Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

Содержание

Как оформить договор ренты

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

Как оформить договор ренты? Следует отметить, что не каждый гражданин может заключить договор ренты, это может сделать непосредственно единственный владелец недвижимости. Кроме этого, недвижимость, которая вступает в договор ренты, не должна быть обременена владением третьих лиц, к таковым относятся: ипотека, аренда или субсидия.

Компания может запросить документ, подтверждающий адекватность рентаполучателя, а именно справки из наркологического и псих диспансера, которые подтвердят, что человек находится в трезвом уме и составляет договор исходя из личных желаний.

Как оформить договор ренты и где получить выше описанные документы?

Первым делом идём в БТИ или МФЦ и запрашиваем поэтажный план.

Чтобы его получить необходимо предоставить:

  • паспорт
  • заявление
  • документ подтверждающий право на владение
  • справка о собственности на квартиру

Услуги БТИ платные и расценки необходимо узнать уже лично. Изготовление поэтапного плана не должно составлять более 10 дней.

Здесь же ( в БТИ или МФЦ) нужно подать заявку на выписку ЕГРП, её изготовление составляет не более 5 дней (стоимость колеблется от 400 до 800 рублей)

Документ подтверждающий кадастровую стоимость недвижимости также берется здесь (в БТИ или МФЦ), сроки изготовления не составляют более 5 дней (цена, а пределах 700 рублей)

Все остальные документы должны находиться у вас уже непосредственно на руках или же обращайтесь по месту прописки если какие-то документы были утеряны.

Учитывая статьи 584 Гражданского кодекса РФ оформление ренты должно быть заверено нотариусом.

Здесь должны предоставится все те же документы которые предоставляются при составлении договора ренты. Также нотариус может попросить дополнительные формы.

Оплата нотариуса по договорённости либо рентаплательщиком либо рентополучателем. Для инвалидов 1 и 2 группы с учетом статьи 333. 38 (ч2) Налогового кодекса РФ действуют льготы.

После заверения нотариусом документов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для того, чтобы зарегистрировать, иначе он будет являться недействительным.

При себе обязательно иметь:

  • заявление
  • договор ренты в 3 экземплярах
  • документ удостоверяющий вашу личность и личности рентаплательщика
  • и также документы об оплате госпошлины (получить можно непосредственно регистрируя ренту).

Если же вы всё-таки оформляете ренту не через государственную организацию, а через определенную посредническую фирму, они с собой также должны иметь копию и оригинал доверенности, в противном случае договор будет аннулирован.

Тем, кто всё-таки, задается вопросом как оформить ренту, следует заметить, что это не моментальная сделка. На сбор документов уходит порядка 20 дней, помимо этого, сумма на оформление этих самых документов также немаленькая.

По мимо этого ,плата услуг нотариуса отдельная и составляет около 0.5% стоимости квартиры + иные документы и загвоздки (уточняются у нотариуса).

Конечно можно договориться об оплате этих и вытекающих моментах с рентаплательщиком, но опять-таки кто согласится на это?

В остальном подписать договор ренты нетрудно и для пожилых людей сейчас является самым оптимальным вариантом.

Обратите внимание на то, что необходимо обязательно указать в договоре.

Рассмотрите варианты при которых возможно расторжение договора его аннулирование или переоформление.

Включите в договор действия при невыполнении договора.

Обратите внимание на то, хотите ли вы заключить пожизненный договор или же постоянный с возможностью передачи го по наследству. Обязательно обратитесь к юристу который подскажет вам все детали заключение таких договоров.

В чем разница между тем, как оформить ренту постоянную или пожизненную?

Разницы в оформлении нет. Но между самими договорами разница большая.

При оформлении постоянной ренты, платильщик может выкупить её. Как это происходит? Сама рента не имеет конкретного срока, она выплачивается до тех пор, пока не будет выплачена полностью, но плательщика имеет право выкупить её за один раз, заплатив указанную в договоре сумму.

Если плательщик просрочил выплаты более чем на год, получатель ренты может требовать её выкупить.

По мимо этого, если получатель ренты по каким либо причинам умирает, право на получение ренты переходит по наследству. (Как оформить ренту смотрите выше).

Что касается пожизненной ренты, то в этом случае она подписывается раз и все получатели указываются сразу. То есть прямого наследия нет.

Например тётя Клава вписала в договор, что после её смерти получать ренту будут Миша с 6 подъезда и Федя — внук тёти Гали с 3 этажа. Соответственно после ее смерти рента будет делится между Мишей и Федей. И так до последнего получателя. Выкупить ренту нельзя.

В этой статье вы узнали Как оформить договор ренты. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/kak-oformit-dogovor-renti

Договор ренты с пожизненным содержанием

/ Документы / Договор ренты

Договор ренты с пожизненным содержанием интересный и рисковый инструмент. По данному документу получатель ренты (физическое лицо) передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, обязанного выплачивать получателю или указанному им третьему лицу ренту.

Плательщиками ренты могут быть:

  • физические лица;
  • юридические лица.

Рентополучателем по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только физическое лицо.

Форма расчета зависит от типа заключенного договора. Если подписано соглашение о пожизненной ренте, то выплаты осуществляются только в денежной форме.

Если заключен договор пожизненной ренты с иждивением, то обязательства будут исполняться посредством предоставления жилища, еды, одежды, лекарств, ухода за получателем ренты, возможно, оплаты ритуальных услуг. В исключительных случаях – если получатель ренты еще достаточно крепок здоровьем – по подобному соглашению возможны выплаты в денежной форме.

Минимальный размер платежа – 2 МРОТ. При увеличении последнего, сумма выплат также растет. Размер обязательств плательщика платежа ограничен величиной ренты по договору. Соответственно, и претензии рентополучателя ограничены.

Законодательно определено, что все обязательства по данному договору прекращаются по факту смерти рентополучателя.

Особенности договора пожизненного содержания

В договоре должны быть подробно прописаны:

  • виды и объем содержания;
  • общая сумма пожизненного содержания;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • величина ежемесячного платежа.

Отсутствие информации по одному из указанных пунктов приведет к признанию договора недействительным.

Факт совершения сделки должен быть заверен у нотариуса. Пошлина за регистрацию сделки – 1,5% от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, документ подлежит обязательной регистрации в органах юстиции. Нотариус впоследствии будет требовать согласия рентополучателя при продаже имущества либо наложении на него обременения.

Основное отличие договора пожизненной ренты от договора с иждивением – это существование особого рода отношений между получателем и плательщиком ренты, что обусловлено назначением договора с иждивением, его социальной сущностью.

Необходимость в иждивении может появиться после совершения сделки. В данном случае придется удовлетворить потребности получателя ренты.

Обязательства плательщиков ренты

Стандартно, плательщик ренты обязуется обеспечить получателю:

  • жилищные условия, отвечающие требованиям законодательства. Рентополучатель может продолжать проживать не территории объекта недвижимости, который был передан в собственность плательщику ренты, либо ему может быть предоставлено другое жилое помещение;
  • питание определенного качества, соответствующего возрасту и особенностям состояния здоровья рентополучателя, договор может оговаривать, что плательщику ренты придется готовить и подавать пищу;
  • одежду, с учетом климатических особенностей региона;
  • уход, помощь в приеме пищи или лекарств, поддержание гигиены тела и дома, обеспечение медицинского обслуживания (вызов врача или скорой, лечение в условиях стационара);
  • прочие условия. Оплата похорон оговаривается отдельно.

Условия договора пожизненного содержания могут предусматривать единовременную выплату части стоимости объекта недвижимости (30-50%) при заключении сделки с последующим ежемесячным содержанием.

Исполнение обязательств по такому договору может быть возложено на третьих лиц, если рентополучатель не возражает, или только одним из плательщиков, если их несколько.

В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, исполнение обязательств в денежной форме возможно, если это условие прописано в договоре, но выплаты должны быть периодическими и пожизненными. Наследники рентополучателя не имеют права получать выплаты по договору.

По факту подписания договора пожизненного содержания плательщик ренты обязан содержать объект недвижимости в надлежащем состоянии, то есть выполнять текущий, косметический и капитальный ремонт помещения.

Обязанность по уплате коммунальных платежей переходит плательщику ренты, что означает потерю льгот рентополучателя. Платежи будут совершаться в полном объеме.

Защита прав получателя ренты

Плательщик ренты задерживает платежи – рентополучатель вправе потребовать уплаты компенсации в виде процентов, величина которых оговаривается в договоре или признается равной ставке банковского процента за день просрочки.

Плательщик ренты, ставший собственником помещения, имеет право продать его. В таком случае обязательства по договору ренты переходят новому собственнику. В случае нарушения новым владельцем условий договора, прежний собственник несет субсидиарную ответственность.

Читайте также  Договор считается пролонгированным на следующий год формулировка

Условия расторжения договора пожизненного содержания

Он может быть расторгнут при значительном нарушении плательщиком ренты обязательств, предусмотренных соглашением: оказание помощи не в полном объеме и с нарушением сроков. Данное требование может быть удовлетворено по ходатайству наследников рентополучателя.

В таком случае рентополучатель может потребовать возврата переданного имущества либо получения некоторой суммы денег в соответствии с условиями договора. Плательщик ренты может потребовать компенсации понесенных убытков только при условии выполнения своих обязательств в полном объеме, но осуществить это на практике проблематично.

Признание сделки недействительной

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что в момент подписания договора рентополучатель был недееспособен и не мог в полной мере осознавать последствия подписания соглашения. Данный факт может быть доказан посмертно на основании свидетельских показаний и заключения квалифицированных специалистов.

Безопасность плательщика ренты

Дабы подтвердить выполнение условий договора плательщиком ренты необходимо:

  • получать подтверждение передачи денежных сумм (расписку, выписку по банковскому счету, квитанции о почтовом переводе и прочее);
  • сохранять все квитанции, свидетельствующие об оказании помощи рентополучателю (квитанции об оплате коммунальных платежей, чеки из магазина или аптеки, оплате медицинских счетов и прочее);
  • подтверждать факт приобретения продуктов можно посредством заказа услуг по доставке товаров на дом специализированными фирмами;
  • ежемесячно или один раз в квартал просить рентополучателя давать расписки об отсутствии претензий к плательщику ренты, о том, что последний все обязательства по договору исполняет в полном объеме, и получатель ренты претензий не имеет.

Узнайте, кому положена субсидия на улучшение жилищных условий, а также в каком объеме она предусмотрена.

Так сколько же квадратных метров положено на человека – подробнее

Налогообложение рентополучателя и плательщика ренты

Договор пожизненного содержания предполагает получение дохода рентополучателем. Заключенная сделка квалифицируется как возмездная, так как плательщик обязан предоставлять определенные материальные блага получателю ренты. Передаваемое по договору имущество не является доходом (за него платят), а вот платежи – это доход, который будет облагаться по ставке НДФЛ в размере 13%.

Резюме

Выгоды заключения подобного договора для рентополучателя:

  • сохранение права проживания на прежнем месте;
  • если условия договора исполняются ненадлежащим образом – требовать расторжения договора через суд;
  • право залога на объект недвижимости.

Однако, есть вероятность того, что плательщики ренты окажутся недобросовестными и ускорят кончину рентополучателя.

Выгода плательщика ренты:

  • приобретение объекта недвижимости со скидкой в рассрочку;
  • получение права собственности на жилье.

Риски плательщика ренты:

  • объект недвижимости будет в залоге у рентополучателя;
  • последний имеет право расторгнуть договор;
  • полноправным собственником жилья можно стать только после смерти рентополучателя.

Короткое видео по теме статьи:

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-renty/s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Рента с пожизненным содержанием – правила оформления и образец договора

Получение постоянного дохода за счет передачи имущества другой стороне называется рентой. В отличие от аренды она носит постоянный характер и может быть прекращена только при наступлении определенных обстоятельств – смерти получателя. В этом случае составляется договор пожизненной ренты. 

Общие положения

Определение термина, описание условий составления соглашения, а также возможные действия при их нарушении описаны в главе 33 ГК РФ. Что такое рента и как составить договор пожизненного содержания? Суть соглашения заключается в передаче прав собственности получателем взамен на материальное обеспечение или другой вид содержания. Также возможны альтернативные условия.

Основные положения договора:

  • определиться с предметом соглашения – движимое или недвижимое имущество, другая собственность получателя;
  • порядок выплат или другой способ содержания;
  • ответственность сторон за нарушения условий соглашения.

Ограничения относительно предмета договора – им не могут выступать безналичные денежные средства, услуги или работа, авторские права, блага в нематериальной форме. Для ренты эти объекты не будут иметь юридической силы. Договор можно оспорить в судебном порядке.

Существуют три вида соглашения: постоянное, с пожизненным содержанием и с содержанием и иждивением. Для каждой формы предусмотрен индивидуальный регламент оформления и условия заключения.

Постоянная рента

Фактически это нотариально заверенная договоренность о передаче прав собственности имущества в обмен на ежемесячные выплаты. Отличия от классической аренды заключается в бессрочном действии. После смерти владельца выплаты могут осуществляться правопреемникам и наследникам. Этим договор пожизненной ренты отличается от этого вида соглашения.

Особенности действия договоренности:

  • заключается между физическими или юридическими лицами;
  • возможность передачи прав выплат наследникам или в результате выполненной реорганизации юридического лица;
  • сумма выплат должна быть не менее установленного прожиточного минимума – ст. 590, п.2;
  • завершение ренты по взаимному согласию сторон или при передаче прав на нее лицу, которое по закону не может получать выплаты.

В случае отсутствия вышеописанного пункта сумма выкупа может равняться размеру годовых выплат. Это право закреплено в статье 594, п. 2 ГК РФ.

С пожизненным содержанием

Чаще всего составляется договор ренты с пожизненным содержанием. Предметом соглашения выступает недвижимость, договоренность заключается между собственником дома или квартиры и желающим получить их право собственности после смерти владельца. Законом предусмотрена возможность оформить договор на всех собственников. При этом права выплаты переходят к пережившим его участникам соглашения – статья 596, п. 2.

Нередко заключается договор ренты на квартиру между родственниками, чтобы гарантировать материальное обеспечение престарелых. В этом случае действуют те же нормы закона, что и при оформлении соглашения между людьми, не имеющими родственных связей.

Особенности:

  • Собственность поступает в полное распоряжение плательщика только по окончании государственной регистрации. Она выполняется на основании закон №122-ФЗ.
  • Возможность распоряжаться имуществом возникает у плательщика только после официального разрешения собственника. Это ограничение действует вплоть до государственной регистрации.
  • Обязательно нотариальное заверение письменных договоренностей.
  • При нарушении действий соглашения, если его текст противоречит действующим законам или есть факт давления на одного из участников – возможна подача иска в суд.

Обычно выплаты назначают ежемесячно. Но можно сделать и другой график получения денежных средств.

Если вместо денег предоставляются другие товары (продукты, услуги) – составляется дополнительное приложение к договору. В нем эти материальные ценности или работа конвертируется в денежный эквивалент. Это можно сделать только по взаимному согласию сторон.

Скачать документ (GK-RF-3.doc, 41KB)

Договор с содержанием и иждивением

Для обеспечения условий проживания может заключаться рента с иждивением. По сути это одна из разновидностей вышеописанных договоренностей. Разница в том, что фактической оплаты нет – одна из сторон обязуется обеспечить условия комфортного проживания другой. Предметом соглашения может выступать только недвижимость: дом, квартира, земельный участок.

Для договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением должны быть выполнены следующие условия:

  • минимальный размер содержания – не менее 2-х официальных прожиточных минимумов;
  • со стороны получателя денежных средств обеспечиваются меры, приводящие к не снижению рыночной стоимости недвижимости;
  • нарушение вышеописанного пункта может стать причиной преждевременной передачи предмета соглашения плательщику.

Главное – описать все права и обязанности сторон, включая последствия невыполнения, наступление форс-мажорных обстоятельств. Нередко причиной разногласий становятся появившиеся родственники получателя, которые имеют право претендовать на все недвижимое имущество или его часть.

В договоре нужно указать, что пожизненная рента выплачивается до момента смерти собственника недвижимости. В дальнейшем необходимо пройти процедуру регистрации собственности для официальной смены владельца.

Скачать документ (dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.doc, 44KB)

Правила оформления

Для составления соглашения рекомендуется обратиться к опытным юристам. Предварительно можно ознакомиться с типовой формой документа. Любые изменения в содержании не должны противоречить действующему законодательству.

В договоре пожизненной ренты на квартиру должны быть следующие пункты:

  • данные о сторонах: ФИО, адреса регистрации, информация из удостоверений личности;
  • подробное описание предмета соглашения: стоимость отчуждения, адрес, площадь, текущие характеристики недвижимости;
  • размер выплат или порядок содержания;
  • ответственность, права и обязанности сторон.

Дополнительно учитываются правила налогообложения. В договоре пожизненного содержания с иждивением прописывается сумма обязательных отчислений в размере 13%. Эти данные должны отображаться в налоговой форме 3-НДФЛ, которую необходимо сдать до 31 апреля.

Условия прекращения договора

В законодательстве есть определенные условия досрочного разрыва отношений между собственником и плательщиком на общих основаниях. Договор пожизненного содержания с иждивением может быть аннулирован в одностороннем порядке, если плательщик отказывается выполнять свои обязанности. Это же относится к получателю – предмет договоренности может перейти к плательщику.

Для решения конфликтной ситуации можно воспользоваться следующими методами:

  • Досудебная претензия. Составляется в свободной форме, в документе указывается объективное нарушение договоренностей. На рассмотрение дается 30 дней.
  • Исковое заявление. При наличии доказательной базы можно получить положительное решение суда. Недостаток – длительность рассмотрения, у ответчика есть возможность подать апелляцию, необходима оплата госпошлины.

В видеоматериале квалифицированный нотариус рассказывает о тонкостях и нюансах ренты:

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/chto-takoe-renta.html

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Иногда, чтобы получить или оставить квартиру в наследство, некоторые граждане прибегают к заключению договора ренты. При заключении такого договора, одна из сторон должна ежемесячно выплачивать оговоренную сумму тому человеку, который потом со временем передаст движимое или недвижимое имущество в собственность плательщику.

Договор ренты может заключаться как на недвижимое, так и движимое имущество. Если объектом договора выступает недвижимое имущество, то кроме подписания его у нотариуса, необходима регистрация в соответствующей государственной организации. Заключение сделки такого рода должно носить официальный характер.

В том случае, когда стороны договора не успели его заключить в связи со смертью владельца имущества, договор считается недействительным. Ежемесячные платежи производятся в денежном эквиваленте. Стороны не имеют права производить какие-либо операции по обмену объектов. Сумма одной выплаты не может быть ниже одного прожиточного минимума.

Сделка пожизненной ренты – один из способов передачи имущества в собственность другому владельцу. В оформлении такого договора участвуют две стороны, одна из которых обязуется совершать пожизненное финансовое обеспечение другой стороны — собственника имущества.

Впоследствии, владелец предает недвижимость плательщику. Таким образом, одна из сторон «приобретает» недвижимость в рассрочку.

По статистике видно, что преимущественно договор пожизненной ренты заключают пожилые одинокие люди, которые не имеют никакой моральной или финансовой поддержки.

Заключая договор, владелец передает права на свое имущество при условии получения ежемесячной финансовой помощи. Ее размер и сроки выплаты оговариваются в официальном документе.

Что означает пожизненная рента? Какие виды ренты существуют?

Читайте также  Можно ли бессрочный трудовой договор сделать срочным

Уже по самому названию сделки можно понять, что она действует до конца жизни человека, являющегося владельцем имущества. В обязанность покупателя входит своевременная выплата оговоренной суммы, которая идет на содержание владельца. Между «простой рентой» и «пожизненной рентой с содержанием» существует серьезная разница.

В первом случае, человек ежемесячно выплачивает деньги только на содержание собственника недвижимости. Во втором случае, он должен оплачивать коммунальные услуги, заниматься покупкой продуктов, лекарственных препаратов. Также в его обязанности входит организация похорон.

После смерти собственника, плательщик становится владельцем имущества и занимается его официальной регистрацией на свое имя. Вся процедура схожа с оформлением сделки по покупке квартиры.

К сожалению, оформление договора пожизненной ренты не дает возможности потенциальному «наследнику» ее продавать, завещать или оставлять в наследство. Он только имеет право проживать в этой квартире до конца своих дней.

При регистрации квартиры, в строку обременений заносятся данные, указывающие на то, что квартира получена по договору пожизненной ренты.

Каким образом квартира может быть передана плательщику:

  • Согласно условиям, указанным в договоре ренты;
  • В виде рассрочки. То есть те платежи, которые плательщик вносил ежемесячно, в целом составляют полную стоимость жилья. Между сторонами договора заключается еще один договор, но уже о купле-продаже данного имущества;
  • Бесплатное отчуждение недвижимости происходит в том случае, когда рентный платеж не приравнивается к полной сумме квартиры. Квартира достается плательщику в результате оформления дарственной.

Кто является получателем платежей по ренте? Это может быть:  

  • владелец имущества;
  • любое другое лицо, внесенное в соответствующий договор;
  • несколько человек одновременно. Ими могут выступать оба супруга, сестры и братья.

Плательщиком ренты может выступать любой гражданин нашей страны. Также это может быть организация. Никаких ограничений по этому поводу в нашем законодательстве нет.

Иногда религиозные секты выступают в роли общественных организаций, а их представители становятся плательщиками по договору.

Положительные и негативные стороны договора

Любой договор, какой бы не заключали между собой граждане по движимому или недвижимому имуществу, обязательно имеет какие-то «подводные камни». Поэтому к самому подписанию договора следует относиться очень ответственно, и внимательно изучать все его пункты.

Основные плюсы договора:

  • имущество приобретается с весомой скидкой. В итоге, общая стоимость жилья меньше, чем стоимость такого же на рынке недвижимости;
  • Как только регистрируется договор ренты квартиры, плательщик становится ее собственником;
  • Оформление договора такого вида достаточно простое, не требует особых усилий и затрат. Расторгнуть его будет намного сложнее.

Основные минусы договора:

  • По условиям договор,а имущество выступает в роли залога для получения ренты;
  • По условиям договора, плательщик обязан содержать гражданина, подписавшего договор, до конца его жизни. И этот же гражданин считается фактическим собственником квартиры. Плательщик им является чисто формально;
  • Всегда существует угроза тому, что собственник жилья потребует расторжения договора по веским причинам, и суд может принять решение в его пользу. В этом случае, речь о возврате истраченных средств не идет;
  • Чтобы плательщику доказать, что он исправно выполняет все условия договора, придется очень постараться. Не всегда суд учитывает свидетельские показания. А владелец, из-за ссоры с плательщиком, может утверждать обратное, что о нем не заботятся, не кормят и не лечат.

Какие обязательства должен выполнять плательщик ренты?

Существуют основные условия договора пожизненной ренты. К ним относятся:

  • Человек, который получает обеспечение, может проживать в этой же квартире, если только не были прописаны другие условия о переселении его на альтернативную жилплощадь;
  • Плательщик ренты обязан следить за питанием и состоянием здоровья владельца квартиры. Чаще всего, последними выступают люди преклонного возраста, которые нуждаются в особом уходе;
  • Размер ежемесячной выплаты не может быть меньше двух прожиточных минимумов;
  • Некоторые владельцы жилья просят внести в договор условие о том, что плательщик обязуется, в случае необходимости, заняться организацией его похорон;
  • Плательщик обязан следить за состоянием имущества, не допуская его порчи;
  • Все процедуры с недвижимостью могут заключаться только при согласии получателя ренты;
  • Плательщик обязан обеспечивать получателя ренты одеждой, соответствующей сезону.

Как плательщику ренты обезопасить себя от непредвиденных ситуаций?

Чтобы плательщик ренты не оказался в двусмысленной ситуации, когда он выполняет все условия договора, а получатель ренты все равно выказывает свое недовольство, то первому стоит следовать следующим правилам:

  • Все выплаты должны быть подтверждены документально. Это может быть расписка, квитанция о переводе и т. д.;
  • Никогда не выбрасывать квитанции по оплате коммунальных услуг, чеки из магазинов, аптек, так как они могут выступить документальным подтверждением оказания вами услуг, прописанных в договоре;
  • Часто, чтобы доказать покупку продуктов питания для получателя ренты, можно заказывать доставку на дом, а все квитанции собирать;
  • Периодически брать с получателя ренты расписку о том, что он не имеет к плательщику никаких претензий по своему содержанию.

Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты

Ранее в законодательных актах говорилось о том, что получать ренту может только нетрудоспособный гражданин. Но сейчас такие требования неактуальны.

Важно отметить, что организация не может заключать договор ренты и выступать в нем получателем средств на содержание.

Так как основной категорией населения, которая прибегает к заключению договора пожизненной ренты, выступают старенькие и немощные люди, они могут быстро надоесть плательщикам. и уход за такими людьми очень сложный. Поэтому бывают случаи жестокого обращения с получателями ренты. Иногда доходит до криминального решения вопроса по ускорению получения имущества в собственность.

Основные положительные стороны договора ренты

К ним относятся:

  • Тот гражданин, который является получателем ренты, имеет право проживать в квартире. Такое право может распространяться и на членов его семьи, все зависит от условий договора;
  • Часто рента, которая выплачивается фактическим владельцам жилья, является их дополнительным доходом. Иногда размер ренты превышает размер пенсии получателя.

Как получатель ренты может защитить свои права?

Бывают случаи, когда плательщиками выступают очень безответственные граждане, которые пропускают сроки платежей, а иногда не платят их вообще.

В этом случае, получатель, не найдя общего языка со своим «содержателем», имеет полное право обратиться в суд с просьбой о взыскании с плательщика всех просроченных платежей и начислении процентов за несвоевременную оплату.

Когда же плательщик регулярно нарушает другие условия договора, получатель ренты может подать на него в суд и потребовать расторжения договора.

В том случае, если суд примет решение в пользу получателя, все ранее полученные им деньги плательщику не возвращаются.

Налог с договора ренты с пожизненным содержанием

Как производятся налоговые отчисления?

Плательщик ренты не выплачивает налоги ни во время действия договора, ни после вступления в права собственности на имущество.

Единственная выплата, которая идет от плательщика в пользу государства, является оплатой госпошлины при заключении договора. А вот получатель ренты обязан платить налоги, так как рента является его дополнительным доходом. Размер налога соответствует 13% от полученной суммы.

Размер оплаты услуг нотариуса, которые он представляет при оформлении договора, зависит от оценочной стоимости имущества.

Какие преимущества имеет договор пожизненной ренты?

При заключении договора ренты, квартира выступает в роли залога. Она становится собственностью плательщика только после смерти владельца, при условии выполнения всех обязательств, взятых перед ним. Это является существенным отличием от других договоров, связанных с недвижимостью.

Такое положение дел является залогом безопасности для владельцев имущества. При любом стечении обстоятельств, они остаются с квартирой. Взамен они получают дополнительную прибыль и заботу.

Процедура составления договора пожизненной ренты проста. Когда гражданин оформляет завещание, он не может быть уверен в том, что его наследники окажут ему надлежащий уход и содержание до конца жизни.

Если получатель ренты будет недоволен тем, как плательщик выполняет свои обязательства, и сможет это доказать в суде, он высказывает желание о расторжении договора.

По окончанию срока договора ренты, то есть после смерти собственника имущества, плательщик становится фактическим владельцем имущества, которое не облагается подоходным налогом.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

Чтобы оформить договор, необходим определенный пакет документов. В него входят:

  • Заявление сторон;
  • Три экземпляра договора ренты;
  • Документы, подтверждающие планировку и стоимость жилья;
  • Справка из Росреестра, подтверждающая наличие каких-либо обременений на квартиру. Возможно наличие арестов на имущество, задолженностей и т. д.;
  • Завещание, договор купли-продажи или другие документы, на основании которых данная недвижимость стала собственностью гражданина;
  • Согласие супруга (супруги) на заключение договора. Такое подтверждение необходимо только в том случае, когда они находятся в браке на момент заключения договора;
  • Разрешение бывшего супруга (супруги) на заключение договора, так как имущество является совместной собственностью. Это разрешение необходимо заверить у нотариуса;
  • В том случае, если получать ренту будет несовершеннолетний гражданин, необходимо представить разрешение опекунского совета;
  • Когда объектом договора является только часть квартиры, необходимо получение согласия от других собственников. Важно иметь их отказ от приобретения этой части имущества;
  • Документы, подтверждающие личности сторон договора.

Очень важно перед тем, как составить договор, поинтересоваться психическим состоянием получателя ренты. Важно иметь на руках справку из психологического или неврологического диспансера.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/dogovor-renty-s-pozhiznennym-prozhivaniem.html

Что такое пожизненная рента и как ее оформить?

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости  (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок как  договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

Lori

Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода.

Старикам в нашей стране непросто сохранить достойный уровень жизни — пенсии маленькие, квартплата и коммунальные платежи растут, требуются медикаменты и уход.

И если у пожилого человека, оказавшегося в сложной материальной ситуации, есть в собственности квартира, то он может найти на нее претендента и заключить с ним договор пожизненной ренты,  сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Чем рента отличается от пожизненного содержания?

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым. Нужно будет покупать продукты и одежду, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, ухаживать, нанимать сиделку,  оплачивать лечение в стационаре, наконец, оплатить и организовать похороны.

Читайте также  Договор международного финансового лизинга

Материальная помощь старику и участие в его жизни для многих может стать решением квартирного вопроса в будущем. Но как двум сторонам найти друг друга – советовать сложно.

Чаще всего люди находятся через «сарафанное радио» и родственные связи, реже через органы соцзащиты.  Обеим сторонам  важно хорошо знать тех людей, с которыми заключается подобный договор.

В 85% случаев это не близкая родня, но знакомые люди — соседи, дальние родственники, бывшие коллеги.

Как правильно заключить такой договор?

Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты.

Что прописать в договоре?

Необходимо обсудить и сформулировать перечень условий договора ренты — все детали подробно. Не нужно спешить, всем сторонам нужно вдумчиво подойти к составлению этого документа.  Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный.  

Пожилой человек должен указать в договоре свои требования — что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки.

Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т.

д. ) – их все нужно прописать.

Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был в общем-то здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.

Понадобятся ли услуги юриста?

Решаясь на договор ренты, желательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.

Неграмотно составленный договор часто приводит к тому, что материальное положение старика остается на плачевном уровне, а квартира уже номинально является чужой.

Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Если в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, то старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода.

Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Какие потребуются документы?

Владелец должен собрать все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, на  которую заключается договор ренты. Потребуется справка о кадастровой стоимости объекта и данные обо всех  зарегистрированных в квартире лицах. Также необходимы оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.

Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца.

«Обязательного требования об этом нет, — пояснил он, — но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, я все же советую взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров.

  Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека».

Нужно ли заверять договор ренты у нотариуса?

Да, договор ренты должен быть нотариально заверен в обязательном порядке. Со всеми вышеперечисленными документами сторонам необходимо прийти к нотариальную контору. Нотариус оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты.

Затем стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение.

Новый владелец  — плательщик ренты — должен исполнять условия контракта  до смерти бывшего собственника недвижимости. И только тогда он сможет подать заявление о снятии обременения с квартиры, предоставив  справку о смерти бывшего владельца, после чего получит право использовать квартиру или дом по своему усмотрению.

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются исключительно  по соглашению сторон или через суд. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным.

Если условия договора соблюдались и пожилой человек в момент подписания договора был дееспособен, то договор ренты, по мнению адвокатов,  признать недействительным практически невозможно.

Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, и он в суде это докажет, то суд расторгнет договор. На практике нередки случаи, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения договора.

«Иногда бывают случаи мошенничества со стороны стариков, — говорит Петр Колдов, — Но в основном пожилые люди расторгают договоры ренты, когда про них забывают и перестают за ними ухаживать».

Риски и подводные камни

К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря – мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. В любом случае, успокаивают юристы, защитить может собственно договор.

Гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут  продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного.

Тем не менее, рассмотрим возможные риски сторон.

1. Ошибка пожилого человека в выборе партнера. Важно доверять, а затем доверие подкреплять грамотным и тщательно прописанным договором. Это субъективный фактор, но в нем суть.

Можно симпатизировать человеку, прощать его необязательность или забывчивость, а в итоге столкнуться с систематическим неисполнением условий договора. А можно, наоборот, недолюбливать своего партнера, и раз за разом выискивать изъяны в его заботе. Здесь формула «ничего личного» не состоятельна.

Поэтому нужно решить для себя — сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.

2. Посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут.  Поэтому лучше постараться сразу реально оценить свои возможности, в том числе и финансовые.

3. Касается плательщика ренты — дождется ли он этой квартиры. Бывали случаи, когда старик переживал двух своих плательщиков ренты. Для того, чтобы исключить этот риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.

4.Плательщики ренты захотят переселить старика. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора, и нужно обращаться в суд.

5. Пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания.

«Признать договор недействительным лишь потому, что одна сторона его уже не хочет исполнять, нельзя,  — обращает внимание адвокат Петр Колдов.

— Например, если плательщик ренты аккуратно выполняет все  условия договора, то получатель ренты не сможет расторгнуть его только потому, что ему так захотелось».

В адвокатской практике немало случаев мошенничества не только со стороны плательщиков ренты, но и со стороны бабушек и дедушек, которые под «благовидными» предлогами провоцируют неисполнение договора другой стороной, а потом пытаются расторгнуть договор ренты.

Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. А в результате спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности.

Юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах. «Заведите привычку получать подпись старика в этом журнале. В судебных разбирательствах такие документы играют важную  роль», — отмечает Колдов.

6. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случае старикам, не мешкая, нужно идти в суд и расторгать договор.

7. Претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал отчета в своих действиях и был недееспособен.

В этом случае полезна справка из психологического диспансера, взятая перед сделкой, и необходимо нотариальное заверение сделки.

Можно, конечно, посмертно провести психолого — психиатрическую комплексную экспертизу на основе документов и показаний свидетелей — но это очень сложный процесс и часто безрезультатный.

Если договор ренты составлен грамотно, то остаются лишь риски неисполнения условий договора. Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни.

К примеру, в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, тогда старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода. Это приводит к тому, что его материальное положение остается на том же плачевном уровне, а квартира —  уже номинально чужая.

Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17344/chto_takoe_pozhiznennaja_renta_i_kak_ee_oformit/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: