Как перевести хозпостройку в жилой дом?

Содержание

Как Перевести Хозпостройку В Жилой Дом

Как перевести хозпостройку в жилой дом?

Если отсутствуют необходимые признаки жилого помещения и нет возможности их создать, перевод будет невозможен, и в его произведении будет официально отказано. Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению.

Если решение положительное, порядок перевода будет включать следующие этапы: перепланировка (если она требовалась) с получением акта приемочной комиссии; обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (готовится в виде электронного документа); получение решения от ЕГРН о переводе нежилого помещения в жилое либо об утверждении акта приемочной комиссии (если имела место перепланировка); получение выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Как перевести хозпостройку в жилое помещение

  • предприятие прекращает свою деятельность и не нуждается в объектах нежилого фонда. Так как такие объекты, по большей части, служат вспомогательными элементами в реализации ведения бизнеса, то в случае прекращения хозяйственной деятельности собственник также может создать жилой объект путём переоборудования.

Это далеко не полный перечень причин, когда владелец недвижимости может обратиться с вопросом перевода объекта из нежилого фонда в жилой. Процедура перевода Законодательный порядок перевода нежилого помещения в жилое регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой

Перевести дачу в жилое помещение можно при наличии определенных условий. Они касаются земельного надела и дачного дома. В частности, требования, которые предъявляются к земельному наделу, связаны с тем, к какой категории относится участок. Обязательно, чтобы это были земли, относящиеся к населенным пунктам.

В том случае, если нежилое помещение расположено на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то, перед тем как переоформить дачу в жилой дом, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую. Земля в садоводческих товариществах должна располагаться в зоне, где возводятся постройки, имеющие жилое назначение.

Обратите внимание на то, что разрешены только несколько видов использования, к ним относят:

:  Если Многодетная Мать Уходит На Пенсию По Чернобылю

Для претворения в жизнь процедуры по переоформлению дачи в жилой дом потребуется собрать определенный пакет документов. К ним относят бумаги, имеющие техническое назначение. Они представляются в отношении земельного надела, строений, расположенных на нем, и дачного дома.

Документация, носящая правоустанавливающий характер. Требуется получить разрешение на проведение переоформления. Это требуется в случае, когда у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо выразить посредством письменного документа.

Вы должны будете представить бумагу, полученную в органе муниципалитета, которая подтверждает факт осуществления перевода земли из одной категории в другую, при этом новая категория должна позволять возведение построек жилого назначения.

Вам потребуется обратиться в жилищную комиссию и получить отчет, в котором имеется подтверждение того, что постройка может быть переведена в разряд ИЖС.

Еще раз о хозяйственных постройках

Соответственно, можно построить одну, две или все вместе названные хозяйственные постройки, если они отвечают установленным требованиям. Строить их можно как отдельностоящими, так и в блокировке (соединять несколько построек вместе, опять же с учетом требований, о которых шла речь в предыдущем материале).

При решении всех вопросов в установленном порядке в вашем техническом паспорте на дом и свидетельстве о государственной регистрации будут внесены изменения о составе домовладения, будет указана площадь, материал изготовления и иные характеристики хозпостроек, такие как водоснабжение, отопление, газоснабжение и электроснабжение.

Порядок перевода хозпостройки под комерческое использование

— специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

Источник: https://law-property.ru/pravo-sotsialnogo-obespecheniya/kak-perevesti-hozpostrojku-v-zhiloj-dom

Перевод хозпостройки в жилое помещение

Как перевести хозпостройку в жилой дом?

Однако сделать это достаточно непросто. Если необходимо зарегистрироваться по месту жительства (получить прописку), а единственным местом, где живет человек, является дача, существует способ это сделать. Для этого необходимо представить в органы местного самоуправления: правоустанавливающие документы на помещение, план, в котором описаны технические характеристики строения.

Итак, в Жилищном Кодексе конкретно указывается, что относят к жилому или нежилому фонду. Существует много нюансов, нежилые помещения в жилых домах используются как торговые точки, для бытовых и других непромышленных целей. Под нежилыми подразумевают любые здания, не входящие в фонд.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

2. Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев.

3. В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.

Хозяйственные постройки

Реконструкция — совокупность работ и мероприятий, направленных на улучшение функционирования или использование по новому назначению здания, вызывающих изменение строительного объема или общей площади здания (вместимости) или назначения (включая отдельные помещения) с изменением нормативных требований. Пунктом 9.3.2 Перечня административных процедур предусмотрены документы, нужные для получения разрешения на реконструкцию. Тем не менее, прежде чем собирать такие документы, нужно определиться, для чего вы планируете использовать хозпостройку в будущем.

Рекомендуем прочесть:  Пенсии по выслуге лет

Все стремятся к совершенству и удобству. Поэтому если вы уже построили дом, то, каким бы тяжелым не было его строительство, скорее всего, сразу же захотите возвести какую-либо хозяйственную постройку.

Ведь прямо в доме как-то неудобно хранить садовый инвентарь, ставить грязный велосипед, а кому-то хочется иметь еще и свою баньку, кому-то нормальный гараж и т.д.

В октябрьском номере «Личного юриста» за прошлый год мы уже поднимали тему хозяйственных построек, а сегодня ее продолжим и несколько расширим.

Читайте также  Как сделать ТСЖ многоквартирного дома?

Перевод нежилого помещения в жилое

Необходимость подобного маневра может возникать при различных обстоятельствах. Наиболее распространенными можно считать реальную нехватку жилого пространства, а так же стремление увеличить «оплачиваемую» площадь объекта перед продажей. В обоих случаях, прилегающие хозяйственные и вспомогательные помещения или постройки переводятся в категории жилой площади.

  • Рассматриваемое помещение должно быть полностью изолированным (отдельным);
  • Оно должно соответствовать санитарным нормам, а так же требованиям пожарной безопасности;
  • Помещение должно предусматривать возможность перепланировки, если это обязательное условие для проживания;
  • Заниматься вопросами переоформления помещений может только его собственник, либо официально оформленный представитель.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами. Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения.

Классический пример – магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома. По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и подвальном этажах жилых зданий, для отдельно стоящих нежилых зданий такого ограничения нет. Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.

Как перевести нежилое помещение в жилое

  • Документы на право собственности (подлинники или нотариально подтверждённые копии).
  • План и техническое описание переводимого помещения.
  • Поэтажный план здания, к которому относится обсуждаемое помещение.
  • Проект желаемого переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и утверждённый в установленном порядке, если такое переустройство (перепланировка) необходимы для перевода.

Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно — соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Во-первых, квартира должна находиться в собственности у гражданина-заявителя. Арендованная у частного лица или переданная по договору социального найма недвижимость не может быть переведена в нежилой фонд без ведома владельца. Право должно иметь документальное подтверждение.

Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием.

Перевод из жилого строения в жилой дом

А ни для кого не секрет, что, к примеру, некоторые гаражи, сараи часто используются в качестве складов для товаров индивидуальных предпринимателей и небольших коммерческих фирм, в других сараях (хозблоках) и гаражах устроены ремонтные мастерские, бывает даже, что отдельные дома забиты товарами до самой крыши и жить там категорически невозможно.

Реконструкция хозпостроек Реконструкция — совокупность работ и мероприятий, направленных на улучшение функционирования или использование по новому назначению здания, вызывающих изменение строительного объема или общей площади здания (вместимости) или назначения (включая отдельные помещения) с изменением нормативных требований.

Источник: https://exjurist.ru/biznes/perevod-hozpostrojki-v-zhiloe-pomeshhenie

Перевод нежилого помещения в жилое: как перевести садовый дом, стоимость процедуры, как оформить

Как перевести хозпостройку в жилой дом?

Переоформление помещения из статуса нежилого в объект жилой недвижимости требует соблюдения определенного порядка, чтобы перевод был абсолютно законным и правомерным. Данная статья рассказывает про перевод нежилого помещения в жилое, а также какие нужны документы и каковы общие правила во время выполнения процедуры.

Переводим нежилое в жилое

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое? Да, но при наличии всех необходимых документов и выполнении нужных условий.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Переводу в жилой фонд подлежат такие помещения:

  • коммерческие;
  • дачные и садовые дома;
  • квартиры многоэтажных домов;
  • различные пристройки.

Если у человека не будет на руках всех необходимых документов, оформить сделку не получится. При этом владельцу запрещено что-то делать с пристройкой, например, дарить или продавать. Процесс перевода нежилого фонда в жилой предусмотрен законодательством РФ и прописан в ст. 22 ЖК РФ.

Часто в домах есть пристройки, в которых людям жить нельзя. В основном это магазины, склады и участки социального предназначения. Конечно, собственник помещений может их применять, так как ему удобно, или сделать ремонт и жить в них сам.

Внимание! Проживание на таких участках считается незаконным, ведь площадь не является жилой. Поэтому чтобы стать полноправным владельцем жилья, необходимо сделать перевод нежилого помещения в жилое.

Куда идти и что с собой брать

Чтобы сделать перевод нежилого помещения в жилое, нужно подготовить такие документы:

  1. Заявление, где содержится просьба про перевод нежилого помещения в жилое.
  2. Копия паспорта.
  3. Все имеющиеся документы на дом.
  4. Проект перепланировки.
  5. Результаты осмотра СЭС и пожарной инспекции.

Где получить разрешение

Если перевести в жилую нужно квартиру, которая находится в многоэтажном доме, нужно будет собрать согласие у всех жильцов подъезда. Заявление пишется на общем собрании, а жильцы все его должны подписать.

Оформление жилой площади

Как законно оформить нежилое помещение в жилое? Все собранные документы нужно передать специалистам под расписку. Решение будет готово в течение 45 дней после обращения. Через 3 дня после решения вопроса заявителю отдают акт о переводе. Постановление также будет отправлено соседям переоформленного жилья.

Какое помещение нежилое

Как перевести нежилое помещение в жилое? Когда нежилой дом переведут в жилой, на него выдают в БТИ:

  • обновленный паспорт;
  • план строения;
  • документ о праве на имущество.

Затем полученные справки и ксерокопия паспорта владельца подается в Росреестр или отправляется в многофункциональный центр. Подобная услуга платная, стоимость составляет 350 рублей.

Квитанцию про оплату обязательно прикладывают ко всем документам. Если Росреестр не увидит, что оплата проведена, он вправе отказать в регистрации. Регистрация длится 10 рабочих дней.

В основном Росреестр сам запрашивает акт о переводе.

Важно! Переоформить площадь может только собственник или доверенное лицо. Человек, который снимает площадь, не сможет сделать это от своего имени.

Перевод садового дома в жилой

Перевод садового строения в жилой дом сделать непросто. Если человеку нужно сделать прописку, а единственное место проживания – это садовый дом, необходимо представить в органы самоуправления такие документы:

  • документы о праве собственности;
  • план строения и технические характеристики.

Как садовый дом сделать жилым помещением

Кроме этого, нужно соблюдать важные условия, ведь просто прописаться не получится. Дом должен быть пригодным для жизни и находиться на территории населенного пункта.

Перевод нежилого садового дома в жилой можно провести и другим путем, а именно с юридической стороны.

Для этого человек идет в суд с иском об установлении юридического факта перевода садового дома в жилой и признании его приспособленным для постоянного жительства.

Оформление коммерческой площади

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую? Подобная процедура описана со всеми подробностями в Жилищном кодексе РФ.

Чтобы перевести коммерческую недвижимость в пригодную для жизни, нужно:

  1. Сделать технические коммуникации в помещении.
  2. Проверить несущие стены и, если они в плохом состоянии, исправить проблему.
  3. Сделать дом таким, чтобы он не смог навредить человеку. Такое требование необходимо рассматривать, как с внутренней стороны, так и с внешней.
  4. Проверить устройства по пожарной безопасности, утечки воды, а также сделать сливные ямы на случай дождя или снега.

Какие документы нужны

В перечень документов для переоформления коммерческой недвижимости из нежилой в жилую входят:

  • технический план;
  • заявление о переводе;
  • планировка поэтажно;
  • документы на право собственности;
  • план перепланировки, если он нужен по закону.

Коммерческой недвижимостью являются магазины, торговые площади, павильоны. Их принято использовать для розничной торговли. Под офисы берут специальные здания, большие дома, нежилые постройки, которые находятся на нижних этажах многоэтажных домов.

Читайте также  Можно ли зарегистрировать баню без дома?

Внимание! К промышленной относят склады. В них принято хранить товар и различные вещи. Автопарки и гостиницы редко используют для коммерческих помещений.

Ограничения во время перевода недвижимости

Жилищный кодекс имеет определенные ограничения и специальный порядок перевода нежилого помещения в жилое. Но в основном на большую часть помещений заявки оформляются успешно при выполнении всех требований.

Человек, который имеет желание поменять статус помещения, должен быть его собственником. Организации по переводу недвижимости даже не станут рассматривать заявку, если ее подаст не владелец.

Также нежилые помещения не должны быть в залоге. Если они покупались в кредит или по ипотеке, владелец должен полностью все выплатить.

Недвижимость должна быть в порядке и отвечать всем необходимым нормам – пожарная безопасность, санитарные условия и техническое обслуживание. Санитарные требования для жилых домов устанавливаются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ. Пожарные нормы должны быть под контролем МЧС РФ и соответствовать актуальным распоряжениям.

Предполагаемый участок обязательно должен располагаться в жилой местности, рядом с магазинами, разными учреждениями и со всеми условиями для жизни людей. В доме должна быть вода, газ, свет, тепло и канализация. Он должен быть исправным, повреждений на стенах и полах быть не должно, поскольку они уменьшат шансы на проживание и, соответственно, на переоформление жилья.

Дом не должен навредить людям, которые будут в нем жить. Также привести в порядок необходимо прилагающую территорию, то есть двор, подъезд, лестницы и другие возможные конструкции на улице.

Если человек не выполнит хоть одно требование норм, перевод будет сделать невозможно.

! Оформление жилья в собственность:

Оформление жилья в собственность: приватизация квартиры через МФЦ

Сколько стоит перевод в жилой фонд

Как правильно переоформить нежилое помещение в жилое и сколько это будет стоить? Такой вопрос считается индивидуальным, так как в БТИ цена услуг зависит от характеристик самого помещения и количества проведенных работ.

Цена проекта по перепланировке также может меняться, ведь неизвестно, в каком именно состоянии помещение и какая там планировка.

Во время регистрации необходимо оплатить госпошлину. Ее цена самая маленькая по сравнению с другими инстанциями.

Если человек пойдет в организацию, которая занимается конкретно переводом, оформлением всех документов самостоятельно, то придется сильно потратиться.

Сроки по оформлению также могут быть неточными. Но в основном уходит в пределах от 2 месяцев до 1 года.

Примерная цена на все затраты во время перевода в жилой фонд колеблется в пределах 200–250 тысяч рублей. Важно взвесить, возможности финансового характера и физического, поскольку такая процедура занимает достаточно много времени, требует внимания, а также знания всех законов и правил.

: Советы юриста, как перевести помещение в жилое

Как законно перевести дом из нежилого в жилой? Сделать это непросто, ведь нужно собрать множество документов и посетить специальные учреждения. Человеку потребуется потратить много сил и времени. Таким образом он сможет оформить недвижимость по всем правилам закона и в дальнейшем не переживать во время проверок.

! Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Источник: https://uristi.guru/kvartira/nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe.html

Можно ли зарегистрировать дом как хозпостройку

Как перевести хозпостройку в жилой дом?

Земельные участки для ИЖС ( для индивидуального жилищного строительства) – это земли, предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. ИЖС — это вид разрешённого использования земельного участка, его целевое назначение.

Ещё раз подчеркнём, что категория земель таких участков называется “земли населённых пунктов”.

Законодательство признает самовольной постройкой строение, сооружение или другое недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей. Или жилой дом или иное строение, возведенное без получения на его постройку необходимых разрешений или согласований.

Зачастую самовольные постройки осуществляются с нарушением строительных или градостроительных норм и правил.

Трехэтажный сарай

Вопрос о проблемах незаконного строительства на своем участке встал перед Верховным судом, когда он пересматривал один гражданский спор районного прокурора из Томска и тех, кто построил у себя на участке «объект недвижимости».

Речь шла о строительстве без разрешения «вспомогательных» объектов. Для одних это сарай, а для других — банный комплекс. Прокурор попросил обязать двух граждан — собственников снести незаконно построенное ими сооружение.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой вид разрешенного пользования земли, предполагающий возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных построек и других надворных сооружений.

Основной целью ИЖС является приобретение жилья для личных и семейных нужд. К объектам ИЖС, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

относятся отдельно стоящие жилые здания, с числом этажей не более трех, которые предназначены для проживания одной семьей.

О регистрации дополнительных построек

Дополнительные постройки, такие как баня, гараж, хозблоки и прочие надворные строения, не требуют обязательной государственной регистрации прав, так как они не являются капитальными строениями.

При условии, что земельный участок находится в собственности, и если постройка не нарушает права третьих лиц, эту постройку в любой момент можно будет сохранить в судебном порядке. Если имеется желание зарегистрировать право собственности на данное строение, то сначала необходимо убедиться, что она отвечает признакам капитального строения, затем можно попытаться зарегистрировать ее в упрощенном порядке.

Хозпостройки: какие из них нужно проектировать?

Чтобы разобраться в этом вопросе, целесообразно «пойти с конца» – с правового результата всей согласовательной процедуры жилого дома.

А именно – регистрации объекта строительства как объекта недвижимости и связанного с ней приобретения права собственности.

Основанием для этого служит следующее соображение: закон требует выполнения проекта в том случае, когда это необходимо для обеспечения безопасности (жизни и здоровья, санитарной, пожарной) самих хозяев дома, окружающих, общества в целом, а также природной среды (экологической безопасности).

Малоэтажное строительство и загородная недвижимость — Горячая телефонная линия

— Тогда на участке вы можете построить жилой дом и сменить разрешенное использование земельного участка.

Либо построить дачный дом и оставить прежнее назначение земельного участка.

Порядок действий должен быть таков: вам следует обратиться в управление архитектуры, подать заявление о смене разрешенного использования земли и заявление о получении разрешения на строительство жилого дома в упрощенном порядке.

Все о хозяйственных постройках на вашем участке

Чтобы полноценно пользоваться земельным участком, на нем, помимо дома, необходимы различные хозяйственные постройки: сарай, уборная, гараж, баня, теплицы и т.п.

Строительство таких сооружений регламентировано законодательством и за несоблюдение установленных требований собственники могут быть привлечены к ответственности.

Согласно ст. 135 ГК хозяйственная постройка является принадлежностью главной вещи (жилого дома, дачи, садового домика ), поскольку предназначена для ее обслуживания и связана с ней общим назначением.

С 1 января 2019 года государство будет штрафовать граждан за незарегистрированные постройки

Нарушителей будут выявлять с помощью современных технических средств: этой осенью Росреестр и власти Подмосковья совместно приступили к аэрофотосъемке всех районов региона, где разрешено ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). После проведения съемки района фотографии передаются в областное БТИ (Бюро технической инвентаризации), где специалисты сверяют фотографии с данными БТИ.

На снимках четко видны здания, которых нет на плане БТИ.

Источник: http://vigor24.ru/mozhno-li-zaregistrirovat-dom-kak-hozpostrojku-48275/

Как перевести хозпостройку в жилой дом

Как перевести хозпостройку в жилой дом?

Поэтому необходимы все необходимые для жизни условия: отопление, электричество, канализация, вентиляция. Дача ориентирована на сезонное использование. Здесь необязательны даже самые важные для жизни коммуникации. Ощутимая разница и с инженерной точки зрения. Для жилого дома, в отличии от дачного, обязательным элементом является фундамент и планировка здания.

— А именно: заявление, копию документа о праве собственности на дачный или садовый дом, письменное согласие совладельцев и отчет о проведении техосмотра с заключением о его соответствии нормам. В Порядке указано, что перевод органамы местного самоуправления будут осуществлять бесплатно.

Читайте также  Где брать разрешение на строительство частного дома?

Регистрация дома, гаража, хозпостроек

После строительства жилого дома, необходимо изготовить технический паспорт БТИ. Для регистрации права он не требуется, но пригодится в других вопросах с недвижимостью. Затем получить разрешение на строительство. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план на дом.

Технический план описывает характеристики построенного объекта, его площадь, этажность, координаты дома, поэтажный план, план участка и заключение о том, что внешние границы жилого дома находятся внутри границ земельного участка.

Следующий шаг, в вопросе регистрации дома, сдача технического плана, для постановки нового объекта на кадастровый учет и регистрация право собственности. Документы сдаются в МФЦ района.

Регистрация дома, садового дома, хозяйственной постройки, бани или оформление гаража в собственность, для этого потребуется технический план. На основании технического плана, оформляется собственность. Технический план подготавливает кадастровый инженер. Здание имеет назначение: нежилое.

Кассационное — определение

Суд первой инстанции правильно сослался в своем решении на постановление Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 г.

№7-г, которым признан не соответствующим Конституции РФ абзац второй статьи первой Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Рекомендуем прочесть:  Договор перехода права аренды земельного участка

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Статья 23 ЖК РФ

Делаем с мужем ремонт в квартире, собственниками которой являемся. Дом относится к ТСЖ. Переносили выключатели, штробили канал для проводов по бетонной плите — было шумно естественно.

Ремонтными работами занимались с 15-00 до 18-00, но пришла бабушка, представилась старшей по подъезду, сказала что к ней идут жильцы дома с жалобами на нас и на днях они с другими работниками ТСЖ придут проверить не сносим ли мы стены.

У меня вопрос: кто имеет право проверять перепланировку в нашей квартире и могу ли я потребовать от них документ, проверить наличие удостоверения? Спасибо за ответ.

Здравствуйте! Обратилась к главе администрации г.Армянск(Крым) с заявлением о выведении жилого помещения в нежилое помещение 15 12 2015 г.До сегодняшнего дня ответа нет.Весь пакет документов в порядке,заявление зарегистрировано с приложениями в отделе обращения граждан.Объяснений на отсутствие ответа нет.Куда обратиться?Спасибо.

  1. Этап 1. Подготовиться к судебному процессу. Необходимо собрать документацию. Если каких-то бумаг нет, то получить их в соответствующей инстанции.
  2. Этап 2. Написать исковое заявление с требованиями. Можно обратиться к юристу, чтобы он помог правильно оформить документ. В заявлении обязательно нужно указывать третьих лиц, организаций, которые заинтересованы в данном вопросе.
  3. Этап 3. Подать иск и копии документов в суд, находящийся по месту вашего жительства.
  4. Этап 4. Участвовать в судебном разбирательстве. Продумайте доказательную базу, аргументируйте свои требования, тогда суд будет на вашей стороне.
  5. Этап 5. Получить кадастровую, техническую документацию на дом.
  6. Этап 6. Зарегистрировать свои права. Получите свидетельства о праве собственности – выписку из ЕГРН.
  1. Технические бумаги на дачу, постройку и земельный участок.
  2. Копия правоустанавливающего документа.
  3. Разрешение на переоформление, если дачей владеют другие лица. Согласие предоставляется в письменном виде.
  4. Документ из органов местного самоуправления, подтверждающий перевод земли в категорию, пригодную под жилое строительство.
  5. Отчет, выданный жилищной комиссией, с подтверждением, что здание подходит под требования ИЖС.
  6. Проект на дом, если проводилась перепланировка.
  7. Личное заявление. В нем нужно указать цель обращения. Например, вы желаете переоформить дачу в жилое домовладение, так как собираетесь проживать там постоянно и оформляете постоянную прописку.
  8. Копия паспорта РФ.

Рекомендуем прочесть:  Служба проверки счетчиков воды

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)

Источник: https://uristsos.ru/zemelnye-voprosy/kak-perevesti-hozpostrojku-v-zhiloj-dom

Как перевести нежилое помещение в жилое

Как перевести хозпостройку в жилой дом?

Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в 90- начале 2000 гг. Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины.

Со временем начала наблюдаться обратная картина — начинает преобладать перевод нежилых помещений в жилые. Связано это с перенасыщением инфраструктуры торговыми точками и с большим спросом на жильё.

Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.

Что такое жилые и нежилые помещения

Жилищным кодексом РФ понятие жилого помещения определено вполне чётко.

Соответственно, любое помещение, не удовлетворяющее этим требованиям, не может быть признано жилым. В частности, к нежилым относятся вспомогательные или хозяйственные постройки, или иные здания, не оборудованные необходимыми коммуникациями.

Также нельзя причислять к жилым помещениям части и помещения зданий производственно-технического назначения, не удовлетворяющие санитарно-эпидемиологическим требованиям и расположенные вне жилых массивов.

Следует учитывать, что жилой дом, признанный аварийным, к жилым помещениям не относится.

Нормативные акты, которые регулируют перевод нежилого помещения в жилое

Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК  РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно – соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.

Никаких дополнительных ограничений не установлено, поскольку уже имеющиеся требования полностью определяют все нужные для проживания людей условия и правила.

Условия для перевода

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при соблюдении следующих условий:

  1. Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
  2. Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
  3. Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности – помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.

Собственник помещения, или назначенное им лицо обращается в ОМС с заявлением о желаемом изменении статуса помещения.

К нему заявитель прилагает такие документы:

  • Документы на право собственности (подлинники или нотариально подтверждённые копии).
  • План и техническое описание переводимого помещения.
  • Поэтажный план здания, к которому относится обсуждаемое помещение.
  • Проект желаемого переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и утверждённый в установленном порядке, если такое переустройство (перепланировка) необходимы для перевода.

Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении. Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода. Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления.

После этого заявителю в трёхдневный срок направляется акт, подтверждающий принятие того или иного решения. Одновременно с этим уведомляются владельцы (собственники) примыкающих или соседствующих помещений.

Акт, полученный заявителем – это основание для использования помещения в новом статусе.

Если для такого использования нужна перепланировка, переоборудование или иные работы, то в акте будет содержаться требование к их проведению, являющееся разрешением на них.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое не столь сложна в административном плане, но требует изначальной возможности для осуществления.

Если отсутствуют необходимые признаки жилого помещения и нет возможности их создать, перевод будет невозможен, и в его произведении будет официально отказано. Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/nezhilyje/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: