Как арендовать участок земли в городе?

Содержание

Как арендовать земельный участок у администрации?

Как арендовать участок земли в городе?

По статистическим данным последних лет 60% земельных участков и прочих объектов недвижимости принадлежит различным муниципальным образованиям: областным, городским, районным. Администрация является основным монополистом на этом рынке, поэтому вопрос аренды весьма актуален для многих.

Кто и на какой срок может брать в аренду участок?

Действующее законодательство утверждает право граждан на аренду у государства земельного участка. Подать заявку может любой, не исключение иностранные граждане. Арендодатель, федеральный или муниципальный орган, либо дает согласие и подтверждает заявку, либо нет.

Аренда предоставляется не только физическим, но и юридическим лицам.

Обычно администрация охотно идет на такой шаг, те более что из-за прошедшего кризиса многие участки невостребованные и не приносят дохода.

Земельный кодекс РФ декларирует право на аренду земли из муниципальной собственности юридическим или физическим лицам:

  • на срок от 1 года, но не более 49 лет;
  • в невозвратное пользование;
  • в безвозмездное пользование на определенный срок.

Долговременной считается аренда от 5 лет. При этом арендаторы имеют право, в рамках оговоренного договором срока, сдать и права и обязанности другим лицам.

Как взять землю в аренду у администрации?

Для начала необходимо выбрать участок. Этот выбор зависит от целевого назначения. Дальнейшие действия укладываются в следующий алгоритм:

  1. Получить в администрации план местности.
  2. Выбрать землю без находящихся на ней построек.
  3. Написать в администрацию заявление и запросить информацию о собственнике территории.
  4. При отсутствии владельца, будет принято решение о начале прямых торгов.
  5. Организуются объявления о торгах, дате, времени, месте.
  6. Победивший оплачивает пошлину, получает в кадастровой палате необходимые документы.
  7. Необходима регистрация договора в организации Ростреестр. Делается это по месту регистрации (прописки).

Отказ в аренде может последовать только тогда, когда она не возможна по объективным причинам: если территория исключена из оборота, если территория предназначена для городских нужд и т.д.

Для собственника любого объекта находящейся на данном участке предусмотрено приоритетное право аренды.

Особенности аренды под строительство

Аренда территории под застройку может развиваться по двум сценариям: изначально согласованное строительство, изначально не согласованной строительство.

Существует несколько пунктов, о которых необходимо помнить:

  1. Договор можно отменить в одностороннем порядке при несоблюдении сроков строительства и нарушении любых норм предусмотренных законодательством.
  2. При заключении соглашения о развитии обозначенной территории, аренда оформляется без аукционных торгов.
  3. Недостаточно договора об аренде территории, на котором будет проводиться строительство, необходимо арендовать прилегающую территорию.
  4. Длительная аренда на 49 лет целесообразна при строительстве масштабных объектов.
  5. При продаже застройки, нужно переоформить арендный договор.

Особенности аренды сельхоз. земель

Земли сельхозназначений также подлежат аренде. Количество земли при этом не ограничено.

Существуют некоторые особенности такой аренды:

  1. Земли разрешено передавать банкам в качестве залогового имущества.
  2. В последующем земли могут быть выкуплены.
  3. Если заявка на аренду только одна – договор оформляется без торгов. В земельном законодательстве есть перечень организаций и физических лиц, которые имеют право аренды без торгов.
  4. Плата за аренду взымается в виде:
  • части продукции выращенной на земле;
  • средств, потраченных на обустройство земли;
  • платежей;
  • услуг;
  • передачи какой-либо мелкой собственности.
  1. При нанесении вреда экологической обстановке, договор может быть расторгнут.

Как выбрать участок?

Есть несколько способов выбора участка, главное чтобы он был свободен:

  1. Найти подходящую территорию на кадастровой карте, она находится на сайте Росреестра в открытом доступе. В разделе «управление картой» найти кадастровое деление. В данной схеме обозначены все учтенные участки. Выбирать можно из любых не обозначенных специальным значком с номером. Подобрав участок, можно обращаться с заявлением к администрации.
  2. Можно с помощью обычной карты объезжать территорию в поисках подходящего участка, а далее самостоятельно выяснять его статус.
  3. Обратиться к служащим администрации с просьбой предоставить вам список свободных земель.
  4. Регулярно участвовать и следить за информацией о земельных торгах. На них выставляются участки без какого-либо обременения.
  5. Возможна субаренда у другого арендатора (не имеет значение организация ли это или частное лицо).

Важно заранее выяснить статус участка, собрав на него информацию. Для этого:

  1. Выбрав участок, необходимо подать заявление, указав в нем местонахождение участка, ее площадь, размер.
  2. К заявлению приложить карту, отдельно очертить выбранную территорию.
  3. Служащие администрации обязаны предоставить информацию об имеющихся собственниках или их отсутствии.
  4. Еще одним важным моментом станет выяснение, имеются ли на территории дополнительные объекты: газопровод, коммуникации и т.д.
  5. Выяснить, нет ли у данного участка целевого назначения, и каков генеральный план этой местности.

Все проверки выполняются по письменному заявлению.

Получение земли: уточняем моменты

Если земля арендуется без планов строительства на не, достаточно подать заявление в администрацию. Далее, когда будет утверждена схема нахождения земельной территории, ее необходимо поставить на кадастровый учет самостоятельно. После этого заключают договор между арендодателем и арендатором.

Арендную плату начисляют исходя из налоговых ставок и стартовых земельных платежей.

Существует постановление № 582 от 2009 года, в котором определены основные принципы назначения стоимости арендной оплаты:

  • размер налога на оговоренный участок;
  • стоимость по кадастру;
  • принятые стабильные ставки;
  • по итогам аукционных торгов;
  • стоимость на рынке участков в данной местности.

Все данные обязательно должны быть указаны в заключаемом договоре. В основном стоимость складывается из нескольких составляющих:

  • базовая ставка, определяется для каждого региона страны, зависит от сектора развития экономики и местных особенностей;
  • зональный коэффициент, определяется при кадастровой оценке;
  • поправочный коэффициент;
  • площадь земельного надела, от которой также напрямую зависит стоимость.

Для окончательного расчета перемножаются подряд все составляющие. Важно помнить, что помимо арендной платы, необходимо выплатить госналог, его рассчитывают в соответствии с кадастровой стоимостью.

Если предстоят торги

Если торгов все же нельзя избежать, тогда организатор:

  1. Определяет время, назначает дату для начала приема заявок и для окончания. Указывает сроки проведения торгов.
  2. Проводит предварительную подготовку. Публикует извещение о проведении или об отклонении заявки на аукцион.
  3. Организует выдачу всех документов заинтересованным лицам.
  4. Принимает заявки, предложения по проведению аукциона, необходимую документацию, регистрирует заявки.
  5. Отвечает за сохранность документов и конфиденциальность.
  6. Организует осмотр выставленного участка.
  7. Принимает решение о допуске участников или отказе в допуске.
  8. Определяет выигрывавшего в аукционе, ведет протокол.

Один заявитель может подать одну аукционную заявку. При подаче необходимо предъявить паспорт, представителям – еще и доверенность. Юридическое лицо – копии всех учредительных документов, свидетельство о регистрации в госорганах.

До окончания оговоренного срока для приема заявок, возможно, отозвать зарегистрированную заявку, при этом задаток должен быть возвращен в течение 3 дней.

Претендента можно не допустить до торгов если:

  1. Претендент ограничен в правах аренды государственных земельных участков.
  2. Представлен не полный перечень документов либо они не правильно оформлены.
  3. Лицо, подавшее заявку от другого имени, не имело таких полномочий.
  4. Нет подтверждения выплаченного залога.

Претенденты, не допущенные до торгов, должны быть уведомлены об этом письменно под роспись.

  1. Паспорт.
  2. Установочные документы на предпринимательскую деятельность.
  3. Документ о внесенном задатке.
  4. Номер счета в банке (на случай возврата задатка).

Подготовить документы и внести задаток необходимо заранее, иначе в участии будет отказано.

Заключение арендного договора

Договор аренды является конечным результатом заключенной сделки. В нем в подробностях должны быть прописаны все условия передачи земли на определенный промежуток времени.

Необходимые для составления документы:

  • личные удостоверяющие документы каждого их участников сделки;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, устанавливающие право арендатора на землю;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

Арендный договор сопровождается планом участка с определенными границами, экземпляров должно быть два.

Особенностью именно земельного договора станет:

  • объект аренды – земля, имеющая фактическое местоположение, границы, номер по кадастру, площадь;
  • обязательно должно быть прописано назначение участка;
  • описан механизм и схема внесения денежных сумм за аренду;
  • закрепление обязанностей по сохранности участка в надлежащем (или первоначальном) виде;
  • оговоренные условия по возврату в связи с окончанием аренды.
Читайте также  Как платится налог на землю физических лиц?

Основные правила по долгосрочной (краткосрочной) аренде земли занесены в земельный кодекс.

По нему в обязанности арендатора входит:

  • использовать землю в рамках договора;
  • не возводить никаких построек, не занесенных в договор;
  • договор о субаренде заключать только с разрешения собственника (администрации). Ранее мы размещали образец договора субаренды нежилого помещения;
  • регулярно вносить оговоренные платежи.

На будущее за арендатором остается преобладающее право на аренду в случае возможного продления договора.

Арендодатель также имеет определенные права:

  • регулярное получение оплаты, закрепленной в договоре;
  • досрочно прекратить аренду, в случае злостных нарушений со стороны арендатора.

Оформление и заключение сделки происходит в следующем порядке:

  1. Подача заявки в администрацию о выделении арендуемого участка.
  2. Вызов специалиста для межевания и составления схемы интересующей территории – это нужно для кадастрового документа.
  3. Подписание договора.
  4. Договор о длительной аренде подлежит дополнительной регистрации.

От последнего пункта многие стараются уклониться, чтобы не вносить налоговые выплаты и госпошлины. С другой стороны, это порождает негативные правовые последствия для арендатора в первую очередь.

Любые изменения можно вносить только с разрешения арендодателя, но если такое согласие не получено, администрация может прекратить договор через судебные инстанции.

В договоре указывается не только ежемесячные платежи, но и возможность ежегодных изменений суммы в зависимости от коэффициента инфляции.

На все время пользования землей у арендатора должен находиться весь пакет собранных документов на право пользования, для того чтобы избежать споров и претензий.

Взять в аренду необходимый земельный участок не представляет больших проблем. Причем случаи отказа в это право гражданам и организациям обозначены в Земельном кодексе и их не так уж и много. Необходимо тщательно собирать все документы, вовремя запрашивать и подавать их в определенные организации.

Обязательно нужно составить план-инструкцию и все неясные вопросы оговаривать и разрешать заранее. Если какие-то моменты все-таки останутся неразрешенными всегда возможно обратиться к специалистам.

Источник: http://moidom911.ru/arenda/kak-arendovat-zemelnyj-uchastok-u-administracii.html

Муниципальная земля в аренду под строительство дома

Как арендовать участок земли в городе?

В 2019 году любое физическое или юридическое лицо может обратиться в территориальную администрацию по месту нахождения участка земли и попросить его в аренду. При этом заключается договор на определенный срок, в нем приписывают существенные условия, которые должны соблюдаться обеими сторонами. Важно знать, какими нормативными актами регулируются подобные правоотношения и нюансы владения арендованной землей.

Правовой основой предоставления муниципальных земельных участков в аренду являются Гражданский и Земельный кодексы РФ. При этом в каждом регионе существуют свои нормативные акты, в рамках которых осуществляется выдача земли во временное пользование гражданам.

Земельный кодекс является сводом основных моментов передачи наделов в аренду:

  • закрепляет порядок предоставления муниципальной земли;
  • регулирует права и обязанности владельцев арендованных участков;
  • уточняет особенности владения;
  • разъясняет иные нюансы относительно прав, которыми наделяется арендатор при пользовании участком государственной или муниципальной земли.

Важно знать, что законодательством устанавливаются определенные сроки владения арендованным участком. Например, в случае предоставления по договору аренды надела под строительство, то этот период рассчитан на время, достаточное для его осуществления.

Если по истечении срока аренды никаких действий по возведению строения не производились, муниципалитет может изъять землю и не продлить действие договора.

Завершение строительства до даты окончания соглашения об аренде дает право арендатору выкупить землю в свою собственность.

Участки земли, которые находятся в распоряжении местной администрации, могут передаваться гражданам в аренду по итогам аукционов, проводимых по инициативе органа власти, или без проведения такового. Все эти моменты содержатся в земельном законодательстве РФ.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим подробно два варианта получения муниципальной земли в аренду. Но для начала претенденту необходимо уточнить, свободен ли участок, который ему приглянулся. Это можно сделать самостоятельно при помощи интернет-сервиса Публичная кадастровая карта. Важно записать его кадастровый номер, если он присвоен.

Но не все участки, у которых высветится надпись об отсутствии данных, можно попросить в аренду. Некоторые могут быть зарезервированы под социально-культурные объекты, информация о которых содержится в плане развития территории. Это можно уточнить только в местной администрации.

В результате проведения аукциона

пошагово процесс можно описать следующим алгоритмом действий:

1. оформление заявления и передача его в орган местной власти. документ должен быть составлен с соблюдением правил делопроизводства и содержать реквизиты:

  • адресата, кому направляется заявление;
  • от имени кого составлено с указанием фио, реквизитов паспорта, инн;
  • текст должен содержать информацию о запрашиваемом в аренду участке с указанием его кадастрового номера (при наличии) и целей, для которых он вам необходим.
  • важно указать и обосновать размер надела;
  • если целью аренды выступает строительство на участке капитального или временного строения, нужно указать его тип.

образец заявления о проведении аукциона по продаже и аренды земли — скачать

заявление важно составить в двух экземплярах или снять копию с основного, который передается в муниципалитет. на втором экземпляре или копии принявший ответственный работник обязан проставить входящий номер и дату поступления. он останется на руках заявителя, как подтверждение поданных в местную администрацию документов.

2. рассмотрение заявления и проведение аукциона.

3. заключение договора. с победителем аукциона или единственным заявителем подписывается договор аренды, где прописываются все существенные условия:

  • полная информация о предмете договора – участка земли;
  • права каждой из сторон и обязанности;
  • срок, на который земля передается в аренду;
  • особые условия использования надела;
  • порядок продления и расторжения договора;
  • стоимость аренды и т.д.

без проведения аукциона

  1. подача заявления в местную администрацию.
  2. получение акта с отмеченными границами участка на местности (в случае положительного решения) от земельного комитета администрации.

    выдается также документ с согласованием контролирующих органов.

  3. обращение в орган росреестра с документами из администрации.
  4. получение кадастрового паспорта.

  5. подписание договора аренды с местным органов самоуправления.

: как найти свободный зу на кадастровой карте

Поскольку земли территорий являются государственными или муниципальными, обращаться для аренды участка необходимо в администрацию по месту его нахождения. Как правило, в них имеются соответствующие структурные подразделения, которые занимаются непосредственно учетом таких земель. Это комитеты имущественных отношений или земельные комитеты.

Необходимые документы

Участие в торгах потребует от претендентов собрать ряд необходимых документов:

  • удостоверение личности (паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина, который вправе участвовать в торгах на общих основаниях);
  • заявление на участие с указанием реквизита счета для возврата задатка в случае проигрыша;
  • платежный документ о внесенном задатке;
  • участие предпринимателей обязывает представление выписки из ЕГРИП.

В случае предоставления участка в аренду без торгов потребуются:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • для юридических лиц дополнительно потребуются уставные документы или выписка из ЕГРИП.

Обязательно нужно снять копии и приложить вместе с оригиналами.

Ограничения

На использование отдельных категорий земельных угодий законом могут быть наложены ограничения. К таким категориям относятся:

  • территории, занятые лесом;
  • природные памятники;
  • заповедники и заказники;
  • оздоровительные объекты (источники минеральных вод, лечебных грязей и т.д.).

Отдельно в договоре аренды муниципалитетом могут быть прописаны дополнительные параметры использования участка. Это, как правило, относится к тем наделам, в границы которых попадают охранные зоны.

Рассмотрение заявки

На рассмотрение заявления отводится не более двух месяцев. За это время происходит подготовка к торгам. Если участок не поставлен на кадастровый учет, то:

  • проводятся кадастровые работы;
  • разрабатывается и утверждается схема расположения надела;
  • участок оформляется в Росреестре.

Строительство жилого дома или промышленного объекта подразумевает подключение его к коммуникациям. Возможность такового анализируется.

Одновременно происходит оповещение населения о предстоящем аукционе путем размещения информации в местных СМИ или на сайте администрации города. Любой желающий участвовать может подать заявку и внести задаток (проигравшему он возвращается в течении 3 дней). Если претендент окажется только один, то у него преимущественное право на заключение договора.

Нюансы

Договор аренды составляется на определенный срок и с указанием условий использования. При этом заявитель должен знать, что эти параметры находятся в прямой зависимости. Самым максимальным сроком может быть 49 лет.

Земельным законодательством устанавливается период аренды, поэтому в договоре он должен соблюдаться и зависеть от использования:

  • для проведения научных и изыскательских работ – не более 1 года;
  • для капитального строительства – 3-10 лет, которых достаточно для возведения и ввода в эксплуатацию;
  • земли под ЛПХ могут выдаваться в аренду на срок до 20 лет;
  • для фермерства период аренды может составлять до 49 лет;
  • участки для организации сенокосов, выпаса скота выдаются на срок до 3 лет.

Всегда в договоре аренды указываются условия расторжения на случай несоблюдения арендаторов его условий. Администрация вправе прекратить действие соглашения досрочно.

: Советы от юриста, как правильно арендовать землю у администрации города

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kak-arendovat-zemlju/

Как взять землю в аренду в москве

Как арендовать участок земли в городе?

В качестве исключения, приводятся лишь земельные участки, которые были изъяты из оборота с зарезервированием их для муниципальных и государственных целей. Землю для аренды у города можно заполучить для строительных и прочих целей. В соответствии с законодательными нормами, у граждан есть возможность использовать свое право оформления аренды на участок.

Последним можно воспользоваться в целях жилищного строительства, а также организации сельскохозяйственной деятельности и прочих нужд. В качестве арендодателя может выступать как частное лицо, так и государство.

Как получить землю в аренду?

1.

Гражданин, юридическое лицо обращается в исполнительный орган с заявлением о выборе земельного участка.

В заявлении указывается название объекта, предполагаемое место, обоснование размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. 2.

Орган местного самоуправления определяет собственника земельного участка на основе данных земельного кадастра, определяет условия использования с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории.

Условия и особенности аренды земельных участков

Статья 22 Земельного кодекса посвящена вопросам использования земли. Арендовать или выкупить надел с расположенным на нем приватизированным объектом недвижимости можно в соответствии со ст. 28 № 178-ФЗ, датированном 21.12.2001 г.

в которой изложен порядок приватизации государственных и муниципальных объектов. Если землей владеет государство.

то заключение договора аренды возможно лишь посредством проведения торгов открытого типа (конкурс или аукцион ).

Как взять землю в аренду у государства?

Приобретение земельного участка является достаточно выгодным приобретением. Законодателем предусмотрено несколько форм такого владения землей.

Самые широкие полномочия для владельца открывает, конечно, право собственности.

Однако, как быть тем, кто не обладает финансовыми возможностями для покупки земли либо для ее выкупа у государства. Для такой категории населения предусмотрена такая форма владения земельным участком, как аренда.

Помогу взять землю в москве в аренду

Советские времена остались в далёком прошлом, но очереди за бесплатными квартирами никуда не делись. АиФ.ru рассказывает, как можно попасть в эту очередь, чтобы в итоге получить бесплатную жилплощадь.

Помните, что одним из первых ассоциируется с Советским Союзом? Очереди — бесконечные ряды людей, которые стоят за продуктами, за мебелью, за игрушками, за справками, за автомобилем, за медицинской помощью… В СССР в очереди стояли за всем.

Земля в аренду у государства

Если человеку необходим для строительства дома или ведения сельского хозяйства участок земли, но для его приобретения не хватает средств, этот участок можно арендовать не только у частных лиц, но и у государства.

Земля в аренду у государства может быть взята при обращении в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления, которые вправе распоряжаться недвижимым имуществом.

Это отделы по управлению государственным имуществом или земельные комитеты, относящиеся к местной администрации, в ведении которой находятся эти участки. Договор заключается на срок от 5 до 10 лет, который может продлеваться.

При этом, аренда может быть как краткосрочной с правом последующего выкупа, так и долгосрочной – на 49 лет.

Новые правила, по которым можно взять участок земли в аренду С 1 марта 2015 года в России вступает в силу новый Федеральный Закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ, определяющий и регламентирующий новые правила предоставления находящихся в государственной собственности земель физическим или юридическим лицам.

Аукцион проводится на Единой торговой площадке Правительства Москвы.

Наша фирма предлагает вам любые виды услуг, связанные с регистрацией аренды земли в Москве и Московской области. Мы берем на себя оформление всех документов, необходимых для аренды, и решение всех формальностей.

Вне зависимости от того, какой тип аренды земли вас интересует, мы поможем свести к минимуму ваши временные и финансовые затраты. С нами заключение договоров об аренде земли — это быстро и просто.

Совет 1: Как взять в долгосрочную аренду землю

Долгосрочная – это предоставление земельных участков на пять и больше лет.

Наивысший срок ее действия равен 49 годам. Такая аренда неукоснительно оформляется договором и регистрируется в соответствующих органах.

1. Отправляйтесь в местную администрацию. Заполните заявление на приобретение земли в аренду . Вас обязаны поставить на очередь.

Правда ожидать придется крайне длинно.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-v-moskve-38415/

Как арендовать землю у городской администрации

Как арендовать участок земли в городе?

Чтобы получить в пользование земельный участок, необязательно его покупать. Законодательством для граждан предусмотрена возможность аренды земли, а в некоторых случаях и право безвозмездного получения земельного участка в собственность от государства в лице администрации города или района.

Правовое регулирование земельных отношений

Законодательными актами РФ установлено, что арендовать земельный участок у муниципальных органов могут как юридические, так и физические лица. Исключение составляют земли, занятые под объекты, обеспечивающие потребности населенного пункта или страны. Они не могут быть переданы в аренду.

Арендуя государственную землю, граждане или организации должны помнить о необходимости своевременного внесения арендной платы.

Готовить пакет документов и заниматься межеванием также должен будущий арендатор.

Органы местной власти руководствуются при выделении земель в аренду под всевозможные нужды граждан и организаций не только государственными нормативными актами, но и местными постановлениями. Они могут предусматривать разные условия при выдаче земли для ведения бизнеса, под частную застройку или для других задач.

Существует несколько актуальных на данный момент способов осуществить аренду земли у органов муниципалитета.

  • На торгах, специально организуемых для этих целей.
  • Вне торгов. Существуют ограничения, предусмотренные законодательством, по целевому назначению земель, взятых в аренду при данных обстоятельствах. В число возможных направлений использования земель, взятых в аренду без торгов, входит индивидуальное жилищное строительство, а также фермерское хозяйство.
  • Бесплатно. Также необходимо, чтобы выделенный на этих условиях участок использовался строго для реализации одной из целей, список которых регламентирован законодательно. Зачастую при этом по условиям договора аренды у получателя земли появляется возможность выкупа этого участка, а арендная плата за годы, предшествующие выкупу, отсутствует.

До того как заключить договор аренды с органами местного муниципалитета, лицо, пожелавшее арендовать землю, должно произвести поиск участка, характеристики которого будут его максимально удовлетворять. К таким параметрам относится, в первую очередь, расположение участка.

Органы местного управления обязаны по закону удовлетворить просьбу будущего арендатора о выделении ему земли при условии, если у него есть все необходимые документы и основания. Заинтересованность государства теоретически состоит в пополнении доходов в бюджет от получаемой арендной платы.

Отказать в такой просьбе могут на законных основаниях только в тех случаях, когда сдать конкретный участок земли невозможно по ряду объективных факторов. Например, если власти уже используют или планируют использовать эту землю для нужд города или страны.

Какие конкретно действия необходимо предпринять для того, чтобы взять в аренду земельный участок у муниципальных органов?

  1. Во-первых, можно подать заявление о своем желании арендовать землю в местную структуру государственной власти, ответственную за решение данного вопроса, где лицу, обратившемуся с таким вопросом, помогут выбрать наиболее приемлемый для него вариант из незанятых на данный момент земельных участков.
  2. Во-вторых, получить в аренду привлекательный кусок городской земли можно на специальных торгах, проводящихся местным муниципалитетом в открытом формате для всех. Участки, предлагаемые на данном мероприятии, гарантировано свободны, ничем не обременены и юридически подготовлены к сделке.
  3. В-третьих, найти подходящую территорию можно самостоятельно по географической карте региона.

Имеет смысл осуществлять подбор возможных участков земли по кадастровой карте, которая находится в открытом доступе на портале Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта».

Там необходимо выбрать пункт «Управление картой» и активировать отображение кадастрового раздела. После этого на схеме будут показаны территории, состоящие на кадастровом учете. Подбор участка резонно производить из числа незанятых земель.

Для вычисления приблизительной площади необходимо установить линии по границам выбранного участка.

Как узнать, занята земля или нет

До того как предъявить муниципальным органам требование о заключении договора аренды, имеет смысл собрать побольше сведений о земельном участке, на который претендует потенциальный арендатор.

Если земля подыскивалась своими силами, то для начала необходимо убедиться в том, что эти земельные угодья не заняты. Информацию об этом можно получить в местной администрации: в том ее отделе или муниципальном учреждении, которое уполномочено распоряжаться землями города.

Нужно будет составить заявление с указанием местоположения и площади земельного участка. Рекомендуется также вместе с заявлением выслать карту, на которой будет обозначено место, где находится участок, и его границы.

Выяснение важных параметров

При заключении сделки об аренде участка с администрацией муниципалитета необходимо строго придерживаться правил пользования данной землей, установленных генеральным планом. Из этого следует, что лицо, желающее арендовать эту территорию, должно заранее выяснить все детали относительно целей, в соответствии с которыми можно использовать данный участок.

Если после уточнения этих моментов оказывается, что земля отвечает потребностям арендатора, то дальнейшим шагом будет определение, не расположены ли на участке какие-либо важные объекты, которые могут воспрепятствовать реализации замыслов по использованию этой земли. Проверку можно также осуществить, отправив соответствующее заявление в муниципальные органы.

Направление последующих действий будущего арендатора зависит от того, как он собирается в дальнейшем использовать предоставленную землю.

Если на арендованном участке собираются осуществлять строительство, то действовать нужно в соответствии с одним из двух способов.

  1. При условии, если местоположение объекта строительства прошло согласование. В этом случае арендатор должен написать в соответствующие органы муниципальной власти заявление о том, что он желает получить подобранный земельный участок в аренду. Затем, после проведения кадастровой оценки, он должен отправить в Росреестр сведения об участке. После того как соответствующее постановление администрации города будет вынесено, заключается договор об аренде.
  2. Если согласования не было, то землю можно будет арендовать, участвуя в торгах, на которые она будет выставлена. У лица, претендующего на получение права аренды данного участка, есть шанс реализовать такое право в двух случаях: 
    1. сумма, которую он готов платить за аренду участка окажется выше, чем у остальных участников торгов;
    2. он будет единственным желающим взять данный участок в аренду.

Если арендатор не планирует использовать землю под строительство, а земельная площадь требуется для иных целей, то действовать ему необходимо так, как описано в первом варианте.

Таким образом, лицо, которому необходимо получить землю в аренду, вступает в правовые отношения с городской администрацией с момента подачи им заявления, в котором обозначается географическое положение, площадь и целевое назначение земельного участка.

Оформление земли

В случае, если участок предоставляется в аренду не по итогам торгов, то процедуры межевания земли и постановки на кадастровый учет ложатся на плечи арендатора. После этого у участка появляются официально установленные границы и четко рассчитанный размер.

Для регистрации участка в базе Реестра следует отправить соответствующее заявление в уполномоченный орган муниципалитета. На основании этого заявления будут проведены все необходимые работы по размежеванию и подготовлены документы, обратившись с которыми в Росреестр, арендатор будет иметь кадастровый план.

Получение участка земли в аренду на торгах

В больших населенных пунктах желающих арендовать муниципальную землю очень много. Поэтому там больше вероятности заключить с администрацией города договор аренды у тех, кто участвует в торгах.

Все необходимые для этого документы подготавливают муниципальные органы.

Для того, чтобы принять участие в торгах на желанный участок, арендатор должен оформить соответствующую заявку. Чаще всего он сам и является инициатором данного аукциона.

Также регулярно проводятся торги, на которых предлагаются свободные для аренды участки всем заинтересованным.

По факту проведения торгов ведется специальный протокол, в который вносится информация о том, кто инициировал аукцион и о том, кто его выиграл. Спустя двадцать дней после окончания торгов заключается договор аренды. Пересмотр сроков возможен только в исключительных случаях.

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/arenda-zemli-u-administratsii-goroda.html

Как осуществляется аренда земельного участка – образец договора

Как арендовать участок земли в городе?

Договор аренды земельного участка используется для получения территорий, принадлежащих государству, гражданам или организациям, во временное пользование. Порядок заключения этого документа, действий, которые необходимо совершить перед этим, прописаны в ЗК РФ. Как взять землю в аренду у государства и что для этого требуется?

Выбираем подходящую землю

Перед тем как взять в аренду земельный участок, нужно узнать обо всех особенностях предстоящей процедуры. Арендовать землю у администрации города можно для разных целей — от возведения собственного жилья до занятия сельским хозяйством.

Именно от этого зависит, какие территории вам подходят, а какие нет.

Например, если вы планируете получить участок в аренду под строительство жилого дома, следует искать землю, предназначенную для ИЖС.

И наоборот, если требуется аренда земли под торговый павильон, то участок, отведенный под возведение частного жилья, вам не подойдет.

Право аренды земельного участка может возникнуть и у имеющего российское гражданство человека, и у иностранца. Единственное отличие при этом будет в том, что дальнейший перевод земли из аренды в собственность будет возможен только для граждан РФ.

Просто подобрать подходящую территорию и взять в аренду земельный участок не получится. Действовать необходимо по инструкции, и тогда у госорганов практически не будет права отказать вам в выделении необходимого участка.

Первое, что следует сделать, — найти подходящую землю. Если у вас нет на примете конкретной территории, самым простым способом будет:

  • зайти на официальный сайт Росреестра и открыть там публичную кадастровую карту, на которой обозначаются учтенные госорганами недвижимые объекты;
  • найти пустые территории, границы которых не обозначены, не имеющие своего уникального номера;
  • выделить подходящий участок, обозначив его границы и подсчитать примерную площадь.

Режим просмотра карты со спутника дает возможность отыскать на кадастровой карте земли, фактическое местонахождение которых известно, а вот точный адрес — нет. Таким образом, можно отыскать их на знакомой местности и посмотреть, поставлена ли земля на учет в кадастровой палате, есть ли у нее владелец.

Как еще можно подобрать подходящий надел

Можно действовать и по-другому, сразу обратившись в указанный госорган и попросив его сотрудников помочь вам отыскать подходящий земельный надел.

Однако заключать договор аренды земельного участка еще рано.

Если землю подбирали сами, следует проверить, действительно ли она принадлежит государству или муниципалитету, не зарезервирована ли она для других нужд.

Для этого нужно подать заявление на получение сведений об интересующем вас участке в ближайшее отделение Росреестра.

Через несколько дней вы сможете получить в госоргане официальную бумагу, подтверждающую наличие или отсутствие частного владельца у интересующего вас недвижимого объекта. Если окажется, что земля находится в собственности государства или муниципалитета, следует подать в управляющий госорган заявление, обозначив, тем самым, свое желание получения в аренду земельного участка.

После этого будет назначен аукцион по аренде земельных участков. Дело в том, что предоставление земельного участка в аренду без торгов невозможно (кроме ситуаций, когда гражданину предоставляются соответствующие льготы по закону). Будет назначена конкретная дата и место проведения торгов, а вам нужно будет подать заявление на участие в них.

Если же в результате проверки в государственных органах окажется, что территория находится в частной собственности, вам смогут предоставить контакты, по которым вы сможете связаться с владельцем. Отыскав его, можно будет договориться о приобретении участка по обычному договору о покупке или о получении во временное пользование.

Иногда обнаруживаются земли, владелец которых забросил их, и участок попросту простаивает. Если вы хотите арендовать такую бесхозную территорию, то следует подать специальное заявление в управляющий госорган о своем намерении. Если за год собственник участка не найдется, земля перейдет в собственность муниципалитета, и вы сможете получить ее во владение.

Если интересующий вас надел не учтен в соответствующем госоргане, придется за свой счет провести межевые работы. Иначе инициировать торги не получится.

Как получить землю в аренду на аукционе

После назначения даты аукциона возможны два варианта развития событий. При первом никто, кроме вас, не проявит желания участвовать в торгах. В таком случае вы сможете заключить договор аренды земли без их проведения. Второй вариант — другие физические или юридические лица после публикации госорганами объявления о проведении торгов решат в них поучаствовать.

Как взять землю в аренду у города в такой ситуации? Единственный выход — предложить наибольшую цену в ходе аукциона. Его победителем назначается лицо, готовое заплатить за право арендовать территорию самую большую стоимость.

Если удастся выиграть торги, то в дальнейшем потребуется регистрация договора аренды земельного участка, после чего право временного владения полностью перейдет к вам.

Периодически госорганы и сами проводят аукционы без инициативы граждан. Ознакомиться с ними можно либо на официальном сайте муниципалитета, либо в средствах массовой информации, выбранных управляющим органом для этой цели.

Как арендовать землю, разыгрывающуюся на открытых торгах такого типа? Для этого потребуется, как и в предыдущем случае, предложить наибольшую стоимость аренды земли, которую вы готовы заплатить.

Если другие участники аукциона не предложат больше — территория будет передана вам.

Если вы имеете российское гражданство, то в дальнейшем возможна передача земельного участка в собственность, если вы будете соблюдать все условия, прописанные в соглашении. В основном они заключаются в своевременном внесении арендной платы и использовании полученного участка в соответствии с его целевым назначением. В таком случае оформление в собственность арендованного земельного участка станет возможным через 5 лет.

Арендная плата за земельный участок обычно рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Когда договор аренды земельного участка будет подходить к концу (он всегда заключается на какой-то ограниченный срок), у вас будет приоритетное право на продление договора аренды земельного участка.

Если интересующая вас принадлежащая государству или муниципалитету земля не отведена для нужд госорганов, они не могут отказать в назначении торгов по ее аренде. Если это произошло — можно обратиться за решением вопроса в суд.

Порядок оформления земли после победы в торгах

Как оформить землю в аренду мы разобрались. После того как земля в аренду у государства будет получена, этот факт следует утвердить в регистрационных госорганах: отправиться в ближайшее отделение Росреестра, составляем там заявление установленного образца и формы.

Государственная регистрация договора аренды для земельного участка производится при представлении:

  • удостоверяющего личность документа;
  • документов, на основании которых происходит аренда земли у администрации города;
  • кадастровой документации, отражающей индивидуальные характеристики земельного надела.

Также должна быть оплачена госпошлина за регистрацию договора аренды. Обычно это можно сделать прямо в отделении Росреестра (можно перевести деньги безналичным расчетом, а можно расплатиться наличными в кассе).

Когда сотрудник госоргана примет у вас документацию, взамен будет выдана расписка, указывающая на этот факт и на срок, который займет оформление земельного участка в ваше временное пользование.

Рекомендуем регистрировать право временного владения землей как можно быстрее, чтобы избежать проблем, которые могут появиться при использовании надела без регистрации права на ведение деятельности на нем в соответствующем госоргане.

С этого момента аренда земельного участка полностью завершена, и вы можете начать использовать землю в соответствии с ее целевым назначением: установить киоск, возвести многоквартирный дом, заняться сельскохозяйственной деятельностью и т.д.

Если арендуется участок на срок меньше года, то обязательно регистрировать этот факт в государственных органах не нужно. Однако после победы на аукционе договор обычно заключается на длительное время. Максимально возможный период, на который можно получить государственный или муниципальный земельный надел во владение — 49 лет.

Следует учитывать тот факт, что если использовать арендованную территорию не по ее целевому назначению, то в вашем отношении могут быть выдвинуты штрафные санкции, а если вы планируете выкупить землю в дальнейшем — это может помешать вашим планам. Поэтому использовать земли следует строго в соответствии с видами их разрешенного использования, которые при необходимости и желании можно изменить.

Если вы планируете составлять договор аренды для земельного участка — образец можно скачать с нашего сайта. Он подойдет, даже если планируется долгосрочная аренда земли. Также можно использовать наш пример, если вам требуется договор аренды части земельного участка. Оплата за арендуемую землю осуществляется одинаково вне зависимости от того, берется во временное пользование доля или целый участок.

Если у вас еще остались вопросы, как взять землю в аренду у администрации (городской или районной), или интересуют другие юридические тонкости, на нашем сайте есть возможность проконсультироваться с опытным юристом. Введите свой вопрос в специальную форму, расположенную в нижнем левом углу экрана, и через несколько минут специалист ответит и, рассмотрев конкретную ситуацию, бесплатно разъяснит нюансы вашего дела.

Источник: https://sovetyuristov.ru/zemlya/vzyat-zemlyu-v-arendu.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: