Как проверить границы земельного участка?

Содержание

Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру, по адресу и на местности?

Как проверить границы земельного участка?

Определение границ земельного участка – это процесс законного закрепления его периметра среди близлежащих участков.

Обозначаются такие границы в Государственном кадастре, с помощью размещения специальных межевых знаков. Простыми словами: это линии, соединенные схематично точками на специальном чертеже (топографический план).

Обносить участки забором или любой другой оградой «по старинке» сегодня уже не столь актуально и неудобно, так как размеры земли могут быть настолько внушительные, что отметить, таким образом, свой надел по всему периметру просто не представляется возможным. Зачастую бывает так, что из-за отсутствия доступной информации о том, как правильно определить границы, этот процесс усложняется и затягивается.

Поэтому про то, в каких случаях необходимо определить границы земельного надела и как грамотно подойти к решению подобного вопроса, пойдет речь в этой статье.

В каких случаях потребуется определить границы

Земельный участок по определению – это объект недвижимости. Как и у любого такого объекта, у него должны быть четко прописанные индивидуальные характеристики с официальным статусом.

Владельцу земельного надела потребуется провести такое разграничение в следующих ситуациях:

  • Если имеется спор с соседями о том, какой площади земельные участки, которые расположены рядом друг с другом. Границы этих участков определены условно, поэтому единственный способ разрешить спор – это официально их разделить и прописать соответствующее решение в документах на землю.
  • При совершении гражданином какой-либо сделки со своим земельным участком (купля-продажа, дарение, разделение, объединение). Почти в ста процентах случаев будущий собственник земли желает получить о нем конкретные данные, а при оформлении перехода права собственности продавец просто обязан собрать нужный пакет документов на землю и тут никак не обойтись без процедуры разграничения.
  • В случае, когда владелец земельного надела недавно его приобрел и обнаружил, что у него отсутствуют реальные границы (например, унаследовал по закону или через завещание).
  • Для определения размера земельного налога, так как он высчитывается относительно площади участка.

Уточнить границы в обязательном порядке необходимо:

  • При разделе одного земельного надела на несколько, либо, наоборот, объединении участков в один;
  • Для определения долей совладельцев в случае наследования или при разделе имущества;
  • Если земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
  • Когда возникла кадастровая ошибка в документах или единой государственной регистрационной базе.

Способы определения границ земельного участка

Определить их можно несколькими способами.

  • Уточнить границы земельного надела в документах по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.
  • Определить границы на местности.
  • Узнать посредством интернет-ресурсов.
  • Воспользоваться услугами специалиста.

А теперь о каждом из способов далее подробно.

Уточнение границ

Уточнение нужно провести тогда, когда у земельного участка есть кадастровый номер и адрес его расположения, но в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные о конкретном местоположении его границ.

Например, площадь земельного участка изменилась: уменьшилась или увеличилась, либо произошло разделение участков или их слияние в один. В подобных случаях необходимо границы уточнить, обратившись сначала в кадастровую фирму, а затем с готовыми документами по участку – в Росреестр.

Но уточнение границ земельного участка не то же самое, что исправление кадастровой ошибки. Здесь никакой ошибки нет, просто имеются некоторые неточности, возникшие с течением времени в параметрах земельного надела.

Определение границ на местности

Непосредственно на местности границы определяются на основании предварительно поданного заявления собственником, либо гражданином (или организацией), которые имеют право пользования участком в связи с:

  • постоянным (бессрочным) пользованием;
  • пожизненно наследуемым владением.

Такое заявление подается в Росреестр по месту нахождения интересующего участка. При его подаче нужно предъявить все имеющиеся документы, которые бы подтверждали правомочия заявителя на землю. Процедура определения границ таким способом не бесплатна.

Далее, если заявление подано с соблюдением всех правил, проводится ряд мероприятий по межеванию земельного участка. Межевание – это фактическое разграничение земель, которое проводится на местности. Данная процедура строго регламентирована законом (№ 122-ФЗ и № 221-ФЗ) и осуществляется под руководством кадастрового инженера.

В целом процесс межевания с конечным результатом несет в себе 3 обязательные стадии:

  • Подготовительные работы, включающие в себя планирование межевых работ.
  • Геодезические исследования и замеры, проводимые непосредственно на местности.
  • Завершающие работы по подготовке кадастровым инженером отчета по межеванию и исполнению кадастрового плана участка.

После завершения работы, кадастровый инженер должен предоставить копию отчета в электронном виде в Росреестр, а копию на бумажном носителе – передать заказчику, т.е. заявителю на определение границ земельного участка.

Узнать границы в интернете

Для того, чтобы узнать о границах земельного участка, нужно воспользоваться одним из официальных интернет-ресурсов – Публичной кадастровой картой (http://pkk5.rosreestr.ru) для чего нужно ввести туда его кадастровый номер и точный адрес, где он расположен.

Услуги специалиста

Чтобы установить границы конкретного земельного надела можно перед обращением с заявлением в Росреестр, пойти в геодезическую компанию, которая занимается межеванием и выделением таких границ.

Желательно, чтобы фирма располагалась недалеко от места нахождения участка.

А специалисты, которые будут оказывать такого рода услуги – это кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие установленные законом лицензии на проведение соответствующих видов работ.

Услуги кадастровых инженеров имеют возмездную основу. Для принятия заявки не обязательно прилагать документы на земельный участок (кадастровый номер и свидетельство о праве собственности), они могут вообще отсутствовать.

Достаточно паспорта (если это физлицо), либо доверенности на представителя (для юрлица). Тогда кадастровая фирма сможет провести межевание, а потом поможет поставить земельный участок на кадастровый учет в Росреестре.

Затем проводятся все этапы межевых работ, описанные в предыдущем разделе статьи, а по их результатам клиенту передается копия отчета на бумажном носителе, а вторая электронная копия – в Росреестр, и участок ставится на кадастровый учет.

Отчет представляет собой единый описательный документ по земельному участку, который содержит:

  • акты;
  • план земельного участка;
  • иную дополнительную информацию.

Рекомендуется определять границы земельного участка тем способом, который наиболее оптимален для достижения конкретной цели. Если нужно поставить землю на кадастровый учет, либо подать в суд заявление, чтобы исправить кадастровую ошибку, то целесообразно будет обратиться за помощью к специалисту, который подготовит необходимые для доказывания официальные документы.

Если же нужно посмотреть информацию об участке и его границах, то можно воспользоваться и интернет-ресурсами для получения оперативных данных.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/opredelenie-granic-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-adresu-na-mestnosti.html

Как узнать границы земельного участка: все способы

Как проверить границы земельного участка?

Границы земельных участков можно определить самостоятельно, получив сведения онлайн, на сайте Росреестра, в удостоверяющих документах.

Также поможет разобраться специалист, который определит границы на основании данных из кадастровой палаты.

В первую очередь, эта информация может понадобиться при возведении забора или различных строений на участке.

Что такое границы надела?

Границы представляет собой линии между характерными (так называемыми поворотными) точками, в которых данные отрезки меняют свое направление. Их количество напрямую зависит от геометрической формы земельного участка: обычно она четырехугольная, соответственно, с четырьмя точками.

Именно координаты поворотных точек – это основные характеристики границы. И только на основании них определяются пространственные показатели. Координаты устанавливаются кадастровыми инженерами, они относятся к основополагающей информации в кадастре.

От точности определения данных координат зависит четкость пролегания границ.

Читайте также  Как оформить домик на дачном участке?

Какими способами можно проверить?

Проверить границы своего или чьего-либо участка возможно несколькими способами:

Самостоятельные замеры обычно нецелесообразны. Отсутствие специальных навыков и знаний не позволяет качественно провести процедуру, а допущенные ошибки могут привести в суд.

Вся информация после установления права собственности за лицом поступает в государственный реестр или кадастр.

Собираемые сведения об объекте заносятся в кадастровый паспорт, а графическое отображение оказывается в кадастровый план. Документы взаимно дополняют друг друга, составляют картину местоположения земли.

В кадастровом плане содержится множество пунктов, позволяющих узнать:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • границы;
  • расположение участка.

План является основным подтверждением характеристик земельного надела.

Он состоит из нескольких разделов:

  1. Номер участка и его регистрация, причина проведения кадастрового учета, правовой аспект владения.
  2. Схематичное отображение границ.
  3. Сведения о смежных объектах.
  4. Описание участка по частям в текстовом формате.
  5. Графический план с контурами и основными участками надела.

Публичная кадастровая карта

Электронный сервис кадастра недвижимости представляет собой единую карту для всей страны с данными обо всех земельных участках в открытом доступе. Получить сведения может каждый, причем бесплатно.

Как правило, услугой пользуются юристы, инженеры и риэлторы, однако любой гражданин может найти нужный земельный надел и получить основную информацию о нем, в том числе и о границах.

В публичной карте зафиксированы кадастровые номера в момент постановки на кадастровый учет.

На его основании и производится поиск участка. Такая возможность предусмотрена ФЗ №221-ФЗ.

Карту можно найти на официальном сайте службы.

Однако если участок не был поставлен владельцем на кадастровый учет, он не отобразится.

Ресурс предусматривает деление на:

  • округа;
  • районы;
  • кварталы;
  • конкретные участки.

Если не требуются глубокие знания об искомом участке, то ресурс позволяет узнать:

  • порядок деления территории;
  • наложенные ограничения или особые условия использования земли;
  • точное расположение участка.

Как посмотреть точные размеры по адресу или номеру

Кадастровый паспорт содержит информацию об адресе участка под выделенным ему номером.

Информацию о земле можно узнать и посмотреть с помощью набора цифр в Интернете, на сайте Росреестра. Для этого необходимо перейти к карте, а в появившейся таблице указать номер, присвоенный наделу и указанный в документах.

Система сразу же переходит в нужный квартал и показывает объект с выделенными границами и характерными точками, с указанием точных размеров.

Если кадастровый номер неизвестен или утерян, пользователь ресурса также имеет возможность воспользоваться расширенным поиском. В этом случае можно попробовать найти участок по адресу.

Нужная информация так же подтверждается посредством передачи заявления в Росреестр, указав номер объекта. В документе указывается просьба об уточнении информации о границах участка и иных его характеристиках.

Ответ обычно приходит в течение пяти дней после принятия обращения к рассмотрению в виде письма или по электронной почте (предпочтительную форму ответа можно указать в обращении).

Присылаемая форма содержит актуальные сведения о наделе и его границ. Однако официального установления границ не было, в документе укажут, что данная процедура не произведена.

Уточнение данных осуществляется при наличии номера и по телефону. Но получить информацию таким образом могут только владельцы участка.

Какие сведения можно узнать?

Воспользовавшись одним из вариантов уточнения сведения, лицо может узнать:

  • кадастровый номер участка, если не имеет такового;
  • границы;
  • расположенные на земле объекты;
  • основные сведения о владельце;
  • наложенные на участок ограничения.

Исчерпывающие сведения представляются в письменном виде только владельцам земли. Для информирования иных лиц значительная часть данных все же скрыта и ее нельзя показать случайному человеку.

Юридическая сила

Официальным статусом обладают только полученные в государственном органе выписки и свидетельства. Любое информирование по телефону или с помощью публичной кадастровой карты носят исключительно ознакомительный характер и не имеют юридической силы.

Лишь официальные выписки обладают юридической силой, и их можно использовать в качестве доказательства в суде или необходимых бумаг при обращении в органы власти.

Заключение

Таким образом, любое лицо может узнать границы абсолютно любого земельного участка. Однако далеко не каждый может получить полный объем сведений о наделе. Границы же – это общедоступная информация, получение которой возможно в интернете, а также при обращении в Росреестр, и уже с этими данными можно измерить или померить приблизительную площадь при необходимости.

Самостоятельные сверки юридического значения не имеют и предназначены, скорее, для ознакомления или дополнительного удостоверения.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/kak-uznat-vse-sposoby

Проверка земельного участка при покупке

Как проверить границы земельного участка?

При приобретении земельного участка (ЗУ), каждому покупателю требуется проверить правовую основу надела.

Недостаток документации по базовому юридическому аспектов вызывает риск возникновения серьёзных конфликтов с соседями или возбуждения судебного разбирательства.

Имущественные сделки с землями требуется сопровождать наличием кадастровой документации, которую готовит топографическая компания или кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель. Такая документация подшивается в папку и компонуется под названием «межевое дело» (см Межевание земельного участка).

Главное место в процедуре занимают межевые знаки, установленные кадастровым инженером по границам ЗУ, в местах поворотных точек.

Межевые знаки обозначают координатами, вписанными в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (см. Кадастровый учет земельных участков).

Соседи не вправе нарушать установленные границы, что оглашает акт согласования границ, вложенный в межевое дело.

Границы проверяют как на бумаге, по плану участка с выраженными местами установления поворотных точек, так и в натуре, на местности. Покупателю придётся подойти и проверить наличие колышков на меже в тех местах, где они обозначаются на бумажном носителе, в плане.

При выносе границ в натуру, когда устанавливались колышки, составлялся акт между топографами и владельцем ЗУ.

Отчуждая права на владение землями, требуется передача межевых знаков со стороны бывшего владельца к новому тем же образом – составлением акта.

Ни один опытный юрист не рекомендует совершать имущественную сделку с ЗУ без установленных границ и межевого дела. При нарезке наделов иногда встречались случаи, когда один владелец сдвигал границу ЗУ, прихватывая полоску земли (см. Споры при межевании участка).

В итоге остальные участники нарушали границы не по собственной воле, а по легкомыслию, не удосужившись перепроверить положение вещей межеванием.

Правовым последствием становились решения суда, на основании которых: границы ЗУ восстанавливались, а граждан, начавших строительство капитальных объектов, вынуждали ликвидировать возводимые строения, адаптируя местоположение застроек красным линиям и установленным для возведения строений, стандартам и нормативам.

Осмотр ЗУ, определение состояния почв и инженерной инфраструктуры

Покупая земли для сельскохозяйственного использования, в первую очередь проверяется верхний плодородный слой почв. Не лишним станет проведение экспертизы, сдав почву на исследование.

Если рядом работает предприятие – целесообразно исследовать сохранение плодородия в прилегающих к нему местах.

Нарушение плодородного слоя происходит:

  • при нарушении экологии расположенным поблизости предприятием;
  • во время пожаров и иных стихийных бедствий;
  • при нарушении техники использования ядохимикатов;
  • при передозировке удобрений и по другим причинам.

Не приносит пользы наделу соседство с болотом или оврагом, которым свойственны тенденции к расширению.

При обнаружении очагов порчи земель, требуется оформить акт. Покупатель вправе требовать занижения стоимости такого участка, а впоследствии добиться снижения кадастровой стоимости ЗУ, что скажется на уменьшении налоговых выплат.

Осматривают наличие инженерной инфраструктуры, к которым относятся:

  • газ;
  • вода и канализация;
  • электричество и иные энергосистемы;
  • телефонная связь.

Одного визуального отслеживания наличия труб, столбов и линий электропередач — мало. Требуется проверка документации на проведение работ, без которой перечисленные линейные объекты окажутся не узаконенными.

Не лишним станет определение близости дорог, центральных трасс. По плану застройки определяют такое развитие инфраструктуры, которое свойственно жилым массивам.

Категория земель

Требуется сопоставлять наличие функциональных аспектов инфраструктуры с категорией надела. Для постоянного жилья граждан используют земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Эти участки:

  • с инженерной инфраструктурой;
  • здесь планируется строительство магазинов, школ, детских садов и больниц;
  • располагают вблизи дорог;
  • допускают строительство капитальных объектов;
  • предназначаются для постоянного жилья граждан.

Земли сельскохозяйственного назначения используются под сторительство дач, них нет преимуществ, допускающих круглогодичное жительство граждан. Зато здесь допускается разведение домашней птицы или кроликов и иной живности, по усмотрению собственников, что не допускают земли ИЖС.

Приобретателю ЗУ желательно сориентироваться в том, что он ожидает, покупая надел, какие виды работ планирует и каким образом распорядится землёй.

После этого потребуется проверить в кадастровых сведениях категорию земель.

Грамотный покупатель понимает, что разница в кадастровой и рыночной стоимости земель определяет категория, а не иные факторы. Поэтому выбирая бюджетный ценовой вариант, лица принимают правовые последствия совершаемой имущественной сделки.

Проверка разрешённого использования участка

Кроме категории, на использование надела влияет разрешённое использование ЗУ.

Если категория обозначается как «земли поселений», то разрешённое использование определяет дифференцированные условия для строительства:

  • многоэтажных зданий;
  • трёхэтажных зданий;
  • коттеджей;
  • одноэтажных домов.

Приобретая ЗУ для возведения капитальных строений, собственники узнают заведомо – какое зонирование территории, согласно градостроительному плану, захватывает интересующий покупателя участок (см. Документы на строительство дома).

То же касается земель сельскохозяйственного назначения. Не каждую из них разрешают использовать под дачи. Если «основное» разрешение предоставляет допустимость посадки огорода, сада или бахчей, то здесь строится маленький домик для хранения инвентаря (см. Садоводческое некоммерческое товарищество).

Читайте также  Как составить договор аренды земельного участка?

Иногда владельцы ЗУ изменяют разрешённое использование с «основного» на «условно-разрешённое». Это даёт им шанс дополнить позволенный проект использования земель авторскими замыслами или контекстными нюансами.

Иной раз они добиваются «дополнительного» разрешения, добавленного к имеющемуся. Подобная процедура стоит времени и денег для подготовки документации.

Имущественную сделку вправе совершить только владелец ЗУ. Иногда – доверенное лицо, посредник юрист или риэлтор. Для убеждения покупателя в законности имущественной сделки по приобретению недвижимости, владелец предоставляет свидетельство о собственности на землю.

Доверенное лицо предоставляет свидетельство и удостоверенную нотариусом доверенность, которая:

  • не отменена по желанию одной из сторон;
  • не аннулирована в связи со смертью доверителя.

Без наличия свидетельства о праве собственности, его копия или дубликат вправе вызвать сомнения у покупателя. Такая документация не дееспособна при участии в имущественных сделках.

Кроме того, потребуется свести к минимуму риски навлечь на себя внимание недобросовестных лиц или мошенников. Иной раз договор купли заключается дважды. Второй раз – по копии свидетельства. В итоге – бывшие собственники не приходят на регистрацию, а покупатели узнают, что по свидетельству сделка заключалась ранее, с другими собственниками.

Если свидетельство не предъявили, а причины, объясняющие этот факт – разумные, лучше проверить сведения об участке.

Проверка земли по кадастровому номеру

Покупателю предъявят кадастровый паспорт. В нём отражены все интересующие в таких ситуациях, параметры. Здесь же указан уникальный номер, присвоенный участку ГКН.

Убедиться в том, что владелец надела добросовестный гражданин, с лёгкостью можно в режиме online. Для этого потребуется выйти на официальный сайт Росреестра и по кадастровому номеру сформировать запрос, введя в поисковике кадастровый номер участка, а также, обозначив требуемые сведения (см. Публичная кадастровая карта).

По номеру запрашивают интересующие характеристики, которые выдаёт программа:

  • По какому адресу расположен участок. В каком кадастровом квартале располагается земельный массив аналогичных наделов.
  • Категория земель в запрошенном кадастровом квартале.
  • Правообладатель участка, вид права на ЗУ.

Если программа выдаст, что «по вашему запросу ничего не найдено», это означает:

  1. Участок не поставлен на учёт в Росреестре.
  2. Из программы временно изъяты искомые сведения для дополнения или обработки.

В таком случае придётся посетить местное отделение кадастра и картографии и получить выписку по кадастровому номеру ЗУ.

На интерактивной карте-плане покупателю будет удобно рассмотреть интересующий его участок в подробностях, здесь он может заглянуть в самые укромные уголки и выявить достоинства и недостатки.

Определение юридической чистоты земли

Приобретённые земли могут оказаться объектом интересов третьих лиц, которые:

  • совладельцы по свидетельству о завещании или наследовании.
  • супруг лица, вступившего в сделку.

В обоих случаях перечисленные категории граждан предоставляют нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Отсутствие согласия на сделку создаёт опасность последующего аннулирования.

Это касается, в том числе:

  • Потенциальных наследников, которые не оповещены о смерти наследодателя, в том числе и по причине длительного отъезда, нахождения в местах лишения свободы (см. Обязательная доля в наследстве).
  • Бывших супругов, приобретавших ЗУ в совместную собственность.

Претенденты на долю участка заявляют о намерениях в течение трёх лет с того момента, как узнали о том, что наследодатель умер или о том, что бывший супруг продал совместно нажитое имущество.

Гражданин, который не мог по сложившимся условиям знать об этом, вправе предъявить иск в то время, когда получил информацию. Наличие подобных субъектов не гарантирует юридической чистоты сделки. Узнав от владельца ЗУ подобные сведения, целесообразно поискать иной вариант покупки.

При составлении договора требуется иметь согласие на сделку:

  • от всех наследников;
  • от супруга (в том числе бывшего);
  • от совладельцев ЗУ.

Самые неожиданные причины, могут в последующем отменить правоспособность сделки. Ни один момент не стоит упускать из виду. Наличие несовершеннолетних собственников, которым требуется контроль не только со стороны родителей, но и от органов опеки и попечительства.

Если дееспособность владельца вызывает сомнение – покупателю лучше обойтись без риска, отказавшись от сделки.

В крайнем случае – узнать о наличии водительских прав, ведь недееспособным лицам их не выдают.

Проверка обременений на землю

Недобросовестные граждане отчуждают недвижимость после того как на неё наложили арест. Приобретение такого надела не станет причиной аннулирования сделки только в случае, если приобретатель заблуждался.

Но если сделка совершилась с нарушениями, покупатель рискует лишиться приобретённого имущества. Избежать проблем поможет выписка из ЕГРП или записей ГКН. Стоимость выписки составляет 200 рублей, срок выдачи – 5 рабочих дней, зато полученный сведения дадут гарантию безопасности.

Обременения в виде сервитута не станут препятствием для оформления недвижимости. Главное, чтобы сервитут соответствующим образом переоформили на покупателя при регистрации прав на недвижимость. Такая земля стоит дешевле при обременении публичным сервитутом. А если обременение возмездное – покупка участка принесёт дополнительный доход.

Не лишним окажется внимательное изучение составленного для сделки договора, в котором требуется отразить юридически ценностные моменты.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/proverka-zemelnogo-uchastka.html

Определение границ земельного участка 2019 — на местности, как определить, по кадастровому номеру, Земельный кодекс, цена

Как проверить границы земельного участка?

Для того, чтобы определить границы земельного участка, нужно сделать заявку у кадастрового инженера на межевание вашего надела.

Если такая процедура была проделана ранее, а документы потеряны, то нет необходимости проводить ее вторично. Достаточно взять в Росреестре дубликат прежнего кадастрового документа, где будет план участка и определены его границы.

Что это такое?

Определение границ земельного участка — это процедура включает уточнение границ между участками и установку знаков, фиксирующих эту границу.

Все эти действия и работы по определению границ включаются в процедуру межевания. Но это не одно и то же. Межевание более общее понятие, а установление границ — узкое.

Уточнение границ происходит только при помощи квалифицированных специалистов, которые имеют лицензию на данный вид деятельности, то есть кадастровых инженеров.

Они по просьбе собственника или арендатора выполняют на участке работы по межеванию, составляют план, заполняют необходимые документы и подают их в государственный кадастр. С момента, когда информация появится в госреестре, границы считаются определенными.

Максимальный и минимальный размер надела

Предельные, то есть максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительными регламентами и земельным законодательством. Это делается для того, чтобы ограничить нецелевое использование земель.

Минимальные размеры зависят от вида разрешенного использования. Земельный кодекс определяет в 2019 году следующие размеры:

  • для фермеров — 2 га;
  • садоводство — 6 соток;
  • огород — 4 сотки;
  • строительство дачного домика — 6 соток.

Максимум выражается в следующих цифрах:

  • для фермеров — 40 га;
  • садоводство — 0,15 га;
  • огород — 0,1 га;
  • строительство дачного домика — 0,25 га.

Такие нормативы действительны для всей территории РФ, если регион не принимает другие размеры участков. Границы и размеры участков зависят от категории и вида использования.

Законодательная база

Земельный кодекс Российской федерации определяет порядок определения границ надела, а также его максимальные и минимальные размеры (ФЗ №136 Земельный кодекс РФ).

Предельные размеры определяются согласно статье 33 ЗК РФ с учетом землепользования или застройки.

Согласно ФЗ РФ от 2007 года №221 «О кадастровой деятельности» определяется порядок межевания и согласования местоположения границ участков (статья 39).

С начала 2019 года кадастровый учет, который включает в себя процедуру определения, осуществляется согласно ФЗ РФ №218 от 2015 года.

Определение границ земельного участка

Определение границ — это необходимая процедура для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет и оформить право собственности на него.

Без этого ни то, ни другое невозможно. Кроме наличия различного рода документации собственник должен быть уверен в том, где ему ставить забор. Это поможет избежать споров с соседями о границах.

Способы

Способов определения границ участка несколько. Все они связаны с деятельностью кадастрового инженера или с самостоятельным определением по документам.

Если границы участков ранее определены, но вам неизвестны, их можно «вынести в натуру» или определение границ земельного участка на местности.

Самостоятельно

Самостоятельно, то есть без обращения к кадастровому инженеру, можно определить границы участков двумя способами.

Оба способа не будут признаны официально, пока на участке не побывает специалист, который установит колышки:

  1. Во-первых, можно еще раз проверить документы пользования земельным участком и договориться с соседями, где должна проходить граница и стоять забор. Но этот способ ненадежен, поскольку при смене владельца соседи могут определить при помощи кадастрового инженера другую границу, которая будет считаться официальной и занесена в госкадастр.
  2. Второй способ также ненадежен: «вынос в натуру». Этот процесс предполагает определение границ в реальности по имеющимся документам. Восстановить границы официально может только кадастровый инженер, так как это очень кропотливый процесс. Неофициальный способ очень уязвим, если соседи попытаются поставить забор при помощи специалиста.

По кадастровому номеру

По кадастровому номеру можно определить границы следующим образом. В Росреестре заказать по номеру земельного участка, который находится в собственности кадастровый план земли, если эти документы потеряны.

Читайте также  Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

Определить по плану гораздо проще, если границы не изменялись самовольно вами или вашими соседями.

По кадастровому паспорту

По кадастровому паспорту определяем границы таким же образом. Вся информация о границах содержится в кадастровых документах. Если межевание проводилось очень давно и вы не уверены в том, что документ сохранил подлинные данные, то нужно обратиться в Росреестр и заказать кадастровый план участка.

Сделать это можно не только, обратившись непосредственно в отделение, но и через сайт Росреестра. Для этого нужно знать только кадастровый номер своего участка.

Параллельно можно обратиться к кадастровому инженеру, который по документам может обозначить границы на местности.

Без межевания

Без межевания определение границ невозможно, поскольку оно является частью этой процедуры.

Без межевания определение границ возможно только в том случае, когда оно уже проводилось, но документы не сохранились.

Если межевание было проведено

Если межевание было проведено, то его не нужно делать повторно за исключением некоторых случаев. Даже если вы приобрели этот вид недвижимости в собственность, вам не нужно определять границы без дополнительной необходимости.

Если право собственности было зарегистрировано, то участок стоит на кадастровом учете, значит все необходимые виды работ были проведены.

Что делать при несоответствии?

Если между соседними участками были выявлены несоответствия, то единственно правильным способом решения проблем будет проведение землеустроительной экспертизы при помощи кадастрового инженера.

Процедура достаточно дорогая, поэтому не стоит торопиться, нужно тщательно проверить все документы. Преимущество будет на стороне того, кто зарегистрировал право собственности на свой участок.

Если же нельзя договориться, то остается единственный способ разбирательства, где проходят границы — это обращение в суд.

Сроки проведения

Сроки проведения зависят от многих обстоятельств. Обычно компания по межеванию предупреждает о том, что процедура продлится от двух до четырех недель.

Продолжительность зависит от нескольких обстоятельств:

  • насколько отдален от населенного пункта земельный участок, чем дольше добираться инженеру, тем дольше будет процедура;
  • доступ к документам;
  • свойства и особенности участка;
  • площадь земельного участка.

Цена

Цена на определение границ колеблется от 3-х до 15 тысяч. В целом — это дорогая процедура, которая зависит от региона и площади участка.

На видео о спорах о границах земельных наделов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka/

Как узнать и точно определить границы земельного участка по кадастровому номеру

Как проверить границы земельного участка?

Наиболее простой и доступный вариант узнать о границах земельного участка — использовать кадастровый номер указанного объекта недвижимости для оформления запроса в уполномоченное учреждение Росреестра или МФЦ.

Поскольку покупка или продажа земельного участка требует указания точных параметров объекта, эту информацию нужно получить заблаговременно, чтобы не затягивать сроки сделки.

Законодательство РФ

Начиная с 2013 года, все сведения о недвижимости подлежат сбору и фиксации в процессе постановки на учет в Госорганах.

С начала этого года на территории страны применяется Закон № 218-ФЗ, который предусматривает новые правила кадастрового учета и регистрационных действий в отношении каждого объекта, в том числе участков земли.

Границы вашего земельного участка определяются в результате проведения работ по определению размеров надела и изготовления межевого плана, однако, из этого документа можно узнать только ориентировочную информацию.

Межевой план подлежит направлению в учреждение Росреестра, а после постановки участка на кадастровый учет официальные сведения о границах будут внесены в реестр ЕГРН.

Земельные участки ставятся на кадастровый учет с учетом следующих нюансов:

  • при определении границ инженер указывает местоположение участка на местности, а также согласовывает границы с владельцами смежных наделов;
  • чтобы официально определить установленные границы земельного участка, инженер указывает их координаты на графическом плане, а также описывает в текстовой форме;
  • по результатам постановки объекта на учет правообладателю выдается кадастровый паспорт на земельный участок (формально, в настоящее время вместо паспорта выдается выписка из реестра ЕГРН).

Уникальный кадастровый номер каждой земельной единице присваивается по результатам постановки объекта на учет, после чего по данному числовому коду его можно безошибочно идентифицировать.

Где можно узнать границы земельного участка

Определить достоверные и точные границы надела можно следующими вариантами:

  • из правоустанавливающего документа, которым в настоящее время является выписка из реестра ЕГРН;
  • путем направления запроса о выдаче выписки из указанной базы данных (этим способом проверить данные может любое заинтересованной лицо, поскольку реестр ЕГРН функционирует на принципах открытости и общедоступности);
  • путем оформления электронного запроса через портал госуслуг;
  • через ознакомление с открытыми данными официального электронного ресурса — Публичной кадастровой карты.

Для определения границ земельного участка по кадастровому номеру нужно указать этот числовой код в запросе или поисковой форме.

Для такого варианта обращения необходимо предварительно проверить, поставлен ли на учет участок земли, поскольку кадастровый номер будет присвоен только объекту, прошедшему указанную процедуру.

Кадастровый номер земельного надела можно посмотреть в кадастровом паспорте (выписке из реестра ЕГРН), однако, получение этого документа возможность только собственнику земли.

В данном бланке указаны точные координаты границ на карте, а план границ позволит определить расположение участка на местности.

Какие земли подлежат постановке на учет

В настоящее время постановке на учет в кадастровых органах подлежат все вновь сформированные участки, выделенные из земель муниципального или государственного фонда.

Если права на землю были оформлены до 2013 года, постановка на учет будет осуществляться в процессе регистрации сделок с данным объектом.

Определением границ земельного участка имеет право заниматься только инженер, обладающий действующим аттестатом и состоящий членом одной из саморегулируемой организации.

В его задачи входит проведение работ на местности и составление межевого плана, после которого земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет.

Как узнать границы земли по кадастровому номеру

Если заинтересованный субъект хочет определить границы земельного участка, ему нужно лишь узнать кадастровый номер.

Сделать это возможно даже без обращения в службу Росреестра — необходимо зайти на электронный ресурс Публичной кадастровой карты и выбрать интересующий объект на графической схеме страны.

В предложенной карточке будет указан требуемый номер, по которому можно оформить официальный запрос.

По имеющемуся номеру достаточно просто можно определить границы интересующего участка:

  • обратиться в службу Росреестра, МФЦ или через портал госуслуг (для этого нужно лишь пройти официальную верификации на данном портале);
  • оплатить государственную пошлину за выдачу выписки из ЕГРН;
  • заполнить запрос в письменной или электронной форме, указав цифровой код;
  • получить на руки официальный документ — выписку из реестра с указанием размеров надела.

Таким образом, по кадастровому номеру довольно просто определить границы надела, поскольку каждый участок земли официально  регистрируется в реестр ЕГРН.

Если по направленному запросу не представлена информация, это свидетельствует об отсутствии постановки на учет в Госорганах.

В этом случае узнать точные сведения о границах можно только через правообладателя, у которого на руках имеет межевая документация на землю.

Как проверить границы земельного участка по номеру

Даже если у собственника или владельца земли имеется на руках межевой план или кадастровый паспорт, нельзя исключаться вероятность технической или реестровой ошибки.

В этом случае проверку границ земельного участка, на предмет их точности и достоверности, поможет осуществить все тот же кадастровый номер этого участка.

Для проверки информации нужно запросить актуальную выписку из реестра ЕГРН, после чего сопоставить данные с правоустанавливающими документами.

При выявлении технических или реестровых ошибок собственнику необходимо обратиться:

  • в службу Росреестра для устранения технической ошибки (описки и т. д.);
  • к кадастровому инженеру для проведения повторных работ, после чего получить обновленный межевой план;
  • на повторную постановку объекта на учет для исправления реестровой ошибки.

Если при повторном проведении кадастровых работ владельцы смежных участков отказываются согласовать новые границы в межевом плане, правообладатель имеет право обратиться в судебные органы для защиты своих интересов.

В этом случае уточнение размеров надела в сведениях реестра ЕГРН будет осуществляться на основании судебного акта.

Важные моменты

Точность закрепления границ играет ключевую роль при подготовке к  сделкам с наделами земли. При продаже участок передается из рук в руки, границы его определены не только условиями договора, но и надлежащей межевой документацией.

При этом продавец имеет законное право получать полную и достоверную информацию о приобретаемой недвижимости.

Поскольку при оформлении сделок с земельными наделами сторонам необходимо обратиться за регистрацией в службу Росреестра, может потребоваться одновременная постановка объекта на учет.

Сейчас законодательство предусматривает одновременное проведение учета и регистрационных действий, что позволит существенно сократить сроки проверки и оформления необходимых документов. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/granitsy.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: