Как оформить приватизацию земельного участка?

Содержание

Правовые основы – приватизация земельного участка и правила оформления собственности

Как оформить приватизацию земельного участка?

Одним из основных способов получения надела в собственность является приватизация земли. Это непростой и трудоёмкий процесс.

Можете ли вы рассчитывать на получение земли и как правильно приватизировать земельный участок? Какую землю нельзя зарегистрировать? Сколько раз вы можете безвозмездно воспользоваться такой услугой? Куда обращаться чтобы оформить землю в собственность и как проходит процесс оформления?

Давайте рассмотрим ответы на эти важные для многих граждан вопросы.

Приватизированная земля – как узнать можно ли ее узаконить?

Оформление земли и предоставление земельного участка в собственность – долгий и трудоёмкий процесс.

Поэтому перед его началом необходимо проверить, можно ли вообще зарегистрировать Ваш земельный участок.

Будет очень обидно, если Вы проделаете много работы, а в итоге всё напрасно.

Благо проверить это можно довольно простым путём:

  • зайдите на сайт Росреестра — rosreestr.ru;
  • выберете раздел с публичной кадастровой картой; в появившимся окне укажите регион, в котором находится Ваш участок;
  • найдите на карте нужный фрагмент и нажмите на его номер; Вы получите точную информацию о том, находится ли он в чьей-то собственности и были ли зарегистрированы права; для более удобного поиска выберите тип карты «Космический снимок»;
  • перейдите в раздел «Услуги», указав получение информации в онлайн-режиме; Вы получите данные о том, находится ли земля в общем обороте; если это так – можете смело браться за оформление.

ВНИМАНИЕ!Участки, которые находятся в распоряжении у граждан, однако не внесённые в Росреестр, считаются бесхозными.

Так ли это страшно? Пока что нет. Однако так будет не всегда — с 2018 года муниципальные власти получат возможность продавать такие наделы при помощи аукционов.

Если вы ещё не проводили регистрацию, то сделайте всё возможное, чтобы оформить необходимые документы до конца 2017 года!

Земельное право дает возможность приватизации любых земельных участков, которые находятся в свободном обороте, то есть на них не наложено государством никаких ограничений. Они могут иметь разное назначение: ведение сельскохозяйственной деятельности, возведение жилого дома, ведение предпринимательской деятельности и т. д.

Земля может иметь специализированное назначение, скажем, предназначена для сельского хозяйства.

В таком случае получение права собственности на земельный участок проводится по специальной процедуре.

Зарегистрировать получится далеко не каждый участок.

Есть несколько категорий, на которые не распространяются стандартные основания приобретения частной собственности на землю:

  • зарезервированные государственной или муниципальной властью для своих нужд – прокладки инфраструктуры и реализации проектов по развитию региона;
  • входящие в состав национальных парков и в Лесной Фонд;
  • принадлежащие Вооружённым Силам РФ и другим Силовым структурам; в том числе земля в действующих воинских городках закрытого режима;
  • пришедшие в негодность вследствие химического загрязнения или стихийных бедствий.

Вам могут отказать приобрести землю в собственность по ряду других причин. Если же, на Ваш взгляд, власти поступили неправомерно, то Вы можете обжаловать решение в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! Вы можете добиться пересмотра решения об отказе в приобретении земли, правда, этим нужно заниматься сразу после отказа.

Правила бесплатного оформления

Как же получить землю в свою личную собственность от государства? Приватизация включает разные тонкости и условия. Закон предоставляет множество прав при оформлении земли, однако и накладывает определённые обязательства:

  • если Вы имеете зарегистрированный дом на территории, то её можете оформить по упрощённой процедуре;
  • если Ваш участок относится к садоводческому товариществу или кооперативу, то можете рассчитывать на упрощённую схему регистрации по «дачной амнистии», которая будет действовать до 2020 года;
  • если Ваш участок является общедолевой собственностью, то другие не могут его приватизировать без Вашего разрешения;
  • рассчитывать на бесплатное приобретение права собственности на земельный участок можно при любом заключённом договоре о бессрочном пользовании, в том числе и при договоре аренды;
  • любой отказ в регистрации Вы можете обжаловать в судебном порядке; если же при регистрации участка другим человеком были ущемлены Ваши права, то Вы также можете оспорить решение властей и право собственности вернётся к предыдущему владельцу.

ВАЖНО! После регистрации земли Вы должны будете платить соответствующий налог на свои приватизированные земельные участки, сумма которого зависит от их размеров.

Сколько раз можно оформлять и как приватизировать участок земли с минимальными расходами?

Приватизации земельных участков – бесплатная процедура. Она задумывалась как временная мера для поднятия уровня благосостояния граждан путём перевода земли в собственность из муниципальной в частную.

ВНИМАНИЕ! В законе указано, что каждый может использовать такое право только один раз в жизни. Это одна из главных причин, почему не стоит спешить с приватизацией – второго шанса уже не будет.

Исключением являются граждане, которые принимали участие в несовершеннолетнем возрасте. Поэтому, если Вы участвовали в оформлении будучи несовершеннолетним, то можете участвовать повторно, но уже по достижении 18-летнего возраста.

Несмотря на то что закон разрешает воспользоваться бесплатной приватизацией только один раз, можете потребовать «второй шанс». На это Вы должны иметь веские причины, например, тяжёлые жилищные условия, различные семейные обстоятельства и т. д.

И конечно же, делать это придётся в судебном порядке. В качестве исключения суд может удовлетворить Вашу просьбу. На практике это происходит крайне редко.

Куда обращаться и как проходит регистрация?

Самым трудоёмким в регистрации является сбор документов на признание права собственности на землю.

Вам необходимо подготовить договор, подтверждающий право пользования.

А так же выписку из регистрационной палаты и данные об участниках процесса.

Кроме того, Вам нужно составить кадастровый план участка, который требует проведения межевания, а также уплатить госпошлину.

ВНИМАНИЕ! Когда все документы готовы, необходимо подать заявление о регистрации в местный орган самоуправления, например, в районную администрацию. В течение 14 дней Вы должны получить ответ.

Если госорганы «дают добро», то будет подписан договор передачи собственности. После нужно внести данные в Росреестр. На этом приватизация будет окончена.

Предлагаем посмотреть познавательное видео по теме статьи:

Давайте подытожим. Чтобы приватизировать земельный участок, узнать подробности о Вашем наделе и выяснить, можете ли Вы его оформить, необходимо зайти на сайт Росреестра и выбрать кадастровую карту.

Зарегистрировать можно любые участки, на которые не наложены ограничения законом. Территорию зарегистрировать не удастся, если она относится к одной из зарезервированных категорий.

Бесплатно принимать участие в процессе можно только один раз – исключением являются лица, которые принимали участие, не достигнув 18-летнего возраста.

В целом такой процесс, как получение земли в собственность, состоит из трёх пунктов: сбора документов, подачи заявления в местную администрацию и внесения данных в Росреестр.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/privatizatsyya/p-z-uchastka.html

Приватизация земельного участка: с чего начать?

Как оформить приватизацию земельного участка?

Стать законным владельцем земельного надела просто.

Его можно купить или оформить путем приватизации. Эта процедура регламентирована Земельным Кодексом РФ.

Для наших граждан бесплатная приватизация муниципальных или государственных земель доступна только один раз. В какие органы нужно обратиться, чтобы получить землю в собственность?

Основания приватизации земельного участка

Существует несколько законных условий для приватизации земли:

  1. фактическое использование надела владельцами жилой недвижимости;
  2. применение участка на законных основаниях, подтвержденное документально;
  3. по программе «дачная амнистия».

Иных вариантов безвозмездной приватизации не существует. Поэтому придется выкупить ее у муниципальных органов или государства.

Если отсутствует разрешительная документация на участок, то процесс приватизации проходит в административном режиме. При этом существует перечень лиц, для которых доступна бесплатная приватизация земель:

  • военнослужащие;
  • многодетные семьи;
  • дети-сироты;
  • ветераны ВОВ;
  • герои СССР и РФ.
Читайте также  Как исчисляется кадастровая стоимость земельного участка?

Купить земельный участок у государства можно по кадастровой стоимости.

Бесплатная приватизации земельного участка

После 1 марта 2017 года для россиян приватизация земли доступна как на платной, так и на безвозмездной основе. Реализовать свои права можно через административный или судебный порядок.

Безусловно, приобрести в собственность землю бесплатно — это более выгодный вариант. Но это не всегда возможно.

Бесплатная приватизация доступна, если:

  • на участке стоит жилой дом;
  • земельный участок обустроен под приусадебное и подсобное подворье;
  • построена дача, а земельные наделы переданы человеку в бессрочное пользование.

Построили дом — оформляйте приватизацию на землю безвозмездно.

С чего начать?

Прежде всего, напишите заявление и подайте его в земельный отдел местного муниципального органа.

К заявлению приложите:

  • свой паспорт;
  • справки, подтверждающие законность использования земли;
  • ИНН;
  • земельный кадастр;
  • технический паспорт на объект недвижимости, стоящий на земле;
  • выписку из ЕГРН.

После получения документов муниципальный орган в течение 2 недель рассмотрит вопрос о безвозмездной передаче земли в вашу собственность. Если будет вынесено решение об отказе, то надел можно приобрести по кадастровой стоимости.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Как оформить земельный участок?

После официального разрешения от муниципальных органов, обратитесь в Росреестр с пакетом бумаг:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документация, подтверждающая владение наделом;
  • экспертное заключение о стоимости земли;
  • справка с указанием параметров и размеров объекта недвижимости на участке;
  • выписка из ЕГРП;
  • разрешение, выданное муниципалитетом.

Срок оформления свидетельства о праве собственности — 10 дней.

Скачать образец заявления о государственной регистрации земельного участка

Для приватизации нужно определить стоимость надела. Пригласите специального оценщика, который выдаст отчет. В нем должны быть указаны:

  • исполнители заключения;
  • законодательные акты, на основании которых получилась стоимость земли;
  • сведения об участке;
  • методы, используемые для оценки;
  • результаты выполненных работ.

Стоимость земли не может превышать величину, указанную в кадастровом паспорте.

Стоимость приватизации

Многих интересуют расценки на приватизацию земли. Придется оплатить услуги специалистов за:

  • изготовление кадастрового паспорта;
  • геодезическую съемку при установлении границ участка;
  • подготовку плана размещения земельного надела;
  • расчет стоимости земли и т.д.

Тарифы устанавливают муниципальные органы.

Так как стоимость каждого земельного участка индивидуальна, то и стоимость услуг может отличаться. Поэтому рекомендуем обратиться к специалистам муниципалитета и узнать конкретную стоимость услуг по интересующему вас участку.

Сроки приватизации

Программа «дачная амнистия» продлена до 31 декабря 2020 года. Стоит воспользоваться шансом и безвозмездно получить от государства землю в собственность.

Приватизация земельного участка в СНТ

Для приватизации земли в товариществе садоводов нужно учесть ряд требований:

  • являться членом товарищества садоводов;
  • получить землю до 2010 года;
  • участок не изъят из оборота;
  • ранее не участвовать в приватизации.

Состоите в СНТ — приватизируйте участок, полученный до 2010 года.

Процедура приватизации

Процедура состоит из нескольких этапов:

Обратитесь в муниципальные органы по месту проживания с заявлением о бесплатной приватизации надела. Приложите к прошению схему участка и документы, подтверждающие право использования земель. Орган примет решение в течение 2 недель.

  1. Оформите кадастровый паспорт на участок

Пригласите кадастрового инженера, который проведет замеры и установит границы участка. Этот этап займет примерно 30 дней.

  1. Оформите право собственности

Обратитесь в Росреестр для оформления свидетельства о праве собственности. Его должны выдать в течение 10 дней после подачи всего комплекта документов.

Подача заявления, получение кадастрового паспорта и регистрация в Росреестре — три основных этапа приватизации.

Сложности бесплатной приватизации земельного участка

В особых случаях могут возникнуть сложности при прохождении процедуры бесплатной приватизации:

  • Утрачена правоустанавливающая документация

Вам потребуется доказать права на конкретный участок. Для этого можно заказать выписку из архива или предоставить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости. Эти документы могут подтвердить запись о регистрации.

Иногда не представляется возможным подтвердить свое право владения из-за ликвидации организации. Поэтому и архивные справки никто выдать не может. В этом случае процесс приватизации будет осуществляться только в судебном порядке.

Права на земельный участок можно подтвердить выпиской из архива.

Услуги профессионалов

Если у вас нет времени или желания ходить по государственным структурам, то можно обратиться к специалистам. Они приватизируют участок за вас по доверенности.

Опытные юристы проверят все возможные варианты законного основания передачи земель в собственность, подадут заявление в муниципальные органы, изучат и дадут оценку условиям приватизационного договора, сопроводят на всех этапах процесса.

Доверенность на представителя заверяется у нотариуса.

Какие нужны документы?

Специалисту потребуются:

  • ваш паспорт;
  • документы, подтверждающие основания для бесплатной приватизации земли;
  • межевой план земельного участка и акт согласования границ;
  • распоряжение муниципального органа о передаче надела в частную собственность;
  • документы на объекты недвижимости, построенные на участке.

Не стоит откладывать — обращайтесь к специалистам еще на этапе планирования приватизации земли. Зачастую на начальной стадии можно избежать ненужных финансовых и временных затрат. В любом случае, вы получите квалифицированную юридическую поддержку и документ о праве собственности.

После завершения приватизации можно распоряжаться землей по своему усмотрению — продать, обменять, передать по наследству, без претензий со стороны государственных органов или иных лиц.

Источник: http://domkodeks.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-zemli

Документы для приватизации земельного участка: перечень и подробно об осуществлении процедуры

Как оформить приватизацию земельного участка?

Жилищное право > Приватизация > Документы для приватизации земельного участка – от и до

В последние годы граждане РФ стали нередко прибегать к такой форме приобретения земли как приватизация.

В общем смысле данное понятие означает, что некоторое физическое или юридическое лицо получает право собственности на земельный участок, который принадлежит государству.

Подобную практику очень важно осуществлять в ряде случаев, однако многие жители России слабо ознакомлены с процедурой приватизации или в принципе не представляют порядок ее проведения. Представленный ниже материал призван устранить такой проблем в знаниях.

Можно ли приватизировать государственную землю и как это сделать? Фото № 1

Согласно законодательству РФ, приватизация – это вид оформления земли в частную собственность. Все подобные сделки имеют юридическую силу, вследствие чего должны регламентироваться законами. Приватизация земли не стала тому исключением, поэтому порядок ее проведения определен сразу несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Земельный Кодекс РФ (ЗК РФ);
  • Федеральный закон под номером 178-ФЗ;
  • Федеральный закон под номером 137-ФЗ.

Указанные выше акты определяют большинство законодательных положений, касающихся приватизации земельных участков. Однако важно не забывать, что в зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая может потребоваться обращение и к другим нормативно-правовым актам РФ.

Обобщая положения ЗК РФ и Федеральных законов, можно выделить следующие определения:

  • Каждый владелец той или иной постройки обязуется иметь в собственности земельный участок, находящийся под ней, либо на правах полной собственности, либо на правах аренды, либо по приватизации. В противном случае владелец постройки не имеет полного перечня прав на владение своим имуществом.
  • Приватизировать можно только те земли, которые позволяет действующее законодательство РФ.
  • Приватизация может быть осуществлена как оформление собственности в единоличное владение, долевое или совместное.
  • Порядок приватизации четко регламентирован законодательством РФ и может занять немалый промежуток времени, так как для оформления земли необходимо собирать объемный перечень документов.
  • Приватизировать тот или иной земельный участок можно как на платной основе, так и на безвозмездной (бесплатной). Многое в таком случае зависит от особенностей каждого конкретного случая. В законодательстве РФ определены все условия, при которых землю можно приватизировать безвозмездно. В остальных случаях придется платить.

Как видите, закон о приватизации – это целый комплекс положений ЗК РФ и некоторых Федеральных законов. Для того чтобы полностью понять суть и принципы данной процедуры, необходимо досконально изучить данные нормативно-правовые акты. Не забывайте, что в особо тяжелых случаях в юридическом плане лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Приватизация земли: базовые понятия

Что такое приватизация, как она осуществляется? Фото № 2

Рассмотрев процедуру приватизации земли в законодательном контексте, можно понять общую суть данного мероприятия. Однако для грамотного осуществления всех манипуляций очень важно рассмотреть процесс приватизации более углубленно. В противном случае провести ее самостоятельно не получится.

Во-первых, давайте разберемся непосредственно с понятием «приватизация». Приватизация земли – это процесс оформления земли в собственность. В ходе его проведения осуществляется переход прав полного владения земельным участком со стороны государства к обычному гражданину или организации. Данная процедура наполнена всяческими юридическими и законодательными нюансами, которые стоит учитывать при ее проведении.

Мнение юриста-эксперта:

Приватизация земельного участка это передача земли в собственность гражданина.

Важно знать, что в соответствии с земельным законодательством вся муниципальная земля передается в собственность только по результатам проведенных торгов или аукционов, за исключением нескольких вариантов.

В средствах массовой информации, являющейся официальным печатным органом в определенном муниципалитете и на официальных сайтах торгов выставляются объявления о предполагаемой передаче земельных участков в собственность.

К уведомлению прилагается расчет стоимости участка, кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера, категорией земли и видом разрешенного использования. Так же в аукционной документации прилагается бланк заявления и реквизиты для оплаты задатка.

Читайте также  Кто делает межевой план земельного участка?

При желании, любой гражданин может поучаствовать в аукционе на право покупки земельного участка.

Но и сам гражданин может стать инициатором аукциона. Для начала необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру для формирования схемы расположения земельного участка.

С подготовленной в соответствии с инструкцией схемой нужно обратиться в муниципальный орган для утверждения схемы и дальнейшей постановки на кадастровый учет. В любом случае, сформированный земельный участок передается гражданам только путем публичного предложения, то есть на торгах.

Тот кто является инициатором формирования участка не обладает какими либо преференциями и участвует в торгах на общих основаниях. Материальные вложения в формирование участка, это риск заявителя.

Важно понимать, что потраченную сумму в случае проигрыша никто не вернет.

Из любого правила законодатель предусмотрел и исключения.

Если в муниципальный орган, распоряжающийся землей, вместе со схемой будет представлен документ о праве собственности на строение, расположенное на этом участке, такой участок передается гражданину без торгов.

Земельное законодательство в данном случае соблюдает единство судьбы здания и земельного участка. Иными словами, оба объекта должны быть в собственности у одного человека.

Возможна приватизация земельного участка, если арендатор добросовестно пользовался участком на протяжении трех и более лет.

Бесплатная приватизация земельных участков возможна для некоторых льготных категорий граждан. Такими льготниками могут быть например многодетные семьи или ветераны боевых действий.

Для предоставления участка в собственность бесплатно многодетной семье необходимо подать заявление в местный орган самоуправления с приложением документов на всех членов семьи.

Получить участок для строительства дома можно будет по результатам проведенной жеребьёвки между такими же льготными заявителями.

В любом случае, вся доступная информация всегда есть в свободном доступе на официальных сайтах администраций.

В зависимости от того, в каком виде собственность перейдет ее владельцу или владельцам, выделяют несколько типов приватизации:

  • приватизация в единоличную собственность конкретного лица;
  • приватизация в долевую собственность некоторой группы лиц;
  • приватизация в совместную собственность нескольких лиц (например, супружеской паре).

Процедура приватизации достаточно сложна в юридическом плане. В ходе ее проведения может потребоваться собирать немалый перечень документации, если ранее она не была оформлена. Данный процесс нередко затягивается на 5-10 месяцев. Только предоставив весь перечень документации в соответствующие госорганы и подтвердив свое право на приватизацию земельного участка, можно получить на него право собственности.

В целом, приватизация земельного участка достаточно важна, особенно в том случае, если на нем располагается некоторых объект недвижимости. Только владея землей под недвижимостью, ее непосредственный владелец наделяется полным право владения своим имуществом.

Виды приватизации: платная и бесплатная

Сколько стоит приватизация земли, и можно ли ее приватизировать бесплатно? Фото № 3

Общие правила приватизации регламентируют, что земельный участок может быть оформлен в собственность лицом либо на безвозмездной, либо на платной основе.

Эксклюзивное право приватизации принадлежит лицам, которые имеют во владении некоторую постройку на земле, принадлежащей государству. Именно они являются первоочередными претендентами на приватизацию, а также к ним применяется особый порядок проведения данной процедуры.

Приватизировать земельный участок безвозмездно можно лишь один раз в жизни каждому лицу, проживающему на территории РФ. При этом должны быть соблюдены сразу несколько условий:

  • земля, которую лицо желает приватизировать, должна находиться у него во владении на праве бессрочного пользования (бессрочная аренда, пожизненное наследуемое владение и т.д.), находиться у него во владении со времен до принятия Земельного Кодекса РФ (2001 год) или лицо должно было взять землю у государства в пользование более 5 лет назад;
  • земля, которую лицо желает приватизировать, не должна находиться под запретом на приватизацию в соответствии с действующим законодательством РФ или принятыми местным муниципалитетом мерами.

Во всех остальных случаях придется прибегать к приватизации на платной основе (за редким исключением). Не забывайте, что нельзя приватизировать землю в следующих случаях:

  • на земельном участке находится самовольная постройка (незарегистрированная в госбазе);
  • земля, которую лицо желает приватизировать, был изъята из оборота;
  • государством или местным муниципалитетом установлен запрет на приватизацию определенной земли;
  • земельный участок зарезервирован для использования в государственных нуждах (строительство дорог, проведение коммуникаций и т.д.).

Стоит отметить, что существует также «дачная амнистия». Она определяет упрощенный порядок безвозмездной или платной приватизации для земель, находящихся в садоводческих и гаражно-строительных кооперативах.

Как приватизировать земельный участок? Приватизация земли

Как оформить приватизацию земельного участка?

О бесплатной приватизации земли говорят уже несколько лет, но далеко не каждый ее обладатель понимает смысл представленных слов. Казалось бы, зачем оформлять земельный участок в собственность, если на нем уже стоит собственный дом и ведется полное хозяйство.

Приватизация земельного участка дает возможность осуществлять определенные действия с ним согласно действующему законодательству. Обо всех преимуществах и недостатках процедуры будет рассказано далее.

Что за процедура?

Приватизация земли – это переход прав собственности от государства или местного муниципалитета к физическому или юридическому лицу, если земля используется для осуществления коммерческой деятельности или сельскохозяйственного развития.

К примеру, могло быть оформлено разрешение о бессрочном пользовании и возможности строительства ИЖС, не запрещается приватизировать земли, находящиеся у граждан на правах аренды (но только при условии постройки жилого дома с соответствующей его регистрацией).

Что дает приватизация земли? Процедура отхода прав собственности гарантирует собственнику возможность продать, подарить или оставить объект в наследство. При отсутствии прав собственности на участок в случае смерти пользователя местное самоуправление имеет право отобрать землю у наследников. В противном случае им предлагается приобретение объекта согласно кадастровой стоимости.

О сроках продления приватизации

Разговоры об оформлении прав собственности стали вестись в Правительстве еще с 2001 года. Закон о приватизации земельных участков №93 – закон о «Дачной амнистии» — стал действовать с 2007 года, поскольку был подписан 30 июня 2006 года. Неоднократно действие закона продлевали на последующие 2-3 года.

И вот возник вопрос на этот раз: до какого года продлена «Дачная амнистия»? По последним данным, закон о «Дачной амнистии» был продлен до 2018 года – подразумеваются объекты, предназначенные для ИЖС.Если же говорить об участках для огородничества и садоводства, то эти земли можно оформить в собственность до 2020 года.

Закон о «Дачной амнистии» не единственный документ, который проводит регулирование процесса. Так, существует Земельный Кодекс РФ, где в точности прописаны все моменты осуществления процедуры. Здесь же имеется список тех земель, которые подлежат безвозмездной передаче гражданам РФ.

Существуют и такие земли, которые не разрешены для приватизации, но люди могут ими пользоваться, если ранее было получено разрешение. Подобные земли находятся в зоне заповедников, на территориях атомных и гидростанций, на территории военных объектов и прочих охраняемых зонах.

О тех, кто имеет право на приватизацию

Далеко не каждый владелец земельным участком имеет право оформить его в собственность. Среди возможных будущих собственников выделяют следующих граждан:

1. Лица, которые ранее уже подписали договор с местным муниципалитетом о праве пользования землей на неопределенный срок. Подобные договора начали оформляться много десятилетий назад, когда Правительство СССР решило расширять сельскохозяйственную деятельность, осваивать целину.

С тех пор участок неоднократно передавался по наследству – наличие представленного договора подобное разрешает. Теперь же наследники имеют право оформить участок в собственность и при желании продать его, чего ранее не могло быть проделано.

2. Граждане с наличием на участке собственного дома, который оформлен в собственность. Приватизация земли под частным домом проводится «автоматически», но при условии, что на дом оформлены все документы – имеется разрешение на строительство, кадастровый и технический паспорт, проведен ввод в эксплуатацию.

3. Лица, прошедшие процедуру по реорганизации земель, – речь идет о перераспределении участков, когда ранее имевшиеся у граждан были отобраны в фонд государства. Взамен гражданам были выданы новые участки соответствующего статуса – СНТ, ЛПХ, ИЖС и прочие.

4. Лица, получившие право пользования участком по факту наличия особенного социального статуса – здесь выделяют ветеранов войн, многодетных семей, сирот и прочих граждан.

Чтобы узнать, можете ли вы приватизировать земельный участок, рекомендуется обратиться в местный муниципалитет. Здесь сотрудники в точности расскажут обо всех особенностях процесса и дадут вам предварительное решение о возможном оформлении прав собственности.

Основания для приватизации

Перед началом процедуры следует проверить несколько факторов – имеется ли у вас основание для приватизации участка по «Дачной амнистии».

Во-первых, для начала следует обратиться в местную администрацию и написать заявление о разрешении на приватизацию имеющегося у вас участка. Для этого приносят в местную администрацию документ-основание, которое дает вам право пользования.

Во-вторых, отказ от приватизации можно получить и при отсутствии других оснований, а именно отсутствии прав на пользование. Для осуществления процедуры граждане могут представить следующие документы-основания:

  • Договор о возможном бессрочном использовании участка или договор аренды.
  • Документы на наличие прав собственности на частный жилой дом, который стоит на участке.
  • Документы о проведенной сделке по покупке частного дома, стоящего на земельном участке – распространяется на то время, когда закон еще не вступил в силу.
  • Документы, подтверждающие наличие прав пользования на основании особенного социального статуса у семьи.
Читайте также  Какие документы являются правоустанавливающими на земельный участок?

С имеющимися документами и обращаются в отдел местного самоуправления для подачи заявления.

Как приватизировать земельный участок?

Теперь следует подробно расписать последовательность действий для приватизации земельного участка. Здесь претендующий и будущий собственник должен проделать следующее:

  1. Написать заявление в местное самоуправление с предоставлением имеющихся документов-оснований – о процедуре было подробно рассказано выше.
  2. Дождаться положительного решения.

    Если был получен отказ, можно обратиться в суд и добиться разрешения на приватизацию.

  3. С разрешением на приватизацию будущий собственник должен обратиться в Кадастровую Палату, где также подает заявление для предоставления кадастрового номера на земельный участок.
  4. Присвоение кадастрового номера влечет изготовление кадастрового паспорта.

    Для этого заявитель пишет заявление на проведение межевания – определение границ для земельного участка.

  5. Получив кадастровый паспорт, можно обращаться в Росреестр, где подается пакет документов для регистрации права собственности на объект. Дополнительно прикладывается квитанция об оплате госпошлины.

  6. Изготовление свидетельства о праве собственности и проверка подлинности документов проходит в течение 10 дней. По истечении положенного времени собственник обращается в Росреестр и получает все документы назад.

В зависимости от ситуации процесс приватизации может видоизменить действия, поэтому для точного определения последовательности лучше обратиться к сотрудникам местного самоуправления – они проведут полный инструктаж для будущих собственников.

Что нужно знать при покупке квартиры? — здесь больше полезной информации.

Какие документы нужны для приватизации?

Как уже было упомянуто выше, для регистрации прав собственности необходимо собрать определенный пакет документов.

В него входят:

  • копия паспорта заявителя и всех будущих собственников – всех претендующих на оформление долевой собственности;
  • документы-основания на пользование земельным участком, а также разрешение от местного самоуправления;
  • справка из ЕГРП при условии, что на территории участка стоит жилой и зарегистрированный дом;
  • справка из ЕГРП об отсутствии на земельный участок обременений и арестов;
  • готовый кадастровый паспорт.

Как приватизировать землю под частным домом?

Нередко при наличии частного дома на территории земельного участка, который подлежит приватизации, местная администрация выносит отрицательный вердикт. В большинстве случаев все объясняется отсутствием соответствующих документов на частный дом – а именно документов о прохождении регистрации прав собственности.

Вас заинтересует эта статья — Инвестиции в недвижимость: в России и за рубежом.

Также отмечается невозможность приватизировать частный дом ввиду отсутствия разрешения на строительство. В этом случае заявителю приходится обращаться в суд – необходимо доказать свои права на возведенное строительство. В зависимости от ситуации судебное разбирательство может продлиться несколько месяцев.

Не следует забывать и тот факт, что дом может подлежать сносу или реконструкции. Почему? Дело в том, что зачастую владельцы строят свой дом без соответствующего разрешения на строительство, которое в большей степени обозначает отсутствие риска возникновения аварийной ситуации во время работ.

Разрешение на строительство выносится только с согласия местных властей, отдела архитектуры и прочих сфер, которые проверяют сохранность местной коммуникации. При наличии риска для жизни людей владельца обязуют провести реконструкцию или же снести дом в полной мере. Чтобы успеть до окончания срока действия закона о «Дачной амнистии», следует начинать проверку документов прямо сейчас. – оцените статью, 3 / 5 (кол-во — 2)

Источник: https://CashGain.ru/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html

Приватизация земельного участка: порядок процедуры, права владельцев по закону и можно ли сделать бесплатно

Как оформить приватизацию земельного участка?

Многие люди мечтают построить собственный загородный дом, чтобы отдохнуть от городской суеты, освободиться от проблем и наконец подышать свежим воздухом. У каждого человека есть право на приватизацию земельного участка. Но столкнувшись с ней лицом к лицу, люди впадают в ступор и не знают, что делать. Данная процедура предполагает много суеты, с которой приходится столкнуться каждому человеку.

Как без проблем приватизировать земельный участок? Для того чтобы вы попусту не тратили время, в этой статье мы расскажем обо всех правилах приватизации земельного участка. Вы также получите подробную информацию о том, как происходит бесплатная приватизация земельного участка под частным домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что представляет собой приватизация

Процесс преобразования собственности, представляющий из себя продажу либо передачу государственного имущества в частные руки, называют приватизацией. В ней участвуют минимум две стороны, одна из которых – государство. Различные операции возможны только с приватизированным (то есть с присвоенным) земельным владением.

Существует несколько законов о приватизации земли: Земельный кодекс Российской федерации, №137-ФЗ и №178-ФЗ – они описывают порядок приватизации земельного участка. В соответствии с ними, земли и объекты недвижимости, кроме личных построек, обязательно должны быть приватизированы либо арендованы государством или муниципалитетом.

Правила и порядок процедуры

В 2015 году была упрощена процедура приватизации, но действовать такая форма будет только 5 лет.

До того как приватизировать землю, нужно собрать все необходимые бумаги:

  • оригинал или копия паспорта заявителя;
  • документ из ЕГРП о правах на землю;
  • документы на земельный участок, подтверждающие право на пользование;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт.

Далее их необходимо передать в администрацию для заверения собственности.

Дополнительно могут потребовать следующие документы:

  • свидетельство на недвижимость;
  • составленный план земельного владения;
  • договор купли-продажи.

Справка. Если были предоставлены оригиналы документов, то их скопируют и возвратят заявителю.

С первого взгляда может показаться, что процедура очень сложная из-за огромного количества требуемых бумаг, но на деле все не так страшно. Вы легко можете самостоятельно пройти приватизацию или обратиться в специальные юридические агентства.

Бесплатная передача земли в собственность

Бесплатная приватизация земли может осуществляться для участков, которые были в пользовании до 2001 года. При этом бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • ведения дачного хозяйства;
  • садоводства, огородничества.

Необходимо выполнить следующие действия:

  • изготовить кадастровый план и провести межевание земельного участка;
  • запросить необходимые бумаги в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т. д.

Важно. Бесплатная приватизация земельного участка не совсем бесплатна, так как за оформление документов все же нужно платить.

Если вы не выполнили некоторые условия, то вам откажут в бесплатной приватизации. Стоимость тогда будет вычисляться из минимальной ставки налога.

Приватизация земельного участка под домом

Чтобы приватизировать землю под частным домом, вам нужно оформить заявление в муниципалитет и предоставить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче его в частную собственность в течение нескольких недель с момента подачи заявления. Если вам будет отказано, то поступит предложение выкупить землю.

Для этого потребуются следующие документы:

  • паспорт кадастрового учета;
  • бумага, которая могла бы подтвердить права заявителя на запрашиваемую землю;
  • заявление от владельца участка;
  • оригинал или копия паспорта заявителя.

Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра. Примерно две недели заявление будут рассматривать. После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земли, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Будет интересно:

Земельный участок под ИЖС: что это такое, плюсы и минусы

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Тонкости процесса

Многие люди стараются произвести бесплатную приватизацию. Из-за этого получаются огромные очереди и мошеннические манипуляции со стороны людей, которые в погоне за наживой обманывают обычных граждан. Поэтому Росреестр ввел онлайн-регистрацию, которая доступна любому гражданину РФ. Для этого необходимо посетить сайт ведомства.

Обычно трудности могут быть у тех, кто обзавелся землей при помощи общего надела. У такого участка не предусмотрен кадастровый номер. Для его получения владельцам придется самостоятельно сделать межевание для определения точных границ земли. После этого они могут потребовать свой номер кадастрового учета.

Одной из проблем приватизации является тот факт, что владельцам в обязательном порядке необходимо платить земельный налог, его величина в каждом регионе различна. Существует лишь максимальная планка стоимости налога, установленная государством.

Заключение

В приватизации главное – не опоздать со сроками. Если ваш договор аренды закончился, то пока есть возможность бесплатно заполучить участок в свою собственность, этим стоит воспользоваться, чтобы впоследствии не возникло проблем. Тогда с земельным участком вы сможете сделать все, что захотите.

Если у вас возникли трудности с оформлением документов, то следует обратиться в специальные юридические агентства, в которых все сделают за вас, но их услуги придется оплатить.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/privatizaciya-zemelnogo-uchastka.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: