Как получить землю под гараж в городе?

Содержание

Как взять и оформить землю под гараж

Как получить землю под гараж в городе?

фото с сайта biznestoday.ru

Квартирный вопрос в России актуален не только для её жителей, но и для их транспортных средств. В наше время покупка этого строения может сильно пошатнуть семейный бюджет, а про альтернативные варианты получения «жилплощади» для транспортного средства знают немногие. Аренда земли – один из них. Это статья расскажет, как обзавестись хорошим местом под строительство гаража при минимальных затратах.

Как получить право пользования земельным участком

Неважно, является человек владельцем уже готового гаража или только планирует его возведение. Земля, на которую он претендует, должна быть официально оформлена. Если земельный участок принадлежит хозяину постройки, поводов для беспокойства нет. Но в большинстве случаев такая конструкция создается на муниципальных и государственных территориях, что влечет за собой следующие последствия:

  • В случае отъезда владельца или временного отсутствия у него транспортного средства, её нельзя будет сдать в аренду.
  • Рано или поздно гараж прикажут снести.
  • Место отдадут тому, кто за него заплатит.
  • Выпишут штраф за незаконное строительство.

Он назначается в соответствии с 222 статьей ЗК РФ. Его размер будет не менее 2000 и не более 5000. Чтобы избежать всех вышеперечисленных недоразумений, хозяину строения следует заранее позаботиться о нужных документах.

фото с сайта godekan.com

Право пользования землей может дать:

  • Социальная программа. Определенная категория населения может встать в очередь на получение надела.
  • Торги. Есть шанс приобрести участок по более низкой цене.

Для человека, желающего получить землю под строительство гаража, существует три варианта:

  1. Воспользоваться чужим участком за определенную плату. В этом случае возможна установка только переносной металлической конструкции, которую можно будет разобрать в любой момент.
  2. Получить во временное пользование готовый гараж. Вы «снимаете» дом для автомобиля. Он никогда не станет вашим, но за пребывание в нём каждый месяц придется отдавать немалую сумму.
  3. Взять участок с последующим правом выкупа и построить там то, что нужно.

фото с сайта godekan.com

Как купить землю под гараж у администрации

Чтобы получить место под гараж возле дома, надо пойти в Росреестр и узнать, у кого есть право собственности на него. После оплаты предоставляемых услуг любому желающему дадут требуемый документ.

Хозяином территории может быть:

  • Администрация (районная или городская).

От того, с кем вы будете сотрудничать, зависят ваши дальнейшие действия.

С 2015 года государственные или муниципальные органы обязаны по заявлению гражданина предоставить ему участок, который с точки зрения кадастровой карты может быть приватизирован. Вам не разрешат воспользоваться землей, которая имеет статус «особо охраняемой» или предназначенной для аграрных целей.

Пригодным для строительства считается надел, расположенный в специально оговоренной зоне или в пределах дачных образований. Он может быть выкуплен или сдан в аренду.

Второй вариант предлагается, если у лица пока нет средств для приобретения частной собственности или она не может быть продана по каким-либо причинам.

Это важно

Предоставление участков, которые не заняты ничьей недвижимостью в настоящий момент осуществляется только на конкурсной основе.

За счет нераспределенных земель формируется территория, которая импонирует вашим требованиям. Когда выяснена рыночная стоимость и озвучены кадастровые характеристики, она становится объектом купли-продажи.

Чтобы её получить, нужно:

  • Написать заявление по месту жительства.

фото с сайта 77metrov.ru

  • Получить промежуточное постановление и подождать две недели.
  • Поучаствовать в открытом аукционе.
  • Предложить наиболее выгодные условия взаимодействия.

Недавние изменения в Земельном кодексе РФ максимально упростили эту процедуру. До определенного момента в законе значилась формулировка «гражданин может приобрести некий участок в собственность». Она позволяла недобросовестным чиновникам отказывать людям, исходя из собственных желаний. В настоящий момент ваше прошение может быть неудовлетворенно, но законодательство оставляет больше возможностей для оспаривания решения.

Отказ предоставить требуемое может быть вызван тем, что:

  • Лицо уже имеет арендованную землю – правом на безвозмездное предоставление можно воспользоваться только один раз
  • Желаемая территория не предназначена для строительства.

Если мотивировка отказа отсутствует – в акте может быть написано «не удовлетворено ввиду нецелесообразных требований», без расшифровки, то лицо имеет право обратиться в суд. Шансы выиграть дело в этом случае довольно высокие. Вас обязаны поставить на учет и назначить очередность. Если вы победили на аукционе или в суде, заключается договор купли-продажи или аренды.

фото с сайта dom43.ru

Как оформить участок в аренду

Для начала вам надо пойти в местную администрацию и подать заявление. В нем нужно схематично описать желаемую территорию. Спустя какое-то время вас вызовут и выдадут промежуточное постановление. В нём будет указано, что для продолжения операции необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его и межевание придется сделать за свой счёт.

Вы должны будете предоставить полную характеристику надела. Для этого отправляемся в Федеральное управление по единому учету земли и попросим оформить необходимые бумаги. Служащие сделают выезд на место предполагаемой аренды, проведут необходимые измерения. Межевание делает за два месяца.

После того, как он получен, вам выдается второе постановление. Оформление каждого из них занимает тридцать дней. В нем указано, что вам доступно право аренды. После чего, вы должны это право зарегистрировать.

Если вы хотите в дальнейшем купить место под гараж, в договоре аренды должен быть пункт «с правом выкупа».

Таким образом, для оформления договора аренда вам понадобится:

  • Заявление установленной формы.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт участка.

Договор аренды земли под гараж подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Его образец можно увидеть ниже:

А вот жену или мужа о совершаемой сделке уведомлять не обязательно. Процедуру оформления можно проводить без согласия второй половинки на законных основаниях.

Срок пользования участком зависит от того, какой тип гаража планируется. Если речь идет о металлическом собранном строении, то он будет составлять 5 лет. Когда подразумевается постройка классического фундаментального здания, то временные рамки варьируют до 49 лет включительно.

«Бессрочный» вариант для физических лиц не предусмотрен. Если вы оформляете землю в аренду на короткий срок, лучше указать в документах пункт «автоматическая пролонгация». Тогда не нужно будет заключать новый договор, когда закончится старый.

Арендные обязательства автоматически будут продлены.

В их стоимость входят:

  • Госпошлина – 2000 рублей, выплачивается один раз.
  • Налоги – закрепляется в договоре или назначается властью.
  • Арендная плата – 0,27 % от технической стоимости земли в вашей местности.

Как составить договор аренды гаража

Если вы не желаете вести никакие строительные работы, но нуждаетесь в помещение для любимого транспортного средства, договоритесь с тем, кто его уже построил.

Не каждый владелец знает, как сдать гараж в аренду правильно. Лучше если «съемщик» будет осведомлен в тонкостях процесса.

Если вы будете пользоваться чужим строением-конструктором, не нужно подключать к процессу оформления бумаг государство. Вы справитесь своими силами.

Если же устанавливается право пользования любым недвижимым имуществом сроком более чем на год, договор аренды гаража составляется обязательно.

В нем следует обговорить:

  • Размер оплаты (сумма прописью).
  • Подробное описание объекта аренды.
  • Обязанности каждой стороны.

Образец соглашения между физическими лицами стандартен и не требует особых комментариев. Посмотреть его образец можно выше. Стороны указывают паспортные данные и ставят внизу личную подпись с расшифровкой. Должны быть соблюдены требования к структуре и содержанию. По истечению срока аренды помещение должен быть в первозданном состоянии.

фото с сайта http://pronovostroyku.ru/

Как оформить землю под гаражом в аренду

Если случилось так, что строительство уже завершилось, а земля под недвижимостью оказалась не приватизированной, нужно срочно исправлять положение. Денег на немедленную покупку территории может не оказаться. В этом случае лучше всего оформить участок в аренду.

Читайте также  Что значит квартира на земле?

Для этого обязательно нужно иметь правоустанавливающие документы на само строение. Если вы являетесь членом гаражного кооператива для пользования землей вам нужно согласие его членов. Решение считается положительным, если голосуют более 50% участников. Этот этап должен быть задокументирован. После этого территорию можно оформлять как собственность и арендовать.

Какой бы из предложенных выше вариантов вы не выбрали, нужно помнить, что грамотное оформление документов и знание юридических тонкостей пригодится всегда.

Призываем читателя не игнорировать образцы договоров аренды и прочих официальных актов, представленные в статье и напоминаем, что все, что требует личной подписи должно быть изучено и заполнено с особой тщательностью.

Надеемся, наши советы помогли вам разобраться с «гаражным» вопросом» и найти уютный дом для вашего четырехколесного друга.

Предоставление участков, которые не заняты ничьей недвижимостью в настоящий момент осуществляется только на конкурсной основе.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/zemlya/kak-vzyat-i-oformit-zemlyu-pod-garazh.html

Как получить землю под строительство гаража

Как получить землю под гараж в городе?
Для этого вам нужно выиграть торги, затем заплатить за возможность строительства на приобретенном участке. Вы можете оформить участок, который предоставлен вам по очереди или без нее в аренду или собственность.

Оформление участков, полученных при аукционных торгах, осуществляется в аренду на период строительства.

Когда вы закончите установку или строительство гаража у вас будет возможность для выкупа предоставленной земли, в собственность, заплатив всего 2,5% от стоимости.

Земля под строительство гаража: как оформить

Десять лет назад такой объект попадал под снос.

В подобном случае выходом становится разбирательство в суде, в котором определится право собственности участка. Но для обращения в суд нужно собрать все документы, устанавливающие право на землю.

Цена на земельный участок для размещения гаража постоянно повышается, что тоже не рекомендуется выпускать из-под контроля. Если участок не приватизированный и сдается в аренду, не известно, какую конкретную сумму будет подразумевать его владелец при обмене права собственности.

Хочу получить землю в ГСК под строительство бокса, но есть нюансы, проконсультируйте

Председатель это должность.

Теперь ИМХО. Надо Вам лично, потихоньку от друга, идти к председателю и получать ответы на вопросы поставленные выше+ вопрос дополнительный, а Николаю земля под строительство выделялась? Просто. извините за сленг, кидаловом пахнет. Кооператив поди еще во «вкусном месте» расположен.

Существует много «но». Вчера был в правлении у нового председателя, со старого сейчас ничего не спросить уже.

Как узаконить землю под гараж

Но мало того, что законом предусмотрено право собственности.

Его еще нужно получить на имущество. То есть, чтобы стать собственником какого-то объекта, нужно его купить, получить в подарок или наследство, приобрести по договору мены и т.д.

Только тогда с этим объектом можно так же совершать сделки купли-продажи, завещать его или дарить, менять и т. — Если гаражные боксы имеют общий фундамент и стены, то участок под гаражами является неделимым.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Статья 22 ЗК регламентирует правила и порядок аренды земельных участков.

Федеральный закон № 171 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ регулирует положение об аренде земельных участков под Земли под гаражи, в большинстве, принадлежат государству и муниципалитету.

Многие владельцы гаражей считают, что арендуют землю под гараж, как раньше, бессрочно. Но, в настоящее время, законом не предусмотрено такое положение.

— Прийти в центр земельной регистрации после того, как получите необходимые техдокументы.

В данной структуре участок должны зарегистрировать в едином госучете, после чего Вы должны получить кадастровый паспорт; После выполнения всех вышеуказанных процедур Вы можете приступать непосредственно к строительству «дома» для Вашей иномарки и больше никогда не переживать, что Ваш автомобиль ночью могут угнать мошенники или нанести ему какие-то повреждения.

Совет 1: Как получить землю под гараж

Оформите заявление о государственной регистрации права на землю .

Заявление вы можете оформить сами или перепоручить вашему представителю, который также может написать заявление в соответствии с выданной ему доверенностью.

Предоставьте государственному регистратору так называемый документ-основание, то есть тот документ, который дает вам право на владение конкретным земельным участком.

Порядок получения земли под строительство гаража

Это означает, что каждый гражданин Украины имеет право совершенно бесплатно получить в свою частную собственность (приватизировать) шесть земельных участков различного целевого назначения.

Это могут быть земли как в городах, поселках, других населенных пунктах, так и за их пределами (в зависимости от целевого назначения).

Законом не обусловлена ​​необходимость получения земельного участка именно по месту жительства.

Как получить землю под строительство гаража?

Оформить земельный участок в собственность проще, когда гараж уже находится в вашей собственности. О приватизации земли на которой находится гараж вы можете прочитать в одной из наших статей (см.

статью «Приватизация земли под гаражом»).

Получить землю под строительство гаража можно либо в аренду, либо в собственность. Аренда предполагает использование и владение участком без права распоряжения. При этом арендатор по договору будет обязан ежемесячно выплачивать определенную сумму денег собственнику.

В большинстве случаев, при оформлении соглашения об аренде земли под гараж собственником является государство или местные органы госвласти.

В отличие от аренды, право собственности включает в себя возможность распоряжения участком по своему усмотрению (в рамках закона).

Источник: http://myeconomist.ru/kak-poluchit-zemlju-pod-stroitelstvo-garazha-19287/

Как получить землю под гараж возле дома — Юридический ликбез

Как получить землю под гараж в городе?

Если вы хотите, чтобы автомобиль прослужил вам долгое время, то необходимо позаботиться о доме для него – гараже.

Конечно, его можно приобрести, но расценки на рынке недвижимости таковы, что самостоятельно построив, удастся сэкономить значительную денежную сумму.

Первое, с чего необходимо начать строительство гаража – приобретение участка земли.

Узнав об этом, многие автовладельцы откладывают свою затею в сторону, считая, что справиться с этим не под силу. Рассмотрим основные нюансы приобретения участка для строительства гаража, которые позволят избежать трудностей.

Приобретение прав собственности

Приобрести права собственности можно несколькими путями:

  • заключением сделки и её регистрацией (например, по договору покупки);
  • через институт дарения или наследования;
  • при проведении процедуры приватизации.

Регистрация или приватизация

Некоторые владельцы гаражей не понимают разницы между понятиями «приватизация» и «регистрация», из-за чего полагают, что фактический владелец строения может полностью распоряжаться имуществом. Поскольку это не всегда так, стоит объяснить, в чем заключается разница.

Регистрация – возможность собственника гаража самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему желанию.

После этой процедуры он сможет продавать сооружение, дарить его или передавать по наследству.
Что касается приватизации, то важно отметить – это другой процесс, суть которого заключается в выкупе государственного имущества.

Приватизация территории, которая занята гаражом, может происходить только при согласии муниципальной власти.

Как купить землю под гараж?

Чтобы приобрести землю под гараж, необходимо определиться с несколькими вопросами. Например, где она должна располагаться, будет ли будущий гараж частью кооператива, каким должна быть площадь участка.

Под строительство

Чтобы получить территорию для проведения строительных работ, необходимо обратиться в органы МСУ и оформить заявку на участие в тендере.

Если не будет других желающих на получение земли в вашем районе, то будет предоставлено право выкупа аренды по стоимости, определенной в кадастровом паспорте.

Время аренды устанавливается администрацией.

В течение отведенного срока арендатор должен:

  • возвести гараж;
  • ввести его в эксплуатацию.

Следующий шаг – регистрация собственности на сооружение. Как только соответствующее свидетельство будет получено, появляется возможность оформления земельного участка в собственно владение.

Дополнительно доплачивается сумма, размер которой равен 2,5% от кадастровой цены участка.

Возле дома

Чтобы найти и купить землю под гараж рядом с домом, рекомендуется не обращаться в кооперативы, а обойти район и подумать о том, где он мог бы располагаться.

Каждый свободный участок имеет личный адрес, даже если он располагается на пустыре.

Чтобы найти территорию, можно обратить в местную администрацию и посоветоваться с работниками отдела землеустройства.

Они дадут несколько советов по поводу выбора земли и расположения участков.

При обращении сразу укажите, что хотели бы приобрести территорию, находящуюся рядом с домом.

В кооперативе

Предусматривается два варианта получения земли, вступив в кооператив:

Собственник строения становится одним из числа владельцев участка, который принадлежит кооперативу.

Владелец гаража – арендатор территории.

Если вы хотите стать полноправным собственником земли, то председатель ГСК организует общее собрание, на повестке которого поднимаются вопросы, касающиеся приватизации территории.

Каждый из участников кооператива должен стать владельцем определенной территории. Эта процедура сопровождается непониманием действующего законодательства, дороговизной процесса, что вызывает недоверие между членами кооператива.

Под уже имеющимся строением

Нередки ситуации, когда гараж у владельца транспортного средства уже имеется, но права собственности на землю под ним нет.

В таком случае необходимо ссылаться на ЗК РФ, в котором указывается, что собственники сооружений, расположенных на территории, имеют право на оформление его в личную собственность.

Если гараж – доля кооператива, то отдельная приватизация земли под ним не удастся. Следовательно, оформить в собственность землю под строением можно только в том случае, если гараж – отдельный.

Читайте также  Земля общего пользования в частном секторе

Для этого потребуется составить заявление в городскую администрацию, и приложить к нему правоустанавливающие бумаги на гараж.

Порядок выкупа участка

Чтобы купить землю под гараж, необходимо:

  1. Подать заявление в администрацию города.
  2. Вызвать специалистов из специализированной организации, занимающейся оформлением акта на территорию. Задача землеустроителей – определение координат земли (изменяют участок, устанавливают пограничные линии), одновременно они составляют топографическую карту местности, сведения из которой будут использоваться в дальнейшем при оформлении кадастрового плана. Специалисты составляют акт права собственности, с момента получения которого, гражданин становится полноправным владельцем земельной территории.
  3. С этими техническими сведениями необходимо отправиться в Кадастровую палату, чтобы зарегистрировать участок в едином реестре, при этом ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. После этого собственнику выдается кадастровый паспорт, который необходимо зарегистрировать. После окончания процедуры оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности.
  4. С этого момента можно приступать к строительству гаража, по завершению которого потребуется вновь собрать документы и оформить собственность на уже возведенное сооружение.

Куда обращаться?

Обратиться с пакетом документов необходимо в городскую администрацию – данное положение установлено статьей 268 ГК РФ.

Они рассматривают заявление в продолжение 30 дней, после чего выносят решение.

Документы

Как купить землю под строительство гаража? Для начала необходимо подготовить:

  1. Заявление, включающее в себя следующие сведения: желаемые параметры территории, месторасположение.
  2. Ксерокопию гражданского паспорта.
  3. Доверенность (если покупатель решил воспользоваться помощью доверенного лица).

Здесь можно скачать образец заявления о покупке земельного участка под гараж.

Можно ли получить бесплатно?

Бесплатная земля – вариант для тех владельцев авто, которые получили земельный пай еще 25 лет назад. В соответствии с законом, эти территории были предоставлены на бессрочное пользование.

Если у вас на руках имеется акт, подтверждающий это право, то вы можете рассчитывать на приватизацию по упрощенной процедуре.

К сожалению, на практике все обходится не столь легко. Как только гражданин изъявляет желание получить землю для строительства, его принуждают к вступлению в кооператив. Однако его члены практически лишены прав на полноценное владение землей.

На видео о приобретении земли участка под гараж

Источник: http://77metrov.ru/kupit-zemlju-pod-garazh.html

Участок под гараж как получить

Бесплатно получить участок можно только одним способом: поучаствовав в приватизации уже имеющейся в пользовании территории. Как мы ранее писали, сделать это можно только при наличии правоустанавливающего документа. Если земля появилась у вас в собственности до 2001 года, приватизация происходит бесплатно и по упрощенной схеме.

Если вы хотите приватизировать землю в ГСК, то ищите контакт с людьми, чьи гаражи находятся в одном блоке с вашим. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.

Как получить землю под гараж в городе — Бизнес, законы, работа

Как получить землю под гараж в городе?

Не все жители мегаполиса имеют возможность построить гараж возле своего дома из – за того, что современные города без того плотно застроены.

Такую юридическую сделку, как договор аренды земли под гараж, чаще всего, оформляют в пригородах, поселках городского типа и на окраинах миллионников.

Любая сделка, будь то купля – продажа или сдача участка в аренду, должна быть правильно оформлена с юридической точки зрения, чтобы впоследствии у собственника не возникло проблем с документами.

В каких случаях нужно

Каждый автомобилист хочет знать, что его машина находится в безопасности в темное время суток или в период отпуска.

Купить дом с парковочным местом или уже построенный гараж может не каждый, поэтому некоторые люди озадачены поиском земли под гараж, которую можно арендовать.

Чтобы оборудовать место для хранения автомобиля, нужно найти подходящий участок, арендовать его.

Если все документы будут оформлены правильно, гражданин получает следующие преимущества:

  1. Появляется возможность получить официальный документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на недвижимый объект, каким является гараж с фундаментом.
  2. Можно провести межевание участка, даже того, который будет арендоваться.
  3. Орган земельного департамента примет к рассмотрению документы, при условии, что аренда участка закреплена юридически (оформлен договор).

Несмотря на то, что процесс оформления права собственности на гараж, который построен на арендуемом участке достаточно длительный, необходимо собрать все документы и подать их в государственные инстанции. Если свидетельство не будет получено, впоследствии доказать свое право собственности на гараж не удастся.

Если гараж был возведен на земле, владельцем которой является государство  или физическое лицо, на незаконных основаниях, могут наступить неприятные последствия:

  • владелец имущества может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, что назначается штраф, незаконно возведенную постройку необходимо снести;
  • если гараж передвижной, то собственник может просто вывезти его с участка и продать. В ином случае сделать ничего не удастся, обменять гараж на арендуемый участок также не представляется возможным;
  • владелец гаража, построенного на чужой земле, не может сдавать его в аренду, даже если сам перестает пользоваться помещением или уезжает на длительный период времени;
  • узаконить самовольно возведенный гараж на земле, принадлежащей государству, можно только в судебном порядке.

Если земля под гаражом не была арендована и принадлежит другим лицам, собственник постройки должен снести ее, не получив за это никакой компенсации.

Законодательство

В российском законодательстве четко сказано, что гражданин может начинать строительство собственного гаража только после того, как будут выполнены все  существующие нормы Гражданского кодекса, касающиеся получения права собственности на землю или строительства объектов на арендуемых участках.

Любой гражданин России может получить право на строительство гаража, при условии, что будет заключен договор аренды, а на участок не наложен запрет аренды.

Земля передается гражданину в пользование только после внесения оплаты в установленном размере.

В ГК РФ статье № 222 отмечено, что любые строения, которые были возведены на незарегистрированном участке земли, подлежат сносу без предупреждения их владельцев и без выплаты компенсации.

 Такие постройки автоматически приравниваются к незаконному самострою, поскольку они были возведены без получения соответствующего разрешения.

Чтобы не столкнуться с проблемами, когда в лучшем случае придется снести гараж самостоятельно, а в худшем – заплатить штраф, гражданину следует соблюдать установленный порядок строительства гаража и аренды участка и приступать к возведению хранилища для машины только после подписания договора аренды с собственником.

С необходимыми документам при покупке гаража ознакомьтесь тут.

Существует два способа оформить землю в аренду и построить на ней гараж или получить право на аренду земли под уже возведенной ранее постройкой.

В первом случае необходимо подать заявление и пакет документов в государственные организации, такие, как Росреестр, органы местного самоуправления и региональные службы, у которых земля может находиться в собственности. Допускается аренда земли под гараж у администрации города  при условии, что участок не используется для государственных нужд.

Необходимо выполнить следующие действия:

  1. Прежде всего, гражданин, заинтересованный в аренде участка, должен обратиться в Росреестр для того, чтобы получить информацию о том, кто является собственником земли. Услуга платная.
  2. Затем оформляется технический паспорт в отделении службы Земельного кадастра. Паспорт может быть выдан только после проведения топографической съемки участка и замеров.
  3. Если гражданин состоит в браке, необходимо получить письменное согласие другого супруга и заверить его у нотариуса.
  4. Заполняется заявление об аренде участка, на нем должен поставить свою подпись собственник.
  5. Если договор заключается на срок более одного года, необходимо обратиться в Росреестр с уже подписанным документом. Сотрудник службы дает расписку в принятии бумаг на рассмотрение.
  6. Начинать пользование землей можно только после получения на руки экземпляра договора, заверенного у нотариуса.
  7. Иногда гараж является капитальным объектом, то есть, не может быть отделен от земли. В таком случае аукцион на аренду не проводится.

Существует также другой способ, незаконный – самозахват земельного участка. Гараж строится на свободной территории без получения разрешения.

Впоследствии это может обернуться большими проблемами для владельца гаража, узаконить постройку и приватизировать участок может не получиться, придется заплатить большой штраф и снести строение.

Чтобы оформить право на аренду, если гараж был построен самовольно, необходимо получить согласие не менее 50% жильцов  ближайшего дома.

Нюансы оформления аренды на участок земли, на котором был возведен гараж без разрешения собственника:

  • подается заявление в муниципалитет, где будет проведен аукцион, при условии, что на данный земельный участок претендует несколько человек;
  • место под строительство гаража предоставляется на платной основе, после подписания договора аренды;
  • получить место может любой гражданин России, в том числе и иностранный, который прожил определенное время на территории страны.

Договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он не будет иметь юридической силы.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор аренды земельного участка под гараж, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление, составленное потенциальным арендатором.
  2. Паспорт гражданина России и заверенные копии основных страниц: с пропиской и персональными данными, а также страницы с отметкой о семейном положении.
  3. Ксерокопия технического плана земельного участка.
  4. Справка, выданная гражданину, который является собственником земли, подтверждающая право собственности.
  5. Документ, полученный в кадастровой службе, в котором приведены точные координаты участка, указан адрес и размеры участка.
Читайте также  Земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства

В договоре аренды вписываются данные из паспортов обоих участников сделки – Арендодателя и Арендатора, указываются платежные реквизиты, контактная информация.  

Оформление аренды не сложная процедура, но придется посетить несколько инстанций, в каждую из которых предъявляются вышеперечисленные документы.

Необходимо обратиться в:

  • росреестр;
  • городскую или поселковую администрацию;
  • Управление учета земли и картографии.

Следует убедиться в том, что земля соответствует основным требованиям, делающим ее пригодной для сдачи в аренду. Она не должна использоваться для государственных нужд.

Земля может быть сдана в аренду на различный срок, он устанавливается в зависимости от того, какая именно конструкция будет построена на участке:

  1. Капитальный гараж, имеющий фундамент, крышу, прочные стены – аренда может быть оформлена на срок до 49 лет.
  2. Если устанавливается металлический, передвижной гараж – срок аренды – не более 5 лет.

В заключаемом сторонами договоре обязательно должен быть указан точный срок аренды. Чтобы в дальнейшем не возникло вопросов, его следует указать как цифрами, так и прописью.

Также возможна бессрочная аренда гаража – обязательное условие, она оформляется лишь на физическое лицо. Организации – ООО и ИП не могут воспользоваться таким правом.

Лица, которые ранее обладали правом на бессрочную аренду земли под гараж, утратили его в соответствии с нормами законодательства – они не могут заниматься продажей земли, отчуждением или разделением права пользования.

Стоимость и налог

Если договор аренды участка заключается на срок больше 1 года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, что связано с дополнительными расходами.

За получение государственной услуги, гражданин должен заплатить госпошлину:

 Для физического лица  2 тысячи рублей
 Для ИП или ООО  22 тысячи рублей

Размер пошлины устанавливается статьей 333 НК РФ. Также начисляется налог за пользование земельным участком. Его необходимо оплачивать ежегодно.

Сумма налога высчитывается исходя из данных, указанных в договоре аренды.

Источник: https://novdmt.com/kak-poluchit-zemlyu-pod-garazh-v-gorode/

Решение имущественного вопроса, или как купить землю под гараж?

Как получить землю под гараж в городе?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли > Возможно ли купить землю под гараж у государства?

Любые сделки, связанные с государственным имуществом, имеют определенный алгоритм оформления. Даже если необходимо купить землю под гараж, стоит быть готовым к тому, что придется пройти процедуру обхода некоторых государственных инстанций. Какой путь и как получить в собственность землю под гараж? Об этом стоит уделить несколько строк.

Законодательство о покупке земли под строительство гаража. Фото № 1

Продажа любой государственной собственности основывается на равноправии покупателей при приобретении земли. Процесс более похож на приобретение земли в аренду с последующим выкупом.

Государство понимает, что фактически отчуждает свою территорию в пользование определенному лицу и старается продать землю под гараж подороже.

Сам процесс включает в себя самостоятельные инициативные действия со стороны потенциального покупателя. Для этого необходимо:

  • обратиться в многофункциональный центр кадастровой палаты для установления государственных участков свободных и пригодных к приобретению;
  • определить необходимую площадь участка;
  • определить тип строения. Которое будет возведено на участке (капитальный гараж, металлический гараж, наличие ямы в гараже);
  • определить отдаленность участка от дома;
  • провести кадастровые работы по определению площади и границ земельного участка;
  • подать заявку на участие в тендере по приобретению именно этого участка.

Для подачи заявки необходимы следующие документы:

  • заявление от будущего участника тендера по приобретению участка;
  • оригинал и копия документа, удостоверяющего личность;
  • заверенная копия доверенности, если предполагается представления третьих лиц.

Алгоритм покупки земли под гараж

Как приобрести земельный участок под гараж? Фото № 2

Подача документов в государственные органы власти регламентируется ст. 268 ГК РФ.

Получив выписку из кадастровой палаты о том, что намеченная земля является свободной и может быть выставлена на аукцион, любой гражданин может подать заявление на приобретение этого участка в государственную, региональную или районную администрацию, где в течении месяца правильность подачи и оформления документов будет рассмотрена и принято решение о выделении земли для приобретения. Указанный участок земли выставляется на аукцион.

Не подлежат продаже земли:

  • находящиеся в рекреационной зоне;
  • зоне парковых и заповедных насаждений;
  • в районе добычи полезных ископаемых и военных организаций;
  • зарезервированные религиозными организациями;
  • в опасной для строительства зоне;
  • переданные в право пользования военизированным формированиям Министерства Обороны РФ;
  • зоны, признанные историческими ценностями и подлежащие археологическим раскопкам.

После того, как земля будет выставлена на аукцион можно говорить о начале возведения самого строения. В редких случаях земля под гараж может быть перекуплена на аукционе.

Иные способы приобретения земли под гараж

Способы приобретения земельного участка под гараж. Фото № 3

Существует и иной способ купить землю под гараж. Чаще всего, будущие владельцы гаражей задумываются о приобретении земли под гараж рядом с домом. В основном такие земельные наделы входят в состав кооперативов, которые либо арендуют землю, либо купили землю под капитальное строительство.

Такая земля может быть выкуплена у кооператива (если последний является собственником), либо взять ее в аренду на неопределенный срок с возможностью последующего выкупа. В данном случае, второй стороной (продавцом) будет являться государство.

Помимо этого, существуют некоторые иные способы выкупа земли:

  • при получении недвижимости в наследство, если право на приватизацию уже было использовано;
  • при строительстве нового здания, не смежного с уже имеющимся;
  • при расширении жилой площади для лиц, нуждающихся в таковом.

Возможность приобрести землю по льготам

Льготы на приобретение земельного участка под строительство гаража. Фото № 4

Как и с любой другой сделкой, учитываются права на льготы при приобретении земли для отдельных категорий лиц. К таким относят:

  • ветеранов ВОВ, труда;
  • лиц, достигших шестидесятилетнего возраста;
  • полных кавалеров орденов Красного знамени;
  • нетрудоспособных лиц и лиц за ними ухаживающих;
  • инвалидов первой группы по трудоспособности;
  • лица, которые являются опекунами несовершеннолетних или инвалидов, которые претендуют на право получения льготной земли.

Этот перечень не полный и постоянно обновляется и пополняется. Так же на бесплатный пай, в виде надела под гаражное сооружение имеют лица, получившие землю 25 лет назад. Вернее, данные лица имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка с приобщением к общей площади земельного участка, находившегося в их пользовании все это время.

Помимо этого, в пользование по упрощенной форме могут быть переданы земли, изъятые государством из оборота или земли, по которым идут споры. Такое владение может быть временным, но с правом последующего выкупа земельного участка у владельца.

В каких случаях государство может прислать отказ в покупке земли под гараж?

Причины, по которым можно получить отказ в приобретении земли под строительство гаража, и как их устранить? Фото № 5

Во многих случаях, лица, которые уже подали документы на приобретение земли под гараж, могут получить отказ. Чаще всего, отказ возникает по невнимательности при составлении документов, или же из-за хитрости юриста. Который якобы помогает их составлять. Основными причинами отказа являются:

  • несоответствие документов законодательству;
  • нарушение порядка и сроков подачи документов;
  • некорректные формулировки в заявлении;
  • отсутствие точных сведений об участке (расположение, границы, место нахождения)
  • отсутствие авансового платежа при выкупе земли (отсутствие квитанции об оплате);
  • выкуп земельного участка иным лицом;
  • создаются естественные законодательные препятствия, не дающие возможности приобрести земельный участок.

Это те немногие основания, по которым государственный орган может отказать в регистрации приобретения земельного участка. Именно поэтому стоит строго придерживаться алгоритма и не делать лишних действий. Любая лишняя бумага может стать «камнем преткновения».

Как получить свидетельство о праве собственности на землю под строительство гаража? Фото № 6

Лучше всего обратиться к юристу, который имел в своем производстве практику решения земельных споров с государством, поскольку не исключено, что право приобретения земельного участка под гараж необходимо будет решать черед судебные органы власти.

Конечным итогом, который дает право владеть землей является:

  • заключение с покупателем (государство в лице администраций или кооператив) договора купли-продажи земли;
  • получение свидетельства о праве собственности;
  • заключение договора аренды земельного участка;

В конечном итоге право владения землей никем не должно быть оспорено и строить сооружение можно только в случае, если земельный участок внесен в Росреестр. Проверить данный факт можно самостоятельно, обратившись к официальному сайту организации.

Только внимательное оформление документации и тщательный подбор земельного участка смогут гарантировать возможность покупки земли под гараж без последствий для будущего владельца. Купить землю под гараж быстро не получится и этот процесс может занять до нескольких лет, поскольку государством с каждым годом сокращается объем земель, выдаваемых гражданам.

Грамотный подход и терпение – путь к успеху в осуществлении приобретения земли под гараж.

Как оформить собственность на землю под строительство гаража вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

25 мая 2017      kasjanenko         93      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/kupit-zemlyu-pod-garazh.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: