Как определяется инвентаризационная стоимость дома?

Содержание

Как уменьшить инвентаризационную стоимость дома

Как определяется инвентаризационная стоимость дома?

Ставка налога зависит от инвентаризационной стоимости, и если стоимость завышена, то соответственно, может быть завышена и налоговая ставка, которая прогрессивно растет с ростом инвстоимости дома.

  • Посмотрите местные льготы. Может быть что-то распространяются и на Вас.
  • Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома

    Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов. Согласно этому закону, в тех ситуациях, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается на базе стоимости, для определения ставки налога применяется специальный коэффициент-дефлятор.

    Определение инвентаризационной стоимости частного жилого дома

    При изменении инвентаризационной стоимости в основном, упор идет на степень износа – такой фактор, как коэффициенты не меняются, так как их размеры четко установлены распоряжениями правительства.

    Зачастую перерасчет проводится со временем, а если владельцы не обращаются в БТИ, то и степень износа не учитывается. В этом случае, показатель может оказаться далеким от реальности и снизить расценки можно, только проведя переоценку.

    Сделать это можно, обратившись в БТИ.

    Советы специалиста

    При исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, комнат — 10 квадратных метров, жилых домов — 50 квадратных метров. Муниципалитетам будет дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы. В отношении торговых и бизнес-центров льготы действовать не будут.

    Читать еще —>  Срок подачи заявления на отпуск по трудовому кодексу

    Оспаривание инвентаризационной стоимости

    Исходя из указанного, суд приходит к убеждению, что «БТИ» неправильно определило инвентаризационную стоимость принадлежащего истцу здания для обложения налогом на имущество физических лиц за спорные периоды, что повлекло начисление налога в необоснованно высоком размере; налоговые органы не наделены полномочиями по проверке достоверности или изменению сведений об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке.

    Инвентаризационная стоимость: как оспорить

    Обращаясь в Бюро технической инвентаризации, потребуется заполнить заявление по образцу, предъявить личный паспорт и документы, удостоверяющие право собственности на интересующий объект. Далее в БТИ вправе обратиться с запросом к государственному архиву, где хранится вся информация.

    Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

    • копия справки из БТИ, содержащая некорректные сведения;
    • документальные доказательства обращения в БТИ для оспаривания показателя;
    • свидетельские показания обращения в БТИ для оспаривания показателя (если есть);
    • паспорт собственников объекта недвижимости;
    • документы, свидетельствующие о праве владения жильем;
    • документальное подтверждение о проведении независимой оценочной экспертизы (если есть);
    • исковое заявление — подается в двух копиях (одна копия для судьи, другая для ответчика);
    • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

    Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц

    Например, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 700 000 рублей. Собственник жилья один. Жилой дом находится в г. Якутске. Постановлением городского собрания депутатов г. Якутска ставка налога для жилого имущества с инвентаризационной стоимостью от 500 тыс. рублей до 800 тыс. рублей установлена в размере 0,3 процентов.

    Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

    Следует учесть, что некоторые территории не закончили переход, и там действует еще инвентаризационная стоимость. Расчет налога в таких обстоятельствах не изменится.

    Однако власти таких регионов поспешили провести перерасчет инвентаризационной стоимости, что уже увидели граждане в извещениях на уплату налога.

    Намерения чиновников просты: к тому времени, когда придет кадастровая стоимость, прежняя цена будет на максимуме возможного, а при введении коэффициента бюджет получит дополнительный доход.

    Читать еще —>  Уступка прав по договору аренды земельного участка

    Инвентаризационная стоимость квартиры

    Чтобы отказаться от выполненной оценки стоимости квартиры, нужно иметь неоспоримые основания. Только это поможет выиграть дело в судебных органах и провести переоценку недвижимости. Согласно действующему законодательству есть несколько причин, по которым можно оспорить оценивание:

    Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/kak-umenshit-inventarizatsionnuyu-stoimost-doma

    Что такое инвентаризационная стоимость?

    Как определяется инвентаризационная стоимость дома?

    Наверное, кто-то обращал внимание, что при сделках с недвижимым имуществом от дохода, полученного в результате продажи, мены или дарения взимается налог, но сумма исчисляется не от общей, а от инвентаризационной стоимости. Больше это или меньше? Как узнать инвентаризационную стоимость имущества? И есть ли отличия от кадастровой? Давайте во всем разберемся.

    Для чего нужна инвентаризационная стоимость?

    Расчет налоговой базы от полученного дохода при совершении любой сделки с недвижимостью ведется исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Это сложная система подсчета, в которой принимается во внимание общая площадь жилой недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг.

    Другие показатели, например,  транспортная доступность, развитость инфраструктурных объектов, наличие поблизости детских и социальных помещений, таких важных составляющих для рыночной оценки, в расчет не принимаются.

    Важной составляющей считается возраст строения, степень износа коммуникативных линий и т. п. по сложной схеме ведется учет всех этих составляющих инвентаризационной оценки конкретно взятой квартиры или дома.

    Поскольку ряд показателей не принимаются во внимание, то инвентаризационная стоимость по определению не может превышать рыночную оценку, поскольку не учитывается стоимость земельного надела, на котором стоит все строение, комфортность проживания и этажность. В

    се ведь знают, что стоимость квартир на последних и первых этажах значительно ниже аналогичного жилья, например, на третьем или четвертом этаже.

    Какие параметры учитывает?

    При расчете оценочной инвентаризационной стоимости сотрудники БТИ принимают во внимание стоимость расходных материалов на момент возведения всего жилого строения или конкретной площади, также в нее входят:

    • Стоимость затрат на возведение фундамента;
    • Каркаса;
    • Подводки коммуникационных линий;
    • Отделочных работ;
    • Стоимость работ по установке кровли.

    То есть одним словом можно сказать, что это – стоимость самих материалов, используемых для возведения строения на момент постройки. Она не отображает стоимость самих работ строителей, коммунальщиков, работу других служб для введения дома в эксплуатацию.

    Например, 10 лет назад все эти материалы могли стоить намного меньше, чем на момент подсчета, и поэтому стоимость может значительно разница между новостройкой и строением, запущенного в эксплуатацию 10 лет назад, даже при схожих первичных данных.

    Исходя из параметров инвентаризационных данных, вычисляется конечная кадастровая стоимость объекта, и она уже имеет совсем другие значения.

    Для собственника эти показания могут сыграть как положительный, так и отрицательный фактор. Конечно, при вступлении в права владения нужно будет платить меньшее налогообложение, но при продаже эта сумма будет негативно сказываться на стоимости самой недвижимости.

    Размер по сравнению с рыночной ценой

    При расчетах настоящей, рыночной стоимости задействуются те параметры, которые не входят в оценку БТИ, но очень важны для ее определения. Например, удобная транспортная доступность – в отдаленных районах города, так называемых «спальных» — цена на недвижимость значительно уступает той, которая расположена в центре. И разница может достигать порой до 10%.

    Читайте также  Как законно спилить дерево у дома?

    Также обязательно включают в рыночную оценку стоимость земельного надела, на котором расположено само строение, состояние коммуникативных линий.

    Например, если в доме горячая вода подается централизовано, то за объект просят одну цену, а если для ее обогрева нужно задействовать дополнительные теплоносители, такие как газовая колонка – то уже другую, ниже, чем на такой же объект, но с центральным отоплением или подачей горячей воды.

    Все эти показатели не отображены в оценке БТИ, то есть ее нельзя признать объективной оценкой стоимости недвижимости. К ней нужно прибавить как минимум 10 процентов, тогда она будет наиболее реальной для совершения сделок.

    Для каких сделок необходима инвентаризационная стоимость?

    Обязанность определения инвентаризационной стоимости возложена на Бюро Технической Инвентаризации, именно сотрудники этого учреждения занимаются оценочной и учетной деятельностью, данные используются для учета жилого и нежилого фонда, принадлежащих по праву собственности юридическим или физическим лицам.

    В справке БТИ могут содержаться сведения о стоимости 1 квадратного метра той или иной недвижимости, поэтажный план, экспликационные данные.

    Очень востребована инвентаризационная оценка помещений для перевода объектов жилого фонда в нежилой, и в этом случае выводятся расчетные данные разницы от стоимости объектов жилого фонда к нежилому.

    При совершении сделок по продаже, передаче в качестве наследства или дарения, мене недвижимости, одним из обязательных документов является именно справка из БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости объекта.

    Срок действия этого документа всего 30 дней, поскольку за этот период происходит переоценка, и на конечный день ее значения меняются. Примеры:

    1. Договор долевого участия в строительстве жилой недвижимости. Заключая подобный договор со строительной компанией, в нем проставляется приблизительная стоимость квартиры, но застройщик может ее построить совсем другой площади, чем указано в договорных обязательствах. Выполняя работы по фактическому установлению площади, сотрудники БТИ помогают разрешать споры, нередко возникающие между строительной компанией и инвестором. При излишке он обязан доплатить компании, а при недостатке площадей, определенных договором – уже компания возмещает дольщику сумму за недостаток жилья.
    2. При подаче имущественных исков в обязанность истца входит уплата государственной пошлины, которая рассчитывается именно с оценки БТИ. И при оформлении наследства, дарения объектов недвижимости этот показатель будет принят во внимание для уплаты нотариального сбора.
    3. Для начисления налогообложения при продаже, мене, дарении или наследовании используется показатель инвентаризационной оценки, граждане обязаны уплатить 13 % от суммы дохода в казну государства.
    4. Для юридических лиц этот показатель принимается во внимание при выставлении стоимости аренды помещений под офисы, торговые точки и пр.
    5. Для нерезидентов – применяется не инвентаризационная, а уже кадастровая стоимость объекта недвижимости для исчисления налогообложения.

    Как узнать инвентаризационную стоимость?

    Нужно просто обратиться в ближайшее отделение Бюро Технической Инвентаризации и заказать справку по объекту недвижимости, но вы должны предоставить:

    • Написанное от руки или на специальном бланке заявление, в котором выразите свое желание получить справку о стоимости;
    • Удостоверение личности;
    • Документы, подтверждающие право на владения имуществом.

    Предоставляется справка на платной основе, расценки можно узнать в самом бюро.

    Но чтобы не терять время на простаивание в очередях, эту услугу можно получить через интернет. Для этого следует перейти на официальный сайт Росреестра, открыть вкладку «электронные»  и перейти в раздел «справка». Но чтобы услугу предоставили, вам необходимо знать учетный кадастровый индивидуальный номер, обычно его проставляют на правоустанавливающих документах.

    Если вы когда-нибудь заказывали услугу получения кадастрового паспорта. То в нем обязательно проставлена эта информация.

    Где получить справку об оценке?

    Если вам нужно получить ее на руки, то обращаются в БТИ по месту нахождения объекта. В нем будет стоять печать организации и подпись ответственного лица.  Но  можно заказать электронный вариант, который можно использовать только как справочные данные, ведь он не наделен такими же свойствами, как полноценный бумажный носитель.

    В каких документах указывается?

    Почерпнуть информацию об оценочной стоимости по БТИ можно из технического паспорта, кадастровых документов и из специально выданной справки.

    Кто имеет право получить документы:

    • Собственник имущества;
    • Доверенное лицо, которого собственник наделил полномочием для получения этой справки.

    Способ расчета

    Существует профессиональная формула, которой пользуются сами сотрудники инвентаризационного бюро, можно воспользоваться и для самостоятельного вычисления:

    Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки)

    Результат будет складываться из произведения стоимости на восстановительные работы на степень износа и все помноженное на коэффициент дифференциации недвижимости.

    В дифференциацию входят данные по восстановлению всего жилого дома, и отдельно будет рассчитана остаточная стоимость 1 квадратного метра по всему объекту недвижимости.

    Что нужно для получения результата оценочной стоимости?

    • Расположение и назначение объекта;
    • Дата ввода в эксплуатацию;
    • Количество этажей строения;
    • Технические данные конструкции и коммуникаций;
    • Общая площадь и объемные показатели объекта недвижимости;
    • Иная информация технического характера.

    В каких случаях можно оспорить?

    Иногда граждане не согласны с установлением инвентаризационной стоимости, по их мнению, она:

    1. Указанная стоимость превышает показатели рыночной цены на объект недвижимости;
    2. В документах указан совсем другой объект, не относящийся к определенному виду недвижимого имущества, или отображены неверные данные о нем.

    Инвентаризационная стоимость в иных случаях может равняться рыночной, если объект только что построен, но ни при каких других обстоятельствах она не может превышать стоимость по рыночным ценам.

    Что нужно для оспаривания:

    • Подать исковое заявление в подведомственный арбитражный суд. Ответчиком признать БТИ, которое допустило ошибку.
    • В обосновании указать, что подобному объекту была определена другая стоимость, и ваш объект расположен в том же доме;
    • Просить суд признать стоимость ошибочной и отправить на пересмотр инвентаризационной оценки.

    Недостатки

    Правительство уже давно пришло к мнению, что стоимость объекта по БТИ не отражает реальной действительности,  и казна государства теряет большие суммы на налогах. Поэтому поэтапно по всей стране переходят к расчету налогообложения уже с кадастровой, более объективной стоимости.

    Практические советы

    1. Выяснить, так ли необходима справка об инвентаризационной стоимости для совершения сделки с недвижимостью в конкретном случае;
    2. Узнать месторасположения бюро технической инвентаризации;
    3. Прийти с необходимыми документами и оплаченной госпошлиной и заказать требуемый документ;
    4. Получить его и включить в пакет документации при совершении регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости.

    Может быть, в ближайшем будущем ее отменят, но пока – она одна из главных величин, по которой высчитывается налог на доходы физических и юридических лиц при совершении любых сделок с объектами недвижимости.

     Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

     Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

    Источник: http://nasledstvo7.ru/nedvizhimost/inventarizacionnaya-stoimost.html

    Что такое инвентаризационная стоимость квартиры, для чего нужна и где ее узнать?

    Как определяется инвентаризационная стоимость дома?

    При заключении сделок, объектами которых является недвижимое имущество, граждане должны знать инвентаризационную и кадастровую стоимость жилья. Это два важных ценовых показателя.

    Рассмотрим, что они представляют собой, из чего складываются и чем отличаются, а также в этой статье расскажем, как и где получить справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, и можно ли рассчитать цену самостоятельно.

    статьи:

    Что такое инвентаризационная стоимость квартиры – в чем отличие от кадастровой стоимости?

    Данное понятие подразумевает оценочную стоимость определенного объекта недвижимости, которую устанавливает специалист БТИ, исходя из основных параметров объекта.

    Например, инженер учитывает:

    1. Площадь объекта.
    2. Проведенные коммуникации.
    3. Год строительства здания, дома.
    4. Год ввода в эксплуатацию объекта.

    Инвентаризационный показатель заметно отличается от кадастрового. Прежде всего, тем, что он существенно занижен. А все из-за того, что при расчете стоимости не учитываются факторы качества, влияющие на здание.

    Например, расположение, близость к городу, благоустройство района, доступность транспорта, инфраструктура и т. п.

    Все эти параметры будут учитываться при расчете кадастрового показателя.

    В этом вся разница инвентаризационной и кадастровой цены объекта. Конечно же, наиболее полное исследование недвижимости лучше.

    Заметьте, то россияне при совершении сделок с недвижимостью опираются на кадастровую стоимость. Она почти приближена к реальной стоимости жилья.

    Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости?

    Показатель инвентаризационной стоимости объекта раньше необходимо было знать для того, чтобы рассчитывать налог на имущество.

    Теперь же, в 2018 году, налог рассчитывается с учетом кадастровой цены объекта. Но это не значит, что инвентаризационный показатель совсем не требуется.

    Перечислим, для чего и в каких случаях нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимого имущества в 2018 году в России:

    1. При совершении сделки купли-продажи недвижимости. Будущий владелец жилья должен понимать, за какую сумму он приобретает объект, и какова его оценочная стоимость по документации.
    2. При дарении имущества. Также необходимо знать, сколько стоит жилье, которое собирается подарить гражданин.
    3. При отчуждении недвижимости.

      При оформлении документации также нужна инвентаризационная стоимость.

    4. При заключении договора мены. В этом случае ценовой показатель должен быть обозначен для каждого вида имущества, участвующего в деле.
    5. При приватизации жилого помещения.
    6. При оформлении долгосрочной аренды.

    Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

    Инвентаризационный показатель помогает оценить объект имущества, исходя их его технических особенностей. Поэтому граждане должны обращать на него внимание, прежде чем заключать какие-либо сделки.

    Где и как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры или дома?

    Информация по инвентаризационным показателям, а также другие технические данные объекта недвижимого имущества могут быть предоставлены только россиянину, обладающими правами на этот объект.

    Перечислим, кто может запросить информацию по оценочной стоимости жилья:

    1. Нынешний собственник недвижимости.
    2. Будущий владелец имущества.
    3. Квартиросъемщик, снимающий неприватизированные квадратные метры, например, по договору социального найма (сироты).

    4. Законный представитель, имеющий доверенность, заверенную в нотариальной службе.

    Итак, с тем, кто может обратиться за документацией, мы разобрались.

    Теперь встает вопрос — а как можно вообще узнать инвентаризационную стоимость квартиры или дома?

    Ответим на него.

    Способ 1. Через БТИ

    Заявитель должен лично обратиться в Бюро, расположенное в районе по месту своего жительства, и попросить оформить выписку-справку, где и будет прописана инвентаризационные данные объекта недвижимости.

    Необходимо предоставить документационный пакет, в который войдут такие бумаги:

    1. Соответствующее заявление.
    2. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.
    3. Договор соцнайма, если недвижимость не была приватизирована.
    4. Копия паспорта.

    После подачи вами документов, специалист Бюро укажет дату, когда будет готова справка-выписка.

    Примерное время подготовки — 1 неделя.

    Напомним, что при обращении в Бюро расчет стоимости будут проводить специалисты.

    Способ 2. Через официальный сайт Росреестра

    Для того, чтобы узнать данные на сайте, необходимо следовать такой инструкции:

    1. Зайдите на сайт rosreestr.ru

    2. Перейдите по вкладке «Электронные услуги».

    3. Найдите раздел «Справочная информация о недвижимости онлайн».

    4. Введите в появившуюся форму кадастровый номер объекта. 

    5. Затем в окошке у вас появятся нужные сведения.

    Расшифровка справки об инвентаризационной стоимости недвижимости – что должен содержать документ?

    Примерная выписка, которую выдают в Бюро, выглядит так:

    В ней должна обязательно содержаться такая информация:

    1. Наименование объекта недвижимости.
    2. Год постройки здания.
    3. Время, когда дом сдали в эксплуатацию.
    4. Оценочная стоимость.
    5. Износ здания.
    6. Качество коммуникаций, стен и других особенностей общего дома.
    7. Сведения о владельце недвижимого имущества.

    Это — основные данные, которые должны быть прописаны в документе.

    Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры или дома – правила расчета и формула

    При расчете показателя оценщик-специалист Бюро может прибегнуть к нескольким методам.

    Обозначим их, и расскажем, как действует работник БТИ.

    Название метода Действия специалиста Бюро, правила расчета
    Сравнительный Оценщик проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке. По итогам сравнения он причисляет жилье к определенной ценовой группе.
    Затратный При этом методе расчета учитываются затраты на приобретение строительных материалов, необходимых на постройку дома, установку и проведение коммуникационных и инженерных сетей.Также учитывается стоимость земли, на которой располагается дом.
    Доходный Метод основывается на информации о стоимости аренды жилой площади и затрат, связанных с ее обслуживанием, оплатой коммунальных платежей.

    Первый способ — самый распространенный, а второй обычно используют при расчете оценочного показателя в новостройке, на стадии незавершенного строительства. Третий же метод используют не так часто.

    Самостоятельно рассчитать показатель — возможно.

    Для этого воспользуйтесь формулой:

    Все данные при расчете будут разными, так как у каждого объекта недвижимости они различны.

    Кроме того, налоговые ставки, коэффициенты будут в каждом субъекте разными, они приняты на уровне властей. Лучше смотреть данные в документации, выданной БТИ или Росреестром.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Источник: https://pravo812.ru/useful/1084-kak-i-dlya-chego-uznavat-inventarizacionnuyu-stoimost-kvartiry.html

    Как определяется инвентаризационная стоимость дома

    Как определяется инвентаризационная стоимость дома?

    Однако, при этом собственники должны помнить о том, что поправочные коэффициенты, указанные в Приложении №2 к распоряжению Правительства РС(Я) от 15 декабря 2008г. № 1295-р, применяются в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта, т.е. чем выше стоимость недвижимости, тем ниже поправочный коэффициент.

    Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления

    В 2019-2019 годах россияне обязаны платить налог исходя именно из этой стоимости.

    Те, кто является обладателями недвижимости в новых домах, не стоит предаваться панике, потому что сумма, уплачиваемая с их стороны в бюджет, практически не изменится.

    Изменения произойдут у тех, кто является собственниками имущества, к примеру, в центре городов, а также, кто обладает довольно крупными объектами недвижимости. Подобные налоги на сегодняшний день платят обладатели дорогостоящих транспортных средств.

    Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

    С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

    Рекомендуем прочесть:  Опекун инвалида 1 группы

    Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

    Поскольку расчет инвентаризационной стоимости квартиры представляет собой оценку фактического состояния данного объекта, со временем стоимостные показатели подлежат изменению ввиду физического износа. Определение износа квартиры для расчета инвентаризационной стоимости жилья осуществлялось с учетом следующих правил:

    Инвентаризационная стоимость и ее определение

    Инвентаризационная оценка требуется при сделках наследования, приватизации, продажи или обмена жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его восстановительную цену с вычетом его износа и изменения стоимости на услуги, работы и строительные материалы.

    Ее указывают в техническом паспорте на объект и специальной справке по состоянию на день проведения оценки. Она включает в себя все расходы на строительные работы, однако не учитывает расходы, направленные на покупку земельного участка и прочие детали.

    Инвентаризационная стоимость необходима исключительно для расчетов в государственных органах и существенно отличается от рыночных показателей.

    Что такое инвентаризационная стоимость

    Расчет налоговой базы от полученного дохода при совершении любой сделки с недвижимостью ведется исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Это сложная система подсчета, в которой принимается во внимание общая площадь жилой недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг.

    Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

    Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости – кадастровой и рыночной. Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней.

    Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/kak-opredelyaetsya-inventarizatsionnaya-stoimost-doma

    Формула расчета инвентаризационной стоимости жилого дома

    Как определяется инвентаризационная стоимость дома?

    Кроме того, необходимо в обязательном порядке учитывать изменения в действующем законодательстве, принятые в 2015 году и касающиеся именно недвижимости. Чтобы значительно облегчить вам расчет суммы налоговых отчислений, мы в первую очередь расскажем об этих коррективах.

    1. В качестве основы для проведения расчетов теперь берется не инвентаризационная, как раньше, а кадастровая стоимость жилья. Она определяется профессиональными оценщиками, услуги которых заказывают непосредственно государственные органы. Многие владельцы недвижимости говорят о том, что данное нововведение привело к значительному увеличению суммы налога, так как кадастровая стоимость оказывается гораздо выше, чем инвентаризационная.
    2. Внесены изменения и в сроки, которые отводятся для уплаты налога. Теперь требуемую сумму нужно вносить до 1 октября следующего года. Если этого не сделать, за каждый день просрочки начисляются пени, со временем значительно увеличивающие налоговые отчисления.
    3. Расчет налога должна осуществлять инспекция, расположенная в регионе или населенном пункте проживания налогоплательщика. Однако согласно последним изменениям, если уведомление не приходит в срок, то владелец объекта недвижимости обязан самостоятельно выполнить все необходимые расчеты и представить данные на дом в ИФНС. В противном случае он считается должником.
    4. По новому законодательству имущественным налогом облагаются не только квартиры или частные дома, но и такие объекты, как недостроенные здания или сооружения, трубопроводы, места на парковке, документально оформленные на конкретное лицо.

    Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

    Теперь во внимание берется только кадастровая стоимость квартиры. Налог на квартиру начисляется с помощью ставок, которые прописываются в нормативно-правовых актах органов местного управления, с учетом суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры, умноженной на коэффициент-дефлятор. Но это правило будет вводиться в работу поэтапно.

    1. Если при определении инвентаризационной стоимости квартиры, были поданы данные несоответствующие действительности.
    2. Если полученная инвентаризационная стоимость оказалась больше или равной рыночной стоимости квартиры. Исключение составляют лишь квартиры, находящиеся в новостройках. Инвентаризационная стоимость такой квартиры может быть равна рыночной стоимости.

    Рекомендуем прочесть:  Признание дома аварийным жк рф

    Методика расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений в г

    Инвентаризационная стоимость жилых помещений определяется на основе восстановительной стоимости (Свл) дома по данным БТИ и остаточной стоимости 1 м2 общей площади дома (С()) с учетом коэффициента пересчета остаточной стоимости 1 м общей и жилой площади дома (Кп), который устанавливается ежеквартально как отношение средней стоимости 1 м2 общей площади по данным Департамента экономической политики и развития г. Москвы к стоимости 1 м2 общей площади жилых домов — новостроек в Москве в 1990 г. (248,2 руб.), в ценах, действовавших на 01.01.1984.

    где С0 — остаточная стоимость 1 м ; Свд — исходная восстановительная стоимость жилого строения без стоимости нежилых помещений в нем, если таковые имеются; Иф — физический износ строения на год его последнего обследования БТИ с корректировкой величины износа (табл. 21.8); 5 — общая площадь строения.

    Инвентаризационная оценка жилого дома

    С 2012 года в 12 регионах будут изменены принципы сбора налогов на недвижимость и землю, пообещал директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин. Суть нововведения – в расчете налога, исходя не из инвентаризационной, а из рыночной стоимости жилья и земли.

    Рекомендуем прочесть:  Родовой сертификат 2019 как выглядит

    Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

    Как рассчитывается налог на имущество физических лиц

    Если по вашему объекту налог рассчитывают исходя из кадастровой стоимости, то налоговую базу надо определять исходя из кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, за который уплачивается налог. Если объект новый, то есть возник в середине года, – на дату его регистрации (п. 4 ст. 85, п. 1 и 3 ст. 402, п. 1 ст. 403 НК РФ).

    Чтобы налог считали исходя из кадастровой стоимости, решение об этом должны принять местные власти (власти городов федерального значения). Но сделать они это смогут только после того, как в регионе утвердят результаты кадастровой оценки. Если такое решение не принято, инспекция рассчитает налог исходя из инвентаризационной стоимости.

    Инвентаризационная стоимость квартиры и дома: как и где посмотреть и рассчитать

    Как определяется инвентаризационная стоимость дома?

    Сегодня имеется три вида оценки недвижимости. К ним относят рыночную, кадастровую и инвентаризационную стоимости. Для исчисления обязательных платежей и учёта широко распространена инвентаризационная стоимость квартиры. По-другому называют оценочной, она намного ниже стоимости рынка, так как подразумевает в себе оценку цены восстановления с учетом износа и инженерных работ, а также цен на эти работы.

    Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

    Итак, оценочную стоимость берутся рассчитывать для подсчетов имущественных налогов. Она рассчитывается, исходя из информации о:

    • квадратуре;
    • какие присутствуют коммунальные услуги;
    • годе возведения многоквартирного дома.

    Чтобы вычислить её сумму, обращаются за техническими бумагами в БТИ, где подсчитывают инвентаризационную стоимость дома. Сотрудники ЦТИ основываются на показателях цены восстановления (УПВС), рассчитанных еще в 70-х годах. Из-за этого подсчет инвентаризационной стоимости жилого дома более неактуален по данной схеме, потому что она даже примерно не сопоставима с ценами рынка.

    Разберем, что такое и зачем нужна инвентаризационная стоимость квартиры:

    • мена;
    • дарственная и последующее регистрация собственности;
    • приватизация;
    • аренда на долгое время.

    Чем отличается от кадастровой

    Кадастровая стоимость – это цена на объект, установленная согласно государственной кадастровой оценки способом определения массовой оценки. Её осуществляют раз в пятилетку по новым сведениям, согласно сведениям государственного кадастра.

    Цена по кадастру больше походит на рыночную, в отличие от инвентарной, которая ниже и той, и другой.

    При подсчетах по кадастру обращают внимание на следующую информацию:

    1. Где располагается квартира.
    2. Вид строения.
    3. Расстояние до центра населенных пунктов.
    4. Развитая инфраструктура.
    5. Этажность здания.
    6. Развязка транспорта.
    7. Наличие парковочного места, детских площадок.

    А при инвентарной:

    • квадратура жилья;
    • коммуникации;
    • сколько и какое расположение несущих стен, перегородок, оконных рам и дверных проёмов;
    • какой фундамент;
    • затраты на стройматериалы;
    • этаж в многоквартирном доме;
    • есть ли лифт;
    • год завершения строительства и год сдачи жилого объекта.

    Важно! Субъекты РФ могут выбирать любой способ исчисления налогообложения, основываясь либо на одном, либо на другом виде цены. Подсчет по таким схемам продлится вплоть до 2020 года. После расчет налогообложения будет происходить только исходя из кадастровой стоимости, а при использовании любой другой – действие примут за противоправное.

    Выдают документы также разные органы: чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн обращаются на сайт налоговой. Уточним, где получить справку о кадастровой цене. Получают такую информацию в Росреестре. Это возможно сделать через компьютер с доступом в интернет.

    С 2015 года налоговая служба при подсчетах основывается именно на кадастре, из-за добавления в Налоговый кодекс изменений в раздел «о налогах на имущество физических лиц». Т.е. если объект отдается в дар, наследуется или реализуется и покупается, то налоги подсчитываются при помощи дефлятора, установленного специализированными органами.

    Где узнать и посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры

    Данные об инвентаризационной стоимости недвижимости доступны только для владельцев имущества или его законного представителя, действующего по доверенности. Для получения сведений обращаются в ЦТИ (центр технической инвентаризации) или по-старому БТИ (бюро технической инвентаризации) по месту пребывания.

    Важно! На практике встречается, что нужна справка по месту рождения, поэтому делают письменный запрос. Возможно отправление электронного письма с просьбой изготовить справку.

    Также можно обратится к ресурсам интернета, где инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать на нескольких сайтах: Росреестра, Налоговой службы или на Госуслугах.

    Оффлайн

    Рассмотрим, как лично получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры. Гражданин должен явиться в БТИ, предварительно собрав ниже представленный пакет бумаг:

    • заявление на расчет инвентарной стоимости;
    • свидетельство на собственность, а если жильё не приватизировано, то не обойтись без договора соцнайма;
    • удостоверение личности;
    • оплаченная квитанция госпошлины.

    Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается в день, назначенный сотрудником БТИ.

    Обычно граждане заказывают справку для официального документального подтверждения. Это случается в таких ситуациях, как:

    1. Оформление дарственной квартиры.
    2. Обмен.
    3. Приватизация жилого объекта.
    4. Оформление договора аренды.
    5. При покупке квартиры или её продажи.

    Если гражданину необходимо знать инвентарную цену только для себя, то он может просто посмотреть её онлайн, не прибегая к таким трудностям, как оплата справки и сроки ожидания.

    Через интернет

    Есть некоторые методы, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры с помощью ресурсов интернета.

    Где узнать инвентаризационную стоимость, изложено ниже:

    1. Для получения информации об инвентаризации квартиры самостоятельно через интернет нужно зайти по адресу http://nalog.ru на портал ФНС, в личный кабинет. Нужно пройти на сайт, затем нажать ссылку «Войти в личный кабинет для физлиц». Логин и пароль выдается только при личном посещении инспекции – необходимо один раз. 
    2. Через Госуслуги https://esia.gosuslugi/regisration/, нужна регистрация. Авторизоваться можно, использовав электронную подпись. Приемлемо применять УЭК (универсальная электронная карта), если есть КЭП (программное обеспечение).

    Самый быстрый и менее затратный способ – это посмотреть инвентаризационную стоимость объекта недвижимости с помощью портала Госуслуг.

    Если вы уже зарегистрированы, то зайти и совершить нужную операцию не составит труда, а если нет – проще обратится в МФЦ для того, чтобы получить логин и пароль в личный кабинет.

    К тому же у вас появится доступ ко всем государственным услугам, что является плюсом, нежели если вы получили бы доступ только на сайт налоговой службы.

    Вышеизложенными способами можно узнать цену квартиры по адресу через интернет.

    Как рассчитываются инвентаризационные показатели

    Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости происходит с учетом:

    • величины восстановления УПВС;
    • итог переводят на цены 1991 года;
    • итог корректируется с помощью определенных коэффициентов;
    • исчисляется износ недвижимого имущества на последнюю дату инвентаризационных работ, умножают значение УПВС и износ;
    • затем последний вычитают из оценочной цены и получают итог.

    Рассмотрим, как рассчитать необходимый показатель. При расчете инвентаризационной стоимости жилого дома, комнаты, квартиры и иной недвижимости обычно используются три основных метода, к ним относят:

    1. Доходный. Такой метод подразумевает, какой доход принесет квартира в данном районе, т.е. при сдаче её в аренду. Он используется очень редко, потому что не актуален, и только в тех случаях, когда сведений на объект очень мало.
    2. Сравнительный. Метод подразумевает использование аналогов в качестве проведения оценочных работ, которые были проданы или продаются в один и тут же промежуток времени. Эти сведения дают приблизительную цену объекта.
    3. Затратный. Для подсчетов применяют в качестве показателей – расходы на строительные материалы и прочих строительных конструкций, а также учитывается цена участка земли. Инвентаризационная оценка по такому методу чаще используется для новостроек.

    Ставка может начисляться на базе стоимости кадастра и инвентаризации. Обычно смотрят на квадратуру жилья. Для квартиры, например, 20 метров это минимум, не облагающийся налогом. Для комнат – 10, а для загородных домов – 50. Также не оплачивать налог могут граждане из следующих категорий:

    • участники войны и военных действий;
    • ликвидаторы аварии на Чернобольской АЭС;
    • граждане с инвалидностью 1 и 2 групп;
    • военные и граждане, находящиеся в запасе со стажем 20 лет и больше;
    • многодетные семьи с 4-мя и более детьми.

    Что делать, если вы не согласны с указанной ценой

    Рассмотрим, как происходит оспаривание в случае несогласия физлица с ценой, прописанной в документе. За ним существует право оспорить инвентаризационную стоимость. Но для этих целей следует нанять независимого оценщика, чтобы он составил свой отчет об оценке.

    В исковом заявлении указывают следующие данные:

    1. Наименование ответчика, т. е. организация, проводившая независимую оценку.
    2. Причину иска (своего несогласия со справкой) и пожелания для исправления. Изменить стоимость можно как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения — тогда увеличится и налог.
    3. Свои данные паспорта.

    Дополнительно к иску прикладывают следующую документацию:

    • инвентарные бумаги на жильё;
    • копию свидетельства о собственности;
    • независимая оценка от платного оценщика, подтверждающая некорректные расчеты от сотрудников БТИ.

    Для большей уверенности можно обратится к услугам профессионального юриста, который поможет составить не только исковое заявление, но и будет участвовать в заседании, поддерживая ваши интересы. Запись на бесплатную консультацию прямо у нас на сайте через онлайн-консультанта.

    Заключение

    Инвентаризационную стоимость объекта недвижимости списывать со счетов ещё рано, она и сегодня нужна для проведения некоторых операций. Для нотариуса справка с оценочной стоимостью – очень важный документ, так же, как и для налоговой службы при расчёте налогов. Ежегодно стоимость растет, как и любая другая.

    Подробнее о том, что такое кадастровая стоимость квартиры вы узнаете далее.

    Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

    Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/inventarizacionnaya-stoimost-nedvizhimosti.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: