Как проверить правильность кадастровой стоимости квартиры?

Содержание

Как проверить правильность начисления кадастровой стоимости квартирыу

Как проверить правильность кадастровой стоимости квартиры?

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (информацию о таком заказчике можно уточнить в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

Вопрос №3: Последний раз проверял данные о кадастровой стоимости моей квартиры в 2012 году. Вчера мне понадобилось знать кадастровую оценку, и я обратился за информацией в Росреестр.

Мне сообщили цифры, и кадастровая стоимость оказалась выше на несколько миллионов, как это понимать? Ответ: В 2014 году произошла переоценка кадастровой стоимости всей недвижимости, поэтому цифры изменились.

Вопрос №5: Я являюсь собственником долей в двух разных квартирах. И я имею право на налоговую льготу.

Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется

Но следует помнить, что если имеет место обращение в суд, то помимо обозначенных выше документов потребуется следующее: Уведомление по поводу вручения документов определенного типа Подтверждающее факт передачи бумаг другим лицам, которые участвуют или должны участвовать в рассмотрении конкретного дела Квитанция Которая подтверждает факт уплаты государственной пошлины определенной величины Если представление документов и представление интересов осуществляется доверенным лицом Необходимо будет приложить доверенность нотариально заверенную, а также документ, подтверждающий личность Документы Устанавливающие факт принятия попыток урегулировать вопрос в досудебном порядке Причем один из самых важных моментом является именно факт попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Особенности как расчета кадастровой стоимости квартиры

Это суммы, необходимые для покупки строительных материалов, а также на сам процесс осуществления строительства. Существуют определенные нюансы определения размера инвентаризационной стоимости. В первую очередь – стоимость земельного участка при осуществлении расчетов не учитывается.

Также имеются иные, не менее важные факторы. По возможности следует разобраться со всеми ними предварительно. Так можно будет упростить процесс контроля за осуществлением процедуры государственной оценки. Так как всегда имеет место человеческий фактор, вероятность допущения ошибки.


Рыночная Под стоимостью рыночной подразумевается цена объекта недвижимости, по которой он может быть успешно продан на свободном рынке в условиях конкуренции.

При этом подразумевается, что участники такой сделки действуют разумно, имея доступ ко всей информации, которая определяет стоимость конкретной недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн

  • «Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке».

При расчете учитываются следующие факторы:

  • Адрес расположения (престижность населенного пункта, района, улицы).
  • Состояние инфраструктуры.
  • Общие показатели цен на недвижимости в конкретный период времени.

Итоговым документом проведенного анализа является отчет, составленный с учетом требований соответствующих норм закона.

  • «Итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет. Требования к отчету устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (далее — требования к отчету).

Как рассчитать кадастровую стоимость дома?

Если основанием подачи заявления была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений: об отклонении заявления в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости; о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

На данный момент частично принят закон, касающийся осуществления процедуры расчета величина имущественного налога. С недавнего времени в некоторых регионах размер данного отчисления в бюджет государства будет вычисляться путем учета кадастровой стоимости жилья.

На 2018 год существует установленный на государственном уровне метод осуществления вычисления.
Внимание Именно в связи с реформами законодательства всем собственникам квартир и другой недвижимости следует обязательно разораться с процесс вычисления кадастровой стоимости.

Это позволит проконтролировать правильность начисления полной величины налогового сбора, а также множество других немаловажных моментов.

Общие аспекты Сегодня существует достаточно большое количество самых разных нормативных законодательных актов, которые регулируют процесс уплаты налоговых сборов за владение недвижимостью.

Что такое кадастровая стоимость, для чего нужна и как ее узнать бесплатно?

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в 2018 году – факторы, влияющие на её стоимость Стоимость любого объекта недвижимости определяет специальная организация, специалисты которой проводят независимую оценку с учетом многих факторов.

Результаты проведенных расчетов передаются в Кадастровую службу или Росреестр, где затем утверждаются. На окончательный расчет влияют такие факторы: 1. Характеристики имущества К ним относят:

  1. Площадь квартиры.
  2. Период постройки дома.
  3. Уровень износа дома, в котором находится квартира.

  4. Расположение, причем не только внутридомовое, но и географическое.

2.Тип недвижимости Например, учитывают — жилой или нежилой объект.

В нашем случае, квартира относится к жилому помещению. 3.

Можно воспользоваться бесплатными онлайн-сервисами, где вы за пару минут получите интересующие вас данные. Откройте, к примеру, https://ktotam.pro введите адрес жилого помещения и взамен получите номер.

Если вы видите сообщение о том, что информации нет, значит она значится как «ранее учтенный объект», или последняя сделка с жильем имела место ранее 2000 года, и в вашем регионе сделки с жильем начали регистрироваться с 2000 года.

  • Зайдите на эту страницу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  • Укажите кадастровый номер, кликните «Сформировать запрос».
  • Если данные о нужной вам квартире есть в базе, сайт выдаст адрес квартиры, как который нужно кликнуть.

Источник: http://agnbotulinum.com/kak-proverit-pravilnost-nachisleniya-kadastrovoj-stoimosti-kvartiryu/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры — способы ее получения

Как проверить правильность кадастровой стоимости квартиры?

Раньше сумма налога на объекты недвижимости исчислялась на основании суммарной инвентаризационной стоимости объекта, сегодня граждане и юридические лица платят налог исходя их кадастровой стоимости недвижимости.

Эта величина выражается в денежном эквиваленте и является результатом профессиональной оценки, при проведении которой учитывается классификация недвижимых объектов по их целевому назначению, а также средняя цена аналогичных помещений на рынке недвижимости. Процедура проводится при участии специалистов Управления госрегистрации, кадастра и картографии.

Кадастровая стоимость является переменной величиной и, как правило, увеличивается со временем. По сравнению с 2012 годом к настоящему моменту кадастровая стоимость жилья в несколько раз увеличилась. Это, в первую очередь, связано с намерением Кадастровой Палаты приравнять ее к рыночной стоимости.

Инвентаризационная стоимость, кадастровая и рыночная

Инвентаризационная стоимость является результатам оценки, проведенным сотрудником БТИ, и включает в себя стоимость материалов и работ с поправкой на износ. Главным показателем для оценки является площадь квартиры, также учитываются коммунальные удобства.

При этом не учитывают ни комфортабельность помещения, ни расположение здания, в связи с чем рыночная стоимость помещения в разы превышает инвентаризационную, которую, кстати, планируют полностью отменить к 2020 году.

Рыночная стоимость, выраженная в рублях, отражает ситуацию на рынке и представляет собой цену, по которой с максимальной вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом.

При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из окна.

При формировании рыночной стоимости принимают во внимание объем спроса и предложения на рынке.

Поскольку при оценке квартиры специалисты Кадастровой палаты принимают во внимание и такие характеристики, как транспортная доступность или уровень развития инфраструктуры, кадастровая стоимость максимально приближена к рынку.

Читайте также  Как разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире?

Как происходит расчет кадастровой стоимости

Государственный орган при расчете кадастровой стоимости квартиры учитывает ряд факторов:

  • возраст объекта недвижимости;
  • его месторасположение;
  • площадь;
  • сегмент недвижимости.

Цена за квадратный метр жилья определяется по специальной формуле с применением регионального коэффициента, поскольку цены на жилье в областных центрах и на периферии сильно рознятся.

Оценщики зачастую завышают стоимость относительно рыночной цены в связи с тем, что процедура оценки происходит массово, без учета специфических особенностей каждого объекта: внешнего вида помещения, его планировки, наличия систем вентилирования и кондиционирования или вида из окна.

Существует несколько методов оценки:

  • Сравнительный: заключается в отнесении оцениваемого объекта к одной из групп на основании сравнительного анализа проведенных на рынке сделок.
  • Затратный: оценка недвижимости основывается на анализе затрат, связанных со строительными работами и ремонтом здания. То есть во внимание принимаются расходы на строительные материалы, стоимость выполненных работ, а также стоимость земельного участка под зданием.
  • Доходный: основан на оценке стоимости аренды квартиры, а также необходимых расходов на ее содержание. Этот метод находит применение, как правило, в случаях, когда на рынке недвижимости проведено незначительное число сделок, и на их основании невозможно статистически вывести цену.

Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру тут.
Где взять выписку из домовой книги и кто имеет право на ее получение узнайте в нашей подробной статье.

Где узнать информацию

После поступления отчета о государственной оценке недвижимости в Росреестр, информация о кадастровой стоимости вносится в автоматизированную информационную систему Фонда данных государственной оценки (АИС ФД ГКО), а также сведения указываются в кадастровом паспорте объекта.

Стоит учитывать, что стоимость квартиры меняется с течением времени, как правило, в большую сторону, поэтому следует принимать во внимание дату формирования документа.

Переоценка имущества проводится государственным органом с периодичностью не реже одного раза в пять лет, но при этом не чаще, чем раз в три года.

В автоматизированной системе Фонда можно уточнить информацию о том, как была определена стоимость. При использовании недостоверных или искаженных данных при оценке, собственник вправе оспорить результаты процедуры.

Уточнить информацию или получить электронную версию документа с интересующей информацией можно на официальном сайте Росреестра: для этого необходимо заполнить специальную форму.

Если требуется предъявить официальный документ, подтверждающий сведения, в бумажном виде, то оставить заявку можно также посредством телекоммуникационных каналов связи или при личном обращении, а получить можно непосредственно в офисах Кадастровой Палаты или Росреестра. Для получения справки потребуются:

  • заявление установленного образца;
  • свидетельство о праве собственности;
  • удостоверение личности заявителя;
  • экспликация и поэтажный план;
  • в случае обращения представителя потребуется нотариально заверенная доверенность.

Для получения поэтажного плана и экспликации потребуется обращение в БТИ, при этом необходимо при себе иметь:

  • заявление на получение необходимых документов;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт заявителя или доверенного лица;
  • доверенность от нотариуса при обращении доверенного лица.

В день обращения заявителю будет выдана расписка о принятии комплекта документов, необходимые бумаги в БТИ подготовят не позднее, чем через десять дней. Размер госпошлины зависит от площади помещения и количества листов копий документов.

За получение кадастрового паспорта также придется оплатить государственную пошлину. Запросить документ можно удаленно через сайт Росреестра, а также при личном обращении в офисы Регистратора. Из документов потребуются только паспорт, свидетельство о праве собственности и заявление.

Также информация о кадастровой стоимости содержится в выписке из кадастрового паспорта, процедура получения такого документа аналогична процедуре получения самого паспорта.

Ознакомьтесь с основными правилами и перечнем необходимых документов для получения технического паспорта на квартиру здесь.
Затеяли ремонт в своей новой квартире? Узнаете о том, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке в нашей подробной статье с вилкой цен.

Оспаривание кадастровой стоимости

В том случае, если кадастровая стоимость намеренно завышена оценщиком или были применены для оценки недостоверные сведения, собственник имеет право оспорить результаты такой оценки, что позволит ему уменьшить сумму налогов за счет уменьшения налоговой базы.

Оспаривание в досудебном порядке

Если с того момента, как в госреестр были внесены сведения о кадастровой стоимости, прошло не более полугода, проведение процедуры оспаривания возможно в досудебном порядке, для этого следует обратиться в территориальную комиссию, которая располагается при Управлении Росреестра.

Такие комиссии как раз организованы с целью рассмотрения и урегулирования споров о результатах процедуры оценки. Поскольку государство намерено кадастровую стоимость максимально приблизить к рыночной, основанием для оспаривания может послужить отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, подготовленный независимым оценщиком. Такой отчет в обязательном порядке должен пройти экспертизу в СРО оценщиков.

Оспаривание в судебном порядке

Аналогично досудебному урегулированию разногласий, оспаривание в судебном порядке проводится при наличии Отчета об оценке, прошедшего экспертизу в СРО.

С исковым заявлением, документами на собственность и отчетом о проведенной оценке недвижимого объекта необходимо обратиться в арбитражный суд.

Резюме

Кадастровая стоимость применяется для расчета суммы налога на недвижимость.

Эта величина значительно превышает инвентаризационную стоимость и максимально приближена к рынку недвижимых объектов с учетом региона, в котором он расположен.

Оценка недвижимости проводится специалистами Управления кадастра и картографии, результаты этой проверки вносятся в госреестр.

Получить информацию о результатах проведенной процедуры можно при личном обращении в многофункциональные центры или непосредственно в региональное отделение Росреестра. Эти сведения также доступны на сайте Росреестра.

Официальные документы с указанием кадастровой стоимости недвижимого объекта – это справка, кадастровый паспорт на собственность или выписка из него.

Полный перечень документов, необходимых для продажи квартиры, содержится в этой статье с подробными рекомендациями по получению документов в государственных органах.
Какие документы нужны для приватизации квартиры: основные этапы оформления пакета необходимой документации.

В случае, если экспертная оценка была проведена с использованием недостоверных сведений, а также в случае, если была проведена оценка недвижимости независимыми экспертами, и результаты такой оценки отличаются от данных, внесенных в госреестр, собственник вправе оспорить кадастровую стоимость.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-sposoby-ee-polucheniya.html

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Как проверить правильность кадастровой стоимости квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры – это одно из важных понятий, знание которого может потребоваться при совершении целого перечня юридических действий.

Так, информация может пригодиться во время определения размера налога на недвижимость, а также при вступлении в наследство.

Расчет показателя осуществляется с учетом средней цены за 1 квадратный метр, установленный в регионе, а также год возведения здания.

Для определения кадастровой стоимости квартиры используется специальная формула. Расчетом занимается уполномоченное лицо. Гражданам предоставляются уже готовые данные.

Сегодня существует несколько способов, позволяющих узнать кадастровую стоимость. Человек может выбрать наиболее удобные из них.

О том, для чего нужна кадастровая стоимость квартиры, как происходит перерасчет, и как получить необходимую информацию о значении показателя, поговорим далее.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Далеко не все знают, что такое кадастровая стоимость. Такое название получила цена, которая действует на помещение на рынке недвижимости и устанавливается Федеральной службой кадастра и кадастровой палаты. По большому счету значение показателя представляет собой публичный эквивалент стоимости любого помещения.

При этом при расчете во внимание принимается:

  • местоположение квартиры;
  • тип недвижимости;
  • состояние квартиры;
  • площадь недвижимости;
  • наличие коммуникаций в квартире;
  • ряд дополнительных факторов, способных отразиться на кадастровой стоимости недвижимости.

Зачем нужно знать значение показателя?

Периодически с необходимостью получения информации о размере кадастровой стоимости помещения сталкивается большинство граждан. Информация требуется для расчета налога на жилище, находящегося в собственности.

Иногда расчет этого показателя производится с помощью государственной автоматизированной службы кадастра. Процесс выполняется с учетом информации о помещении, которое находится в реестре.

Внесение сведений осуществляется при помощи специальных органов.

Не так давно процедура расчета выполнялась с учетом рыночной и инвентаризационной стоимости недвижимости. Однако формирование первого показателя происходит без какого-либо участия государственных структур.

При этом инвентаризационная стоимость не всегда соответствует действительности. В связи с этим возникла потребность в разработке новой величины, которая сможет удовлетворить требования всех участников процесса и упростить выполнение процесса расчета.

В связи с этим власти решили внести в действующее законодательство такое понятие, как кадастровая стоимость.

На основании кадастровой стоимости квартиры происходит определение размера налогов и сборов, которые гражданин обязан заплатить не только в связи с передачей права собственности на жилье, но и с непосредственным использованием помещения.

Раньше для произведения расчета во внимание принималась инвентаризационная стоимость. То, сколько показатель значил, определялось в БТИ. Однако на практике цена объекта чаще всего не соответствовала реальности. Нередко она была сильно занижена. Это приводило к тому, что бюджет государства терял большое количество денежных средств. Помимо расчета налога, кадастровая стоимость может потребоваться в целом перечне ситуаций.

В список которых входят:

  • наследование квартиры;
  • оформление ипотеки на недвижимость;
  • определение размера ряда платежей в процессе обмена или дарения квартиры.

Значение показателя выступает основой для вычисления любых характеристик, касающихся недвижимости, если присутствует необходимость в их выражении в денежном эквиваленте.

Однако кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она периодически претерпевает изменения. Статистика показывает, что в большинстве случаев значение показателя увеличивается.

Это связано с тем, что величина приближена к инвентаризационной стоимости и отличается от рыночной.

Читайте также  Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры?

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Перед тем, как узнать кадастровую стоимость квартиры, эксперты рекомендуют ознакомиться с процессом ее расчетом.

При определении значения показателя во внимание принимается средняя цена за квадратный метр, которая установлена в том или ином регионе.

Дополнительно уполномоченное лицо, на которое возложен процесс расчета, учтет год постройки помещения. Определение кадастровой стоимости осуществляется по специальной формуле.

Не стоит забывать о наличии региональных коэффициентов. Цены на жилье могут существенно различаться в зависимости от населенного пункта, в котором оно находится. Поэтому при расчете значения показателя особое внимание уделяется местоположению помещения.

Так, если недвижимость находится в Москве, цена за 1 квадратный метр может составлять около полумиллиона рублей. В небольших городах Италии этот показатель обычно составляет порядка 20000-25000 руб.

 Если гражданин принял решение получить кредит под залог помещения, обычно он в обязательном порядке должен узнать реальную стоимость недвижимости.

Чтобы определить точное значение показателя, обычно происходит обращение к специалисту, который произведет оценку дома.

Кадастровая стоимость должна отражать реальные цены недвижимости. Однако на практике это правило не всегда выполняется. Независимый эксперт оценит помещение и точно назовет рыночную стоимость помещения и, если это требуется, даст заключение, которое клиент может предоставить банку или покупателю. Однако для проведения независимой экспертизы придется заплатить.

Где можно осмотреть кадастровую стоимость?

Далеко не все граждане знают, где посмотреть стоимость помещения по кадастру. Для удобства владельцев недвижимости сегодня разработано несколько способов, которые позволят узнать интересующие данные. Первый из них – ознакомиться с информацией, содержащейся в кадастровом паспорте помещения.

Такой документ предоставляется специальным госорганом по месту нахождения объекта. Дополнительно можно посетить кадастровую палату. Здесь гражданин РФС может получить соответствующую справку. Если лицо в течение нескольких лет осуществляло с жильем какие-либо операции, документ уже должен иметься на руках.

В этом случае просто останется ознакомиться с пунктом №8. В нем и будет отражена стоимость помещения.

Если кадастровый паспорт квартиры получен до 2012 года, значение стоимости, указанной в нем будет считаться недействительным. Пользователю придется уточнить интересующие данные в другом месте.

Чтобы уточнить интересующую информацию о кадастровой стоимость квартиры, можно прибегнуть к помощи официального сайта Росреестра. На нем расположена соответствующая онлайн-форма. Заполнив ее, гражданин сможет получить все интересующие данные о квартире. В них же будет содержаться информация о кадастровой стоимости.

Полученные данные можно распечатать. Однако в этом случае бумага не считается официальным документом. Чтобы придать ей юридическую силу, необходимо обратиться в кадастровую палату.

Именно она специализируется на предоставлении подобных справок. Документ будет готов в течение 50 дней с момента отправки соответствующего запроса и предоставления полного перечня необходимых документов.

 Чтобы уполномоченный орган согласился предоставить справку, потребуется подготовить пакет для бумаг.

В список которых необходимо включить:

  • паспорт заявителя;
  • поэтажный план квартиры;
  • экспликацию;
  • оригинал свидетельства о регистрации права собственности.

Если в уполномоченный орган обращается представитель владельца квартиры, список обязательных бумаг необходимо включить доверенностью.

Согласно действующему законодательству, справка должна быть готова в течение максимум 7 дней с момента обращения. Документ предоставляется совершенно бесплатно.

Если бумага с информацией о стоимости квартиры требуется срочно, процедуру можно ускорить. В этом случае предоставление справки будет осуществлено в день обращения.

Если у пользователя отсутствует экспликация, ее можно получить, обратившись в БТИ.

Раньше значение кадастровой стоимости квартиры нередко было значительно меньше, чем рыночная цена помещения. Однако сегодня тенденция изменилась. Действие было выполнено для того, чтобы приблизить кадастровую и рыночную стоимость друг к другу.

Однако на практике это привело к тому, что в некоторых регионах значение кадастровой цены существенно превосходит реальную стоимость помещения. Оказавшись в подобной ситуации, гражданин имеет право оспорить значение показателя. Для этого потребуется обратиться в суд с соответствующим иском.

Процесс разбирательства достаточно длительный. Если претензия гражданина обоснована, кадастровая стоимость помещения будет пересмотрена. Однако если сделка срочная, обычно владельцы помещения не начинают процесс разбирательства из-за его длительности.

Обычно они просто оплачивают установленный налог.

Способ №1: Через сайт Росреестра

Развитие современных технологий позволяет посмотреть кадастровую стоимость квартиры в Москве через сайт Росреестра. Для этого гражданину придется зайти на официальный сайт организации. Поиск будет осуществляться по адресу помещения.

Чтобы выполнить действие, потребуется:

  • Зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru.
  • Кликнуть на кнопку Справочная информация по объектам недвижимости.
  • Нажать на пункт Адрес, а затем кликнуть на ГКН. Далее предстоит ввести адрес помещения, указав подробные сведения о его местоположении.
  • Проверить правильность указанной информации, а затем кликнуть на пункт Сформировать вопрос.
  • Кликнуть на адрес помещения. Если действия были выполнены правильно, система отобразит интересующую информацию.

Метод не всегда способен помочь рассчитать квадратные метры помещения. Практика показывает, что информация об интересующем помещении может отсутствовать или быть устаревшей.

Способ №2: при помощи кадастрового паспорта

Если у человека имеется на руках кадастровый паспорт помещения, он может просто ознакомиться с документом и узнать интересующие сведения.

Способ №3: обращение в Кадастровую палату

Получить интересующую информацию можно, и обратившись в кадастровую палату. Здесь гражданин сможет получить официальный документ с печатью.

Чтобы заявка была одобрена, необходимо заполнить запрос в соответствии с установленным образцом, а затем предоставить необходимый пакет документов. Регистратор примет бумаги и выдаст расписку, подтверждающую этот факт.

В назначенный день гражданин должен повторно посетить офис организации. Во время посещения клиенту предоставят справку, в которой будет отражена кадастровая стоимость квартиры.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Как правильно оценить кадастровую стоимость квартиры?

Как проверить правильность кадастровой стоимости квартиры?

Раньше в России все сделки с куплей/продажей любой недвижимости оценивались, исходя из ее стоимости на рынке. Но из-за того, что рыночная стоимость рассчитывается без государственных процентов, эти подсчеты не совпадают с настоящей реальностью. Поэтому правительство РФ решило внести небольшие поправки в закон об оценке недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость

Если кто не знает, то кадастровая стоимость – это рыночная цена за недвижимость, которая определяется массовой оценкой, сумма рассчитывается органом ФСК.  На кадастровую оценку недвижимости влияет: вид имущества, расположение объекта, количество квадратных метров, а также общее состояние помещения и прочие нюансы.

Зачем нужна кадастровая оценка

Оценивать кадастровую стоимость недвижимости необходимо, когда нужно:

  1. Определить размер налога.
  2. Подсчитать количество налоговой выплаты после продажи квартиры.
  3. При вступлении в наследство.
  4. При оформлении ипотечного кредита на недвижимость.

На сегодняшний день имущественный налог стали высчитывать с помощью специальной автоматизированной гос. службы.

В чем разница между инвестиционной и кадастровой ценой квартиры

Инвестиционная стоимость рассчитывается исключительно из учета износа помещения. Устанавливается она опять же органами БТИ, работники этой организации приходят и сверяют первичную цену объекта, умножая ее на процент износа помещения.

Что такое кадастровая оценка и как она происходит, смотрите в этом видео:

Кадастровая оценка имеет отличия от первого типа тем, что она определяет цену максимально приближённую к рыночной стоимости. Главные отличия:

  • предназначение. Примерно с 15 года налог вычитается из основного показателя по кадастровой оценке;
  • параметрические данные. Обязательно учитывается площадь квартиры, и в каком году здание было возведено;
  • размер. Кадастровая цена приближена максимально к рыночным расценкам.

В чем отличия кадастровой оценки от рыночной стоимости

Кадастровая оценка предназначена для соответствия рынку, но, как правило, такое условие совершенно не соответствует реальному положению дел.

Рыночная же стоимость нужна для того чтобы осуществить различного рода операции с квартирой. Для получения официального подтверждения оценки квартиры согласно рыночной стоимости владельцу жилья необходимо будет обратиться к эксперту-оценщику, который проведет подробный анализ и установит правильную цену.

Главные отличия:

  • установление рыночной цены крайне необходимо для проведения всех типов сделок, кадастровая оценка имущества нужна лишь иногда;
  • рыночная оценка предполагает под собой учет общего состояния объекта на период его продажи;
  • как правило, рыночная оценка устанавливается по договору обеих сторон.

Через какие структуры можно установить кадастровую стоимость квартиры

  1. Через официальный сайт рос. реестра. Любому собственнику необходимо выплачивать государству налоги, поэтому иногда нужно узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру. В случае если требуется юридически подписанный документ можно заказать справку через сайт Росреестра.

    Справка предоставляется абсолютно бесплатно, достаточно заполнить специальную форму на сайте и сделать запрос и в течение некоторого времени документ будет отправлен на указанную в анкете электронную почту.

  2. Через кадастровый паспорт.

    Можно установить кадастровую цену непосредственно через кадастровый паспорт, это можно осуществить в том случае если с квартирой проводились какие-либо операции.

  3. Через кадастровую палату.

Способы оспаривания кадастровой стоимости.

Правильная подача заявления:

  • подается заявление в кадастровую палату, следует собрать полный пакет документации (право собственности, паспорт, план жилья);
  • если документы все будут собраны сотрудник кадастровой организации примет заявление и выдаст расписку;
  • как правило, заявление будет рассматриваться пять рабочих дней;
  • в указанный срок необходимо будет прийти по месту обращения и забрать выписку, процедура является бесплатной.

Как по адресу и кадастровому номеру узнать цену недвижимости онлайн

Чтобы получить достоверную информацию по интересующему объекту в режиме онлайн необходимо использовать сервис на портале Росреестра. Далее нужно найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости». После чего заполняется форма запроса.

Для подробной информации рекомендуется перейти по ссылке который предоставит форма, с помощью которой можно будет найти интересующий объект на карте кадастра по указанному адресу.

Как и где происходит расчет кадастровой оценки

Расчет стоимости осуществляется при помощи формулы. Во внимание всегда принимаются:

  1. Средняя стоимость, за метр действующая в регионе.
  2. В каком году был построен дом.

Средняя стоимость за метраж в каждом регионе разный. И тут важное значение имеет месторасположение объекта. При всем этом, абсолютно неважно, какое это жилище – бюджетное или элитное.

Среднестатистический показатель определяется из основных характеристик помещения, затраты на обустройство квартиры не учитываются.

Как говорилось ранее, кадастровый показатель, конечно, считается приблизительным касаемо цены объекта. Высчитывается он так, что отличие от рыночных показателей очень значительное, разница, как правило, составляет более 27%.

Употребление массовой оценки предполагает под собой выделение некоторых объектов недвижимости с похожими характеристиками в отдельную группу. В зависимости от типа объекта недвижимости будет установлена его кадастровая оценка.

При расчете всегда учитывают такие параметры:

  1. Тип объекта.
  2. Расположение.
  3. Характеристика объекта.
  4. Особенности региона (доход жителей, количество людей, проживающих в этом регионе).

Кадастровая цена квартиры не будет считаться статичной величиной, так как она может изменяться в зависимости от факторов и увеличиваться путем переоценки.

Как через Росреестр узнать кадастровую стоимость, расскажет это видео:

Как определить кадастровую стоимость квартиры

Приведем одни пример — есть однокомнатная квартира с площадью 36 м», она находится в собственности у одного хозяина и является единственной недвижимостью у этого человека. Так, кадастровая цена 1 м» составляет 190 тыс. рублей. Налоговый вычет для такой категории недвижимости составляет — 20 м».

Далее этот метраж нужно отнять от площади квартиры (36 м2). А потом умножить кадастровую цену 1 м2 — 190 тыс. руб. на оставшуюся площадь 16 м2, получается 3 млн. 400 тыс. рублей. С учетом наименьшей процентной ставки 0,1% получается ежегодная сумма налога за 1 -комнатную квартиру 3 тыс. 400 руб./год.

Как происходит кадастровая оценка недвижимости

Показатель кадастровой оценки недвижимости определяется так, что разница его от цены от рыночной небольшая, примерно 25%. Чтобы рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры необходимо применить так называемый метод массовой оценки.

Применение массовой оценки предполагает под собой выделение в группы недвижимых объектов с похожими характеристиками. В зависимости от категории, в какую попадает квартира, будет определена и ее стоимость по кадастру.

При подсчете стоимости обязательно учитываются параметры:

  • вид имущества;
  • местоположение;
  • основные характеристики квартиры;
  • особенности региона.

Как рассчитывается налог

Переход на обновленную систему подсчета налога на недвижимое имущество ввел многих россиян в настоящий ступор. Раньше чтобы рассчитать налог достаточно было оценки БТИ, теперь же налог взимается по кадастровой оценке, а это практически рыночная цена.

В двадцати восьми регионах России рассчитывать налог на недвижимое имущество по кадастровой оценке начали уже с 2016 года. Из-за внедрения обновленной системы налог на имущество в большинство случаев вырастит в десять раз, впрочем, увеличивать налогообложение будут не сразу, а постепенно:

  • в 2016 году налог увеличился в 2,5 раза;
  • в новом 2017 году налог увеличился еще на 1,6 раза;
  • в 2018 году еще на 1,3 раза;
  • увеличение налога на имущество будет продолжаться до 2020 года.

Но некоторым гражданам России налог на имущество платить все же не придется, среди льготников:

  1. Пенсионеры.
  2. Инвалиды 1 и 2 групп.
  3. Участники ВОВ.
  4. Чернобыльцы.
  5. Герои советского союза.

В каких ситуациях может измениться кадастровая оценка недвижимости

Бывают случаи, когда кадастровая оценка может измениться, озвучим их:

  1. Оценка недвижимости производилась много лет назад, в связи, с чем данные устарели. В 2012 году были внесены последние изменения в кадастр, соответственно все люди, которые проходили оценку недвижимости в то время, должны пройти ее снова.
  2. В регионе, где расположена невидимость, изменились расценки, что повлекло изменение стоимости квартир по кадастру.
  3. Владельца собственности не устраивает кадастровая оценка его недвижимости. В данном случае, если судом кадастровая цена была признана недействительной, производится повторная оценка жилья.

Основания для оспаривания стоимости.

Как оспорить кадастровую оценку

Мы все оплачиваем ежегодно налоги за свое имущество, на данный момент налог оплачивается исходя из стоимости самой недвижимости по кадастру. Как говорилось ранее, для того чтобы определить величину налога можно зайти на сайт росреестр.ру и узнать всю информацию бесплатно.

В связи с тем, что оценка имущества была проведена массово, без учета уникальных особенностей объекта, кадастровая цена может значительно разниться от рыночной стоимости.

С 15 сентября две тысячи четырнадцатого года кадастровая оценка оспаривается в установленном порядке административным кодексом. Путем подачи заявления в областной либо краевой суд, по месту расположения органа самоуправления.

Обращаясь с заявлением, нужно указывать, в чем именно заключается недостоверность информации, которая была приведена при оценке кадастровой стоимости. К заявлению нужно приложить такую документацию:

  • справка кадастра;
  • нотариально подтвержденная копия свидетельства регистрации;
  • если заявление подано в связи с наличием какой-либо технической ошибки, то обязательно нужно приложить документацию подтверждающую наличие этой самой ошибки;
  • подготовленное экспертом заключение.

Заявление можно подать в суд в течение 5 лет с момента внесения в гос. кадастр, отвечающий за оспаривание результатов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/kadastrovuyu-stoimost-kvartiri.html

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как проверить правильность кадастровой стоимости квартиры?

Это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость используется госорганами для расчета налогов: земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц.

Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?

Ее определяют по итогам государственной кадастровой оценки. Для этого органы власти субъекта РФ или муниципалитеты принимают решение об оценке. Определяется перечень объектов, которые будут оценивать. На основании решения по конкурсу привлекают независимого оценщика.

Результаты проведенной оценки утверждают региональные или муниципальные органы власти. Утвержденная кадастровая стоимость включается в ГКН.

Переоценка объектов недвижимости проходит 1 раз в 5 лет, а в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — каждые 2 года.

Зачем оспаривают кадастровую стоимость?

Поскольку размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога, основная цель оспаривания — уменьшить сумму налога.

По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

  • при оценке были учтены недостоверные данные об объекте недвижимости, например: местоположение объекта, разрешенная категория использования земельного участка, аварийное состояние и др.;
  • у объекта определена рыночная стоимость на ту дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?

В течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости на конкретный объект в ГКН. Эту дату можно найти там же, где и саму кадастровую стоимость (см. выше). Но нужно проверить, чтобы на момент обращения в суд в ГКН не успели внести новую кадастровую стоимость объекта или не изменили данные об объекте недвижимости (в этом случае кадастровая стоимость также может меняться).

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

  • собственник недвижимости (в т.ч. долевые собственники);
  • владелец на основании права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • бывший собственник, если желает повлиять на суммы начисленного ему налога на недвижимость.

    В этом случае кадастровая стоимость может быть пересмотрена только на тот налоговый период, в котором бывший собственник подал заявление о пересмотре.

    Стоимость за предыдущие периоды не пересматривается;

  • арендатор государственного или муниципального имущества, если арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • лицо, которое имеет исключительное право аренды или выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности, если цена выкупа или арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • прокурор — в защиту интересов граждан, интересов РФ, субъектов РФ, муниципалитетов.

Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

  • в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Адреса можно найти на сайте управления Росреестра в вашем регионе (например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Московской области, в Вологодской области);

  • в суд — это будет суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (областной, краевой, верховный суд республики и т.д.).

Граждане (в том числе ИП) могут выбрать — пойти сразу в суд или сначала попробовать оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра. Юридическим лицам, госорганам, муниципалитетам сначала обязательно нужно обратиться в Комиссию и получить ее ответ.

Кто будет ответчиком по иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости?

  1. Орган власти субъекта РФ или муниципальный орган, который утвердил результаты определения кадастровой стоимости;
  2. Управление Росреестра по субъекту РФ — как госорган, выполняющий функции по государственной кадастровой оценке.

  3. Орган, который будет исправлять кадастровую или техническую ошибку (если кадастровая стоимость оспаривается в связи с недостоверными данными об объекте)

Суд также может привлечь к делу других лиц, чьи интересы затрагивает пересмотр кадастровой стоимости (текущий собственник, бывший собственник, участники долевой собственности и др.).

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

  1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Скачать образец.
  2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (с указанием той кадастровой стоимости, которую вы оспариваете, и даты ее установления). Ее выдают бесплатно в течение 5 рабочих дней в филиале Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ.

  3. Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на недвижимость, по которой вы оспариваете кадастровую стоимость.
  4. Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с недостоверными сведениями об объекте — документы, подтверждающие недостоверность сведений.

  5. Если кадастровая стоимость оспаривается в связи с определением рыночной стоимости:
  • отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта (на бумаге и в электронном виде);
  • положительное экспертное заключение по отчету из СРО, в котором состоит оценщик (на бумаге и в электронном виде) — если рыночная стоимость по отчету будет отличаться от кадастровой больше, чем на 30%.

В какие сроки рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

В комиссии Росреестра — в течение 1 месяца с момента подачи полного пакета документов. В суде — в течение 2 месяцев. Разумеется, этот срок может увеличиться в связи с обстоятельствами конкретного дела (отложение заседаний, назначение экспертизы и др.).

Возмещаются ли расходы на проведение оценки?

Источник: https://vestiprava.com/stati/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: