав на квартиру относятся следующие:

  • бланк, подтверждающий оплату определённой пошлины размером 2 000 рублей для граждан;
  • удостоверения личности всех будущих хозяев жилого помещения (паспорта или свидетельства о рождении);
  • правоустанавливающие бумаги (например, свидетельство о вступлении в наследственные права, договор мены, приватизации и т. д.);
  • заявление;
  • кадастровый паспорт и техническая документация, предоставляемая БТИ (техпаспорт квартиры, поэтажная планировка, различные справки и экспликация);
  • передаточный акт.

Чистый бланк заявления, требующегося для предоставления в ТО Росреестра либо МФЦ, должен выдаваться работником соответствующего госоргана.

Помимо вышеописанных, к основному перечню может быть добавлен дополнительный список документов:

  • доверенность, удостоверенная у нотариуса;
  • справка о составе семьи из УК или ЖЭК;
  • разрешение на совершение сделки от залогодержателя;
  • согласие от супруга продавца, если квартира получена в результате отчуждения;
  • разрешение от ООП, если прежний хозяин помещения – недееспособный либо несовершеннолетний гражданин;
  • отказ от принятия доли наследства от одного из преемников, оформленный письменно и заверенный нотариально;
  • и т. д.

Уточнить перечень необходимых для оформления права собственности на квартиру документов возможно в отделении МФЦ либо ЕГРП.

Советуем почитать: Приватизация доли в квартире.

Особенности оформления жилья в собственность в новостройке

Довольно часто по более низкой цене приобрести жилое помещение возможно в строящемся здании. Сроки регистрационной процедуры во многом зависят от юридической чистоты документов, предоставленных в отделение ЕГРП. Оформлением права собственности на квартиру в новостройке может заняться как сам хозяин помещения, так и организация-застройщик.

В госорган при этом предоставляются:

  • кадастровый и технический паспорта;
  • передаточный акт, подписанный застройщиком и покупателем;
  • правоустанавливающий договор (например, долевого строительства);
  • документ, подтверждающий ввод жилого помещения в эксплуатацию.

Особенности регистрации прав на жильё при ипотеке

При оформлении кредитного договора чаще всего приобретаемое жилое помещение становится предметом залога. Поэтому до погашения всей суммы кредита хозяин квартиры не может полноценно распоряжаться ею (например, продавать без разрешения банковского учреждения).

Для осуществления регистрации права собственности на жильё, приобретённое по ипотеке, к основному списку бумаг следует добавить закладную и кредитный договор.

Интересная статья: Порядок приватизации квартиры.

Сроки регистрации

Сроки оформления свидетельства о праве собственности на квартиру колеблются от суток до 10 рабочих дней в зависимости от способа подачи заявки, вида регистрируемого имущества и ТО госслужбы, в которое были переданы документы:

  • 3 дня, если документация, требующаяся для осуществления сделки, была заверена нотариально, либо 1 сутки, если при этом запрос был отправлен в электронном виде через веб-сайт ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/);
  • от 5 до 10 дней в зависимости от требований конкретного региона страны.

Получение свидетельства

С весны 2015 года визуальное оформление правоподтверждающего документа изменилось. Теперь свидетельство изготавливается на официальном бланке ЕГРП – обычной бумаге белого цвета формата А4.

При этом документ не содержит степеней защиты (к примеру, водяных знаков), а также заверяется гербовой печатью ЕГРП и подписью регистратора. Готовое свидетельство содержит учётные номер и серию.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как зарегистрировать право собственности на квартиру: список документов и где осуществить

Где происходит регистрация права собственности на квартиру?

Согласно закону №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней собственность на жилье появляется только с момента внесения сведений о новом владельце в единый государственный реестр недвижимости. На данный момент это ЕГРН, который объединил в себе ЕГРП и ГКН, работавшие ранее. До этого момента распорядиться имуществом, полученным любым способом, невозможно.

Правомочия на недвижимость в полном объеме возникают после регистрации сделки в Росреестре. Как зарегистрировать право собственности на квартиру, какие существуют способы, об особенностях заключения договора долевого участия в строительстве и получения собственности на основании судебного акта, пойдет речь в этой статье. 

Где можно оформить права собственности

Зарегистрировано ли право собственности на квартиру есть возможность несколькими способами:

  • обращение лично в территориальном подразделении Росреестра;
  • направление заказного письма почтовым отправлением с заявлением и ценным вложением — правоустанавливающими документами на жилье;
  • при посредничестве Многофункциональных центров (МФЦ);
  • через единый портал Госуслуги.

В росреестре (пошаговая инструкция)

Для установления прав на жилье через региональные отделения Росреестра необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Сбор документов на объект недвижимости, составление договора о реализации имущества или получение свидетельства о принятии наследства в нотариальной конторе.
  2. Обращение в Росреестр для заполнения заявления о переходе права собственности. Бланк предоставляется сотрудником госучреждения, достаточно проставить подпись сторонам сделки или обратившемуся лицу. Одновременно нужно передать в организацию все документы, подтверждающие собственность на недвижимость и отсутствие ограничений на распоряжение объектом — выписку из ЕГРН на квартуру. Специалист регистрационной службы выдает расписку, в которой указывается список полученных бумаг в копиях и оригиналах.
  3. Проверка документации государственным регистратором службы Росреестра. Внесение сведений о переходе права собственности в единую базу недвижимости.
  4. Выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей собственность на объект и отсутствие или наложение ограничений на распоряжение имуществом, осуществляется с 1 января 2017 года и заменяет свидетельство Росреестра. Передаются также документы в оригиналах, предоставленные для регистрации права.

Подробнее тут >> Пошаговая инструкция по заказу выписки ЕГРН через Росреестр.

Через Госуслуги (пошаговая инструкция)

Возможна подача заявления с комплектом документов через специальный сайт Госуслуги. В регистрационной палате для этого присутствовать не нужно, действия осуществляются через интернет:

  1. Нужно открыть официальную страницу Госуслуги по адресу: https://www.gosuslugi.ru. Зарегистрироваться и идентифицировать личность через Почту России при получении электронной подписи.
  2. Перейти во вкладку «Электронные услуги».
  3. «Оформление собственности на квартиру».
  4. Заполнить представленную форму с характеристиками объекта недвижимости, личными данными заявителя. Отсканировать пакет документов на жилье, отправить через портал.
  5. Подойти в отделение Росреестра на прием к специалисту в назначенное время после оформления регистрации для проставления лично подписи на всех документах и получения выписки, удостоверяющей право собственности.

После этого новый владелец жилья вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — совершать с ним любые сделки.

В МФЦ

Здесь описана пошаговая инструкция по оформлению квартиры в собственность в МФЦ.

Список документов

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы для регистрации, перечень которых ограничен ФЗ №218 от 13.07.2015:

  • заявление по форме, обычно заполняется сотрудником службы;
  • удостоверение личностей сторон сделки, при участии представителя — заверенная нотариусом доверенность;
  • правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и др.;
  • при нахождении в официальном браке — согласие супруги/а либо брачный договор, соглашение о выделе долей при реализации личного имущества;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистрационная служба не вправе запрашивать дополнительный пакет документов для осуществления регистрации.

Особенности оформления права собственности

В каждой правовой ситуации регистрации собственности предшествует оформление правоустанавливающих документов.

В таком качестве могут рассматриваться договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о принятии наследства или контракта на долевое участие в строительстве. В любом случае наличие права удостоверяется выпиской из ЕГРН после включения сведений о новом владельце в базу Росреестра.

Следует обратить внимание, что в Крыму после присоединения к России действуют те же правила регистрации собственности на недвижимость по законам РФ.

В новостройке

Оформление квартиры в собственность в новом доме возможно двумя способами:

  • путем заключения договора долевого участия в строительстве, если здание находится на стадии возведения, при отсутствии разрешительных документов на вселение от органов государственной власти;
  • при подписании договора купли-продажи на квартиру в недавно построенном доме, важно, чтобы на него был оформлен акт ввода в эксплуатацию и технический паспорт БТИ при присвоении адреса, а отдельные помещения переданы покупателям по договорам долевого участия в строительстве, если такие заключались.
Читайте также  Можно ли приватизировать ипотечную квартиру?

Таким образом, передается в Росреестр договор долевого участия в строительстве, заключенный на основании ФЗ №214 от 30.12.2004.

По наследству

На получение имущества в порядке наследования предоставляется срок в 6 месяцев. В течение этого времени наследники должны заявить о своих правах на недвижимость, включенную в наследственную массу.

Наследство зарегистрировать в собственность есть возможность после истечения этого периода объявившимся родственникам или лицам, указанным в завещании. Им выдаются свидетельства о принятии части или полностью наследства.

Если в перечне значится квартира, значит, с указанным документом нужно обратиться в Росреестр для регистрации собственности.

Где оформить права собственности на приобретенную квартиру, к какому нотариусу обратиться, можно, позвонив в региональную Нотариальную палату. Занимается ведением наследственных дел обычно нотариус по последнему адресу проживания умершего.

В ипотеке

Залог недвижимости возникает в силу закона или договора. При покупке имущества за счет заемных средств подлежит регистрации ипотеки.

Оформление осуществляется в Росреестре при подписании договора залога в пользу банка-кредитора при одновременном переходе прав по соглашению о купле-продажи. Снимается ипотека только при прекращении действия кредитного договора после полного погашения задолженности.

По ДДУ

Регистрация жилищных прав при покупке квартиры на этапе застройки осуществляется в два этапа:

  • направление в Росреестр договора долевого участия в строительстве на имя определенного гражданина или организацию при предоставлении в госучреждение застройщиком разрешения на строительство, допусков СРО, проектной декларации;
  • оформление в собственность недвижимости после завершения работ по возведению многоквартирного дома и приемки его госкомиссией с выдачей акта ввода в эксплуатацию. Обязательным является составление технического паспорта как на все строение, так и на отдельные помещения с присвоением адреса органами БТИ, передача квартиры дольщику по акту в готовом состоянии.

До момента завершения работ и составления акта ввода в эксплуатацию, подтверждающего возможность проживать в помещении, регистрация собственности невозможна. Перепродажа квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве до этого момента возможна только при заключении договора переуступки права требования.

По договору дарения

Подписание договора на получение квартиры в дар означает необходимость регистрации права собственности одаренного в Росреестре. Сделка носит двухсторонний характер и для оформления прав необходимо не только намерение дарителя отдать имущество, но и со стороны одаряемого принять его.

Считается, что право собственности на недвижимость зарегистрировано с момента получения выписки из Росреестра о включении сведений о переходе права в единую государственную базу.

По доверенности

Присутствовать при оформлении в Росреестре может как лично сторона сделки, так и представитель — родственник или третье лицо. Для этого необходимо получение в нотариальной конторе доверенности с указанием срока и полномочий по совершению регистрационных действий в отношении определенного объекта недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

В регистрационную палату передается оригинал доверенности с копией для сравнения специалистом учреждения и удостоверения полномочий представителя.

По решению суда

Если в отношении недвижимости возникали правовые споры в результате принятия наследства, раздела совместно нажитого имущества между супругами и в других случаях, процедура выдела долей из имущества или удостоверение права собственности происходит в судебном порядке. Другие государственные инстанции не вправе установить факт владения недвижимостью.

Возникает необходимость также зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру. Для этого достаточно предоставить договор о передаче имущества в частное владение граждан с указанием долей или в полном объеме, составленный с государственным или муниципальным образованием. Присутствие сотрудников исполнительного органа при оформлении прав не требуется.

На практике встречаются ситуации, когда граждан купил квартиру, но не зарегистрировал право собственности. В этом случае он не вправе распорядиться ей по своему усмотрению — сдавать в аренду, передавать в дар, включать в завещание, менять на другие помещения, продавать и др.

В ФЗ №218 и гражданском законодательстве указано, что сделки, подлежащие государственному удостоверению, действительны с момента их регистрации. До включения сведений о переходе права в базу Росреестра такой договор считается недействительным и не влечет правовых последствий для сторон.

При получении такого наследства, если права на квартиру не были зарегистрированы, есть возможность только через суд с последующим удостоверением сделки на основании решения в Росреестре уже на имя наследников.  

Узнать зарегистрировано ли право собственности можно, обратившись в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН. Заказать такую услугу может любой гражданин, за исключением расширенного вида справки, где указаны переходы прав. Такой документ может получить только владелец.

Сколько стоит услуга, регламентируется положение в Налоговом кодексе РФ ст.333.19. На 2017 год она составит для граждан 2 000 р., для юридических лиц — 22 000 р. Такая оплата производится по единому тарифу, независимо от того, подлежит оформлению однокомнатная или двухкомнатная квартира. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/documenty/zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti.html

Регистрация права собственности на жилье

Где происходит регистрация права собственности на квартиру?

Российское законодательство установило, что при любых операциях по распоряжению недвижимым имуществом нужно пройти процедуру регистрации права собственности. Кто, как и для чего регистрирует право собственности на квартиру и прочие объекты?

Что будет с жильем без регистрации?

Перед лицом, получившим или приобретшим жилье, например, квартиру, встает вопрос о том, нужно ли регистрировать право собственности на квартиру и в какой срок необходимо это делать, а также могут ли наступить последствия, если не осуществить регистрацию.

Права на недвижимое имущество и изменения в них подлежат государственной регистрации в заявительном порядке. Это значит, что собственник сам подает заявление, чтобы орган регистрации прав на недвижимое имущество внес сведения о правах на конкретный объект недвижимости.

Перерегистрация права собственности на квартиру актуальна сразу после приема-передачи объекта.

Однако императивных норм, устанавливающих обязанность граждан регистрировать свои права, действующее законодательство не содержит. В теории каждый собственник самостоятельно решает, когда заняться оформлением прав собственности на недвижимость, не опасаясь штрафов и пеней.

В соответствии с новым законом и статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении прав, устанавливающих принадлежность имущества лицу или нескольким лицам, необходимо зарегистрировать такие права в государственном органе регистрации. Норма касается и возникновения обременений и ограничений на имущество (залог, арест, сервитут и т.п.).

Регистрация осуществляется для фиксации в государственном реестре сведений для идентификации имущества, его правообладателя, оснований возникновения и вида права. День внесения записи в реестр считается днем возникновения права. Запись осуществляется на основании заявления управомоченного лица.

Согласно части 5 статьи 1 218-ого закона регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — это единственное подтверждение существования зарегистрированных прав. Оспорить зарегистрированное право можно только обратившись в суд.

Официальным собственником незарегистрированного жилья является либо прежний владелец (например, тот, у кого жилье куплено) либо государство или муниципалитет. Распоряжаться таким объектом невозможно.

Зачем регистрировать?

Наличие права собственности на имущество порождает свободное владение, пользование и распоряжение им. Главным документом, доказывающим право собственности, является документ об установлении права, например, любой гражданско-правовой договор.

Регистрация права собственности на недвижимость не устанавливает право, а подтверждает его путем внесения сведений в ЕГРН. Подобная запись нужна для всех будущих отношений собственника квартиры с государственными и частными организациями и лицами.

Ведь эти организации и лица не могут проверить, является ли гражданин действующим хозяином квартиры, опираясь на один лишь представленный им договор купли-продажи.

Надежным и убедительным источником информации считается государственный реестр — ЕГРН, который ведет государственная служба — Росреестр (бывшая регистрационная палата).

Данные в Росреестре обновляются каждый день, и любое лицо может проверить самые свежие сведения об объекте, заказав выписку из реестра, и убедиться, что гражданин действительно является собственником квартиры на день выдачи выписки.

Узнать, на кого зарегистрирована квартира можно, запросив информацию в виде выписки из ЕГРН, которая содержит основные сведения о правах и характеристиках объекта.

Оформление права собственности на квартиру необходимо для осуществления юридических действий с жильем. Правоустанавливающий документ и государственная регистрация права собственности в 2017 году являются дополняющими друг друга и взаимосвязанными формами.

Как оформить жилье в собственность?

Процедура возможна после передачи новому собственнику объекта. Если это купля-продажа, дарение, мена и др., то условия и момент перехода имущества, а также оформления купленной квартиры в собственность могут определяться в договоре. Если квартира приобретена на основании наследства, приватизации — гражданским законодательством.

Порядок оформления квартиры в собственность в 2017 году:

  • подготовка документов, изготовление копий;
  • заказ документов, которых нет в наличии;
  • представление заявления о государственной регистрации права собственности в Росреестр;
  • получение ответа Росреестра.

Результат зависит от того, насколько качественно и внимательно выполнены этапы сбора и подготовки документов.

Документы

Что нужно для оформления квартиры в собственность:

  • заявление о государственной регистрации права собственности — бланк утвержден 920-ым приказом Министерства экономического развития России, принятым 2015 года 8 декабря; шаблон заявления находится по ссылке;
  • документы, удостоверяющие личность собственника или нескольких собственников;
  • доверенность — документы подает уполномоченный представитель;
  • правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи;
  • передаточный акт — если его составление предусмотрено договором;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • письменное разрешение органов опеки и попечительства — при отчуждении имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних или недееспособных лиц;
  • письменное разрешение родителей — при переоформлении права собственности на квартиру для детей от 14 лет и до совершеннолетия;
  • письменное согласие рентополучателя — если имущество передавалось по договору пожизненного содержания;
  • брачный контракт, соглашение о разделении имущества, судебный акт о разделе имущества — любой документ, доказывающий, что объект не относится к совместно нажитому имуществу супругов;
  • документы, подтверждающие соблюдение права преимущественного выкуп, — при регистрации имущества, находящегося в общей долевой собственности или проданного собственником в коммунальном жилье (отказы остальных жильцов или извещения о направлении уведомлений, на которые жильцы не ответили в течение 30 дней);
  • прочие документы в зависимости от способа перехода прав и новых правил регистрации недвижимости в 2017 году.
Читайте также  Сколько регистрируется переход права собственности на квартиру?

Большая часть документов нужна в оригиналах и копиях.

Важно — если объект не стоит на кадастровом учете, орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость осуществит кадастровый учет на основании технического плана (до 2012 года — паспорта). При отсутствии этого документа придется заказать его изготовление у соответствующих профильных служб или инженеров.

Если среди участников есть лица без дееспособности или лица, дееспособность которых ограничена решением суда, то для регистрации нужны:

  • судебное постановление, ограничивающее дееспособность или устанавливающее недееспособность собственников;
  • разрешение учреждения опеки на участие таких собственников в процедуре;
  • документы об опеке;
  • документы опекуна.

Оформление недвижимости в собственность в 2017 году — куда обращаться?

Государственную регистрацию права собственности на квартиру осуществляет Росреестр. Соответствующие документы могут быть представлены путем обращения в любой офис МФЦ либо с помощью онлайн-ресурсов.

В Москве для регистрации права собственности на недвижимость предусмотрен специальный многофункциональный регистрационный центр по недвижимости.

Новым законом 2017 года о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (218-ФЗ) предусмотрены выездное обслуживание граждан и курьерская доставка готовых к выдаче документов. На данный момент эти сервисы предоставляются бесплатно инвалидам первой и второй групп, ветеранам ВОВ, а платное предоставление остальным группам пользователей еще не имеет правового регулирования.

Альтернативным способом, оформления квартиры в собственность после покупки является электронная регистрация недвижимости в Росреестре.

При невозможности или затруднительности лично подать документы можно также отправить их почтой либо заверить доверенность у нотариуса для выполнения необходимых действий представителем.

Электронная регистрация прав на недвижимое имущество

Для регистрации в электронном варианте можно войти в учетную запись на сайте Росреестра, который автоматически переведет на страницу портала электронного правительства (государственных услуг), а можно сразу использовать сервис «госуслуги» и раздел регистрации права собственности на квартиру (объект жилого назначения).

Для граждан страница при оформлении права собственности на жилье.

В выбранном разделе заполняется электронная заявка по таким графам:

  • цель заявки (регистрация права собственности — выбрать нужное из перечисленных вариантов);
  • вид недвижимости (например, квартира);
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • вид заявителя (физическое или юридическое лицо);
  • имя заявителя;
  • номер счета в ПФР (СНИЛС);
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • реквизиты паспорта или другого персонифицирующего документа;
  • номер телефона или электронная почта для связи;
  • адрес проживания;
  • и другая информация по инструкции.

Заполнение такой заявки можно расценивать как упрощенный способ регистрации недвижимости в 2017 году. Если все документы под рукой подать онлайн-запрос очень просто и удобно. Электронная регистрация недвижимости позволяет сразу оплатить и пошлину за юридическое действие любым способом, например, с помощью электронного кошелька.

Размер пошлины для граждан — 2 тысячи рублей за жилой объект.

После подачи запроса он будет отправлен в одно из отделений Росреестра, где будет стоять в очереди на рассмотрение (2-3 дня). Затем получивший заявку специалист назначит день и время для посещения отделения с оригиналами документов.

Собственнику останется явиться и забрать ответ.

Ответ

Сроки регистрация права собственности на квартиру или другую недвижимость — 5-12 дней.

Какой результат может получить заявитель:

  • положительный — внесение записи в единый реестр регистрации прав на недвижимое имущество и выдача собственнику выписки о государственной регистрации;
  • отрицательный — при наличии оснований для отказа в государственной регистрации;
  • прекращение регистрации — если в Росреестр подано заявление от самого собственника или иных лиц, содержащее основания для отмены регистрации права собственности на недвижимость.

В любом случае соискатель получит уведомление на почту, на учетную запись или на телефон.

Нюансы

Как оформить приватизированную квартиру в собственность:

  • процедура проводится по стандартному порядку; правоустанавливающим документом является договор передачи жилого помещения в собственность.

Как оформить квартиру в собственность по ДДУ:

  • нужен договор участия в долевом строительстве, подписанные акты приема-передачи квартиры. При этом дом должен быть сдан в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Как получить технический план:

Если квартира не стоит на кадастровом учете, нужно осуществить его постановку на такой учет. Для этого требуется получить на объект технический план (выдается вместо технического паспорта с 2012 года) — вызвать квалифицированных кадастровых инженеров, которые измерят и оценят объект и изготовят план.

Если технический план утерян, то дубликат запросить можно в МФЦ. Услуга предоставляется на платной основе (стоимость может различаться на разных территориях страны) в течение 1-2 недель. Форма плана.

Незаконная регистрация права собственности может быть оспорена в судебном порядке в течение 3 лет с даты выявления неправомерного действия или регистрации.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/pravo-sobstvennosti-i-ego-gosudarstvennaya-registratsiya-chto-gde-kogda-i-kak/

Где происходит регистрация права собственности на квартиру

Где происходит регистрация права собственности на квартиру?

05.04.2018

Право собственности юридически считается оформленным, если пройдена госрегистрация. Это означает то, что объект недвижимости закрепляется за конкретным лицом или лицами. Регистрация дает право распоряжаться недвижимым объектом на законных основаниях: продать, подарить, завещать и т.д.

Оформление и сроки регистрации права собственности на квартиру

  1. Один из документов, который бы подтверждал личность участника сделки.
  2. Договор, подтверждающий совершение сделки по приобретению квартиры.
  3. Правоподтверждающие документы лица, которое выступает в качестве продавца, и свидетельство о регистрации продаваемого объекта недвижимости.
  4. Акт приема-передачи.

  5. Кадастровый паспорт (необходим в случае первичной регистрации квартиры либо если осуществлялась перепланировка).
  6. Документ, содержащий сведения о прописанных в квартире людях.
  7. Согласие супруга на сделку с недвижимостью, заверенное нотариусом, либо заявление о том, что продавец в браке не состоит.

  8. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Оформление права собственности на квартиру

Оформление возникших у гражданина прав на определённое жилое помещение подразумевает внесение информации о квартире и её владельце в единую базу данных ЕГРП, после чего государственная служба изготавливает правоподтверждающий документ – свидетельство нового образца.

— лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

  1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.

  2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
  3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
  4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.

  5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
  7. Доверенность, заверенная у нотариуса.

    Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Как происходит регистрация права собственности на квартиру

Отвечая на вопрос, как происходит регистрация права собственности на квартиру, необходимо отметить, что за данный вид услуг предусмотрено взимание государственной пошлины. Подробнее этот момент раскрывается в Налоговом кодексе РФ (п. 2 ст. 333.18, пп.22 п.

1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35) и в Письме ФНП № 3329/03-16-3 от 19 сентября 2019 года. Так, госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Однако при оформлении заявления и оплате пошлины через сайт государственных услуг она рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Как оформить квартиру в собственность: общий порядок

Для этого необходимо отправить заказное почтовое уведомление совладельцам с предложением купить его долю и обязательным указанием продажной цены. Если в дальнейшем доля будет выставлена в свободную продажу по цене ниже, предложенной совладельцам, то сделка будет признана недействительной.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации

Чтобы его получить, нужно не позднее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к участковому нотариусу с заявлением о принятии наследства; в случае, если наследник проживал вместе с умершим, такое заявление писать не нужно, считается, что фактически имущество принято.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Задавал ранее вопрос «Добрый день. Ситуация, мой родственник хочет продать земельный участок он без построек своим соседям, свидетельство образца 93 года не может найти но на руках есть заверенная нотариусом копия этого свидетельства, можно ли совершить куплю/продажу и подать договор в МФЦ или через нотариуса? И вроде до марта 2019 необязательно делать межевание/установление границ?»

Где происходит регистрация права собственности на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/nasledstvo/gde-proishodit-registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-2

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: