Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Содержание

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры (дарственная) – это юридический документ, согласно которому правообладатель (владелец) доли в приватизированной квартире передает ее безвозмездно (даром) кому-либо. Договор является правоустанавливающим документом, на основании которого одариваемое лицо сможет обратиться в Росреестр, чтобы перерегистрировать на свое имя право собственности на эту долю.

Обычно сторонами сделок такого рода выступают близкие родственники, ведь им не придется оплачивать подоходный налог, только предусмотренную законом госпошлину. Однако, закон не запрещает подарить недвижимость не родственнику, а также любому юридическому лицу.

Как оформляют договор дарения?

Договор дарения, как и любой другой, касающийся сделки с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Сделать это можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Если поручить оформление нотариусу, то потребуется представить ему все документы, а оформление дарения он выполнит без участия клиента. Стоит такая услуга намного дороже, чем придется потратить при самостоятельном оформлении.

Чтобы провести регистрацию договора, его необходимо сформулировать так, как того требуют нормы законодательства. Если дарение оформляется на несовершеннолетнего младше 14 лет, то сделка проводится при участии его официального представителя (родителя или опекуна). Подростки старше 14 лет самостоятельно принимают участие в сделке с согласия законного представителя.

Нельзя в договор вписать условие о том, что дарственная приобретет силу после смерти дарителя. Это противоречит законодательству. Условие о смерти может оговариваться исключительно в завещании.

Вся процедура – стандартная, поэтому состоит из нескольких типовых этапов, которые рассмотрим детально.

Этап 1: составление договора дарения

Дарственную можно писать от руки, но поставить на ней свою подпись даритель должен только в присутствии сотрудника Регистрационной палаты. Можно обратиться к профессиональному юристу, чтобы он проверил документ и внес необходимые исправления. Это позволит избежать отказа в регистрации из-за ошибок в договоре.

В договоре обязательно должны быть перечислены следующие данные:

  1. Размер доли в квартире, передаваемой в дар. Если даритель желает передать в дар не всю, а только часть принадлежащей ему доли, это не возбраняется.
  2. Паспортные данные дарителя и одариваемого.
  3. Адрес квартиры.
  4. Число квадратных метров в передаваемой в дар доле. Эти данные следует уточнить в кадастровом паспорте, так как любое расхождение недопустимо.
  5. Этаж, на котором находится квартира, а также общее число этажей в здании.
  6. Можно указать, имеет ли право даритель после дарения проживать в квартире, либо обязан сразу ее покинуть (срок можно указать любой, вплоть до пожизненного).

В дарственной не нужно указывать, сколько стоит передаваемая доля. Стоимость предмета дарения будет взята из кадастровой оценки, когда потребуется произвести расчет налога.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Этап 2: регистрация дарственной

Согласно ст. 131 ГК РФ подать документы для регистрации можно:

  1. Районный МФЦ.
  2. Кадастровую палату.
  3. Регистрационную палату.

Во всех случаях процедура одна и та же. В присутствии представителя данного органа на дарственной проставляются подписи дарителя и одариваемого. Далее, предъявив оригиналы, к дарственной следует приложить копии документов:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Дарственная. Число копий равно числу участников сделки + 1 экземпляр для регистрирующего органа. Для одного дарителя и двух одариваемых следует подготовить 4 экземпляра.
  3. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
  4. Письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя на сделку, если право собственности было приобретено в годы брака.
  5. Если от имени любой из сторон выступает доверенное лицо, то оно обязано предоставить свой паспорт и доверенность.
  6. Дети должны представить разрешение родителей и органов опеки и попечительства, а для недееспособных граждан – решение суда.

В конкретной ситуации список документов может быть расширен, поэтому стоит уточнить этот момент заранее в том органе, куда будет подаваться для регистрации дарственная.

По состоянию на 2017 г. размер госпошлины, которую требуется оплатить при регистрации дарственной, составляет 1000 руб. Оплатить ее можно на месте или заранее в Сбербанке. Платит одариваемое лицо.

Специалист, который будет принимать документы, обязан их просмотреть, дать  бланк для заполнения заявления, проследить за проставлением подписей сторонами. Оригиналы документов возвращаются сторонам, а копии принимаются по описи.

Расписка в принятии документов с указанием точного времени, когда можно придти и получить на руки выписку из ЕГРП о проведенной регистрации. Максимальный срок регистрации – 7 дней.

Этап 3: снятие с регистрационного учета дарителя

В общем случае, когда даритель передает в дар всю, принадлежащую ему долю в квартире, он должен по завершении регистрации дарственной самостоятельно подать документы в ФМС для снятия с регистрационного учета. Однако, условиями самой дарственной может быть оговорено, в какие сроки он должен сняться с учета, либо указано, что он вправе проживать пожизненно в квартире, даже не будучи ее владельцем.

Этап 4: оплата налога

Оплата подоходного налога является обязанностью одариваемого лица. Ставка составляет 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости (доли). Цена берется по кадастровой оценке. Если же даритель и одариваемое лицо состоят в близкородственной связи (родители – дети, братья-сестры, супруги), то платить налог не требуется.

Пример расчета налога:

  1. Квартира стоит 1 млн. руб.
  2. По дарственной новому владельцу переходит 1/2.
  3. Стоимость доли – 500 тыс. руб.
  4. Налог будет равен 13% * 500 тыс. руб. = 65 тыс. руб.

Если одариваемое лицо – не резидент Российской Федерации, то налоговая ставка равна 30%. Подать налоговую декларацию необходимо до 30 апреля года, следующего за годом дарения, а оплатить налог до 15 июля.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Оформление дарственной у нотариуса

Заверение сделки дарения через нотариуса – это вполне оправданный шаг, несмотря на дополнительные затраты. В будущем оспорить такую дарственную практически невозможно. Нотариус в данном случае выступает заинтересованным лицом, поэтому проследит со всей тщательностью за правильностью выполнения всей процедуры.

Сделать это можно в любой нотариальной конторе. С собой необходимо захватить следующие документы:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  4. Выписку из ЕГРП на всю квартиру.
  5. Выписку из домовой книги с указанием всех, зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

Опираясь на предоставленные бумаги, нотариус составит дарственную в нескольких экземплярах. Все экземпляры подписываются сторонами. В этом случае стоимость передаваемой в дар доли должна быть указана обязательно, причем очень точно.

Занижение стоимости повлечет признание документа недействительным. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается от этой цены, поэтому он не заинтересован в ее занижении.

Если даритель состоит в браке, то согласие супруга на сделку можно тут же заверить у нотариуса.

Сколько стоит нотариальная регистрация

Стандартные расходы составят:

  1. 2 тыс. руб. за составление дарственной.
  2. 1400 руб. – за регистрацию документа в ЕГРП.

Госпошлина рассчитывается, исходя из того, состоят ли даритель и одариваемое лицо в близкородственной связи или нет. Если состоит, то размер госпошлины составит 0,3% от стоимости доли (но не менее 300 руб.). Например, при цене доли в 500 тыс. руб., сумма госпошлины составит 1500 руб.

Если же граждане не состоят в родстве, то сумма госпошлины определяется по нормам:

  1. Цена доли до 1 млн. руб. – 1% (но не менее 300 руб.).
  2. Цена доли 1-10 млн. руб. – 0,75% + 10 тыс. руб.
  3. Цена доли от 10 млн. руб. – 0,5% + 77,5 тыс. руб.

По закону расходы на регистрацию ложатся целиком на одариваемое лицо. Нотариус оставляет у себя все документы, возвращая сторонам только паспорта и выдавая расписку в принятии документов. Сразу же сообщается дата, когда можно придти за уже зарегистрированной дарственной и выпиской и ЕГРП о регистрации права собственности на подаренную долю в квартире.

Что может повлечь отмену дарственной?

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить свое решение подарить долю в квартире в тех случаях, когда:

  1. Одариваемое лицо нанесло дарителю тяжкие физические повреждения, увечья, а также угрожало расправой. Если же в результате этих действий даритель умер, то право отмены дарственной на долю в квартире переходит к его прямым наследникам.
  2. Одариваемое лицо своими действиями создает угрозу гибели квартиры.
  3. Одаряемое лицо умерло.

Следует также учесть, что закон запрещает принимать в дар недвижимость следующим категориям граждан: госслужащие, работникам образовательных или лечебных учреждений, если дар сделан в награду за выполнение ими профессиональных обязанностей.

Помимо этого к дарственной, как к договору, применяются те же самые основания для признания недействительной, как и для других сделок:

  1. Недееспособность любой из сторон в момент оформления дарственной.
  2. Любая из сторон принимала участие в сделке, будучи под влиянием принуждения, заблуждения, обмана.

Оспорить по любому основанию дарственную можно только через суд, так как закон не предусматривает иного порядка ее отмены. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-sostavit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry

Оформление дарственной на долю квартиры

Договор дарения заключается при желании передать в дар какое-либо имущество. Этот документ подтверждает переход имущества и право одаряемого на него. Заключается договор дарения несложно, однако, с соблюдением норм закона.

Читайте также  Налогообложение по договору дарения недвижимости

Можно ли подарить долю в квартире?

Дарственная может заключаться не только на квартиру, но и на ее часть. Например, если даритель имеет в собственности лишь часть квартиры, то подарить он вправе только эту долю. Или даритель обладает целой квартирой, но решил передать в дар только часть квартиры, у него есть такое право.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Договор дарения вполне может заключаться и составляться участниками сделки самостоятельно.Участниками сделки дарения выступают собственник доли квартиры и получатель дара – одаряемый.

Заверения нотариусом в обязательном порядке такой договор не требует. Стороны при желании могут обратиться к нотариусу за помощью в составлении договора и заверением. Это обезопасит от допущения ошибок в форме договора, его содержании и поможет избежать оспаривания. Однако участие в составлении договора нотариуса добавляет значительную часть расходов по оформлению дарственной.

Итак, передача в дар доли квартиры осуществляется в несколько этапов.

Шаг 1. Оформление договора

Если стороны выбрали самостоятельное оформление договора, то им нужно включить в него следующие пункты:

  • информацию о дарителе (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • данные о предмете дарения, исчерпывающие характеристики , позволяющие его точно выделить из массы других (адрес квартиры, площадь, размеры подаренной доли, ее характеристики);
  • особые условия, если стороны подразумевают их содержание;
  • подписи сторон.

После подписания договора дарения на долю квартиры, вновь возникшее право подлежит обязательной госрегистрации.

Шаг 2. Регистрация права

У участников сделки дарения есть некоторый выбор регистрирующих органов. Это может быть МФЦ или Регистрационная Палата. Никакой существенной разницы между ними нет, и регистрация будет действительна при оформлении в любом из них. Главное, чтобы орган работал по месту нахождения квартиры, доля в которой дарится.

Для проведения государственной регистрации права необходимо представить сотруднику регистрирующего органа:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей;
  • договор дарения, подписанный обеими сторонами. Причем, экземпляр договора подается на каждого участника сделки плюс еще один дополнительный, который остается в Регистрационной палате;
  • паспорта участников сделки;
  • согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом, если доля в квартире принадлежит им на праве совместной собственности.

Список документов не исчерпывающий. Регистрирующий орган может запросить дополнительные бумаги при необходимости.

Весь процесс регистрации занимает обычно до 10 дней в зависимости от загруженности работников. Процедура регистрации от начала до конца выглядит так:

  1. .Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
  2. Выдача от сотрудника взамен на документы расписку об их получении и информацию о дате, когда регистрация будет готова.
  3. Ожидание время выполнения регистрации.
  4. Получение в назначенный день свидетельства о госрегистрации права или письменного отказа в ее проведении. Отказ обязательно должен быть мотивированным и давать заявителю возможность обратиться повторно при устранении всех причин отказа.

После получения свидетельства, оформление доли квартиры в дар считается завершенным. Одаряемому остается лишь оплатить налог на получение дара.

Налог на дарение

Самого налога на получение в дар имущества не существует. Однако есть налог на доходы, а подарок именно таковым и признается. Ставка налога равна 13% от стоимости подаренной доли. Однако от уплаты налога полностью освобождаются близкие родственники – участники сделки. Это полностью объясняет популярность дарения именно между близкими родственниками.

Если оформлять через нотариуса

Если решено оформлять договор дарения с помощью нотариуса, то перечень документов, которые необходимо ему представить таков:

  • правоустанавливающий документ на долю квартиры, которую планируется подарить;
  • паспорта участников сделки;
  • документ, на основании которого квартира или доля в ней перешла к дарителю в собственность;
  • иные документы, которые нотариус сочтет нужными для дела.

Затраты при оформлении договора дарения у нотариуса гораздо значительнее, чем при самостоятельном его составлении. В них войдет оплата услуг нотариуса согласно его тарифу, а также государственная пошлина за совершение нотариальных действий.

В статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» дана информация о стоимости заверения документов нотариусом, которые не подлежат заверению в обязательном порядке.

Размер пошлины будет зависеть от родства одаряемого и дарителя. Если дарение осуществляется в пользу детей, супруга, внуков или родителей, то в зависимости от стоимости доли квартиры:

  • до 10 млн. руб. размер пошлины 3000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости подаренной доли;
  • свыше 10 млн. руб. – 23000 руб. и 0,1% от оценочной стоимости доли, на сумму свыше 10 млн. руб.

Если доля дарится лицам, приходящимся остальными родственниками или не связанными родством с дарителем, то в зависимости от стоимости доли:

  • до 1 млн. руб. – 3000 руб. и 0,4% от оценочной суммы стоимости доли;
  • от 1 млн. до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости доли, свыше 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. – 25000 руб. и 0,1% от стоимости свыше 10 млн. руб., но в целом не выше 500 тыс. руб.

Нотариус самостоятельно составит договор, заверит его и зарегистрирует его в Регистрационной Палате.

Таким образом, договор дарения на долю квартиры составить можно. Допускается заключение такого договора в простой письменной форме или заверенной нотариусом по желанию сторон. Расходы при этом будут различные.

Общая их сумма зависит от многих факторов. После заключения договора дарения, его обязательно необходимо зарегистрировать.

Отсутствие государственной регистрации – повод для оспаривания дарственной и последующей ее отмены.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-kvartiry.html

Как составить договор дарения доли квартиры (оформить, образец) — родственнику, несовершеннолетним детям, в простой письменной форме, без нотариуса

Дарственная – это безвозмездная сделка, соглашение между двумя людьми. В основе лежит дарение физическому лицу чего-либо, в данном случае – доли одной квартиры. Одаряемый обязательно должен принять подарок, иначе сделка будет невозможна.

Чтобы не нажить проблем, необходимо внимательно подойти к этой проблеме внимательно. Нужно собрать документы, заверить, если нужно, договор у нотариуса и выполнить ряд не менее важных функций.

Если в той квартире, долю которой владелец собирается презентовать, проживают другие люди, то их согласие не потребуется. Если дольщиками являются супруг или супруга, нужно и их согласие.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Необходимые документы

Документы, понадобившиеся при оформлении договора дарения целой квартиры и ее части, одинаковы:

  • документ и его копия о произведении уплаты за регистрацию;
  • документы, удостоверяющие личность той и другой стороны;
  • заявления от участников этой сделки (или их доверенных лиц);
  • подлинник и копия о полномочиях родителей/законных представителей, например, свидетельство об усыновлении;
  • три экземпляра дарственной (для дарителя, одаряемого, Регистрационной палаты);
  • документы, подтверждающие собственность дарителя на права квартиры;
  • выписка из домовой книги об этой квартире;
  • кадастровый паспорт;
  • при наличии совместно нажитой квартиры – согласие жены или мужа, обязательное для нотариального заверения.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Придется заблаговременно уточнить у сотрудника Регистрационной палаты, не потребуются ли от участников сделки вспомогательные документы, так как в некоторых случаях возникает подобная ситуация.

Как составить договор дарения доли квартиры

Дарение доли квартиры собственника – юридическая процедура, которая может быть проведена только дееспособным гражданином с 14 лет.

Сделка не должна предусматривать какой-нибудь отдачи в ответ на подарок, иначе она не считается безвозмездной. Также нельзя фиксировать такое условие, как переход доли квартиры в собственность после наступления смерти собственника квартиры, так как это характерно для завещания, а не дарственной.

Одаряемый может отказаться в любой момент, даже после составления договора. В таком случае потребуют лишь письменный отказ.

Родственнику

Оформлять договор нужно в письменном виде, затем нужно заверять его у нотариуса и регистрировать в Росреестре. Заявление можно подать в отделе регистрационного органа, занимающегося районом квартиры, доля которой предназначается в дар.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику: самому или у нотариуса? Первое выйдет менее затратно, но придется разбираться в оформлении и исполнять все пункты регистрации. Второе потребует немалых вложений, зато почти все сложности за дарителя будут сделаны специалистом.

Договор обязателен для составления в письменной форме и должен быть подписан при присутствии нотариуса или сотрудника органа регистрации.

В документе придется указать обязательные пункты:

  • именно ту долю площади (или всю квартиру), которая передается в собственность;
  • данные паспортов всех участников сделки;
  • полный адрес, этаж, на котором расположена квартира, число этажей в этом доме;
  • количество кубометров, даримых лицу;
  • свидетельства о положении лиц, проживающих в той же квартире;
  • особенные условия.

Особенные условия – условия, которые, как и другие, обязательны к исполнению. К примеру, если даритель не собирается выписаться из квартиры в ближайшем будущем и не ограничивает срок проживания, то это нужно указать. Любую мелочь, которая касается договора, необходимо в нем прописать.

Договор оформляется в определенном порядке, в ходе которого нужно:

  1. Собрать все документы.
  2. Составить дарственную, учитывая все мелочи.
  3. Зарегистрировать договор (без этого он считается недействительным).

Заявление о государственной регистрации договора дарения

При регистрировании договора нужно оплатить государственную пошлину, сумма которой на данный момент составляет 1000 рублей. Регистратор составляет 2 индивидуальных заявления, на которых обе стороны должны поставить подписи. После будут выданы расписки, в которых указана дата получения свидетельства прав собственности на дар. Обычно регистрация занимает неделю.

В назначенный день участники сделки прибывают в Регистрационную палату во второй раз для того, чтобы получить документы на право владения подаренной долей квартиры.

Чтобы завершить договор, нужно поставить на учет право собственности на подаренную долю

Передача доли квартиры происходит после того, как поданы такие документы:

  • паспорт дарителя и одаряемого;
  • заявление на регистрирование осуществления перехода от дарителя к одаряемому лицу;
  • заявление на регистрирование прав собственности лица на подарок;
  • сама дарственная;
  • при наличии представителя – доверенность, нотариально заверенная;
  • документы, свидетельствующие о регистрировании прав собственности владельца;
  • справка из домовой книги;
  • конструктивный план и характеристика площадей этого здания (кадастровый паспорт и экспликация);
  • документы, устанавливающие право на эту недвижимость;
  • при наличии мужа или жены, делящих с дарителем квартиру – их соглашение, обязательно заверенное у нотариуса;
  • если участник сделки – несовершеннолетний, требуется согласие родителей или законных представителей;
  • если дар – предмет залога, нужно разрешение залогодержателя;
  • согласие от лица, получающего ренту на распоряжение данным имуществом, полученным им для пожизненного содержания.

Несовершеннолетним детям

Дарение доли квартиры – большое событие, обычно происходящее в знаменательную дату. Во время этой процедуры происходит вклад во взрослую жизнь ребенка, гарантия его материальной защиты.

Долю квартиры не всегда дарят своим детям, случаются и ситуации, в которых меценаты дарят собственность малоимущим несовершеннолетним, не имеющим своего жилья.

Процесс оформления передачи своим детям в дар части площади квартиры полностью прописан в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

В нем существуют некоторые важные моменты, на которых нужно зафиксировать внимание:

  • располагать таким подарком одаряемые могут лишь с 14 лет и под наблюдением органов опеки;
  • даритель обязывается платить за коммунальные и ремонт;
  • даритель не может продать имущество, отдать его в залог или сдать в аренду;
  • при порче или разрушении имущества, произведенном несовершеннолетним одаряемым, договор аннулируется и дар возвращается обратно к дарителю.

Чтобы получить полную и достоверную информацию, нужно проконсультироваться с нотариусом, впоследствии у которого можно будет оформить и зарегистрировать договор.

Читайте также  Где получить договор социального найма жилого помещения

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Существуют причины, по которым лучше довериться специалисту:

  • нет возможности упустить мелкую деталь;
  • у нотариуса хранится дополнительная копия, по которой дарственную можно восстановить, если уничтожены остальные копии;
  • текст вносят в специальный бланк, который имеет большое значение при разбирательствах в суде;
  • нотариус ставит подпись и печать, доказывающие, что участники сделки действовали добровольно и здраво мыслили.

За одаряемых, не достигших 14-ти лет, ставят подпись родители или законные представители. До достижения этого возраста несовершеннолетние также не могут распоряжаться подаренной им собственностью.

Сроки вступления в право собственности бывают разными и назначаются в зависимости от обстоятельств и желания дарителей:

  • в тот же момент регистрации договора;
  • достижение 18 лет, то есть возраста совершеннолетия;
  • определенная календарная дата, выбранная по желанию;
  • получение среднего или высшего образования;
  • вступление в брак.

Договор дарения квартиры необходим, чтобы обезопасить дарителя от посягательств на имущество или даже свою жизнь.

Как по правилам оформляется образец договор дарения по материнскому капиталу – мы расскажем далее.

Договор нельзя изменить, его можно только расторгнуть по согласию дарителя и одаряемого или же в судебном порядке.

Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему, нельзя продавать квартиру в течение определенного времени, не вовремя оплачивать коммунальные услуги и сдавать в аренду эту жилую площадь. Также невозможно требовать от одаряемого денежные или иные компенсации за подарок. В таком случае документ не считается договором дарения.

Договор является завершенным после регистрирования в УФРС.

Для этого потребуются такие документы, как:

  • документы, удостоверяющие личности обоих сторон;
  • сам договор;
  • чек о произведении оплаты государственной пошлины;
  • заявления от обеих сторон, нотариально заверенные в конторе;
  • свидетельство, регистрирующее право собственности на долю этой квартиры.

Органы зафиксируют эту процедуру и поставят штамп в документе. Одаряемый лично получит свидетельство о данном ему праве собственности.

Данная сделка сопровождается следующими выплатами налогов и сборов:

  • Налог на доход, который составляет 13% стоимости части этой квартиры. Если даритель и одаряемый являются родственниками, то налог платить не придется.
  • Госпошлина, сумма которой составляет 1000 рублей. Уплата происходит в месте регистрации дарственной в органах Росреестра.
  • Пошлина за услуги нотариуса, зависящая от стоимости даримого имущества.

Так как одаряемый является несовершеннолетним, выплачивают все налоги и сборы его родители или опекуны

В простой письменной форме

Договор оформляется в этой форме при таких условиях:

  • даритель – это лицо юридическое, сумма подарка больше, чем три тысячи рублей;
  • договор на дарение доли недвижимости через некоторое время;
  • даром является недвижимость.

Если договор предусматривает получение дара в будущем, то такой документ уже является заключенным договором, а одаряемый может требовать передачи даримой вещи в его собственность.

В другом варианте, когда дарителем выступает юридическое лицо и дар стоит больше 3-х тысяч рублей (что всегда относится к квартире или ее собственности), коммерческие организации не могут дарить друг другу подарки на сумму более 3-х тысяч рублей.

Если юридическое лицо обладает имуществом на праве ведения хозяйства или оперативного управления, то дарение может происходить только с согласия собственника.

В целом дарственная на квартиру не отличается от дарственной на всю квартиру, но имеет несколько особенностей:

  • нужно подробно расписать размер даримой площади, процент к общей площади;
  • свидетельства обо всех проживающих в этой квартире лицах.

В документы также добавляется справка из домовой книги или паспортного стола, относящаяся к лицам, зарегистрированным в этой квартире.

Регистрация

Для того чтобы составить договор дарения доли квартиры родственнику, нужны такие данные:

  • дата, время оформления документа;
  • полное ФИО, данные свидетельств о рождении, данные паспортов и адреса двух сторон;
  • название дара и указание его данных (адрес дома, размер доли в квартире, местоположение квартиры, размер жилплощади и число комнат в этой квартире);
  • стоимость дара;
  • обязанности, права и ответственности, закрепленные за сторонами договора;
  • данные о тех лицах, которые прописаны в квартире;
  • дата передачи прав собственности на дар;
  • закрепление за одной из сторон несения расходов при оформлении договора;
  • реквизиты документов, подтверждающих права собственности на долю квартиры.

Для того чтобы завершить регистрацию прав собственности, потребуется уплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Без нотариуса

Передача имущества не обязывает прибегать к помощи нотариуса, но в некоторых случаях необходимо нотариальное удостоверение, поэтому совсем без него обойтись нельзя.

Дарение может проводиться устно, если сделка совершается вместе с передачей дара, например, дар компьютера. После заключения одаряемому вручается подарок, ключи (от машины, например), сертификат на это получение. Такая сделка имеет юридическую силу.

Когда происходит оформление договора консенсуального характера, нужно соблюдать письменную форму. Юридические лица обязаны оформлять договоры в простой письменной форме, при этом свидетельствование нотариуса не обязательно.

Безвозмездная передача прав недвижимой собственности одаряемому проводится в письменной форме и нужно пройти государственную регистрацию.

Дарение между близкими родственниками в не облагается налогом, но между дальними — придется платить всю стоимость.

Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры  — читайте в нашей статье.

Существующие основания для отмены договора дарения квартиры вы найдете тут.

Одаряемый получает право собственности на долю квартиры — ни до, ни после совершения процедуры, услуги нотариуса не являются обязательными. Специалист не исследует правильность составления соглашения, а лишь является свидетелем личности и подписей обоих участников сделки.

Оформление в дар доли квартиры – сложный юридический процесс, требующий множество документов, денежных вложений и времени. Помните, что можно обратиться к нотариусу во избежание проблем с оформление договора и в будущем времени.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-sostavit-dogovor-darenija-doli-kvartiry/

Когда нужно согласие супруга на дарение квартиры?

Одним из самых распространенных способов передачи квартиры является дарение. И это не удивительно — его просто провести, оно не требует больших материальных затрат, составить все необходимые бумаги для перерегистрации достаточно просто.

Но можно ли передать только часть квартиры? И как правильно это сделать? Об этом и расскажет наша статья. Мы подробно опишем такие ситуации, как передачу своей доли, части имущества, а так же дарение квартиры, находящейся в совместной собственности.

Можно ли подарить долю?

Дарение — процедура, которая подразумевает возможность передать любое имущества, находящееся во владении гражданина. Таким образом, если человек владеет долей квартиры, то он вполне имеет право подарить её.

Более того, если собственник владеет жилплощадью полностью, он может по своему желанию «дробить» её на части по своему усмотрению и дарить с помощью договора. То есть никаких ограничений на передачу долей квартиры не требуется. Более того, в отличие от продажи, при дарении не требуется согласия других собственников имущества на передачу доли.

Как оформить дарение?

Для того, чтобы передать в дар долю квартиры, нужно подготовить соответствующий договор дарения, так же именуемый дарственной.

Это — основной документ, который и будет служить основанием для дальнейшей перерегистрации имущества.

При передаче доли квартиры составить его будет не так уж просто, так как, в отличие от обычной дарственной на квартиру, потребуется четко выделить долю имущества.

Итак, в стандартную дарственную входят:

  • Обозначение сторон сделки, то есть дарителя и одаряемого;
  • Полное описание передаваемого в дар имущества, а именно доли в квартире. Необходимо будет максимально точно определить её размер, площадь, стоимость;
  • Обязанности сторон, которые налагаются условиями договора дарения;
  • Условия разрешения спорных конфликтов, санкции против нарушителей условия договора;
  • Заключительные положения;
  • Дополнительная информация.

Где оформить дарение?

Перейдем непосредственно к передаче имущества по договору дарения. Сама процедура состоит всего из трех шагов:

  • Сбор пакета документов на имущество и подготовка самой дарственной;
  • Подача документов в Росреестр;
  • Получение нового свидетельства о праве собственности.

Внимание

Необходимы документы

Начнем с пакета бумаг. Он достаточно обширен, но собрать его без особых проблем можно и самостоятельно. Вам потребуются:

  • Правоустанавливающие документы ( в нашем случае это договор дарения);
  • Выписка из домовой книги;
  • Техническая документация: кадастровый паспорт, выписка из БТИ, техпаспорт квартиры;
  • Разрешение на передачу (если потребуется).

На последнем документе требуется остановиться подробнее, так как он важен, но нужен достаточно редко.

Речь идет о тех случаях, когда на долю имеют права другие граждане или же она чем — то ограничена.

В первом случае подразумевается дарение доли в квартире, которая находится в совместном владении супругов. Если один из них передает в дар долю, то второй должен дать письменное, а затем заверенное нотариусом разрешение на дарение.

Так же такое согласие потребуется от органов опеки если передается доля, принадлежащая несовершеннолетнему.

Работа с Росреестром

Итак, документы собраны, разрешения получены, дарственная готова и наш путь лежит в Росреестр. Как с ним работать? На самом деле очень просто. Все, что нужно — оплатить обязательную государственную пошлину в размере 2000 рублей, передать квитанцию и все документы уполномоченному представителю и подождать.

Важно Как правило, на перерегистрацию доли квартиры при дарении уходит ровно неделя. По её пришествию вам потребуется обратиться в Росреестр повторно и закончить все необходимые процедуры — получить новые документы на долю, поставить окончательные подписи в договоре дарения (которые можно внести только под надзором специалиста), забрать правоопределяющие бумаги.

Налогообложение при дарении доли

Перейдем к налогообложению. Как известно, большинство операций, связанных с приобретением какой — либо выгоды гражданином, облагаются подоходным налогом, который равен 13% от размера этой самой выгоды. И процедура дарения — не исключение.

Если квартира передавалась в дар то вся ответственность по уплате налога ложится на получателя имущества (одаряемого).

Он будет обязан до конца налогового года оплатить 13% от стоимость полученной им доли, размер которой будет определен на основании стоимости квартиры целиком и размера этой самой доли.

Если он не оплатит налог на дарение, то ему грозят штрафы и различные санкции, такие как запрет на выезд за границу.

Дарение доли близким родственникам

Процесс передачи квартиры по договору гражданам, признанным Семейным Кодексом РФ близкими, имеет ряд отличий от стандартной процедуры. Но перед её описанием отметим, кто в СК считается родственником близким. В их число входят родители, дети, дедушки, бабушки и внуки, а так же родные браться и сестры дарителя. Именно на них распространяются особые условия.

Самое главное отличие процедуры — отсутствие необходимости уплачивать налоги.

То есть если в дарственной отмечено близкое родство дарителя и одаряемого, то после регистрации сделки не нужно обращаться в налоговую, так как закон освобождает одаряемого от ответственности.

Второе же отличие — необходимость это самое родство отметить. Для этого подойдут свидетельство о рождении, о заключении брака, а так же иные документы, например, выписка об усыновлении.

Стоит отметить одну интересную деталь — размер госпошлины за дарение доли равен сумме государственной пошлины за передачу квартиры целиком. То есть передавая долю квартиры, в Росреестре вам потребуется оплатить все те же самые 2000 рублей.

Стоимость нотариального заверения

Если вам потребуется заверять договор дарения, то дополнительно потребуется внести еще одну сумму. Средняя стоимость нотариального заверения договора составляет около 2000 рублей.

Но стоит учесть, что данная цифра не фиксирована и зависит только от прейскуранта самого нотариуса. Так, в Москве и Санкт — Петербурге эта цифра может вырасти до 4000 рублей.

Читайте также  Форма договора ГПХ с физическим лицом образец

Так что если вам нужно просто изучить или проверить готовый документ, то лучше отнести его к нотариусу — стоимость договора дарения у него на порядок ниже.

Как расторгнуть договор?

Дарственную, как и большинство других документов, можно аннулировать. Сделать это могут:

  • Сам даритель;
  • Наследники дарителя;
  • Его родственники;
  • Третьи лица, чьи интересы затронул договор дарения.

Для оспаривания дарственной необходимо подготовить и подать исковое заявление в суд. В нем потребуется указать общие сведения по договору дарения, а так же основания для его отмены. В их число входят:

  • Мошенничество (ничтожные сделки и прочее);
  • Передача имущества, которым даритель не владеет;
  • Грубые нарушения условий дарственной;
  • Ошибки при её подготовке;
  • Противоправные действия со стороны дарителя.

При расторжении договора дарения не имеет особого значения, жив ли даритель или нет. Если основанием служит незаконность содержания договора дарения, то иск можно направить в сторону получателя сделки и судебные тяжбы пройдут без изменений вовсе.

Если же оспаривание проходит на основании того, что даритель не мог распоряжаться своим имуществом в силу связанных с ним обстоятельств (например,  недееспособности), то процесс аннулирования будет сильно напоминать отмену завещания — недействительность сделки придется признавать на основании показаний свидетелей.

(2 votes, average: 4,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kvartira/darenie/pravilno-sostavit-dogovor-dareniya-doli.html

Как оформить дарение доли в квартире родственнику: 7 основных правил

Любой гражданин может подарить имущество, которое ему принадлежит. Это право закреплено главой 32 ГК РФ. Договор нужно составлять в том случае, если стоимость подарка больше десяти тысяч рублей.

Дарение долей в квартирах происходит примерно по тем же правилам. Даже если сам подарок предназначен для близких родственников.

Что такое дарение доли в квартире?

Дарственной на квартиры называют документы, согласно которым одна сторона передаёт другой стороне объект недвижимости на безвозмездной основе.

При этом взамен собственник ничего не требует. Он только подтверждает, что право собственности на объект переходит к другому родственнику.

Достоинства и недостатки договора дарения между близкими родственниками

Безусловность, безвозмездность дарственных – их основное преимущество. Передача квартиры происходит на бесплатной основе.

От одаряемого не требуется выполнения дополнительных условий. Новый владелец после передачи имеет право сразу распоряжаться объектом недвижимости, как ему вздумается.

Кому положена обязательная доля в наследстве при завещании? Узнать подробности можно по ссылке.

Но есть у дарственных и небольшой недостаток. В суде оспорить их достаточно легко. Отозвать документы ещё проще, если они составляются с нарушением требованием.

Как самостоятельно оформить дарственную: правила и образец

Для договора обязательна письменная форма. Лучше всего воспользоваться юридическими услугами. На специальных сайтах имеются готовые формы бланков.

Список обязательных данных для договора состоит из:

  • Адресов прописки и паспортных данных, ФИО одаряемых.
  • Предмета договора. Это то, чего касается сделка. Здесь пишется обозначение квартиры вместе с адресом, по которому она находится.
  • Наименования, обозначения категории объектов.
  • Характеристик квартиры.
  • Данных о документе, которым подтверждается право собственности.
  • Подписей каждой из сторон.
  • Стоимости квартиры. Но она указывается по желанию.

Образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь.

Образец договора дарения доли в квартире.

Какие документы потребуются?

Пакет бумаг будет состоять из:

  • Документального банковского подтверждения оплаты налогов.
  • Документации из органов БТИ.
  • Документов о согласии супругов.
  • Выписки из ЖЭКа, либо из домовой книги обо всех прописанных, либо их отсутствии.
  • Свидетельства о праве собственности.
  • Бланка договора.

Перед подписанием договора стоит внимательно изучить все пункты. Если берётся образец из сторонних источников, рекомендуется исключать всё, что не касается конкретного объекта недвижимости.

Какие документы могут понадобиться при вступлении в наследство? Список необходимых бумаг смотрите здесь.

Ведь при самостоятельном оформлении вся ответственность за полную, достоверную информацию лежит на самих участниках сделки.

Родственникам необходимо оформить не только сам договор, но и документ, подтверждающий фактическую передачу квартиры, либо доли в ней. Такой документ имеет форму акта.

Вне зависимости от того, как именно оформлена сделка, родственники должны обратиться в Регистрационную палату со всеми подписанными документами. Иначе они не смогут обрести юридическую силу.

О дополнительных правах и обязанностях сторон

Договор дарения основывается только на взаимном согласии между сторонами. Требуется, чтобы каждая из них дала своё согласие.

Одаряемый имеет право отказаться от передаваемого объекта, не мотивируя это никакими причинами.

Само дарение относится к безвозмездным сделкам. Одна сторона может не совершать каких-либо действий в пользу другой.

Есть лишь несколько случаев, когда договор может быть отменён, или аннулирован дарителем:

  1. Если договор признаётся ничтожным из-за того, что описанная информация не соответствует законным условиям сделки. Или при фиктивном статусе самой сделки.
  2. На основании общих характеристик по недействительным сделкам. Например, если дарителю угрожали, либо он не был дееспособным в момент совершения сделки.
  3. При смерти одной стороны по вине другой. В данном случае отмены могут потребовать законные наследники.
  4. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя и его членов семьи, либо нанёс увечья.

Допускается ли совершение завещания через представителя? В каких случаях это возможно читайте по ссылке.

Дарение осуществляется только в судебном порядке. Какая-либо компенсация обеим сторонам при этом отсутствует.

Какие нюансы нужно учитывать, оформляя документ?

Типовые тексты договора дарения должны содержать следующую информацию:

  • По условиям особого типа.
  • С общим количеством этажей в доме. Отдельно указывается этаж, на котором располагается квартира.
  • Доля в общей площади, которая предоставляется в дар.
  • По адресу расположения квартиры, доля в которой и отдаётся в пользу родственников.
  • Идентификационные данные каждой стороны.
  • Подробное описание долей вместе с их частями.

Договор дарения доли в праве собственности.

Обращение к нотариусу

Такой вариант не обязателен, но иногда это единственное решение для тех, кто хочет защитить себя от рисков при самостоятельном оформлении сделок. Особенно, если есть опасения по поводу того, что кто-то попытается оспорить заключенную сделку.

Нотариус обязательно оформляет документы сразу в нескольких экземплярах. В его интересах сделать всё правильно, ведь специалист несёт материальную ответственность за соблюдение требований.

Главное – не занижать стоимость доли, указанную в договоре. Согласие супруга дарителя тоже можно оформить у нотариуса.

Кто ответственен за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? Подробная информация — в данной публикации.

Госпошлина с услугами в этом случае тоже оплачиваются у нотариуса. Примерные расценки будут выглядеть таким образом:

  • Двум тысячам рублей равна стоимость составления договора.
  • 1400 придётся заплатить в Палате, за саму процедуру, связанную с регистрацией.
  • Госпошлина равна минимум 0,3 процентам от указанной стоимости, если в дарении участвуют только члены одной семьи. Но госпошлина не должна быть меньше двухсот рублей.

Другой будет цена при сделках с родственниками, которые не являются частью ближнего круга:

  • 1 процент от договорной стоимости, если цена до 1 миллиона. Но не менее трёхсот рублей.
  • 0,75 процентов от стоимости свыше 1 миллиона плюс десять тысяч – если стоимость объекта составляет до 10 миллионов.
  • Если цена больше 10 миллионов. Тогда госпошлина равна 0,5 процентов от суммы, превышающей 10 миллионов, плюс 77 с половиной тысяч.

Услуги нотариуса вместе с госпошлиной платят те, кому объекты недвижимости передают в дар.

Как быть с налогообложением?

Если любая недвижимость передаётся в качестве дара близкими родственниками, налогообложение отсутствует.

Близкими родственниками согласно закону выступают:

  • Бабушки с дедушками.
  • Братья с сёстрами.
  • Родители. Не важно, достигли они пенсионного возраста, или нет.
  • Дети.
  • Супруги.

До наступления 2006 года любые дарственные облагались налогами, вне зависимости от родственных отношений между сторонами.

Как заключить договор аренды гаража? Образец вы найдёте по ссылке.

Размер налогов определялся инвентаризационной стоимостью, либо ценой доли согласно документам БТИ. Благодаря тому, что в России приняли новый Налоговый Кодекс, упростилась жизнь для тысяч россиян. Теперь они могут не опасаться значительных расходов при передаче своего имущества членам семьи.

Дарственная после смерти: можно ли оспорить?

В судебном порядке можно оспорить любые документы. Это касается и дарственной. Но такое право появляется только после смерти того, кто эту дарственную составил.

Главное – чтобы были обоснованные, мотивированные причины. Серьёзными считаются наличие угроз, либо вреда здоровью.

Образец договора дарения квартиры.

Какие ещё есть особенности у этой сделки?

У дарения квартиры есть свои нюансы, без учёта которых сделать всё по закону не получится:

  • Дарение доступно для любой части квартиры. Это касается даже комнат.
  • Возможно конкретное определение порядка пользования по отношению к передаваемому имуществу.
  • Допустима передача нескольких долей в пользу разных лиц. Либо одной – одному адресату.

Главное – проследить за грамотным оформлением всех документов. В них указываются все особенности той или иной процедуры.

Если в долевом дарении принимает участие несовершеннолетний

У этой процедуры так же есть ряд особенных правил:

  1. Когда подписывается соглашение о долевом дарении при участии несовершеннолетних, это делается не через представителей.
  2. Но в договоре требуется ясно указать на лицо, которое представляет интересы ребёнка. Нужны данные по месту прописки, адресу проживания вместе с паспортными данными.
  3. Нотариальное заверение таких договоров не является обязательным требованием. Но, по желанию, обе стороны могут это сделать.
  4. Только уполномоченные лица ставят свои подписи в дарственной на часть недвижимого имущества. Но из-за этого они сами одариваемыми не становятся. Представитель не может принимать решения по передаваемой доле, если это вредит несовершеннолетнему и его интересам.

У дарителя есть право проживать в квартире и некоторое время после того, как дарственная оформлена. В такие договора нельзя включать пункты, согласно которым доля передаётся в собственность другого человека только после смерти дарителя. Такие указания могут содержаться только в завещаниях.

Как разделить лицевой счёт в муниципальной квартире? Правила и способы вы узнаете из этого материала.

Когда происходит дарение, налог платит тот, кто получает квартиру. Если объект продаётся, то такая же обязанность появляется у продавца.

Но при продаже доли можно не платить налоги, если она была в собственности от трёх лет и больше. Есть ещё Налоговые Вычеты – суммы, которые налогом не облагаются.

В любом случае, при оформлении дарственной, даритель не несёт больших расходов. Дарение доли в квартире во многом похоже на сделку с квартирой в полном объёме.

Есть лишь некоторые особенности, о которых и было написано выше. У сторон не возникнет никаких сложностей, если они будут соблюдать порядок прохождения процедуры. И проследят за тем, чтобы информация в документах соответствовала действительности.

Юристы и нотариусы помогут выполнить все требования в законодательстве последней версии. И любые затраты на их услуги мгновенно окупаются качественным результатом.

Больше информации о составлении договора дарения доли в квартире вы узнаете из данного видеоролика:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-oformit-darenie-doli-v-kvartire-rodstvenniku-7-osnovny-h-pravil.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: