Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?

Содержание

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с изменением вида разрешенного использования участка.

Мы осуществляем комплексное правовое сопровождение проектов, связанных с изменением РВИ участков, включая выбор оптимального вида разрешенного использования для осуществления конкретного проекта, обращение в уполномоченный орган с просьбой изменить вид разрешенного использования земельного участка, взаимодействие с государственными органами по любым возникающим вопросам.

Правовой центр ДВА М оказывает следующие услуги, связанные с изменением ВРИ земельного участка:

  • правовая экспертиза наличия оснований и правовых последствий изменения вида разрешенного использования земельного участка;
  • полное сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка;
  • оспаривание действий (бездействия) публичных органов, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка; 
  • полное правовое сопровождение приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором;
  • внесение изменений в правила землепользования и застройки Москвы и муниципалитетов Московской области, генеральные планы;
  • установление и исключение из правил землепользования и застройки зон мероприятий по комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ), в том числе для целей осуществления строительства в таких зонах.

Изменение вида разрешенного использования

Порядок и возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка зависят от двух факторов: наличия утвержденных правил землепользования и застройки, а также вида прав на земельные участки.

В муниципальных образованиях, где правила землепользования и застройки утверждены, правообладатель земельного участка вправе сам обратиться в регистрирующий орган и выбрать один из основных видов разрешенного использования, которые установлены участку его градостроительным регламентом.

Кроме того, одновременно с основным либо в дополнение к существующему основному виду разрешенного использования правообладатель вправе также установить участку вспомогательный вид или виды разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом земельного участка.

При этом следует учитывать, что изменение вида разрешенного использования в Москве и Московской области осуществляется с взиманием платы. Кроме того, после установления нового ВРИ кадастровая стоимость участка может существенно вырасти, что приведет к увеличению арендной платы или земельных платежей.

Что же делать, если желаемый вид разрешенного использования не предусмотрен для земельного участка правилами землепользования и застройки?

В этом случае комплекс мер, которые должны быть предприняты для получения желаемого вида разрешенного использования, разрабатывается специалистом в индивидуальном порядке.

В случае, если желаемый вид использования предусмотрен ПЗЗ в качестве условно разрешенного, правообладателю участка необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид использования.

Если перспективный вид использования не предусмотрен и среди условно разрешенных, существует необходимость в изменении правил землепользования и застройки либо оспаривании принятых ПЗЗ.

В свою очередь для оценки возможности изменения ПЗЗ необходим градостроительный аудит – оценка возможности обосновать внесение в ПЗЗ тех или иных параметров.

Для этого определить какие изменения соответствуют актуальной градостроительной политике в населённом пункте, а какие явно противоречат действующим нормативам и стратегическим планам развития населенного пункта в связи с чем будут отклонены.

С этой целью мы производим осмотр участка и прилежащей территории, изучение всей имеющейся градостроительной документации.

Перспективы пересмотра градостроительного регламента участка оцениваются исходя из его местоположения, окружения (застройки, фактического и планируемого использования смежных территорий их градостроительного регламента), транспортного развития, обеспеченности инфраструктурой различных видов, вхождения в зоны с особыми условиями использования, иных фактических обстоятельств. Также учитываются стратегические планов развития населённого пункта в целом, отраженные в генплане и иной документации.

В отсутствие утвержденных правил землепользования и застройки изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно на основании результатов публичных слушаний, организуемых уполномоченным органом власти местного самоуправления.

В процессе проведения публичных слушаний для представления интересов правообладателя земельного участка, в отношении которого осуществляется изменение РВИ, также может потребоваться помощь квалифицированного юриста.

Изменение ВРИ

Возможность изменения вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка определена законодательно.
Услуги по изменению ВРИ.

Кроме того, в случае изменения вида разрешенного использования в процессе принятия проекта планировки, изменить ВРИ можно без проведения публичных слушаний.

Ряд особенностей изменения вида разрешенного использования земельного участка установлены для Москвы и для Московской области. В том числе в ряде случае устанавливается плата за изменение разрешённого использования, составляющая значительный процент от разницы между старой и новой кадастровой стоимостью участка.

Правовой центр ДВА М рад предложить свою помощь в изменении вида разрешенного использования земельного участка. Наши сотрудники помогут определить вид разрешенного использования, оптимально удовлетворяющий задачам заказчика с учетом необходимости снижения земельно-правовых платежей, а также сформируют правовую позицию для представления интересов в государственных органах.

Юристы Правового центра обладают обширным опытом сопровождения процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка. Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/obshchie-voprosy-zemelnykh-otnoshenij/vidy-razreshennogo-ispolzovaniya/izmenenie

Порядок изменения вида разрешенного использования земли — Про сад и дом

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Каждый земельный участок имеет свое назначение, и использовать его можно строго по этому назначению.

Между тем довольно часто приходится проводить изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Чаще всего это происходит, если собственник хочет начать строительство на землях, для этого не предназначенных.

Такую возможность рассматривают чиновники на местном уровне, процедура эта хотя и не сложная, но требует наличия свободного времени.

Для чего проводится ВРИ

Нарушая правила использования земли, находящейся в собственности, многие не понимают, что совершают действия, идущие вразрез существующему законодательству.

Согласно положениям закона использовать землю можно только в строгом соответствии с ее назначением. Между тем Гражданским кодексом предусмотрена процедура и порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка (ст.

39 ГК РФ). Для чего это надо, и кто готов пройти через процедуру изменения?

  • Для начала строительства, что недопустимо на участках, предназначенных для выращивания фруктов и овощей. Это самый частый повод и веская причина для изменения ВРИ участка.
  • С целью увеличения стоимости участка, а известно, что земля, на которой можно вести индивидуальное строительство или возводить многоквартирные дома стоит намного дороже, чем земля, предназначенная исключительно для сельскохозяйственного использования.
  • Если собственник желает возвести на своем участке не жилой дом, а коммерческий объект, приносящий прибыль.

Многие землевладельцы пренебрегают нормами закона и без всяких согласований меняют предназначение участка, возводя жилые и коммерческие здания на землях, где делать это запрещено. Такие действия считаются противоправными, а лучшее, что ожидает нарушителя – внушительный штраф. Причем, накладывать его будут до тех пор, пока последствия нарушения не будут устранены, или не будет изменено назначение участка.

За нецелевое использование земли придется заплатить до 1% от кадастровой стоимости участка, 0,5% от суммы КС – штраф за неиспользование земель с/х назначения, и 1,5% от КС будет взыскано с собственника ЗУ, предназначенного для ИЖС, если таковое не ведется.

Все виды вариантов использования земель прописаны в специальном классификаторе, но вопрос изменения назначения участка часто зависит от условий отдельно взятой местности. Не редко за муниципалитетом или районом закрепляется, помимо основных, несколько дополнительных видов использования ЗУ.

Разница между основными и дополнительными ВРИ заключается в том, что использование по основному виду не требует согласования, а в случае с условно разрешенным использованием каждое действие должно быть согласовано с местными органами самоуправления.

Особенно, если речь идет о возведении на участке объекта капитального строительства.

Как изменить ВРИ: с чего начать

Если вы решили изменить ВРИ участка, надо быть готовым к тому, что на это уйдет немало времени, и облегчить процедуру может привлечение к процессу профессиональных юристов. Между тем, самостоятельно это сделать можно, и для начала придется получить градостроительный план земельного участка.

По сути, это масштабированный план, который дает полное представление о территории, которая требует изменений. Также понадобится справка о зонировании и выписка из ПЗиЗ.

Для получения ГПЗУ надо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, при этом важно, чтобы он находился на территории, к которой принадлежит участок земли. Обратиться по этому вопросу могут, как собственники ЗУ, так и те, кто владеет участком временно, по праву аренды.

На изготовление плана уходит порядка 30 дней, причем услуга эта бесплатная. В документе особого внимания заслуживает графа, в которой указываются все варианты разрешенного использования участка (основные, вспомогательные и условно разрешенные).

Читайте также  Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка?

Помните! Все необходимые сведения специалисты администрации должны собирать самостоятельно, при этом от землевладельца или арендатора не требуются дополнительные документы. Специалисты, которые требуют предоставить что-либо кроме заявления, нарушают закон.

После получения градостроительного плана земельного участка, собственник вправе выбрать один из разрешенных видов использования (основной или вспомогательный). О своем решении надо сообщить в специальную комиссию при администрации муниципалитета.

Специалисты комиссии должны передать сведения в местный филиал Кадастровой палаты, при этом от собственника земли никаких дополнительных действий не требуется.

В назначенное время он должен только получить свидетельство, в котором будет указан новый вид разрешенного использования ЗУ.

Документы, необходимые для изменения ВРИ

Чтобы процедура прошла быстро, необходимо заблаговременно подготовить необходимый пакет бумаг. Список этот достаточно большой, причем помимо основных документов в каждом отдельно взятом муниципалитете он может быть увеличен. Прежде чем подавать бумаги, соответственно, лучше получить полный перечень документов, чтобы затем не терять время. В обязательном порядке должны присутствовать:

  1. заявление установленного образца на имя главы муниципалитета, заполненное самим собственником (арендатором);
  2. документ, подтверждающий личность землевладельца, для юрлица понадобится выписка из госреестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), а если в процессе задействовано третье лицо понадобится нотариально заверенная доверенность;
  3. выписка из госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в которой указаны все характеристики ЗУ;
  4. документы, подтверждающие право владения, включая договор долгосрочной аренды;
  5. адресный (ситуационный) план, в котором указываются точные координаты ЗУ, определены границы соседних участков;
  6. если участок находится в аренде, а заявление подает арендатор, необходимо представить письменное согласование с арендодателем;
  7. документы, подтверждающие права на объекты капитального строительства, если последние присутствуют на участке.

Чаще всего пакет документов собирает и подает сам землепользователь, нередко от его имени выступают юристы или другие лица, действующие по доверенности. Помимо личной подачи документов, сделать это можно по почте.

Получив документы, специалисты администрации выдают расписку в получении, в которой перечисляются все полученные документы.

Хотя законом не предусмотрена госпошлина, в некоторых муниципалитетах за смену ВРИ могут потребовать некоторую сумму в пользу бюджета.

Получение разрешения, и кто принимает решение

Сроки рассмотрения заявления и ознакомления с представленными документами в разных случаях могут отличаться, но согласно закону они не должны превышать 60 дней с момента подачи. Окончательно решение о возможности изменения назначения участка принимает руководитель администрации.

Получить такое решение (или отказ) собственник может самостоятельно, представив документ, подтверждающий личность, или доверенность.

Отказ, как и решение на изменение, должен быть оформлен в письменном виде, и может быть приобщен к делу в случае, если податель не согласен с решением администрации.

Получив на руки решение, разрешающее изменение назначения территории, можно переходить к основной процедуре смены ВРИ. Собственно, собственник даже не должен лично подавать документы в Росреестр, так как эта функция также возложена на администрацию, выдавшую решение.

На внесение изменений специалистам Росреестра понадобится некоторое время, но не более 15 дней с момента получения документов. Еще пять дней, максимум, понадобится для того, чтобы уведомить о произошедших изменениях собственника земли или арендатора. Уведомление отправляется по почте, правообладатель также может обратиться в Росреестр лично.

Важно! Собственник земли, приступая к изменению ВРИ, должны понимать, что при изменении назначения участка может существенно измениться его кадастровая стоимость, и чаще всего в сторону ее увеличения.

Как видите, процесс изменения ВРИ отнимает не менее двух месяцев, поэтому многие собственники стараются ускорить процесс. Сделать это сложно, но нет ничего невозможного. В первую очередь, можно ускорить процесс приемки документов и отправки по инстанциям – для этого надо тщательно собрать их по списку, и лучше сделать это с первого раза.

При заполнении заявления также надо быть внимательным, а поводом для отказа в приеме может стать любое несоответствие в представленных сведениях (не допускаются опечатки, исправления, неправильные даты).

Перед подачей документов лучше проконсультироваться с земельным юристом, который проверит документы и даст действенные рекомендации относительно того, как ускорить процесс.

Можно ли сменить вид пользования без смены категории

Для изменения разрешенного использования можно использовать один из доступных способов. Довольно часто происходит перевод участка с одной категории в другую, но в некоторых случаях делать это не обязательно.

Закон не запрещает изменить вид использования ЗУ без смены категории. Для этого достаточно выбрать категорию из списка, составленного для конкретной земли.

При смене ВРИ учитывать надо не только возможные ограничения, но и запреты на использование земли, а для этого необходимо познакомиться с правилами зонирования, действующими в РФ.

Прочтите также: Как оформить право собственности на земельный участок

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemli/

Об изменении разрешенного использования земельных участков: порядок, как поменять вид

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?

Любой земельный участок, или садовое угодье, расположенные на территории России, имеют вид разрешенного использования.

От данного разрешения зависит, что собственник может построить в данном месте, и с какой целью его использовать. В зависимости от определенных обстоятельств, использование может и поменяться.

Изменение разрешенного использования земельного участка, как осуществляется, необходимые документы — об этом рассказывается в данной статье.

Порядок изменения вида использования земельного участка

Землепользование — сложная система, которая регламентируется большим количеством нормативных актов и правил.

 Простой пример: человеку необходим кусок земли для ведения хозяйственной деятельности, но продавец предлагает ему приобрести территорию для постройки жилых объектов.

Выращивать сельскохозяйственные культуры в данном месте нельзя, но можно строить недвижимость. Данную территорию можно приобрести, но потребуется менять использование.

Перемена вида использования

Какими законодательными актами регламентируется землепользование:

  • генеральный план — это документ, в котором содержатся сведения о наделах, находящихся в собственности муниципалитета;
  • правила пользования земельными наделами содержат развернутые сведения о развитии, охране объектов, представляющих культурную ценность, информацию об использовании природных ресурсов;
  • документация о зонировании касается наделов, принадлежащих администрации, содержит информацию о функциональных зонах;
  • градостроительный документ определяет параметры зоны, находящейся в собственности муниципалитета.

Зачем нужно изменять вид, основания для этого

Вынос границ земельного участка в натуру

Как уже говорилось, государство устанавливает для каждого места свою конкретную цель. Если у человека имеется дом и приусадебная территория, на ней нельзя открывать магазин. Ну а сельскохозяйственный участок не используется для строительства жилого комплекса.

Гражданин или юридическое лицо могут захотеть изменить использование земли:

  • для получения заработка с перепродажи. Если земля имела сельхозназначение, а после стала предназначенной под строительство жилых домов, она будет стоить дороже;
  • для открытия на территории магазина или иной торговой точки;
  • чтобы построить на объекте многоквартирный дом;
  • чтобы сельхоз территорию застроить домами.

Нужно понимать, что порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, создан не просто так. Если кто-либо начнет использовать территорию не по назначению, он получит административный штраф.

Размер штрафных санкций устанавливается в зависимости от ситуации.

Например, если на приусадебном участке установили магазин, то на 2018 год размер наказания составляет 1% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 10 тысяч рублей.

Способы изменения разрешенного вида использования земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка

Использование может измениться одним из двух способов. Требуется обратиться в:

  • администрацию города, если имеется необходимость в проведении публичного слушанья;
  • подать прошение можно напрямую в Росреестр.

Место подачи прошения устанавливается и регламентируется Правилами землепользования. Кроме того, имеет значение, к какой группе относится та или иная территория. Если документация принята, а необходимый вид использования входит в основные, то прошение направляется в Росреестр. Если смена вида условно разрешена, то процедура только через администрацию.

Порядок изменения разрешенного использования земельного участка, регламент

Приватизация земельного участка

Процедура регламентирована земельным законодательством статьей 8. Согласно закону, решение о внесении изменений принимает администрация города. Обращаться следует напрямую в земельный комитет местной администрации. При этом потребуется подготовить пакет документов, в который входят:

  • заявление на изменение разрешенного пользования. Данное прошение заполняется собственником собственноручно и подается в администрацию;
  • документ, удостоверяющий личность хозяина участка, если это физическое лицо;
  • для юридического лица требуется выписка из ЕГРЮЛ;
  • если собственника представляет третье лицо, нужна нотариально оформленная доверенность и документ, удостоверяющий личность доверенного;
  • выписка, подтверждающая право собственности на землю. Это может быть «зеленка» или выписка из ЕГРН;
  • план участка, по которому определяется его местонахождение;
  • если на территории участка находится здание, то правоустанавливающие документы на него;
  • если земля находится в долгосрочной аренде, и прошение подает арендатор, то требуется предоставить письменное согласие арендодателя;
  • планировка территории, к которой относится земля.

Важно! Представленный список является основным. Администрация имеет право запросить дополнительную документацию в зависимости от ситуации.

После подачи всех документов, прошение поступает на рассмотрение. Время изучения и рассмотрения заявления по вопросу изменять или нет — от 30 до 60 дней. Чтобы получить решение, нужно подойти в администрацию с паспортом.

Не зависимо от того принято положительное или отрицательное решение, гражданину предоставляют письменный ответ.

Отказ в обязательной форме мотивируют, если собственник с этим не согласен, он может обратиться в судебную инстанцию.

При положительном рассмотрении вопроса информация о том, что вид изменён, направляется в Росреестр. Срок внесения изменений в реестр с момента направления информации не более 15 дней. Данный момент устанавливается регламентом о межведомственных взаимоотношениях. Хозяин земли получает уведомление об изменении вида использования в течение 5 дней.

Важно! Если в установленный срок собственник не получил уведомление он может напрямую обратиться в Росреестр.

Читайте также  Как отменить приватизацию земельного участка?

Порядок изменения использования земли

Что прописывается в заявлении на изменение использования участка

Само прошение оформляется на стандартном бланке, образец которого можно найти в интернете. Заявление состоит из основных трех частей: описание, прошение, мотивация. Описательная часть включает в себя информацию о хозяине участка. В ней прописываются фамилия, имя, отчество, документ удостоверяющий личность, контактная информация.

В прошение должна входить информация о земельном участке, о виде его использования, и на какой будет меняться. Кроме того, прописываются следующие данные:

  • кадастровая нумерация;
  • категория участка;
  • информация о праве собственности;
  • вид использования на сегодняшний день;
  • на какой вид нужно поменять;
  • информация о месте нахождения земли;
  • размеры земельного участка.

В мотивации нужно прописать законные и другие причины по каким гражданину должны одобрить изменение. В качестве дополнительного обоснования прошения можно предоставить подробный план того, как место будет в последующем использоваться.

Почему могут отказать в изменении вида использования

Основной причиной отказа изменить вид использования может стать нарушение законодательства или тот случай, когда изменения противоречат регламенту земельного кодекса. Помимо этих моментов, причиной отказа может быть то, что:

  • направленное прошение подписано или подано гражданином, у которого нет на это прав;
  • документация предоставлена не в полном объеме или с нарушениями;
  • имеются возражения от владельцев угодий, находящихся рядом или от совладельцев.

Все причины можно разделить на две основные категории:

  • которые можно уточнить, исправить и направить прошение повторно;
  • которые сам заявитель не в силах исправить. В таком случае разрешать спор можно только через судебную инстанцию.

В заключение хотелось бы добавить, что поскольку процедура изменения вида использования участка достаточно сложная, подходить к ней следует со всей ответственностью. Прежде всего, гражданину следует изучить законодательную базу, подготовить требуемые документы.

При отсутствии возможности сделать все самостоятельно, можно обратиться за помощью к профессиональному юристу. При получении отрицательного решения не стоит опускать руки. а следует изучить мотивацию отказа.

Если приведенные доводы можно исправить, то прошение можно подать повторно или же обратиться суд.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/izmenenie-razresennogo-ispolzovania-zemelnogo-ucastka.html

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, порядок проведения изменений

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, в каких случаях это необходимо

При переводе земли из одной категории пользования в другую можно столкнуться с некоторыми трудностями

Разновидности разрешенного пользования земельных территорий достаточно ограничены.

Перевести одну категорию земли в другую разновидность, очень сложно.

Перед приобретением земельного участка рекомендуется узнать предварительно возможные направления его использования.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, определяют законодательные акты. Важно понимать, что самовольно возводить сооружения на территориях, не предусматривающих этот процесс, не стоит.

Лучше, дополнительно согласовывать все подобные процедуры с администрацией.

Любой другой вид деятельности на земле, кроме разрешенного, требует согласования

Виды разрешенного использования являются основным параметром, который устанавливает способы использования территории. Они разработаны, чтобы разграничивать назначение территорий.

Невозможно возвести многоэтажный дом просто так поле. Или поставить гараж в лесном массиве. Любое действие подобного рода должно быть согласовано.

В общей сложности разновидности разрешенного пользования объектов капитального строительства разделены на следующие группы:

  1. Основные — это главные виды. Они определены градостроительной документацией. Не утверждаются для территорий с поверхностными водами, особо охраняемых территорий и тому подобное.
  2. Условно разрешённые, введение их допускается регламентом той площади, к которой принадлежит территория. Для установления площади такого вида потребуется дополнительное согласование земельных организаций. Назначаются публичные совещания. На них проходят дискуссии и рассматриваются все предложения и замечания.
  3. Вспомогательные виды, являются дополнительными к двум выше перечисленным разновидностям. Они не могут устанавливаться самостоятельной единицей. Используется только вместе с основной и условно разрешенной разновидностью. Сюда можно отнести, например, землю под гараж или что — то подобное. Выбрать такой вид отдельно, без основной разновидности не допустимо.

В 2015 году специально, был разработан и утвержден новый классификатор. Применим он только к основным разновидностям, может включать дополнительные функции, но не условно разрешенные разновидности.

Такие виды утверждаются в соответствии с градостроительной документацией какой — либо территории.

Основные разновидности использования площадей группируются по некоторым разделам, которые соответствуют целям:

  • для сельского хозяйства;
  • под жилое строительство;
  • для общественного пользования;
  • предпринимательская деятельность;
  • для территорий отдыха;
  • открытие производства;
  • транспортные средства; оборона;
  • изучение и охрана окружающей природы;
  • лес;
  • вода;
  • общее пользование территории.

Кроме того, каждый отдел классификатора делится на подразделы. Далее детализируется описание объектов. То есть, указывается подробное разъяснение.

В каких случаях изменяют назначение земли?

В последнее время наблюдается рост спроса на участки, предназначенные для сельскохозяйственных работ

В последнее время, растет потребность в землях под строительство жилья, поэтому приобрел хорошую популярность вопрос смены вида земли под сельское хозяйство.

А все потому, что только такую территорию можно использовать под строительство жилых домов. Цена такого участка будет значительно ниже, поэтому его брать выгоднее.

В связи с этим, становится понятным желание владельцев оформить перевод таких участков в другую категорию.

Мнение юриста-эксперта:

В связи с существенным изменением земельного законодательства в 2014 году изменился и порядок изменения видов разрешенного использования. Законодатель обязал каждый муниципалитет разработать и утвердить на местном уровне свои правила землепользования и застройки.

Данный документ состоит из двух частей: графической, в которой схематично изображено, где какая зона расположена, и текстовой: с описанием разрешенных на данной территории видов использования и технических характеристиках зон.

Данная информация обязательно должна быть размещена в свободном доступе на официальном сайте администрации.

В правилах присутствует основной вид использования, условно разрешенный и вспомогательные виды.

Правила предусматривают деление территории в соответствии с основным видом использования. Например в зоне с малоэтажными жилыми домами строить автозаправочную станцию нельзя. Для этого отведена специальная производственная зона.

Для того, чтобы узнать, какой вид разрешенного использования у земельного участка сейчас, можно заказать в рос реестре справку об участке, указав при подаче заявления кадастровый номер или адрес объекта.

После принятия решения об изменении вида использования, например с «для строительства индивидуального дома» на понравившийся вид из перечня, необходимо написать заявление в местную администрацию или в земельный отдел. Бланки заявлений так же размещены на сайтах муниципальных образований и утверждены соответствующими регламентами.

Если земельный участок меняет свое использование на основной вид из перечня, публичные слушания не проводятся. На условно разрешенные и вспомогательные виды потребуется согласование с населением в виде слушаний, что займет определенное время.

Важно понимать, что при изменении вида использования может поменяться и кадастровая стоимость. От этой суммы рассчитывается налоговая база и сумма арендных платежей.

Если регламенты использования участка не установлены в соответствии с Правилами, то для принятия решения об использовании участка нужно руководствоваться утвержденным на федеральном уровне классификатором видов разрешенного использования.

Но текущая практика доказывает, что есть и другие способы, которые удовлетворяют потребность строительства жилого дома на такой земле, при условии постоянного пользования им.

Если его не нужно будет продавать или менять, можно жить и так, не беспокоясь о переводе.

Законодательством допускается строительство жилого дома с правом регистрации в нём на сельскохозяйственной территории.

Важно знать, что среди земель под сельскохозяйственное строительство присутствуют территории под дачную застройку.

Закон допускает строительство дома с правом регистрации на сельхоз территории

В данной ситуации, достать разрешение на постройку дома достаточно легко, причем, территорию можно оборудовать под различные развлечения, такие как, цветник, конюшня или гольф.

Изменить разновидность использования земельной территории используется в ряде случаев:

  • получение дохода от перепродажи;
  • открытие производства или торговую точку на своем участке;
  • строительство жилого дома с большим количеством квартир на территории, которая выделена под ведение хозяйства;
  • заполнение территории сельскохозяйственного назначения домами для жилья.

Не стоит забывать, что если человек не оформит изменения категории территории, и будет применять её не по установленному назначению, его могут привлечь к административной ответственности.

Изменение разрешенного использования земельного участка должно присутствовать обязательно.

Порядок проведения изменения

Важно знать, что окончательное решение об изменении категории или вида использования территории устанавливают местные органы власти, в лице администрации. Она обязана это делать по закону.

Само изменение категории происходит в земельной организации или комитете. Если в городе присутствует такая организация, то обращаться необходимо именно туда.

Изменение категории участка производят земельные организации или комитеты, именно туда следует обращаться с заявлением

Когда она отсутствует, то её нужно найти в районной или областной администрации.

В текущее время, все администрации имеют свой собственный сайт. Там можно получить всю необходимую информацию.

Там же можно найти номер телефона земельного комитета, и уточнить нюансы с его помощью.

Важно знать, что перед процессом изменения категории участка, стоит узнать в земельной организации перечень требуемой документации.

Дело в том, что списки документации, которая нужна для оформления данной процедуры, устанавливаются каждой администрацией самостоятельно.

Замена категории земли обязательно нужна, если разновидность участка не позволяет его применять для своих целей.

Многоэтажное строительство может производиться на территории, принадлежащей населенным пунктам

К примеру, не возможно на сельскохозяйственной территории возвести многоэтажное здание. Просто потому, что такое здание должно располагаться в жилом секторе с развитой инфраструктурой. Поэтому и территория должна принадлежать к территориям населенных пунктов.

Читайте также  Что такое технический паспорт на земельный участок?

Для того, чтобы поменять разновидность земельного участка необходимо обратиться в земельный комитет с соответствующим ходатайством.

В нём обязательно должно быть обозначено:

  • кадастровый номер территории;
  • обозначается текущая категория земли;
  • цели процедуры;
  • документация, подтверждающая права на земельный участок.

К такому заявлению необходимо приложить:

  • выписку из ГКН,
  • паспорт на землю, который оформляется в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ);
  • копия  документа подтверждающего личность владельца;
  • выписка из ЕГРП, документация, подтверждающая права на землю, которую можно оформить в МФЦ;
  • результаты экспертизы, связанной с экологией;
  • согласие собственника территории перевести её в иную категорию.

Потребуется собрать папку документов для предоставления их в земельную организацию и тщательно проверить каждый из них

Лучше полюбопытствовать в земельной организации о точном перечне документов, которые необходимо туда предоставить.

Практично будет его записать и постепенно начинать собирать пакет документации, обращая особое внимание на реквизиты.

Важно понимать, что даже самая маленькая описка, может привести к отказу в переводе на иную категорию.

Рассмотрение ходатайства происходит около 2 месяцев. После этого, человеку выдается специальный акт, подтверждающий перевод территории в другую разновидность.

Когда поступает отказ по заявлению без оснований, необходимо со всей документацией обратиться в судебную организацию.

Как изменить целевое назначение

Изменение назначения земельного участка происходит в несколько этапов:

  • пишется заявление на изменение категории в орган местного самоуправления;
  • назначается публичное слушание с присутствием лиц, которые живут в пределах территории расположения участка;
  • лица, участвующие в слушаниях имеют право высказать свои предложения и замечания;
  • результаты таких совещаний публикуются;
  • основываясь на решение и замечания комиссии, глава администрации определяет утвердить или отказать в прошении на изменение целевого назначения.

Условно разрешенное использование

Перечень условно разрешённых видов использования конкретного земельного участка определяется градостроительным регламентом

Такой вид пользования территорией отличается от основного тем, что он требует согласования. К примеру, это может быть местоположение здания офиса на территории или, возможно, временного торгового помещения.

Классификация условно разрешенных разновидностей использования земельных участков:

  • разрешённые жилые дома, но превышающие параметры требований к застройке земельных участков,
  • спортивные помещения,
  • плавательные бассейны,
  • пункты срочного оказания медицинской помощи,
  • больничные помещения,
  • организации администраций,
  • офисные здания,
  • конторы,
  • постройки для стоянки транспорта, постоянно или временно,
  • постройки для маленькой торговли, временные.

В случае предоставления такой разновидности использования территории кодексом устанавливается определенный порядок:

  • Владелец участка пишет комиссии земельной организации ходатайство о предоставлении условно разрешенной разновидности применения территории
  • Согласно уставам области назначается совещание по данному вопросу.
  • На слушании рассматриваются все поступившие замечания и предложения участников.
  • Принимается окончательно решение.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков, на вопросы отвечает специалист, смотрим видео:

19 Сен 2016      Екатерина Б.         185      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kak-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka.html

Изменение вида разрешенного использования земли: порядок действий

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

У владельца земельного надела часто появляется желание поменять вид разрешенного использования (ВРИ). Он зафиксирован в документации на право собственности. На некоторых территориях разрешена постройка дома, на других это запрещается. Чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка, важно обосновать требования и тщательно подготовить документы.

Нормативная база

Смена ВРИ возможна в соответствии с законодательными нормами:

  • Градостроительного кодекса РФ;
  • Земельного кодекса РФ;
  • ФЗ № 172 от 21.12.2004 «О переводе земель из одной категории в другую».

Внимание! Перевод не всегда разрешается, так как для этого важно соответствие определенным характеристикам. Смена участка на земли ИЖС возможна в пределах населенного пункта и при наличии необходимого минимума коммуникаций.

Согласно ЗК РФ, все земли делятся на территории с назначением. Это позволяет не строить промышленные сооружения в пределах населенных пунктов, чтобы не портить экологическую обстановку. Выделяют следующие категории:

  • населенных пунктов, где разрешается возведение построек в рамках развития сельских и городских территорий;
  • сельхозназначения с ограничениями по строительству и применению;
  • земли под объекты энергетики, промышленности, связи, военных разработок, объектов государственной безопасности и космических направлений;
  • участки запасного назначения;
  • охраняемые и заповедные территории;
  • лесничество;
  • охраняемые зоны рядом с водоемами.

Обычно изменение вида разрешенного использования земли запрашивается в отношении участков населенных пунктов и сельхозназначения. При правильном выборе появляется возможность не только возвести жилой дом для круглогодичного проживания, но и получить регистрацию по месту проживания или пребывания. Это допускается только на участках под ИЖС.

Выделяют самые популярные ВРИ:

  • осуществление сельскохозяйственной деятельности с возможностью возведения помещений для переработки и хранения полученной продукции;
  • организация огородничества и садоводства;
  • ЛПХ;
  • крестьянско-фермерская деятельность;
  • ИЖС с возможностью постройки жилого дома с соблюдением основных требований.

Важно! Для каждого вида устанавливаются ограничения. На территории ИЖС можно построить частный дом до 3 этажей, предназначенный для одной семьи. Не допускается возведение многоквартирной постройки. На наделе под огородничество допустимо возведение домика, но в нем невозможно получить регистрацию.   

Подготовка заявления

Если вы определились с предпочитаемой формой ВРИ, необходимо подготовить документы. Одним из важнейших является заявление установленного образца. Оно подается в районную администрацию по адресу расположения участка.

Обращение включает следующие части:

Описательная Указывается полное наименование администрации, Ф.И.О. заявителя, контактный номер телефона, паспортные данные, фактический адрес проживания.
Просительная Выражается просьба о смене ВРИ. В этой части указываются:

  • точный и подробный адрес;
  • кадастровый номер;
  • категория участка;
  • вид права;
  • текущий и желаемый вид использования;
  • общая площадь.

Если обращается арендатор, указываются сведения о согласии собственника на процедуру.

Мотивировочная Содержатся указания на законы и основания, согласно которым возможно изменение. Заявитель может сослаться на градостроительный план территории, действующий градостроительный регламент. Убедительное основание — подробный план использования, в связи с чем наступят положительные изменения для территории в целом.

В конце документа проставляется подпись заявителя и дата обращения. В нижней части указывается список с перечислением приложенных документов. Требуется копия паспорта, разрешение на обработку персональных данных. Юридические лица представляют выписку из ЕГРЮЛ о факте постановки на учет в налоговом органе.

Рекомендация! Чтобы эффективно отслеживать соблюдение сроков рассмотрения, заявление готовится в двух экземплярах. При личном обращении проставляется печать на втором бланке со входящим номером и датой приема. При пересылке обращения по почте России необходимо отправлять его письмом с уведомлением о доставке.

Подготовительные действия

Чтобы поменять разрешенное использование земельного участка, сначала уточняется действующий градостроительный регламент на территории. Для этого можно запросить:

  • выписку из правил землепользования и застройки;
  • градостроительный план;
  • справку о зонировании территориальной единицы в пределах нахождения надела.

Документы можно запросить в Росреестре или МФЦ путем личного обращения. Доступно онлайн заявление на сайте регистрационной службы. За готовым результатом нужно явиться лично или запросить ответ по электронной почте. Также возможно отправление по почте России, если заявление подано с применением электронной цифровой подписи.

Уточняется разрешенное использование по конкретному участку. Оно делится на 3 основные группы:

  • основная;
  • условно разрешенная (определяется по факту публичных слушаний);
  • вспомогательная (назначается дополнительно к предыдущим).

Далее подбирается вид пользования, который максимально отвечает целям территории. К каждой категории относится несколько возможных разрешенных видов использования. При достаточной аргументации можно успешно изменить один на другой.

Если планируется изменение вида разрешенного использования, порядок действует стандартный. Процесс начинается с тщательной подготовки документов, заявления и обоснований требований. Во многом этот этап сказывается на дальнейший результат.

Далее важно обратиться в администрацию по месту нахождения участка. В некоторых случаях проводятся публичные слушания в территориальном отделе Росреестре или администрации. Если новый ВРИ связан с капитальным строительством жилого дома, положительное решение не потребует слушаний. Но в этом случае важно, чтобы новый вид использования не противоречил целевому назначению.

В течение 30 дней должно быть принято решение о возможности удовлетворения заявления. Окончательное одобрение происходит в земельном комитете органа местного самоуправления.

Затем заявителю направляют уведомление о результате. Если решение положительное, можно обратиться в Росреестр для официальной смены в государственном реестре. При отрицательном ответе предоставляется мотивированный отказ. Если проблема связана с недостаточной проработкой документов, можно исправить ошибки или неточности. Затем запрос с документами подается повторно.

Необходимые документы

Чтобы добиться положительного решения, важно подготовить как можно больше справок и обоснований. Предоставляется следующее:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность и паспорт представителя, если у собственника нет возможности самостоятельно подать документы;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации, свидетельство о вступлении в наследство);
  • картографические материалы, позволяющие определить точное местоположение (ситуационный план, адресный план, межевой план).

Причины отказа

Законодательством определяется точный перечень причин. К ним относится:

  • отсутствие правовых оснований;
  • несогласие участников слушаний;
  • выявление недостатков в документах и заявлении;
  • обращение подписано лицом, не владеющим участком официально;
  • в отношении надела установлены ограничения;
  • сведения в заявлении и документах противоречат;
  • запрашиваемый ВРИ не соответствует целевому назначению.

Если сотрудники администрации отказывают принять заявление к рассмотрению безосновательно, единственный выход — обращение в суд. При положительном решении можно сразу передать документы в Росреестр на регистрацию.

Таким образом, изменение ВРИ возможно при соблюдении градостроительного регламента и тщательной предварительной подготовки. Оно занимает немного времени, но позволяет применять землю в соответствии с собственными целями и без нарушения законодательства.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/izmenenie-vida-razresennogo-ispolzovania-zemli-poradok-dejstvij.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: