Где взять договор социального найма жилого помещения

Содержание

Договор социального найма жилого помещения — как получить

Где взять договор социального найма жилого помещения

«Социальный найм жилья – что это такое?» — интересуются многие граждане.

После распада СССР подобная форма владения стала менее популярной, но все еще действующей.

Стоит также помнить, что закон разрешает приватизировать такое жилье, то есть получить его в собственность.

  • Что значит социальный найм жилья
  • Права и обязанности
  • Как получить жилье по договору социального найма
  • Что нужно для заключения договора соцнайма

Что значит социальный найм жилья

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Квартиру можно не только купить или получить в наследство: некоторые категории граждан могут получить квартиру от государства или муниципалитета.

Речь идет о социальном найме – сделке, заключенной между государством и гражданином, по условиям которого последний получит от первого недвижимость.

Жилье предоставляется на неопределенный срок без какого-либо вознаграждения со стороны граждан, то есть те не должны покупать его или платить арендную плату.

Жилье может быть выделено:

  • федеральными органами;
  • муниципалитетом.

Примите к сведению: за соцжилье отвечают главы 7-8 Жилищного Кодекса РФ.

Впоследствии возможна приватизация муниципального жилья, что позволяет получить его в собственность.

Права и обязанности

Это документ, который заключается между государством и гражданином на передачу жилья от первого к последнему.

Предметом договора является жилое помещение: дом или его часть, квартира или комната.

Обратите внимание: общие комнаты (кухня, ванная) или неизолированное помещение не могут быть переданы.

После заключения договора у каждой стороны появляются определенные права и обязанности.

Наниматель получает право:

  1. Сдавать жилье в аренду (поднаем) или селить там третьих лиц (постоянно или временно).
  2. Требовать от наймодателя исполнения его обязанностей (предоставления всех коммунальных услуг и ремонта).
  3. Обменять предлагаемое жилье на другое.

В обязанности гражданина входят:

  1. Использовать квартиру только в пределах, обозначенных договором.
  2. Поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить ремонт и обеспечить сохранность самого жилья и имущества в нем.
  3. Оплачивать счета.

При каких-либо изменениях гражданин должен проинформировать владельца жилья и при необходимости внести изменения в договор.

К правам наймодателя относятся:

  • своевременное получение платы за квартиру;
  • требование оплачивать ЖКХ.

В обязанности входят:

  1. Выделить съемщику свободное от других лиц помещение надлежащего вида и состояния.
  2. Предоставление всех прописанных услуг.
  3. Проведение капитального ремонта и поддержание необходимого состояния.

Недвижимость передается бессрочно, то есть практически навсегда. В договоре необходимо указать:

  1. Какая именно недвижимость передается: квартира, комната.
  2. Адрес и размер жилья.
  3. Технические характеристики площади. Если квартира передается с мебелью или иным имуществом, последнее тоже прописывается.

Он может быть расторгнут:

  1. Со стороны наймодателя (государства) при нарушении его условий: отсутствии оплаты ЖКХ, использование не по назначению.
  2. Со стороны нанимателя (гражданина) при приобретении новой квартиры и желании съехать.

В бумаге также указывают сумму оплаты, которая состоит из:

  1. Квартплаты: ее размер устанавливается в соответствии с данными счетчиков или установленными нормативами.
  2. Плата за содержание помещений общего пользования: лестниц, лифтов.
  3. Арендная плата: она устанавливается не во всех случаях, так как большинство съемщиков соцжилья – это малоимущие семьи.

Как получить жилье по договору социального найма

Чтобы получить социальную жилплощадь, необходимо входить в группу малоимущих граждан, которые нуждаются в жилье.

Они должны удовлетворять следующим условиям:

  1. Не иметь муниципального жилья.
  2. Площадь социальной квартиры семьи меньше, чем установлено нормой. Например, на одного человека положено не менее 33 кв. метров – если он живет в меньшей комнате, то имеет право на соцжилье большего размера.
  3. Недвижимость не удовлетворяет требованиям, например, находится в здании в аварийном состоянии.

Также на квартиру могут претендовать следующие категории граждан:

  1. Инвалиды 1 и 2 категорий, в том числе граждане, получившие инвалидность из-за Чернобыльской катастрофы.
  2. Ветераны ВОВ.
  3. Военнослужащие, пострадавшие при исполнении службы.
  4. Лица, потерявшие жилье из-за стихийных бедствий или катастроф.

Некоторые лица имеют право получить жилье вне очереди. К ним относятся:

  1. Дети-сироты или оставшиеся без родителей.
  2. Жильцы квартир, непригодных к проживанию или ремонту, например, квартир, пострадавших от пожара или взрыва.
  3. Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.

Стоит отметить: полный список закреплен законом.

Чтобы получить соцжилье, необходимо:

  1. Встать на учет в специальном отделении и доказать, что семья является малоимущей или нуждается в жилье.
  2. Получить разрешение на получение жилья. Это письменный документ, который дает право на заключение договора о найме.
  3. Собрать необходимые документы и заключить договор.

Это важно: социальное жилье должно быть предоставлено в том же городе, в котором живет гражданин.

Для заключения договора соцнайма необходимо представить следующие документы:

  1. Копии паспортов, свидетельств о рождении или заключении брака.
  2. Разрешение муниципалитета на выделение жилья.
  3. Выписку о составе семьи из домовой книги и о состоянии лицевого счета из банка.
  4. Справку об отсутствии у семьи в собственности квартир. Ее нужно получить в Росреестре на каждого члена.
  5. Заключение о сносе здания или признании его состояния аварийным, если это является основанием для получения жилья.

Социальное жилье предоставляется гражданам со стороны государства, если те не имеют собственного и не могут приобрести его самостоятельно. Несмотря на ряд ограничений, такие квартиры могут быть после приватизированы, то есть перейдут в собственность семьи.

Смотрите видео, в котором разъясняется, кто и как может заключить договор социального найма жилья:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/zhilishhnoe-pravo/sotsialnyj-najm.html

Где получить договор социального найма квартиры в Москве

Что делать, если человеку негде жить, а покупка квартиры – слишком дорогое удовольствие? Конечно, можно рекомендовать аренду помещений, однако в столичном регионе стоимость съема довольно высока. Люди, нуждающиеся в оптимизации жилищных условий и не имеющиеся недвижимости в собственности, могут оформить договор социального найма с местными властями и получить жилье за разумную плату.

Что собой представляет договор соцнайма, какие права дает

Заключение договора социального найма в Москве предоставляет возможность проживать в квартире или комнате, которое входит в городской или муниципальный жилищный фонд. Семья выступает арендатором, уплачивая небольшую сумму и коммунальные платежи, то есть арендует недвижимость на льготных условиях. С кем может заключаться договор найма? Власти предоставляют жилье только нуждающимся в поддержке людям, среди которых:

  • Сироты из детских домов, уже достигшие совершеннолетия;
  • Отдельные категории сотрудников полиции;
  • Ветераны и инвалиды боевых действий;
  • Владельцы аварийных домов, которые в ближайшее время планируется сносить;
  • Семьи, где проживают более 3 детей;
  • Малоимущие горожане.

Главным критерием для заключения договора является отсутствие альтернативного жилья и возможности его приобрести в настоящий момент. Наличие договора найма позволяет москвичу встать на очередь для получения квартиры или субсидии, соответственно, является необходимым документом, если в будущем вы планируете улучшить жилищные условия.

Как оформить договор социального найма в Москве

Для заключения договора найма в 2017 году необходимо обратиться в Департамент жилищного фонда, расположенный в Газетном переулке, 1. Какие же действия необходимо предпринять? Вы должны подготовить полный пакет документов:

  • Ордер, по которому вы заселились в квартиру – при его отсутствии процедура усложняется, так как сначала придется оформить эту бумагу;
  • Заявление на заключение договора;
  • Подтверждение личности всех членов семьи, которые будут проживать в квартире;
  • Выписки из домовой книги – в них указывается количество зарегистрированных людей;
  • Копия лицевого счета – должна отсутствовать задолженность по коммунальным счетам;
  • Жилищный документ.

Собрав комплект документов, следует обратиться непосредственно в Департамент, либо посетить Многофункциональный Центр – эта услуга предоставляется и здесь, однако получать разрешение и заключать договор придется в Департаменте.

Необходимость в получении столь важного документа возникает довольно часто. Например, при дальнейшей приватизации квартиры, для обмена социальной жилплощадью с другим арендатором, при сдаче помещения внаем. Договор потребуется и в ситуации, когда вы хотите занять очередь, подтвердить, что другого жилья в собственности не имеется, а вы вынуждены жить в муниципальной квартире.

Читайте также  Договор доверительного управления квартирой между физическими лицами

Как проводится перезаключение договора

Когда договор заключен, а счастливая семья заселилась, вовсе не означает, что в дальнейшем у вас не возникнет трудностей. Например, возможно перезаключение договора. Это происходит в ситуации, если арендаторы обмениваются жилплощадью, либо условия договора существенно меняются – изменяется лицо, на которое оформлялся документ.

Договор социального найма – бумага бессрочная, поэтому трудно предположить, какие варианты развития событий произойдут в будущем. Так, за десятки лет здание может быть перепродано, изменится собственник или будут вноситься другие поправки. Иногда возникают ситуации, что договор приходится расторгать – по инициативе одной из сторон или при взаимном согласии.

Если возникает необходимость переоформить договор найма, обращаться нужно в Департамент, там же выдают копии при утере, можно уточнить и другие вопросы, касающиеся арендуемого жилья. Зачастую, когда наниматель решает перезаключить договор, дом может и вовсе отсутствовать на балансе, тогда придется выяснять, кому здание теперь принадлежит.

В 2017 году для оформления договора социального найма придется обращаться в Департамент жилищного фонда столичного региона. Заранее нужно собрать пакет документов, которые подтверждают ваши права. При отказе в заключении договора обращайтесь в суд, такие ситуации, к сожалению, нередки. Договор может потребоваться, если хотите встать в очередь на улучшение жилищных условий, во многих других ситуациях.

Стоимость услуг по капитальному ремонту квартир https://sk-blagodat.ru/remont/kapitalny-remont/ можно посомтреть на сайте строительной компании БлагоДать.

Источник: http://ifvremya.ru/gde-poluchit-dogovor-sotsialnogo-nayma-kvartiryi-v-moskve/

Кто может получить квартиру по договору социального найма

Право на жилье в России является конституционным. Это означает следующее:

  • жилое помещение можно не только купить, чтобы владеть;
  • жилплощадь можно получить «бесплатно», для пользования ею по целевому назначению – для проживания.

Основные юридические принципы, по которым в стране осуществляется распределение жилья, изложены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (для краткости – ЖК). В статьях 49 – 91.

15 этого документа закреплены положения, в которых определены понятие, порядок возникновения и действия социального найма – особой формы пользования жильем на безвозмездной основе.

При этом пользователь имеет право даже совершать с помещением определенные сделки – например, сдавать его в поднаем или обменивать на другое жилье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Категории граждан, которые имеют право на жилье по социальному найму

На социальный найм жилья могут претендовать только граждане России – те, у кого есть соответствующий паспорт. Иностранцы, а так же организации, предприятия (в т.ч. частные) таким правом не обладают. Зато члены семей россиян могут рассчитывать на социальную поддержку в виде выделенных квадратных метров, если доход каждого из них ниже регионального прожиточного минимума.

Право на такое жилье имеют социально незащищенные лица: пенсионеры, инвалиды, многодетные и неполные семьи

Вторая категория граждан – адресная. К ней относятся те, чья неудовлетворенность в жилье определяется отдельными нормативными актами: Указами Главы государства, Постановлениями Главы Правительства, отдельными законами. Этим лицам квартиры могут выделяться органами центральной власти или местной – в зависимости от конкретной нормы закона.

Орган местного самоуправления с 2005 года в первую очередь заключает договор социального найма с гражданами, которые могут считаться в понимании муниципалитета малоимущими. В основе оценки имущественной обеспеченности лежит соотношение между общей стоимостью семейного богатства и ценою необходимого жилья.

В каждом населенном пункте могут быть свои особенности, которыми руководствуются учреждения, отвечающие за распоряжение жилым фондом. В этом случае орган местного самоуправления должен принять соответствующее решение, утвердить его на сессии и опубликовать в своей газете. И все-таки,  основополагающие принципы в целом не различаются.

Расчет ведется с учетом потребностей всей семьи. В общую обеспеченность включают сумму доходов, которые могут быть получены в течение расчетного срока (обычно 20 лет), и стоимость остального имущества.

Если размер имущественной обеспеченности будет меньше, чем расчетная стоимость минимального помещения для семьи, таких граждан могут признать нуждающимися в социальной поддержке.

Минимальная потребность семьи в жилой площади определяется исходя из расчетной нормы – площади на человека.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

В каждом территориальном административном центре приняты свои нормативные границы для расчета нуждаемости. Среди норм выделяют две:

Первая норма площади на человека – та, ниже которой начинается понятие антисанитарии.

В зависимости от населенного пункта и типа квартиры ее размер может колебаться в пределах 6 – 18 метров

Вторая – предельная норма, социальный стандарт. В разных регионах для различных типов квартир она может равняться 18 – 33 кв. метрам. Исходя из ее величины, муниципалитет определяет площадь квартиры, которая будет предоставлена семье в пользование. Одиноким гражданам могут предложить отдельные квартиры площадью до 36 м кв.

Граждан, которые нуждаются в жилье и претендуют на заключение с государством договора социального найма, местная администрация включает в очередь.

При этом она руководствуется определенными критериями:

  • Человека поставят на квартирный учет, если у него (и членов семьи) нет другого жилья – ни в собственности, ни в социальном найме.
  • Жилье в пользовании граждан может быть (на праве владения либо пользования социальной квартирой), однако его площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, ниже региональной учетной нормы.
  • Жилплощадь не соответствует нормам, изложенным в разделе IIПостановления Правительства России от 28.01.2006 года № 47. Именно в этом Положении перечислены требования, которым должно удовлетворять помещение, чтобы быть пригодным для жилья.
  • Семья проживает в одной квартире с другими нанимателями (независимо от формы собственности), и при этом один из членов семьи тяжело хронически болен настолько, что совместное проживание с ним невозможно, а другого жилого помещения нет.

Порядок предоставления жилья по социальному найму

  1. Договор социального найма заключается с гражданами в порядке очередности, которая формируется в соответствии с перечнем записей в «Книге учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий».

  2. Внесение данных о семье, претендующей на выделение помещения из жилого фонда, осуществляется на основании заявления, написанного потенциальным нанимателем и подписанного каждым, достигшим совершеннолетия, членом семьи.

Необходимые документы

До подачи заявления, прежде всего, необходимо сформировать пакет документов, которые бы подтверждали низкий имущественный статус гражданина и его семьи. В нем должны быть:

  • копии паспортов (для подтверждения гражданства),
  • свидетельства Загса (удостоверяющих родство),
  • данные Росреестра (наличие недвижимости),
  • ведомостей из ФНС (движение личных средств),
  • справки из управления соцзащиты и другие необходимые документы.

Жилкомиссия организовывает обследование помещений, принадлежащих заявителю, его родственникам и близким, сверяет данные и готовит проект резолюции

Решение районной управой принимается в течение тридцати дней. Итоговый документ, содержащий сведения о положительном результате или о мотивированном отказе (с изложением причин), должен быть выполнен на бумаге и иметь все реквизиты – дату, номер, подпись, должность, ФИО.

Требования к жилому помещению

Вышеупомянутое Постановление № 47 определяет следующие критерии соответствия помещения понятию «жилье»:

  • местонахождение: здания – в жилых зонах, помещения – не в цокольных этажах и не в подвалах ;
  • состояние несущих и ограждающих элементов в помещении, на проходных площадках, поблизости: работоспособны и травмобезопасны;
  • инженерные системы – комплектны, в рабочем состоянии, санитарно функциональны.

Предоставление помещений вне очереди

Две категории граждан в соответствии с ЖК могут претендовать на получение жилья, минуя общую очередность:

  • обладатели жилья, на которое районной жилищной комиссией составлен акт о непригодности его для дальнейшего проживания и невозможности проведения ремонта помещения;
  • граждане, тяжелое хроническое заболевание которых, не позволяет им проживать совместно с другими людьми.

Другие федеральные законы дают такое право инвалидам, участникам ВОВ, служащим ВС, детям без родителей, ликвидаторам-«чернобыльцам» и т.п.). В итоге образуется очередь из лиц, которые должны получить помещения вне очереди.

Переселение из аварийного жилого помещения

Граждане, проживающие в домах, состояние которых признано аварийным, а самих зданий ветхим, имеют право на вселение в аналогичное помещение:

  • те, кто жил в коммунальной квартире, с новым помещением могут получить новых соседей;
  • жильцы однокомнатной квартиры не переедут в двухкомнатную.

При этом наличие акта о признании жилья аварийным не дает права его пользователю на моментальную смену квартиры. Выселение может быть произведено при сносе здания; тогда еще одна категория «льготников» пополняет реестр «внеочередников».

Какой орган занимается данным вопросом

Организация обеспечения жильем всех членов общества возложена на муниципальную власть городов и поселков. Должностные лица этих органов отвечают за разработку законов местного значения, наделение полномочиями работников структурных подразделений, составление программ строительства и ввода в эксплуатацию социального жилья.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/arenda/najm/na-prave-socialnogo-najma.html

Можно ли в мфц получить договор соц найма на муниципальную квартиру

Например, может потребоваться свежая выписка из домовой книги, справка о составе семьи, справка о доходах 2-НДФЛ, свидетельство матери-одиночки и т.д. 5 Договор социального найма заключат с ответственным нанимателем, которым может стать совершеннолетний дееспособный член семьи. Всех членов семьи квартиросъемщика впишут в документ.

Читайте также  Договор ответственного хранения оборудования между юридическими лицами

Они наравне с ответственным нанимателем будут иметь право пользоваться полученным жильем. 6 Договор заключается бессрочно в двух экземплярах для каждой из сторон, скрепляется подписями. 7 После заключения договора обратитесь в ФУГРЦ, подайте заявление, предъявите договор, документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, заплатите госпошлину за регистрацию.

Сведения о найме социального жилья внесут в единый реестр.

Договор социального найма: как получить, как восстановить дубликат

Принимайте в течение месяца по 1/3 стакана 3 раза в день через 1-1,5 после приема пищи. Затем 10-дневный перерыв, после чего продолжите лечение. Не более трех курсов в год. 3 При нарушении потенции, связанной с аденомой предстательной железы, приготовьте следующий целебный травяной сбор.

Возьмите по 1 столовой ложке измельченных шишек хмеля, травы толокнянки, листьев клевера и мелиссы, залейте 300 мл кипятка и настаивайте 15 минут.

Договор социального найма жилого помещения

В этом случае вы обязаны подать два заявления, от себя и от ответственного нанимателя жилья. Непосредственное переоформление осуществляется в соответствии с указанным порядком. 7 Ознакомьтесь с Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом, регулирующими договор найма жилого помещения и его перезаключение.

Договор найма жилого помещения составляется при предоставлении собственником жилого помещения нанимателю за определенную плату.
Помещение должно быть предназначено для проживания. Договор найма заключается только с физическими лицами, юридическим лицам помещение может передаваться только на основании договора аренды.

Вам понадобится

  • — форма договора найма;
  • — данные нанимателя.

Инструкция 1 При заключении договора найма не требуется его нотариальное заверение, но он обязательно должен быть составлен в письменной форме.

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

Очередники получают жилье по договору социального найма в связи с переселением. Лица, проживающие в коммунальных квартирах – при решении вопроса о предоставлении освободившегося помещения. 5 Для договора социального найма предусмотрена письменная форма его заключения. Ранее сторонами по договору являлись гражданин и организация, эксплуатирующая жилье.

Теперь основанием для заключения договора будет являться решение органа исполнительной власти, в котором говорится о предоставлении гражданину жилого помещения. По новым правилам договоры заключаются соответствующими жилищными департаментами города или муниципального образования. 6 Заключить договор социального найма рекомендуется всем гражданам, хотя никаких юридических последствий отсутствие договора не имеет. Но если у вас возникнут ситуации с вселением нового члена семьи, с оформлением субсидии на жилье, то договор будет обязателен.

Где получить договор социального найма жилого помещения?

Учтите, что могут понадобиться дополнительные документы с вашей стороны, так что в этом случае срок рассмотрения может увеличиться до полутора месяцев. Об этом вы, как заявитель, должны быть уведомлены в письменной форме.

10 Для заключения договора социального найма в жилищный отдел приглашаются все совершеннолетние члены семьи, которые указаны в договоре. При невозможности личной явки оформляется соответствующая доверенность.
Лица, указанные в договоре, знакомятся с ним и ставят подписи под документом.

Один экземпляр договора выдается на руки заявителю, другой отправляется в управляющую компанию для внесения изменений в лицевой счет. Источники:

  • Договор социального найма.

В мфц можно ли перезаключить договор социального найма жилого помещения

Важно Губернаторы и мэры, где высвобождаются участки, при координации фонда берут на себя обязательства оформлять документацию на участки в сроки меньше нормативных. Третий блок условий касается финансового обеспечения освоения участка.

Половая слабость или импотенция – явление не только нежелательное и обременительное, но и весьма сложное.
Только в России насчитывается до 20 млн человек, страдающих этим заболеванием.

Причин импотенции немало, это – психологические нарушения, нерациональное применение различных лекарственных препаратов, эмоциональные проблемы, расстройства сосудистой, эндокринной, периферической нервной систем. Также заболевания половых органов.

Как оформить договор социального найма на квартиру?

Как переоформить договор социального найма

  • 1 Договор соц. найма на муниципальную квартиру
  • 2 Где получить договор социального найма, куда обратиться?
  • 3 Документы для оформления договора
  • 4 Где взять договор социального найма для приватизации
  • 5 Как восстановить договор, получить его дубликат
    • 5.1 Документы для восстановления
  • 6 Пошаговая процедура восстановления

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование.

К данным документам относятся: постановление суда о недееспособности ответственного нанимателя, постановление суда о заключение нанимателя в колонию или исправительное учреждение, свидетельство о смерти, справка с места жительства, подтверждающая снятие с регистрационного учета ответственного нанимателя.

4 После переоформления договора социального найма обратитесь в ЖЭУ для внесения исправлений в лицевой счет, так как квитанции об оплате коммунальных услуг присылают и оформляют на имя ответственного нанимателя социального жилья.

5 Если кто-то из зарегистрированных лиц на жилплощади против переоформления договора социального найма, обратитесь в арбитражный суд, так как все спорные вопросы решаются на основании постановления суда. 6 Если вам необходимо переоформить договор социального найма по причине обмена жилплощади, обратитесь с нанимателями в департамент жилищной политики.

При изменении каких-то условий работы просто оформляется дополнительное соглашение к предыдущему договору, а трудовая книжка не получает никаких записей.

Если со временем накопилось большое количество дополнительных соглашений, работодатель все равно не имеет права перезаключать договор без разрешения работников.

3 Если ваша фирма сменила название и тип, например, из закрытого акционерного общества стала открытым, то в трудовую книжку вносится нужная запись, а с работниками перезаключается договор. Делается это, как правило, на общем собрании, на котором обговариваются новые условия труда.

При этом работники не должны терять те привилегии, которые дает стаж работы в прежней организации. Если работодатель нарушает ваши права, вы можете обратиться в суд. 4 В любом случае изменения в трудовой договор или его перезаключение производятся только с согласия и работодателя, и работника.

Если уважительные причины на получение недвижимости отсутствуют, заявка будет отклонена. Чтобы избежать излишней траты времени, стоит заранее изучить информацию, позволяющую составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина. Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно.

Во внимание принимаются нормы жилплощади. Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания. Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти. Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.

Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания. Процедура Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья.

Внимание Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье. После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди.

Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор.

В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

  • паспорта, иного документа о личности;
  • актуальной справки о составе семьи;
  • выписки с лицевого счета (домовой книги).

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы. Пошаговая процедура восстановления Дубликат договора социального найма можно получить следующим образом:

  1. Нужно подготовить заявление и указанные выше документы.
  2. Затем они подаются в местную администрацию и должны быть рассмотрены не позднее тридцати дней с момента их получения.

Источник: http://redtailer.ru/mozhno-li-v-mfts-poluchit-dogovor-sots-najma-na-munitsipalnuyu-kvartiru/

Социальный найм жилья. Возможности оформления

  Социальный найм жилья до сих пор пользуется спросом у части населения, которая не имеет возможности (даже и временной) приобретения жилья в собственность и, в то же время, имеет право на соцнайм. Это важно, поскольку, без сомнения, жилье является жизненной необходимостью.

Большинство нуждающихся в жилье считают для себя единственным вариантом осуществить найм жилья у физического лица. Попросту у владельца квартиры. Однако для части населения это не единственный вариант, поскольку свободным жильем могут владеть государственные органы и муниципалитеты.

Жилье, находящееся в госсобственности или в собственности муниципалитетов, может при некоторых условиях перейти в соцнайм после заключения специального договора социального найма. Что важно – жилье, полученное по такому договору опять же при некоторых условиях можно приватизировать, то есть перевести в собственность.

Юридически соцнайм представляет собой передачу государственного или муниципального жилья в пользование гражданам по специальному договору.

Справочно. Договор соцнайма оперирует с жильем, которое подпадает под определение “социальное жильё”. Это жилая площадь, предоставляемая бесплатно для бессрочного проживания, однако на все время действия договора она является собственностью муниципалитета или государства.

Заключается такой договор, на неопределенный срок. Дополнительным бонусом, для граждан, ни разу не участвовавших в программе приватизации, будет право приватизировать полученное жилье. В результате чего, появится возможность распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Отметим, что все детали предоставления социального жилья определены в статьях 7 и 8 Жилищного Кодекса РФ, на которые необходимо ссылаться, если ваша задача состоит в оформлении договора соцнайма.

Читайте также  Договор найма водителя с личным автомобилем образец

Кто может получить социальное жилье

Договор социального найма могут заключить самые незащищенные слои населения, но для этого нужны определенные основания и условия.

Внимание! Для получения возможности оформить договор соцнайма необходимы два условия:

  • отдел соцзащиты должен признать вашу семью малоимущей;
  • ваша семья должна быть официально определена как нуждающаяся в помещении для проживания.

В качестве оснований в законодательстве указаны следующие: 

  • граждане и члены их семей, ранее не участвовали в программе социального найма жилого помещения;
     
  • граждане имеют жилье, но оно меньше установленной нормы, исходя из количества членов семьи;
     
  • жилое помещение признанно непригодным для проживания;
     
  • один из членов семьи болен и его заболевание представляет опасность, для окружающих.

Льготной очередью на социальное жилье могут воспользоваться:

  • несовершеннолетние дети, инвалиды детства, а также оставшиеся без попечения родителей, (сироты);
  • выпускники детских домов и воспитанники приемных семей;
  • пострадавшие в результате стихийных бедствий;
  • вынужденные переселенцы;
  • жители аварийных помещений, готовящихся под снос;
  • ветераны ВОВ и труда, а также участники боевых действий;
  • ликвидаторы Чернобыльской аварии;
  • инвалиды, с нерабочей группой.

Есть и специальные условия, конкретизирующие соцнайм:

  • претенденты на социальное жилье должны иметь Российское гражданство;
  • необходимо иметь прописку на протяжении десяти лет в населенном пункте, где предполагается оформить договор социального найма;
  • претендент в течении последних пяти лет, не должен был совершать каких-либо сделок с недвижимостью повлекших ухудшение ее статуса, например, обмен, продажа и т.д.

Как получить социальное жилье

   Шанс получить социальное жильё есть у малообеспеченных лиц, но для начала они должны получить статус малоимущей семьи в учреждении социальной защиты населения своего района.

Для прохождения данной процедуры, соберите и предоставьте следующий пакет документов:

  • копии паспортов,
  • для детей свидетельства о рождении,
  • ИНН,
  • свидетельства о заключении брака.
  • для работающих граждан, справки 2-НДФЛ, за последних два календарных года.
  • для тех, кто находится в статусе официально безработного: справка о размере пособия по безработице.
  • для студентов, справка о размере стипендии.
  • для пенсионеров, справка о размере пенсии. Выписка из ЕГРП. Если имеется собственное жильё: свидетельство на право собственности, справка БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Не обязательно заверять копии документов нотариально, достаточно предоставить специалисту социальной защиты подлинники всех прилагаемых документов.

Риски:

Далее следует или отказ в присвоении статуса малоимущей семьи или семью ставят на учет. Здесь имеет значение, совокупный доход семьи и стоимость ее недвижимого имущества.

Следующий шаг, обращение в жилищный отдел администрации муниципального образования своего населенного пункта или МФЦ.

Как получить договор социального найма

Список документов и порядок действий: 

  • заявление на предоставление социального жилья;
     
  • справка о составе семьи, (действительна, десять дней);
     
  • решение жилищной комиссии о том, что гражданин нуждается в жилье;
     
  • заключение о непригодности жилья, для дальнейшего проживания: (сносе, признании аварийным);
     
  • выписка из домовой книги, (действительна, один месяц);
     
  • выписка из лицевого счета гражданина;
     
  • подтверждение об отсутствии у других членов семьи иного жилья, (действительна, в среднем две недели);
     
  • медицинские справки, подтверждающие заболевание или инвалидность, (копия);
     
  • документы, подтверждающие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации Чернобыльской катастрофы (копия);
     
  • справка об участии в военных действиях (копия).

При подаче заявления и прилагающихся к нему документов, попросите у специалиста администрации или МФЦ, расписку. Специалист должен указать в расписке свою должность, ФИО, дату приема и дату оглашения решения, поставить подпись и печать.

По истечении одного месяца с момента подачи, заявление должно быть рассмотрено. В случае одобрения, заключается договор социального найма жилого помещения.

Если отказано, уточните причину отказа, может быть причиной отказа послужило неправильное оформление некоторых документов, тогда нужно попытаться устранить все нарушения и подать повторно.

В любом случае, получите на руки заверенную копию решения.

Возможные причины снятия с учета на социальное жилье:

  • гражданин сам подал заявление о снятии его с учета;
  • семья утратила статус малоимущей (увеличился доход);
  • гражданин выехал на постоянное место жительства, за пределы муниципального образования;
  • получены денежные средства из бюджета на строительство или покупку жилья;
  • предоставлены документы не соответствующие действительности;
  • гражданин трижды отказался от предлагаемых вариантов;
  • семья уменьшилась в составе.

Читать также:
социальное жилье возможно также приватизировать

Предметом данного договора будет являться, отдельное жилое помещение, то есть изолированное.

Внимание! Изолированное помещение, но не обязательно квартира. Главное, чтобы помещение было обособленным. Не могут предоставляться в соцнайм не изолированные помещения, а также помещения общего пользования.

Напомним, что согласно ст. 16 ЖК РФ жилыми помещениями считаются:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • комната.

Для примера можно скачать образец договора социального найма. Договор, в принципе, рабочий, однако следует внимательно пересмотреть все пункты с целью адаптации к своим условиям. Изменения допускаются, однако ни один пункт не должен ухудшать положение нанимателя.

В договоре должны фигурировать две стороны: «Наниматель» — гражданин и «Наймодатель» — муниципалитет. Обе стороны подписывают договор и с этого момента он вступает, в законную силу.

В тексте договора подробно прописывается какое именно жилье предоставляется гражданину в найм (квартира, дом, квартира в двухквартирном доме и т.п.). Указывается адрес объекта недвижимости: (регион, район, населенный пункт, улица, № дома), в многоквартирных домах (корпус и этаж).

Прописываются точный метраж полезной и общей площади помещения. Иногда, когда помещение меблировано, к договору прилагается акт приема-передачи, в котором указываются все предметы интерьера, мебель, бытовая техника и т.п. Но чаще, в наём сдается пустая жилплощадь.

Обратите внимание на то, что в пунктах договора может присутствовать определение возможности прекращения договора по инициативе «Наймодателя». Это важный момент, поскольку невнимательность при вычитке договора может обернуться принудительным выселением при невыполнении этого пункта договора.

Как правило, истинными причинами расторжения договора, могут быть нарушения, допущенные жильцом, например, использование жилья не по назначению, (захламление, что влечет за собой создание пожароопасной ситуации, размножение всевозможных насекомых и грызунов). Нарушение тишины, мелкое хулиганство. Задержка оплаты за коммунальные услуги и аренды, более шести месяцев.

Внимание! Договор соцнайма расторгается автоматически в случае смерти основного нанимателя, подписавшего договор.

Норма выделяемой площади исходя из кв., метров на одного члена семьи обозначена в ст. 50 ЖК РФ. Данная норма может быть уменьшена, но не более чем на 10%. Стороны по согласованию могут вносить в договор важные условия. После подписания договора между сторонами возникают гражданско-правовые отношения, что само по себе влечет определенные обязательства между сторонами.

Важно! Следует проверить, чтобы не были указаны сроки действия договора. Он согласно статьи 60 ЖК должен быть бессрочным.

Договор заключается в двух экземплярах, по одному, для каждой стороны.

Права и обязанности сторон

Для нанимателя права и обязанности указаны в статье 67 ЖК РФ. 

Обязанности жильца:

  • использовать жильё строго по назначению и бережно относиться к нему;
  • своевременно проводить текущий ремонт,
  • беречь вверенное имущество, находящееся в помещении (при его наличии).
  • своевременно вносить оплату за аренду и коммунальные платежи.

Права жильца:

  • cдавать жилье в поднаем (третьим лицам).
  • требовать проведения капремонта, предоставления коммунальных услуг.
  • временно пускать к себе на проживание других лиц,
  • при желании обратиться с просьбой об обмене жилья на другое, находящееся в муниципальной собственности.

Важно! При ненадлежащем исполнении условий договора, жилец в праве требовать, уменьшения арендной платы, а также возмещения причиненных убытков и возмещения морального вреда.

Для решения вопроса напишите в адрес наймодателя претензию, в которой изложите суть ваших требований. Обязательно отошлите заказным письмом с уведомлением. В конце документа укажите адрес, куда направить ответ.

Если конфликт не будет урегулирован, можно подать иск в суд, о компенсации морального вреда, но в этом случае необходимо доказать суду, какой именно моральный вред получил заявитель по причине действия или бездействия ответчика.

Согласно ст. 12 ГК РФ, такое нарушение гражданских прав не имеет срока исковой давности.

В исковом заявление, можно одновременно указать и имущественный вред. Но нужно помнить, что здесь срок исковой давности составляет три года.

К исковому заявлению приложите: документы подтверждающие доказательства, копию паспорта и квитанцию об оплате государственной пошлины. Если в иске одновременно затрагиваются имущественные и не имущественные требования, государственная пошлина будет рассчитываться на каждое в отдельности.

Но не расстраивайтесь — в тексте искового заявления после слова ПРОШУ можно кроме основных требований прописать пункт: «Взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере (сумма). Взыскать затраты на юридические услуги: (консультация, адвоката, представительство в суде и т.д.), в сумме».

В случае удовлетворения иска, ваши затраты будут компенсированы. Не забудьте приложить чек, подтверждающий оплату услуг юриста.

Справочно. В зависимости от суммы исковых требований, иск будет рассматривать Районный (свыше 1 млн. рублей), или Мировой суд (до 1 млн. рублей).

Для наймодателя права и обязанности указаны в статье 65 ЖК РФ.

Обязанности «Наймодателя»:

  • передать в пользование юридически чистое помещение, то есть свободное от обязательства перед третьими лицами.
  • предоставлять качественные коммунальные услуги,
  • своевременно осуществлять капитальный ремонт.

Права «Наймодателя»:

  • требовать от жильца арендную плату и коммунальные платежи.
  • возмещать причиненный нанимателем вред в результате утраченного или поврежденного имущества,
  • расторгнуть договор в случае невыполнения нанимателем своих обязанностей.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/socialnyj-najm.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: