Как поменять разрешенное использование земельного участка?

Содержание

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Как поменять разрешенное использование земельного участка?

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с изменением вида разрешенного использования участка.

Мы осуществляем комплексное правовое сопровождение проектов, связанных с изменением РВИ участков, включая выбор оптимального вида разрешенного использования для осуществления конкретного проекта, обращение в уполномоченный орган с просьбой изменить вид разрешенного использования земельного участка, взаимодействие с государственными органами по любым возникающим вопросам.

Правовой центр ДВА М оказывает следующие услуги, связанные с изменением ВРИ земельного участка:

  • правовая экспертиза наличия оснований и правовых последствий изменения вида разрешенного использования земельного участка;
  • полное сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка;
  • оспаривание действий (бездействия) публичных органов, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка; 
  • полное правовое сопровождение приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором;
  • внесение изменений в правила землепользования и застройки Москвы и муниципалитетов Московской области, генеральные планы;
  • установление и исключение из правил землепользования и застройки зон мероприятий по комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ), в том числе для целей осуществления строительства в таких зонах.

Изменение вида разрешенного использования

Порядок и возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка зависят от двух факторов: наличия утвержденных правил землепользования и застройки, а также вида прав на земельные участки.

В муниципальных образованиях, где правила землепользования и застройки утверждены, правообладатель земельного участка вправе сам обратиться в регистрирующий орган и выбрать один из основных видов разрешенного использования, которые установлены участку его градостроительным регламентом.

Кроме того, одновременно с основным либо в дополнение к существующему основному виду разрешенного использования правообладатель вправе также установить участку вспомогательный вид или виды разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом земельного участка.

При этом следует учитывать, что изменение вида разрешенного использования в Москве и Московской области осуществляется с взиманием платы. Кроме того, после установления нового ВРИ кадастровая стоимость участка может существенно вырасти, что приведет к увеличению арендной платы или земельных платежей.

Что же делать, если желаемый вид разрешенного использования не предусмотрен для земельного участка правилами землепользования и застройки?

В этом случае комплекс мер, которые должны быть предприняты для получения желаемого вида разрешенного использования, разрабатывается специалистом в индивидуальном порядке.

В случае, если желаемый вид использования предусмотрен ПЗЗ в качестве условно разрешенного, правообладателю участка необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид использования.

Если перспективный вид использования не предусмотрен и среди условно разрешенных, существует необходимость в изменении правил землепользования и застройки либо оспаривании принятых ПЗЗ.

В свою очередь для оценки возможности изменения ПЗЗ необходим градостроительный аудит – оценка возможности обосновать внесение в ПЗЗ тех или иных параметров.

Для этого определить какие изменения соответствуют актуальной градостроительной политике в населённом пункте, а какие явно противоречат действующим нормативам и стратегическим планам развития населенного пункта в связи с чем будут отклонены.

С этой целью мы производим осмотр участка и прилежащей территории, изучение всей имеющейся градостроительной документации.

Перспективы пересмотра градостроительного регламента участка оцениваются исходя из его местоположения, окружения (застройки, фактического и планируемого использования смежных территорий их градостроительного регламента), транспортного развития, обеспеченности инфраструктурой различных видов, вхождения в зоны с особыми условиями использования, иных фактических обстоятельств. Также учитываются стратегические планов развития населённого пункта в целом, отраженные в генплане и иной документации.

В отсутствие утвержденных правил землепользования и застройки изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно на основании результатов публичных слушаний, организуемых уполномоченным органом власти местного самоуправления.

В процессе проведения публичных слушаний для представления интересов правообладателя земельного участка, в отношении которого осуществляется изменение РВИ, также может потребоваться помощь квалифицированного юриста.

Изменение ВРИ

Возможность изменения вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка определена законодательно.
Услуги по изменению ВРИ.

Кроме того, в случае изменения вида разрешенного использования в процессе принятия проекта планировки, изменить ВРИ можно без проведения публичных слушаний.

Ряд особенностей изменения вида разрешенного использования земельного участка установлены для Москвы и для Московской области. В том числе в ряде случае устанавливается плата за изменение разрешённого использования, составляющая значительный процент от разницы между старой и новой кадастровой стоимостью участка.

Правовой центр ДВА М рад предложить свою помощь в изменении вида разрешенного использования земельного участка. Наши сотрудники помогут определить вид разрешенного использования, оптимально удовлетворяющий задачам заказчика с учетом необходимости снижения земельно-правовых платежей, а также сформируют правовую позицию для представления интересов в государственных органах.

Юристы Правового центра обладают обширным опытом сопровождения процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка. Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/obshchie-voprosy-zemelnykh-otnoshenij/vidy-razreshennogo-ispolzovaniya/izmenenie

Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка

Как поменять разрешенное использование земельного участка?

В земельном и градостроительном законодательстве РФ предусмотрено деление всех земельных участков на определенные категории. В соответствии с этим делением для каждого участка устанавливается порядок его использования – то есть запрещенные или разрешенные в отношении него действия.

Если собственник хочет получить другие возможности для эксплуатации своего участка, ему нужно пройти такую процедуру, как изменение вида разрешенного использования земли. Чтобы эта процедура прошла успешно, стоит соблюдать определенный алгоритм действий.

Категории земель

Документы, подтверждающие право собственника на владение и использование земельного участка, обязательно должны содержать такую информацию, как категория земли. Согласно ст.7 ЗК РФ, по целевому признаку земли могут быть:

  • Сельскохозяйственного назначения – они находятся за пределами населенных пунктов и могут использоваться для ведения сельского хозяйства.
  • Населенных пунктов – предназначены для застройки и развития городов и сел. Они отделяются границами от других категорий земель.
  • Специального назначения (земли транспорта, промышленности, энергетики, телевидения, обороны) – находятся за пределами населенных пунктов и предназначены для обеспечения деятельности организаций и использования объектов, которые размещены на их территории.
  • Особо охраняемых территорий и объектов – имеют научное, историческое, природоохранное, оздоровительное или культурное значение.
  • Лесного фонда – включают в себя все лесные и нелесные земли, признанные таковыми в соответствии с законодательством.
  • Водного фонда – все земли, занятые водными объектами и предназначенные для размещения водохозяйственных сооружений.
  • Запаса – земли, которые находятся в собственности государственных органов власти и не предоставляются в пользование гражданам или предприятиям. Позже такие земли могут переводиться в другие категории.

Непосредственно гражданами могут использоваться земли двух первых групп. Каждая из них имеет свои виды разрешенного использования:

Целями эксплуатации сельскохозяйственных земель может быть:

  • садоводство;
  • дачное строительство;
  • ведение хозяйства.

Земли населенных пунктов предназначаются для строительства или же ведения хозяйства.

Каждый из видов разрешенного использования предоставляет владельцу разные права и обязанности, поэтому в некоторых случаях приходится его изменять

Когда необходимо изменение вида земельного участка

Чаще всего необходимость изменения вида участка возникает тогда, когда на нем планируется строительство жилых или нежилых объектов. В зависимости от категории земли на ней может быть разрешено размещение только определенных типов построек.

Если планируемый объект не подходит под этот тип, необходима процедура изменения вида участка.

Например, на сельскохозяйственных землях, которые предназначены для дачного строительства, собственник может возводить жилые постройки, регистрировать их и прописываться в них.

Для участков, предназначенных под садоводство, последней возможности не предусмотрено – зарегистрировать свое проживание в доме на таком участке будет нельзя.

Как изменить вид земельного участка

Изменить вид участка можно с переводом его в другую категорию земли или без перевода (в рамках одной категории). Последний вариант является более легким для реализации. Для того чтобы получить новые возможности использования своего участка, нужно пройти определенную процедуру:

Подготовка необходимых документов

К ним относятся:

Читайте также  Надо ли межевать дачный участок?

Заявление (ходатайство) – составляется на имя главы администрации той территории, к которой относится участок. В заявлении необходимо указать кадастровый номер участка, категорию, к которой он относится, а также обосновать необходимость изменения его вида.

Копии удостоверяющих документов:

  • паспорта – для физического лица;
  • выписки из ЕГРЮЛ – для юрлица;
  • выписки из ЕГРИП – для ИП.

Другие документы на недвижимость:

  • Копии правоустанавливающих документов на земельный участок и те строения, которые имеются на его территории.
  • Кадастровый паспорт.
  • Проект планировки территории.

Подача документов в местную администрацию

Срок рассмотрения прошения составляет:

  • не более 60 дней – если будут проводиться публичные слушания;
  • не более 30 дней – если рассмотрение будет проходить без публичного слушания.

Получение решения по результатам рассмотрения

Это должен быть положительный или отрицательный ответ в письменном виде. Отказ можно оспорить, в том числе и в судебном порядке. В случае положительного ответа просителю по почте высылается акт.

Внесение изменений в кадастровый учет

Происходит на основании заявления собственника, которое можно подать лично, отправить по почте или оставить на сайте Росреестра.

После этого в течение 10 рабочих дней заявление будет рассмотрено, в результате собственник получит кадастровую выписку с новыми данными.

Также изменения относительно вида участка вносятся в ЕГРП – это происходит даже без заявления владельца участка

Возможные трудности

Процедура изменения вида участка по праву считается очень сложной – с первого раза мало кто получает положительный ответ на ходатайство. Поэтому в случае отказа не стоит сдаваться – нужно подавать документы во второй и в третий раз, ведь при этом шансы на положительный ответ увеличиваются.

В некоторых случаях к делу лучше привлечь профессиональных юристов. Они имеют опыт в делах такого рода и знают, как провести процедуру смены вида земельного участка эффективно и быстро.

Также стоит учесть, что в результате всех этих изменений станет другой и кадастровая стоимость участка, а это напрямую может изменить величину земельного налога. В том случае, если собственник считает величину новой стоимости необоснованно высокой, он может оспорить это в суде или Росреестре.

Изменение вида земельного участка – необходимая по законодательству процедура для совершения на нем определенных действий или операций. Эта процедура является довольно сложной и требует подготовки множества документов, с подробным обоснованием необходимости изменений.

При положительном решении земельный участок изменяет свой вид, и сведения об этом заносятся в кадастровый учет и ЕГРП

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ekspluatiruem-uchastok.html

Каков порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка на 2017-2018 гг

Как поменять разрешенное использование земельного участка?

Для каждого сформированного надела земли устанавливается определенная категория и вид разрешенного пользования. Эти параметры определяют качественные характеристики определенной территории, а перевести участок в другой вид разрешенного использования можно только с соблюдением жесткой процедуры.

Законодательство РФ

Понятие категорий земли и вида разрешенного использования содержится в Земельном кодексе РФ, как и общие требования к целевым характеристикам различных участков.

Разрешенный вид использования позволяет осуществлять на выделенном участке земли строго определенный перечень видов деятельности.

Например, для земель сельхозназначения к таким направлениям деятельности относятся:

  • сельхозпроизводство — овощеводство, растениеводство, животноводство и т. д.;
  • сельхозпереработка продукции;
  • добыча водных ресурсов из естественных и искусственных водоемов;
  • иные смежные направления деятельности.

При наличии таких ограничений, разрешение на землях сельхозназначения требуется для любых видов строительства, аналогичный порядок применяется на землях иных категорий.

Земельный кодекс РФ позволяет изменить категории и целевой вид земли путем обращения в местный властный орган, осуществляющий распоряжение соответствующим земельным фондом.

Помимо этого, применяются и нормы Градостроительного кодекса РФ, предусматривающего разработку и утверждение в каждом муниципальном образовании Правил землепользования и застройки территории.

Виды категорий земель

Состав земель на территории страны, и классификация их по категориям, определены статьей 7 ЗК РФ.

В отдельные группы выделены следующие категории земель:

  • сельхозназначения;
  • населенных пунктов;
  • промышленного или специального назначения;
  • лесного или водного фонда;
  • запаса.

Для каждой из указанных категорий законодательством предусмотрены различные виды разрешенного использования.

Если получить разрешение на перевод земли в другую категорию, автоматически изменятся и виды разрешенного использования надела.

Обратной трансформации не происходит, изменение вида разрешенного пользования не влечет смену категории.

Виды разрешенного использования земель

Каждая категория земель содержит различные виды разрешенного пользования, которые и определяют практическое применение земельных наделов для различных видов деятельности.

Поменять вид разрешенного использования земли существенно проще, поскольку любые возможные изменения будут происходить в рамках только заявленной категории.

Приведем примеры различных вариантов допустимого использования земель в рамках отдельных базовых категорий.

Например, в составе земель населенных пунктов к таким видам будут относиться:

  • территории для застройки;
  • наделы для ведения ЛПХ;
  • участки под индивидуальное строительство жилых строений.

Если изменить один из указанных видов использования земли в пределах одной категории, землю для ведения ЛПХ можно будет использовать для застройки.

Изменение вида целевого пользования землей осуществляется на уровне местных органов власти.

Процедура действий, направленных на изменение указанного вида, должна соответствовать Правилам землепользования, а при их отсутствии — сопровождается обращением на имя главы местной власти для проведения публичных слушаний.

Частную землю разрешено использовать не только по основному целевому назначению, но и для возведения зданий и строений. При этом строительные работы должны соответствовать правилам и регламентам, зафиксированным в нормативных актах.

Где и как получить разрешение на смену использования земли

Как происходит изменение вида разрешенного пользования?

Право изменения категории земли принадлежит только законному владельцу указанного объекта недвижимости — собственнику, пользователю, арендатору и т. д.

При обращении для смены вида придется подтверждать законность владения землей путем представления соответствующих документов.

Для изменения вида использования необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:

  • получить правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения наделом;
  • заполнить бланк заявления на имя главы местного властного органа (заявление подается по месту расположения надела земли);
  • приложить документы, предусмотренные регламентом по осуществлению указанной процедуры;
  • первичная проверка представленных документов и назначение публичных слушаний на территории МО (в ряде случаев проведение слушаний не требуется);
  • проведение публичных слушаний и оформление их результатов в протоколе;
  • окончательная проверка документов и принятие постановления местной власти с учетом итогов публичных слушаний;
  • утверждение постановления об изменении вида использования участка;
  • обращение правообладателя в учреждение Росреестра для внесения изменений в госреестр ЕГРН.

Если нужно изменить вид использования земель, расположенных в пределах населенного пункта, проведение слушаний не понадобится только в случае, если новым видом будет являться жилищное строительство.

Исключение на изменение вида целевого использования

Если на участке есть ограничение на вид использования, обращение правообладателя не даст результата. Узнать о наличии ограничений можно их содержания правоустанавливающих документов или из сведений реестра ЕГРН.

Информация в реестр ЕГРН вносится на каждый участок, поставленный на кадастровый учет, поэтому выписка из госреестра позволит достоверно уточнить эти сведения.

Изменить вид разрешенной деятельности на землях сельхозназначения также крайне сложно, однако, при выделении наделов нередко указывается комплекс видов разрешенного сельхозиспользования (например, растениеводство и животноводство).

Закон не запрещает такое совмещение видов в рамках одной категории.

Необходимый пакет документов

Разрешение на смену вида использования выдается после проверки документов, представленных правообладателем.

В состав документации входят:

  • заявление на имя главы местного органа власти;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие бланки на земельный надел (свидетельство о праве, выписка из реестра ЕГРН, договор аренды и т. д.);
  • схема расположения земельного надела (должна отражать не только расположение участка на местности, но и его привязку к границам смежных участков);
  • выписка из госреестра ЕГРН, содержащая параметры земельного участка;
  • документы на строения и сооружения, расположенные в границах надела;
  • план-проект территории, в пределах которой расположен объект (план должен быть утвержден местными властями).

Указанные документы подаются на личном приеме в местной администрации либо направляются путем почтового отправления.

Отказ в изменении вида использования может последовать даже по причине неполного комплекта документов, поэтому указанную процедуру целесообразно осуществлять при сопровождении опытного юриста.

Как правильно написать заявление

Юридическим основанием для изменения вида использования надела будет являться заявление на имя главы местной власти.

В содержание данного документа нужно включить следующие пункты:

  • наименование органа, в который подается прошение об изменения указанной характеристики надела;
  • данные о правообладателе;
  • сведения об основаниях законности владения наделов (например, распорядительный акт местных властей);
  • основания, позволяющие установить права на участок и смену вида использования;
  • кадастровый номер участка;
  • просьба о проведении процедуры смены вида использования.
Читайте также  Кто устанавливает вид разрешенного использования земельного участка?

Данное заявление подписывается правообладателем или его представителем по доверенности.

декларация на участок

До декабря 2016 года для регистрации участков и объектов недвижимости правообладатель мог самостоятельно заполнить декларацию на объект и представить ее в учреждение Росреестра.

После принятия Федерального закона №218-ФЗ оформление деклараций не допускается, вместо указанного документа необходимо обратиться в адрес кадастрового инженера и изготовить межевой план на земельный надел.

Каковы сроки и стоимость оформления

Общий срок рассмотрения заявления и представленных документов не превышает двух месяцев (60 дней). В указанный период входит и срок для назначения и проведения публичных слушаний с участием жителей муниципального образования.

На практике, общий срок рассмотрения документов существенно уменьшается, если происходит перевод земель под цели жилищного строительства.

Как правило, смена вида использования земель осуществляется на безвозмездной основе, т. е. правообладатель не должен платить за услугу рассмотрения заявления.

Услуги по изменению категории земли чаще всего заказывают крупные инвесторы для жилого строительства в Московской области, а стоимость услуг варьируется в зависимости от значения показателя плотности застройки.

Однако, дополнительные расходы потребуются при изготовлении технического плана и регистрации изменений в учреждении Росреестра.

Отдельная госпошлина потребуется для получения выписки из реестра ЕГРН на стадии подготовки к подаче заявления в адрес уполномоченного муниципального органа.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/kadastr/izmeneniya-vida-ispolzovaniya.html

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Как поменять разрешенное использование земельного участка?

Бывают ситуации, когда приобретенный участок земли не соответствует целям нового владельца по разрешенному типу использования. Государство предполагает возможность изменения категории землепользования.

Если вы задаетесь вопросом, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, вам необходимо ознакомится с алгоритмом изменения официального назначения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

До первого июля две тысячи шестнадцатого года решать участь земельного участка по типу использования предстоит главе территориального муниципалитета. Решение выносится на основании итогов публичного слушания. Это регламентируется частью первой четвертой статьи Закона от двадцать девятого декабря две тысячи четвертого года, за номером 191-ФЗ.

Этот порядок устанавливается до момента принятия новых правил землевладения и землепользования, а также застройки по территории города Москвы и области. При этом существует возможность изменения типа пользования без проведения слушаний.

Такой вариант существует для тех земельных участков, новый класс пользования которыми предполагает жилую застройку, при условии, что новый тип не является противоречащим ранее признанному целевому назначению.

Подготовка документов

Как поменять вид разрешенного использования земли через администрацию? Если вы задались целью изменить назначение земельного участка, следуя пункту 2.6 Административного регламента от шестнадцатого августа 2012 года, утвержденного Постановлением муниципалитета Чеховского района, Московской области, необходимо предоставить в администрацию по местонахождению земельного надела:

  • Заявление на имя главы территориальной администрации, в котором будет указан новый тип землепользования, на который необходимо произвести замену;
  • Паспорт гражданина России;
  • При заявлении от представителя собственника земли – доверенность на представление интересов с указанием круга полномочий и приложенными к ней копиями документов удостоверяющих личность собственника и представителя;
  • Копии документов, подтверждающие право собственности на землю;
  • Адресный план-схема расположения земельного надела, который позволит точно определить его местонахождение и границы с соседними землями;
  • Копии документации из кадастровой палаты на выбранный участок земли. Выкопировки выписок по формам КВ – первой, второй и третьей;
  • Если участок находится в пользовании по договору аренды – потребуется согласование с арендодателем в документально оформленном виде;
  • Проектный план территории, с границами участка.

Важно! В случа если на земельном участке возведены какие-либо сооружения, на них также потребуются правоустанавливающие документы.

Документацию необходимо предоставить представителю главы администрации, либо направить по почте. При этом необходимо обязательно получить расписку, в которой будет указано, что пакет документов был принят администрацией.

По пункту 2.4 Регламента, срок принятия решений по предоставленному заявлению составляет около шестидесяти дней, если проводятся слушания.

В случае если в проведении публичных слушаний нет необходимости – срок сокращается до тридцати дней.

Получение разрешения

В основном изменить вид разрешенного использования земельного участка в 2015 году можно бесплатно.

Но если вы находитесь в пределах Московской области и хотите поменять тип пользования для строительства объектов капитального характера, или их реконструкцию, вам необходимо будет внести плату, которая устанавливается законодательством столицы по части первой двадцать второй статьи Закона от пятого апреля 2013 года за номером 43.

После рассмотрения документов и, по необходимости, внесения оплаты, вам выдается ответ о решении главы муниципалитета. Отказ оформляется письменно и может быть обжалован как в суде, так и на муниципальном уровне по пятому разделу Регламента.

Основанием для отказа может быть:

  • Наличие плана застройки территории, на которой расположен участок;
  • Нанесение новым типом пользования вреда экологии или людям, проживающим поблизости;
  • Неосновательность поданных документов;
  • Выведение ЗУ из оборота;
  • Наличие ареста, сервитутов или иных запретов пользования и открытых судебных дел по данному участку.

Решение о смене типа пользования участком является полновесным основанием для внесения новых данных в федеральный кадастр. Данные изменения необходимо внести в реестр недвижимости.

Внесение данных в Кадастр

Как поменять разрешенное использование земельного участка в Росреестре? На сегодняшний день есть возможность подач заявления об изменении данных в кадастровом учете через сайт ФСГР в электронном виде.

Важно! Для того чтобы документы были приняты через сайт необходимо заверение электронной подписью кадастрового инженера и ваша собственная электронно-цифровая подпись.

Необходимо предоставить на сайт документацию следующего типа:

  • План межевания, заверенный электронно-цифровой подписью специалиста службы кадастра;
  • Если прикладывается скан образа плана межевания – также с заверением ЭЦП;
  • Заявление на изменение данных в кадастровом учете. Если подается представителем собственника – доверенность с электронно-цифровым заверением. На заявлении также должна быть электронная подпись.

Если подавать бумажные документы лично или через почтовое отправление с описью, необходимо получить уведомление из органа кадастра.

Кроме заявления необходимо передать:

  • Свидетельство собственности на надел земли;
  • Паспорт кадастровый;
  • Решение муниципалитета об изменении категории пользования землей;
  • План межевания.

Важно! Подавая документы в кадастровую службу, необходимо предъявить паспорт гражданина РФ.

В кадастровой палате документы будут рассматриваться десять рабочих дней, в соответствии с частью первой статьи семнадцатой Закона № 221 от двадцать четвертого июля 2007 года.

По результатам рассмотрения будет выдана выписка с внесенными изменениями по типу использования земельного надела.

Внимание! После изменения класса использования земли может поменяться и ее кадастровая стоимость, что повлечет за собой изменение суммы налога – по пункту первому статьи 391 Налогового кодекса России. В случае, если кадастровая стоимость, на ваш взгляд, была неадекватно завышена, можно обжаловать эту сумму, установленную в результате кадастровой оценки в самом Росреестре, либо в судебном порядке.

На помощь в таком случае приходит части вторая и третья, статьи 24.18 Закона 135-ФЗ от двадцать девятого июля 1998 года.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как изменить вид разрешенного использования земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-izmenit-razreshennoe-ispolzovanie-zemelnogo-uchastka.html

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, порядок проведения изменений

Как поменять разрешенное использование земельного участка?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, в каких случаях это необходимо

При переводе земли из одной категории пользования в другую можно столкнуться с некоторыми трудностями

Разновидности разрешенного пользования земельных территорий достаточно ограничены.

Перевести одну категорию земли в другую разновидность, очень сложно.

Перед приобретением земельного участка рекомендуется узнать предварительно возможные направления его использования.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, определяют законодательные акты. Важно понимать, что самовольно возводить сооружения на территориях, не предусматривающих этот процесс, не стоит.

Лучше, дополнительно согласовывать все подобные процедуры с администрацией.

Любой другой вид деятельности на земле, кроме разрешенного, требует согласования

Виды разрешенного использования являются основным параметром, который устанавливает способы использования территории. Они разработаны, чтобы разграничивать назначение территорий.

Невозможно возвести многоэтажный дом просто так поле. Или поставить гараж в лесном массиве. Любое действие подобного рода должно быть согласовано.

В общей сложности разновидности разрешенного пользования объектов капитального строительства разделены на следующие группы:

  1. Основные — это главные виды. Они определены градостроительной документацией. Не утверждаются для территорий с поверхностными водами, особо охраняемых территорий и тому подобное.
  2. Условно разрешённые, введение их допускается регламентом той площади, к которой принадлежит территория. Для установления площади такого вида потребуется дополнительное согласование земельных организаций. Назначаются публичные совещания. На них проходят дискуссии и рассматриваются все предложения и замечания.
  3. Вспомогательные виды, являются дополнительными к двум выше перечисленным разновидностям. Они не могут устанавливаться самостоятельной единицей. Используется только вместе с основной и условно разрешенной разновидностью. Сюда можно отнести, например, землю под гараж или что — то подобное. Выбрать такой вид отдельно, без основной разновидности не допустимо.
Читайте также  Сколько действует межевой план на земельный участок?

В 2015 году специально, был разработан и утвержден новый классификатор. Применим он только к основным разновидностям, может включать дополнительные функции, но не условно разрешенные разновидности.

Такие виды утверждаются в соответствии с градостроительной документацией какой — либо территории.

Основные разновидности использования площадей группируются по некоторым разделам, которые соответствуют целям:

  • для сельского хозяйства;
  • под жилое строительство;
  • для общественного пользования;
  • предпринимательская деятельность;
  • для территорий отдыха;
  • открытие производства;
  • транспортные средства;
    оборона;
  • изучение и охрана окружающей природы;
  • лес;
  • вода;
  • общее пользование территории.

Кроме того, каждый отдел классификатора делится на подразделы. Далее детализируется описание объектов. То есть, указывается подробное разъяснение.

В каких случаях изменяют назначение земли?

В последнее время наблюдается рост спроса на участки, предназначенные для сельскохозяйственных работ

В последнее время, растет потребность в землях под строительство жилья, поэтому приобрел хорошую популярность вопрос смены вида земли под сельское хозяйство.

А все потому, что только такую территорию можно использовать под строительство жилых домов. Цена такого участка будет значительно ниже, поэтому его брать выгоднее.

В связи с этим, становится понятным желание владельцев оформить перевод таких участков в другую категорию.

Мнение юриста-эксперта:

В связи с существенным изменением земельного законодательства в 2014 году изменился и порядок изменения видов разрешенного использования. Законодатель обязал каждый муниципалитет разработать и утвердить на местном уровне свои правила землепользования и застройки.

Данный документ состоит из двух частей: графической, в которой схематично изображено, где какая зона расположена, и текстовой: с описанием разрешенных на данной территории видов использования и технических характеристиках зон.

Данная информация обязательно должна быть размещена в свободном доступе на официальном сайте администрации.

В правилах присутствует основной вид использования, условно разрешенный и вспомогательные виды.

Правила предусматривают деление территории в соответствии с основным видом использования. Например в зоне с малоэтажными жилыми домами строить автозаправочную станцию нельзя. Для этого отведена специальная производственная зона.

Для того, чтобы узнать, какой вид разрешенного использования у земельного участка сейчас, можно заказать в рос реестре справку об участке, указав при подаче заявления кадастровый номер или адрес объекта.

После принятия решения об изменении вида использования, например с «для строительства индивидуального дома» на понравившийся вид из перечня, необходимо написать заявление в местную администрацию или в земельный отдел. Бланки заявлений так же размещены на сайтах муниципальных образований и утверждены соответствующими регламентами.

Если земельный участок меняет свое использование на основной вид из перечня, публичные слушания не проводятся. На условно разрешенные и вспомогательные виды потребуется согласование с населением в виде слушаний, что займет определенное время.

Важно понимать, что при изменении вида использования может поменяться и кадастровая стоимость. От этой суммы рассчитывается налоговая база и сумма арендных платежей.

Если регламенты использования участка не установлены в соответствии с Правилами, то для принятия решения об использовании участка нужно руководствоваться утвержденным на федеральном уровне классификатором видов разрешенного использования.

Но текущая практика доказывает, что есть и другие способы, которые удовлетворяют потребность строительства жилого дома на такой земле, при условии постоянного пользования им.

Если его не нужно будет продавать или менять, можно жить и так, не беспокоясь о переводе.

Законодательством допускается строительство жилого дома с правом регистрации в нём на сельскохозяйственной территории.

Важно знать, что среди земель под сельскохозяйственное строительство присутствуют территории под дачную застройку.

Закон допускает строительство дома с правом регистрации на сельхоз территории

В данной ситуации, достать разрешение на постройку дома достаточно легко, причем, территорию можно оборудовать под различные развлечения, такие как, цветник, конюшня или гольф.

Изменить разновидность использования земельной территории используется в ряде случаев:

  • получение дохода от перепродажи;
  • открытие производства или торговую точку на своем участке;
  • строительство жилого дома с большим количеством квартир на территории, которая выделена под ведение хозяйства;
  • заполнение территории сельскохозяйственного назначения домами для жилья.

Не стоит забывать, что если человек не оформит изменения категории территории, и будет применять её не по установленному назначению, его могут привлечь к административной ответственности.

Изменение разрешенного использования земельного участка должно присутствовать обязательно.

Порядок проведения изменения

Важно знать, что окончательное решение об изменении категории или вида использования территории устанавливают местные органы власти, в лице администрации. Она обязана это делать по закону.

Само изменение категории происходит в земельной организации или комитете. Если в городе присутствует такая организация, то обращаться необходимо именно туда.

Изменение категории участка производят земельные организации или комитеты, именно туда следует обращаться с заявлением

Когда она отсутствует, то её нужно найти в районной или областной администрации.

В текущее время, все администрации имеют свой собственный сайт. Там можно получить всю необходимую информацию.

Там же можно найти номер телефона земельного комитета, и уточнить нюансы с его помощью.

Важно знать, что перед процессом изменения категории участка, стоит узнать в земельной организации перечень требуемой документации.

Дело в том, что списки документации, которая нужна для оформления данной процедуры, устанавливаются каждой администрацией самостоятельно.

Замена категории земли обязательно нужна, если разновидность участка не позволяет его применять для своих целей.

Многоэтажное строительство может производиться на территории, принадлежащей населенным пунктам

К примеру, не возможно на сельскохозяйственной территории возвести многоэтажное здание. Просто потому, что такое здание должно располагаться в жилом секторе с развитой инфраструктурой. Поэтому и территория должна принадлежать к территориям населенных пунктов.

Для того, чтобы поменять разновидность земельного участка необходимо обратиться в земельный комитет с соответствующим ходатайством.

В нём обязательно должно быть обозначено:

  • кадастровый номер территории;
  • обозначается текущая категория земли;
  • цели процедуры;
  • документация, подтверждающая права на земельный участок.

К такому заявлению необходимо приложить:

  • выписку из ГКН,
  • паспорт на землю, который оформляется в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ);
  • копия  документа подтверждающего личность владельца;
  • выписка из ЕГРП, документация, подтверждающая права на землю, которую можно оформить в МФЦ;
  • результаты экспертизы, связанной с экологией;
  • согласие собственника территории перевести её в иную категорию.

Потребуется собрать папку документов для предоставления их в земельную организацию и тщательно проверить каждый из них

Лучше полюбопытствовать в земельной организации о точном перечне документов, которые необходимо туда предоставить.

Практично будет его записать и постепенно начинать собирать пакет документации, обращая особое внимание на реквизиты.

Важно понимать, что даже самая маленькая описка, может привести к отказу в переводе на иную категорию.

Рассмотрение ходатайства происходит около 2 месяцев. После этого, человеку выдается специальный акт, подтверждающий перевод территории в другую разновидность.

Когда поступает отказ по заявлению без оснований, необходимо со всей документацией обратиться в судебную организацию.

Как изменить целевое назначение

Изменение назначения земельного участка происходит в несколько этапов:

  • пишется заявление на изменение категории в орган местного самоуправления;
  • назначается публичное слушание с присутствием лиц, которые живут в пределах территории расположения участка;
  • лица, участвующие в слушаниях имеют право высказать свои предложения и замечания;
  • результаты таких совещаний публикуются;
  • основываясь на решение и замечания комиссии, глава администрации определяет утвердить или отказать в прошении на изменение целевого назначения.

Условно разрешенное использование

Перечень условно разрешённых видов использования конкретного земельного участка определяется градостроительным регламентом

Такой вид пользования территорией отличается от основного тем, что он требует согласования. К примеру, это может быть местоположение здания офиса на территории или, возможно, временного торгового помещения.

Классификация условно разрешенных разновидностей использования земельных участков:

  • разрешённые жилые дома, но превышающие параметры требований к застройке земельных участков,
  • спортивные помещения,
  • плавательные бассейны,
  • пункты срочного оказания медицинской помощи,
  • больничные помещения,
  • организации администраций,
  • офисные здания,
  • конторы,
  • постройки для стоянки транспорта, постоянно или временно,
  • постройки для маленькой торговли, временные.

В случае предоставления такой разновидности использования территории кодексом устанавливается определенный порядок:

  • Владелец участка пишет комиссии земельной организации ходатайство о предоставлении условно разрешенной разновидности применения территории
  • Согласно уставам области назначается совещание по данному вопросу.
  • На слушании рассматриваются все поступившие замечания и предложения участников.
  • Принимается окончательно решение.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков, на вопросы отвечает специалист, смотрим видео:

19 Сен 2016      Екатерина Б.         185      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kak-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: