Как оспорить кадастровую оценку квартиры?

Содержание

Как расчитывается кадастровая стоимость квартиры. И можно ли ее оспорить?

Как оспорить кадастровую оценку квартиры?

Ситуации, когда в таком уведомлении обнаруживается неожиданно большая цифра, не редкость. Причина кроется в размере кадастровой стоимости имущества, исходя из которой теперь и рассчитывается налог.

Так, в Москве квартиры стоимостью до 10 млн руб. облагаются налогом по ставке 0,1% от кадастровой стоимости, свыше 10 млн руб. — по ставке от 0,15%. Окончательная сумма налога определяется с учетом площади и инвентаризационной стоимости имущества.

Молодая семейная пара, проживающая в Бутово в однокомнатной квартире на пятом этаже 16-этажного панельного дома, площадью 38 кв.м и рыночной стоимостью — по самым смелым оценкам ее хозяев — около 6 млн руб.

, была немало удивлена, узнав, что кадастровая стоимость их жилья составляет 9 млн руб. До 2015 года муж (банковский служащий, является единственным собственником квартиры начиная с 2009 года) уплачивал налог в размере 220 руб.

С учетом же пересмотра кадастровой стоимости размер налога за 2015 год составил 1028 руб., а в 2020 году семейный бюджет не досчитается уже 4263 руб.

Кадастровая стоимость квартиры, дома или участка определяется в ходе массовой оценки государственными экспертами (или экспертами, которых наняло государство), использующими для этого рыночную информацию и характеристики объекта из общедоступных источников.

При этом оценщики не выезжают на место, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов (текущее состояние квартиры, удаленность от дорог и так далее), что приводит к ошибкам.

В результате может выясниться, что кадастровая стоимость имущества явно завышена по сравнению с его рыночной стоимостью, что и влечет за собой ощутимое увеличение налога. Единственный способ бороться с такой несправедливостью — оспорить результаты оценки.

Прикидываем шансы

Кадастровая стоимость объектов прописывается в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Узнать ее можно на сайте Росреестра или запросив в территориальном подразделении Росреестра выписку из ГКН.

Перед началом спора с государством гражданину следует определить, стоит ли игра свеч. Для этого у независимого эксперта нужно заказать оценку рыночной стоимости квартиры. Проведение этой процедуры и подготовка отчета — недешевое удовольствие. Если владельцу московской квартиры оно обойдется примерно в 3–5 тыс. руб., то за оценку жилого дома или земельного участка придется заплатить минимум 10 тыс. руб.

Правильно подготовленный отчет об оценке — главное условие успешного оспаривания результатов. Не стоит экономить и пренебрегать проверкой выбранного эксперта.

Он должен соответствовать минимальным требованиям: состоять в саморегулируемой организации оценщиков (каждая такая СРО обязана размещать в интернете сведения о своих членах), а также застраховать свою профессиональную ответственность (отказать заказчику в ознакомлении с договором страхования оценщик не имеет права). Также нелишним будет поиск информации об эксперте и СРО на специализированных форумах, сайтах отзывов и на сайте Росреестра.

Если составленный по итогам оценки отчет покажет, что рыночная стоимость квартиры кадастровой стоимостью 9 млн руб. составляет 6 или 7 млн руб., то есть смысл всерьез задуматься об оспаривании результатов. Тем более что в 2016–2019 годах налог на имущество уплачивается в пониженном размере, а начиная с 2020 года собственникам придется ежегодно отдавать государству немаленькую сумму кровно заработанных.

Выбираем способ

Кадастровую стоимость объекта гражданам можно оспорить двумя способами: обратиться в комиссию по рассмотрению подобных споров в территориальное подразделение Росреестра или в Верховный суд республики, краевой, областной суд. При этом для обращения в суд предварительное обращение в комиссию необязательно.

Заявление собственника московской квартиры в первом случае примет комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по городу Москве. Во втором случае — Московский городской суд.

Ответчиком по подобным делам являются правительство Москвы, утвердившее результаты кадастровой стоимости, и управление Росреестра по городу Москве.

Затягивать с обращением не стоит: сделать это можно в течение пяти лет с момента внесения в ГКН оспариваемых сведений, но только до того момента, пока в ГКН не внесут новые данные.

Цена вопроса

Каждый из способов имеет свои особенности, связанные как с перечнем необходимых документов, так и с временными и материальными затратами собственника.

При обращении в комиссию нужно подать заявление, приложив к нему справку о кадастровой стоимости объекта (ее можно получить в вашем филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра или в МФЦ), нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности и отчет об оценке его рыночной стоимости.

Если в этом отчете рыночная стоимость квартиры более чем на 30% отличается от кадастровой, то нужно положительное заключение о соответствии отчета предъявляемым законом требованиям. Его можно получить в СРО выбранного вами оценщика. Это обязательное требование. В Москве такое заключение стоит в среднем 7–10 тыс. руб.

Для обращения в суд кроме указанных документов потребуется представить квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб.

Стоит учитывать, что комиссия при принятии решения ориентируется на размер рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете оценщика, а суд с учетом имеющихся доказательств может определить рыночную стоимость и в ином размере.

Формально комиссия должна рассматривать заявление не более одного месяца, однако на практике процедура редко занимает менее двух месяцев. Суд тоже обычно не укладывается в отведенные сроки.

Вместо предусмотренных законом двух месяцев собственник может ждать судебное решение полгода и даже больше, дополнительное время может занять судебная экспертиза объекта недвижимости (осуществляется экспертами, приглашенными судом).

Ее проведение с большой долей вероятности выльется для владельца в дополнительные расходы, которые составят не менее 5 тыс. руб.

В практике был случай, когда успешный предприниматель, собственник трехкомнатной квартиры площадью 117 кв.м, расположенной на пятом этаже 11-этажного кирпичного дома в центре Москвы, предвидя существенное увеличение размера налога, пытался в суде оспорить кадастровую стоимость своего жилища. Она составляла 32 млн руб., однако собственник получил заключение оценщика с рыночной стоимостью его квартиры 26 млн руб.

Суд назначил судебную экспертизу. Через несколько месяцев ее результаты показали, что рыночная стоимость квартиры составляет 31 млн руб. В итоге суд определил рыночную стоимость квартиры исходя из результатов этой экспертизы. Недовольный собственник в настоящее время готовится к уплате налога за 2015 год в размере 13,16 тыс. руб. (а ранее он не превышал 1,8 тыс. руб.).

Если собственник хочет обратиться в суд с помощью своего представителя, то такой специалист обязательно должен иметь высшее юридическое образование. То есть помимо затрат на подготовку документов и возможное проведение судебной экспертизы владелец должен планировать расходы на юристов (30–50 тыс. руб. на ведение дела).

Таким образом, обращение в комиссию при Росреестре, как правило, является более быстрым, удобным и менее затратным способом для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. В тех случаях, когда разница между кадастровой и рыночной стоимостью имущества относительно невелика (до 2 млн руб.), разумно выбрать именно этот способ защиты своих прав.

Если все прошло удачно, новые сведения о кадастровой стоимости вносятся в ГКН. Нужно иметь в виду, что налог на имущество будет рассчитываться на основании новых данных лишь начиная с того года, когда собственник обратился в комиссию или в суд. Заставить налоговиков пересчитать уплаченный налог за прошлые годы, к сожалению, не получится.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости определяет величину налога, который потребуется платить хозяину квадратных метров государству за владение имуществом.

По этой причине собственники жилья заинтересованы в том, чтобы при установлении кадастровой стоимости показатели не повышались, поскольку это приведет к увеличению налогов.

Читайте также  Как разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире?

Как получить правильную кадастровую стоимость и снизить величину налога?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в настоящее время регулируется:

  • Федеральным Законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ

Источник: https://center-dtp.ru/kvartira/kak-raschityvaetsja-kadastrovaja-stoimost-kvartiry-i-mozhno-li-ee-osporit.html

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую оценку квартиры?

Вопрос «Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости» вряд ли можно назвать повседневным.

Она устанавливается специалистами Росреестра и не меняется сама по себе, без проведения дополнительной оценки.

  • Как узнать кадастровую стоимость
  • Основания для снижения кадастровой стоимости
  • Куда обратиться для пересмотра
  • Перечень документов
  • Досудебный порядок оспаривания
  • Оспаривание в судебном порядке

Как узнать кадастровую стоимость

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Любое жилое или нежилое помещение имеет свою цену, которая формируется из нескольких условий.

Кадастровая цена – рыночная стоимость недвижимости, которую рассчитывают при проведении кадастровой оценки.

Иными словами, это фактическая цена квартиры или участка, которая помогает определить среднюю стоимость в определенном районе.

Стоит отметить: в кадастровую стоимость не включают индивидуальные особенности жилья, например, ремонт или стоимость мебели.

Определение стоимости может потребоваться при:

  1. Продаже, обмене, дарении квартиры, дома, гаража.
  2. Определении налога.
  3. Оформлении ипотеки.
  4. Разделе имущества между разведенными супругами.
  5. Установлении стоимости услуг нотариуса.

Узнать кадастровую стоимость можно 3 способами:

  1. Посмотреть в кадастровом паспорте: она должна быть отражена в бумаге в обязательном порядке.
  2. На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/): для этого потребуется заполнить указанные данные и поставить электронную подпись.
  3. Обратившись лично в отделение Кадастровой палаты и написать заявление. Через несколько дней будет готова справка.

Юристы рекомендуют знать, что такое сервитут на земельный участок.

Основания для снижения кадастровой стоимости

Случается, что стоимость жилья указана неверно – увеличена или уменьшена.

Это может привести к определенным проблемам: например, при разделе имущества между бывшими супругами суд будет ориентироваться на указанное в паспорте число и неверно выполнит раздел.

Основаниями для пересмотра и последующего уменьшения или увеличения кадастровой стоимости могут стать следующие ситуации:

    1. Были неправильно указаны сведения при проведении оценки. Это могут быть неверное указание данных в бумагах или ошибки при их использовании (например, из-за опечатки участок «уменьшился» с 15 соток до 1,5), неправильное определение условий, влияющих на оценку, или неуказание важных факторов (месторасположения, назначения, возможностей использовать землю или аварийное состояние жилья).

Обратите внимание: сюда же относятся все ошибки, допущенные при записи информации или вычислении.

  1. Необходимо определить стоимость на сегодняшний день. Например, в последний раз цену квартиры определяли более 30 лет назад. За это время само здание пришло в негодность, находится в аварийном состоянии и предназначено под снос. Это должно было повлиять на кадастровую стоимость, но по бумагам квартира все еще достаточно дорогая. Чтобы снизить сумму налогов, владелец может заказать проведение переоценки.

Возможен и другой вариант: при оценке на земельном участке стоял недостроенный дом. После окончания строительства стоимость участка значительно повысилась и это требуется зафиксировать.

Куда обратиться для пересмотра

Чтобы провести перерасчет, можно обратиться в:

  1. Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреетсре.
  2. В суд с исковым заявлением, написанным по образцу.

Примите к сведению: гражданин может подать иск сразу, юридическое лицо обязано сперва написать заявление в комиссию и лишь потом пойти в суд.

Преимуществами первого варианта являются:

  1. Более быстрое получение результата.
  2. Возможность позднее обратиться в суд, если данная оценка кажется неверной.
  3. Отсутствие расходов: госпошлины (300 рублей для физического лица и 2 тысячи для юридического) и судебных издержек.

Перечень документов

Какой бы вариант изменения стоимости не выбрал гражданин, ему потребуется собрать пакет документов для доказательства своей правоты.

При обращении в комиссию это будут:

    1. Кадастровая справка о стоимости жилья.
    2. Документы, подтверждающие права обращающегося на объект недвижимости.

Примите во внимание: потребуется заверенная нотариусом копия, а не оригинал.

  1. Отчет о рыночной стоимости недвижимости на момент определения кадастровой цены.
  2. Заключение экспертов от организации оценщиков о том, что проведенная оценка была проведена по всем правилам и в соответствии с законом.
  3. Документы, подтверждающие наличие ошибки при определении прошлой стоимости: в каждом случае они будут разными.

Такое большое количество бумаг необходимо для доказательства правомерности всех действий заинтересованного лица. Например, наличие экспертного заключения позволит сотрудникам Росреестра быть уверенными в том, что владелец не решил нарочно занизить цену для мошенничества.

При обращении в суд наряду с указанными выше документами потребуется приложить:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Документ, подтверждающий досудебное обращение в Росреестр.
  3. Документ, подтверждающий, что все участники судебного процесса получили копии иска и знают о возбуждении дела.
  4. Доверенность, если вместо истца выступает стороннее лицо.
  5. Любые доказательства, касающиеся обращения. Если истец не может собрать их, это суд может самостоятельно сделать это, отправив запросы в необходимые инстанции.

Досудебный порядок оспаривания

Представляет собой обращение в комиссию Росреестра.

После получения заявления о необходимости уменьшить кадастровую стоимость в течение 7 рабочих дней должна быть назначена дата рассмотрения дела.

В этот же срок комиссия Росреестра должна уведомить обе стороны процесса о ней. Сторонами являются:

  1. Собственник недвижимости.
  2. Муниципалитет, на земле которого располагается объект.

После проведения новой оценки в течение 5 дней Росреестр должен уведомить стороны о принятом решении. На все процедуры у Росреестра есть месяц.

Вне зависимости от причины обращения (ошибка в данных или необходимость определить новую цену) комиссия может принять одно из двух решений:

  1. Согласиться и пересмотреть кадастровую цену.
  2. Отклонить запрос, если данные будут признаны верными.

При несогласии с решением гражданин может подать в суд и опротестовать его, потребовав справедливо оценить объект.

Возьмите на заметку: если оспаривается цена доли в садовом хозяйстве, переоценка будет касаться не отдельной части, а всего участка.

При решении ситуации в судебном порядке сторонами будут владелец объекта и муниципалитет (или Росреестр).

Рассматриваться дело будет не дольше 2 месяцев, однако при возникновении сложностей они могут быть увеличены.

Алгоритм действий при этом будет слегка отличаться: истцу придется доказать свою правоту.

В заявлении он может указать одно из 3 требований:

  1. Установление рыночной цены.
  2. Изменить кадастровую стоимость по какой-либо причине.
  3. Признание решения или действий (бездействий) Росреестра ошибочными.

Иск о кадастровой стоимости рассматриваются отдельно от остальных. Например, если истец приобрел недвижимость по завышенной цене и теперь хотел бы определить ее точную цену и вернуть переплаченную сумму налогов, ему придется сперва подать иск о кадастровой стоимости, затем иск о возврате налоговых выплат.

При несогласии с вынесенным постановлением возможна подача апелляции и обжалование.

Полезно знать: если ошибка связана с ошибкой в предоставленных данных или расчетах, подать иск можно в течение 5 лет с момента внесения данных в кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость является важной информацией о недвижимости. Фактически это его рыночная цена, на которую опираются при вычислении налога и госпошлины, а также при разделе имущества, его продаже или передаче в наследство. Рекомендуется проводить переоценку с периодичностью раз в несколько лет, чтобы точно знать стоимость недвижимости.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/kadastr/kak-osporit-stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Оспаривание кадастровой стоимости: как через суд обжаловать стоимость недвижимости

Как оспорить кадастровую оценку квартиры?

Каждый человек, имеющий в собственности какую-либо недвижимость, платит налог на имущество или земельный налог. При этом вполне логично, что всем хотелось бы, чтобы размер этих выплат был экономически обоснован.

Разница в цене между недавно отремонтированной квартирой и аварийной в одном и том же доме не влияет на их государственную оценку. Как самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка или другой недвижимости — рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Определение понятия

Под кадастровой понимается стоимость недвижимости, учтенная в государственном кадастре недвижимости и определенная в результате государственной оценки или споров о результатах ее определения.

Государственная оценка проводится по решению региональных органов власти или органов местного самоуправления с периодичностью не менее одного раза в пять лет. В городах федерального значения это происходит не реже одного раза в течение трех лет. При принятии решения о проведении оценки определяется перечень объектов.

Росреестр отбирает на конкурсной основе исполнителя оценочных работ, результатом которых является проект отчета об определении стоимости, предоставляемый исполнителем в Росреестр.

Справка. До утверждения проекта Росреестр предоставляет возможность в течение 20 рабочих дней любым заинтересованным лицам ознакомиться с данными и представить свои замечания по вопросу о том, как изменить кадастровую стоимость.

Читайте также  Как выселить квартирантов из соседней квартиры?

После утверждения проекта результаты оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Узнать их можно, заказав выписку из ЕГРН, используя сервисы на сайте Росреестра, а также в филиале Росреестра или МФЦ.

Причины и основания для внесения изменений

На базе этой стоимости рассчитываются:

  • налоги: имущественный, земельный, на продажу недвижимости;
  • арендная плата;
  • выкупная стоимость земли;
  • штрафы и платежи (изменение целевого назначения, штраф за нецелевое использование и пр.);
  • государственная пошлина при обращении в суды и нотариальных действиях с недвижимостью.

Массовая оценка с периодичностью в несколько лет приводит к значительным расхождениям между кадастровой и рыночной стоимостью.

Отсутствие в ЕГРН данных о границах земельных участков не позволяет произвести точный расчет.

Завышенная, по сравнению с рыночной, кадастровая стоимость приводит к росту всех платежей, рассчитываемых от нее, что сказывается на расходах не только владельцев и арендаторов крупных объектов недвижимости, но и рядовых собственников.

Справка. Подсчитать размер переплаты по налогам можно, воспользовавшись налоговым калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы и сравнив размеры налогов на базе кадастровой и рыночной стоимости своей собственности.

Требовать изменения кадастровой стоимости, согласно Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», имеют право физические и юридические лица, а также органы государственной власти и местного самоуправления.

Оснований всего два:

  • недостоверность сведений, использованных при государственной оценке;
  • рыночная оценка недвижимости на дату ее кадастровой оценки.

Второе из оснований связано с п. 1.6 приказа Минэкономразвития России от 07.06.2016 №358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», где говорится о том, что кадастровая стоимость недвижимости не должна превышать рыночную, а также п. 1.7 этого же приказа, где регламентируется отчуждение объекта недвижимости.

Зная, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога, физические лица могут это сделать или в комиссии при Росреестре, или в суде.

Юридические лица и органы власти до обращения в суд подают заявление на рассмотрение комиссии по пересмотру кадастровой стоимости земельных участков или других объектов недвижимости.

Только если комиссия отклонила поданные документы или не рассмотрела их в течение месяца, организации и органы власти могут прибегнуть к обжалованию кадастровой стоимости недвижимости в суде.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/osporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta.html

Способы оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Как оспорить кадастровую оценку квартиры?

Для определения размера налога на имущества используется важнейший показатель – кадастровая стоимость жилья. Она определяется на государственном уровне и прописывается в реестре, поэтому узнать ее достаточно просто, для чего надо только заказать справку или выписку из ЕГРН. На размер такой цены влияет множество факторов, причем владельцы квартир не могут каким-либо образом повлиять на нее.

Однако нередко данный показатель является завышенным, поэтому собственники недвижимости желают ее оспорить.

Когда целесообразно оспаривать показатель

Инвентаризация обычно проводится раз в три года или пять лет, в результате чего меняется кадастровая стоимость конкретного жилья в реестре. Владельцы, заказав выписку из ЕГРН, узнают, что данный показатель является завышенным.

Законодательное регулирование процесса

Перед началом оспаривания рекомендуется изучить разные нормативные акты, имеющие отношение к нему.

К ним относится:

  • ФЗ №237, описывающий принципы, правила и порядок оценки недвижимости, на основании которой определяется ее кадастровая стоимость;
  • Постановление Суда №28, указывающая на то, что допускается в определенных случаях оспаривать кадастровую цену, если имеются веские обоснования и доказательства того, что она действительно завышена;
  • ФЗ №221 разъясняет, что ошибки в расчетах относятся только к неточным данным, которые непосредственно влияют на этот показатель;
  • ФЗ №135 описывает непосредственно оценочную деятельность, выполняемую разными компаниями в стране.

Таким образом, перед непосредственным обращением в суд или к комиссии для оспаривания показателя рекомендуется тщательно изучить вышеуказанные акты.

Какими способами можно оспорить кадастровую стоимость квартиры? куда обращаться? Ответы в этом видео:

Кто может заниматься оспариванием

Практически каждое заинтересованное лицо обладает возможностью начать данный процесс, если этот вопрос непосредственно относиться к их правам и обязанностям.

Как и где можно получить справку о кадастровой стоимости жилья? Читайте по ссылке.

Поэтому оспаривание допускается для:

  • физлиц, являющихся частными собственниками квартир, домов или иных видов недвижимости;
  • компаний, у которых зарегистрировано определенное имущество, за которое они должны уплачивать соответствующий налог, поэтому завышенные показатели, использующиеся в процессе расчета, непосредственно влияют на результаты;
  • государственных или муниципальных органов, в ведении которых имеются определенные объекты.

По каким причинам требуется уменьшить кадастровую стоимость

Основания для этого могут быть разными, но наиболее часто к ним относится:

  • в процессе оценки указываются неверные сведения о единице объекта, поэтому владельцу приходится уплачивать в два раза увеличенный размер налога;
  • требуется устанавливать рыночную цену на тот день, когда определялась кадастровая цена.

Важно! Недостоверными считаются сведения, если обнаруживается, что во время расчета были допущены какие-либо ошибки.

Алгоритм оспаривания кадастровой оценки недвижимости для физических и юридических лиц. ik.domostroynn.ru

К этим недостоверным данным относится:

  • неправильное использование информации во время расчетов;
  • не учитываются факты, которые непосредственно говорят о том, что квартира или строение находится в аварийном состоянии;
  • в перечне единиц объектов неправильно отображаются сведения;
  • оценщик неправильно определил факторы, которые непосредственно влияют на результат расчетов.

Где оспаривается показатель

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя разными способами:

  • обращение в специальную комиссию, которая непосредственно рассматривает разные спорные вопрос, относящиеся к кадастровой стоимости, причем располагаются данные комиссии в каждом отделении Росреестра, поэтому подать заявление можно в любом регионе страны;
  • составление искового заявления, передающегося непосредственно в суд, причем такая возможность прописывается в ст. 403 НК.

Важно! Сами собственники обладают возможность выбрать один из двух вышеперечисленных вариантов.

Правила досудебного порядка

Перед обращением в суд рекомендуется написать жалобу в комиссию, так как это обусловлено определенными преимуществами.

Бланк-заявление на пересмотр кадастровой стоимости. lawestate.ru

К ним относится:

  • рассматриваются обращения граждан за короткий промежуток времени, поэтому данный процесс не займет больше одного месяца;
  • обращаться в комиссию может любой человек или компания, причем для этого не требуется уплачивать госпошлину или платить вовсе какие-либо средства, а вот при рассмотрении дела в суде придется уплатить пошлину, причем для физлиц она равна 300 руб., а для организаций 2 тыс. руб.;
  • если по результатам проверки комиссией все равно не принимается решение о снижении показателя, то допускается обращаться далее в суд.

Весь процесс оспаривания через комиссию делится на этапы:

  • составляется грамотное заявление в комиссию, где указывается необходимость пересмотра размера кадастровой стоимости, а также можно прописать требование установить рыночную цену;
  • рассматривается данный документ комиссией на протяжении месяца, причем нередко этот процесс занимает меньше времени;
  • принимается решение членами комиссии относительно заявления гражданина или компании, причем оно может быть положительным, в результате чего снижается кадастровая стоимость, или отрицательным, после чего фирма или физлицо могут обращаться в суд;
  • о принятом решении заявитель уведомляется письменно, для чего оно отправляется ему почтой по месту прописки.

Какие требуются документы для комиссии

Для досудебного порядка непременно у гражданина или фирмы должны иметься необходимые документы.

К ним относится:

  • правильно формирующееся заявление, причем его бланк желательно взять непосредственно в Росреестре, чтобы внести в документ только нужные сведения;
  • справка из ЕГРН, в которой указывается рассчитанная ранее кадастровая стоимость;
  • копии правоустанавливающей документации на определенный объект, причем данные бумаги непременно заверяются нотариусом;
  • если требуется снизить показатель за счет того, что при расчете оценщиком использовались какие-либо неверные данные, то требуются доказательства данного факта, причем они должны быть представлены бумагами, обладающими юридической силой;
  • нередко подается заявление для установления рыночной цены квартиры или иной недвижимости, а в этом случае непременно заранее производится оценка объекта независимым оценщиком, поэтому комиссии передается полученный от него отчет;
  • подтверждение в документальном виде о наличии неточностей в технических или иных документах на объект.

Важно! Члены комиссии могут дополнительно потребовать другие документы, если в этом будет иметься необходимость.

В какие сроки осуществляется рассмотрение заявления

Если подается заявление в комиссию, то рассматривается оно не дольше одного месяца.

Если же обращаться с этим вопросом в суд, то придется подождать не меньше двух месяцев.

Как оспорить кадастровую стоимость с целью снижения налога? Ответ официальных органов смотрите в этом видео:

Допускается увеличение данных сроков в зависимости от разных обстоятельств.

Как обжаловать решение, принятое комиссией

Если комиссия отказывается снижать кадастровую стоимость, то придется обращаться в суд.

Весь процесс делится на этапы:

  • составляется иск, и подготавливаются другие документы;
  • они передаются в суд;
  • рассматриваются в течение двух месяцев;
  • назначается дата заседания;
  • принимается решение, на основании которого иск может быть удовлетворен или отклонен;
  • решение направляется истцу и местной администрации.

Таким образом, процесс судебного разбирательства так же считается простым и понятным для каждого.

Какие подготавливаются документы для суда

Чтобы оспорить показатель в суде, требуется подготовить для этого документацию:

  • заявление, представленное иском, в котором указывается, что требуется пересмотреть размер кадастровой стоимости, причем заполнять его надо по специальной форме, поэтому желательно пользоваться образцом;
  • справка о размере данного показателя;
  • копия свидетельства о собственности на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины.
  • акты, являющиеся подтверждением, что имеются недостоверные сведения в реестре;
  • если требуется установить рыночную стоимость, то готовится акт оценки и заключение экспертов из СРО.

Кто выступает в качестве ответчика

На суде ответчиком может быть:

  • местные органы власти конкретного региона, утверждающие кадастровую цену;
  • Росреестр;
  • организация, в обязанности которой входит исправлять ошибку в документах.
Читайте также  Как вернуть налог после покупки квартиры?

Могут привлекаться и другие организации, если они имеют отношение к установлению кадастровой стоимости.

Как оспорить показатель с помощью посредников

Владельцы жилья могут воспользоваться помощью специалистов, для чего производится оценка только фирмами, обладающими соответствующей лицензией.

После получения отчета оценки, можно обращаться в суд с неоспоримыми доказательствами. Желательно нанять для этого юриста, чтобы повысить вероятность положительного решения суда для истца.

Будут ли возмещены траты на переоценку

Если суд принимает сторону истца, то ему возмещаются все расходы, связанные с определением стоимости жилья.

Важно! Надо требовать возмещения от органа, выступающего в качестве ответчика.

Если же стоимость была неверной из-за технической ошибки, то компенсация выплачивается тем учреждением, которое ее совершило.

Как рассматривается иск

В течение двух месяцев проверяются документы, после чего назначается день заседания суда. На нем рассматриваются доказательства обеих сторон, после чего выносится решение.

Заключение

Таким образом, если владелец квартиры уверен, что установленная кадастровая стоимость является завышенной, то у него имеется возможность оспорить данный показатель.

Для этого можно обращаться в разные инстанции, причем выполняются для этого несложные действия. Для повышения вероятности выигрыша в суде рекомендуется прибегать к помощью профессионалов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Как оспорить кадастровую стоимость?

Как оспорить кадастровую оценку квартиры?

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, определяемая по результатам автоматизированной обязательной государственной кадастровой оценки (ГКО), с учетом классификации объекта и его целевого назначения методом массовой оценки (то есть со всеми схожими объектами в пределах одного кадастрового квартала) или, при невозможности определения рыночной стоимости путем проведения массовой оценки (что случается не часто), рыночная стоимость вычисляется индивидуально, с учетом особенностей каждого конкретного объекта недвижимости. Рыночная стоимость – более привычный термин, отражающий вероятную цену, в нашем случае, на объект недвижимого имущества, по которой данный объект может быть реализован на открытом рынке, в свободных условиях. По логике, кадастровая и рыночная стоимости должны быть схожи, однако, на деле разница между ними может быть просто колоссальной.

Размер кадастровой стоимости влияет на размер:

  • земельного налога;
  • налога на имущество организаций;
  • налога на имущество физических лиц.

Гарантируем положительный результат!

Наше максимальное снижение кадастровой стоимости!

Положительных заключений СРО на наши отчёты.

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости?

  1. Кадастровый паспорт. Если владелец недавно (менее 5 лет назад) получал на руки этот документ, то стоимость объекта, указанная в нем, является актуальной.

  2. Все сведения об определенной стоимости, особенностях и классификации, а так же о решениях принятых в ходе проведения кадастровой оценки недвижимого имущества, а также сведения о дате прохождения ГКО отражаются в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

    Таким образом, абсолютно каждому объекту недвижимости присваивается свой уникальный кадастровый номер и затем каждый объект отражается на публично доступной кадастровой карте http://roscadastr.com/map на официальном сайте Федеральной Кадастровой Палаты.

  3. Справка из Кадастровой палаты.

     У любой организации и физического лица есть возможность обратиться за информацией в региональное отделение Федеральной службы кадастра и картографии, иначе называемой Кадастровой палатой, которая выдаст справку о стоимости объекта на текущий момент.

Как понять, что начисленный налог завышен?

Необходимо сравнить рыночную стоимость объекта с кадастровой.

Наша компания предоставляет бесплатный предварительный анализ перспектив снижения кадастровой стоимости.

Как происходит кадастровая оценка?

Порядок проведения ГКО регламентируется Федеральным законом 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. № «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в котором закреплен порядок действий при данной процедуре, включающий в себя:

  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
  • экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Результаты кадастровой оценки систематически вводятся в государственном кадастре недвижимости и отражаются на кадастровой карте в течение до десяти дней с момента подписании акта.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Согласно новой редакции закона «Об оценочной деятельности» в РФ:
«Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Таким образом, право на оспаривание кадастровой стоимости и результатов кадастровой оценки может возникать:

  • у физических лиц в тех случаях, когда результаты определения кадастровой стоимости прямо затрагивают их права и обязанности;
  • у юридических лиц в случае, когда результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • у органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Существует только два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости

Вид услугиЦенаСрок проведения
Предварительный анализ Бесплатно от 1 дня
Отчет об оценке земельного участок в московской области от 20 000 рублей 7-10 дней
Отчет об оценке здание от 20 000 рублей 7-10 дней
Отчет об оценке квартиры от 10 000 рублей 7-10 дней
Экспертиза отчета в СРО от 15 000 рублей

Коллективная переоценка кадастровой стоимости

Вид услугиЦенаСрок проведения
Оценка от 10 участков от 400руб/сотка 7-10 дней
Оценка от 20 участков от 350руб/сотка 7-10 дней
Оценка от 30 участков от 300руб/сотка 7-10 дней
Оценка более 50 участков по договоренности 10-15  дней
Экспертиза отчета в СРО от 15 000 рублей

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Подача заявления юридическим лицом в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости происходит в форме заявления.

Особенности и сроки подачи заявления, по большей части, описаны в федеральном законодательстве (ст. 126, 246 КАС РФ; Ст. 24.

18 ФЗ № 135), однако, как показывает практика, существует множество нюансов по каждому конкретному делу. Итак, по новым правилам, перечень документов для обращения в комиссию стал меньше.

  1. Заявление об оспаривание кадастровой стоимости
  2. кадастровая справка (выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости)
  3. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  4. отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  5. иные документы, в зависимости от отдельных аспектов дела.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Судебный порядок рассмотрения споров о кадастровой стоимости регламентирован гл 25 КАС РФ.

Истец, подавая иск о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, может заявить одно из следующих требований:

  • установление рыночной стоимости;
  • изменение кадастровой стоимости по одной или нескольким причинам;
  • оспаривание решения, а равно действий/бездействия комиссии Росреестра.

Первая судебная инстанция для таких споров — суды автономных областей округов, краевые, областные и городов федерального значения, а также верховные суды республик в составе РФ (ст 20 КАС РФ, п 15).

Ответчиком по таким делам являются Росреестр и местный орган, утвердивший кадастровую оценку, которая собственно и оспаривается.

В суде дела о кадастровой стоимости рассматриваются по закону не дольше 2-х месяцев. Однако эти сроки могут быть изменены в связи с особой сложностью конкретного дела (ст 141 КАС РФ).

Если суд вынес решение, удовлетворяющее требования истца об изменении кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, в результативной его (решения) части указывается кадастровая стоимость, установленная судом. И далее именно эта величина подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Стоимость юридических услуг

Вид услугиСтоимость
Представление интересов в комиссии при Росреестре От 10000 рублей
Составление искового заявления От 10000 рублей
Представление интересов в суде От 30000 рублей

Заказать оценку для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Источник: http://neo-wega.com/services/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/kak-ospority-kadastrovuyu-stoimosty/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: