Как оспорить стоимость доли в квартире?

Содержание

Можно ли доказать завышение цены доли квартиры 2019 год

Как оспорить стоимость доли в квартире?

Впоследствии на суде можно будет доказать, что вы сделали всё возможное, чтобы договориться, и действовали строго в рамках закона.

  • Если совладелец квартиры отсутствует, а его местонахождение неизвестно, следует отправить такое же письмо по последнему адресу, где проживал данный гражданин.
  • Крайне не рекомендуется игнорировать мнение совладельцев приватизированной квартиры, поскольку если они докажут, что не были заранее извещены о продаже доли или не получали предложения купить долю, впоследствии они легко отсудят свои права на неё.
  • Если вы сделали всё возможное, чтобы уведомить совладельцев приватизированной квартиры о своих намерениях продать долю, но не получили внятных объяснений, почему они против такой сделки, решением вопроса займётся суд.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

Если совладельцы проживают по иному адресу или велик риск, что они заявят об отсутствии уведомления, целесообразнее воспользоваться почтовой пересылкой. Можно отправить уведомление ценным письмом или телеграммой.

Важно Для этого публикуется электронное объявление соответствующего содержания на официальном сайте Росреестра. Публикация бесплатна, но должны быть соблюдены требования :

  • данные продавца;
  • вид объекта и его кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • стоимость доли.

Настройки приватности для электронного уведомления не предусмотрены и лицезреть его могут все желающие.

Изменение цены при продаже доли квартиры

Так, квартирой могут владеть несколько человек, причем доли не обязательно должны быть равными. Как правило, все собственники не живут на одной жилплощади, а потому кто-то из них пользуется своей и чужой долей.

В связи с этим другие владельцы начинают интересоваться, не положена ли им компенсация за долю в квартире, которая принадлежит им, но не используется ими.

Что представляет собой компенсация за долю в квартире Если совладелец квартиры не проживает в ней и не использует жилплощадь, он имеет право на то, чтобы требовать либо компенсацию за использование его доли, либо часть общего имущества, пропорциональную его долевой собственности. Особенно часто такое требование возникает, когда квартира является источником дохода.

Пытаются продать долю в квартире по завышенной цене. как быть?

Получи компенсацию и пособие Как правило, у собственников, которые не хотят или не готовы купить такую долю, суд не находит других веских причин, способных помешать выделению части долевой собственности и её последующей продаже. Помните, что действуя в рамках закона, вы всегда сможете выделить и продать долю в приватизированной квартире.

Продажа и покупка доли в ипотечной квартире Гражданам, имеющим право собственности на долю в квартире, приходится сталкиваться и со многими другими нюансами.Так, определённые проблемы могут возникнуть при желании продать долю в ипотечном жилье.
Обычно такие ситуации возникают при разводе супругов, некогда купивших квартиру в ипотеку, когда один из них желает съехать и продать свою долю имущества.

Прежде всего, вспомним о первоочередном праве покупки, которым в таком случае располагает второй супруг.

Возможно ли доказать продажу доли собственности по завышенной стоимости?

ГК РФ, п.2).Доля в квартире выделяется натурально (отдельная комната или несколько комнат), либо, если собственники не нашли компромисса, через суд, который прибегает к простейшим арифметическим действиям: ½ — делит общую площадь на 2; 1/3 – делит на 3 и т.д. Таким образом, если в однокомнатной квартире площадью 40 кв.м.


выделяется доля в размере ½, то заявитель процедуры получит право на дальнейшую реализацию 20 кв. м. жилья. Как продать половину своей доли? Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости.

В этом случае владелец доли должен следовать тому же регламенту: выделить часть доли и изначально предложить её другим собственникам.

Новые правила продажи доли в квартире

Если собственники отказываются идти на контакт, необходимо уведомить их путём отправки заказного письма с уведомлением о получении.

  • Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры
  • Как продать долю в квартире в 2018 году? пошаговая инструкция
  • Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире
  • Получи компенсацию и пособие
  • Продажа квартиры с долями
  • Новые правила продажи доли в квартире
  • Собственник предлагает приобрести долю в квартире по завышенной стоимости
  • Можно ли доказать завышение цены доли квартиры 2018 год

Купля — продажа квартиры 2018.
изменения, законы и процедуры В современном мире довольно часто случается так, что гражданин является собственником только небольшой доли недвижимости.

Как продать долю в квартире в 2018 году? пошаговая инструкция

Внимание

Любой участник долевой собственности (совладелец) имеет право выделить свою долю с целью её дальнейшей продажи. Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире ГК РФ, п.2).Доля в квартире выделяется натурально (отдельная комната или несколько комнат), либо, если собственники не нашли компромисса, через суд, который прибегает к простейшим арифметическим действиям: ½ — делит общую площадь на 2; 1/3 – делит на 3 и т.д.

Таким образом, если в однокомнатной квартире площадью 40 кв.м.выделяется доля в размере ½, то заявитель процедуры получит право на дальнейшую реализацию 20 кв. м. жилья. Как продать половину своей доли? Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости.

В этом случае владелец доли должен следовать тому же регламенту: выделить часть доли и изначально предложить её другим собственникам.

  • Подарить часть продаваемой доли (микродолю) кому-либо, а после продать всё остальное одаряемому, который в качестве собственника получает преимущественное право покупки.
  • Подарить всю часть реализуемой доли сразу, а после получить деньги без оформления договора купли-продажи (притворная сделка, которую в судебном порядке могут оспорить другие собственники квартиры).
  • Оставить часть доли в залог, получив в виде займа полную её стоимость. Данный вариант можно считать наиболее «чистым» с юридической точки зрения.

Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире? Если доля в приватизированной квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, любые операции с ней допускается производить только с согласия органов опеки и попечительства.

Можно ли доказать завышение цены доли квартиры 2018 год

Таким образом, продажа или покупка доли может сопровождаться различными нюансами, которые должны, но, к сожалению, не всегда предусматривают такие нормативные акты, как Жилищный, Семейный и Гражданский кодексы РФ.

Как продать долю в квартире? Что делать, если долей владеет несовершеннолетний? Возможна ли продажа доли, если сделку не одобряют другие участники долевой собственности? Как продать долю в ипотечной квартире? Порядок продажи доли в квартире Продать можно только выделенную долю – ту, которая чётко определена в общей массе долей, и которая может быть оценена. На практике собственнику всегда приходится прибегать к выделению долевой собственности в натуре, т. е. определению того, какие и сколько помещений входит в эту долю. Считается, что выделение долей должно происходить по взаимному согласию собственников.
В противном случае разрешением вопроса занимается суд.

Можно ли доказать завышение цены доли квартиры 2018 года

То есть при правильном оформлении претензий не возникает, но только при отсутствии доказательств мнимости сделки. Если же совладельцы окажутся личностями дотошными и примутся выяснять подробности, то вели риск признания недействительности продажи.

Если второй собственник против Нередки ситуации, когда продаже доли противится один из собственников, тогда как прочие владельцы против сделки не возражают.

Или жилье принадлежит двум собственникам, но второй категорически не желает дать согласие на продажу или купить реализуемую часть.

Конечно, по закону отказ от покупки позволяет свершить продажу доли. Но собственник может отказываться от принятия уведомления, не давая согласия на сделку.

Читайте также  Как делается дарственная на квартиру?

А заявления об оспаривании сделки через суд, скорее всего, отпугнут потенциальных покупателей.Попытаться решить проблему можно через суд.
Договор купли-продажи доли заключается в стандартном порядке в соответствии со ст.554 и ст.555 ГК. Порядок передачи доли осуществляется по акту, на что указывает ст.556 ГК.

В 2018 году отчуждение доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению согласно ч.1 ст.42 ФЗ № 218 от 13.07.2015. После заключения сделки покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности в Росреестре для изменения записи в ЕГРН.

Как правильно продать долю в квартире Как продать свою долю в квартире? Продавая долю квартиры, нужно знать, что если квартира находится в общей собственности, то осуществить сделку невозможно. Просто по той причине, что доли не существует ни де-юре, ни де-факто. Выделение доли происходит по соглашению сторон.

Участники вправе делить квартиру, как на равные части, так и на неравные.

А ещё у нас есть

Источник: http://territoria-prava.ru/mozhno-li-dokazat-zavyshenie-tseny-doli-kvartiry-2018-god/

Оценка стоимости доли в квартире

Как оспорить стоимость доли в квартире?

В целом механизм проведения экспертизы специалистами не отличается от других видов оценки недвижимости, но есть несколько важных нюансов.

Многие владельцы доли в квартире ошибочно предполагают, что цена на нее определяется делением рыночной стоимости квартиры на число имеющихся долей. На самом деле такой вариант реален только в том случае, если квартира будет продана, а вырученные средства разделены между дольщиками соответственно размеру их долей. Во всех остальных случаях формула определения стоимости доли усложняется.

Доля в квартире стоит гораздо меньше, чем аналогичной квадратуры отдельная квартира, так как покупатель получает не индивидуальное жилье, а по сути коммунальное со всеми вытекающими из этого неудобствами.

Стоимость доли, которая превышает квадратуру одной комнаты, будет существенно выше той, что является лишь частью комнаты. Например, ½ доли в двухкомнатной квартире в перерасчете на 1 м кв. будет стоить дороже ½ в однокомнатной.

Понижающий коэффициент стоимости находится в пределах 10-50%. Для совсем незначительных долей он может достигать 80%.

Стоимость оценки доли в квартире

Вид работСтоимостьСрок проведения работ
Отчет об оценке доли в квартире для наследства от 2 500 рублей 1-3 рабочих дня
Отчет об оценке доли в квартире для других целей от 3 000 рублей 1-3 рабочих дня
Доставка отчета 300 рублей
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей

Документы, необходимые для оценки стоимости доли в квартире

Для проведения экспертизы заказчик должен предоставить:

  • паспорт;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);
  • техническую документацию (техпаспорт БТИ, поэтажный план, экспликацию помещений).

Чтобы оставить заявку на проведение оценки стоимости доли в квартире, необходимо позвонить нам по телефону или написать на электронную почту. Готовый экспертный отчет можно забрать, приехав к нам в офис или заказать доставку курьером.

Сроки проведения оценки стоимости доли в квартире

Длительность процедуры оценки стоимости доли в квартире в нашей компании определяется в зависимости от условий проведения (без выезда, с выездом по Москве или Московской области и т. п.) и составляет 1-2 дня. По окончанию экспертизы заказчику предоставляется отчет об оценке, который является официальным документов и признается действительным всеми государственными органами.

Когда нужна оценка доли в квартире

Оценка стоимости доли в квартире может понадобиться:

  • при покупке, продаже доли в квартире;
  • оформлении наследства;
  • имущественных спорах;
  • разделе имущества при разводе и пр.

Что получает клиент после проведения оценки?

Кроме отчета об оценке стоимости доли в квартире, заказчику выдается:

  • заверенные печатью копии документов оценщика (диплом, выписка из реестра, полис страхования);
  • договор и акт выполненных работ;
  • платежный документ (квитанция).

Независимая оценка стоимости доли в квартире

Покупая долю в квартире, новый владелец должен быть готовым к тому, что он приобретает право пользования выделенной ему совладельцами или судом комнатой, а не получает во владение отдельную комнату.

Доля в квартире – это не обособленная часть, не отдельная комната, а правовое понятие, не привязанное к квадратным метрам площади. Каждый из владельцев имеет право на распоряжение своей долей с согласия остальных дольщиков или по принуждению согласно постановлению суда.

Выставляя свою долю на открытую продажу, собственник обязан получить официальный отказ от остальных совладельцев на первоочередное право выкупа. Потенциальный покупатель должен проверить наличие таких документов.

Чтобы максимально упростить себе задачу при проведении любых операций, связанных с определением стоимости доли в квартире, выполнить все оперативно и согласно закону, необходимо обратиться за помощью к профессионалам нашей компании «НЭО Вега». В сфере оценки недвижимости мы работаем не один год, имеем обширную материально-техническую базу, применяем проверенные методики, поэтому экспертизу проводим в короткие сроки и на высочайшем уровне.

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/kvartira/dolya/

Оспорить продажу доли в квартире

Как оспорить стоимость доли в квартире?

Когда проживание в одной с братом, сестрой, тещей, тестем или иными родственниками становится вам в тягость, а сама квартира находится в долевой собственности, то наиболее разумным и цивилизованным выходом из ситуации будет выкуп не принадлежащей вам части жилья. Но возникает вопрос – как выкупить долю в квартире у родственника и сделать это юридически правильно?

Сначала определимся с тем, какой именно собственностью вы владеете – общей или долевой, т.

Как продать долю в квартире

Продажа доли в квартире в силу своей правовой специфики является достаточно сложной сделкой с недвижимостью, связанной с определенными юридическими трудностями. Это связано с тем, что собственник доли не может единолично распоряжаться квартирой и совершать с ней юридически значимые действия без учета мнения других собственников долей.

Однако, как показывает практика, многие долевые собственники не могут договориться между собой и начинают препятствовать продаже одной доли в совместной квартире.

Как продать долю в квартире?

Продажа доли в квартире профессиональными участниками рынка признается одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью.

Как показывает практика, далеко не всегда сособственники сохраняют дружеские отношения и не препятствуют купле-продажи части квартиры.

Сделки осложняются еще и тем фактом, что зачастую доли не выделены в натуральном виде, то есть невозможно точно сказать, где кончается территория одного из собственников жилья и начинаются владения другого.
Рекомендуем прочесть:  Омар хачатуров

Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты?

При продаже или комнаты (доли) вы можете самостоятельно собрать пакет документов, который потребуется для оформления сделки. Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты. Куда нужно обратиться, чтобы получить тот или иной документ для сделки с недвижимостью.

1) Документы, удостоверяющие личность продавца — паспорт либо паспорта всех собственников этой квартиры, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников.

Можно ли оспорить сделку купли-продажи доли в квартире, если нарушено право первоочередного выкупа?

Здравствуйте!В 1992 году наша 3-х комнатная была приватизирована на маму и отца.Мама умерла в 1998 году.Нас трое детей мы все были ещё не совершеннолетние.Отец сразу же ушёл от нас.В 2009 году он подал иск чтобы получить в наследство мамы большую часть её доли.Из чего мы узнали что наша квартира оказывается приватизирована.

Мы подали иск чтобы нас включили в число участников приватизации,так как были нарушены наши права.В иске нам отказали.И присудили отцу 1/8 доли от маменого наследства,хотя прошло уже 11 лет,и в течении пол года после её смерти он в наследство не вступил.В итоге ему присудили 5/8 нашей квартиры.

9 января этого года к нам в квартиру заявились посторонние люди,с договором купли продажи,что они купили 3/8 нашей квартиры,и 2/8 другая покупательница.И занимают 2 комнаты.Нас получается поместили всех 4-х с 1,5 годовалым ребёнком брата,а другой брат у нас болен туберкулёзом,в одну комнату.О продажи квартиры мы ничего не знали и никакого согласия не давали.

Так же я считаю что должны были вмешаться органы опеки,здесь замешан маленький ребёнок.Мы нотариусу отсылали письмо что мы готовы выкупить его долю укладываясь в сроки.ОН получил свидетельство что должен вступать с нами в переговоры 24 декабря 2010года,а сделка купли продажи сделана от 11 декабря 2010.Отец с деньгами скрылся.

Я уже хожу по всем инстанциям где вижу в ответ разведёные руки,нам никто не может помочь.Будто бы он всё сделал правильно.Органы опеки права ребёнка защищать не хотят.Спасибо.Жду ответа.

Здравствуйте, Римма.

Можно ли оспорить сделку, по которой продали долю в квартире без согласования с собственником другой доли?

В соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Незаконная продажа доли в квартире

Здравствуйте! Мне принадлежит одна их трех в. вторая принадлежит моему брату. Третий сособственник решил продать свою долю, о чем прислал уведомление мне и брату по месту нашей прописки. Брат свое уведомление получил и предложил продавцу приобрести его долю в рассрочку.

Продавец обещал подумать и скрылся, за это время срок в 1 месяц закончился. К телефону он не подходил, место его проживания и прописки нам с братом не известно, так как он выписался из квартиры сразу после уведомления о продаже.

1.

Оспаривание договора купли-продажи доли в квартире в суде: каковы шансы?

Источник: http://pomoshjuristov.ru/osporit-prodazhu-doli-v-kvartire-55477/

Обжалование договора купли продажи доли при заниженной стоимости

Как оспорить стоимость доли в квартире?

Потребовать аннуляции сделки могут только те лица, которые имеют отношение к заключенному договору:

  1. третьи лица, интересы которых затронуты или представлены в договоре. Ими могут быть опекуны, родственники, незаконно выписанные из квартиры, бывшие супруги и т.д.
  2. продавец;
  3. покупатель;

Существует два вида сделок, которые можно признать недействительными: Причины, по которым сделка признается ничтожной:

  • Лицо, выступающее участником сделки, недееспособно:
  • Нарушение законодательства и прав посторонних лиц.
  1. имеет нарушения психики, подтвержденные судебно-медицинской экспертизой.
  2. младше 14 лет;
Читайте также  Как проверить наложен ли арест на квартиру?

Как правильно отказаться и написать отказ от преимущественного права покупки доли квартиры? Можно ли восстановить право?

Продажа доли в приватизированной жилплощади возможна только при наличии официального отказа других собственников от своего права преимущественной покупки.

Чтобы в будущем не возникло никаких разногласий, важно оформить отказ правильно с учетом всех юридических тонкостей.

Отсюда следует, что собираясь продать свою часть квартиры, вам придется заранее предупредить совладельцев о своем намерении.

Основания для обжалования сделки по продаже имущества по заниженной цене

Ольга Рогова – юрисконсульт КСК групп В этой связи возникает вопрос.

Можно ли оспорить заключенный договор по продаже имущества по заниженной цене, и по каким основаниям? С учетом представленных доказательств, проведению судебной оценочной экспертизы по ходатайству Истца и фактических обстоятельств дела судом было установлено, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. При таких обстоятельствах заключенный договор купли-продажи автотранспортных средств, заключенный между Обществом и Покупателем, признан недействительным на основании пункта 2 статьи 174 ГК РФ.

Судом было установлено, что на день совершения сделки

1 сентября 2009 Притворные и подозрительные сделки.

Сравнительный анализ «Притворные и подозрительные сделки. Суд признал сделку купли-продажи доли ничтожной, поскольку пришел к выводу, что ее договорная цена является явно и существенно зани­женной (более чем в 50 раз), что свидетельствует о прикрытии дан­ной сделкой договора дарения [15].

2) Стороны намерены передать иму­щество в качестве дара [16].

ул.

Романова, 39, 2 этаж, офис 200 Федеральный Судья Хенд, Верховный Суд США. Хотя необходимо отметить, что далеко не во всех случаях представители налоговых органов могут проявить интерес к цене имущества, передаваемого по сделке.

Специфика правил п. 2 ст. 40 НК состоит в том, что налоговые органы осуществляют проверку только: в) при совершении внешнеторговых сделок, т.е. сделок, одним из участников которых является иностранная организация или физическое лицо, и связанных с экспортом или импортом товаров, работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности; В случаях, прямо не указанных в п.

Как правильно отказаться и написать отказ от преимущественного права покупки доли квартиры?

Можно ли восстановить право?

Продажа доли в приватизированной жилплощади возможна только при наличии официального отказа других собственников от своего права преимущественной покупки.

Чтобы в будущем не возникло никаких разногласий, важно оформить отказ правильно с учетом всех юридических тонкостей.

Рассмотрим подробнее, как проводится процедура и что необходимо для успешного отказа от своего права преимущественной покупки.

Преимущественное право покупки означает, что если владелец доли захочет ее продать, он должен предложить ее, в первую очередь, другим собственникам. Только при их отказе от покупки он может выставить жилье на продажу.

Конференция ЮрКлуба

Вопрос ко всем кто «в теме» и особенно к тем кто сталкивался с таким вопросом.

ООО «Х» решило продать компанию третьему лицу (ООО «У»).

Однако на дату заключения договора купли-продажи лицензия еще не была переоформлена. В итоге сделка прошла со стоимостью по номиналу (10 000 р.

) поскольку действительная стоимость ООО «Ромашка» на дату сделки была не выше 10 000 р.

Через месяц после покупки на ООО «Ромашка» переоформляется лицензия на добычу полезных ископаемых (которая вроде как нематериальный актив но по рынку стоит гораздо больших денег чем 10 000 р.)

Как оспорить завышенную стоимость доли в квартире?

Покупателей не будет по такой цене на 1/3 долю, тогда он будет понижать цену и обязан вас опяь уведомить о продаже по иной- пониженной цене, опять будете думать купить ли нет.

и т. д.

Если продаст по цене ниже, чем вам предлагал, и вы могли бы по этой цене купить, обратиться в суд: При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Отчуждение долей в нотар фре обязательно, и там нотариус будет обязательно проверять соблюдение ст. 250 ГК РФ продавцом- не нарушено ли ваше преимуществ.

право выкупа, уведомлены ли вы (сособственники) надлеж. образом с ценой. Оспорить вы выкуп. цену доли сособственника не можете.

цена существенное услвоие договора, согласуется сторонами в договоре.

свобода договора . Сторона др. стороне навязывать условие договора не может.

Оспорить продажу доли в квартире

Сначала определимся с тем, какой именно собственностью вы владеете – общей или долевой, т.

Однако, как показывает практика, многие долевые собственники не могут договориться между собой и начинают препятствовать продаже одной доли в совместной квартире.

1) Документы, удостоверяющие личность продавца — паспорт либо паспорта всех собственников этой квартиры, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников. Можно ли оспорить сделку, по которой продали долю в квартире без согласования с собственником другой доли?

Продавец обещал подумать и скрылся, за это время срок в 1 месяц закончился.

Источник: http://152-zakon.ru/obzhalovanie-dogovora-kupli-prodazhi-doli-pri-zanizhennoj-stoimosti-12444/

Оценка доли квартиры для суда. Независимая оценка в Москве недорого. | ИНЕКС

Как оспорить стоимость доли в квартире?

Компания «ИНЕКС» готова предложить услуги по качественной оценке любого объекта недвижимости, а также его доли. На нашей практике оценка доли квартиры для суда – рядовой случай, однако в этом процессе есть свои нюансы.

Причины, по которым может проводиться данный вид оценки:

  • при расторжении брака. В таком случае проводится раздел имущества, нажитого совместно;
  • наследственные споры. Часто наследники одной квартиры не могут решить кому какая часть от полученной в наследство недвижимости может им достаться по праву. Обращаясь в суд за решением своей проблемы, необходимо установить ее рыночную стоимость;
  • продажа доли на свободном рынке;
  • оформление кредита;
  • в случае изъятия имущества государством;
  • в целях страхования;
  • другие случаи.

Этапы работы

Сложность этого процесса может заключаться во многих вопросах. Один из них состоит в том, что стоимость доли квартиры на свободном рынке на порядок ниже.

Если стороны договорились о продаже квартиры после постановления суда, тогда полученная сумма будет разделена на равные части и никаких проблем в дальнейшем не предвидится.

  Другой вопрос, когда одна сторона хочет продать свою долю, а вторая оставить ее себе. Такая ситуация усложняется не только определением равной жилплощади для каждого.

Как уже упоминалось, доля данного вида недвижимости продается на свободном рынке всегда дешевле. Поэтому при установлении и согласовании рыночной стоимости в суде зачастую заказывается переоценка.

В общем, данный случай под силу разобрать только оценщикам, имеющим достаточный опыт в данной сфере.

Далеко не каждый специалист сможет провести объективную оценку доли квартиры для суда и грамотно отстоять  свою точку зрения в суде.

Наша компания часто оказывает данный вид услуг физическим и юридическим лицам в Москве и Московской области уже более 5 лет. За время работы мы успешно закрыли более 100 подобных проектов и готовы продемонстрировать качество и профессионализм каждому, кто обратится к нам за помощью. Благодаря накопленному опыту мы сможем учесть все нюансы и в сжатые сроки предоставить результаты нашей работы.

Нюансы оценки доли квартиры для суда.

На данный момент в Москве и Московской области приобрести собственную жилплощадь не всегда представляется возможным. Цены на недвижимость оставляют желать лучшего тем, кто хочет получить московскую прописку или просто обзавестись собственным жильем. Однако далеко не всем нужна вся квартира целиком, т.к. предложений о покупке долей на рынке предостаточно.

Стоит отметить, что с правовой точки зрения доля квартиры – это понятие, не привязанное к квадратным метрам. Каждый собственник имеет свою часть и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Но бывают случаи, когда доли определены и составляют отдельные комнаты. В таком случае для суда необходимо будет оценить каждый квадратный метр. Стоить они будут значительно ниже, т.к. оценивается не вся квартира целиком, а только ее часть.

Здесь в ход вступают факторы прямым образом влияющие на стоимость доли в данной квартире:

  • Наличие порядка пользования общей квартирой может увеличить стоимость. Возможно, что здесь одновременно будут проживать абсолютно разные люди, поэтому установление общих правил просто необходимо. Отмечаем, что факт определения порядка может быть установлен в двух случаях: по решению суда и на основании письменного соглашения между проживающими, обязательно заверенного у нотариуса.
  • Большая общая площадь квартиры – еще один положительный фактор;
  • Один из самых важных ценообразующих моментов – соответствие количества долей количеству комнат в квартире. Цена может заметно возрасти в случае продажи ½ доли в двухкомнатной квартире, 1/3 доли – в трехкомнатной и т.д.
  • Чем больше количество законных владельцев, тем ниже стоимость;
  • Общее количество жильцов;
  • Наличие собственников, не достигших совершеннолетия.
  • другие факторы.

Этапы сотрудничества с нашей компанией

При проведении данной процедуры возможны два самых логичных сценария:

  • доля в квартире поделена пропорционально жилым комнатам. Тогда наш сотрудник установит рыночную стоимость на основании квадратуры, выделенного для каждого собственника. В таком случае после продажи деньги будут поделены равными частями между всеми совладельцами;
  • доля в квартире определена конкретной частью, а не квадратными метрами.

Во втором случае этапы сотрудничества будут следующие:

  • сотрудник нашей компании тщательно осмотрит квартиру, сделает необходимые пометки и фотографии;
  • заключение договора с нанимателем о проведении профессиональной оценки;
  • расчет стоимости доли заказчика;
  • сбор информации, анализ, разработка экспертного заключения;
  • составление отчета и его передача заказчику.

Отчет будет являться официальным документом, достоверно отражающим все характеристики объекта недвижимости и его стоимость. Он будет содержать подтверждающие данные, которые будут признаны в любом суде. При необходимости наш специалист выступит на слушании с целью обоснования своей работы и всех составленных в ней выводов.

Список документов

Сбор полного пакета документов значительно облегчит работу оценщика. По этой причине внимательно изучите этот небольшой перечень и предоставьте следующую документацию для проведения качественной оценки для суда:

  • техническая документация БТИ;
  • в случае работы с юридическими лицами потребуются реквизиты организации, физическим лицам необходимо просто предоставить паспортные данные;
  • документы, подтверждающие право владения частью квартиры;
  • если имеются какие-либо обременения – документы, подтверждающие эти факты.
Читайте также  Как быстро можно выписаться из квартиры?

Почему стоит обратиться именно к нам?

Мы знаем, как быстро может потребоваться данный вид оценки, поэтому готовы показать оперативность и качество работ каждому обратившемуся. Компания «ИНЕКС» — настоящие профессионалы своего дела.

Если вы хотите, чтобы весь процесс прошел быстро и без каких-либо осложнений – просто позвоните по указанным на сайте номерам.

Наши сотрудники быстро займутся вашим делом и через 2-3 дня предоставят вам грамотный отчет, составленный по всем нормам и законам Российской Федерации.

Цены:

Название услугиСрокСтоимость
Экспертное заключение для подачи искового заявления 1-2 дня от 2000 руб. Заказать
Оценка доли квартиры для суда (отчет) 1-2 дня от 3500 руб. Заказать
Дополнительные услугиСтоимость
Выезд эксперта на осмотр квартиры по Москве 500 руб. Заказать
Выезд эксперта на осмотр квартиры за МКАД от 1000 руб. Заказать

Сертификаты экспертов:

Предыдущая услуга Следующая услуга

Оценка недвижимости для суда

Заказывая оценку недвижимости у нас, вы получите профессиональный отчет с точными сведениями, который увеличит ваши шансы на успех в судебных разбирательствах.

Оценка квартиры для суда необходима в ряде случаев, когда требуется отстоять свои права на недвижимость, либо ее часть. Вы можете не сомневаться в профессионализме наших экспертов.

Оценка мебели и бытовой техники

Установление рыночной стоимости мебели и технического оборудования может понадобиться во многих случаях. Ваши убытки будут минимальными, если оценкой будут заниматься наши эксперты.

Источник: https://inex.company/nashi-uslugi/ocenka-dlya-suda/ocenka-doli-kvartiry-dlya-suda

Продали долю в квартире без согласия как оспорить

Как оспорить стоимость доли в квартире?

К одной из особенностей правового регулирования собственности можно отнести согласие всех собственников в пользу продажи части недвижимости. Стоит учитывать, что пользование долей квартиры и ее владение – это разные вещи и при продаже части затребует разные документы.

Собственник имеет полное право самостоятельно распоряжаться своей частью на свое усмотрение не требуя чьего-либо согласия.

Но если рассматривать этот вопрос с другой стороны, то каждый из граждан имеет права на пользование жилищем, а это значит, что продать часть жилья можно, но без выписки остальных собственников. К сожалению нет возможности четко ограничить границы каждого собственника.

По этой причине, происходит так, что каждый из проживающих пользуется всей территорией жилплощади. Для продажи своей доли в квартире необходимо учитывать, что остальные собственники сохраняют за собой право выкупить эту часть недвижимости.

Важно

Имейте ввиду, что фактический переход регистрируете в обязательном порядке, свидетельство этого — акт приема-передачи, наличие которого указываете в договоре купли-продажи. Процедура при продаже неравных долей в квартире специфична: закон наделил владельца, имеющего меньшую долю, требовать ее покупки владельца большей даже через суд.

Это стоит знать: различие понятия доли в квартире и коммуналке Стоит различать понятие «продажа долей в квартире» и непосредственно комнаты в коммуналке. У доли в квартире почти невозможно четко определить границы, в отличие от коммунальной квартиры, где у каждого определен свой счет и строго обозначены границы и зона общего пользования.
Собственник доли может занять комнату, но не означает, что он именно ей и владеет. Такое разделение возможно провести только через суд.

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

Могу ли я узнать форму и сумму сделки в кадастровой службе? Если да, как называется эта выписка? Если нет, где я могу это узнать, так как новые собственники (как и предыдущий) на контакт не идут! 2. Если это купля-продажа: могу ли я оспорить законность в суде, так как не получала уведомления о продаже, и имею первоочередное право на покупку? Каковы шансы на успех? 3.

Может ли оспорить в суде эту сделку мой брат, так как не мог связаться с продавцом по его вине? 4. Если сделка будет мной оспорена, по какой цене я должна буду выкупить долю — той, что продавец предложил моему брату, или по той, которую заплатили покупатели по договору.

Можно ли продать долю в квартире без согласия

Просто для этого вам потребуется соблюсти ряд процессуальных норм, чтобы совершенную вами сделку признали полностью действительной, и не появилось никаких обоснований для предъявления вам иска по данному вопросу. Если же вы планируете не продать часть квартиры, принадлежащую вам, а обменять ее, то последовательность надлежащих для вас действий никак не изменится.


Задайте вопрос юристу! Задайте вопрос юристу! +7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в СПб Как продать долю в квартире без согласия остальных собственников? Первый этап решения этой проблемы, скорей всего, будет стоить вам большое количество потраченного личного времени и моральных сил.

Ведь по закону вы обязаны предложить остальным сособственникам жилья приобрести вашу долю по приемлемой цене, прежде чем предлагать ее выкупить третьим лицам со стороны.

Можно оспорить завещанную долю в квартире?

Мать завещала квартиру 2 дочерям. Одна в квартире не жила 30 лет. Жила вообще в другом городе. Вторая дочь прожила в квартире всю жизнь, платила квартплату, делала ремонт.

Нужно будет предоставить доказательства того, что первая дочь не появлялась в квартире и весь уход осуществляла вторая дочь.

Приводите в суд свидетелей, принесите справку о регистрации второй дочери, если она зарегистрирована была вместе с бабушкой.

Как продать долю в квартире без согласия остальных собственников

Способы выделения долей в натуре По соглашению сторон или договорной. В этом случае сособственники заключают между собой соглашение о выделении долей в натуре.

Внимание

В этом случае на основании этого соглашения производится регистрация прав на конкретные помещения- на выделенный в натуре объект. Судебный способ. При недостижении договоренностей собственники собирают аргументы «в кучку» и идут в суд, требуя выделения в натуре своей доли в общей квартире (то есть закрепить пользоваться определенными помещениями только за ними).

При этом надо понимать, что выделить долю в натуре можно только тогда, когда отсутствует несоразмерный ущерб имуществу. Это значит, что когда площади комнат в спорной квартире позволят выделить каждому собственнику изолированное жилое помещение с подсобными помещениями (кухней, санузлом) и отдельным входом.

Так как происходит отчуждение не целого объекта, поиск может представлять проблему. Если возможный контрагент найден, сторонам необходимо прийти к договоренности по следующим условиям:

  1. предмет сделки – указание номинального размера доли, подлежащей отчуждению, а также детальное описание объекта недвижимости;
  2. цена договора – согласованная сторонами сумма, которую продавец получит за продажу доли;
  3. иные условия сделки, которые представляют важность для сторон.

При оформлении проекта договора нет необходимости привлекать к этому процессу остальных владельцев долей. Договоренности сторон необходимо оформить в виде проекта договора. После согласования условий будущей сделки у продавца возникает обязанность уведомить остальных собственников о продаже. Именно на этом этапе может быть выражен официальный отказ других собственников на продажу доли.

Если ребенок достиг 14-ти летнего возраста, то он вправе самостоятельно принимать решения о своей доле недвижимости. В этом случае, ребенку необходимо явиться в органы опеки вместе со своими представителями (родители, опекуны, усыновители) и предоставить письменное соглашение на продажу своей части в квартире.

Продажа части приватизированной квартиры и коммунального жилья Процедура продажи части приватизированной квартиры схожа с процедурой отчуждения недвижимости целиком. Для этого необходимо пройти такие же этапы, как и при обычной продаже.

Схема действий такая же самая, и требования не изменны. Основные принципы продажи коммунального жилья схожи с правилами продажи обычных квартир. В этом случае, также потребуется письменное разрешение от соседей по комнате.

Если письменного отказа не будет, то это будет считаться нарушением закона.

Государственная регистрация перехода права собственности на долю После соблюдения формальностей в нотариальной конторе стороны обращаются за государственной регистрацией одним из следующих способов:

  • через Многофункциональный центр;
  • напрямую в территориальное учреждение Росреестра.

Помимо стандартного пакета документов, продавцу и покупателю предстоит вновь подтвердить соблюдение процедуры уведомления остальных собственников. Для этого представляется оригинал врученного уведомления и письменные отказы других собственников (если они были выражены в письменной форме).

Обратите внимание! Если нас стороне покупателя выступают владельцы долей, воспользовавшиеся правом преимущественного выкупа, бланк уведомления также необходимо предъявить сотрудникам Росреестра. Это вызвано необходимостью убедиться в соблюдении прав всех остальных собственников квартиры.
Мне принадлежит одна их трех долей в квартире, вторая принадлежит моему брату.

Третий сособственник решил продать свою долю, о чем прислал уведомление мне и брату по месту нашей прописки.

Брат свое уведомление получил и предложил продавцу приобрести его долю в рассрочку. Продавец обещал подумать и скрылся, за это время срок в 1 месяц закончился.

К телефону он не подходил, место его проживания и прописки нам с братом не известно, так как он выписался из квартиры сразу после уведомления о продаже. Я уведомление вообще не получала, так как проживаю в другом городе, где зарегистрирована (прописана) по месту пребывания.

На днях я узнала, что третий собственник продал или подарил свою долю двум посторонним людям. Хочу узнать: 1.

Те же супруги могут переоформить совместную квартиру в долевую — воспользовавшись брачным договором определить размер долей, которые принадлежат каждому из супругов. Если такое соглашение есть, на его основании каждый супруг может распоряжаться своей долей.

В этом случае при продаже уже не нужно получать согласие второго супруга. Доля в квартире – это часть в праве собственности на квартиру. Именно поэтому долю нельзя «увидеть» или утверждать, что доле соответствует какая- то конкретная часть квартиры- комната, кладовка или коридор. В этом случае в свидетельстве о праве собственности 1/2, 1/5- это и есть эта доля.

О покупке доли в квартире посмотрите здесь. Как определить границы доли Определить границы доли в конкретной квартире можно только выделив ее в натуре. То есть право общей долевой собственности прекращается.

Есть несколько способов выделить доли в натуре.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/02/prodali-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-kak-osporit/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: