Как оформить новую постройку на участке?

Содержание

Как оформить дом в собственность после постройки на своей земле?

Как оформить новую постройку на участке?

Собственники земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут возвести на нем частный дом, гараж или коттедж. Тех, кто владеет землей, до постройки ждет оформление дома в собственность — обязательная процедура согласно Градостроительному кодексу.

С чего начать?

Прежде, чем начать строительство, рекомендуется пройти несколько этапов для оформления документов на частный дом.

Тип объекта

В зависимости от того, что собирается возвести владелец на своем участке, порядок действий и пакет документов будут отличаться между собой. Дачный дом, гараж, коттедж — по каждому объекту установлены свои критерии согласно Земельному кодексу РФ.

Сбор документов

Без документов нельзя получить свидетельство о регистрации права собственности. По законодательству, операции по оформлению может взять на себя официальный представитель гражданина, у которого должна быть заверенная нотариусом доверенность, раскрывающая его полномочия.

Градостроительный план: получение документа

До оформления права собственности на дом требуется обратиться в градостроительный комитет. Организация выдает собственникам земельных участков, на которых скоро будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это требуется сделать как для нежилых строений, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне.

Получение плана возможно как для недостроенного или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

Составление схемы земельного участка

После оформления градостроительного плана, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта. Составить документ владелец собственности может самостоятельно, но рекомендуется обратиться за помощью к специализированным компаниям.

Документ включает в себя географическое описание местности и планируемого объекта строительства, с учетом инженерных особенностей.

Эксплуатация дома

Когда строительство завершено, недвижимость вводится в эксплуатацию. Для этого требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию.

При обращении в БТИ собственнику оформят технический паспорт после осмотра кадастровым инженером. Далее объекту присвоят почтовый адрес и выдадут кадастровый паспорт.

Обращение в Росреестр

Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр.

Выписка из ЕГРН выдается в течение 14 дней после представления пакета документов владельцу земельного участка или его законному представителю. Документ дает право гражданину распоряжаться будущим домом на рынке недвижимости.

Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?

Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или на участке СНТ), требуется кадастровый паспорт.
  2. Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
  3. Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
  4. Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
  5. Получение свидетельства.

Оформление земельного участка, если дом находится в собственности

При оформлении прав на дом участок тоже должен быть зарегистрирован на собственника. В противном случае владелец не сможет распорядиться имуществом. Оформить землю в собственность, если построенный дом уже находится в собственности, можно в течение 30 дней.

Получение прав на участок с домом включает в себя:

  • съемку территории;
  • визит в Администрацию для обозначения границ надела;
  • выписку из Кадастровой палаты с выделением территории собственника;
  • кадастровый план;
  • обращение в Росреестр.

Оформить землю под домом в собственность на двоих хозяев возможно только при обращении каждого из владельцев. При этом каждому полагается территория в зависимости от доли дома (например, 1/2 часть участка, если имущество на двоих хозяев).

Процедура регистрации земельного участка на несколько хозяев регулируется Земельным и Жилищным Кодексами РФ. Хозяева двухквартирных домов (и более) должны прийти к соглашению для ускорения процедуры получения права собственности на участки.

При возникновении споров на долевую собственность вопрос решается в судебном порядке. Так же в суде рассматриваются иные конфликтные ситуации (например, если дом построен ближе 3 метров к забору соседей), при оформлении справок на два дома на участке: старый и новый.

Какие требуются документы?

Для оформления права собственности требуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие справки;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
  • технические и кадастровый паспорта;
  • план строительства;
  • чек об оплате госпошлины.

Нужно ли вообще оформлять дом?

Построенный на своей земле дом без разрешения на строительство и без документов не является официальным объектом недвижимости. По Земельному кодексу РФ, владелец не может использовать его в качестве залога в банке и совершать с объектом какие-либо операции на рынке недвижимости.

Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил еще один кодекс — Налоговый. В 2018 году нарушителю грозит наложение штрафа в размере 20% от суммы долга ФНС в течение последних 3-х лет, а так же возможный снос нелегального имущества (по решению суда).

Чтобы избежать взыскания, рекомендуется оформлять документы до начала строительства. Максимально разрешенный срок на получение права собственности после постройки — 6 месяцев.

Оформление права собственности в МФЦ

Для получения свидетельства через МФЦ гражданин должен обратиться в организацию со стандартным набором справок. Услуга предоставляется в течение 20 рабочих дней. При оформлении через МФЦ пошлина оплачивается в организации.

Стоимость услуги составляет от 100 (для земельных участков) до 500 рублей (для гаражей и прочих строений). Обратиться может только собственник земли или дома, или его представитель.

Отличия в оформлении дачного дома

Если дом находится на территории СНТ, владелец не может использовать его в качестве постоянного объекта проживания. Даже при наличии прав на дачный домик постоянно проживать в нем допускается только в летний период.

В отличие от частного дома, разрешение на строительство дачи не требуется. Без регистрации права владелец не сможет распоряжаться объектом на рынке недвижимости.

Сколько стоят услуги?

За оформление права на дом гражданин обязан заплатить госпошлину в размере от 100 до 2 000 рублей. Дополнительные расходы на обращение в БТИ или Кадастровую палату составляет от 1 000 до 10 000 рублей. Если требуется срочно получить свидетельство, стоимость услуги увеличивается на 30-50%.

Срок получения документов на право собственности

Получить свидетельство владелец может в течение 10-30 дней. Срок может быть увеличен до 6 месяцев и более, если процесс включает в себя судебное разбирательство (например, при распределении участков между несколькими владельцами). Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/dom/pokupka-prodazha-dom/oformit-dom-v-sobstvennost.html

Оформлять или не оформлять?

Как оформить новую постройку на участке?

В данной статье мы рассмотрим вопрос о целесообразности оформления построек на земельном участке. Важным моментом является то, что участок находится в Вашей собственности.

Итак, оформлять или не оформлять? Еще несколько лет назад такая постановка проблемы вызвала бы недоумение — что плохого в оформлении, естественно, ответ может быть только «да».

Но в последние годы ситуация в этом плане все больше начинает напоминать общеевропейскую (особенно в плане налогов), что делает вопрос о целесообразности оформления построек все более актуальным. Итак, как следует ответить на него. Из чего исходить при принятии решения?

Читайте также  Как увеличить границы земельного участка?

Чаще всего на земельном участке возводят индивидуальный жилой дом (ИЖС), дачу (коттедж), садовый домик, а также вспомогательные или подсобные помещения (бани, гаражи, сараи). При выполнении нашего обязательного условия (земля в собственности), вопрос оформлять их или нет должен решаться индивидуально.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Сначала о главном – да, их можно и не оформлять и никому ничего за это не будет. И да, оформить их можно в любой момент по желанию собственника.

Из плюсов оформления:

  • наличие свидетельства о праве собственности увеличивает стоимость Ваших активов;
  • наличие свидетельства позволяет в любой момент произвести дарение или продажу этих объектов (вместе с земельным участком, на котором они расположены) или отдать их в залог (в случае срочной необходимости в деньгах, например);
  • оформленные строения можно застраховать и, что немаловажно, в будущем получить страховое возмещение, если несчастный (страховой) случай все-таки наступит (так как некоторые наши сограждане страхуют и те объекты, на которые у них нет права собственности (зарегистрированного), наивно надеясь, что раз есть договор, то будет и выплата страхового возмещения, однако без свидетельства о собственности на объект, добиться такой выплаты будет весьма сложно);
  • наследники без проблем и проволочек смогут оформить наследство, при этом построенные объекты войдут в наследственную массу;
  • в оформленном доме или даче можно прописаться (то есть зарегистрироваться по месту жительства) или прописать там своих родственников;
  • предыдущий пункт также позволяет превратить оформленный дом в источник дохода, путем предоставления этого адреса для временной прописки (регистрации) лицам в этом нуждающимся за вознаграждение.

Из минусов оформления:

  • налоги — самый большой и самый ощутимый минус: как только на строение будет получен кадастровый паспорт, оно будет подлежать налогообложению, независимо от Вашего желания или дальнейших действий; о налоговых ставках на имущество, действующих в настоящее время, мы рассказывали в других статьях, коротко повторим

С 2012 года ставки налога на имущество физических лиц официально установлены в следующих размерах:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения Ставка налога До 300 000 рублей включительно 0,1 %
Свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно) 0,3%
Свыше 500 000 рублей до 3 000 000 рублей (включительно) 2500 + 1,5% от суммы свыше 500 000 рублей (жилые помещения), 2% (нежилые помещения)
Свыше 3 000 000 рублей 2,0%

Инвентаризационная стоимость указывается в кадастровой карте объекта недвижимого имущества и технической документации (подготавливаемой органами БТИ, Ростехинвентаризации);

  • время – на оформление придется потратить время и некоторые денежные ресурсы.

Каков же выход?

Их несколько:

1) Можно не оформлять строения вовсе.

Если они находятся на Вашем участке, никуда они не денутся и никто их «не заберет».

2) Можно оформить только основное строение (например) жилой дом и честно нести налоговые последствия такого решения; а остальные постройки оставить без свидетельств о праве собственности.

3) В некоторых случаях мы рекомендуем нашим заказчикам убить двух зайцев: получить свидетельство и в то же время не платить больших налогов. Сделать это возможно путем регистрации права собственности на строение как на незавершенный объект строительства.

Услуги по теме: • Сопровождение операций с недвижимостью

• Оформление прав собственности на объект незавершенного строительства

Rating: 3.0. From 4 votes.

Please wait…

Источник: https://precedent-nn.ru/oformlyat-ili-ne-oformlyat.html

Регистрация дома после строительства: осведомлён, значит, вооружён!

Как оформить новую постройку на участке?

Здравствуйте, дорогие друзья!

Когда-то я услышал фразу: «Осведомлён, значит, вооружён. Вооружён, значит, защищён!» Я не помню, кто автор этих слов, но, как говорится, «Не в бровь, а в глаз».

К чему это предисловие? Дело в том, что сегодня я хочу поговорить на очень важную и серьёзную тему: «как зарегистрировать построенный дом на участке». Ведь без законной регистрации никакое помещение не сможет стать собственностью. Что это значит?

Ни продать, ни оформить наследство, ни подарить, ни сдать в аренду, ни обменять построенное помещение хозяин не имеет права. Почему? Ну, потому что официально этого сооружения нет. Его попросту не существует. Ввиду чего зарегистрировать дом необходимо как можно быстрее. Как это сделать? Сейчас обсудим.

Общие сведения о «Дачной амнистии»

До 1 марта 2015 года процесс оформления построенного здания требовал уйму времени, нервов и денежных средств. А с 1 марта 2015 года действует закон, позволяющий зарегистрировать сооружение по новой (упрощённой) системе. Называется «Дачная амнистия». Программа неимоверно облегчает трудоёмкую и затратную операцию.

Так как в нашей стране новые законопроекты «растут, как грибы после дождя», то сразу внесу некоторую корректировку. То, что актуально сегодня, завтра может уже не работать. То есть, сегодня Вы оформляете документы одним способом, а завтра уже другим. Обратите на это внимание…

Перечень объектов, попадающих под программу

По этой программе можно зарегистрировать в собственность следующие объекты:

  • конструкции, расположенные на участках, предназначение которых – дачная работа;
  • дома на садовом участке, выданном для хозяйственной практики;
  • хозяйственные постройки, сооруженные в области для ЛПХ и ИЖС;
  • недвижимость, не требующая получения разрешения на застройку.

Преимущества проекта

Достоинства программы такие:

  • сравнительно разумная цена;
  • быстрое узаконение сооружения;
  • возможность приватизации сооружений, построенных на территории, предназначающейся для осуществления хозяйственной практики без каких-либо запросов в надзирательные органы.

Категории людей, которым разрешается пользоваться новой программой

Воспользоваться проектом могут такие категории людей:

  • граждане, владеющие землей пожизненно;
  • лица, которые могут пользоваться территорией на бессрочной основе;
  • владельцы участка (собственности юр. лица), ведущих хозяйственную работу.

Вышеперечисленные граждане имеют право зарегистрировать строение почти бесплатно (вносится только госпошлина за услугу оформления).

Условия для оформления сооружения согласно проекту

Основное требование к объектам – сооружение на территории, имеющей целевое назначение. Если, например, человек построит жилище на участке, предназначающемся, скажем, для огородничества, то получить разрешение на регистрацию он не сможет. Кроме того, если строение было возведено без согласия органов градостроения, оно является самовольным, что означает невозможность получения права на дом. Будьте бдительны.

Нюансы оформления

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно пройти несколько «испытаний».

Пригодность помещения к проживанию

Чтобы пройти процедуру регистрации, изначально дом проверяется на пригодность к жизни в нём. Что берётся во внимание? Очень много факторов – это:

  • наличие кадастрового номера;
  • нормальное обустройство, не наносящее вред здоровью человека;
  • наличие защиты от «вторжения» дождевой и грунтовой воды, вот пример;
  • качество элементов сооружения, отвечающих за безопасность объекта;
  • наличие конструкции, бесперебойно отводящей воду;
  • возможность монтажа инженерно-технических элементов;
  • отсутствие вредных веществ в строении.

Дом не пройдет проверку на пригодность, если он:

  • физически изношен;
  • не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • не соответствует гигиеническим требованиям;
  • расположен на территории, подверженной техногенным авариям;
  • повреждён взрывами, пожаром, землетрясением и т. д.

Естественно, нового дома не касается категория «Физический износ», но всё остальное может усложнить процедуру регистрации.

Документация

Чтобы объект получил статус «Жилой дом», необходимо предоставить:

  • заявление собственника жилья;
  • паспорт владельца;
  • план объекта;
  • документы на строение;
  • проект сооружения.

Комиссия

Заключение о признании строения жильем выдается комиссией, которая состоит из представителей:

  • архитектуры и градостроительства;
  • местного жилищного надзора;
  • исполнительного муниципального органа;
  • проектно-изыскательной организации;
  • санитарно-эпидемиологической службы;
  • БТИ;
  • пожарной инспекции;
  • экологии.

Комиссия рассматривает заявление в течение 45 дней с момента подачи. А заключение выдаётся на протяжении 3 дней с момента принятия решения.

Присвоение адреса

Да, новый дом не имеет даже адреса. Поэтому его следует «Вашему творчеству» присвоить. Это можно сделать в органах муниципальной власти. Требуется при себе иметь заявление, а также документы, которые подтверждают право гражданина на территорию и объект. Присвоение адреса строению занимает, как правило, 1 месяц. После чего заявитель получает кадастровый паспорт с адресом.

«Бумаги» потребуются такие:

  • паспорт владельца;
  • проект сооружения;
  • заявление о присвоении объекту статуса «Жилой дом»;
  • план и описание сооружения;
  • право собственности на объект.

Регистрация

Как видите, строительство дома – это только полдела. Самое сложное ещё впереди, точнее — тягомутное (с моей точки зрения). Итак, как и где регистрировать дом? Ух, придётся побегать.

Представляю пошаговую инструкцию сего занимательного процесса. Итак, нужно:

  • заказать информацию на участок из Росреестра;
  • сделать геодезические измерения объекта;
  • заполнить декларацию;
  • оформить технический план;
  • отнести технический план в кадастровую палату;
  • получить кадастровый паспорт (о нём мы говорили ранее);
  • отправить пакет документов в орган регистрации;
  • получить Свидетельство о регистрации.

Документы для оформления права собственности на жилище

Заявление и декларация – это основные документы, которые требуются для регистрации жилища в собственность.

Чтобы их получить, необходимы:

  • паспорт;
  • технический паспорт;
  • документ, подтверждающий право на территорию;
  • кадастровый план;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция о внесении оплаты госпошлины.

При наличии этих документов представители Росрегистрации выдают 2 бланка – заявление и декларацию. Их нужно крайне внимательно заполнить и приложить к вышеперечисленным документам.

«Бумаги» рассматриваются на протяжении 30 суток с момента подачи. Если всё в порядке, выдаётся свидетельство права собственности на дом.

Причины отказа

Да, Вы всё правильно поняли. Комиссия может отказать в оформлении права собственности на объект за городом. Это, как правило, происходит по следующим причинам:

  • несоответствие сведений о площади;
  • отклонение информации о границах;
  • отсутствие некоторых документов.

В таком случае, нужно ещё раз всё хорошенько перепроверить. Если же, всё в порядке, необходимо написать исковое заявление в суд.

Конечно же, процедуру регистрации жилища сложно назвать лёгкой, так как она требует терпения и времени. Поэтому, если по каким-то причинам Вы не желаете «наслаждаться» изнурительной беготнёй по разным инстанциям, поручите дело организации, специализирующейся на операциях регистрации объекта в собственность.

Быстрого оформления, уважаемые читатели! блога и новая актуальная информация по строительству, будет всегда на Вашем рабочем столе. Мира Вам и Вашей семье! Пока!

Читайте также  Как продать недостроенный дом с земельным участком?

Цитата мудрости: Лишь очень немногие живут сегодняшним днём. Большинство готовится жить позднее (Джонатан Свифт).

Первоисточник юридической информации: сайт http://propertyhelp.ru/

Источник: https://postroibanu.ru/sekret/registraciya-doma-posle-stroitelstva.html

Как зарегистрировать уже построенный дом на участке — Про сад и дом

Как оформить новую постройку на участке?
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Зная, как оформить дом уже построенный, многие граждане прибегают к упрощенному режиму регистрации. Действующее законодательство и рыночные реалии не ограничивают граждан в частном строительстве.

Имея средние финансовые возможности (при поддержке материнского капитала и ипотечного кредитования) и доступ к проведению работ на своем участке земли, можно обзавестись не просто частным хозяйством, в настоящей крепостью по своим эстетическим вкусам и техническим предпочтениям.

Найти выход из ситуации и избежать претензий со стороны муниципальных органов власти можно даже в случае, когда дом построен без выдачи разрешения на незарегистрированном участке. Но обо всем по порядку.

Порядок общий

Начиная с 2017 года вступил в силу Закон, согласно которому владельцы земельных участков должны подтверждать свои намерения на строительство. Для этого соискатели обращаются с заявлением в Управление архитектуры своего района.

В числе документов на получение разрешения паспорт частника и документы на владение наделом. Порядок, установленный законодателем, предусматривает заблаговременное (за 3 года) получение градостроительного плана земельного участка.

Без согласования строить запрещается, поскольку при обнаружении таких фактов представителями соответствующих служб можно получить предписание на снос строения.

Ну а если у владельца только что построенного дома нет выписки из единого кадастрового реестра, не получится такой дом продать или воспользоваться ипотекой и государственными программами.
Согласно требованиям Федерального Закона 122 1997 года предусмотрен следующий порядок действий потенциального собственника:

  • Подача документов в Росреестр (допускается через МФЦ, портал государственных услуг);
  • Регистрация принятых документов при условии оплаты пошлины;
  • Правовая экспертиза правоустанавливающих свидетельств, технических планов;
  • Внесение недвижимого объекта в единый реестр;
  • Выдача выписки заявителю.

На весь процесс законодателем отводится 10 дней. Срок может быть сокращен за счет увеличения размера государственной пошлины.

Куда обращаться

Первая инстанция, в которой надлежит заявить о своих планах на строительство, является БТИ – бюро технической инвентаризации. В ведомстве оформят профильную документацию, оценят план здания на предмет соответствия безопасности для проживания и участия в общей структуре жилого и нежилого фондов.
Уже после возведения надлежит обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет:

  • Если жилой дом построен на садовом или дачном участке, вне зависимости от принадлежности надела к городской черте или поселковой зоне, получать на него выписку из ГРН не обязательно. Для этого достаточно будет подать декларацию на дом;
  • Для случаев, когда частные работы по возведению совершаются на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, вносить его в реестр обязательно.

Какие документы надлежит подготовить:

  1. Паспорт с копией;
  2. Заявление установленной формы. Его можно предварительно скачать в сети. Если есть сомнения в актуальности бланка, лучше заполнить его по месту обращения;
  3. Документацию на землю. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Также это могут быть договор приватизации, завещание или дарственная;
  4. Полученное ранее разрешение на строительство;
  5. Утвержденный поэтажный план из бюро технической инвентаризации;
  6. Техническая документация;
  7. Квитанция с отметкой об уплате обязательного сбора за оказание государственной услуги.

Затруднения, с которыми сталкиваются частные строители, по большей части вызваны «самостроем». Возведение жилых построек без получения разрешения или согласования. В любом случае, процесс регистрации затянется, а расходы на оформление увеличатся. Для того чтобы избежать санкций, некоторым владельцам частных домов даже приходится нанимать юриста.

Определение индивидуального жилого дома для целей регистрации

В Градостроительном Кодексе приводится понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Это должен быть дом, отдельно стоящий от других построек, этажность объекта – не более трех. В здании должно проживать не более одной семьи.

Учитывая дополнительные требования законодателя, следует учитывать то, что индивидуальная постройка не должна предназначаться для деления на квартиры.Изучая определения законодателя, следует также различать такие понятия как «строение» и «жилой дом». В первом случае это здание, построенное на дачном или садовом участке для проживания временно без права собственности.

Жилой дом — это тоже здание, но возводимое на земельном участке для проживания временного и постоянного с последующим правом регистрации.

Что разрешается строить:

  1. На дачных земельных участках: Дом жилой с правом регистрации; Строение жилое без права регистрации; Хозяйственные постройки;
  2. На садовых земельных участках: Жилые строения без права оформления; Хозяйственные постройки;
  3. На огородах:
    В случае наличия разрешения под ИЖС – некапитальные жилые строения;
    Хозяйственные сооружения.

Способы легализации частных построек без разрешения

В практике решений вопроса с оформлением уже построенных домов на участках существует три основных направления:

  • Подача иска с требованием внести строение в единый реестр.
  • Инициатива с обращением к органам власти для выдачи разрешения на строительство. При этом подразумевается, что здания еще нет. Ввод дома в строй, соответственно, происходит после разрешения и согласования.
  • Собственник проекта может признать свои действия неверными и обратиться в специальную комиссию, которая занимается ведением незаконных построек. В своем обращении частник указывает просьбу о сохранении дома. Если отказ не получен, житель получит всю разрешительную документацию (при отсутствии грубых нарушений в технологии строительства).

Частный случай – был дом старый, стал новый

Нередко новым хозяевам участка достается строение от прежних владельцев. За счет ветхости строения удается добиться значительных скидок на покупку. Даже если дом не сильно старый, новые собственники часто предпочитают построить новый, в соответствии со своими предпочтениями, по современным технологиям, в другой квадратуре.

Если принимается решение оставить прежний фундамент, замена жилища будет считаться реконструкцией или капитальным ремонтом. В этом случае оформлять новые стены не обязательно.

Когда же былое строение сносится полностью, до основания, строительство будет приравниваться к новому. Такой проект обойдется владельцам земельного участка дороже и займет больше времени. В любом случае такой дом будет надежнее, прочнее, современнее.

По завершении работ здание нужно будет зарегистрировать согласно установленной процедуре.

Когда частный строитель решает воспользоваться упрощенным порядком регистрации, следует помнить, что сделать это можно по следующим основаниям:

  • Когда надел используется на праве бессрочного пользования;
  • Для строительства используется участок с целевым назначением под дачные или садовые работы;
  • Если земля используется по праву пожизненного владения.

По указанным критериям владельцы участков могут подтвердить свое право на регистрацию на бесплатной основе надела и строения. Решение законодателя имеет свою силу до 1 марта 2018 года.

В декабре 2020 года потеряют свое право на упрощенное оформление загородной собственности члены кооперативов. Учитывая временные рамки законодателя, не следует затягивать с процессом регистрации.

Самовольная постройка – факт, но так ли все безнадежно

Практика развития российских регионов показывает частые случаи самостроя. В такую категорию жилых частных домов попадают строения, которые появились на участке исключительно по волеизъявлению владельца.

При отсутствии специальных разрешений и согласований дом не может быть зарегистрирован на праве собственности, им нельзя распоряжаться и использовать его в качестве предмета сделок.

Согласно действующему гражданскому законодательству, строения в категории «самостроя» подлежат сносу в случае, если на момент обнаружения нарушения постройка не будет легализована.

Какие наказания еще ждут инициаторов

Если постройка не включена в единый государственный реестр недвижимых объектов, значит собственник участка возвел ее самостоятельно, не желая уведомлять профильные органы и платить налоги. Даже если дом достался вместе с землей, ответственность за ее использование ложится на плечи нового собственника. Что может произойти:

  • Строительство на участке земли в случае отсутствия прав на надел может быть расценено властями как самовольный захват территории. В этом случае инициатору проекта грозит наказание в виде штрафа. Для граждан штраф составит порядка 1000 рублей, организациям предъявят 20000 рублей;
  • В случае, если здание появилось на участке, не предназначенном для индивидуального строительства, оно подлежит сносу за счет владельца. В некоторых случаях это является единственным решением, позволяющим избежать серьезных проблем с Законом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Немаловажный документ, согласно которому строительство, реконструкция или капитальный ремонт считаются завершенными. Разрешение выдается после представления права на участок, согласования проекта и технического плана здания. Без наличия такого документа ставится по вопрос безопасность эксплуатации объекта недвижимости под проживание.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-zaregistrirovat-uzhe-postroennyj-dom-na-uchastke/

Как зарегистрировать дом на земельном участке в 2018 году?

Как оформить новую постройку на участке?

Процедура регистрации жилого дома, после окончания его строительства осуществляется будущим собственником согласно требованиям, предусмотренным в статье 25.3 Федерального закона № 122, который регулирует государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с этим имуществом.

В 2006 году был принят так называемый Закон о дачной амнистии, который значительно упростил порядок оформления права собственности граждан на отдельные объекты недвижимости.

В действующих законодательных актах не найти точного определения, что такое жилой дом.

Вместе с тем, анализ правовых норм позволяет очертить круг признаков, по которым можно отнести объект строительства к жилому дому:

  • обособленное расположение строения на земельном участке;
  • отсутствие общих стен с другими строениями, предназначенными для проживания граждан;
  • строение предназначено для того, чтобы в нем проживали члены одной семьи;
  • постройка в высоту имеет от одного до трех этажей.

Собственник земельного участка законом наделен правами по пользованию, владению и распоряжению своим имуществом. Однако правоспособность собственника ограничена множеством правил. Так, не на каждом земельном участке, который принадлежит на праве собственности физическому лицу, можно построить жилой дом.

Читайте также  Как продать жилой дом с земельным участком?

Все зависит от целевого назначения земельного участка, которое указано в кадастровом паспорте. Чтобы убедиться, что участок предназначен именно для индивидуального жилищного строительства, необходимо посмотреть данные о разрешенном использовании земли.

Существующий градостроительный регламент определяет, что в высоту здание не должно превышать 12 метров с учетом высоты нежилого чердака.

То есть если высота одного этажа составляет 3 метра, то этажей в доме не может быть больше трех. Имеются также и ограничения по общей площади жилого дома. Она не может превышать полторы тысячи квадратных метров.

Кроме того, само расположение здания на земельном участке должно соответствовать определенным правилам. В связи с этим, перед началом строительства индивидуального жилого дома, собственник должен согласовать план дома и его размещение на земельном участке в Градостроительном комитете. При этом составление такого чертежа можно выполнить самостоятельно.

Строительные работы следует начинать только после получения соответствующего разрешения. Если такой порядок не соблюсти, то строительство будет незаконным, что повлечет за собой неблагоприятные последствия для застройщика.

Какие документы нужно оформить после завершения строительства

После того, как строительство дома закончено, он должен быть введен в эксплуатацию. Ввод дома в эксплуатацию оформляется соответствующим актом, который составляется приемной комиссией. Для этого комиссия обязана посетить объект, сравнить постройку с документацией на дом, проверить план и разрешение на строительство.

Однако до 01 марта 2018 года собственники частных домостроений это требование могут не соблюдать. Закон о дачной амнистии позволяет зарегистрировать дачный или садовый домик, который предназначен только для летнего проживания, без ввода их в эксплуатацию.

Для этого достаточно только заполнить специальную декларацию, в которой должны найти свое отражение следующие данные: размер дома, из какого строительного материала возведены его внешние стены, данные о подключении к инженерным и электрическим сетям.

После чего необходимо заказать технический и кадастровый паспорта на новый дом. Технический паспорт заказывается в Бюро технической инвентаризации, а кадастровый паспорт готовит кадастровый инженер Единого государственного реестра недвижимости.

Только после получения данных документов будет подтвержден факт завершения строительства. Вместе с тем, следует иметь в виду, что кадастровый инженер проверяет соответствие плана фактическому результату, и в случае выявления расхождений, кадастровый паспорт не выдается.

Документы для регистрации дома на земельном участке

Для того чтобы зарегистрировать домостроение, в Росреестр необходимо предоставить определенный пакет документов, которых в зависимости от вариантов строений может быть несколько.

Так, для оформления дома, возведенного на земельном участке с целевым назначением для индивидуального жилищного строения, необходимо предоставить:

  • письменное заявление, составленное в необходимой форме;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • технический паспорт, подготовленный бюро технической инвентаризации. О данном документе следует позаботиться заранее, так как срок его изготовления составляет 14 дней;
  • кадастровые паспорта: один – на земельный участок, второй – на домостроение;
  • решение уполномоченного органа о присвоении почтового адреса новому домостроению;
  • банковский документ об уплате государственной пошлины;
  • разрешение органа местного самоуправления на ввод здания в эксплуатацию.

Для того чтобы зарегистрировать новое строение, которое возведено на земельном участке, расположенном в садовом или дачном товариществе, необходим следующий пакет документов:

  • письменное заявление, составленное по установленной форме;
  • гражданский паспорт собственника новостроя;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • банковский документ об уплате государственной пошлины;
  • декларация на строительный объект, в том случае, если процесс оформления идет в рамках «дачной амнистии».

Правильного оформления следует придерживаться по всем объектам, как жилым домам, так и дачным и садовым домикам, а также хозяйственным постройкам.

Это обязывает собственника недвижимости тщательно готовить необходимые технические документы, заблаговременно получить почтовый адрес домостроения.

Куда обращаться для регистрации дома

Регистрация недвижимого имущества осуществляется в Едином государственном реестре недвижимости.

В этот орган по территориальности необходимо представить необходимый пакет документов, который состоит из:

  • гражданского паспорта заявителя, который после завершения процедуры регистрации станет собственником недвижимости;
  • разрешение органа местного самоуправления на ввод жилого дома в эксплуатацию;
  • технический паспорт на дом, оформленный органами бюро технической инвентаризации;
  • кадастровый паспорт на дом, оформленный кадастровым инженером территориального подразделения Росреестра;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, на котором возведен индивидуальный жилой дом;
  • банковский документ об оплате государственной пошлины.

Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок, а также свидетельство о праве собственности на землю предоставлять не нужно, так как при проведении регистрации земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, данные документы уже предоставлялись, и все сведения о них имеются.

Следует иметь ввиду, что оформить все необходимые документы собственник может самостоятельно, с помощью доверенного лица или поручив данную процедуру юридической компании, которая специализируется на предоставлении таких услуг.

Если собственник поручил заниматься оформлением дома доверенному лицу, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, копия которой с паспортом доверенного лица прикладывается к пакету документов. Это же касается и представителя юридической компании.

Как подать документы на регистрацию дома

Действующее законодательство предусматривает несколько способов регистрации права собственности на вновь построенную недвижимость.

Это может быть:

  • личное обращение в территориальное подразделение Росреестра;
  • личное обращение в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг;
  • подача документов в электронном виде через портал МФЦ;
  • подача документов в электронном виде через онлайн-сервис ЕГРН.

Если собственник выбирает оформление документов с помощью интернет-ресурсов, то заявку необходимо будет заполнить прямо на сайте соответствующей службы, а остальные документы подать в электронном виде.

Получить выписку из ЕГРН, которая является документом, удостоверяющим право собственности на зарегистрированный объект недвижимости, можно также разными способами:

  • при личном посещении подразделения ЕГРН или МФЦ на бумажном носителе с подписью и печатью;
  • получить по почте на бумажном носителе с подписью и печатью;
  • получить по электронной почте в электронном виде.

Регистрация дома по дачной амнистии

Закон о «Дачной амнистии» позволяет собственникам индивидуальных жилых домов, которые получили земельные участки в свое пользование до 01 ноября 2001 года с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, для дачного строительства, для садоводства — оформить недвижимость по упрощенной форме.

«Дачная амнистия» продлена до 2018 года. Однако прежде чем оформлять дом, следует приватизировать земельный участок, если он до настоящего времени не находится в собственности владельца.

После того как приватизация земли будет проведена, на что уйдет примерно месяц, необходимо сделать следующее:

  • заказать технический паспорт на жилой дом. Такой документ составляется специалистами бюро технической инвентаризации. Если имеется старый технический паспорт, то заказывать новый нет необходимости;
  • заказать кадастровый паспорт у специалистов Росреестра;
  • посетить территориальное подразделение Росреестра и подать на регистрацию необходимые документы: технический и кадастровый паспорта на дом, банковский документ об уплате государственной пошлины, личный паспорт заявителя;
  • получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая является основным документом, подтверждающим факт регистрации индивидуального жилого дома, дачного или садового домика за конкретным собственником.

При подаче документов на регистрацию, документы на земельный участок подавать не следует, так как все сведения о нем уже содержатся в ЕГРН.

Как зарегистрировать самовольно построенный дом

Многие застройщики сталкиваются с проблемой, которую они создали сами. На земельном участке без соответствующего разрешения был построен дом, и теперь его возведение нужно узаконить.

Именно для таких случаев предусмотрены определенные нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации. Процедура узаконивания строительства дома не представляет особой сложности, однако, длительная по времени и затратная по финансам.

Для того чтобы узаконить самовольно возведенный жилой дом на земельном участке, полученном собственником для ИЖС, можно пойти такими путями:

  • узаконить самовольное строение через суд;
  • получить разрешение на строительство, якобы дом еще не построен, а через некоторое время сдать его в эксплуатацию;
  • обратиться в комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о сохранении самовольно возведенного дома.

Будущему собственнику следует знать, что в результате самовольной застройки, он будет нести административную ответственность, а это дополнительные финансовые затраты. Если самовольное строение узаконено не будет, то его придется сносить.

Сколько стоит регистрация дома на земельном участке

Для того чтобы зарегистрировать жилой дом, возведенный на земельном участке с целевым назначением для ИЖС, собственнику придется понести определенные финансовые затраты:

  • за оформление технического паспорта в бюро технической инвентаризации;
  • на уплату государственной пошлины при регистрации дома в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом за изготовление технического паспорта необходимо будет уплатить 1200 рублей, при срочном изготовлении цена вырастет до 2500 рублей. За регистрацию в ЕГРН госпошлина составит 2000 рублей.

Следует иметь в виду, что до тех пор, пока госпошлина не будет уплачена, документы на регистрацию не примут.

Если обратиться за помощью к юридическим фирмам, то застройщику придется выложить не менее 5000 рублей. При этом застройщику самому ничего не придется делать.

Госпошлина при регистрации дома

Кроме подачи пакета документов для регистрации индивидуального жилого дома, собственник должен приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Согласно требованиям Налогового кодекса Российской Федерации, размер госпошлины составляет:

  • для физических лиц – 350 рублей;
  • для юридических лиц – 1000 рублей.

После того, как все документы будут поданы в Росреестр, собственник по итогам регистрации индивидуального жилого дома получит выписку из ЕГРН, которая является единственным документом, подтверждающим право собственности.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-zaregistrirovat-dom-na-zemelnom-uchastke-v-2018-godu.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: