Как помешать продать долю в квартире?

Содержание

Как продать долю в квартире: 3 важных шага

Как помешать продать долю в квартире?

Как продать долю в квартире: 2 типа общей собственности + 3 шага, которые нужно сделать, чтобы осуществить продажу + 5 наиболее распространенных вопросов о сделке с ответами.

Вот, казалось бы, кому нужна доля в квартире вместо целого жилья?

Кому охота делить жилплощадь с соседями вместо того, чтобы стать полноценным владельцем квадратных метров?

Оказывается, многие заинтересованы в этом, поэтому, если вы владеете частью жилого помещения, то стоит разобраться, как продать долю в квартире, чтобы не ущемить интересы других владельцев, но и не стать жертвой их интриг.

Есть и другие сложности данного дела, которые нужно учитывать, если вы продаете не всю квартиру, а лишь свою долю в ней.

Что такое доля в квартире и как ее продать?

Помните детский стишок «Мы делили апельсин, много нас, а он – один»? Там каждому из участников процесса поедания вкусного цитрусового выделяется своя долька.

То же самое происходит и при дележке квартиры: и «еж», и «стриж», и «утята» и прочая «живность» может получить свою долю в квартире, а потом – распоряжаться ею по своему усмотрению, например – продать или подарить.

Владение долей возможно только при общем владении одной квартирой нескольких лиц.

Общая собственность бывает двух типов:

  1. Совместная – без определения долей.

    Например, муж с женой, находясь в законном браке, приобрели квартиру. Не важно, что владельцем жилья значится один человек, собственность этой квартирки общая, но без определения долей.

  2. Долевая, когда каждому из совладельцев положено определенная доля «пирога».

    Например, в завещании некой абстрактной бабушки указано, что ее квартира делится между тремя внуками, причем каждый получает равную долю, то есть – 1/3.

Иногда совместная собственность может переходить в долевую. Например, уже после покупки квартиры можно оформить брачный договор, согласно которому доли в квартире зависят от капиталовложений мужа и жены.

Допустим, муж, как вложивший больше, получает 2/3 квартиры, тогда как жена – всего 1/3 доли.

Все стороны могут продать свои части, не прося согласия остальных собственников.

Регулируется продажа долей в квартире 250 статьей ГК РФ:

3 основных шага, как продать долю в квартире

Продать свою долю в квартире не слишком сложно.

Нужно просто сделать 3 основных шага и сделать их – максимально грамотно.

1. Продать свою долю в квартире нельзя, не проинформировав других владельцев

Даже если вы находитесь в жуткой ссоре с другими совладельцами и квартиры и хотите продать свою долю не столько ради того, чтобы заработать, сколько из-за того, чтобы насолить этим людям, совершить сделку без информирования других владельцев вы не сможете.

Более того, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ именно другие совладельцы первые на очереди среди покупателей.

Итак, чтобы сделку с недвижимостью не оспорили другие совладельцы нужно проинформировать их в письменном виде о своих намерениях.

Чтобы без “проволочек” продать свою долю в квартире, следует составить документ по всем правилам:

  1. В письменном виде, ведь устные договоренности доказать практически нереально.
  2. В нескольких экземплярах (для всех совладельцев, включая вас). Пусть на вашем экземпляре другие совладельцы распишутся о получении своего экземпляра. Можно также отправить бумаги заказным письмом / телеграммой с уведомлением.
  3. Указать всю необходимую информацию в письме: условия сделки, стоимость вашей доли и т.д.

Если другие совладельцы отказываются приобрести ваш пай (причем, желательно, чтобы они оформили свой отказ в письменном виде), то через месяц после их уведомления вы можете заключить договор с посторонним лицом, которое согласится заплатить установленную вами цену.

2. Чтобы продать долю в квартире, правильно оформите документацию

После того, как вы нашли покупателя на вашу долю (не важно, посторонний это человек или же один из собственников), следует оформить два документа у нотариуса:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Акт приема передачи части недвижимости.

И акт передачи, и договор купли-продажи составит для вас юрист, но важно убедится, что эти документы содержат все необходимые сведенья:

1. ФИО продавца и покупателя
2. Паспортные данные продавца и покупателя
3. Место регистрации
4. Описание предмета сделки, то есть – самой квартиры
5. Идентификационные особенности квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади)
6. Сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение
7. Цену договора

Помимо оплаты услуг нотариуса за составление договоров вам еще придется заплатить государственную пошлину: 0,5 % от суммы сделки (эта сумма не может быть менее 300 и более 20 000 рублей).

3. Переход права собственности – основа продажи доли в квартире

Остался последний этап сделки – переход права собственности доли от вас к другому владельцу.

Вы можете завершить сделку:

  • самостоятельно;
  • посредством нотариального участия.

Первый путь более дешевый (вам не придется платить за услуги нотариуса), второй – более быстрый.

Вопросами смены владельца занимается Росреестр. Вы можете отправиться прямо туда или же сделать все через МФЦ.

Подать заявку на смену права собственности можно:

  • лично;
  • отправив все бумаги заказным письмом;
  • через интернет по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#

Вместе с заявкой следует подать в Росреестр или в МФЦ пакет документов:

1. Квитанцию об уплате государственной пошлины
2. Заявления сторон договора
3. Оригиналы нотариально удостоверенного договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах)
4. Документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о продаже доли, и, если имеются, документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли
5. Документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны)
6. Документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора
7. Иные документы, например, согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей в квартире, если собственником отчуждаемой доли является несовершеннолетний (ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ)

Как видите, список бумаг достаточно внушительный, поэтому лучше заплатить юристу определенную сумму денег, зато сделать все правильно и с первого раза.

5 наиболее распространенных вопросов, как продать свою долю в квартире

Сбыть свою долю недвижимости бывает весьма проблематично, поэтому неудивительно, что у многих людей возникают вопросы, которые требуют ответов.

Вот 5 наиболее распространенных вопросов по поводу продажи доли в квартире с ответами на них:

  1. Могу ли я продать свою долю чужим людям, не проинформировав других собственников?

    Нет, не можете. Если вы проигнорируете необходимость уведомления других собственников квартиры, то они, согласно Ст. 200 ГК РФ могут через суд потребовать права первой покупки квадратных метров.

    На судовые разбирательства им дается 3 месяца с того момента, как совладельцы узнали о нарушении законодательства с вашей стороны.

  2. 2. Могут ли другие собственники устанавливать свою цену за мою долю?

    Конечно, нет. Это ваше право, как продавца, назначать цену. Если другие хозяева находят ее слишком высокой, то вы вправе искать покупателей среди чужих людей.

    Но не жадничайте слишком уж сильно, поскольку вряд ли вы найдете покупателя на свою часть, если цена будет значительно выше рыночной.

  3. Можно ли другим совладельцам назвать одну цену (очень высокую) специально, чтобы они не смогли купить ее, а потом продать другому покупателю свою часть значительно дешевле?

    Нет, нельзя. Если вы снижаете цену или вносите любые другие изменения в условия продажи (например, решаете продать не всю долю, а лишь ее часть), то другие совладельцы должны быть письменно уведомлены обо всех изменениях.

    В любом случае, они имеют первоочередное право покупки.

  4. Хочу продать долю несовершеннолетнего ребенка. Можно ли это сделать?

    Можно, но это не так-то просто. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то вам придется иметь дело с органами опеки. Представитель этих органов должен убедиться, что продажа части не ущемляет интересы несовершеннолетнего.

    Вы добьетесь согласия органов опеки, если предоставите несовершеннолетнему соответствующий пай на другой жилплощади или переведете все деньги от продажи на его счет.

  5. Как обмануть других совладельцев и лишить их права первоочередности приобретения части квартиры?

    Варианты есть, но подумайте, готовы ли вы идти на сделку со своей совестью и вредить другим собственникам таким образом.

    Если готовы, то можно поступить следующим образом: подарить микродолю (например, 1/8) продавцу со стороны. Так он станет первым в очереди на покупку оставшейся части и заботиться об интересах других совладельцев уже не придется.

Читайте также  Как прописаться на госуслугах в квартиру?

Продажа доли в квартире.

Как продать долю в квартире без согласия
остальных собственников? Советы юриста.

Продать долю в квартире или наказать второго владельца?

В последнее время с продажей долей наблюдается весьма плачевная ситуация. Прорехами в законодательстве РФ частенько пользуются и нечестные совладельцы, жаждущие мстить другим собственникам, и аферисты-риелторы, сделавшие из этого полукриминальный бизнес.

Как продать квартиру без риэлтора: все нюансы

Ирина два года как развелась с мужем Иваном.

Тот «любезно» разрешил ей жить с малолетним сыном в квартире, которую они покупали вместе.

Год все было тихо-мирно, но затем у бывшего мужа Ирины появилась новая любовь и замаячила перспектива переезда в одну из стран Евросоюза.

Естественно, на переезд нужны были деньги. Бывший муж не придумал ничего лучше, как потребовать от Ирины выкупить его долю в совместно купленной квартире.

Женщина заупрямилась «мол, как тебе не стыдно, подумай о ребенке – ведь это его имущество». Но если бы она знала, каким кошмаром это для нее обернется, то наверняка бы согласилась.

Иван проконсультировался с юристом и начал действовать согласно законодательству.

Сначала он письменно уведомил бывшую жену о том, что продает свой пай в их квартирке и предложил ей воспользоваться правом выкупить его часть. Получив отказ, он заключил договор с совершенно незнакомыми людьми.

Те там жить не собирались. Они хотели заработать, причем заработать – на Ирине. Начались звонки и угрозы «заселить туда семью цыган», «въехать всей многодетной семьей вместе с тремя собаками» и т.д.

Требовали выкупить их долю за огромные деньги.

Измученная террором Ирина согласилась на все условия: вместе с родителями влезла в огромные долги и выкупила часть жилья у новых хозяев за сумму втрое превышающую цену бывшего супруга.

Прав ли был Иван по отношению к бывшей жене и сыну?

Если говорить о моральной стороне дела: нет, не прав, мог бы поступить по-мужски и подарить, если не бывшей жене, то хотя бы своему ребенку эти квадратные метры.

А вот если опираться на законодательство, то все он сделал грамотно и никаких претензий к нему быть не может.

Если вы нуждаетесь в деньгах и не можете договориться с другими совладельцами, узнайте, как продать долю в квартире в соответствии с законодательством РФ.

В конце концов, почему вас должны интересовать чужие трудности, с которыми могут столкнуться другие совладельцы жилья после того, как вы оформите сделку?

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/prodazha/kak-prodat-dolju-v-kvartire.html

Как помешать продать долю в квартире — Юридическая консультация

Как помешать продать долю в квартире?

Реализация долевой собственности происходит согласно установленному порядку с применением специальных процедур. Они касаются неукоснительного соблюдения прав других владельцев квартиры или частного дома, имеющих приоритет покупки и возможность оспорить сделку в суде. Представленная ниже пошаговая инструкция «Как продать долю в квартире» поможет собственнику избежать ошибок и не нарушить закон.

Долевая собственность, доли выделенные и невыделенные

В большинстве случаев долевая собственность предполагает ситуации, когда обладателями недвижимого имущества оказываются несколько человек. Соответственно причитающиеся им части жилого помещения не определены, и при продаже доли в квартире для каждого собственника выделяются путем пропорционального расчета.

Иное дело, когда принадлежность конкретному лицу части помещения обозначена официальным документом. Это может быть брачный контракт, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, дарения или иной действительный документ. Обычно выделенная доля имеет лишь бумажное выражение, а на деле используется всеми жильцами квартиры. Натуральное разграничение автоматически ликвидирует общее владение.

Рыночная оценка выделенной доли в квартире производится по стандартной схеме. Объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке недвижимости, определяется средняя стоимость.

Если же право на конкретное помещение в квартире или загородном доме за продавцом не закреплено, выделение доли происходит путем равного распределения площади на всех владельцев.

В идеале количество комнат должно соответствовать числу совладельцев квартиры. Сторона, получившая меньшее по площади помещение, имеет право на денежное возмещение.

Выделение доли производится в суде или посредством мировой договоренности участников.

Одним из самых сложных случаев в практике риэлторов и юристов являются ситуации, когда претендентов больше, чем комнат.

Даже если общая площадь распределяется посредством арифметического деления на равные доли, квартира рискует превратиться для совладельцев в камень преткновения и споров.

Продаваемая доля в квартире, «обремененная» бытовыми конфликтами, отпугивает потенциальных покупателей. Это снижает ликвидность объекта и вынуждает собственника снижать цену.

Выйти из положения можно путем выкупа долей у совладельцев жилого помещения. В дальнейшем, вырученная сумма при продажи целого объекта будет больше, чем, если продавать каждую долю в квартире отдельно.

Процедура реализации долевой недвижимости производится в четыре этапа. Предварительно владелец советуется с риэлтором либо самостоятельно изучает рынок, определяется с ценой.

Определение условий продажи доли в квартире как первый шаг сделки

Первый шаг предполагает обсуждение и фиксацию договоренностей между продавцом и покупателем. Другие обладатели долевого имущества не могут принимать в нем участие.

В процессе определяется:

  • предмет торга в виде части жилой недвижимости, ее габаритов, других характеристик;
  • сумма покупки (указывается полностью) и порядок уплаты (перечисления либо передачи) денег;
  • иные условия достигнутые сторонами, впоследствии они используются в переговорах с остальными владельцами.

На втором шаге о предстоящей продаже доли в квартире и ее условиях ставятся в известность иные дольщики. Это носит обязательный характер, оказывая прямое влияние на успех процедуры. Любое отклонение от установленных правил является веским основанием для последующего обращения в суд, когда истцом может выступить другой владелец, и по результатам разбирательства продажа может быть аннулирована.

Извещение производится следующим образом:

  1. Каждому обладателю имущества направляется письменное уведомление о продаже с подробным описанием цены и условий.
  2. Документ отправляется даже в случае, если покупателем выступает другой дольщик.
  3. В течение указанного срока (не превышает 1 месяца) другие собственники имеют приоритет покупки, выставленной на продажу доли.
  4. Информация о покупателе, в том числе его адрес и личные данные не указываются, не имея правовой важности.

В течение месяца собственники могут отреагировать на уведомление. Отсутствие с их стороны каких-либо действий трактуется как согласие. При этом за дольщиками остается право ускорить процесс продажи, подписав отказ от приоритетной покупки.

https://www..com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Сделка реализуется исключительно на условиях, отраженных в уведомлении.

Если впоследствии покупатель выдвигает иные требования, например меньшую стоимость, весь процесс производится заново. При неисполнении обязательств продажа может быть аннулирована в судебном порядке.

Правом преимущественной покупки обладают все дольщики, воспользовавшись которым, каждый может приобрести пропорциональную часть имущества.

Нотариальное заверение

Третий шаг: продажу подтверждает нотариус, чье обязательное участие в оформлении сделки установлено законом в 2016 году. До этого продажа долевой собственности сопровождалось массой нарушений, зачастую превращаясь в инструмент сведения счетов, что заставило государство принять меры.

Сегодня любая реализация долевой собственности предполагает нотариальное заверение, без которого переход права собственности не регистрируется в Российском реестре.

Оба участника сделки обращаются в действующую контору, представив следующие документы:

  • отказы других собственников от приоритетной покупки либо доказательства отсутствия их реакции в установленный срок. К ним относятся почтовые чеки, датированные корешки корреспонденции;
  • имущественное свидетельство либо выписка ЕГРП, техпаспорт БТИ, кадастровые документы;
  • соглашение о покупке;
  • личные документы продавца и покупателя;
  • санкция органов опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних.

Нотариус анализирует обстоятельства соглашения о продаже, реакцию других собственников. По итогам он заверяет сделку печатью и подписью, либо отказывает в оформлении, сославшись на обнаруженные нарушения. Решение вносится в нотариальный реестр, после чего стороны могут приступать к дальнейшим действиям.

Государственная регистрация

Четвертым заключительным шагом будет государственная регистрация сделки. Осуществляется она при обращении в ближайшее учреждение Российского реестра или районный Многофункциональный центр (МФЦ).

Размер государственной пошлины за внесение изменений по объекту недвижимости в ЕГРН составляет 2 тыс. рублей. Квитанция об ее оплате прикладывается к поданному заявлению вместе с пакетом документов, ранее представленных нотариусу. Контрагенты решают все вопросы лично или через представителя, чьи права требуют наличия нотариальной доверенности.

По улаживанию формальностей в соглашении купли-продажи ставится регистрационная печать, а переход прав собственности на долю в жилом помещении отмечается в ЕГРН. Участники получают подтверждающие документы: выписку, заверенный договор, кадастровый паспорт. Новый собственник вступает в законные права.

Продажа долевого имущества при ипотеке

Собираясь реализовать квартиру, взятую в ипотеку, собственник должен согласовывать все действия с банком, кредитные обязательства перед которым покупатель берет на себя. Сама процедура предусматривает получение разрешения от банка, нотариальное подтверждение соглашения, полную выплату покупателем задолженности. По итогам кредитор выдает документ об отсутствии претензий к должнику.

В других случаях банк выступает непосредственным участником процедуры, предлагая покупателю две ячейки. В одну из них вносится искомая сумма покупки, в другую разница между ипотечной и реальной ценой. Все вопросы, связанные с регистрацией, решают банковские служащие.

Закон об ипотеке прямо указывает на невозможность покупки отдельной доли, отмечая, что доля собственности не может выступать предметом залога. При этом приобретателю предоставляется возможность выкупа последней части. Т.е изначально он должен являться владельцем первой доли. После реализации сделки он становится единственным обладателем квартиры, которая в свою очередь, на 100% передается в банковский залог.

Банки крайне неохотно идут на долевой выкуп, тем более, чаще всего подобные сделки заключаются между родственниками и разведенными супругами. По статистике лишь треть кредитных организаций идет навстречу клиентам. Даже при переоформлении долговые обязательства остаются за лицом, на которого оформлялся кредитный договор, в редких случаях выплаты распределяются на обоих дольщиков.

Чаще всего владельцы прибегают к отказу от своей части имущества в пользу и с согласия другого заемщика. Банк проверяет его финансовую состоятельность и в отсутствие проблем переоформляет сделку.

Читайте также  Возвращается ли залог при аренде квартиры?

Продажа доли, если другой собственник несовершеннолетний

Если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин, продавец направляет уведомление о сделке его родителям. Кроме этого требуется подтверждение органов опеки и попечительства, поскольку появление в квартире другого лица, может нарушить права и жилищные условия ребенка.

Источник: https://afina777.com/kak-prodat-chast-kvartiry-v-dolevoy-sobstvennosti/

Кто имеет право продавать долю на жилой площади

Рынок недвижимости работает круглосуточно. Недвижимость спокойно продается и покупается. Продажа доли в доме относится к одним их самых востребованных сделок. Как правило, это дома, которые переходят по наследству именно по долям и переходят в наследование. Не всем наследникам с руки жить в данном доме, вести быт и хозяйство. Поэтому рынок переполнен предложениями данного рода.

Собственность долевого порядка получается несколькими способами – супруги совместно приобрели жилье, наследники вступили в наследование и стали сособственниками одной жилой площади, квартиру приватизировали сразу несколько граждан, которые в ней проживали и подписали соглашение с муниципалитетом. Когда владельцами выступают два человека и более, они автоматически признаются долевыми собственниками.

Законна ли продажа доли

Владелец недвижимостью имеет полное право продавать ту долю недвижимости, которой он владеет согласно законодательству. Для этого необходимо доказать свои права и получить свидетельство о долевом владении конкретного жилого дома с участком, на котором он располагается.

Источник: https://afina777.com/kak-pomeshat-prodat-dolyu-v-kvartire/

Продаем долю в квартире другому собственнику — актуальная инструкция на 2019 год

Как помешать продать долю в квартире?
Статья обновлена: 20 мая 2019 г.

Здравствуйте. По ходу работы я помогла около 10 клиентам, которые решили продать свою долю квартиры другим собственникам. Раньше можно было просто напечатать договор купли-продажи доли и отдать его в МФЦ. Но сейчас закон изменился.

Потребуется нотариус

При продаже своей доли в любом случае требуется нотариус, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор-купли продажи доли. Теперь согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ для регистрации такой сделки Росреестр требует договор только в нотариально-заверенной форме. И без разницы: 1) Как продавцу эта доля досталась — он её купил, ему подарили, получил в наследство, приватизировал и т.п.

2) Кем будет покупатель — родственник продавцу или нет. Инструкция одинакова для всех.

Не нужно письменно уведомлять других собственников о продаже. тем более получать чьё-либо согласие

Это касается как раз когда один из собственников в квартире продаёт свою долю другому. Всё это прописано в ст. 250 ГК РФ. Также им не надо спрашивать ни согласия от прописанных (проживающих) в квартире, ни разрешения органов опеки, когда другой собственник (не покупатель) — несовершеннолетний. Проще объясню на примерах.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

Пример №1: У Владимира, Андрея и Оксаны имеется квартира. У каждого по 1/3. Андрей — несовершеннолетний. Владимир решил продать свою долю. Устно предложил Оксане выкупить долю. Также предложил это родителям Андрея, т.к.

он несовершеннолетний. Ведь остальные собственники имеют право преимущественной покупки. Оксана согласилась её выкупить. Значит Владимиру уже не надо письменно уведомлять Андрея, точнее его родителей.

И не нужно никакого разрешения о органов опеки.

Пример №2: У Ксении, Артема и Ольги есть квартира, у каждого по 1/3. Ксения предложила Артему свою долю выкупить и тот согласился. Теперь Ксения может даже устно не предлагать Ольге выкупить свою долю и вообще не ставить её в известность. Просто продать долю Артему и все.

Пример №3: У Александра и Степана есть квартира, у каждого по 1/2. Александр предложил Степану свою долю выкупить и тот согласился. Логично, что Александру уже не нужно письменно уведомлять Степана. Такие вопросы мне редко, но задают. Как бы это глупо не звучало.

Пример №4: Квартира принадлежит трём собственникам — Дмитрию, Артёму и Елене. Артём устно предложил им выкупить свою долю за 700 тыс.руб., но каждый из них отказался по своим причинам. Поэтому Артём пошёл к нотариусу, и уже он письменно уведомил других собственников купить долю за 700 тыс.

руб. Одновременно Артём начал искать покупателя «со стороны». Если в течении месяца от других собственников не будет ответа, то Артём может продать долю кому угодно, но только за 700 тыс.руб. Если цена поменяется, то ему придётся заново уведомлять других собственников и указывать новую цену.

Этапы и расходы:

Это важно сделать, потому что нотариус стоимость доли и способ оплаты сразу укажет в договоре купле-продажи.

По сути стоимость доли определяется сторонами сделки. За сколько собственник готов продать, а покупатель купить. Это всё по договорённости.

После того как определились со стоимостью, теперь нужно подумать о способах оплаты. Здесь вариантов много и об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не очень советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.

Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:

  • Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, то я не отговариваю.
  • Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
  • Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
  • Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.

Этап №2 — Выберите нотариуса

Можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции.

Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ.

В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края.

Если продавец или покупатель не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать её своему доверенному лицу.

И доверенное лицо уже будет идти к своему нотариусу для оформления и подписания договора купли-продажи. Продавец не имеет право оформить на продавца доверенность на подписание за него договора, и наоборот.

Потому что продавец и покупатель не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят только через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг.

Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №3 – Собираем документы

Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон по состоянию здоровья или возраста не может сама его посетить. Это чтобы оформить доверенность.

Документы нужны в оригиналах (это основной список):

  • Паспорта покупателя и продавца; Если покупателю от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса.
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 400 рублей в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.
  • Договор основания; Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля или квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.
  • Технический паспорт на квартиру от продавца. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца, если доля была куплена им в браке, но оформлена только на него одного; Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Супругу продавца нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 тыс.руб.
  • Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Выписку может получить только собственник. Ее выдают в отделениях МФЦ «Мои Документы», в отделениях УФМС и в паспортном столе. Услуга бесплатная. Как получить выписку из домовой книги.
Читайте также  Надо ли платить налог с покупки квартиры?

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/drugomu-sobstvenniku

Как помешать продаже доли в квартире

Как помешать продать долю в квартире?

Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно. Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли. Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля.

Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут.

В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли.

Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

Как продать долю в квартире и кто этому может помешать

Доля в квартире котируется куда меньше отдельного жилья, поэтому покупка доли, как правило, интересует людей, у которых нет достаточных накоплений для покупки отдельного жилища или чей доход недостаточно высок для получения заемных средств от кредитной организации.

Продажа и покупка долей в квартире стала возможна в России после того, как в начале 90-х граждане смогли приватизировать в долях муниципальные и государственные квартиры, а также продавать и покупать комнаты в коммунальном жилье.

При продаже доли в квартире имеются две основные трудности: во-первых, выделение доли в натуральном виде, а во-вторых, получение официальных отказов от покупки отчуждаемой доли от других собственников долей в данной квартире.

О способах разрешения этих проблем рассказывают специалисты ГК «МИЦ», сообщили ИА «UkrDay» в пресс-службе компании.

Новостройки — все новостройки

Если перед продажей собственник предложит вам свою долю по завышенной стоимости, чтобы вы отказались, следует не отказываться, а соглашаться. В случае, когда вы соглашаетесь на покупку (не покупаете, а именно соглашаетесь), собственник не может продать свою долю третьему лицу, ведь от вас, от лица, имеющего преимущественное право, согласие на покупку было получено.

Если договор по отчуждению доли в общей собственности осуществлялся путем передачи по отступному, то и в данном случае необходимо признавать договор недействительной сделкой, прикрывающей под собой договор купли-продажи с нарушением вашего преимущественного права, как собственника, на приобретение отчуждаемой доли.

Как продать долю в квартире

Уведомление других участников долевой собственности о вашем намерении продать долю – важный этап сделки, ведь закон наделил совладельцев объекта недвижимости правом преимущественной покупки доли в нем (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). То есть в очереди желающих выкупить вашу долю (если такая очередь имеется) сособственники стоят выше, чем сторонние покупатели.

«Целесообразно направить уведомление о продаже доли ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Уведомление подлежит возврату отправителю и служит доказательством того, что письмо вручено адресату, и, что важно, оно содержит конкретную дату вручения, а опись вложения в ценное письмо служит доказательством, какой конкретно документ (в нашем случае – уведомление о продаже доли) направлялся.

Это позволит собственнику соблюсти месячный срок, после которого при отсутствии отказа или согласия на покупку доли со стороны совладельцев, он сможет продать ее иным лицам», – поясняет юрист Северо-Западного Юридического Центра Татьяна Акимова.

Рекомендуем прочесть:  Какие Льготы Имеет Ветеран Труда На Чукотке

Как продать долю в квартире в 2019 году? Пошаговая инструкция

Ещё один действенный вариант – продажа квартиры целиком и возвращение одному из супругов стоимости его доли. Стоит отметить, что с продажей квартиры может не согласиться второй супруг, поэтому здесь, как, впрочем, и во многих других случаях, российские законодатели надеются на достижение полюбовного соглашения.

Сегодня приватизированная квартира может иметь сразу несколько собственников, причём они необязательно будут являться друг другу родственниками.

Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия: кто-то выразит несогласие с продажей соседней комнаты постороннему лицу или заявит о своём преимущественном праве покупки.

Ситуация может усложниться и при невозможности выделения доли в натуре: если однокомнатная квартира принадлежит двум лицам, и каждое из них имеет право на ½ жилой комнаты, то продажа «половины помещения» выглядит не совсем реальной. Тем не менее, действующие законы разрешают проводить и такие сделки.

Куда проще разобраться со случаями, где число собственников (владельцев долей в квартире) равно количеству жилых комнат. В этом случае продажа доли может осуществляться, исходя из её выделения в виде одной из комнат. Напомним, фактически дольщики получают право на личное владение жилой комнатой и общее владение другими комнатами: кухней, санузлом, прихожей и т. д.

Таким образом, продажа или покупка доли может сопровождаться различными нюансами, которые должны, но, к сожалению, не всегда предусматривают такие нормативные акты, как Жилищный, Семейный и Гражданский кодексы РФ.

Как продать долю в квартире? Что делать, если долей владеет несовершеннолетний? Возможна ли продажа доли, если сделку не одобряют другие участники долевой собственности? Как продать долю в ипотечной квартире?

Конференция ЮрКлуба

аз зашла такая тема. Возник вопрос. Пришли к нотариусу клиенты с просьбой передать заявления сособственникам по квартире с уведомлением о продаже 1/3 доли квартиры. Оставшиеся доли принадлежат бывшей невестке , далее Н (1/3) и внуку, далее В (1/3) Ну вроде все понятно, ничего сложного, только вот В — несовепшеннолетний. Кому в данном случае заявление передавать? Органам опеки?

Ясно. Т.е.

если В распишется на уведомлении в поучении письма от нотариуса и в течении месяца не напишет отказ от преимущественного права покупки, то бабуля может спокойно идти за свидетельством о передаче заявления и продавать свою 1/3 в двухкомнатной квартире? И нотариус при этом никакого разрешения органов опеки требовать не должен? Просто мне не понятно, тут явно нарушаются права несовершеннолетнего и что тут сделать.

Рекомендуем прочесть:  Как делятся кредиты супругов при разводе

Как проходит продажа доли в квартире другому собственнику: условия и документы

Для упрощения разделения так называемых «сфер управления», юристы предлагают семейным парам поделить квартиру на доли, причем не всегда равные. В случае развода это помогает сохранять часть жилья именно за тем супругом, за кем она была закреплена после завершения оформления покупки.

Нужно всегда быть готовым к конфликтам. Большая часть долевых собственников действительно проживают в разделенной квартире. Но не нужно думать, что каждый владеет только одной комнатой или ее частью. В случае, если во время заселения в квартиру между совладельцами не оформлялся договор про пользование квартирой, то они могут в равной мере использовать всю жилплощадь без ограничения.

Срочный выкуп долей в квартире

С вступлением в силу нового жилищного законодательства многие граждане столкнулись с проблемами при продаже комнат в коммунальных квартирах.
Пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ было введено преимущественное право остальных собственников комнат в квартире на покупку отчуждаемой комнаты.

Во-первых, надо понять сразу, что коммунальная квартира и доля квартиры — это разные вещи. Продажа доли жилплощади может произойти только с согласия совладельцев — это некое «виртуальное» понятие, а не конкретная часть жилого помещения. Географически нельзя определить, какой угол комнаты — ваша доля, поэтому продажа такой недвижимости из-за этой особенности является достаточно трудным делом.

Продажа части квартиры другому совладельцу

Зачастую цена зависит исключительно от совести и добропорядочности сторон. Любые скидки и уступки целиком зависят от человеческого фактора.

Например, супруг после развода может уступить жене в цене ради детей, проживающих в этой же квартире. Но на практике наблюдается обратная ситуация — цены преднамеренно завышают и они не соответствуют рыночному спросу.

К сожалению, скидки никак не регулируются на законодательном уровне.

А вот в квартирах чаще владеют долями лишь на бумаге — жильцы имеют право на пользование общей площадью. Но «пощупать» такое право собственности довольно проблематично — по факту у владельца нет отдельной площади для проживания. Именно в таких ситуациях прибегают к продаже права владения частью жилой площади другому совладельцу.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Самая распространённая проблема, с которой сталкивается владелец, желая продать свою часть жилплощади – человеческий фактор, когда другие владельцы выражают явное несогласие или хотя бы один из них выступает против продажи. По закону каждый из собственников доли в приватизированной квартире может распоряжаться ей так, как посчитает нужным. Исходя из этого, продать долю недвижимости можно, даже если нет согласия всех собственников.

Осуществить сделку с жилплощадью в долевой собственности можно, собрав необходимые документы, но снять остальных жильцов с регистрации невозможно. Так же как невозможно определить чёткие границы жилплощади для каждого проживающего, особенно мест общего пользования.

05 Авг 2018      toplawyer         120      

Источник: http://lawyertop.ru/kompensatsii/kak-pomeshat-prodazhe-doli-v-kvartire

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: