Как быстро узаконить перепланировку квартиры?

Содержание

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры — в 2019 году, самостоятельно, без суда

Как быстро узаконить перепланировку квартиры?

Некоторые собственники квартир по своему усмотрению изменяют конфигурацию комнат, инженерных сетей, проводят модернизацию жилых помещений. Перед тем, как провести такие строительные работы, необходимо согласовать проект в местной жилищной инспекции.

Такая мера государственного контроля призвана обезопасить жильцов многоквартирного жилого дома. Каждое помещение в таком здании связано с другими, и изменения в одном может повлечь ухудшение качеств остальных.

В данном материале пойдёт речь о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Риски нарушений

Проведение указанных строительных работ без наличия соответствующего разрешения от жилищной инспекции запрещено нормами статьи 26 ЖК РФ. В случае выявления несогласованной перепланировки, владельцу жилья придётся заплатить от 2000 до 2500 рублей штрафа. Такая мера ответственности предусмотрена частью 2 статьи 7.21 КоАП.

Также виновное лицо получит предписание привести квартиру в первоначальное состояние за свой счёт. Срок исполнения такого требования устанавливается с учётом объёмов работ, которые должны быть произведены.

Если гражданин систематически уклоняется от устранения последствий проведённого переоборудования, то его могут принудить продать недвижимость в судебном порядке. В 2019 году таких случаев ещё не было, но ежегодно несколько жилых помещений с неузаконенной перепланировкой реализуются с публичных торгов.

Получить согласование необходимо на следующие изменения:

  • переоборудование ванных комнат и туалетов (замена труб, унитазов, установка «джакузи»);
  • перенос стен сантехнических помещений и увеличение их площади за счёт коридора;
  • перенос существующих дверных проёмов или создание новых;
  • замена радиаторов центральной системы отопления.

Не удастся получить разрешение на:

  • изменение конфигурации вентшахты;
  • нарушение прочности здания (создание проёмов в несущих стенах, снос части таких конструкций);
  • оборудование дополнительно санузла в комнате;
  • монтаж дверного проёма, соединяющего жилую комнату и кухню, на которой установлена газовая плита;
  • установку радиаторов на балконе с подключением к системе центрального отопления.

Данные перечни являются примерными, так как законодательно установлены лишь общие требования по проведению перепланировки. Подробнее с ними можно ознакомиться в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Помимо штрафа, собственник несёт и иные риски, связанные с незаконной перепланировкой:

  • нотариус откажет в оформлении свидетельства о праве на наследство, если документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и технический паспорт содержат различные сведения о жилом помещении;
  • при продаже недвижимости покупатели могут отказаться от сделки, если фактическая планировка квартиры отличается от той, которая отражена в документах БТИ;
  • могут ухудшиться потребительские качества квартиры (появится сырость, усилиться теплообмен с улицей, начнут разрушаться перекрытия).

Можно ли обойтись без суда

Законодательство не предусматривает какой-либо особый порядок для согласования перепланировки квартиры постфактум. Проведены строительные работы или только планируются – в любом случае необходимо представить проект на согласование в местную жилищную инспекцию.

Например, в Москве лица, по собственной воле заявившие в жилищную инспекцию о произведённых в квартире изменениях, освобождаются от ответственности по статье 7.21 КоАП.

Перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, следует обратиться в строительную организацию за созданием проектных документов и получения экспертной оценки. Специалисты скажут, может ли собственник претендовать на получение официального разрешения, и безопасны ли подобные изменения для здания.

Если же в жилищной инспекции на обращение ответили отказом, то без суда обойтись не удастся.

Как по правилам узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Получение разрешения в жилищной инспекции можно разделить на несколько этапов:

  • подготовка документации;
  • подача обращения в жилищную инспекцию;
  • рассмотрение проекта в жилищной инспекции;
  • получение решения;
  • проведение приёмки;
  • оформление нового технического паспорта.

Если по каким-то причинам гражданину было отказано в выдаче разрешения на перепланировку, то у него остаётся право защищать свои интересы в судебном порядке

Документы

В обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

  • заявление на согласование переустройства;
  • проект, где отражаются произведённые работы и текущая планировка квартиры;
  • копии страниц паспорта;
  • согласие остальных собственником недвижимости, если таковые имеются.

Типовая форма заявления утверждена постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

Дополнительно могут потребоваться:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • технический паспорт;
  • заключение государственного органа, занимающегося охраной памятников истории, культуры и архитектуры, если здание к таковым относится.

Обычно информация из этих документов запрашивается в соответствующих государственных ведомствах работниками жилищной инспекции, которые занимаются рассмотрением обращения.

Заключения МЧС, Роспотребнадзора и любые другие документы представлять не требуется. Такое правило закреплено в части 3 статьи 26 ЖК РФ.

Если в ходе перепланировки заявителю была передана часть общего имущества дома, то также потребуется представить:

  • поэтажный план дома;
  • выписку из протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о передаче собственности в пользование собственнику квартиры, которая подвергается перепланировке;
  • копию договора о передаче соответствующего имущества между ТСЖ и заявителем.

Согласование

Целесообразно подавать документы в жилищную инспекцию самостоятельно. Тогда собственник жилья получит расписку о принятых на рассмотрение документах.

Согласование происходит в форме анализа представленных документов специалистами государственной организации. Им необходимо установить, несут ли произведённые изменения угрозу для целостности здания, ухудшают ли потребительские качества других квартир.

Если работники жилищной инспекции видят необходимость в истребовании дополнительных документов, проведении экспертиз или привлечении специалистов для консультации, то они имеют право производить соответствующие действия.

На все процедуры отводится 45 дней. Срок отсчитывается с момента передачи документов в жилищную инспекцию. Если гражданин воспользовался услугами МФЦ, то датой начала рассмотрения документов будет считаться день получения бумаг из МФЦ.

Оформление

В течение 3-х рабочих дней после принятия решения о согласовании перепланировки, гражданину направляется соответствующее решение. Получив документ, собственник может обратиться в жилищную комиссию для проведения государственной приёмки.

Специалисты прибудут в квартиру для обследования помещения и фиксации произведённых изменений. Также члены комиссии будут исследовать проектную документацию и изучать имеющийся технический паспорт. По результатам работы подписывается акт приёмки в нескольких экземплярах. Один из них направляется в Росреестр.

Далее следует обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта. Вся процедура займёт до 10 дней. Стоимость такого документа составляет около 2000 рублей.

Для его получения необходимо представить в БТИ:

  • заявление по утверждённой форме;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • акт государственной приёмки;
  • документ об оплате госпошлины.

Скачать образец заявления на перепланировку

После получения технического паспорта процедура узаконивания перепланировки завершается.

Прочие формальности

Собственник на своё заявление может получить отказ в согласовании перепланировки. В ответе жилищной инспекции будет указано, что именно послужило причиной отрицательного решения.

Это может быть:

  • не представлены документы, которые статьёй 26 ЖК РФ отнесены к категории обязательных для направления в жилищную инспекцию;
  • на межведомственный запрос жилищной инспекции в Росреестр по поводу правоустанавливающих документов или в БТИ по поводу технического паспорта поступил ответ, что такие документы отсутствуют;
  • проект нарушает установленные законом требования к жилым помещениям.

Владелец квартиры может обратиться в суд для обжалования решения жилищной инспекции. Для этого ему потребуется составить исковое заявление в районный суд по месту жительства. В качестве ответчика указывается жилищная инспекция населённого пункта.

К данному документу необходимо приложить:

  • копию заявления для ответчика;
  • проектную документацию;
  • правоустанавливающие документы;
  • отказ жилищной инспекции согласовать перепланировку;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Желательно заранее обратиться в экспертную организацию, где проверят выводы, сделанные работниками государственного ведомства. Если специалисты скажут, что жилищная инспекция приняла верное решение, то вряд ли имеет смысл тратить время и деньги на обжалование.

Положительное заключение экспертов можно приложить к иску в качестве доказательства правомерности требований.

В ходе судебного разбирательства будут привлечены представители организации, разработавшей проектную документацию, технические специалисты жилищной инспекции. Возможно назначение экспертизы по требованию одной из сторон.

Перепланировка КОПЭ проводится с небольшими проблемами, так как отсутствие большого количества несущих конструкций облегчает процедуру.

Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой без согласования — мы расскажем далее.

Зачем нужно оформлять регистрацию перепланировки в БТИ — читайте тут.

На основании положительного решения суда гражданин может получить в БТИ технический паспорт с соответствующими изменениями.

Читайте также  Как проводится альтернативная сделка купли продажи квартиры?

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuju-pereplanirovku-kvartiry/

Узаконить перепланировку квартиры

Как быстро узаконить перепланировку квартиры?

При необходимости узаконить перепланировку — состоявшуюся или планируемую, мы всегда можем предложить клиентам услуги проверенных партнеров, работающих в сфере согласования!

Любую перепланировку квартиры или нежилого помещения следует своевременно узаконить, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с надзорными органами, и была исключена вероятность аварий и обрушений после ремонта. Безусловно, речь не идет о косметическом ремонте, который не нуждается ни в каких согласованиях.

Мы говорим о тех изменениях, которые в дальнейшем, так или иначе, отразятся на плане БТИ — новых проемах, сносе перегородок, укладке гидроизоляции и других серьезных мероприятиях. Все это, согласно жилищному законодательству, должно быть оформлено как перепланировка. Во всяком случае, Жилищный кодекс РФ (в части главы 4) и Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции №840, не оставляют в этом никаких сомнений. 

Тем не менее, многие граждане пренебрегают буквой закона и «творят что хотят» на своей жилплощади — сносят участки несущих стен, ломают вентшахты, перегружают перекрытия тяжелыми стяжками или трапами для душа, выносят батареи на балкон и так далее. А между тем, все перечисленное, и многое помимо этого, строго запрещено.

Все запреты перечислены по этой ссылке

Поэтому когда по жалобе соседей, уставших от шума ремонта или озабоченных возникшими в потолке трещинами, «нехорошую квартиру» посещает представитель Мосжилинспекции, то ее собственник получает предписание.  В нем содержится требование либо узаконить перепланировку, либо вернуть все как было на поэтажном плане, разрушив дорогой ремонт. Ну, и оплатить ремонт соседям, если незаконная перепланировка как-то им повредила.

Пример акта обследования квартиры:

Итак, допустим, вы задумали капитальный ремонт помещений и хотите узаконить перепланировку квартиры, а также убедиться, что не будут нарушены строительные и санитарные нормативы.

Соответственно, вам придется позаботиться о том, как узаконить перепланировку квартиры — самостоятельно или через посредников. В первом случае вы сэкономите деньги, но есть риск затянуть процесс согласования. Во втором случае специалисты помогут узаконить перепланировку квартиры быстро и качественно, с учетом всех действующих нормативных требований. 

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для начала поясним, что самостоятельное согласование в Москве можно пройти относительно легко в тех случаях, когда речь идет о том, чтобы узаконить перепланировку в упрощенном порядке.

Он касается тех изменений, которые не затрагивают капитальных конструкций и коммуникаций и безопасны для дома и его жителей. Например, к таким случаям относится перестановка унитаза в туалете на другое место или демонтаж встроенного шкафа в коридоре.

Конечно, при условии, что это единственные проводимые мероприятия. 

Раньше такие перепланировки назывались «эскизными» и согласовывались по ксерокопиям плана БТИ с отмеченными изменениями.

В настоящее время этот порядок сменился «упрощенным», но так как механизм последнего толком не проработан, жилищные инспекции «по старинке» принимают на рассмотрение эскиз.

 К последнему необходимо будет приложить пакет документов, включающий заявление, согласие собственников, правоустанавливающие документы и техпаспорт БТИ. Полный перечень документов, которые могут понадобиться, содержится в пунктах 2.10 и 2.11 ППМ № 508 в редакции № 840.

► До недавних пор в Москве такие работы, как демонтаж или перенос ненесущих стен, устройство проемов в перегородках, перемещение сантехники в пределах существующих помещений при объединении ванной и санузла в типовых домах (без расширения на коридор) также можно было согласовать в упрощенном порядке. Но теперь, чтобы узаконить перепланировку, состоящую из таких мероприятий, нужны техническое заключение и проект.

Попытку самостоятельно узаконить перепланировку с более сложными видами работ вряд ли можно признать целесообразной, даже несмотря на то, что порядок согласования схож: в «одно окно» МФЦ для Мосжилинспекции подаются те же документы, только вместо эскиза — проект перепланировки, подкрепленный техническим заключением о возможности ее проведения. В этом различии и заключается препятствие узаконить перепланировку квартиры по проекту самостоятельно.

Как узаконить перепланировку квартиры по проекту

Для начала  уточним, какие перепланировки требуют разработки специальной проектной документации. Сюда относятся работы, затрагивающие капитальные стены, перекрытия, инженерные коммуникации и функциональное назначение помещений. Весь список этих работ содержится в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции № 840.

Образец нашего проекта, по которому можно узаконить перепланировку квартиры:

Право заниматься разработкой проектов перепланировок имеют только организации с допуском СРО в проектировании (такие, как наша компания), а также крупные проектные институты – ГУП МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект, Моспроект и некоторые другие. Только имея на руках проектные документы, подготовленные этими организациями, можно узаконить перепланировку квартиры, объекта комммерческой недвижимости или любого другого нежилого помещения.

Инженерное обследование дома и квартиры и выдача технического заключения также будут осуществляться одной из этих организаций. Ни дизайнеры интерьеров, ни тем более сами собственники квартир не справятся с таким ответственным делом, впрочем, им этого и не полагается по закону.

После того, как на реализацию проекта будет получено разрешение Мосжилинспекции, можно будет приступать к ремонту.

Когда законченный ремонт будет сдан приемочной комиссии вместе с заполненным журналом работ, актами на скрытые работы и авторским надзором, перепланировка будет внесена в документы БТИ.

Только после «признания» со стороны БТИ она считается узаконенной, и ее можно будет вносить в правоустанавливающие документы.

Где узаконить перепланировку квартиры?

С таким вопросом, где можно узаконить перепланировку квартиры в Москве, сталкивается каждый житель столицы, решивший в своей квартире кардинально переделать интерьер.

Единственной организацией, уполномоченной заниматься в Москве узакониванием перепланировок, является жилищная инспекция. Именно Мосжилинспекция выдает разрешения и отказы на перепланировку и акты о ее завершении.

Но это не значит, что для того, чтобы согласовать перепланировку, вам придется обращаться только в эту инстанцию.

Так, потребуется идти в МФЦ, ведь все собранные бумаги и заявление на перепланировку сейчас можно подать только через многофункциональный центр государственных услуг, так как жилинспекция лично не занимается приемом документов от граждан. 

Причем одним походом в МФЦ вы не ограничитесь. Повторно в центр госуслуг придется обращаться с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке.

Также в МФЦ нужно будет обращаться, чтобы узаконить самовольную перепланировку.  

БТИ – еще одна организация, где нужно будет узаконить перепланировку квартиры. Посетить бюро технического учета объектов недвижимости также придется минимум два раза – сначала для того, чтобы оформить действующий технический паспорт, а затем уже после ремонта, чтобы внести в технические документы все произведенные в квартире изменения.

Если собираетесь затрагивать несущие конструкции здания, узаконить перепланировку квартиры придется с автором проекта дома, сотрудники которого проведут инженерное обследование помещений и выдадут техническое заключение о том, что перепланировку проводить можно.

Узаконить незаконную перепланировку

Принципиально порядок здесь не отличается от согласования перепланировки до ее проведения. Отметим, что сам факт незаконного ремонта грозит вам лишь штрафом и предписанием узаконить перепланировку (если вы ничего не нарушили и она потенциально согласуема).

Гораздо хуже, если вы проводили мероприятия, запрещенные жилищным законодательством, а теперь пытаетесь узаконить перепланировку. Список недопустимых действий содержится, в п.11 Приложения1 ППМ №508 в редакции №840.

Если вы совершили одно их них, тон предписания будет более жестким: вас обяжут полностью или частично ликвидировать последствия ремонта до согласуемого состояния.

Примеры предписания жилищной инспекции:

У надзорных органов не должно быть сомнений в том, что работы производились без нарушений закона, а также СНиПов, СаНПинов и противопожарных норм, поэтому чтобы узаконить перепланировку, вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать его могут те же авторы домов или любая организация с допуском СРО – в зависимости от объема изменений.

Пример технического заключения, чтобы узаконить перепланировку квартиры,  сделанную без разрешения:

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры

Бывают случаи, когда в квартире уже производились работы, приведшие к изменению конфигурации помещений (например, в тех случаях, когда вы покупаете или получаете в наследство квартиру). Чтобы проверить, насколько они законны, следует обратиться в территориальное БТИ и запросить технический паспорт квартиры.

В его состав входит поэтажный план с чертежом конкретной квартиры. Если на нем имеются красные линии, то налицо выявленная самовольная перепланировка. Черные линии означают, что все в порядке, но не всегда – могли иметь место изменения, о которых органы надзора и технического учета пока не в курсе.

Для самоуспокоения можно пройтись по комнатам с планом БТИ в руках и проверить, на своих ли местах все проемы, стены и так далее.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве

Если вы действуете самостоятельно, то узаконить перепланировку обойдется недорого. Вам придется оплатить лишь стоимость техпаспорта в БТИ, если перечень мероприятий не включает ничего серьезного.

В случае, когда требуется разработка проекта и оформление ТЗ, вам придется оплатить услуги проектной организации. При этом крупные проектные институты-авторы домов просят за эту услугу в несколько раз больше, нежели частные фирмы.

Стоимость услуг посредников по полному циклу – от сбора документов, разработки проекта, получения разрешения и до сдачи готовой перепланировки МЖИ и БТИ, напрямую зависят от объема изменений и сложности согласования. Это весьма затратный путь, но обращаясь к специалистам, вы упрощаете себе жизнь тем, что всю бумажную волокиту они берут на себя, а также исключают риск ошибок и нарушений. 

Читайте также  Кто оплачивает налог при продаже квартиры?

Разрешение на перепланировкуАкт о завершенной перепланировке

Если вам необходимо узаконить перепланировку, наша компания готова вам в этом помочь.

К вашим услугам наш собственный проектный отдел, который в кратчайшие сроки разработает техническое заключение и качественный проект перепланировки, учитывающий все ваши пожелания и соответствующий всем требованиям законодательства и рекомендациям контрольно-надзорных органов, который будет успешно согласован с Государственной жилищной инспекцией Москвы.

С расценками на разработку проектной документации можно ознакомиться тут.

Не хотите заниматься согласованием самостоятельно? Мы поможем узаконить перепланировку квартиры или нежилого объекта, взяв все вопросы по оформлению документов на себя по доверенности. Наши партнеры с лицензией помогут с алмазной резкой несущих и ненесущих конструкций в процессе ремонта.

В вопросах, как узаконить перепланировку в Москве или Московской области, вам помогут разораться наши консультанты — это бесплатно. Звоните нам по телефону или спрашивайте о перепланировках на нашем сайте.

Источник: http://apb1.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Как быстро узаконить перепланировку квартиры?

Решим вопросы согласования и узаконивания сделанной перепланировки (изменения конфигурации) жилого помещения (квартиры) в Москве, оформим пакет документов.

Как узаконить перепланировку в квартире, когда она уже сделана

Во время последней редакции от 29 июля 2017 года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся порядка документального оформления преобразований жилых помещений. О них осведомлены не все посетители сайта PereplanHome.

Ru, желающие оформить и узаконить самовольные вмешательства, произведенные в планировку жилья. Поэтому перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, рекомендуем ознакомиться с изложенной ниже информацией.

Начать можно с содержания.

Что российское законодательство относит к перепланировке

Однозначные определения терминов «переустройство» и «перепланировка» применительно к жилым помещениям даны в четвертой главе (ст. 25) действующей редакции ЖК РФ 2018 года.

К первому относят работы, касающиеся исключительно инженерных, электрических, санитарно-технических сетей и оборудования — установку, замену, перенос.

Суть второго — изменение конфигурации помещения за счет конструкционных элементов дома (несущих стен, простенков, перегородок, пр.).

Смысл еще одного понятия — «реконструкция» — предопределен Градостроительным кодексом и детализирован другими нормативно-правовыми актами. К нему обращаются при переделке физически и морально изношенных зданий, когда:

  • Укрепляют несущие конструкции элементами из стали;
  • Улучшают тепло-технические параметры сооружений;
  • Увеличивают площадь помещений, пр.

Все перечисленные операции — переустройство, перепланировка, реконструкция — должны оформляться в соответствии с буквой закона и требуют внесения соответствующих правок в технический паспорт. Их обычно делает бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве, как показывает практика, переделывание жилья чаще сводится к перепланировке. Согласно российскому законодательству, это:

  • азборка существующих перегородок и возведение новых;
  • Заделывание имеющихся, устройство ранее не существовавших дверных проемов;
  • Увеличение метража жилых комнат или разделение одной на два (реже — на три) помещения меньшей площади;
  • Обустройство дополнительных санитарных узлов, кухонь;
  • Оборудование тамбуров, пр.

По опыту, работы из приведенного перечня чаще выполняются незаконно, без получения необходимых разрешений. Рассмотрим, что в таком случае предусматривает закон.

Изменение планировки квартиры в Москве с точки зрения закона

По закону, всякое изменение конфигурации любой жилой площади, независимо от ее принадлежности, обязано пройти процедуру согласования, а если этого не произошло — узаконения. Нарушение данного требования чревато (ст. 7.21 КАН):

  • Катастрофическими последствиями, влекущими разрушение части или всего здания, затопление соседей нижних этажей, создание другим жильцам некомфортных и опасных для проживания условий;
  • Наступлением административной ответственности — штрафом до 30000 рублей. Вдобавок, владельцу (собственнику, квартиросъемщику) вменяется в обязанность восстановить жилплощадь в прежнее (исходное) состояние. Делать это придется за свой счет, в противном случае суд вправе реализовать приватизированное жилье на публичных торгах и расторгнуть договор найма;
  • Сложностями в реализации права собственности — невозможностью продать, подарить, обменять недвижимость;
  • Отказом нотариата в выдаче свидетельства наследования;
  • Проблемами с ипотекой (при обнаружении незаконных изменений объекта залога банки вправе потребовать немедленно погасить долг).

В 2018 году невозможны любые сделки с квартирой в случае ее перестройки без получения разрешения в компетентных органах. Изменение планировки без согласования соответственно со ст. 29 ЖК РФ считаются незаконными.

На законодательном уровне также предусмотрен список табуированных действий, результаты которых узакониванию не подлежат (т. е. ни одна инстанция не возьмется оформить разрешения, легализовать или узаконить сделанную перепланировку).

Что из сделанного самовольно узаконить не удастся

Перед тем, как начать самовольную перепланировку в надежде оформить разрешения и внести коррективы в правоустанавливающие документы позже, необходимо знать, что узаконивать нельзя. Законодательно запрещено:

  1. Увеличивать метраж кухонь, туалетов, ванных комнат, если увеличение производится за счет жилой площади путем ее уменьшения больше, чем на четверть;
  2. Объединять оборудованную газовой плитой кухню с другими комнатами посредством открытых арок либо сноса перегородок (на дома с электроплитами ограничение не распространяется);
  3. Даже частично разбирать несущие конструкции (стены, перегородки);
  4. Уменьшать количество, геометрические размеры (сечение), сносить и переносить домовые инженерные коммуникации — вентиляционные каналы (проемы), водопроводные трубы, радиаторы центрального отопления;
  5. Переносить санузлы за пределы зон, предусмотренных поэтажным планом (располагать над жилыми помещениями нижних этажей), исключение — верхние этажи двухуровневых квартир;
  6. Выносить радиаторы отопления за пределы жилых помещений — на балконы, лоджии;
  7. Наращивать площадь балконов за счет квадратных метров жилых комнат (разрешается присоединять пространство балкона или лоджии посредством арки шириной менее одного метра).

Нужно знать: сотрудники банка имеют право инспектировать состояние ипотечных квартир!

Затевая перестройку, предполагающую вмешательство в планировку, нужно помнить, что она не должна ухудшать существовавшие ранее условия проживания. Законодательство допускает:

  • Объединять пространство жилой комнаты и оборудованной газовыми приборами кухни посредством дверного проема, арки с дверью раздвижного типа;
  • Расширять санузел за счет общей (нежилой) площади — прихожей, ниш, коридоров;
  • Переносить от стояка трубы путем их удлинения при сохранении начального угла слива.

Если во время самовольной перепланировки квартиры закон не нарушен, вопрос ее легализации имеет два традиционных решения, пристальное рассмотрение которых для многих окажется полезным.

Возможные альтернативы узаконивания перепланировки

Если перед тем, как начинать перепланировать жилье, владелец не позаботился о проекте и разрешении, существуют два варианта узаконивания снесенных простенков, построенных перегородок, проделанных проемов, присоединенных балконов, пр.:

  1. Административная процедура, подобная оформлению проектной документации и разрешений;
  2. Судебное разбирательство.

Оба варианта воплощаются самостоятельно или с помощью специализирующихся на оказании подобных услуг компаний — таких, как бюро «PereplanHome».

Гражданам административную процедуру узаконения нужно начинать с обращения в организации, отвечающие за порядок согласования самовольных перестроек жилищ.

Таковыми являются жилищная инспекция, отдел капитального строительства мэрии (районной администрации). Заявитель при себе должен иметь:

  • Поэтажный план;
  • Технический паспорт квартиры.

Сделанные изменения конфигурации жилплощади вносятся в имеющуюся документацию. За помощью следует обратиться в БТИ, которое направит на дом техника. Хоть сроки регламентированы, на оформление понадобится не один день, иногда — несколько недель. «На выходе» получим новые чертежи, где самовольно модифицированные элементы наносятся красным цветом.

Далее формируют пакет документов, состав которого зависит от конкретной ситуации. Обычно в него включают:

  • Заявление о перепланировке;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Правоустанавливающие документы — оригинал или нотариально заверенная ксерокопия;
  • Выписка из домовой книги;
  • Техпаспорт и поэтажный план с экспликацией;
  • Проект или чертеж изменений конфигурации жилплощади;
  • Согласие всех собственников на модификацию планировки (членов семьи нанимателя);
  • Договор с проектной организацией на предоставление услуг.

В случае необходимости могут потребовать другие документы. Проверка представленных бумаг заканчивается получением согласования либо отказа. На процедуру законодательство выделяет 45 дней. При обращении через МФЦ, отсчет начинается с момента передачи документов в компетентные органы. О решении заявитель уведомляется в течение трех дней. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Обращение в суд

Начать оформлять узаконения в судебном порядке целесообразно в двух следующих случаях:

  1. При невозможности реализовать «административную процедуру» — в местную судебную инстанцию (по месту регистрации жилой площади) подается иск с требованием сохранить ее в состоянии, обретенном после переделки;
  2. При наличии отказа органа согласования и несогласия с ним — в районный суд по месту жительства заявителя (по месту расположения органа, отказавшего в согласовании перепланировки) в трехмесячный срок подается заявление об обжаловании вынесенного решения.

Кроме иска (заявления), нужно собрать и предоставить суду оригинальные либо нотариально заверенные документы:

  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Свидетельство о праве собственности (соглашение соцнайма);
  • Технический паспорт, поэтажный план и экспликация;
  • Заключение компетентных инстанций;
  • Проект (чертеж) изменений конфигурации жилой площади;
  • Согласование проектной организации;
  • Бумаги, обосновывающие претензии заявителя.

В ходе проведения судебного разбирательства истец должен доказать, что:

  • Самовольное изменение конфигурации принадлежащей ему жилплощади не затрагивает интересы (права) третьих лиц и не таит опасности;
  • Архитектурные изменения не нарушают требования СНИП;
  • Перед производством работ по перепланировке действительно предпринимались попытки ее согласовать (получить разрешение).

Результатом проведенного разбирательства является постановление суда, которое узаконивает перепланировку или отказывает в ее легализации. По истечение месяца постановление суда вступает в законную силу.

Положительное решение суда является юридическим основанием обратиться в Росреестр по поводу получения нового кадастрового паспорта.

Читайте также  Как через суд продать долю в квартире?

При изменении жилой площади потребуется заказать в Регпалате новое свидетельство о праве собственности.

Изучая представленные материалы и доводы, суд вправе назначить экспертизу по проверке соответствия внесенных в конструкцию дома изменений строительным нормам и правилам.

Заключение

«Перепланировка», «переустройство» и «реконструкция» — самостоятельные понятия, которые следует различать в виду принципиальных отличий между ними и правовых последствий, наступающих после их незаконного осуществления.

Не все самовольно произведенные переделки подлежат узакониванию. Те, которые можно легализовать, осуществляются самостоятельно административным путем или в судебном порядке.

В обоих случаях придется потратить время, нервы и деньги.

Бюро «PereplanHome» занимается юридическими проблемами, возникающими в ходе изменения конфигурации жилплощади. За разумное вознаграждение (стоимость наших услуг — лучшая в регионе!) можно узаконить сделанную перепланировку, сэкономить время и сберечь здоровье. Бесплатные консультации — по телефону +7(495)545-46-99. Звоните, будем рады помочь!

Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/kak-uzakonit-pereplanirovku/

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры — где, через суд, документы, согласовать по эскизу

Как быстро узаконить перепланировку квартиры?

Многие россияне рано или поздно сталкиваются с необходимость решить вопрос о том, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры. При этом многие совершенно не понимают, что именно для этого придется делать и куда стоит обращаться.

Рассмотрим данную проблему более детально.

Обычная реконструкция

При необходимости оформить перепланировку стоит обращаться в проектное учреждение для того, чтобы составить проект согласно желаемому плану проведения всех необходимых корректировок.

Немаловажно здесь понимать, что специалисты смогут предоставить консультацию, осмотреть жилую площадь, а также сделать предложение наиболее оптимального варианта для проведения перепланировки.

Изначально данный проект будет создан по всем требуемым стандартам и нормам для того, чтобы в дальнейшем не допустить повреждений домовой конструкции. Проект нужно будет сразу же нести на согласование с архитектурным отделом.

Именно после одобрения специалистами данного учреждения нужно будет его подать на рассмотрение во все сторонние инстанции.

В ситуации, при которой человек выступает в качестве нанимателя квартиры, необходимо будет добиться согласования с тем человеком, который имеет право собственности на это жилье.

После того, как будут получены разрешения абсолютно во всех учреждениях, на квартиру прибудет специальная комиссия по жилищным вопросам. Участники данной комиссии будут составлять акт, который будет разрешать проведение перепланировки.

Наконец, одним из самых важных и в свою очередь последних этапов при данной процедуре будет фактическое получение разрешения от сотрудников городского совета.

Недопустимые изменения

При подробном изучении норм и правил действительного жилищного законодательства, можно понять, что в настоящее время не является возможным узаконивание таких видов работ по перепланировке, как:

  1. Работа, вследствие которой жилплощадь не может быть пригодной для проживания.
  2. При нарушении прочности несущих стен.
  3. При ухудшении общего состояния дома и негативном влиянии на проживание посторонних людей.
  4. При ситуации, когда по проекту предполагается полная ликвидация вентиляции.
  5. При отсутствии какого-либо разрешения на исполнение работ.
  6. При увеличении нагрузки на саму конструкцию.

Все перечисленные виды работы не могут быть узаконены в настоящее время. Обязательно стоит обращать внимание на эти моменты при проведении перепланировки.

Как и где самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

Перед тем, как начать процедуру утверждения плана перепланировки, обязательно владелец должен подготовить следующий пакет необходимых документов:

  1. Заявление по установленному образцу, бланк которого можно в любое время взять в жилищной инспекции.
  2. Бумаги, которые подтверждают право на собственность жилья.
  3. Проект потенциальной перепланировки, который будет сделан специальной компанией, имеющей необходимую лицензию на исполнение подобной деятельности. В этой же организации обязательно стоит получить необходимое заключение по безопасности проводимых работ для любого окружающего лица.
  4. Документы из БТИ, в числе которых находится поэтажный план и технический паспорт.
  5. Согласие письменного образца всех проживающих совместно лиц в данной квартире в ситуации, когда она принадлежит нескольким собственникам или муниципалитету.

Каждый собственник в такой ситуации должен иметь представление о том, что придется подождать определенное время. Примерно на всё это отводится порядка одного месяца, поскольку именно такое количество времени будет отведено на обработку и просмотр заявления.

В случае, когда исход по рассмотрению заявки будет положительным, владелец квартиры должен посетить жилищную инспекцию для того, чтобы согласовать со специалистами данного учреждения дату для составления необходимого акта по приемке исполненных работ.

Только после осуществления фактически всех нужных работ, инспектор должен будет осмотреть жильё и сформировать необходимый акт. В данной бумаге должны быть указаны все те корректировки, которые были проведены в помещении.

Стоит отметить, что после того, как акт будет подписан, в этой ситуации перепланировка жилой площади будет являться легальной.

Как согласовать по эскизу

Составление эскиза является вариантом самостоятельного узаконивания перепланировки. Важно правильно его сформировать, чтобы впоследствии обращаться в инстанции для узаконивания. Процедура будет точно такой же, как и при обращении с проектом.

Порядок действий

Любой человек, являющийся профессионалом в сферы разбора жилищных вопросов, имеет мнение, что планировка не будет считаться сделанной на официальном уровне, если ее нет ни в каких документах.

Важно обязательно иметь в виду тот факт, что при подобном положении дел специалисты будут советовать начинать данное оформление бумаг таким образом, словно перепланировка является только потенциальной для исполнения, а не словно она уже является проведённый.

Важно не забывать о том, что в случае, когда хозяин жилой площади будет поступать именно таким рекомендованным способом, то уже ни одна инстанция не сможет наложить на него определённых штрафов, а также у него не будет необходимости прибегать к узакониванию перепланировки.

Стоит здесь отметить, что процесс узаконивания будет занимать не меньше 90 дней и поэтому подобная трата времени не является ни для кого желаемой и актуальной. Также не будет нужды в том, чтобы согласовывать лишнее действие с БТИ.

Здесь стоит понимать, что в случае, когда перепланировка является уже проведенной и реализованной, и когда хозяин обращается в данную инстанцию, его обязательно в этом случае заставят вносить определенные корректировки в технический план, после чего проходить обязательную процедуру стандартного узаконивания.

Безусловно, данные рекомендации сотрудники жилищной сферы дают для тех хозяев жилой площади, которые сумели провести перепланировку по своим квартирам минимальной сложности.

Стоит иметь в виду, что если перепланировка коснулась внесения изменений в несущую стену, а также вентиляционной трубы и какого-то другого немаловажного элемента, то данный путь ни в коем случае не является актуальным.

В этом случае сотрудник жилищной инспекции, который будет обязательно выезжать для согласования на место проведения перепланировки, сможет определить, имеется ли возможность поступить, таким образом, как этого хотел бы владелец квартиры.

Законная перепланировка, не требующая разбирательства через суд

Есть определенные виды работ, которые касаются перепланировки жилых помещений и которые не требуют никакого согласования.

В настоящее время к ним стоит отнести следующие типы работ:

  1. Установка сплит-систем.
  2. Монтаж встроенной корпусной мебели.
  3. Замена оборудования в жилом помещении на аналогичное, которое соответствует всей технической документации.
  4. Проведение ремонта косметического характера.

Если выражаться более просто, разрешаются те типы работ, которые не будут выступать в качестве нарушений по заданным стандартам оборудования жилых помещений.

Это значит, что легкий ремонт и оборудование жилплощади дополнительные мебелью несложных конструкций будет являться разрешенным в любой ситуации.

Какие документы нужны

Само оформление перепланировки должно осуществляться в несколько ступеней:

  1. На первом этапе нужно собрать нужные документы.
  2. Затем документы должны быть проверены определенными инстанциями.
  3. Затем контролирующие органы выносят решение либо положительное, либо отрицательное по перепланировке.

К основным этапам согласования стоит относить получение необходимых документов.

В настоящее время в числе этих документов находятся:

  1. Учредительные документы, заверенные нотариусом.
  2. Свидетельства по страхованию гражданской ответственности.
  3. Разрешения, которые необходимы в ситуации при изменении функционального назначения объекта недвижимости.

Следующим этапом согласования является обращение в инстанцию со всеми собранными документами.

Сроки и цена

Согласно нынешнему законодательству на согласование перепланировки органом выделяется 45 дней после того, как документы были поданы.

Что касается решения о проведении изменений в жилой площади, то оно должно оформляться через 10 дней после того, как будет получено представление от уполномоченной инстанции в горсовет.

Если рассматривать такой параметр, как стоимость данных услуг, то важно понимать, что она будет разной в каждой ситуации, и будет иметь зависимость от сложности исполнения работы, а также площади самого жилья.

Помимо того, что будут тратиться средства на оплату услуг по исполнению проектов и государственной пошлины, также потребуется помощь юристов и экспертов.

Если рассчитывать в целом, то примерная стоимость и перепланировки будет составлять порядка 25000-30000 рублей. Что касается нежилых помещений, то в таких ситуациях перепланировка будет стоить гораздо дороже.

Стоит обязательно помнить о том, что проведения узаконивания перепланировки требует обращения в большое количество инстанций. Обязательно необходимо в каждое учреждение приходить с обоснованными основаниями и при наличии всех требуемых документов.

Как переехать в Австралию на ПМЖ из России? Узнайте далее.

Возможна ли иммиграция в Канаду из России? Ответ здесь.

Каждый, кто намеревается сам заняться перепланировкой квартиры, должен обязательно быть готов к решению большого количества вопросов, с которыми ранее сталкиваться не приходилось. Также стоит помнить о наличии некоторых временных и материальных расходов, которые придется понести в обязательном порядке.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/kak-samostojatelno-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: