Как оформляется сервитут на земельный участок?

Содержание

Порядок оформления сервитута земельного участка — установление соглашения и документы

Как оформляется сервитут на земельный участок?

Уважение к чужой собственности очень важно, однако, могут иметь место ситуации, когда есть необходимость достичь договорённостей по её частичному использованию посторонними лицами. Если, например, на вашей территории находится единственный в этой местности источник питьевой воды, то как правильно поступить соседям? Привозить издалека? На практике, в таких случаях принято договариваться.

Хозяин этого участка земли разрешает заходить за водой, а соседи стараются поменьше его беспокоить. Это выглядит как достаточно разумное решение. Однако, при этом, фактически, несколько ограничивается право собственности владельца этого участка земли.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Рассмотрим ещё одну ситуацию. Предположим, стену дома, проходящую по самому краю участка, нужно отремонтировать. Хотя сама она находится внутри его, но, в процессе ремонта, придётся, возможно, воспользоваться и чужой землёй.

Это может понадобиться для подвоза стройматериалов или для расположения строительной техники. В этой ситуации разумным выходом может быть разрешение соседа на временной основе воспользоваться небольшой частью его территории.

В перечисленных ситуациях возникли ситуации, когда необходимо воспользоваться сервитутом. Конечно, иногда можно просто попросить соседа, но это может быть сделано далеко не всегда. Это юридическое понятие позволяет урегулировать подобные ситуации.

Основные понятия

Когда подписывается такой договор, говорят об обременении земельного участка. При этом владелец собственности получает определённые ограничения при владении своей собственностью. Некоторая часть этого права передаётся другому лицу в соответствии с подписанным договором.

Различают частный и публичный сервитут. В первом случае соглашение подписывается с одним или несколькими частными лицами в их интересах. Во втором случае имеет место совсем другая ситуация. Здесь речь идёт о распоряжении государственной или муниципальной власти. Этому в обязательном порядке должны предшествовать публичные слушания.

Различие между двумя указанными вариантами проходит также и в вопросе оплаты. При заключении договора с частными лицами, вопрос оплаты регулируется на основе имеющихся договорённостей.

Если рассматривается публичный, то цена может быть зафиксирована в самом нормативном акте, а при некоторых условиях он может быть полностью бесплатным.

Разумеется, лица, интересы которых затрагиваются в данном случае имеют право обращаться в суд с целью урегулирования спорных вопросов.

Объектом при этом является земельный участок, по отношению к которому заключается договор. Обычно речь идёт о следующих ситуациях:

  1. В некоторых случаях речь может идти о доступе к воде. Здесь может иметься в виду пруд, колодец или река. Если данный участок перекрывает доступ к воде, то это может быть стимулом для заключения договора сервитута.
  2. Если в непосредственной близости от рассматриваемого участка располагается важный объект государственного значения. В некоторых случаях наличие сервитута может стать необходимым.
  3. Ещё один важный вид таких договоров связан с устройством различного рода линейных объектов. Здесь речь может идти о дорогах, нефтепроводах, линиях электропередач или других таких объектах. Вместо того, чтобы прокладывать их в обход частных земельных участков при помощи договора сервитута можно обеспечить их прокладку напрямую. Кроме той земли, где их монтируют, обычно законодательство предусматривает использование определённой полосы вдоль этих сооружений.

Субъектом сервитута является юридическое или физическое лицо, которое стремится получить определённые права по отношению к той земле, где он не является владельцем.

Классификация сервитутов по времени пользования

Соглашения могут быть заключены таким образом, чтобы их действие происходило в течение ограниченного отрезка времени. В некоторых случаях сервитут может не ограничиваться по времени использования.

Срочный

Как видно из названия, эта разновидность сервитута действует в течение заранее оговорённого срока. После его окончания право собственности владельца восстанавливается в полном объёме. Это может происходить в тех случаях, когда причина для этого является временной.

Приведём один из возможных примеров. Например, в непосредственной близости от участка сплошной застройки индивидуальным жильём, происходит крупная государственная стройка. Конечно, в такой ситуации важно, чтобы были обеспечены пути подвоза стройматериалов.

Для этого потребуется сервитут, который обеспечит возможность прямого проезда через рассматриваемые участки.

После завершения строительства уже будут оборудованы современные транспортные пути, которые идут в обход.

В данных условиях сервитут становится ненужным и может быть прекращён.

Постоянный

Эта разновидность предусматривает, что отсутствует срок окончания действия соответствующего соглашения. Это может иметь место, например, в тех случаях, когда сервитут связан с прокладкой линии электропередач. Если потребность в ней продолжает быть актуальной неопределённо долгое время, то и сервитут не будет прекращён, пока такая необходимость будет иметь место.

Виды сервитутов

Потребности, связанные с необходимостью использования чужого участка земли могут исходить от различных субъектов сервитута.

Частный сервитут

Такая разновидность соответствует таким ситуациям, когда инициатор договора является физическим или юридическим лицом. Этот вид сервитута имеет свои важные особенности. Прежде всего он не обязан быть бесплатным. Хозяин участка может брать плату за его предоставление.

Единственное ограничение состоит в том, что плата должна быть соразмерна ситуации. Другие особенности таковы, что его заключение не носит обязательного характера и происходит на добровольной взаимовыгодной основе.

Публичный сервитут

В этом случае он является следствием издания нормативного акта от государственной или муниципальной власти. Это не должно делаться волевым порядком, а может быть сделано лишь после проведения общественных слушаний по данному вопросу.

В процессе принятия решения также рассматриваются и некоторые другие факторы. Конечно, обязательно учитывается, насколько сервитут нужен для государства. Но также рассматривается и то, насколько проводимые ограничения нанесут ущерб при возможном использовании данного участка в разрешённых для этого целях.

Вопрос об оплате может быть решён по-разному. В некоторых случаях государство может решить, что владельцу компенсации не полагается, в других – определённая цена может быть назначена. Это может быть отражено в самом нормативном акте и не подлежать какому-либо обсуждению с владельцем данного участка.

Причины возникновения сервитута

При исполнении договора, видно, что ограничениям подвергается собственник земли. Другая сторона при этом получает определённые преимущества. В некоторых случаях сервитут может устанавливаться вообще бесплатно.

Остаётся вопрос о том, что мотивирует владельца заключить такое соглашение:

  1. Рассматривая различные причины, прежде всего заметим, что если сервитут необходим, но его отказались предоставить, его субъект имеет право обратиться в суд. Если будет получено положительное решение суда, это будет являться причиной заключения такого договора.
  2. Веской причиной может быть существенная необходимость для постороннего лица воспользоваться территорией данного собственника. Если это понимают обе стороны соглашения, то это также является веской причиной для подписания документа.
  3. Иногда может иметь место бесконтрольное использование участка. То есть фактически речь идёт о каком-то аналоге сервитута, но имеющем стихийный характер. В этом случае хозяин может быть заинтересован в упорядочении этих действий. При заключении договора такие поступки можно будет гораздо лучше контролировать, чем до этого.
  4. Возможна ситуация, когда земля, предоставленная для этой цели, до этого практически не использовалась. Поэтому предоставить её во временное пользование за определённое вознаграждение будет выгодно.
  5. Конечно, отдельным аргументом может быть предоставляемая оплата. В определённых условиях это будет веским аргументом для подписания соглашения.
Читайте также  Какие документы нужны для объединения земельных участков?

Условия возникновения права на сервитут земельного участка

Для того, чтобы прибегнуть к данному виду соглашения, нужно также выполнение определённых объективных условий.

Без их наличия говорить о таком соглашении нет смысла:

  1. Одной из наиболее частых причин для подписания документа является важность получения права прохода по чужой территории к месту, которое является жизненно важным. Тут речь может идти и о пешеходной тропинке, и о дороге. Проход может потребоваться для доступа к воде, к местам отдыха, к общественно значимым местам, для подвоза строительных материалов к месту стройки или для других аналогичных целей.
  2. Другое важное возможное условие для предоставления такого права – это наличие разного рода линейных объектов, проходящих через рассматриваемый участок. Одним из вариантов может быть нефтепровод, проходящий через этот участок или в его непосредственной близости. Кроме этого, нужно учесть, что законом предусмотрены полосы земли по обе стороны от него для обеспечения его полноценной работы. Также потребуется предоставление доступа для проведения техобслуживания и ремонтных работ. Аналогичная ситуация будет при прокладке автомобильной дороги или железнодорожного пути.
  3. Если потребуется провести работы по инициативе государственной или муниципальной власти на территории, которая уже имеет своего владельца, потребуется подписать соответствующий договор.
  4. Также соглашение будет необходимым в том случае, когда на территории находятся геодезические знаки. Это необходимо для получения доступа к ним для проведения соответствующих работ.

Порядок оформления

Договор заключается в письменной форме. При этом есть важное обязательное условие. Он должен быть зарегистрирован в Едином Госреестре недвижимости. Когда речь идёт о заключении договора о публичном сервитуте, то такая регистрация также носит обязательный характер. В этом случае перед принятием решения в обязательном порядке должны пройти публичные слушания по рассматриваемому вопросу.

Чаще всего договор заключается на определённый срок. Для этого при подготовке документа нужно оценить объём предполагаемых работ и сроки, которые необходимы для их выполнения.

Случаи прекращения действия сервитута

При подписании соглашения стороны должны обдумать срок действия договора. Однако, не исключена ситуация, когда жизнь внесёт свои коррективы. Может оказаться, что договор ещё не закончился, но объективная необходимость в предоставлении сервитута уже отсутствует. В этой ситуации можно прекратить действие подписанного соглашения досрочно при взаимном согласии сторон.

Если речь идёт о платном предоставлении, то прекращение действия документа не только восстановит право собственности владельца, но и сэкономит субъекту некоторую часть финансовых средств.

По требованию собственника земельного участка

Одним из оснований расторжения является отсутствие возможности использовать участок земли в соответствии с разрешёнными видами использования. Расторжение возможно по взаимному согласию сторон или в результате судебного рассмотрения.

Не используется по целевому назначению

В некоторых случаях возникает ситуация, когда объективная причина, которая была обоснованием необходимости сервитута, исчерпала себя.

Приведём примеры:

  1. Предположим, через участок на данных условиях проходит дорога. В том случае, когда построена другая дорога, необходимость в данном договоре исчерпывается.
  2. Если нужен был проход к колодцу, но был построен собственный. После этого сервитут теряет своё обоснование.

В этом случае договор может прекратить своё действие на таком основании. Это возможно сделать, обратившись в суд, а можно разорвать договор на основе добровольного согласия сторон.

Срок действия и стоимость

Такое соглашение бывает срочным, а может иметь бессрочный характер. В последнем случае законодательство рассматривает его таким образом, будто оно заключено на срок в 49 лет.

При срочном характере, после исчерпания её срока договор расторгается автоматически. В том случае, когда речь идёт об относительно незначительном объёме работ и сроке, иногда просто заключают договор на выполнение работ.

Если речь идёт о частном варианте, оплата осуществляется в соответствии с договоренностью между сторонами. Закон вводит требования её соразмерности. Если речь идёт о публичном, он бывает бесплатным или платным, причём государство, как правило, в одностороннем порядке назначает цену.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/zemlya/servitut-zemelnogo-uchastka.html

Что необходимо для установления сервитута, процедура

Как оформляется сервитут на земельный участок?

Не все собственники знают, что для установления сервитута необходимо соблюдать определенные условия. Во-первых, это добровольное соглашение, а во-вторых, обременение не должно мешать собственнику пользоваться своим имуществом.

Цель и основания установления сервитута

Сервитут – это один из видов обременения земельного надела, не позволяющий хозяину пользоваться недвижимостью в полной мере. Различают частный и публичный сервитут. Инициировать установление частного сервитута на земельный участок имеет право владелец или лицо, у которого появилась необходимость воспользоваться территорией. К таким причинам законодательство относит:

  1. Доступ к воде и т. д.
  2. Доступ к собственному наделу.
  3. Обустройство выхода на проезжую часть.
  4. Наличие на участке чужого имущества.
  5. Установка определенных объектов юридическими лицами.
  6. Осуществление работ по проведению коммуникаций.

Важно: установление сервитута по вышеперечисленным причинам носит частный характер. Другими словами, стороны составляют соглашение (аренды и т. д.), на основании которого земельный надел или его часть передается в пользование (временное или постоянное).

Публичное обременение может быть наложено только уполномоченными государственными органами после соблюдения установленной процедуры. Соглашение стороны не заключают. Установление сервитута регулируется Земельным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ №171.

Условия установления

Если публичный сервитут накладывается в добровольном порядке, то главным условием процедуры является оплата за пользованием недвижимостью и компенсация за нанесенный ущерб. Еще одно условие получения сервитута не собственником – это ответственность за сохранность и целевое использование участка. Поэтому пользователю запрещено:

  1. Портить верхний плодородный слой.
  2. Наносить вред окружающей среде.
  3. Негативно влиять на соседние участки.

Пользователь земли на основании публичного сервитута обязан соблюдать противопожарные и санитарные нормы.

Важным условием сервитута является тот факт, что его наличие не может полностью затруднять владельцу его эксплуатацию. Если цель обременения не позволяет пользоваться участком, собственник может предложить государству выкупить надел. При этом он имеет право рассчитывать на компенсационные выплаты. Заявка собственника рассматривается и принимается решение:

  1. Изъять участок с выплатой компенсации.
  2. Предложить равнозначный надел земли.
  3. Осуществлять периодические выплаты.
  4. Отказать в просьбе.

Принятое решение сообщается хозяину земли в течение месяца после подачи заявления.

Границы зон действия

Для установления публичного сервитута необходимо определить границы зон действия этого обременения. Следует понимать, что обременение может действовать не только в отношении полностью сформированного участка, данные о котором внесены в кадастровый реестр. Речь может идти о земле, которая находится на стадии оформления. В этом случае оформление сервитута сопровождается постановлением надела на кадастровый учет.

Как установить публичный сервитут

Установление сервитута осуществляется с помощью определенной процедуры. Основанием для обременения является заявление, которое составляется по инициативе заинтересованного лица или государственного органа.

Если его составляет частное лицо, то подавать заявление нужно в исполнительный орган, который занимается подобными вопросами. Орган самоуправления в лице своего представителя должен обращаться в местную администрацию.

В заявлении указывается:

  • участок, в отношении которого требуется установление ограничений;
  • цель процедуры;
  • срок действия обременения;
  • информация о владельцах земли;
  • информация о заявителе.

После подачи заявления оформление сервитута происходит следующим образом:

  1. Государственный орган рассматривает заявку.
  2. Проводится публичное заседание.
  3. Далее выносится решение и издается нормативно-правовой акт (постановление).

Публичное заседание не является обязательным этапом процедуры, так как эта норма не закреплена в законодательстве. Тем не менее, публичный характер обременения позволяет всем заинтересованным лицам высказывать свое мнение. В заседании имеют право принимать участие:

  1. Жители населенного пункта.
  2. Представители юридических лиц, осуществляющих деятельность на конкретной территории.
  3. Владелец участка.
  4. Лица, представляющие органы местного самоуправления.

Во время заседания обязательно ведется протокол. Он содержит следующую информацию:

  • место, где проводилось собрание;
  • повестку дня;
  • мнение участников собрания;
  • результаты ания;
  • решение.

В нормативно-правовом акте содержится информация о земельном участке, его владельце, сроках и цели установления обременения. Действие публичного сервитута начинается с того момента, когда все сведения будут внесены в ЕГРП.

Регистрация публичного сервитута на земельный участок осуществляется с помощью следующих документов:

  1. Заявления от уполномоченного органа власти.
  2. Квитанции, подтверждающей оплату госпошлины.
  3. Нормативно-правового акта, который устанавливает обременение.
  4. Кадастрового плана участка.

Регистрирующий орган имеет право потребовать от заявителя предоставления дополнительных документов.

Сервитут на часть участка

Установить обременение на землю с одним владельцем несложно, но что делать, если участок имеет несколько хозяев? Закон разрешает устанавливать сервитуты на такие земли, но при соблюдении следующих нюансов:

  1. Если доли не были выделены. Тогда заинтересованное лицо или государственный орган заключают с соглашение со всеми владельцами. А после этого владелец, на чью часть земли наложено обременение, выделяет границы сервитута.
  2. Если доли были предварительно выделены. Соглашение оформляют только собственник и третье лицо, а остальные совладельцы обязаны лишь предоставить нотариально заверенное согласие.
Читайте также  Нужно ли оформлять баню на садовом участке?

Соблюдение этих условий является важным для обеих сторон, заинтересованных в сервитуте.

Судебное разбирательство

Обременение на землю может быть связано с большим количеством разногласий, поэтому стороны часто обращаются в суд. Естественно, чтобы получить право пользования чужой землей на основании сервитута, необходимо составить и подать исковое заявление.

Чаще всего иск подается для установления частного сервитута. В заявлении обязательно указывается:

  1. Наименование суда (обычно иск подается в арбитражный).
  2. Информация о заявителе.
  3. Сведения о владельце земельного надела.
  4. Основания для подачи искового заявления.
  5. Обоснование иска с помощью нормативных актов.
  6. Расчет цены иска и размер стоимости сделки при возмездной сделке.
  7. Факты, подтверждающие, что истец пытался разрешить конфликт.
  8. Список документов, которые подаются вместе с заявлением.

Иск обязательно подписывается заявителем или представителем. Следует знать, что суд может не учитывать множество факторов, в том числе и условия сервитута. У него есть право самостоятельно установить все необходимые условия и границы земельного надела. При этом учитываются интересы обеих сторон – и собственника, и третьего лица.

Нередко в судебном процессе возникает вопрос о возмездной сделке, подразумевающей компенсационные выплаты хозяину земли.

Для установления размера таких выплат суд назначает оценивание, которое проводит уполномоченная организация. В случае с частным сервитутом суд не вправе принуждать собственника заключить соглашение об обременении.

Но он может заставить стороны зарегистрировать обременение, если договор (постановление) уже был составлен.

Итак, публичный сервитут – это накладывание обременения на частный участок земли на основании определенного нормативного акта в пользу государства. Частный сервитут – это соглашение между сторонами для личного пользования землей. Зная, как оформить сервитут на земельный участок, все равно нужно следить за соблюдением своих прав. А в ситуации, когда эти права нарушаются, необходимо идти в суд и подавать заявление.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/dlya-ustanovleniya-servituta-neobhodimo.html

Сервитут на земельный участок – что это такое: как оформить и зарегистрировать частный, образец договора, соглашения

Как оформляется сервитут на земельный участок?

Земельные участки имеют своих владельцев, права которых зарегистрированы в государственных реестрах. Однако нередко возникает необходимость пользоваться чужой землей в различных целях. Как сделать это, не нарушая прав собственника? Для этого в законодательстве предусмотрена особая норма. Разберемся, как оформить сервитут на земельный участок, в каких случаях это возможно.

Что такое сервитут?

Многие владельцы земли слышали об этом понятии, но не представляют себе, что это такое и для чего он необходим. Документ подтверждает право одного лица пользоваться недвижимым имуществом другого, но только ограниченно, так как это чужая собственность. Право сервитута – право на пользование недвижимостью, но в строгих рамках.

Таким образом, собственность одного человека не может использоваться вторым постоянно, то есть недвижимое имущество не продается. Сервитут может устанавливаться по обоюдному согласию сторон или исходя из решения суда.

Ограниченное право пользования может потребоваться в самых разных случаях, например:

  1. На чужом участке имеется источник воды, которым хотят пользоваться владельцы соседних земель.
  2. На чужой земле проходит дорога, и второму лицу, которое является владельцем соседнего земельного надела, невозможно выехать с собственного участка. В этом случае также можно оформить право на использование дороги.

Важно!Претендовать на оформление права может только то лицо, которое не имеет возможности реализовывать собственные права без согласия на эксплуатацию чужой земли.

Регистрация сервитута

Эта процедура проводится только после того, как документ подписан. Его потребуется отнести в орган Государственного реестра по территории нахождения участка, но помимо этого потребуется и целый пакет документов, к числу которых относятся следующие:

  • справка, подтверждающая полномочия, когда интересы представляют другие лица;
  • свидетельство об установке;
  • план с кадастра, но при этом на нем обязательно должна быть печать о сервитуте;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • паспорт человека, который является заявителем.

Что касается квитанции, то физические лица уплачивают тысячу рублей, а юридические – четыре тысячи. Уведомление о регистрации приходит максимум через пять дней, и заявителю дают справку об успешной регистрации.

Для того чтобы заключить договор, необходимы последовательные действия с обеих сторон. Частный сервитут предполагает обоюдную договоренность обеих сторон и включает следующие действия:

  1. Заинтересованный обращается к владельцу с письменной просьбой. Здесь следует указать причину прошения по законодательству и подтвердить право статьями. Сюда же прилагается схема земли, где будет действовать сервитут, и проект соглашения.
  2. Следует составить форму соглашения на заключение права пользования участком, разрабатывается она юристами.

Подписанные бланки в обязательном порядке регистрируются в Росреестре, после чего договор начинает действовать.

Регистрация сервитута

Форма договора

Договор сервитута земельного участка может заключаться в любой форме, но только если она не установлена законом.

Форма заявления на установление сервитута на земельный участок содержит в себе перечисленные ниже данные:

Помимо этого, частный сервитут предполагает установление срока действия документа на использование участка.

Соглашение переносится в письменную форму, которую подписывают заинтересованное лицо и владелец. Определение главных условий соглашения требуется для того, чтобы обеспечить правами ту сторону сделки, в роли которой выступает владелец. Существует определенный перечень условий, к которым относятся следующие:

  • сведения об обременении;
  • кадастровый номер земли;
  • обозначение номера той части земли, которая будет использоваться иным лицом;
  • данные об обеих сторонах;
  • цель и основания;
  • если оформляется возмездное соглашение, то частный сервитут требует и указания суммы;
  • права и обязанности человека, которому необходимо пользоваться участком соседа.

В соглашении также могут указываться отдельные условия пользования, например, временные рамки и способы разрешения конфликтов.

Форма договора

Составление договора

Соглашение о сервитуте земельного участка составляется только в письменном виде, но без нотариального заверения в соответствии со статьей 161 ГК. В него включаются следующие разделы:

  1. Наименование документа и его дата.
  2. ФИО и наименования сторон.
  3. Предмет, где записываются все данные по объекту, цель предоставляемого сервитута, сроки и так далее. Здесь также указывается, кто из сторон будет нести расходы по оформлению.
  4. Обязательно указываются права и обязанности сторон, а также сроки.
  5. Размер платы за сервитут, срок, до какого она вносится, и каким способом это будет осуществляться. Сумма может пересматриваться, но не более одного раза в год.
  6. Также есть пункт о прекращении действия документа, где прописываются основания.
  7. Реквизиты сторон.

Если земля поделена между дольщиками, то договор о сервитуте земельного участка, образец которого можно найти в Интернете, заключается именно с тем, чья территория необходима. Остальные только дают согласие, но заверенное у нотариуса.

Сроки действия

Сервитуты бывают постоянными или срочными, первый вариант также именуется бессрочным. Срок существования сервитута обязан оговариваться заранее. Если же сроки не оговорены, то договор можно считать бессрочным.

Оговаривая сроки, стороны очерчивают обязанности и гарантии прав.

Постоянное право пользования оформляется по перечисленным ниже причинам:

  1. Географическое положение, например, если доступ к водоему не может быть осуществлен никаким способом, кроме как через соседний участок.
  2. Расположение государственного объекта.
  3. Различные категории земель, например, если к собственному участку невозможно пройти через заповедник.

Что касается срочного, то здесь сроки устанавливаются конкретные. То есть право пользования действует до устранения обстоятельств, по которым оно было необходимо. Например, до окончания времени прокладки коммуникаций.

Прекращение сервитута

Основания для отмены сервитута

Прекращение права пользования возможно только при наличии законных на то оснований. Происходит это с расторжением уже оформленного договора. Чаще эта процедура проводится по соглашению обеих сторон. Составляется акт по отмене, а после регистрация сервитута на земельный участок отменяется.

Но лучше, чтобы стороны заранее прописали условия по расторжению: как только отпадут обстоятельства по его заключению, то и договор сервитута земельного участка установленного образца отменится. То есть нет необходимости в обращении в суд, можно просто зарегистрировать отмену.

Если расторжение необходимо только одной стороне, то следует обращаться в территориальный суд. Но эта инстанция одобряет решение только в случае, если имеются законные на то основания. Исходя из этого, следует заранее собрать доказательства в подтверждение своей позиции.

Для того чтобы направить заявление в суд, следует собрать следующий перечень бумаг:

  • договор;
  • исковое заявление;
  • выписка из ЕГРН о регистрации права пользования;
  • доказательства прекращения обстоятельств;
  • паспорт человека, который заявляет о расторжении.

Внимание! Заявителю следует знать: чтобы суд одобрил решение, необходимы веские доказательства, а порой и показания свидетелей.

Читайте также  Где делают межевание земельного участка?

: как осуществляется установление земельного сервитута?

Земельный сервитут является необходимым документом, чтобы права сторон не нарушались в процессе временной деятельности.

Но если речь идет о постоянном праве пользования чужой землей, то он также необходим для того, чтобы права собственника тщательно соблюдались.

Оформить его совсем просто, в то же время и расторгнуть его также не составит труда, но для этого нужны веские причины. Но чтобы его оформить, необходимо знать, что это такое сервитут на земельный участок.

! Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

Источник: https://uristi.guru/kvartira/chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok-chto-eto-takoe.html

Установление сервитута на земельный участок — порядок оформления

Как оформляется сервитут на земельный участок?

Zem-Pravovik.ru > Земля > Установление сервитута на земельный участок — порядок оформления

Перевод слова «сервитут» с английского языка означает буквально — «право прохода по чужой земле». Сервитут согласно законодательству РФ (статья 23 Земельного кодекса) – это право ограниченного пользования земельным участком, вам не принадлежащим.

Участок принадлежит его владельцу, но он обязан по закону допускать к нему заинтересованных лиц, которые имеют ограниченное право пользования, закрепленного сервитутом.

  • Процедура оформления частного сервитута
  • Публичный сервитут
  • К кому обращаться
  • Какая нужна документация

Право сервитута возникает, когда невозможно пользование одним земельным участком без пользования другим как всего, так и его части.

При этом существует такие виды сервитута, как публичный и частный. Например, вы не можете попасть к собственному участку земли, не пройдя или не проехав по близлежащему участку соседа.

Или вам нужно проложить наружные сети водопровода, канализации, электроснабжения, газовую трубу, а на пути к магистральным сетям находится другой участок, который никак не обойти. Все что касается частных интересов, можно назвать частным сервитутом.

Он устанавливается при обоюдном согласии по договору либо посредством судебного решения. За предоставление пользования своей землей, владельцу участка полагается вознаграждение.

Сумма вознаграждения прописывается в договоре. Когда решение об ограничении вынесено судом, размер оплаты за частичное использование земли определяет суд.

К кому обращаться

Если земельный надел принадлежит государству, то за решением по праву сервитута нужно обратиться к федеральным, региональным или муниципальным властям.

Как правило, обращаться нужно в районные, городские, областные администрации, на территории которых находится земельный участок. Решение, чаще всего утверждается главой администрации.

Совет специалиста: если участок, обременяющийся сервитутом, находится в аренде, к арендаторам обращаться нет смысла, так как земля им не принадлежит.

Если владелец земли юридическое лицо либо обычный гражданин, по вопросу сервитута обращаться нужно к ним.

Какая нужна документация

Сервитут считается оформленным, когда сведения о нем занесены в «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП), и проставлена отметка в документации, устанавливающей право сервитута.

Занесением информации занимаются службы Росреестра куда нужно сдать следующие документы:

  1. Заявление от претендента на установление сервитута.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности, а если это организация нужно представить правоустанавливающие документы, доверенность на представителя, выписку из ЕГРЮЛ.
  3. Квитанция об уплате пошлины в пользу государства в размере – 1500 рублей – для граждан либо 6000 рублей – для организаций.
  4. Документ определяющий право сервитута. Либо договор по сервитуту, либо решение судебных органов, акты территориальных администраций.
  5. Когда нужно установить сервитут в части участка, подается кадастровый паспорт, в котором выделены границы действия сервитута. Когда под сервитут используется вся земля, паспорт не нужен.

Документы можно подать в Росреестр лично, предварительно записавшись на прием по телефонам указанным на сайте https://rosreestr.ru, во вкладке «Обратная связь». Там же можно узнать адреса ближайших отделений Росреестра.

Рекомендация специалиста: чтобы на сайте отображалась информация по вашему региону, в левом верхнем углу страницы выберите свой город. Можно подать документацию помощи центра «Мои документы», существующем практически в каждом городе.

Оформление сервитута, происходит в пределах десяти рабочих дней, начиная от даты принятия документов. Сроки рассмотрения закреплены статьей 13, пункта 3 Федерального закона №122-Ф3 от 27.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Зарегистрировать ограниченное пользование землей — довольно хлопотное дело, очень часто связанное с судебным производством. Когда вы не чувствуете уверенности в готовности к судебным тяжбам, у вас возникают вопросы по оформлению документов либо банально нет времени, лучше обратиться к юристам, которые занимаются регистрацией имущественных прав профессионально.

Что такое сервитут на земельный участок и как он устанавливается, смотрите в следующем видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/servitut-na-uchastok.html

Список документов для установления сервитута на муниципальные земли в 2019 году: образец соглашения, документы для регистрации | Земельный эксперт

Как оформляется сервитут на земельный участок?

Сервитут в отношении земель, являющихся государственной собственностью или владением муниципалитета, устанавливается для того, чтобы обеспечить доступ к территориям или постройкам других лиц.

Также данный вид права предполагает осуществление доступа для предприятий, занимающихся обслуживанием коммуникационных узлов или прокладкой новых сетей. Иногда сервитут назначается для организации исследования недр.

Данная процедура предполагает заключение официального соглашения с указанием существенных условий и дальнейшую регистрацию в Росреестре.

За основу соглашения берется стандартный бланк. Законом предусмотрена простая письменная форма, которая подписывается участниками отношений. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок].

В таком документе обязательно должна содержаться следующая информация:

  • сведения об участниках договора;
  • бумаги, подтверждающие право собственника (пользователя, арендатора) не территорию;
  • информация о самом участке — кадастровый номер участка или его, в отношении которых происходит установление сервитута;
  • указание целевого назначения земли;
  • период существования обременения;
  • размер платежа за эксплуатацию надела;
  • права владельца надела и обязанности заинтересованного в обременении лица.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, состоящего в распоряжении государства или муниципалитета, может быть заключено с временными пользователями земли при условии, что участок передан им более чем на 1 год. При этом требуется согласие собственника

Документы для регистрации соглашения об установлении сервитута на землю

Постановка на регистрационный учет является одним из обязательных требований к соглашению о назначении сервитута. Данное действие является финальным этапом оформления обременения. Для того чтобы осуществить регистрацию могут потребоваться следующие бумаги:

  • заявление на установление сервитута на земельный участок – подается собственником земли или заинтересованным лицом. В случае регистрации публичного сервитута – органом местного самоуправления;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию обременения, для граждан – 1 500 рублей, а для организаций – 6 000 рублей;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • учредительные документы организации и доверенность на имя законного представителя, если интересы компании представляет не руководитель;
  • копия постановления об установлении сервитута на земельный участок;
  • при регистрации частного сервитута необходим договор на установление обременения или судебное решение, вступившее в силу;
  • технические бумаги на участок;
  • план участка, на которую будет наложено обременение, кроме случаев, когда речь идет обо всем участке.

Необходимые документы для установления сервитута на земли государственной или муниципальной собственности

Некоторые документы являются обязательным приложением к соглашению об установлении сервитута. Таковыми являются:

  • схема участка, относительно которого назначается обременение с выделением конкретной части. В том случае, когда обременение накладывается на часть участка;
  • информация о постройках, расположенных на обремененной территории;
  • доверенность на право подписи у законного представителя собственника земли;
  • копии договоров аренды или безвозмездного пользования участком, если таковые обязательства имеют место.

Каждый из документов заверяется в официальном порядке и при необходимости подтверждается оригинальными экземплярами.

Заключение

В завершение сказанного можно сделать ряд выводов:

  1. Сервитут может быть установлен в отношении госсобственности и муниципальных владений.
  2. Такие правоотношения фиксируются в виде официального соглашения между участниками договоренности. Сторонами акта могут выступать и временные пользователи земельного участка.
  3. В документе указываются все существенные условия возникшего правоотношения, включая сведения об участках, права и обязанности сторон, плата за пользование.
  4. Обязательным условием заключения соглашения является его регистрация в Росреестре, если срок действия акта менее трех лет.
  5. Для осуществления процедуры регистрации, совместно с заявлением подается необходимый пакет документов.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/spisok-dokumentov-dlya-ustanovleniya-servituta-na-zemelnyj-uchastok-naxodyashhijsya-v-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: