Как приватизировать кооперативную квартиру?

Содержание

Приватизация кооперативной квартиры 2019 — документы, с чего начать

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперация началась в 1924 году и была популярна в течение 70-80 годах 20 века. Она позволяла гражданам удовлетворить свои потребности в жилье путем объединения и оплаты пая за строительство многоквартирного дома.

Собственник, полностью оплативший пай, имел право распоряжаться квартирой. При неполной оплате паевых взносов собственник мог распоряжаться жилплощадью только с согласия общего собрания членов ЖСК.

Термин «приватизация» не приемлем по отношению к кооперативному жилью. Приватизация жилищного фонда предполагает бесплатную передачу недвижимости в собственность граждан, имеющих право жить в квартире.

Собственность приватизированной квартиры, если в ней были прописаны несколько лиц, — общая долевая Кооперативная жилье переходит в единоличную собственность члена ЖСК. Исключения составляют случаи, когда член жилищного кооператива, вступил в ЖСК, будучи женатым (замужем). Тогда квартира оформляется в совместную собственность супругов.

Что нужно знать?

Приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как в этом нет необходимости. Жилье находится в собственности ЖСК. За свой пай гражданин или семья вносят существенные средства.

После оплаты пая и получения справки от БТИ или правления ЖСК собственник жилья вправе собрать документы и обратиться с заявлением о регистрации недвижимости в Росреестр.

Кооперативная собственность – частная собственность юридического лица (ЖСК) или граждан.

Член кооператива становится собственником уже после первой оплаты паевого взноса, но распорядиться жильем он вправе только после исполнения своих паевых обязательств. Пай в кооперативе можно продать, передать по наследству.

При длительной неполной оплате пая собственник мог быть исключен из кооператива и выселен из дома в принудительном порядке.

Приватизация квартиры в кооперативном доме, таким образом, понятие условное и сводится к регистрации права собственности за уже оплаченный пай.

Чем регулируется?

Приобретение кооперативной недвижимости в собственность регулируется ЖК РФ – ст. 110, 131.

Порядок представления документов и регистрация права собственности на кооперативное жилье устанавливается ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а также ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Приватизация кооперативной квартиры

Юридическое понятие приватизации не распространяется на кооперативные квартиры. Приобретение права собственности на жилье осуществляется при подтверждении факта оплаты пая.

Справка берется из БТИ или правления жилищно-строительного кооператива (если он по-прежнему существует и был создан после введения в действие ЖК РФ).

При упразднении кооператива, созданного еще в советское время, за документами следует обращаться к его правопреемнику. Это может быть ТСЖ, но оно не всегда располагает сведениями об оплате пая. Тогда следует обращаться в Росреестр, местную администрацию и выяснять, куда были переданы архивные документы упраздненного строительного кооператива.

Информация о создании строительного кооператива, членах его участников может содержаться в архивных документах жилищного департамента или другой структуры в области жилищно-строительного контроля.

С чего начать?

Собственник пая должен собирать документы и обращаться с заявлением в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При наличии справки (свидетельства) о выплате пая регистрация права собственности на кооперативную квартиру не составит труда.

Порядок оформления

Отсутствие выписки (свидетельства) о собственности недвижимости не означает, что член кооператива не является законным владельцем жилья.

Регистрация права собственности на квартиру в кооперативном доме считается действием, документально подтверждающим правомочие владельца распоряжаться законно приобретенным жильем, и сопровождается подписанием договора.

Документы

В 2019 году для приобретения права собственности в кооперативном доме потребуется:

  1. Справка об оплате пая. До 1997 года берется в БТИ. После 1997 г. – в правлении кооператива или его правопреемника.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Свидетельство о членстве в кооперативе (в форме выписки из протокола собрания членов ЖСК).
  4. Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лиц, включая самого члена кооператива.
  5. Паспорт заявителя и членов его семьи.
  6. Свидетельство о браке (если член кооператива на момент вступления в ЖСК был в браке).
  7. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.

Могут быть затребованы документы, подтверждающие правомочный статус жилищного кооператива – протокол учреждения юридического лица, протоколы собрания участников, техническая документация на сам многоквартирный кооперативный дом.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Стоимость

Основные затраты собственника кооперативного дома связаны с оплатой своего пая. За регистрацию права собственности на недвижимость необходимо заплатить государственную пошлину в 2 тыс. рублей.

Стоимость справки из БТИ зависит от региона, но не будет дороже 3 тыс. рублей. Цена вопроса, при надлежащем оформлении остальных документов, может ограничиться государственной пошлиной.

Сроки

Регистрация права собственности осуществляется в течение максимум 1 месяца после представления необходимых документов.

Сроки получения документа, подтверждающего право собственности на кооперативную квартиру, не ограничены конкретными рамками.

Правовой статус объекта

После надлежащего оформления права кооперативная квартира не отличается от другой недвижимости в многоквартирном доме. Ее можно свободно купить, продать, обменять, или подарить.

Кооперативную квартиру допустимо предоставить в залог при оформлении кредита, в том числе для ипотеки – если семья решила улучшить свои жилищные условия и приобрести новую квартиру.

Квартира в кооперативном доме не предполагает изначальную общую долевую собственность (в отличие от приватизации). Собственник квартиры вправе выделить долю в недвижимости любому лицу.

Квартира перейдет наследникам в равных долях по закону, если умерший собственник кооперативной квартиры не оставил нотариально подтвержденного завещания.

Возможные сложности

При полной оплате пая проблем с регистрацией права собственности возникнуть не должно. Отказ в регистрации собственности возможен, если заявитель представил неполный комплект или не все документы.

Отказ возможен при фиктивном статусе самого ЖСК и незаконной постройке дома (должно быть подтверждено постановлением контрольно-надзорного административного органа и решением суда).

Для выхода из сложной ситуации нужно подтвердить законный статус квартиры и самого жилищно-строительного кооператива.

Спорные вопросы необходимо решать в административном и судебном порядке. При возникновении конфликта целесообразно воспользоваться поддержкой квалифицированного юриста.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry/

Приватизация кооперативной квартиры, как приватизировать кооперативную квартиру

Как приватизировать кооперативную квартиру?

/ Жилищные споры / Приватизация кооперативной квартиры

Просмотров 267

Вторая половина 80-х годов прошлого века ознаменовалась появлением кооперативных квартир. До этого момента жилье принадлежало государству, а обычные люди имели право на проживание в квартирах. Понятия «частной собственности» еще не существовало. Однако с появлением первых жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) многие семьи получили возможность приватизировать недвижимость.

Стоит ли регистрировать кооперативную квартиру в 2019 году? Однозначно! Но процедура существенно отличается от приватизации, которую мы знаем сейчас. Оформление кооперативного жилья имеет ряд нюансов – настало время рассказать о них более подробно.

Что такое «кооперативная квартира»?

Основное отличие кооперативной квартиры от муниципального жилья – статус собственника. Кооперативное жилье изначально не принадлежит государству. Владельцем и распорядителем выступает юридическое лицо – ЖСК, куда входят так называемые пайщики. Члены ЖСК уплачивают паевые взносы, после чего могут стать полноправными собственниками квартир (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Вместе с введением нового Жилищного кодекса в 2004 году, произошли изменения и в деятельности ЖСК. Им на смену пришли товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Изменение организационной формы фактически не поменяло жилищные правоотношения среди пайщиков.

Но их «вежливо» попросили подтвердить факт выплаты пая не обычным свидетельством, а полноценным документом на владение недвижимостью – начиная с 2016 года, таким документом считается выписка из ЕГРН.

Для того, чтобы стать собственником кооперативной квартиры человеку нужно погасить паевой взнос. До тех пор пайщик имеет право только на проживание в кооперативной квартире. Заключать договор купли-продажи, дарения, обмена или завещания пайщик не сможет. Правда, допускается сдача квартиры в аренду (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).

Читайте также  Как юридически правильно продать квартиру?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Разобравшись с тем, что такое кооперативная квартира, самое время обсудить – нужна ли приватизация или можно обойтись без нее?

Сразу скажем, что термин «приватизация» по отношению к кооперативной квартире – не применяется. Все потому, что такой вид жилья не является государственным – положения ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» здесь не работают. Следовательно, приватизировать кооперативную квартиру не нужно.

Подробнее о статусе и особенностях приватизированного жилья читайте в нашей статье «Что такое приватизированная квартира?»

Но как подтвердить право собственности после выплаты паевого взноса? Пайщику потребуется пройти регистрацию недвижимости в Росреестре. Сразу после регистрации собственник получит выписку из ЕГРН.

Удобнее всего рассмотреть плюсы и минусы регистрации в таблице:

ПлюсыМинусы
Быстрота оформления права собственности – не нужно посещать местную администрацию; достаточно подготовить сведения о членстве в ЖСК (ТСЖ) и передать их в Росреестр Обязанность уплачивать ежегодный налог на недвижимость – размер налога устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости жилья
Имущественные права: продажа, обмен, аренда, завещание, дарение кооперативной квартиры Увеличение коммунальных платежей
Свободная прописка/выписка родственников, друзей и третьих лиц
Право на супружеский раздел кооперативного жилья

Как видно, основное преимущество от приватизации кооперативной квартиры – возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению. Впрочем, некоторых людей устраивает обычное проживание без регистрации права собственности. При таком раскладе в приватизации нет нужды.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Окончательная выплата пая не является юридической гарантией имущественных прав на кооперативную квартиру. Утвердиться в правах собственника можно только в случае регистрации в Росреестре.

Прежде чем оформить кооперативную жилплощадь, соискатель должен:

  • убедиться, что выплатил паевой взнос в 100% размере – просрочки платежей могут привести к исключению из ТСЖ (п. 3 ст. 130 ЖК РФ);
  • определить время внесения последнего платежа – чтобы знать, где проставить штамп на справке об уплате пая.

Затем можно приступать к сбору документов и заявлений на регистрацию права собственности. Ниже мы рассмотрим алгоритм действий, где наглядно продемонстрируем, что оформление отличается от обычной приватизации квартиры.

Порядок действий

Осуществление регистрации кооперативного жилья подчиняется нормам жилищного и гражданского законодательства.

Как утвердить право собственности (алгоритм):

  1. Дождаться, пока дом будет введен в эксплуатацию.
  2. Оформить кадастровые документы на квартиру.
  3. Погасить паевой взнос в полном объеме (о чем свидетельствует справка).
  4. Собрать документы на регистрацию права собственности.
  5. Обратиться в ГБУ «Мои документы» и передать пакет в Росреестр.
  6. Получить выписку из ЕГРН о праве собственности на кооперативную квартиру (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Особых сложностей нет – в отличие от приватизации, оформление кооперативного жилья не требует контактов с администрацией. Это значительно сокращает сроки.

Процедура

Справка о выплате пая выдается в правлении ЖСК. Соискателю нужно обратиться непосредственно к председателю или секретарю. Выданный документ визируется в государственной инстанции:

  • если пай был выплачен до 1997 года – в БТИ;
  • если после 1997 года – в территориальном органе Росреестра.

Отметим еще одно важное обстоятельство: на одну кооперативную квартиру приходится один пай (п. 1 ст. 112 ЖК РФ). Даже если жилплощадь занимают несколько человек, финансовое бремя возлагается на плательщика пая. Однако бывает, что пай выплачивает не один человек, а сразу несколько пайщиков. Согласно такому раскладу кооперативная квартира также делится на несколько долей – пропорционально выплачиваемым частям.

Вопрос:

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста! Хочу оформить право собственности на кооперативную квартиру. Выплачиваю паевой взнос, но пока возникли финансовые трудности. Мой брат располагает средствами и предлагает помощь с выплатой. Но он хочет получить свою долю в этой квартире, хотя у него уже имеется отдельное жилье. Как быть? Могу ли я переоформить договор с ЖСК на брата или вписать его в качестве второго пайщика?

Ответ:

Добрый день!

Членство в ЖСК, равно как и в ТСЖ оформляется единовременно на одного пайщика. Сейчас именно вы являетесь плательщиком, т.к. именно с вами заключен договор ЖСК. Включить в него брата вы не сможете, даже если он намерен помогать с погашением пая в финансовом плане.

Претендовать на кооперативную квартиру наравне с вами брат также не сможет. Попробуйте поговорить с братом: вероятно, он сможет одолжить вам недостающие суммы, а вы вернете ему их сразу после выплаты паевого взноса. Например, разменяв кооперативную квартиру.

Сделку нужно будет оформить в виде расписки, после чего заверить ее у нотариуса.

Расходы, налоги

Размер государственной пошлины за утверждение права на квартиру – 2 000 рублей с человека. Платеж является единоразовым. Его можно оплатить любым удобным способом: в кассе банка, через терминал, посредством сервиса Сбербанк Онлайн и т.д.

Если требуется обновить или изготовить техпаспорт на квартиру, придется отдать от 1 000 до 3 000 рублей (расценки БТИ зависят от региона). Расходы на получение учредительных документов ЖСК индивидуальны. Справка о погашении пая выдается бесплатно.

Налоговая ставка устанавливается в зависимости от суммарной кадастровой стоимости объекта. Если цена составляет до 300 000 рублей – 0,1% от стоимости; если кооперативная квартира стоит от 300 000 рублей до полумиллиона – 0,3%; все, что свыше облагается налогом до 2% от инвентаризационной стоимости жилья. Средней ставкой можно считать 0,3%, т.к. большинство объектов подпадает именно под этот показатель.

Представим, что пайщик успешно вступил в ЖСК, получил квартиру, выплатил взнос за жилье и собирается зарегистрировать право собственности… но ему отказывают. Правомерны ли действия сотрудников Росреестра?

Отказы случаются, причем на первых порах они были очень частыми. Виной тому статус ЖСК, а также достоверность собранных документов.

Отказ в регистрации права собственности последует:

  1. Если дом был построен незаконно.
  2. Если ЖСК имело фиктивный статус.
  3. Если заявитель предоставил неполный пакет документов.
  4. Если от имени заявителя выступает лицо, не имеющее права на регистрацию (см. «Кто имеет право на приватизацию жилья«).
  5. Если у служащих имеются сомнения в подлинности документов.

Спорные вопросы предстоит решать совместно с администрацией. Нередко дело доходит до судебных разбирательств. Заявителю не обойтись без квалифицированной поддержки юриста. Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, обращайтесь к нашим юристам!

Нюансы приватизации

Процедура «приватизации» кооперативной квартиры – это выделение обособленного жилого помещения из общего имущества дома. Регистрация права позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению без оглядки на правление ЖСК (ТСЖ).

Особенности оформления кооперативной квартиры:

  1. Так называемая «приватизация» доступна только пайщику, который имеет членство в ЖСК.
  2. Если супруг вступает в кооператив в период семейной жизни, второй супруг автоматически приобретает право на жилое помещение – имущество, нажитое в браке, признается совместным и делится на равные доли между супругами в случае развода (ст. 35 и ст. 39 СК РФ).
  3. Члены семьи пайщика, даже если они проживали совместно с ним, не имеют права на кооперативную квартиру. Жилье может достаться им в качестве объекта дарения или наследства.
  4. Если пайщик выплачивает сумму паевого взноса, но умирает до регистрации права собственности – право может перейти к его наследникам. Например, если наследодатель оставит завещание, в котором включит в наследство кооперативное жилье (ст. 218 ГК РФ).
  5. Если пайщик умирает, но за ним числится долг – наследники не смогут погасить оставшуюся сумму, т.к. они не являются членами ЖСК. Впрочем, внесенный пай будет возвращен правлением кооператива. Жилое помещение останется в собственности ЖСК.

Как можно заметить, приватизацией кооперативной квартиры называется обычная регистрация права собственности в Росреестре. Воспользоваться привилегией могут исключительно пайщики. Подтверждением их статуса служит справка о погашении пая, а также выписка из протокола общего собрания членов ЖСК. Утвердившись в правах собственника, пайщик может продавать, обменивать, дарить, завещать и закладывать квартиру.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-kooperativnoj-kvartiry/

Приватизация кооперативной квартиры 2019: пошаговая инструкция

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в правильное ведомство. Центральное значение имеет, муниципальное это жилье или кооперативное, поскольку процедуры совершенно разные. Сегодня рассмотрим подробнее, как проходит приватизация кооперативной квартиры.

Обязательна ли приватизация

Приватизация – термин, который описывает процесс передачи государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность.

К кооперативным квадратным метрам он не применяется, поскольку они никогда не принадлежали органам власти. Но это юридические тонкости, ведь результат один – оформление полного права собственности на жилье.

Независимо от нюансов терминологии, рассмотрим, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Обязать оформлять приватизацию на жилье пайщика никто не может. За это не установлено никаких штрафов. Нужна ли приватизация – в каждом конкретном случае решает сам владелец.

Однако принимая решение, нужно учесть следующие факты:

  • неоформленное кооперативное жилье нельзя продать, подарить, завещать или иным образом им распорядиться;
  • без документов никак нельзя заложить жилье, передать в качестве обеспечения по ипотеке;
  • разделить квартиру между детьми тоже не получится, пока не оформлены бумаги;
  • в случае возникновения споров придется доказывать, что пай был выплачен в полном объеме, искать архивные справки и свидетелей. Оформленные права можно в любой момент подтвердить выпиской из ЕГРН.
Читайте также  Сколько по времени происходит выписка из квартиры?

С другой стороны приватизация кооперативной квартиры пугает граждан тем, что придется ходить по инстанциям, терять время и деньги на получение бумаг, в ряде случаев архивных. На самом деле процедура совсем не сложная.

Если пай выплатили до 1997 года

В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ. В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации. По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН.

Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявления о регистрации в Росреестр.
  3. Получение итоговых документов.

Рассмотрим шаги подробнее.

Подготовка документации

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

  • документы на пайщика;
  • бумаги на жилплощадь;
  • документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.

Документы пайщика:

  • паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;
  • протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
  • свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
  • квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник. Оплачивается заранее.

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

  • справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;
  • выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
  • заверенная председателем копия ордера на жилье.

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:

Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:

  • устав ЖСК – подлинник и заверенная председателем копия;
  • протокол об избрании председателя и главного бухгалтера ЖСК, а также о включении членов;
  • свидетельство или выписка на земельный участок.

В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

Срок, стоимость и результат приватизации

С момента передачи документов на приватизацию пройдет не более 14 дней, как запись будет внесена в ЕГРН. Отдельно нужно учитывать время на поиск документов, особенно если кооператива уже давно нет.

Внимание! Если кооператив ликвидирован, обратитесь с запросом в местный архив – так вы сможете восстановить утраченные справки и протоколы. Если же в архиве документов не найдется, поможет исковое заявление в суд с вызовом свидетелей. Показания подтвердят личность пайщика и факт выплаты денег.

Стоимость приватизации кооперативной квартиры складывается из стоимости получения документов. Как правило справки ЖСК выдают бесплатно, за копирование протоколов могут взять комиссию примерно 10 рублей за лист. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

Права прописанных

В отличие от муниципальной собственности прописанные в кооперативной квартире не имеют прав получения ее в собственность. Таким правом обладает только пайщик, который выплачивает взносы в ЖСК. Однако после смерти пайщика граждане, которые проживали с ним, имеют преимущественное право на вступление в кооператив.

Если же пайщик умер и никто из членов его семьи не вступил в ЖСК, то они теряют даже право проживания в кооперативной квартире.

Доля детей

До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны. После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться. Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.

Как делится квартира при разводе

Все зависит от того, был пай выплачен в браке или нет. В любом случае, чтобы квартиру сначала нужно пройти процедуру приватизации. Затем возможно два варианта:

  • если пай был выплачен до брака – квартиру целиком получит пайщик;
  • если пай был погашен в браке – кооперативная квартира делится пополам.

Внимание! Если супруги разводятся и с одним из них остается ребенок, то суд может отступить от принципа равенства и присудить этому супругу долю больше (например, 2/3 вместо 1/2).

Наследование

В наследственных вопросах все зависит от того, выплачен пай полностью или нет:

  • Если выплачен и оформлено право собственности – кооперативная квартира наследуется как все остальное имущество. Вступать в кооператив не нужно.
  • Если выплачен, но право не оформлено – наследникам придется брать справку в кооперативе о полной выплате и нести ее к нотариусу. Нотариус оформит свидетельство о наследовании, с которым нужно обратиться в МФЦ. Право зарегистрируют на основании справки и свидетельства. Вступать в кооператив не требуется.
  • Если платежи не погашены, то одному из наследников нужно вступить в кооператив, погасить пай и уже после этого приватизировать кооперативную квартиру. В данном случае наследуется не жилье, а пай.
  • Если желания вступать в кооператив нет, можно получить компенсацию пая за умершего пайщика. Квартира останется в собственности ЖСК.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную квартиру, ответ также напрямую зависит от выплаты пая. Завещание составляется на жилье, если оно уже оформлено в собственность. На практике нотариус не станет составлять завещание, даже если пай выплачен, а право не зарегистрировано.

Как продать кооперативную квартиру

Продажи кооперативных квартир в России должны осуществляться по общим правилам купли-продажи на вторичном рынке.

Алгоритм такой:

  1. В первую очередь оформить право собственности на кооперативную квартиру через приватизацию по вышеприведенной схеме.
  2. Составить договор купли-продажи на жилье.
  3. Передать квартиру по акту.
  4. Зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру.
  5. Получить полную оплату.

Собственник может продать жилье, только если оно уже приватизировано. Иначе, даже если пай выплачен, покупатель просто не станет подписывать сделку – ведь он не может проверить юридическую чистоту жилья.

Схема приватизации кооперативной квартиры несложная и не требует документов, которые сложно оформить. Центральный момент – факт полной выплаты пая. С этого дня пайщик уже является полноправным собственником жилья, его задача – оформить права в установленном порядке.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Подробнее о статусе кооперативных квартир и что такое ипотечный кооператив читайте наш прошлый материал.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/kooperativnoj-kvartiry.html

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России — документы, с чего начать, в 2018 году

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Жилищные кооперативы – своеобразная попытка граждан Советского Союза решить жилищный вопрос без помощи государства.

Но с введением в действие Жилищного кодекса, участники кооперативов оказались перед необходимостью преобразовать их в иную юридическую форму. А также решить вопросы с приватизацией кооперативных квартир.

Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.

Вместо этого они считались принадлежащими юридическому лицу – жилищно-строительному кооперативу. А он, в свою очередь, был добровольным объединением людей, желающих стать владельцами квартир.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.

Только после того, как в ЕГРП будет внесена запись, а новоиспеченный собственник получит Свидетельство о своем праве, оно будет иметь силу.

Список необходимых документов

Документов, которые потребуются для регистрации права на кооперативную квартиру достаточно много. Но без них получить обязательное Свидетельство невозможно.

В перечень требуемых сведений входят:

  • заявление о госрегистрации права;
  • оригинал удостоверения личности (паспорт);
  • квитанция госпошлины, составляющей в 2018 году 2000 р. (для граждан);
  • справка о том, что паевой взнос полностью выплачен (с печатью БТИ, если это было до 1997 года);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • документ, свидетельствующий о наличии права на данную квартиру, если в справке и заявлении указаны разные лица (например, квартира была подарена, унаследована, передана по решению суда и т. д.).

Здесь можно скачать образец заявления на регистрацию прав собственности.

Если ранее в кооперативном доме уже регистрировалось право собственности на квартиры, то этим список требуемых документов и ограничится.

Но если регистрация производится впервые, то потребуются и документы, относящиеся к самому кооперативу:

  • учредительные документы (оригинал и копия);
  • список участников кооператива;
  • выписка из протокола собрания участников о приеме в кооператив заявителя;
  • подтверждение полномочий лица, выдавшего справку о полной выплате пая.
Читайте также  Как избежать обмана при покупке квартиры?

Эти сведения представляются в Росреестр однократно, дублировать их при каждом случае регистрации прав в данном доме не нужно. Поэтому перед визитом к регистратору лучше уточнить, понадобятся они или нет.

Некоторые нюансы

Путаница в понятиях «приватизация» и «регистрация прав на кооперативные квартиры» породила одно заблуждение. Участвовать в приватизации квартиры имеют право все члены семьи, проживающие в ней.

Собственность при этом возникает общая долевая, при этом размеры долей будут равными и это найдет отражение в документах.

Право собственности на кооперативную квартиру принадлежит только тому лицу, кто в данное объединение вступал. Исключением является только ситуация, когда участник кооператива состоял на тот момент в браке.

В этом случае считается, что:

  • пай выплачивался из семейного бюджета;
  • квартира будет общей собственностью супругов.

Разделить ее при разводе можно будет по согласию или в суде.

Ни дети, ни родители, ни прочие родственники не имеют права на часть кооперативной квартиры на момент полной выплаты паевого взноса. Однако, если Устав кооператива допускает, пай может быть передан одному из членов семьи.

Единственным условием для этого является достижение правопреемником совершеннолетия, то есть 18 лет.

Пай может и передаваться по наследству, с завещанием или без него.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.

Право собственности на долю

Право на кооперативную квартиру не распространяется на всех членов семьи участника. После выплаты пая владельцем будет являться тот человек, который вступал в кооператив или его правопреемник.

Все прочие, зарегистрированные в квартире лица могут ей только пользоваться с разрешения собственника.

Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.

Порядок распределения долей в ней может быть установлен брачным договором (контрактом). Если же его нет, то доли считаются равными.

Их раздел происходит в момент развода, если таково желание супругов. Дети же семьи, владеющей кооперативной квартирой, претендовать на долю в ней не могут, за исключением наследства.

Получить свидетельство на дочь

Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.

Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.

При этом допускаются любые способы отчуждения:

  • продажа;
  • дарение;
  • мена и т. д.

Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.

Но при продаже продавец обязан уплатить налог с полученной суммы, даже если покупатель ему приходится родственником.

На видео о сохранении в собственности кооперативной квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/nuzhno-li-privatizirovat-kooperativnuju-kvartiru.html

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизация кооперативной квартиры осуществляется не по стандартному варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что обусловлено правовым статусом указанного жилого помещения. Для оформления права частной собственности на такое жилье потребуется пройти регистрационную процедуру в уполномоченном государственном ведомстве – службе Росреестра.

Что это такое

Механизм приобретения жилья через вступление в жилищный кооператив был введен в период существования СССР. Данная форма улучшения жилищных условий сопровождалась выплатой денежных паев и кардинальным образом отличалась от обычных условий выделения жилплощади за счет государственно фонда.

Правовой статус квартиры в жилищных кооперативах (далее – ЖК) характеризуется следующими особенностями:

  • при вступлении в ЖК заранее определялся перечень будущих владельцев квартиры, т.е. право собственности может оформляться только непосредственно на пайщика, а не на всех членов семьи (если член кооператива состоял в официальном браке, жилье будет распределяться в совместную собственность);
  • недвижимость в жилищных кооперативах не относится к государственной или муниципальной собственности, что не позволяет распространять на них стандартные правила приватизационной сделки;
  • владение жильем в кооперативе осуществляется на праве общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения на них конкретной доли.

Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1. Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.). Чтобы приобрести такое право, пайщик должен выделить принадлежащую долю, что возможно при соблюдении определенных условий.

Порядок оформления права собственности

Возникновение прав на кооперативное жилье, после фактического возведения многоквартирного здания, осуществлялось путем получения пайщиками в ЖХ свидетельства, которое фактически лишь подтверждало полноту перечисления паевых взносов. Данный документ не имеет никакой юридической силы, поскольку система регистрационного учета в РФ основана на совершенно иных принципах.

Для обращения в регистрационные органы необходимо убедиться в соответствии следующим условиям:

  1. оформление права собственности возможно только для тех граждан, которые в полном объеме перечислили паевые взносы, в противном случае предстоит полностью погасить задолженность перед кооперативом;
  2. членство в кооперативе подразумевает наличие определенной доли в общем праве, соответствующей конкретному количеству квадратных метров квартиры – член ЖК сможет оформить только количество метров жилья, которое входит в состав квартиры, и было оплачено взносами;
  3. у кооператива должны быть в наличии учредительные документы, которые нужно представить при оформлении в частную собственность первой квартиры в доме (для регистрации последующих квартир представление указанных документов не обязательно, поскольку они будут в распоряжении службы Росреестра).

Жилищный кооператив обязан выдавать своим пайщикам любые формы документов, которые потребуются на регистрационной стадии, поэтом подготовительный этап не должен вызвать существенных сложностей.

В полный комплект документов, которые потребуются для выполнения регистрационных действий входят:

  • заявление о проведении регистрации, а при необходимости и постановки объекта на кадастровый учет (постановка многоквартирного здания на кадастровый учет будет осуществляться одновременно при первом обращении пайщиков для регистрации прав собственности на жилье);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • официальный бланк, подтверждающий полную выплату паевого взноса в кооператив (как правило, приобретение жилья через ЖК происходило до 1997 года, поэтому справку об оплате взноса нужно получить из архива БТИ);
  • технический план на жилое помещение – данный документ должен изготовить кадастровый инженер при обращении владельца квартиры;
  • документ, подтверждающий законность перехода прав от пайщика иным лицам (например, в рамках наследственного производства);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины (по состоянию на 2017 год размер указанного платежа составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости).

Перечень необходимых документов будет расширен, если происходит первое обращение на регистрационную процедуру среди членов кооператива.

В этом случае дополнительно направляются следующие бланки и формы – учредительные документы ЖК; справка, подтверждающее членство заявителя в кооперативе (решение пайщиков о приеме гражданина в состав ЖК).

При каждых последующих обращениях на регистрацию указанные документы представлять не нужно, они уже будут внесены в кадастровую базу Росреестра.

Нужно учитывать, что даже при постановке многоквартирного дома кооператива на кадастровый учет, владельцу каждого жилого помещения необходимо получить самостоятельный технический план на свою квартиру. Сделать это можно путем обращения к профессиональному специалисту – кадастровому инженеру. Оформленный техплан будет содержать исчерпывающий перечень характеристик объекта, необходимых для их внесения в госреестр ЕГРН.

Нюансы оформления прав

Процедура оформления прав на кооперативную квартиру будет заключаться в выделении самостоятельного жилого помещения (квартиры) из общего состава дома. Если  в приватизационной программе право на получение жилья в собственность имеет весь круг нанимателей, при обращении для регистрации прав на кооперативный объект нужно учитывать следующие особенности:

  • право на приватизацию кооперативной квартиры имеет только лицо, вступившее в ЖК в качестве самостоятельного пайщика;
  • если на момент вступления в члены кооператива гражданин состоял в зарегистрированном браке, его партнер также имеет право на получение жилья в собственность (данное правило предусмотрено Семейным кодексом РФ – все имущественные активы супругов признаются их совместной собственностью, если были приобретены в период семейных отношений);
  • иные члены семьи (родители, дети, внуки и т.д.) не приобретут право совместной или долевой собственности, даже если проживали с пайщиком на момент вступления в члены жилищного кооператива.

После подтверждения права собственности в процессе регистрации, заявитель получит выписку из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом. После этого собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе распределять доли в квартире между всеми членами своей семьи.

Источник: https://law03.ru/housing/article/privatizaciya-kooperativnoj-kvartiry

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: