Как оформить ИЖС на дачном участке?

Содержание

Как перевести дачный участок под ИЖС — можно ли, чем отличаются, разница, в 2018 году, цена

Как оформить ИЖС на дачном участке?

Если вы решили приобрести земельную территорию в поселке дачного типа и решили обосноваться в этом месте, то стоит подумать, как перевести статус простого участка в ИЖС? Придется столкнуться со многими трудностями, чтобы добиться результата.

Статус земли

Действующее законодательство РФ выделяется несколько категорий земельных участков.

Дополнительно они подразделяются на несколько видов, определяющие варианты применения территорий.

Если вы приняли решение о покупке дачного участка, то требуется определиться с тем, для чего эта земля может использоваться. Перед приобретением нужно узнать, для каких целей выделяется земля?

Может быть два варианта:

  • для осуществления сельскохозяйственных работ;
  • для проведения индивидуального строительства жилья.

ИЖС – аббревиатура, зачастую встречающаяся в документации. Она указывает на статус участка земли и позволяет использовать его для индивидуальной застройки.

На сегодняшний день такие территории являются наиболее популярными, поскольку разрешают возведение дома.

Однако к строению предъявляются требования, например:

  • высота здания не более трех этажей;
  • дом должен быть предназначен для одной семьи;
  • у него должен иметься почтовый адрес.

Здесь можно ознакомиться со СНиП для индивидуального жилищного строительства.

После завершения строительства в доме, если он соответствует всем требованиям, можно прописаться.

ИЖС запрещает возведение многоэтажных зданий, которые в последующем будут использоваться для коммерческих целей.

Назначение

Главной причиной для создания участка со статусом ИЖС является возможность появления у населения личного жилья, возведенного за их финансовые средства.

В таком случае размер территории должен включать не только дом, но и участок, предназначенный для осуществления сельскохозяйственных работ.

Правовое регулирование

Изменение статуса участка осуществляется с опорой на действующее законодательство РФ.

Основными источниками являются Земельный Кодекс РФ и соответствующий Федеральный закон № 172 от 2004 года.

Как перевести дачный участок под ИЖС?

Как перевести дачный участок под ИЖС? Перевод дачного участка в статус ИЖС – задача, которая стоит перед многими гражданами страны.

Изменение категории позволит вести строительство на участке, расширит права собственников земли.

Чтобы осуществить перевод, потребуется:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Направить его в государственные органы кадастра.

Можно ли?

Перевести участок под ИЖС можно. Для этого потребуется переделать целевое назначение.

На некоторых участках, месторасположение которых находится за чертой города, переделать назначение будет невозможно, поскольку населенные пункты становятся больше.

В чем разница?

Первое, что необходимо учитывать – статус ИЖС может быть получен путем изменения категории сельскохозяйственных территорий на земли, относящиеся к населенным пунктам.

Здесь возникает сложная ситуация – населенный пункт располагается в определенных границах, следовательно, для переведения участка, их потребуется расширить.

Следовательно, если участок не примыкает к городу или селу, то перевод невозможен.

Второй вариант – зарегистрировать дом в качестве объекта индивидуального жилищного строительства.

Такой путь возможен только в том случае, если он соответствует ряду требований, иначе он будет признан непригодным для проживания государственной комиссией.

Сложно ли?

Чтобы переоформить дачный участок, потребуется много сил и времени. Для начала рекомендуется посоветоваться с юристом – он ответит на вопрос, можно ли перевести ваш участок.

Согласно нормативно-правовым актам, регулирующим перевод участка, проведение этого мероприятия возможно, если:

  • участок, в отношении которого будет осуществлена процедура, принадлежит вам на правах собственности;
  • земля является собственностью муниципальных органов власти и не предназначается для сельскохозяйственной работы;
  • земельные участки находятся во владении субъектов государства;
  • у земли имеется другое целевое значение.

Какая земля подходит для перевода?

Для осуществления перевода дачного участка под индивидуальное жилищное устройство необходимо подобрать соответствующую территорию.

Подходят земли:

  • с развитой социальной и информационной структурой;
  • с наличием коммуникационных систем, в том числе охраны;
  • транспортная доступность – связь с городом или другим близлежащим населенным пунктом;
  • в особенности хорошо, если рядом с участком (на расстоянии 300-400 м от дома) будет расположен водоем.

При выборе участка рекомендуется проверять высоту разных точек, что требуется для расчета разницы уклона. Идеальным параметром является крен не более 3%.

Чтобы возвести дачный дом на этой территории, не потребуется разрабатывать отдельный проект.

Порядок действий

Кратко процедура перевода дачного участка в статус ИЖС включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка документов (важно собрать всю документацию своевременно, чтобы решение проблемы не затягивалось на длительное время).
  2. Установление пограничных линий участка.
  3. Передача собранных документов в кадастровую палату на рассмотрение.

Какие документы понадобятся?

Как перевести дачный участок в ИЖС?

Чтобы это сделать, потребуется собрать следующие документы:

  • разрешение, выданное земельным советом населенного пункта;
  • заявление, составленное гражданином-собственником территории;
  • ксерокопия документа о наличии права собственности (предварительно бумагу требуется заверить в нотариальной конторе);
  • ксерокопия паспорта и кода.

Тут представлен образец разрешения о переводе земли в другую категорию.

Все документы подаются в организацию, специализирующуюся на разработке проектов. В её задачи входит подготовка проекта, связанного с изменением цели использования земли.

Затем вся документация поступает на утверждению к совету населенного пункта, после чего отправляются в государственный кадастр. Это требуется для внесения поправок в базу данных.

По истечению определенного срока владелец должен обратиться в реестр прав, где ему будет выписано соответствующее свидетельство.

Вместе с вынесением решения выдается справка с указанием адреса.

Образец ходатайства

Чтобы изменить статус земли в 2018 году, потребуется составить ходатайство направить его в орган исполнительной власти. В нем должна указываться просьба о переводе.

Образец ходатайства о переводе земельного участка в другую категорию можно скачать тут.

Ходатайство будет считаться действительным только при наличии подписи и в том случае, если к нему приложены следующие документы:

Сроки

Важно понимать, что без соответствующей помощи, сбор документов, вынесение решения и посещение всех необходимых учреждений может затянуться на долгое время.

Если заниматься этой работой самостоятельно, то на неё может уйти время от полугода до года.

Цена

Сколько стоит перевод земли под ИЖС? Стоимость процедуры, в общем, составит около пятнадцати тысяч рублей.

На видео об оформлении земли в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-perevesti-dachnyj-uchastok-pod-izhs.html

Можно ли перевести дачный участок в ИЖС: необходимые условия, порядок действий и стоимость

Как оформить ИЖС на дачном участке?

Желание улучшить жилищные условия часто толкает людей на приобретение доступных по цене земельных участков.

Зачастую в эту категорию попадают наделы, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, и другие участки для целей жилого строительства не предназначенные.

Например, дачные, садовые или участки для ведения огородничества.

Когда требуется перевод

Приобретение участка в дачном поселке с целью последующего возведения жилого дома — одна из жизненных ситуаций, побуждающих искать возможность присвоения покупке ВРИ «ИЖС».

Еще одно часто встречаемое обстоятельство — постройка основательного современного коттеджа и намерение легализовать его в качестве дома для постоянного проживания.

При наличии недостроенного дачного домика, побудить сменить ВРИ участка может необходимость получения банковского кредита с целью завершения строительства. Более охотно в качестве залогового фонда банковские структуры принимают земли с ВРИ «ИЖС».

С 2019 года вступают в силу 217-ФЗ и изменения в законодательстве, упраздняющие понятие дачных кооперативов и товариществ. Имеющиеся участки и строения на них расположенные предлагается переоформлять в СНТ. Таким образом, все дачные участки станут садовыми, а дачные домики — садовыми домами.

При соблюдении определенных условий у владельцев дачной недвижимости есть возможность ее переоформления в более привлекательное в юридическом и финансовом плане «ИЖС».

Что представляет собой дачный надел

Что такое дача? С точки зрения законодателей, это объект недвижимости, имеющий назначение «место отдыха людей в летний период».

Иногда с этим объектом недвижимости путают отдельно стоящий частный дом, расположенный на землях населенных пунктов.

Еще один вариант использования термина «Дача» — вид разрешенного использования земли, дословно звучащий как «Ведение дачного хозяйства».

Объекты дачной недвижимости могут находиться на участках дачных и садовых товариществ, на землях поселений и сельхозназначения.

Дачный надел может существовать как индивидуальный объект недвижимости и как часть коллективной собственности в составе ДНП и ДНТ, садового товарищества. В зависимости от этих особенностей и будет происходить смена ВРИ дачного участка на «ИЖС».

Подробнее об отличии понятий ДНП, СНТ и ИЖС читайте в этой статье.

При нахождении на землях поселений

Процедура смены ВРИ участка следующая:

  • Уточнение информации о вспомогательных и условно-разрешенных ВРИ для участка.
  • Подача заявления в муниципалитет на смену ВРИ земли.

На землях сельхозназначения

Чтобы сменить ВРИ дачного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, на ИЖС нужно:

  • Подготовить обоснование необходимости смены категории земли.
  • Составить ходатайство, собрать пакет документов и направить его в администрацию своего поселения.

При достаточной аргументации заявления и нахождении участка вблизи границ населенного пункта, ходатайство передается в исполнительный орган субъекта страны для принятия окончательного решения по смене категории надела с одновременным присвоением испрашиваемого ВРИ.

Читайте также  Где можно взять межевой план участка?

В составе земель товарищества

Смена ВРИ дачного надела производится при наличии согласия большинства собственников земли.

Вышеуказанные процедуры должно предварять общее собрание участников товарищества, на рассмотрение которого выносится вопрос о намерении изменения ВРИ надела.

Только при наличии протокола, фиксирующего положительное отношение к поставленному вопросу коллектива, документы будут приняты на рассмотрение уполномоченным органом власти.

Последовательность действий

Общие правила по инициированию процедуры присвоения дачному участку ВРИ «ИЖС»:

  • Направление ходатайства в администрацию поселения — при расположении участка на землях, принадлежащих муниципалитету.
  • Адресация заявления в районную администрацию — участок расположен на землях, собственность муниципалитетов на которые не разграничена.

В тексте ходатайства помимо личных данных заявителя указывается следующая информация:

  • Кадастровый номер дачного надела. В случае если земельный участок не размежеван и не поставлен на кадастровый учет, в приеме ходатайства заявителю может быть отказано.
  • Указание категории надела, на котором расположен дачный участок и желаемая категория земли, например, ИЖС — при необходимости перевести объект в состав земель поселений. Если процедура смены ВРИ участка производится в рамках одной категорию земель, то «новая» группа земель не указывается.
  • Аргументация необходимости присвоения объекту ВРИ ИЖС.
  • Подтверждение прав на дачный надел.

Список прилагаемых к ходатайству документов:

  • Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
  • Договора, свидетельства, выписки, подтверждающие право собственности на землю. При наличии совладельцев участка, коллективной собственности на дачный надел — документ, подтверждающий согласие заинтересованных сторон. Смена ВРИ для дачного участка, находящегося в составе СНТ читайте в специальной статье.
  • Картографический план на дачный участок. Выделение на общем плане надела, в отношении которого начата смена разрешенного использования.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документ по планировке территории.

Если на участке земли расположен дачный дом, необходимо приложить документы, подтверждающие факт его постройки и право собственности на него.

Дом должен быть построен с учетом действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилому помещению.

Смена категории участка с сельхозназначения на земли населенных пунктов возможна для наделов, расположенных на земельных массивах низкой сельскохозяйственной ценности.

Но и в этом случае заявителю при принятии положительного решения будет предложено оплатить убытки от перевода земель в менее ценную категорию.

Стоимость процедуры

Приятный момент — отсутствие госпошлины на проведение административной процедуры «Смена ВРИ земли».

В то же время, на оформление некоторых документов установлена плата:

  • Кадастровая выписка: от 300 руб. — при заказе электронного документа, от 750 руб. — при оформлении «бумажной» выписки из ЕГРН.
  • Внесение сведений в Госземкадастр: от 245 руб. — при подаче заявки в электронном виде, от 350 руб. — при направлении бумажного уведомления.

На платных условиях оказываются услуги кадастрового инженера. Так обмер дачного участка и последующая его постановка на учет в Кадастровой палате стоит от 7000 руб. Стоимость зависит от сложности проведения работ — удаленности от точек привязки, длине теодолитного хода и других параметров.

При нежелании самостоятельно вникать в нюансы смены ВРИ дачного участка, всегда можно доверить решение проблемы юристу. Качественное оказание услуг, своевременная подготовка документов и внесение, в случае необходимости, корректив ориентировочно стоит от 20 до 50 тыс. руб.

В удовлетворении ходатайства отказать могут по следующим причинам:

  • Приведены недостаточно веские причины, для обоснования необходимости смены ВРИ (категории) земли.
  • Представлен неполный перечень документов, прилагаемых к ходатайству, либо информация в них вызывает сомнение в достоверности.
  • Генплан района не предусматривает возможности присоединения заявленного надела к землям населенных пунктов.
  • Имеющиеся законные ограничения на цель использования земли.

После доработки указанных в решении об отказе замечаний заявитель имеет право подать ходатайство повторно.

В случае неосуществимости планов по смене ВРИ земли, всегда остается возможность воспользоваться льготным порядком оформления прав на недвижимость по закону о «дачной амнистии».

Можно ли изменить на ЛПХ

Без изменения категории земель возможен перевод дачных участков под личное подсобное хозяйство:

  • На землях сельхозназначения — ЛПХ (полевой участок). В этом случае капитальное строительство на участке запрещено.
  • На землях поселений — ЛПХ (приусадебный участок). Возможно наличие жилого дома на земле и ведение хозяйственной деятельности членами одной семьи.

Смотрите интересный видеоматериал в котором рассказано о переводе участков ДНП и СНТ в ИЖС.

Заключение

Вступающие в 2019 году изменения в «дачный» закон упраздняют само понятие дачного участка. Пользователям наделов «дачного» назначения рекомендуется смена имеющегося ВРИ земли на ведение садоводства, но в ряде случаев возможен и перевод участка под индивидуальное жилое строительство.

Процедура может происходить со сменой категории надела — при расположении участка на сельскохозяйственных землях (решение принимается на уровне области) и простым изменением ВРИ (на уровне муниципалитета), для участков, расположенных в черте населенных пунктов.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/dachniy-v-izhs

Чем отличается ИЖС от дачного строительства?

Как оформить ИЖС на дачном участке?

Как правило, чтобы построить загородный дном, используются два вида земли:

  • Участок под дачное строительство;
  • Индивидуальное жилищное строительство.

Подобные виды весьма сильно отличаются между собой и в период приобретения жилой или нежилой недвижимости это следует учитывать. Сегодня многие риэлторские компании уверяют, что дома везде одинаковые, а дачу приобретать гораздо выгоднее ИЖС. В действительности это не так.

Если покупателю нужен дом на выходные и на лето, достаточно будет иметь земельную территорию, на которой можно возвести дачу. Но если покупатель ищет дом для постоянного места жительства, следует проявить максимум внимания. Дача предназначена для временного проживания, которая является строением для последующего отдыха.

Днп или ижс что лучше

Если вы посмотрите на преимущества ИЖС перед дачным строительством, при желании вы сможете прописаться в подобном доме, а также получить физический адрес.

Следует обратить внимание, что прописаться в загородном доме по статистике планируют люди, достигшие пенсионного возраста. Сюда относятся семьи с маленькими детьми. Прописка нужна для того, чтобы устроить в детский сад или школу в населенном пункте.

Некоторые граждане должны прописаться для обеспечения своевременной пенсионной выплатой. Однако в современном мире любые выплаты могут быть осуществлены через банковскую организацию. Менять место прописки без надобности не нужно.

Из недостатков ИЖС можно отметить, что цена такой же территории существенно дороже. Помимо этого, проживание и обслуживание также недешевое. Независимо от того, обитаете ли вы там сезонно, или постоянно, чтобы провести все коммуникации, вам придется заплатить немалую сумму. К тому же добиваться согласования следует самостоятельно.

Проект дома нужно будет предварительно сдать в БТИ и подтвердить его полное соответствие безопасности к дальнейшей действительности.

О том, чем СНТ отличается от ИЖС, написано в следующей статье.

Дачная амнистия ИЖС — разрешение на строительство

Под дачной амнистией можно оформить объекты ИЖС в той ситуации, если они были предварительно построены на земельных территориях, которые получены до осени 2001 года. Также это относится к тем участкам, которые предоставляются жителям на праве собственности, пожизненного, постоянного или наследуемого владения. Это право конкретно не указывается и его вид невозможно определить.

Чтобы был разрешен перевод, необходимо принять следующие документы:

  • Заявление;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • Документ об оплате государственной пошлины;
  • Документ, удостоверяющий личность представителя;
  • Нотариально заверенная доверенность на представителя.

Как ДНП перевести в ИЖС?

ДНП — земельный участок, который изначально предоставляется под дачное строительство. То есть гражданин не имеет право постоянно проживать в этом месте. Следовательно, регистрация по месту жительства не используется.

Правительство РФ говорит о том, что строительство таун-хаусов предназначенных на земельных территориях не является законным. Несмотря на это, многие граждане добиваются перевода через судебные разбирательства.

Они тратят на это много времени, чтобы доказать, что загородный дом предназначен для последующего постоянного проживания.

Подобные процессы забирают много времени, сил и денежных средств и могут занять несколько лет. Возможность прописаться в загородном доме огромной роли не играет. Иногда достаточно прописки в своей городской квартире. Тем не менее, существует ряд преимуществ, которые появляются при регистрации в загородном доме.

Самыми значимыми территориями считаются те земли, которые уже утверждены генеральным планом и схемой территориального зонирования. Но подобных земель в Московской и Ленинградской области, как правило, единицы. Зачастую генерального плана нет. Поэтому его нужно предварительно разработать. Для разработки и утверждения подобных видов официальных бумаг, инвестору потребуется лично принимать участие в процессе.

Налоги на ИЖС и дачное строительство

В зависимости от характеристик земельного участка рассчитывается налог на ИЖС. Если вы хотите выяснить соответствующую кадастровую цену, можно воспользоваться дополнительным порталом Росреестра. Итоговое значение в денежном эквиваленте также представлено в кадастровом удостоверении. Налог, как правило, должен быть оплачен до первого ноября 2019 года. Окончательная сумма зависит от количества участков.

Иными словами — налоговая ставка важный элемент земельного отчисления. Это размер начислений, который рассчитывается на единицу налоговой базы. Участки ИЖС облагаются налогом в 3 процента от стоимости земельной территории, которая обозначена в техническом удостоверении. Как правило, ставка не может быть изменена в произвольном порядке. Она, как правило, рассчитывается исходя из размера объекта налогообложения.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/izhs/chem-otlichaetsya-izhs-ot-dachnogo-stroitelstva.html

Как перевести дачный участок в ИЖС?

Как оформить ИЖС на дачном участке?

Многие люди хотят иметь свой собственный загородный дом и для этого они зачастую приобретают земельный участок, не ознакомившись с законодательством и руководствуясь при этом желанием сэкономить.

Случается так, что человек становится владельцем дачного участка, однако, на такой земле строительство жилого дома законом запрещено. И тут встает вопрос о переводе дачного участка под ИЖС.

Законодательная база изменения категории земель

Необходимость перевода дачного участка в категорию земель под ИЖС обычно возникает, если человек хочет перебраться жить в дачный район, в собственный частный дом, и возникает потребность в адресе и прописке.

Вся земля классифицируется согласно положениям Земельного Кодекса РФ и делится на несколько категорий. Вопрос о возможности перехода земли из одной категории в другую раскрыт в ЗК РФ и Федеральном законе № 172. Дачный участок можно перевести в ИЖС согласно ст. 83 ЗК РФ в том порядке, который изложен в ФЗ № 111.

Главное, чем отличаются дачные земли от земель под ИЖС кроме цены – их целевое назначение.

Дачные участки предназначены для ведения сельскохозяйственных работ, в то время как земли под ИЖС располагаются в черте населенного пункта со всеми необходимыми коммуникационными средствами и предполагают возведение жилого строения.

Для того, чтобы участок получил статут ИЖС его переводят из категории земель сельскохозназначения в категорию земель населенных пунктов.

Важно, чтобы участок располагался в поселении или хотя бы входил в предполагаемые границы его будущего расширения. Если участок не входит в эти границы, перевод невозможен.

Следуя изложенному в нормативно-правовых актах, которые описывают правила перевода категории земель из одной в другую, это мероприятие возможно, при соблюдении следующих факторов:

  • участок является собственностью заявителя;
  • земля находится в собственности муниципалитета и не используется для сельского хозяйства;
  • земля находится в собственности субъекта страны;
  • участок имеет целевое назначение.
Читайте также  Как получить прописку на дачном участке?

Что касается самого участка, то он обязательно должен быть:

  • с развитой инфраструктурой;
  • оборудован коммуникационными системами;
  • с налаженным транспортным сообщением;
  • с доступным источником воды.

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилое строительство, на земле с таким статусом можно построить дом при условии:

  • максимальное количество этажей дома – 3;
  • в нем будет проживать только одно семейство;
  • дом должен быть построен в течение трех лет;
  • ему обязательно будет присвоен адрес.

Полный перечень требований содержится в СНиП по ИЖС.

Процедура перевода земли из категории дачных земель в ИЖС

Оформление производится в следующей последовательности:

Рекомендуется проводить перевод всем садовым кооперативом, так как в одиночку это сделать сложнее.

Документы, которые необходимо предоставить:

  • паспорт заявителя и разрешение дачного товарищества;
  • заявление;
  • документы на землю, включающий кадастровый паспорт;
  • выписка из Росреестра с информацией об участке;
  • информация о праве собственности;
  • заключение экологической экспертизы;
  • согласие собственника на перевод участка в другую территорию;
  • расчетные документы о возможных потерях сельхоз и лесной продукции.

Заявление должны рассмотреть в течение 5 месяцев, в том случае, если заявителей несколько, вопрос выводится на публичные слушания. В случае одобрения смены категории, владелец должен внести изменения в кадастр и в единый реестр.

Отказать могут, если:

  • заявитель не является собственником участка;
  • не были собраны все необходимые документы.

В этом случае можно обратиться в суд.

Цены и сроки

В целом все проведенные процедуры потребуют платы в 10-15 т.р., в зависимости от регламента муниципалитета. Стоимость составляет 30% от кадастровой стоимости самой земли, которую можно узнать, зайдя на сайт Росреестра. Сроки обработки заявления могут составлять:

  • 2 месяца документы проверяют органы местного муниципалитета;
  • 3 месяца уходят на проверку органами государственной власти.

Таким образом, перевод дачного участка в земли под ИЖС вполне осуществим при соблюдении всех правил и рекомендаций, а затраченное время и деньги будут стоит конечного результата.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/dachnyj-v-izhs.html

Можно ли и как перевести дачный участок в ИЖС?

Как оформить ИЖС на дачном участке?

Земли под дачное хозяйство выделяются из участков сельскохозяйственного назначения. Тогда как участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) относятся к землям поселений.

В некоторых ситуациях собственники участков заинтересованы в смене категории из дачной в ИЖС.

Основания и действующее законодательство для смены категории

Перевод участка в ИЖС должен соответствовать требованиям:

  • Земельного кодекса;
  • ФЗ-172 от 2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
  • Градостроительному кодексу;
  • региональным нормативно-правовыми актам.

Возможность смены категории участка за россиянами закреплена законодательно.

Когда перевод возможен

Перевод статуса земельного участка в ИЖС обозначает внесение участка земли под дачное хозяйство в границы населенного пункта и учет его в генеральном плане. Поэтому не каждый участок для ДНП можно перевести в ИЖС. Для этого требуется соблюдение одного из указанных условий:

  1. Он должен располагаться на границе поселения.
  2. Входить в перспективный план развития территории.
  3. Участок должен соответствовать генплану поселения.
  4. Нахождение указанного земельного участка в резерве.
  5. Участок не должен находится под обременением в виде ареста или залога.
  6. Участок допускается перевести в другую категорию по заключению экологической экспертизы.
  7. Кадастровая стоимость участка не должна превышать определенных нормативов, установленных в муниципальном образовании.

Уточнить о возможности изменения категории можно в администрации муниципального образования, на территории которого находится участок, либо обратившись за помощью в юридическую компанию.

Документы для смены категории земельного участка на ИЖС

Смена категории требует подготовки определенного комплекта документов, который включает:

  • ходатайство/заявление на смену категории;
  • паспорт собственника;
  • доверенность на представление интересов (требуется, если собственник обратился к посредникам для перевода);
  • подтверждающие полномочия заявителя документы: свидетельство о собственности, выписки из реестра;
  • документы, подтверждающие законность эксплуатации участка: договор купли-продажи, постановление о передаче участка в пользование;
  • документы, полученные в дачном товариществе;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы в отношении дома на участке;
  • согласие других собственников и супруги на перевод, заверенные у нотариуса.

Перечень шагов для перевода из дачного участка в ИЖС

Для перевода дачного участка в ИЖС требуется пройти ряд этапов, которые включают:

  1. Подача ходатайства в администрацию МО о переводе участка. В нем содержится кадастровый номер участка, актуальная и желаемая категория земельного участка, дата и основание возникновения права собственности и причина, которая побудила изменить категорию (обычно это желание построить дом для круглогодичного проживания), дата и подпись собственника.
  2. В результате рассмотрения заявления собственнику выдадут согласие и акт о переводе земель из дачного участка в ИЖС, либо откажут в таком переводе с указанием официальной причины отклонения ходатайства.
  3. С полученным документом необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения в сведения об участке, которые содержатся в ЕГРН.
  4. После обработки представленных документов собственнику выдадут выписку из ЕГРН с категорией участка ИЖС. В результате изменения категории участка должна быть пересмотрена его кадастровая стоимость.

Сроки и стоимость

Обычно на перевод участка из одной категории в другую требуется затратить немало времени. Средние сроки составляют от 6 месяцев до года. Только на рассмотрение ходатайства о смене категории в органах исполнительной власти может уйти до 2-3 месяцев.

За изменение категории земли госпошлина не предусмотрена как на этапе подачи заявления в администрацию, так и регистрации изменений в Росреестре. Посреднические услуги при этом обходятся недешево – около 15-40 тыс.р. Нотариальное заверение документов потребует еще расходов в 500-1000 р. за каждый экземпляр.

Если собственнику придется обратиться в суд для защиты своих интересов, то траты на юридическое сопровождение могут достигнуть 100 тыс.р.

Таким образом, российское законодательство допускает возможность перевода из дачного участка в ИЖС. Для этого требуется обратиться с ходатайством в администрацию МО и получить разрешение на перевод, а затем приступать к регистрации изменений в едином реестре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/izhs/kak-perevesti/dachnogo.html

Как получить разрешение на строительство дома на дачном участке

Как оформить ИЖС на дачном участке?

Строительство – это не только план и стройматериалы с затратными суммами, но и еще нелегкий сбор необходимой документации, тех. условий, и разрешения на строительство в том числе.

Некоторые собственники предпочитают не связываться с этим самим, а платят фирмам, которые и отдают потом полный пакет необходимых документов, за немалую, разумеется, сумму.

Но в этой статье мы решили рассказать о том, как получить разрешение на строительство дома на дачном участке самому. Поэтому если данным вопросом вы занялись своими силами, то эта информация окажется нужной.

ИЖС – что это такое и с чем его едят

Индивидуальное жилищное строительство – так это расшифровывается, и не важно, жилой это дом, гараж, или пристройка/надстройка к уже существующему дому. Даже если ваш земельный участок находится в собственности, разрешение на строительство – необходимый документ перед началом строительства, причем, не только от властей, а еще и от соседей (в некоторых случаях).

Ох уж этот сложный земельный вопрос!

Хотите знать, нужно ли разрешение на строительство дачного дома? Тогда стоит заявить смело то, что оно просто необходимо. Границы вашего участка должны быть четко обозначены. К территории участка относятся только верхние слои почвы, недра, лежащие глубже, законом не прописаны. Так что на бурение артезианской водяной скважины на всякий случай необходимо оформить документы.

Далее, участок должен быть именно под ИЖС, тогда проблем с постройкой дома не возникнет. Если же ваш участок заявлен под ведение личного подсобного хозяйства, то надо определиться и с его статусом, находится ли он в черте поселения, и называется приусадебным, или же за чертой поселения.

На земле, расположенной в границах поселений, можно строить все, что положено на частном подворье, сам дом, гараж, хоз. постройки и т.д. при условии соблюдения всех необходимых обоснованных законодательством норм. Но если ваш участок в чистом поле, то всякое строительство на нем запрещено, можно только выращивать сельхозкультуры.

Земельный участок под дачное хозяйство, рассмотрим и этот вариант. Здесь есть 2 пути – можно построить дом и даже прописаться в нем, получается вариант для ПМЖ, а можно иметь дачный участок, на котором можно только возвести жилую постройку, в которую прописаться уже нельзя будет.

Необходимый документ

Градостроительным кодексом России утверждена бумага на разрешение любого малоэтажного строительства. Именно она и дает право на застройку собственного участка, или реконструкцию уже имеющихся построек. Это разрешение гарантирует, что все законные требования утверждены, и строительство будет вестись без нарушений.

Так ли необходимо его получение?

А без него возведенная постройка считается самовольно возведенной, и подлежит штрафу или немедленному сносу, или самим застройщиком, или с возмещением затрат на снос. Хоть фирмы и любят припугнуть застройщиков сложностью получения этой бумаги, на самом деле ничего сверхтрудного в этом нет.

Так что в любом регионе нашей страны без такого разрешения не обойтись.

Ну и где его брать

В этом случае стоит знать ответ на вопрос, где получить разрешение на строительство дома. И как раз об этом пойдет речь в следующей части статьи. Обратиться нужно в отдел архитектуры местной администрации, под ведомом которой ваш участок расположен.

Итак, пишем заявление, а к нему должны прилагаться:

  • План вашего участка.
  • Документация по выделению территории.
  • План – схему участка с обозначением намеченной постройки.

В течении 10 дней все предоставленные документы проходят проверку. Затем, если все без замечаний, выдается желанное разрешение, и действительно оно в течение 2 лет. За это время необходимо начать работы по возведению, причем, при продаже участка разрешение будет так же действительно.

Органы администрации могут и отказать в разрешении, это в случае несоответствия бумаг требованиям градостроительного плана или при отсутствии всех необходимых бумаг. Такой отказ можно обжаловать в суде, законодательство это разрешает.

Стройка на участке садоводческого товарищества

На постройки в деревнях, в садоводческих товариществах, или на землях под ИЖС требуются разрешения, с некоторыми нюансами, сейчас подробнее остановимся на дачном строительстве.

Для начала в территориальный сельский округ требуется предоставление таких документов, как :

  • паспорт.
  • оригинал с копией св – ва на участок.
  • заявления на выдачу разрешения.

После их рассмотрения Сельская администрация примет постановление о разрешении на строительство и выдаст вам его в 2 экземплярах.

Теперь готовим проект дома. Он может быть уже готовым взят из интернета, а можно заказать его соответствующим лицензированным организациям.

После чего идем в отдел геонадзора районной архитектуры. Специалисты оттуда выезжают на участок составляют акт, где будут указаны оси строения, а так же границы территории.

Теперь ждем строительный паспорт на свой объект, который заказан в районной Архитектуре. Для этого предоставляем туда:

  • Паспорт с копией.
  • Св – во на землю и план участка.
  • Заявление на разрешение возведения дома, на имя главы районной адм.
  • Разрешение на строительство от сельского округа.
  • Заверенную нотариусом копию лицензии на выполнение проектных работ.
  • Акт обследования участка и план топосъемки.
Читайте также  Как поменять кадастровую стоимость земельного участка?

После получения строительного паспорта, разработанного управлением градостроительства и архитектуры, план расположения строений, который в нем есть, необходимо согласовать с госпожнадзором (ГПН) и с госсанэпиднадзором (ГСЭН). Если вдруг под участком проходят какие – либо коммуникации, придется получать разрешение и у соответствующих организаций.

Без разрешительной отметки отметки ГСЭН разрешения вы не получите! Ее ставят прямо на плане. А для этого необходимо им предоставить:

  • копию св – ва на участок.
  • план размещения построек в границах этого участка.
  • справка о наличии (если есть) систем коммуникаций, если нет, то о планируемых.
  • заключение ГСЭН, которое уже есть в проекте застройки.

А для согласования с ГПН им нужны следующие бумаги:

  • Заявление на выдачу согласования.
  • Копия св – ва на участок.
  • Справки об имеющихся/планируемых системах коммуникаций.
  • Копию заключения от госпожслужбы из проекта застройки.

И вот только после получения всего этого пакета документов идем в районную Архитектуру за получением паспорта на строительство.

Далее, регистрируем его в Архстройинформе , получаем там реестровый идентификатор. Для этого предоставляем им:

  • Заявление.
  • Копию св – ва на землю.
  • План с размещением строений.
  • Проект дома с согласованием в УАиГ.

Теперь надо зарегистрироваться в местном отделении ГУ Госархстройнадзора, от них получаем ордер на производство строительно – монтажных работ. А для этого им необходимы такие документы, как:

  • Копия паспорта хозяина.
  • Уже согласованный со всеми инстанциями паспорт дома.
  • Строительный паспорт.
  • Документ с номером реестрового идентификатора.

В заключение требуется еще разрешение на ведение земляных работ. Оно выдается при наличии ранее полученных строительного паспорта и регистрационной карты с квитанцией об оплате.

Постройка дома на участке для ИЖС или для ведения подсобного хозяйства

Здесь мы говорим о том, как получить разрешение на строительство жилого дома. В целом все из ранее описанного, но с некоторыми нюансами, рассмотрим их поподробнее. Для начала вызываем сотрудника УАиГ на участок в деревне или границах ИЖС, для получения разрешения на строительство.

Он дает заключение на возведение дома. При этом он оценивает ваш желаемый проект с реальной обстановкой.

А перед этим выездом сотрудника застройщик должен предоставить в администрацию района заявление о разрешение строительства, ходатайство от сельского округа и копию св – ва о собственности на свой участок.

Еще с вас потребуют выписку из домовой книги, и уже должен быть открыт лицевой счет с места прописки, топографический план самого участка и прилегающей к нему местности, с указанием и надземных, и подземных коммуникаций и сетей.

Так надо ли получать разрешение или нет?

Всем ли подряд нужно автоматически бегать и получать такое разрешение?

Нет, оно не требуется, если:

  1. При изменении капитальных строений не производится их конструктивные характеристики, не меняются их безопасность и надежность, и не превышены предельные параметры, которые определены градостроительным регламентом.
  2. Если ваш гараж планируется использовать исключительно в личных целях и стоять он будет на дачном участке
  3. Планируется реконструкция и строительство НЕ капитальных объектов.
  4. Планируете строительство простых хозпостроек.

Допусловия.

Что такое вообще ИЖС? К нему можно отнести только жилой дом с не более, чем тремя этажами, предназначенный для проживания только одной семьи. Это основное требование ИЖС. Здесь учитываются и подземные уровни этажности тоже. Если ваша постройка выходит за данные рамки, то необходима разработка проекта с заключением всех сопутствующих инстанций о соблюдении всех правил и норм строительства.

ИЖС на берегу водоемов

Для этого прежде всего изучите Водный кодекс от 1.01.2007 г. По нему все водоемы являются общедоступными. Так что люди могут их использовать для личных либо бытовых нужд. Береговая полоса в 20 метров так же является общедоступной.

У небольших ручьев и речушек, длина которых не далее 10 км, общедоступный берег равен 5 метрам. Эти берега запрещено использовать под ИЖС. Так что нарушителям грозит щтраф плюс устранение нарушений т.е. ликвидация построек.

А есть еще особая природоохранная зона с особыми правилами пользования, тогда ширина неприкасамого берега определяется 200 метрами. На озерах и водохранилищах может быть и50 метров, а в особых случаях и 500 метров.

Это все зоны с ограничением хозяйственной деятельности человека.

Однако, и тут есть свои тонкости. Выделенный участок может быть в водоохранной зоне, одновременно непосредственно далеко от воды, тогда нет запрета на возведение строений.

Это прописано в законе о строительстве, реконструкции и эксплуатации хозяйственных либо иных объектов на границах существующих водоохранных зон. Но для поучения разрешения на строительство все равно потребуется соблюсти ряд условий.

Например, наличие сооружений, сохраняющих водоемы от загрязнений и засорений. Все подробности можно найти в Водном кодексе России.

Не забудьте и про соседей

По регламенту, возведение любых построек на участке ИЖС должно производиться с определенными расстояниями от соседских строений. Не забудьте про это при планировке своего участка.
Соседи дадут свое разрешение на ваше строительство при условии, что расстояние от дома до их границ будет:

  • не менее 3 метров от стен дома.
  • не менее 4 метров от хоз. постройки для птиц и скота.
  • не менее 1 метра от стен бани или гаража.
  • не менее 1 метра от кустарников, 2 м от средне рослых деревьев и 4 метров от высокорослых.

Еще: при постройке 1 – 2 квартирного дома расстояние от соседских окон до коттеджных стен, или бани/гаража/хозпостроек должно быть не меньше 6 метров. Если хоз. постройки находятся на смежных землях, то на них может быть и блокировка. Их возводят при согласии обеих сторон и с учетом всех градостроительных требований.

Расширяемся

А как быть, если пришло время строить еще один домик рядом с уже существующим, на том же участке? Запрета на это в законе нет, есть только некоторые требования, без соблюдения которых разрешения не получить, а это:

  • соблюдение расстояний в 6 м до соседской постройки, 3 м от старого дома и 1 м до хоз. построек.
  • нормативная плотность строений.
  • не уходить от жилищного направления участка.

Если у вас все так и задумано, можно смело идти к администрации за разрешением. Хотя обычно получается все наоборот, сначала ставят второй дом, а затем задним числом стремятся узаконит все документы на него.

Только разрешение уже не имеет смысла в этом случае, остается только идти в суд, который закрепит данную постройку за хозяином при соблюдении всех вышеописанных требований.

В противном случае решение суда будет чревато сносом незаконной постройки.

Источник: https://www.vse-dachi.com/nugno-li-razrechenie-na-stroitelstvo-doma.html

Как с августа 2018 г. строить дом для ИЖС и на садовых (дачных) участках | Доходное Поместье

Как оформить ИЖС на дачном участке?

Нововведения в законодательстве полностью меняют оформление документов для ИЖС — индивидуальной жилой застройки и строительстве на садовой (дачной) земле.

Напомню, что с 2019 года вступает в силу закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Согласно закона, все дачные земли станут садовыми с возможностью строительства дома, а на огородной земле строить нельзя. Хочу отметить, что с 2019 года можете формировать отдельно стоящий садовый земельный участок со строительством дома.

А для создания СНТ — садовое некоммерческое товарищество, минимум три человека. Например, папа, мама, я — дружная семья :))

При выходе на земли сельхозназначения в некоторых случаях, согласно градостроительным документам, имеется возможность выделить кусочек земли под садовые земли и построить жилой дом на законном основании.

А теперь вернемся к теме статьи. Важно разобраться как по новым законам строить на землях под ИЖС и садовых (дачных) участках.

Разберем? :))

Итак, что имеем. Разрешение на строительство не требуется, зато теперь необходимо уведомлять в письменном виде администрацию о начале строительства дома и о завершении строительства.

Пойдем пошагово.

Решили построить дом на землях ИЖС или садовых (дачных) землях.

Предварительно что нужно сделать

Прежде, чем подавать уведомление, возьмите два важных документа.

1. У архитектора района заказать градостроительный план земельного участка. Услуга бесплатная, сроки исполнения 30 дней.

2. У архитектора района заказать выписку из ПЗЗ по градостроительным регламентам по вашему участку. Услуга бесплатная, сроки исполнения 30 дней.

Разъясню, зачем у архитектора брать эти «бумажки».

Всё просто. Сведения от архитектора по вашему участку помогут грамотно заполнить уведомление о начале строительства, и оно пройдет все проверки.  Все отступы в процессе строительства будут соблюдены грамотно.

Путь пошагово

Берете полученные у архитектора документы и идете в администрацию или через МФЦ подаете уведомление о начале строительства на своем участке. Это бланк, в котором все строчки и графы важно правильно заполнить. Не забудьте взять с собой все документы на земельный участок и паспорт или удостоверение личности.

Семь дней отводится на проверку документов, и если всё в порядке, то получаете уведомление о начале строительства.

Если по определенным причинам строить на данном участке нельзя, уведомление будет считаться не направленным и получите разъяснения и рекомендации по устранению каких-то недостатков.

Какие могут быть причины отказа?

  1. Земельный участок принадлежит не вам, а кому-то другому, а вы решили на нем строить. Сделано для того, чтобы на вашей земле  никто чужой не построил дом и не оформил строение в собственность.
  2. Нет сведений в Росреестре об уточнении границ земельного участка. На кадастровой карте не отображается участок, следовательно, определить, соответствует ли строительство градостроительным регламентам, невозможно
  3. Земельный участок по градостроительным документам не относится к ИЖС или садовым землям.
  4. Реконструкция имеющегося строения невозможна из-за несоблюдений СНИПов  — строительные нормы и правила.

Записала основные причины отказа, их больше…

На строительство отводится 10 лет.

Разрешение на строительство на землях для ИЖС и садовых (дачных) землях не требуется, но есть СНИПы — строительные нормы и правила, и при строительстве их важно соблюдать.

После завершения строительства подается уведомление о завершении строительства и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности построенного дома.

Снова проверка, Приедут смотреть как вы построили, что построили… и если на садовой земле вместо дома вырос терем, то не будет регистрации права собственности, терем признают незаконной постройкой и предложат снести.

Если уведомление о завершении строительства будет подано по истечении 10 лет, оно будет считаться не направленным…

Если все СНИПы соблюдены и условия по ПЗЗ — правила землепользования и застройки в пределах нормы, то ваши документы будут переданы на регистрацию, вы получите право собственности — выписка из ЕГРН с вашими данными и печатью Росреестра.

Такая схема разработана, чтобы всё упорядочить и избежать ваших ошибок при строительстве, чтобы не было  нарушений ПЗЗ и СНИПов. Основную часть работы проводит администрация, а вам только уведомить администрацию о начале строительства и о завершении строительства дома.

Мы с вами разобрали новую схему оформления права собственности на дом. Если не поняли, как правильно сделать, берите документы и идите в администрацию, и говорите, что вам нужно их уведомить о начале строительства. Вам дадут бланк, который заполните.

Что делать, если уже идет строительство дома

Важный момент!

  1. Если вы подали заявление на получение разрешения на строительство объекта ИЖС до 4 августа 2018 года, то не требуется направление уведомления о начале строительства.
  2. Цитирую статью закона.

Источник: https://tvoyopomeste.ru/zemelnyj-vopros/kak-s-avgusta-2018-g-stroit-dom-dlya-izhs-i-na-sadovyx-dachnyx-uchastkax.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: