Как правильно оформить строения на дачном участке?

Содержание

Что нужно для оформления дачного дома в собственность

Как правильно оформить строения на дачном участке?

Согласно законодательству РФ, оформление дачного дома в собственность не является обязательным. Однако неоформленное надлежащим образом загородное недвижимое имущество формально находится в руках государства. Поэтому дачные постройки необходимо в срочном порядке узаконивать.

  • СКАЧАТЬ образец заявления на регистрацию права собственности на дачный дом

Правовая информация

С 1 января 2017 г. вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимого имущества. На его основании изменилась процедура оформления в собственность дачных домов.

С 2018 года будет сформирован единый гос. реестр недвижимости. Это повлечет за собой усложнение процедуры регистрации права собственности.

Для получения свидетельства потребуется выписка из ЕГРН. Новый государственный орган будет объединять 2 инстанции: государственный кадастр недвижимости и гос. реестр прав.

В настоящий момент для проведения процедуры приватизации требуется предоставлять технический план (ранее достаточно было декларации). Отсутствует необходимость в приглашении кадастровых инженеров – достаточно обратиться в РосРеестр или МФЦ, представив необходимые документы.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы оформить дачный участок, потребуется предоставить в РосРеестр (или любой МФЦ) документы, подтверждающие права собственности:

  1. Заполненное по образцу заявление.
  2. Квитанцию об оплате госпошлины (реквизиты можно выписать на информационном стенде организации, либо на официальном сайте РосРеестра).
  3. Документ, определяющий границы земельного участка, на котором расположен дом.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Все необходимые кадастровые документы на землю и дом (и другие постройки, если того требует закон).
  6. Свидетельство о праве владения дачным участком.

Сбором документов может заниматься представитель собственника, если оформить на него нотариально заверенную доверенность.

Если тип дома не требует разрешения на строительство (лучше уточнить у кадастрового инженера), то понадобится предоставить декларацию и документ, который подтверждает один из фактов:

  • земля в собственности;
  • надел получен в бессрочное пользование;
  • участок предоставлен в пожизненное владение (договор дарения).

Получение правоустанавливающих документов

Если правоустанавливающие документы отсутствуют (утеряны, либо вовсе не заводились), то необходимо обратиться в местный орган самоуправления (мэрия, администрация посёлка и т.д.). Туда подаётся заявление с просьбой выдать в законную собственность указанный земельный участок (с постройками). В большинстве случаев заявления рассматриваются в течение 2 недель.

Если ответ будет положителен, человеку выдается свидетельство о том, что надел передан в бессрочное пользование. С этим документом будет произведена дальнейшая процедура оформления права собственности. В местную администрацию необходимо предоставить полный адрес земельного участка. Чтобы получить точные сведения, требуется обратиться к председателю дачного товарищества (объединения).

Нового собственника могут пытаться заставить выплачивать задолженности по взносам от прежних владельцев. Это противоречит земельному закону, в котором сказано, что оплата взносов должна производиться только с момента завершения регистрации.

Для составления документа собирается правление, в ходе которого уточняется точное местоположение земельного участка, и то, что он официально закреплен за гражданином.

Регистрация возможна на основании садоводческой книжки (полученной при покупке). По итогам председатель выдает документ (обязательно с печатью), в котором прописано что заявитель состоит в товариществе и пользуется участком, не нарушая законов РФ или предписаний устава (если речь идёт о СНТ).

Пошаговая инструкция оформления

Первым делом нужно посетить бюро технической инвентаризации. Здесь оказываются услуги по оформлению различной технической документации на постройки всех типов.

Владельцы дачных домов обязаны поставить своё недвижимое имущество на кадастровый учет. Для них действует упрощенная система инвентаризации, которая требует лишь заполнения декларации с указанием всех характеристик строения.

Вторым шагом значится обращение в РосРеестр с подготовленным перечнем документов. Также можно обратиться в МФЦ, его сотрудники направят все необходимые бумаги в государственные органы.

Если одним из собственников является недееспособное (или несовершеннолетнее) лицо, для представления его интересов понадобится доверенность и разрешение органов опеки.

После принятия пакета документов (и его сверки) регистратор выдаст расписку о получении и сообщит дату выдачи. Если при заполнении заявки указывался номер мобильного телефона, на него придёт СМС-уведомление.

Срок оформления права собственности на дачный дом составляет 20 рабочих дней. Задержки могут появиться, если государственным органам не удалось подтвердить какие-либо сведения (неверно указан адрес, границы участка и т.д.).

Все документы можно направить в РосРеестр по почте, избавив себя от необходимости посещения государственных структур. В таком случае каждая страница должна быть заверена нотариально.

Также отправитель должен быть уверен в правильности заполнения всех форм, так как в случае допущения ошибок процесс регистрации затянется (постановление гос. органа с указанием ошибок будет идти в течение 3 месяцев). Поэтому подобный вариант допустим только при участии специалиста.

На видео об оформлении дачи в собственность

Заключение

До 1 января 2018 года действует упрощенная система (с небольшими корректировками) оформления дачных домов в собственность. В будущем процесс будет усложнен необходимостью получения разрешения на строительство (для любых построек), а это нередко вызывает ряд трудностей. Поэтому оптимально заняться процессом оформления в текущем году.

Источник: http://ru-act.com/adm/sobstven/oformleniye-dachnogo-doma-v-sobstvennost.html

Оформление строения на дачном участке

Как правильно оформить строения на дачном участке?

9:22, 15 октября 2016 2   0   3805

Такое строение как дача уже давно не редкость. Практически каждый второй ее имеет. Большой огород, маленький домик и дополнительные небольшие пристройки, которые могут служить для хранения какого-либо инвентаря.

Какие строения разрешены на дачном участке?

На дачном участке можно построить жилой дом с целью регистрации.

На дачном участке разрешены всевозможные строения:

  1. Сарай.
  2. Беседка.
  3. Жилой дом.
  4. Нежилой дом, то есть дача.
  5. Теплица.

И это далеко не весь перечень разрешенной постройки. Единственным условием должно быть то, что все эти постройки не должны занимать более 30% самого участка. А также количество этажей дома должно быть не больше трех. В доме может находиться погреб или подвал.

Читайте также  Как оформить уточнение границ земельного участка?

Правильное расположение построек

Правильное расположение построек позволяет рационально использовать земельный участок. Первое, на что нужно обратить внимание — это дом. Его местонахождение очень важно для дальнейшего расположения дорожек, пристройки и другого. Здесь уж лучше обратиться к специалисту, который правильно подберет место, где будет расположен будущий дом, гараж и иные постройки.

Специалист по строительству составит:

  1. План действий.
  2. Примерное расположение будущего дома с учетом пожеланий собственника.
  3. Учтет количество комнат.
  4. Если будет второй этаж, тогда вместе с владельцем уточнит расположение будущей лестницы.
  5. Составит план строения на другие пристройки.
  6. Расчертит количество дорожек и к чему они будут прилегать, правильное их расположение.
  7. Вычислит правильное расположение здания к солнечному освещению.
  8. Учтет материал из которого будет строиться дом.

Специалист по строительству может предложить ландшафтного дизайнера, который грамотно проведет рассадку деревьев, кустов и других растений. Он поможет здесь на участке маленький райский уголок, куда всегда будет приятно возвращаться.

Плюсы и минусы регистрации

Дачный участок можно не регистрировать, если собственник не собирается там жить, особенно если у него уже есть место прописки.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Минусы регистрации на дачном участке:

  • Отсутствие привязки к больнице. Дачные кооперативы не имеют своей поликлиники.
  • Невозможность получения пенсии по почте.

И это ещё не весь перечень государственных услуг, которые недоступны на даче.

Какие нужны документы, чтобы превратить нежилой дом в жилой:

  1. Письменное заявление о том, чтобы признать его жилым.
  2. Ксерокопии документов правоустанавливающих.
  3. План из БТИ.
  4. Осмотр специальной комиссии о пригодности жилья.

Дом должен иметь канализацию и водопровод. В течение 30-дневного срока, комиссия даст ответ. Здесь не все так просто, как кажется. Чиновники имеют право отказать в регистрации, невзирая на закон. Очень часто из-за этого гражданам приходится прибегнуть к решительным мерам, таким как суд.

Последовательность действий

Чтобы доказать, что дачный домик является пригодным для проживания придется немало помучиться.

Соответствие нормам дома для проживания:

  1. В доме должна быть канализация, отопление, электричество, газ, сливные ямы и другое.
  2. Теплоизоляция должна соответствовать нормам.
  3. Состояние дома. Дом не должен быть ветхим или под снос.
  4. Обязательно наличие фундамента. Он должен быть сделан по всем требованиям и нормам.

Немаловажное условие это то, что дачный участок вместе с домом должен находиться в населенном пункте. Таким образом, дом будет иметь почтовый адрес. Также земельный участок не должен относится к категории участков сельскохозяйственного назначения.

Дачное некоммерческое партнерство:

  • месторасположение дома в населенном пункте;
  • соблюдение требований санитарно-гигиенических норм.

Если на руках уже имеется документ о том, что дом является жилым объектом. В этом случае, следует действовать дальше, чтобы наконец-то получить долгожданную прописку. Далее, необходимо обратиться в федеральную миграционную службу, где помогут и подскажут как лучше сделать, и что для этого может потребоваться.

Что нужно для прописки:

  1. Справка с БТИ.
  2. Документ о собственности.
  3. Предоставить документ о том, что суд признал объект жилым домом.
  4. Паспорт, подтверждающий личность.
  5. Заявление по месту жительства, регистрации.

В течение трех рабочих дней сотрудник ФМС обязан зарегистрировать гражданина по новому месту жительства.

Подготовка декларации

Декларация подтверждает тот факт, что определенный объект является жилым. Декларацию можно заполнить в регистрационной службе.

Какие должны быть сведения в декларации:

  • площадь строения;
  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • назначение объекта;
  • количество этажей в доме;
  • материал постройки;
  • подключение к сетям.

С 2010 года изменилась форма декларации. Необходимо заполнить декларацию в двух экземплярах. Заполняется она на один объект недвижимости.

Оформление права собственности

Начать оформление дома нужно:

  1. Посетить БТИ. Собственнику предоставят документ, являющийся техническим паспортом.
  2. Сдать все необходимые документы.
  3. Проверяется насколько это все законно.
  4. Учитываются записи из ЕГРП.
  5. Подпись документов и выдача их на руки.

Могут также понадобиться:

  • паспорт;
  • право собственности;
  • кадастровый план;
  • оплата госпошлины.

Упрощенно для таких зданий, как:

  1. Дом, построенный на дачном участке.
  2. Дома, которые возведены на участке для индивидуального строительства.
  3. Дома в населенных пунктах.

Этот этап далеко не последний, и не завершающий. Теперь предстоит сделать госрегистрацию.

Госрегистрация

Документы для госрегистрации можно отправить по интернету или отправить по почте. Здесь можно выбрать удобный вариант, который устроит самого собственника.

В росреестр необходимо предоставить:

  1. Информация об объекте недвижимого имущества.
  2. Декларацию.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Выписка ЕГРП.
  5. Паспорт, удостоверяющий личность.
  6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  7. Любой другой документ, который может потребовать росреестр.

Если росреестр потребовал документ, который к делу не относится, то необходимо уточнить в какой статье указано предоставление данного вида документа.

Не нужно стесняться, всегда необходимо спрашивать, если вдруг что-то непонятно и нужна помощь. Обязательно нужно уточнять, где взять тот или иной документ. Ведь далеко не каждый человек с этим вопросом сталкивался, поэтому не может знать куда обратиться. Также имеется возможность обратиться за онлайн-консультацией к специалистам на нашем сайте.

Принципы налогообложения

Какая недвижимость облагается налогом:

  • жилые дома;
  • дачи;
  • квартиры;
  • гаражи;
  • всевозможные строения и сооружения.

Чем дороже стоимость недвижимости, тем больше налог.

Налоги обязаны выплачивать те, у кого имеется в распоряжении:

  1. Постройки.
  2. Нежилые и жилые помещения.
  3. Здания.
  4. Земельные участки.
  5. Незаконченное строительство.

Сумма налога:

  1. Стоимость до 300 тысяч рублей – 0,1%.
  2. Стоимость до 500 тысяч рублей – 0,1-0,3%.
  3. Стоимость от 500 тысяч рублей – 0.3-2%.

Процент налогообложения не является окончательным, так как цифра эта постоянно меняется.

Как определить стоимость налогообложения:

  • Инвентаризационная оценка.
  • Кадастровая оценка.
  • Высчитывается разница.
  • Умножается разница на коэффициент. Он может составлять от 0,2% до 0,8%.
  • Прибавляется к сумме налога.

Доказать, что имущество имеет право на существование быть пригодным для жилья не так уж просто, но возможно. Но если есть определенная цель, то это более чем возможно. Главное, это идти до конца и тогда результат не заставит себя долго ждать.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/oformlenie-stroeniya-na-dachnom-uchastke.html

Зарегистрировать строения на дачном участке с чего начать

Как правильно оформить строения на дачном участке?

Также отправитель должен быть уверен в правильности заполнения всех форм, так как в случае допущения ошибок процесс регистрации затянется (постановление гос. органа с указанием ошибок будет идти в течение 3 месяцев). Поэтому подобный вариант допустим только при участии специалиста.

На видео об оформлении дачи в собственность Заключение До 1 января 2018 года действует упрощенная система (с небольшими корректировками) оформления дачных домов в собственность.

В будущем процесс будет усложнен необходимостью получения разрешения на строительство (для любых построек), а это нередко вызывает ряд трудностей.

Как правильно оформить документы на участок, дом и дачные постройки

Внимание

  • Какие строения разрешены на дачном участке? ↓
  • Правильное расположение построек ↓
  • Плюсы и минусы регистрации ↓
  • Последовательность действий ↓
  • Подготовка декларации ↓
  • Оформление права собственности ↓
  • Госрегистрация ↓
  • Принципы налогообложения ↓

Каждый собственник дачного участка рано или поздно задумывается о постройке небольшого домика или полноценного коттеджа на своем участке, а также и других строений для отдыха и ведения частного хозяйства. В данной статье подробно разберем как правильно оформить любую постройку на садовом участке. Какие строения разрешены на дачном участке? Прежде чем начать строительство на даче необходимо понимать, какие постройки разрешены в данном случае.

Читайте также  Нужно ли регистрировать постройки на садовом участке?

Как зарегистрировать строение на дачном участке?

Для регистрации, присвоения почтового адреса и получения прописки подойдет не каждый дом, расположенный на дачном участке. Основные требования к дому:

  1. Он должен иметь не более трех этажей.
  2. Быть расположенным в пределах определенного населенного пункта.
  3. Иметь все необходимые коммуникации для круглогодичного проживания.
  4. Иметь прочный фундамент, неповрежденные стены, оконные блоки и кровлю.
  5. Земля, на которой расположен дом должна относится к категории садоводства.
  6. Земля и дом должны находится в собственности.
  7. Также необходимо получить решение суда о том, что дом является жилым и прописка в нем разрешена.

Принципы налогообложения Размер налога на дом и иные постройки, находящиеся на дачном участке в каждом населенном пункте разный и устанавливается местной администрацией.

Как зарегистрировать строения на дачном участке?

Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке. Заполнение декларации Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории.

Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости.
Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию. Информация в декларации Каждая постройка должна иметь подобный документ.

Вписанная в нем площадь не может оспариваться.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Важно Если принято решение построить жилой дом или он уже построен, то сразу возникает вопрос его оформления в собственность.Он является очень важным, поскольку без законной регистрации никакой дом собственностью не станет. Обычно земля под застройку выдается в аренду, поэтому застройщику желательно получить в первую очередь все права на владение земельным участком.

На сегодняшний день существует упрощенный порядок оформления частных владений.
Он вступил в силу с 1 марта 2015 года, действует «дачная амнистия» и есть возможность облегчить задачу оформления земли и дома в собственность, имея необходимые документы.

Как происходит оформление садового участка в частную собственность, пошаговая процедура и какие документы для этого нужны мы узнаем из статьи.

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности. Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.
К основным плюсам нововведений можно отнести:

  1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
  2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
  3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы.

Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция

Регистрация дома важна не только для оформления его в собственность. Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме. Регистрация садовой недвижимости необходима еще и по следующим причинам:

  1. Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены.
  2. Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка.
  3. Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.

Кроме того, подключить коммуникации можно только в зарегистрированный дома.

Особенности регистрации строений на даче по дачной амнистии

Регистрационные процедуры должны соответствовать требованиям законодательства с учетом последних поправок и упрощенного порядка дачной амнистии. Осведомленность в вопросах оформления ускорит получение права настоящего владельца дома.

  • 1 Получение права собственности
  • 2 Особенности оформления
  • 3 Важные детали дачной амнистии
  • 4 Ввод в эксплуатацию
  • 5 Сбор документов для регистрации
  • 6 Регистрация незавершенного строительного объекта
  • 7 Регистрация самовольных построек

Получение права собственности Только получив документы на право собственности, владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению С юридической точки зрения, владелец может продать, подарить, завещать или отдать в аренду недвижимость в случае, если у него будут документы, подтверждающие регистрацию имущественных прав.

Оформление строения на дачном участке

Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования. Жилой Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия.

Она оценивает здание по следующим показателям:

  • дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
  • есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
  • внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

Регистрация построенного дома на собственном участке, правила и особенности

По итогам председатель выдает документ (обязательно с печатью), в котором прописано что заявитель состоит в товариществе и пользуется участком, не нарушая законов РФ или предписаний устава (если речь идёт о СНТ). Пошаговая инструкция оформления Первым делом нужно посетить бюро технической инвентаризации. Здесь оказываются услуги по оформлению различной технической документации на постройки всех типов.

Владельцы дачных домов обязаны поставить своё недвижимое имущество на кадастровый учет.

Для них действует упрощенная система инвентаризации, которая требует лишь заполнения декларации с указанием всех характеристик строения. Вторым шагом значится обращение в РосРеестр с подготовленным перечнем документов.


Также можно обратиться в МФЦ, его сотрудники направят все необходимые бумаги в государственные органы.

Что нужно для оформления дачного дома в собственность

Регистрация имеет ряд положительных и отрицательных моментов, к плюсам можно отнести:

  • возможность продажи, обмена;
  • оформление прописки, если на даче имеется дом, соответствующий всем стандартам жилья для постоянного проживания;
  • возможность оформления дарственной или завещания.

Среди минусов можно отметить:

  1. Финансовые затраты на оформление регистрации.
  2. Трата времени и сил на сбор и предоставление необходимой документации.
  3. Нет возможности в полной мере пользоваться всеми социальными услугами (например, в дачном кооперативе нет больницы, детского сада, школы и т.д.).

Последовательность действий Чтобы оформить строение на дачном участке, следует соблюдать следующий порядок действий:

  1. Первым делом следует собрать необходимый пакет документов.

Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках. Пошаговая инструкция действий Чтобы оформить в собственность дом на дачном или садовом участке, необходимо:

  1. Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
  2. Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
  3. По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.

Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.

Читайте также  Как сделать ситуационный план участка?

Источник: http://pbcns.ru/zaregistrirovat-stroeniya-na-dachnom-uchastke-s-chego-nachat/

Нормы строительства на дачном участке в 2019

Как правильно оформить строения на дачном участке?

Для всего существуют нормы и правила, в том числе и жилых комплексов: расстояние между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП.

Направлены нормы для строительства частного дома или дачи на обеспечение комфортной и безопасной жизни.

Как и любая документация, СНиП довольно сложен в освоении, именно поэтому появилась эта статья – мы простыми словами попытаемся донести, что собой представляет СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество), какие требования предъявляются к частному дому и к даче, а также другие важные вопросы, касающиеся застройки в 2018 году.

Cоблюдение всех правил СНиП обязательно в том случае, если владельцы дома хотят получить постоянную регистрацию. Услуги СНТ тоже становятся доступны после проверки, будь это дач или жилой частный дом.

Дача: основные положения СНиП

Начнем с простого, так как для дачи предъявляются менее строгие правила, если сравнить с постройкой, обладающей статусом жилого дома. Если вы собрались строить дачу, то вам нужно знать – высота потолков в помещениях должна быть не меньше 2,2 метров.

На даче обязательно должен присутствовать источник воды – будь трубопровод, скважина или колодец. Другая коммунальная инфраструктура необязательна. Но вода должна быть пригодна для питья – при необходимости жидкость проверят на наличие бактерий, солей и уровень Ph. Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.

Требования к участку

Если к коммунальным инфраструктурам требования минимальные, то для дачного участка в документе СНиП отведено множество пунктов.

Обычно в СДТ больших дачных участков нет, поэтому любители больших домов, решившие возвести их на краю участка, будут создавать дискомфорт своим соседям. Правила предусматривают, что постройка должна находиться не менее трех метров от соседской ограды.

На этой схеме подробно показаны требования к размещению различных построек на участке. Данные актуальны и на 2015, и на 2018 года.

Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение.

К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров.

В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.

СНиП предусматривает измерения от следующих элементов постройки:

  • От края крыльца или свеса крыши (если они присутствуют);
  • От цоколя;
  • От плоской стены (это расстояние берется в том случае, если цоколя нет).

Плотность застройки тоже важна, поэтому в СНиП есть соответствующие правила. В документе указано, что при стандартных размерах (6-12 соток) на дачном участке должно быть не более 30% застроенной территории.

Частный дом: основные положения

Этот план отображает основные требования к частному дому на участке. Правила охватывают все части участка застройки.

Сначала стоит сказать про комнаты, так как СНиП указывает на минимальный набор помещений:

  • котельная;
  • жилое помещение;
  • кладовая (может быть заменена гардеробной комнатой);
  • кухня (в качестве альтернативы идет кухня-ниша или столовая).

Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м.

Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м.

Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.

В СНиП 2018 есть положение, которая обязывает иметь в наличии радио. На первый взгляд это забавно, но именно по этому средству спасательные службы сообщают жителям о различных техногенных катастрофах и природных катаклизмов.

Пожарная безопасность

Именно этот вопрос является основным. Многие жители частных домов уже столкнулись с тем, что пока жилище не будет полностью соответствовать пожарной безопасности, МЧС не выдадут разрешение.

Правила СНиП содержат отдельную главу, в которую входит 19 пунктов. Они останутся без изменений и в 2018 году.

  • эвакуационные выходы частного дома;
  • наличие пожарных извещателей;
  • пожарные перегородки.

Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.

Планирование участка

Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.

Вы наверняка удивлены, ведь в вашем СНТ присутствуют дачные участки с огромными заборами. Такой вариант возможен, если собрание членов СНТ, в котором находится дачный участок, поэтому нормы позволяют глухие ограждения.

Как нужно строить погреб или подвал

У садового товарищества есть определенные требования даже для таких помещений. В правилах для СНТ сказано, что подвал или погреб должен быть построен под основной постройкой, то есть под жилым домом. Запрещено делать подвал под помещениями, в которых живет мелкий домашний скот или птица. Эти правила застройку действуют в 2015, и будут работать в 2018 году.

2.2 метра – это минимальная высота для подвала. Что касается хозяйственных комнат, то здесь требование СНТ немного меньше – 2 метра. Расстояние от потолка погреба до самых низких выступающих элементов должно быть минимум 1,6 метра.

Инженерное оборудование: требования к хранению

В СНиП на 2015 (в 2018 году правила для садового товарищества останутся прежними) есть требования для инженерного оборудования:

  1. Внутри дома необходимо наличие счетчика для подсчета потребляемой электроэнергии.
  2. На садовом участке СНиП запрещает хранение баллонов со сжиженным газом.

  3. Устанавливая сток, необходимо убедиться, не будет ли дождевая вода попадать на дачный участок соседа.
  4. В частных домах не редким явлением считается газовый баллон, который заменяет электричество и газовую плиту для готовки.

    В частном доме можно только хранить баллон, в котором не более 12 л сжиженного газа.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: