Как произвести обмен квартиры на дом?

Содержание

Как можно поменять квартиру на дом?

Как произвести обмен квартиры на дом?

Обмен квартиры на дом позволяет улучшить условия проживания. Вы можете получить дом большей площади с участком, расположенным в экологически безопасном районе. Но процедура обмена имеет ряд особенностей, которые необходимо учесть до совершения сделки.

Нормативная база

Возможность обмена квартиры на дом регулируется главой 31 Гражданского Кодекса РФ. В этом случае одна сторона передает второй стороне свое личное имущество, которая в свою очередь предоставляет другую недвижимость для сделки.  

Существует два основных варианта обмена:

  • Равноценный;
  • Неравноценный.

Обмен будет признан равноценным и законным, если оба объекта являются равноценными по оценочной стоимости.

Если обмен не является равноценным, зачастую участники сделки договариваются о доплате самостоятельно. Все условия обмена необходимо оформить документально в договоре мены. Для этого его следует заверить у нотариуса. Только в этом случае можно рассчитывать на соблюдение договоренностей.

Преимущества и недостатки

Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости. Этот вариант был распространен еще в советский период. У вас есть возможность приобрести хороший дом недалеко от крупного города, равноценный стоимости квартиры.

У этой сделки есть свои преимущества:

  1. она сопровождается минимальными рисками, так как при ее отмене вы вернете себе предыдущее жилье;
  2. возможность увеличить жилую площадь и получить в собственность земельный участок;
  3. отсутствие соседей в пределах одного дома;
  4. возможность возводить дополнительные постройки на участке;
  5. благоприятная экология;
  6. экономия на коммунальных расходах.

Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени. Важно не только подобрать равноценный по стоимости объект. Он должен отвечать всем вашим требованиям. Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города.

Варианты обмена

Подбор конкретного варианта определяется сторонами и условиями сделки. Можно выделить несколько вариантов обмена квартиры на дом:

  • равноценный;
  • с доплатой;
  • смешанный.

Равноценный обмен возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость. Подтвердить ее могут справки об оценочной стоимости с обеих сторон. Этот вариант не требует доплаты.

Обмен с доплатой используется в том случае, если один из объектов стоит дороже. Доплата может быть не только денежной, но и материальной. Так, можно использовать автомобиль или земельный участок.

Смешанный вариант используется, когда одной стороне предоставляется право на проживание, а другой – на владение. Владелец должен представить документ, который подтверждает право собственности на квартиру.

Нельзя обменять недвижимость, на которую накладывается обременение, такое как ипотека.

Возможен и такой вариант, когда одна квартира меняется на два участка и более. Также дорогостоящий жилой дом можно обменять на несколько квартир.

Процедура обмена невозможна, если недвижимость относится к одной из следующих категорий:  

  1. муниципальную недвижимость;
  2. общественное имущество;
  3. государственная собственность;
  4. имущество жилищного фонда.

Чтобы поменять жилье в этих ситуациях, потребуется согласие собственника, что не всегда возможно. Кроме того, требуется согласие от всех членов семьи на проведение операции.

Процедура  

При обмене квартиры на дом выполняется следующая последовательность действий:

  • Заключение договора с агентом, который объяснит все тонкости обмена, подберет подходящий вариант и соберет все необходимые документы.
  • Окончательный подбор подходящего варианта для обмена. Внесение предоплаты, если она требуется.
  • На основе собранных документов начинается оформление сделки.
  • Подписывается договор обмена у нотариуса. Если необходима доплата, она вносится на данном этапе.
  • Договор и другие документы передаются на регистрацию в территориальный орган Росреестра. 

Расходы при обмене

На расходы оказывает влияние выбранный вариант обмена. Если используется равноценный обмен, дополнительные платежи полностью исключаются. Если используется неравноценный обмен, в договоре указывается сумма доплаты.

Выделяют следующие обязательные расходы:

  • 1% от стоимости жилья в счет государства;
  • Оплата услуг нотариуса.

Обязательные расходы выплачивает как одна, так и другая сторона.

Необходимые документы

Чтобы быстрее провести сделку, необходимо заранее подготовить требуемый пакет документов. Владельцу квартиры необходимо подготовить следующие документы для регистрации сделки в Росреестре:

  1. паспорта обеих сторон;
  2. свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
  3. документы на участок для владельца дома;
  4. разрешение из органов опеки на обмен, если есть дети;
  5. выписка из домовой книги;
  6. акт-приема передачи;
  7. справка об оценочной стоимости;
  8. выписка из лицевого счета о том, что по коммунальным платежам отсутствуют долги;
  9. архивная выписку из домовой книги.

Если имущество приобреталось в браке, дополнительно подается нотариально заверенное согласие супруга. Перед подписанием договора нотариус может запросить дополнительные документы. Также он проверит, есть ли обременение на недвижимости. Информация об этом содержится в документах о собственности.

Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные лица или инвалиды, придется получить разрешение на сделку в органах опеки.

Нюансы

Это не самая простая сделка, так как работа осуществляется сразу с двумя объектами. Поэтому лучше, если будет приглашен профессиональный риэлтор. Он запросит все документы, необходимые для проверки чистоты сделки. Если вы решите действовать самостоятельно, важно внимательно изучать представленные документы.

Важно запросить документы не только на дом, но и на землю. С 2018 года у каждого участка должен быть межевой план. Если его не будет, сделку провести не получится. Также изучите вид разрешенного использования земельного участка. Лучше, если это будет земля под индивидуальное жилищное строительство. 

Особое внимание нужно уделить не только тем, кто на данный момент прописан в квартире и доме. Необходимо запросить архивную выписку из домовой книги.

В ней указываются те, кто когда-либо был прописан в жилом помещении. Если кого-то выписали без достаточных оснований, лучше подобрать другой объект.

В противном случае возможны судебные разбирательства, в результате которых придется восстановить в правах выписанного человека.

В некоторых случаях составляется сложные договора обмена. Если квартира меняется на два дома, необходимо внимательно рассмотреть документы по двум объектам. Все документы проверяются на чистоту сделки, после чего подаются на регистрацию в Росреестр. Там происходит регистрация нового собственника по объекту недвижимости.

Таким образом, обмен квартиры на жилой дом – это не самая простая процедура. Если подобрать подходящий вариант и тщательно проверить документы, у вас не возникнет проблем с новым жильем.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-obmenyat-kvartiru-na-dom

Обменять квартиру на частный дом в 2019 году — с доплатой, как поменять, оформить, с участком

Как произвести обмен квартиры на дом?

Процесс обмена квартиры на иную недвижимость (например, частный дом) возможно будет осуществить различным способом — с доплатой или же иным образом.

Недвижимость подобного типа обменять большого труда не составит. Отдельно лишь стоит отметить необходимость осуществления процесса оформления перечня документов — причем таковой достаточно обширен.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться путем предварительной консультации у квалифицированного юриста. Это позволит не допустить возникновения проблем юридического характера.

Алгоритм обмена квартиры на частный дом стандартный, но многое зависит от того, кто именно выступает в роли собственника. Все особенности и нюансы лучше всего разобрать заранее.

Общие моменты

Такая недвижимость, как квартира, имеет целый ряд разнообразных преимуществ перед иной жилой собственностью.

Одним из таковых преимуществ является возможность осуществлять процесс обмена её на иную собственность. Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей.

Причем очень важно заранее подготовиться к возникновению различного рода подводных камней. Это позволит избежать разнообразных проблем.

Отдельно стоит отметить нежелательность осуществления процесса обмена собственности, право на которую имеет несовершеннолетний.

Так как в таком случае вероятность возникновения сложностей максимально велика. В первую очередь именно по причине того, что для государственных органов защита прав несовершеннолетних граждан является приоритетной задачей. Также имеется множество других специфических моментов.

Читайте также  Можно ли поменять ипотечную квартиру на дом?

Что нужно знать

Согласно законодательству РФ все граждане вольны самостоятельно распоряжаться личной собственностью.

Именно поэтому какие-либо сложности при наличии единоличных прав собственности на недвижимость обычно не возникают.

Но при этом важно учесть, что существует целый ряд различных отличительных черт, которые возникают именно в силу особенностей подобного процесса.

Причем именно обмена недвижимости (различных её видов) является одним из самых простых и быстрых способов улучшить собственные жилищные условия.

Так как далеко не всегда имеется достаточное количество средств для приобретения новой собственности.

Также следует заранее ознакомиться со всеми плюсами и минусами подобного типа процесса. В целом владение частной квартирой более выгодно, чем домом.

Потому предварительно необходимо взвесить все плюсы и минусы. Так как аннулировать таковую сделку в последствии будет крайне сложно.

В чем преимущества

Существует много преимуществ проживания именно в частном доме. В первую очередь относится к таковым следующее:

Большее количество Квадратных метров
Отсутствие соседей сверху и снизу Что дает возможность избежать затопления, шума и многих других неприятностей, которые могут иметь место в случае проживания в многоквартирном доме
Возможность возведения собственных хозяйственных построек На частном участке

Отрицательным моментом подобного типа недвижимости является необходимость вложения достаточно большого количества средств при ремонте и для благоустройства.

В первую очередь это касается благоустройства прилегающего участка. Проработать данный момент лучше всего заранее.

В свою очередь гражданин, который получит в личное пользование квартиру, сможет оценить следующие положительные моменты:

  • проживание на территории города;
  • затраты на ремонт косметического характера минимальны;
  • оплата коммунальных услуг относительно невелика.

Также имеется целый ряд минусов проживания в многоквартирном доме. В первую очередь это касается невозможности самостоятельно выбрать управляющую компанию, а также необходимость соседства с большим количеством других граждан.

Причем нередко отдельные жильцы ведут себя на редкость шумно. Достаточно часто отсутствует возможность договориться.

Проживание в многоквартирном доме также подразумевает вероятность затопления, а также других неприятностей, которые могут иметь место в силу соседства с большим количеством граждан. Вопрос таковой лучше всего разобрать предварительно. Это позволит избежать различных проблем.

Законные основания

Вопрос обмена квартиры на частный дом подразумевает много специфических моментов. Причем все таковые обозначаются в специальном законодательстве.

Наиболее существенным нормативно-правовым документом является гл.№31 ГК РФ. Она включает в себя ряд статей, которые освещают вопрос мены имущества.

Подразумевается, что при обмене квартиры на жилой дом частного типа составляется специальный договор.

Формат такового в законодательстве не зафиксирован, но при этом имеется целый ряд разделов, присутствовать которые должны строго обязательно.

Сам вопрос составления соглашения об обмене собственности жилого типа рассматривается в ст.№567 ГК РФ.

По возможности стоит попросту заранее скачать пример составления документа такового типа и по нему сформировать текст соглашения. Это позволит не допустить всевозможных типичных ошибок.

В то же время, если должный опыт по какой-то причине отсутствует в данной сфере — можно обратиться попросту в специальные агентства, занимающиеся вопросами оформления сделок подобного типа.

Причем они не только помогут составить документацию. Существует множество риелторских агентств, которые предлагают множество вариантов не только с покупкой недвижимости, но и с обменом.

Но прежде, чем обратиться в таковое учреждение, важно внимательно изучить отзывы о конкретной компании.

Сам вопрос оформления договора мены подразумевает некоторые расходы. Причем они могут несколько отличаться в зависимости от самых разных факторов.

Данный момент подробно раскрывается в ст.№568 ГК РФ. Стоимость оформления таковой процедуры не велика. Также в определенных случаях может понадобиться доплата с одной из сторон.

Например, если стоимость квартиры несколько больше цены на частный дом, обмена на который производится. Важно заранее отметить все тонкости процесса.

Все обязательства, которые возникают по причине составления договора мены, обозначаются в ст.№569 ГК РФ. Причем обязательно должно иметь место именно встречное исполнение таковых.

В противном случае могут возникнуть некоторые сложности. Со всеми нормативными документами разобраться обеим сторонам следует предварительно.

Это позволит избежать самых разных проблемных ситуаций. Знание норм законодательства касательно этого вопросам позволит не допустить нарушения прав.

Если же одна из сторон сделки считает, что её права каким-либо образом были нарушены, то следует обратиться в суд для разрешения подобного типа ситуации.

Но важно учесть, что таковая мера является крайней. По возможности разрешать ситуации следует именно в досудебном порядке.

Так как судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна. Кроме того, суды обычно требуют определенных затрат средств и времени.

Как поменять квартиру на дом

Обмен квартиры на дом с доплатой — явление сегодня относительно нередкое. Причем сам процесс такового обмена относительно не сложен.

Тем не менее имеется целый ряд специфических особенностей. Со всеми таковыми лучше всего разобраться. Причем основное внимание стоит уделить именно документации.

Отдельно стоит отметить, что процесс оформления договора стоит доверить профессиональным риелторам.

Нередко сложности с постановкой на учет имеют место именно в силу отсутствия документов.

К основным вопросам, изучить которые следует заранее, относятся на сегодняшний день:

  • сбор необходимых документов;
  • порядок оформления сделки;
  • составление договора;
  • если с земельным участком.

Сбор необходимых документов

Именно сбору необходимых документов необходимо будет уделить максимальное количество внимания. Так как переход прав собственности обязательно должен осуществляться в рамках ГК РФ.

Причем в зависимости от самых разных ситуаций, перечень бумаг может несколько отличаться. В стандартный набор входит:

Под документами правоустанавливающего характера понимается договор купли-продажи, свидетельство о вступление в права наследования или же другой документ, на основании которого осуществлена регистрация прав собственности.

Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно. Особенно внимательным следует быть в случае оформления в собственность жилого дома с земельным участком.

: как обменять квартиру на загородный дом

Техническая документация должна быть предоставлена в полной мере. К таковой относится кадастровый план, технический паспорт дома или же квартиры.

Причем стоит избегать приобретения недвижимости, которая на кадастровом учете по какой-то причине не стоит.

Так как это может привести к достаточно серьезным неприятностям. Также стоит внимательно осматривать недвижимость на предмет каких-либо нарушений.

В первую очередь это касается незаконной перепланировки. При наличии таковой будет невозможно осуществить регистрацию прав собственности.

Порядок оформления сделки

Сам порядок оформления сделки подобного типа выглядит следующим образом:

Осуществляется сбор всех необходимых в таком случае документов договор обмена, составленный соответствующим образом;паспорта технические/кадастровые;свидетельство о регистрации прав;нотариально заверенное согласие;передаточный акт;выписка из домовой книги;подтверждение оплаты государственной пошлины
Далее производится подписание договора Соответствующего типа
Осуществляется регистрация Прав собственности

Составление договора

Сам договор мены не имеет установленного формата. Но при этом существует ряд пунктов, присутствовать которые должны строго обязательно.

В перечень таковых входит:

  • наименование документа;
  • предмет договора;
  • порядок обмена;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажор;
  • изменение и расторжение;
  • разрешение споров;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон.

Разобраться, можно ли обменять дом на квартиру, достаточно просто. Процесс таковой включает в себя ряд специфических моментов, но в целом обычно затруднений не вызывает.

Следует лишь заранее проработать вопрос доплаты. Обычно стоимость квартиры несколько выше, чем цена аналогичного или даже большего по площади дома.

Если с земельным участком

Чаще всего жилые дома продаются сразу же с земельным участком. В таковом случае обмен будет осуществлен совместно с таковым объектом недвижимости. Чаще всего какие-либо исключения попросту невозможны.

Отдельно стоит отметить необходимость удостовериться, что земельный участок вообще предусматривает застройку. В противном случае можно попросту лишиться и средств, и приобретенного участка.

Имеется достаточно большое количество самых разных тонкостей, специфических особенностей. Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно.

Причем наиболее существенным моментом является вопрос документального оформления. Так как отсутствие обязательных бумаг может стать причиной невозможности постановки недвижимости на учет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/obmenjat-kvartiru-na-chastnyj-dom/

Обмен частного дома на квартиру: порядок и документы

Как произвести обмен квартиры на дом?

У всех людей разное представление об идеальном доме. Поэтому существует рынок недвижимости, где все могут продать, купить или обменять свое жилье.  Наиболее распространенным вариантом является купля-продажа.  Но также есть ещё один вариант, это обмен. С помощью обмена можно провести довольно сложные сделки.  Рассмотрим более подробно, как происходит обмен.

Читайте также  Возможно ли оформить право собственности на дом?

Причины обмена дома на квартиру

Не все люди хотят жить в квартире, некоторые хотят построить или купить частный дом. Некоторые наоборот, хотят и готовы свой продать дом и переехать жить в квартиру, расположенную в многоэтажном доме, в центр города.

Те, кто хочет переехать в частный дом,  хотят жить в тишине, спокойствие, подальше от городской суеты.

Риэлторами был составлен список причин, по которым происходит сделки обмена дома на квартиру.

К таким причинам относятся, в первую очередь  желание произвести обмен старого дома на новую обустроено квартиру в городе.  Есть возможности произвести обмен дома с доплатой на квартиру. В редких случаях, получается, произвести равноценный обмен нового построенного коттеджа на квартиру с таким же количеством метров,  в этом случае ясно, что за дом будет требоваться доплата.

Еще одной причиной обмена дома на квартиру является, тот факт, что дом находится далеко от инфраструктуры города, дорог и транспорта.

Если человек живет в доме, то он большую часть времени находится на краю города, где стоит его частный дом.

Но жить вдали от города и цивилизации могут не все люди, человеку нужно ехать на работу, которая, как правило, располагаются в центре города, детям нужно посещать школу и детский сад. И если по месту проживания расположение частного дома нет работы, школы, детского сада, то вопрос об обмене дома на квартиру возникает сам собой.

Еще одной причиной обмена частного дома на квартиру является финансовая сторона. Ведь содержание дома стоит больше, чем купить и содержать современную квартиру. Помимо дома требуется следить за участком,  и платить налоги и за расходы ресурсов. Поэтому некоторые люди, после проживания в частном доме хотят сэкономить деньги, и производят обмен дома на квартиру.

Также, тот факт, что в частном доме проживает только один человек, ему одиноко такое существование, подталкивает его к обмену.

Бывает, что люди теряют близких людей, или все разъезжаются, и уезжают работать и учиться, поэтому владельцу дома уже нет смысла одному жить в доме и содержать его,  так как большую часть времени дом пустой.

Поэтому владельцы дома хотят продать его и уехать жить в квартире в центре, где  тратить на жилье они будут меньше.

Вариант с доплатой

Как правило, дом стоит дороже квартир.

И если рассматривать два объекта недвижимости, которые были построены в одном и том же году, один из них дом, другое квартира, что цены будут различаться. Потому что частный дом предполагает наличие участка земли, собственные коммуникации, и пространство возле дома.  В отношении квартиры, можно сказать, что ее собственник отвечает только за состояние своей квартиры.

А ухаживает за общедомовой территорией управляющая компания. И поэтому дома-то более сложное техническое строение, сооружение и требует больше денег. И в процессе обмена нужно будет произвести доплату от владельца квартиры собственнику дома. То есть мы видим, что продавец частного дома получает и квартиру и доплату, если себестоимость его дома оценена выше, чем квартира.

Равноценный обмен

Возможен и вариант равноценного обмена. В этом случае покупатель дома должен найти строение более раннего с года, и у которого не очень большой метраж.  Возможно, что ремонт дома также будет требовать доработки. И чтобы не было доплаты, владелец квартиры должен найти дом, с небольшой территорией.

Если, например, у вас есть  2 или 3 квартиры, то возможен такой вариант, что владелец дома отменяет свое строение на все ваши квартиры,  если по сумме такое обмен получится равноценным.

Способы обмена квартиры на дом

Есть два способа, при помощи которых можно обменять жилой дом на квартиру. Это мена и договор купли-продажи.

Договор мены это размен с помощью составления соответствующего договора. Пока сделка может быть проведена в результате  равноценного обмена или с доплатой.  Если же кто-то из собственников не хочет работать по договору мены или считает его небезопасным, то участники сделки заключают договор купли-продажи.

Значит, сторона, которая продает дом, оформляет договор купли-продажи, а владелец квартиры, оформляет свой договор купли-продажи. И в сделке участвуют два договора купли-продажи.

Оформление сделки

Рассмотрим последовательность действий, для осуществления оформления сделки мены или купли продажи. Для начала нужно найти сторону, которая будет проводить данную сделку.  В этом вам может помочь риэлтор, однако ему нужно будет заплатить  процент от совершаемой сделки. Также найти вторую сторону для сделки можно на сайте объявлений, и в газетах в разделе объявлений.

Перед сделкой в обязательном порядке нужно выписать всех прописанных жильцов из объекта недвижимости. Часто покупатели в дальнейшем отказываются от сделки, потому что потом нужно будет судиться с прописанными жильцами. Также важно погасить все долги по коммунальным платежам. Для этого можно отправить запрос в организации, которые предоставляет ресурсы, чтобы узнать о неуплате.

Оформить сделку обмена или купли-продажи можно у нотариуса. Нотариус поможет составить договор, который будет соответствовать критериям вашей сделки, и заверить его.

И если вдруг один из участников сделки нарушает условия договора, то вам будет легче защищать свои права в суде.  Однако не обязательно проводить оформление сделки у нотариуса.

Многие собственники домов и квартир и не проводят такого оформления из-за того, что нотариусу нужно заплатить не маленькую комиссию. Вы можете распечатать бланки договора сами, и оформить договор без нотариуса.

Документы для сделки

Для оформления сделки нужно подготовить определенные документы,  это вся техническая документация на дом, на вашу постройку.  В случае с частным домом, это ещё документы на землю, где построен дом. Это выписка из домовой книги,  документы, подтверждающие право собственности на землю и постройку.  Кадастровые документы. Справка из ЕГРП, о том что недвижимость не находится под арестом.

Все подготовленные и собранные документы  вместе с договором, заверенным у нотариуса нужно принести в Росреестр. В Росреестре идет оформление нового права собственности. Срок оформления документов составляет примерно 10 рабочих дней. В законе точный срок не указан, всё зависит от загруженности сотрудника Росреестра.

 Договор мены или купли продажи  должен  быть оплачен в размере 13% от суммы сделки.  Важно, что если вы гражданин другого государства, то сумма процентов составляет 20 процентов.

В проведении сделки обмена дома на квартиру могут и отказать. Отказать могут по причине того, что предоставил не полный пакет документов. Документы нужно предоставить согласно списку, иначе Росреестр не сможет провести оформление. Также отказать могут, если предоставленные документы неправильно заверены или составлены, или не действительны.

 Важно иметь в виду, что если вы собираетесь обменивать приватизированный дом, то обменять его можно только на приватизированную квартиру.

Жилье, которое принадлежит государству, в сделке участвовать не может.  То есть, провести обмен муниципального жилья на частный дом нельзя. Сначала такое жилье нужно перевести в статус приватизированного, из муниципального статуса.

Также важно, что после приватизации квартиры вы должны оплачивать подоходный налог 3 года.  Поэтому перед приватизацией, обязательно  подумайте о своих возможностях.

Можно и самостоятельно провести  обмен дома на квартиру, однако надо помнить об ответственности за такую сделку. Вам самим нужно будет  контролировать  процедуру  по всех обязательств второй стороной.

Можно воспользоваться  услугами агентства недвижимости, которые могут помочь подобрать варианты для проведения сделки, это поможет сэкономить время.  Агентство недвижимости  возьмет с вас определенный процент от сделки. Он составляет от 2 до 10% от договора.

При работе через агентство есть свои плюсы. Это сопровождение сделки,  подготовит нужные документы, найдёт варианты,  проведет контроль по исполнению обязательств всеми сторонами, решить спорные вопросы, оценит стоимость недвижимости.

К минусам можно отнести  высокий процент за проведение сделки риэлторам, и отсутствие контроля за ходом сделки.

 В целом произвести обмен дома на квартиру не сложно, особенно если вы используете услуги  надёжных организаций, и сами контролируете весь процесс и сделку. И поэтому нужно перед покупкой или продажей объекта недвижимости изучить все возникающие вопросы и нюанс.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/obmen-chastnogo-doma-na-kvartiru-poryadok-i-dokumenty/.html

Обмен дома на квартиру с доплатой (частного дома) — документы

Как произвести обмен квартиры на дом?

Для улучшения жилищных условий либо получения выгоды при размене жилья на меньшую площадь с доплатой, а также при отсутствии сводных денежных средств, на которые можно приобрести понравившуюся квартиру без продажи существующего дома, прибегают к обмену жилой площади.

На современном рынке недвижимости как такового термина «обмен» не существует. По сути дела, в это понятие закладывается продажа одного жилья и покупка другого. На юридическом языке такой вариант осуществления сделки называется «меной».

Читайте также  Как определяется инвентаризационная стоимость дома?

Варианты обмена жилой площади

Для осуществления размена дома на квартиру с доплатой существует несколько способов:

  • Прямой обмен недвижимым имуществом с доплатой оформляется соглашением мены.
  • Продажа дома с последующим приобретением жилья на основаниях купли-продажи.
  • Продажа дома с одновременной покупкой квартиры. Этот вариант, как правило, осуществляется агентствами недвижимости. Минимальное число участников от трёх. Если выстраивается довольно большая цепочка, то риски срыва сделки возрастают в геометрической прогрессии.

Особенности и нюансы обмена дома на квартиру с доплатой

К особенностям оформления договора мены необходимо отнести тот факт, что объекты, подлежащие обмену, должны устраивать обе стороны. Удовлетворить на 100% участников размена невозможно.

Для подбора вариантов потребуется большое количество времени, чтобы получить желаемую жилую площадь в нужном районе.

Размен не может быть выполнен:

  • если жилая площадь оспаривается в суде;
  • жилье находится под обременением;
  • если наложен арест;
  • размер носит фиктивный характер;
  • в случае признания дома аварийным;
  • жилищные условия изменились в сторону ухудшения для иждивенцев.

Достоинства и недостатки

К достоинствам размена недвижимого имущества с доплатой можно отнести минимизацию затрат, уменьшение рисков и времени:

  • Оформлять соглашение мены в два раза дешевле в части оплаты сделки, чем заключать два: продажи и купли. В этом случае уплата государственной пошлины для регистрации проводится один раз.
  • В случае равноценного размена без доплаты не потребуется выплата налогов с прибыли, если владение собственностью осуществляется более трёх лет. Также не облагаются налогами участники, производящие доплату во время обмена.
  • В случае если соглашение по каким-либо причинам будет признано несостоявшимся, участники сделки как минимум останутся при своих жилых площадях, ранее оформленных в собственность.
  • Для регистрации обмена объектами недвижимости потребуется меньше времени в юстиции, нежели если производилась продажа, а затем покупка квартиры.

К недостаткам такого варианта можно отнести:

  • Отсутствие полноценного выбора объектов недвижимости для прямого размена в связи с тем, что на рынке недостаточно широко распространены данные варианты.

Порядок действий

Размен дома на квартиру с доплатой аналогичен процессу купли-продажи. Произвести размен можно, прибегнув к помощи агентства недвижимости за определённую плату, либо при наличии свободного времени самостоятельно.

  • Изначально, чтобы осуществить обмен дома на квартиру, необходимо поместить объявление в средствах массовой информации (газета, интернет, развешивание объявлений и т. п.).
  • Далее начинается подбор варианта путём просмотра квартир и показа дома.
  • После того как вариант подобран, начинается подготовка к сделке.

Независимо от того, кто руководит процессом (самостоятельно либо через агентство недвижимости), необходимо знать порядок оформления требуемых документов для выхода на регистрацию прав собственности.

В чём заключается подготовка к обмену объектами недвижимости:

  1. Оформление соглашения мены самостоятельно либо с помощью юридической консультации, где подготовят документы за определённую плату. Образец можно скачать из справочно-консультационного сайта в интернете. Количество экземпляров определяется по количеству лиц, участвующих в процессе, и дополнительный экземпляр для юстиции. Страницы должны быть пронумерованы, документ прошивается и на обратной стороне скрепляется подписями участников.
  2. Оплата государственной пошлины в любом отделении банка для регистрации прав. Реквизиты и сумму необходимо уточнить непосредственно в юстиции либо на сайте государственной службы. Государственная пошлина уплачивается каждым участником сделки, оригинал квитанций предъявляется в момент подачи документов на регистрацию.
  3. Уточнение перечня документов, необходимого для оформления обмена, в отделении юстиции либо на официальном сайте.
  4. Подача заявки в бюро технической инвентаризации на подготовку справок, которые понадобятся для сделки, и их получение.
  5. Определение стоимости объекта недвижимости (дома, квартиры). Так как размен производится с доплатой, то в условиях соглашения должна быть отражена стоимость обоих объектов недвижимости и сумма доплаты. Произвести оценку рыночной стоимости необходимо, прибегнув к помощи специалистов.
  6. Запрос в налоговой организации справки об уплате задолженности по налогам на имущество. Эту справку потребуют органы опеки, если есть члены семьи, находящиеся на иждивении. При отсутствии последних справку из налоговой брать не нужно.
  7. Получение в отделении паспортного стола выписки из домовой книги о составе проживающих на жилой площади, подлежащей обмену.
  8. Запрос в Едином информационно-расчётном центре справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  9. При наличии на иждивении членов семьи необходимо получение согласия от опекунского совета на проведение сделки. При этом если в результате размена жилищные условия не ухудшаются (по справкам из БТИ, полученных ранее), то есть обмен производится на большую либо аналогичную жилую площадь в одном населённом пункте, то проблем в получении согласия от опекунского совета не будет. В противном случае необходимо будет доказать государственным служащим, что жилищные условия иждивенцев остаются прежними. В дальнейшем в опекунский совет необходимо будет предоставить выписку из домовой книги о регистрации подопечных по новому адресу.
  10. Получение согласия от супругов на проведение обмена, заверенного нотариально, если объект недвижимости, находящийся в собственности, приобретён во время нахождения в браке.
  11. Подписание договора мены всеми участниками сделки в присутствии нотариуса.
  12. Регистрация сделки в органах юстиции. Для этого необходимо занять очередь (электронную через сайт либо живую), и сдать документы на регистрацию прав собственности.
  13. Заключительным этапом сделки будет получение зарегистрированного договора мены и свидетельств на право собственности.

Оформление договора мены

  • Договор мены может быть заключён, если на недвижимое имущество оформлено право собственности. В нём оговариваются обязательства собственников о порядке передачи объектов. От купли-продажи договор мены отличается расчётом за сделку, в последнем случае вместо денежных средств передаётся жилая равноценная площадь либо плюсом производится доплата.

    В договоре мены собственники указывают на недостатки меняемых объектов недвижимости либо их отсутствии, а также отсутствии притязания третьих лиц, долгов и обременений.

  • Так как в договоре мены участвует дом, то необходимо указать сведения о земельном участке, на котором он располагается и технические характеристики объектов (жилая площадь, количество комнат, этажность и т. п.).

  • Договор мены может быть оформлен как на равноценные объекты недвижимого имущества, так и с определённой доплатой. При этом в договоре оговаривается сумма, которая одна из сторон при обмене вносит в качестве доплаты, обязательно указав порядок расчёта. Помимо размера доплаты необходимо отразить в договоре стоимость объектов недвижимости.

  • В случае если один из объектов недвижимости после подписания договора мены будет изъят третьей стороной по причине возникших отношений до подписания договора (нахождения в залоге, обременение), то пострадавшая сторона имеет право на возврат объекта мены, указанной в договоре, и возмещение понесённых убытков.

  • Помимо перечисленных условий в договоре мены могут быть указаны и другие обязательства, например, по ремонту квартиры, по срокам освобождения жилой площади (одновременно или поочерёдно).

Образец договора мены

При оформлении договора мены самостоятельно без помощи специалистов необходимо придерживаться образца.

Скачать образец (в формате Word).

Налог при обмене

При заключении договора мены участвующие в сделке выступают одновременно в качестве продавца и покупателя объектов недвижимости. Поэтому оба имеют право на получение имущественных налоговых вычетов, если возврат за покупку осуществляется впервые.

Возврат денежных средств за покупку объекта недвижимости определяется стоимостью приобретённой жилой площади, но не более двух миллионов четыреста тысяч рублей. Воспользоваться таким правом могут оба супруга, если они участвуют в сделке и являются совместными собственниками приобретённого жилья.

Следует помнить об уплате налога на прибыль в случае продажи дома или квартиры право собственности, на которую оформлены менее трёх лет, в противном случае налоги платить не нужно.

Подводные камни сделки

Если есть сомнения в планируемой сделке: чистоте предоставляемых документов, вариант обмена не устраивает одну из сторон, размер доплаты необоснованно завышен, то сделку лучше не проводить и обратиться за помощью к специалистам в агентство недвижимости.

На что необходимо обратить внимание при оформлении договора мены. Продавец квартиры для получения выгоды в виде доплаты может завысить стоимость квадратного метра, продаваемой жилой площади.

Какие действия предпринять:

  • Чтобы избежать необоснованной стоимости квартиры, требуется перед сделкой самостоятельно провести мониторинг продажи квартир равноценной площадью и находящихся примерно в одном и том же районе.
  • Внимательно изучить справку об оценке рыночной стоимости квартиры от независимых экспертов и если стоимость превышает существующую на рынке недвижимости, то необходимо согласовать со второй стороной уменьшение суммы, приводя факты, либо отказаться от покупки, найдя более приемлемый вариант.

Пусть придётся потратиться на услуги агенства недвижимости, предоставляемые риэлтерами, но в этом случае возникнет право выбора, не потребуется тратить время на подбор нужного варианта, сбор и проверку документов.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/realty/obmen/doma-na-kvartiru-s-doplatoj.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: