Как проверить законность перепланировки квартиры?

Содержание

Как проверить узаконена ли перепланировка при покупке квартиры

Как проверить законность перепланировки квартиры?

Прежде всего, это изменение пространства жилого помещения без получения разрешения. Не нужно согласование при косметическом ремонте или замене балкона или окон по материалу. Законодательство на этот счет на оговаривает вопрос регистрации. Поэтому незаконным такое действие просто не назвать. Незаконным становится следующее:

  • Работы, которые стали следствием изменений, необходимых для регистрации и согласования с жилищной комиссией, но оно по каким–то причинам не было выполнено.
  • Выполнение работ, которые по действующему законодательству нельзя выполнять. Например, изменение конструкции несущей стены или вовсе ее снос.

Первая ситуация подразумевает самостоятельную подачу документации и узаконивание проекта. Во втором случае хозяину придется ответить по закону. А это серьезная ответственность.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Во сколько обойдется штраф за незаконную перепланировку? Сразу следует пояснить, что за незаконную перепланировку владелец квартиры может быть наказан в силу наступления административной ответственности штрафом, но только в том случае, если никто — жильцы этой квартиры или соседи, не пострадал от последствий этой перепланировки. В противном случае в зависимости от тяжести последствий может наступить и более серьезная ответственность, вплоть до уголовной.

Штраф за незаконную перепланировку в рамках административной ответственности без причинения ущерба третьим лицам равен:

  • Для граждан — 2-2,5 тыс. руб.;
  • Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.;
  • Для юридических лиц — 40-50 тыс. руб.

При нанесении ущерба имущественным интересам или здоровью третьих лиц штрафы будут более серьезными:

Как проверить узаконена ли перепланировка?

При проведении законной планировки собственник (заемщик) должен в известность поставить не только БТИ, но также банк и страховую компанию, ведь с учетом реконструкции стоимость помещения (залога) может измениться.

Иногда банки заранее вносят в кредитный договор особый пункт о запрете перепланировки квартиры, которая находится в залоге до момента, пока кредит не будет погашен.


С этой целью проверки ответственный сотрудник посещает помещение ежегодно, чтобы убедиться, что заемщик не провел незаконную реконструкцию.

Если выяснится, что заемщик провел перепланировку и не известил об этом никакую организацию, то банк имеет право потребовать согласовать разрешение. В другом случае он может подать в суд, т. к. фактически его клиент нарушил договор. При этом банк имеет полное право отказаться от выполнения обязанностей перед заемщиком.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Чем рискует покупатель? Множество квартир вторичного рынка, выставленных на продажу, когда-то были перепланированы их владельцами для повышения комфортности внутреннего пространства. Законом такие преобразования собственникам разрешены, но только в том случае, если они согласованы с контролирующими органами (ст.25-26 ЖК РФ).

Что делать, если при покупке выявлена незаконное изменение планировки? Покупая такое жилье, важно выяснить, узаконены ли преобразования и отражены ли они в поэтажном плане и техпаспорте. Если продавец перепланировал всё самовольно, то в документах фактически значится другая квартира, и после её приобретения при оформлении у вас возникнут проблемы.

Если уже купили квартиру с незаконной перепланировкой, что делать? Хуже всего, если вы купили её, не обратив внимания на неточности в документах, а затем решили её продать. В этот момент и могут начаться неприятности.

Последствия неузаконенной перепланировки

Важно В любом случае во избежание неприятностей покупателю следует проверить в БТИ поэтажный план помещения, об отклонениях от нормы обычно свидетельствуют красные линии.

Но если план выглядит обычным образом, это еще не обозначает, что перепланировки не было, возможно, ее не выявили.
Внимание Лучше всего с планом помещения пройтись по комнатам.

Если в результате перепланировки не были затронуты несущие стены, инженерные системы, полы, газовая плита, то согласование можно легко провести задним числом.

Но когда первоначальный план значительно отличается от фактического, были затронуты несущие конструкции, то покупателя после приобретения помещения с незаконной перепланировкой ожидают большие расходы по согласованию. При нарушении жилищных норм, которые утверждены законодательством, согласование станет невозможным в любом случае.

установка отопления на балкон;

  • установка балкона выше второго этажа по собственной инициативе;
  • объединение нескольких территорий сразу же;
  • установка теплых полов от общей теплосети;
  • объединение нежилой территории (кладовки) с жилым;
  • уменьшение размера каналы и удаление вентиляции путем замазывания;
  • монтаж перегородок, где формируется помещение, не отвечающее по нормативам;
  • увеличение дополнительной нагрузки на конструкцию жилплощади;
  • внутренний монтаж газовой трубы;
  • увеличение территории за счет присоединения к общему коридору;
  • проведение работы в техническом помещении или в аварийных зданиях;
  • монтаж отключающейся техники, которая повлияет на потребление ресурсов на иной жилплощади.

Закон Регламентируют данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При перепланировке необходимо заблаговременно продумать план работ. Ведь некоторые работы нужно в обязательном порядке согласовать с жилищной инспекцией.
Дополнительным списком можно обозначить все работы, на которые не требуется разрешения:

  • монтаж встроенной мебели, замена ее элементов, разбор;
  • обновление стен, покраска потолка, обоев;
  • монтаж новых перегородок – не несущей стены;
  • замена сантехники должным образом;
  • монтаж техники и оборудования со стороны улицы;
  • замена кухонной плиты, вытяжки, батареи;
  • замена оборудования на новое;
  • замена балкона;
  • монтаж витрины и дверей, часто вопрос задается при оформлении магазинов;
  • снесение тамбура или перегородки – не несущих.

Незаконная перепланировка квартиры оказывает существенной влияние на прочность конструкции.

Выявив наличие перепланировки, нужно немедленно отказаться от этого варианта и присматривать другой. Дело в том, что, кроме денежных потерь, хозяин приобретенной по ипотеке жилплощади вынужден будет согласовывать переделки с финансирующим банком и со страховой компанией, что не всегда успешно: банк должен быть уверен, что квартира вследствие изменений в ней не упадет в стоимости.

Отказ банка приведет к восстановлению первоначального состояния жилища, что втянет заемщика в новые траты. Другие сложности При отказе со стороны БТИ и Жилищной инспекции узаконить незаконную перепланировку при покупке квартиры есть вариант получить желаемое через суд.

Но здесь привлекут консультантов, и если есть масса нарушений, то на успех рассчитывать не приходится. Если был пробит проем в несущей стене, то его придется заделать, а также устранить другие нарушения закона.

Читайте также  Где зарегистрировать право собственности на квартиру?

На кого ложиться ответственность? В суде и Жилищной инспекции аргумент, что перепланировка выполнена прежним собственником, в счет не принимаются, так как ответственность при продаже ложится на нынешнего владельца.

Купив переделанную без разрешения и согласований недвижимость, ее хозяин становится ответственным за это перед законом.

Что делать, если купили жилье с переделкой? Неприятная ситуация с приобретением переделанной недвижимости, и при этом не оформленной, ставит перед новым владельцем ряд задач.

Так как разборки, кто именно и когда осуществлял перепланировку, никому не интересны, то именно купившему жилье с сюрпризом и предстоит во всем разбираться самому. Как проверить, законна ли она? Беглый осмотр на предмет наличия переделок поможет сравнение с квартирой, расположенной этажом выше или ниже (если дом построен по типовому проекту).

Источник: http://civilist-audit.ru/kak-proverit-uzakonena-li-pereplanirovka-pri-pokupke-kvartiry/

Где узнать есть ли у верхних соседей разрешение на перепланировку

Как проверить законность перепланировки квартиры?

При этом строительные работы могут быть осуществлены как непосредственно в квартире, так и в зонах, которые считаются общей собственностью соседей (например, подъезд). Если гражданин, желающий произвести перепланировку, проживает в коммунальной квартире, получения согласия соседей не избежать.

Оформление переустройства и какие для этого нужны документы Перепланировка жилого объекта подразумевает получение соответствующих разрешительных документов. Чем больше планируется работ по изменению, тем больше нужно согласований. Если же гражданин решил произвести перепланировку без получения требуемых разрешений, он сможет узаконить данное действие только через суд, потеряв много времени и сил.

Однако, в этом случае есть вероятность получения отрицательного ответа об узаконивании перепланировки.

Сосед снизу делает перепланировку, как проверить законность?

Внимание К примеру, в ЮЗАО доля обращений по вопросу незаконной перепланировки составляет около 10–15 процентов от общего количества поступивших обращений, а в ЦАО этот показатель приближается к 30 процентам. То есть на каждую тысячу обращений до 300 связаны с вопросами незаконного переустройства и перепланировки помещений.

« Люди опасаются, что проводимые внутри квартиры или в нежилых помещениях работы приведут к обрушению здания. Крайне редко поступают обращения от юридических лиц», — добавили в пресс-службе. По каждому из вопросов проводится проверка, в среднем подтверждается около 10 процентов от общего количества поступивших жалоб.

Часто проводимые работы не относятся к переустройству или у собственников квартир есть разрешения от Мосжилинспекции.

Вместе с тем количество нарушений по сравнению с прошлым годом сократилось на 32 процента.

Когда нужно согласие соседей на перепланировку

В этом должна участвовать эксплуатирующая организация. Составляется акт о состоянии стен, потолков и т.д. Соседи могут и не пускать вас осматривать их квартиры.

Они имеют на это право, но и об этом должен быть составлен акт. Тогда они не смогут доказать, что трещины появились именно в процессе вашей перепланировки.

Они должны убедиться, что ваш проект перепланировки не вредит соседям. Что касается старого фонда, там проверка выше и нижерасположенных помещений обязательна.
Деваться некуда.

Можно ли узнать, законная перепланировка у соседей или нет

  • составленного заявления на осуществление перепланировки;
  • документа, подтверждающего право собственности, найма или аренды (при аренде или найме потребуется получение согласия с отражением предполагаемых изменений, от всех собственников помещения-муниципального органа, хозяина и т.д.);
  • документа из Бюро Технической Инвентаризации, в том числе и технического паспорта;
  • согласия, оформленного в письменной форме, от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилом помещении;
  • проекта или эскиза (при изменении капитальных стен предоставление заключения от организации, проектировавшей здание, с указанием возможности соответствующей перепланировки).

При необходимости с гражданина потребуется разрешение от газовой и пожарной службы и других уполномоченных органов.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку

В таком случае гражданин, затеявший ее, понесет наказание в виде уплаты штрафа. Иногда судом принимается решение о возвращении жилого объекта в первоначальный вид.

Узаконивание перепланировки — довольно нелегкий процесс, требующий достаточного времени и финансов, поэтому гражданину следует действовать по нормам и правилам, которые предусмотрены в жилищном законодательстве Российской Федерации.

Из-за этого многие владельцы жилы помещений задаются вопросом о том, нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры, и когда требуется получение подобного согласия? Определение понятий Перепланировка жилого помещения делится на два вида: простая, которая ограничивается незначительным изменением жилого помещения, и сложная. В этом случае строительные работы затрагивают несущую конструкцию целого здания. Само понятие подразумевает процесс изменения несущей стены и фасада объекта.

Борьба с незаконной перепланировкой квартиры

Это на 33 процента больше, чем за 10 месяцев 2014 года. Причём амнистия не означает, что вам согласуют любую перепланировку. Почти двум тысячам заявителей отказано в оформлении акта о завершённом переустройстве.

В 40 процентах случаев собственники просто не предоставили все необходимые документы, в 24 процентах члены приёмочной комиссии не смогли осмотреть квартиры, а в 36 процентах оказалось, что в помещениях были проведены незаконные работы.

Тем же, кто ещё не согласовал старый ремонт по амнистии, советуют поторопиться. В Правительстве считают, что четырёх лет москвичам было вполне достаточно, чтобы задуматься, законный ли ремонт проведён в их квартирах, и при желании узаконить перепланировку.

К тому же инспекторы не всегда могут установить, сделана ли перепланировка помещения недавно или 15 лет назад.

Ремонт у соседей

Такая деятельность требует получения соответствующего разрешения. Простая перепланировка подразумевает проведение таких работ, как:

  • увеличение или уменьшение площади внутренних помещений здания при перенесении межкомнатной перегородки;
  • замена входной двери;
  • перенос межкомнатного дверного проема;
  • установка сантехнического узла на другое место;
  • реконструкция ванной и другие.

Главное в процессе перепланировки — отношение собственника к правам и интересам соседей.

Ни в коем случае они не должны ущемляться. Интересы соседей могут быть затронуты в процессе перепланировки квартиры в жилом доме или комнаты в коммуналке. Если перепланировка затрагивает интересы соседей, то необходимо их согласие на данное действие.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку и переустройство квартиры

В этом случае придётся либо привести квартиру в прежний вид, либо заказывать проект перепланировки и переделывать все работы с соблюдением строительных нормативов.

Какие документы нужны для проведения перепланировки В первую очередь необходимо отметить, что сами проводить перепланировку могут только собственники.

Если же вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, то для начала нужно обратиться за разрешением к наймодателю и получить письменное согласие всех членов семьи.

Причём нанимателю вряд ли разрешат уменьшать жилую площадь, так как городу невыгодно терять жилые метры в своих квартирах. Перед началом работ стоит обратиться за бесплатной консультацией в службу одного окна Мосжилинспекции. Также действия по оформлению перепланировки пошагово описаны в разделе «Городской советник» на официальном портале Мэра и Правительства Москвы.

Как узнать узаконил ли сосед перепланировку?

Интерес к вашему ремонту соседи проявляют практически сразу, как только увидят в подъезде стройматериалы или услышат часто работающую дрель. Однако мытье подъезда после переноса материалов – это не самое страшное.

Такой человеческий фактор, как соседи, при перепланировке принимает совершенно новый вид. Лучше с ним заранее разобраться, чтобы не иметь проблем во время или после вашего переустройства.

Итак, нужно ли согласие соседей на вашу перепланировку? В каждом доме найдется сосед, мечтающий сделать ремонт у себя в квартире за чей-нибудь счет.

Читайте также  Как избежать обмана при покупке квартиры?

Как только у вас начнется перепланировка, он тут же побежит вызывать эксплуатирующую организацию, чтобы показать ей свои давно проклюнувшиеся трещины или подтеки. Чтобы избежать проблем во время ремонта и не затрачивать свои средства на чужой ремонт, стоит произвести осмотр квартир над и под вами с фотофиксацией их состояния.

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

С января по фактам выявленных незаконных перепланировок было составлено 609 административных дел, а за 10 месяцев 2014 года их было 988. В квартиру — с боем: с какими трудностями сталкиваются жилищные инспекторы Чтобы проверить любое помещение, первым делом необходимо установить его собственника. Здесь возникает первая трудность — когда право собственности по какой-либо причине не зарегистрировано.

Такое часто случается, если дом недавно построен или квартира передаётся по наследству. Поэтому после обращения в Росреестр для получения сведений о собственнике инспекторам приходится уточнять данные в управляющих организациях или управах районов. Второй основной проблемой становится доступ в помещение.

Ведь проверка будет считаться незаконной, если собственник не подтвердит, что заранее получил уведомление о её проведении.

При отсутствии ответа от покинувшего коммунальное помещение жильца, но при получении уведомления о вручении лично в руки, допускается подача заявки для получения разрешения на перепланировку. В этом случае считается, что отсутствующий жилец дает согласие на проведение строительных работ.

Срок ожидания ответа от покинувшего свой адрес жильца составляет три месяца. Разбирательства в судебном порядке по незаконным перепланировкам, произведенным в коммунальных квартирах, довольно тяжелые и очень редко заканчиваются в пользу гражданина, нарушившего действующие нормы и правила законодательства Российской Федерации.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/21/gde-uznat-est-li-u-verhnih-sosedej-razreshenie-na-pereplanirovku/

Как понять, есть перепланировка в квартире или нет?

Как проверить законность перепланировки квартиры?

Бывают случаи, когда владельцу квартиры просто необходимо знать, есть ли перепланировка в его квартире. Такая нужда возникает при приобретении новой квартиры, купле/продаже квартиры, планировании ремонта и так далее.

Дело в том, что проводить какие-либо финансовые и законные ремонтные действия в квартире можно лишь тогда, когда в квартире отсутствую несогласованные ремонтные работы или какие-нибудь нарушения планировки квартиры.

Когда перед собственниками или потенциальными покупателями встает вопрос того, как понять, есть перепланировка в квартире или нет, потребуется пройти определенную процедуру по выявлению наличия ремонта в квартире.

Как понять, есть перепланировка в квартире или нет, если вы покупаете квартиру?

Порой, при покупке квартиры без участия банка и без кредитования, собственник может наткнуться на жилье с незаконной перепланировкой. Наличие несогласованного ремонта обернется «боком» для потенциальных собственников, ведь они будут ответственны за все незаконные действия, за все последствия ремонта и исправление ошибок ляжет на их плечи.

Когда вы приобретаете новую квартиру разом за полную сумму, выясните, есть ли перепланировка в этой квартире. Для этого вы должны ознакомиться с планами БТИ квартиры. Запросите у собственника на рассмотрение технический паспорт квартиры.

Если же планы БТИ датированы числом многолетней давности, то вы можете попросить фактического собственника квартиры организовать выход техника БТИ для проведения обмера его квартиры. Если во время обмера будут обнаружены незаконные ремонтно-строительные мероприятия, то план квартиры будет очерчен в красных линиях – это свидетельство незаконной перепланировки.

Бывает и такое, что в имеющихся планах БТИ уже есть штамп, где сказано, что на проведение перепланировки не было предоставлено разрешения в БТИ. Здесь уже не нужно проводить обмеры и проверки, так как наличие такого штампа уже говорит о проведенной и несогласованной перепланировке.

Пример планов БТИ в красных линиях:

Наличие плана БТИ в красных линиях говорит о том, что собственнику нужно узаконить сделанный ремонт, если это возможно, либо исправить нарушения или вернуть предыдущую планировку, которая соответствует исходному плану квартиры.

Если вы хотите избавить себя от лишних проблем в будущем, то приобретайте квартиру с проверенной планировкой или с узаконенным ремонтом.

Когда приобретается квартира с явно выраженным сделанным ремонтом, то вы вправе запросить у собственника документы, подтверждающие сделанную перепланировку.

К таким документам относятся технические документы БТИ с зафиксированной фактической планировкой после ремонта, а также акт о завершенной перепланировке или переустройстве.

Отсутствие таких документов может говорить о том, что планировка в квартире проведена несогласованно.

Акт о завершенной перепланировке:

Как понять, есть ли перепланировка в квартире или нет, если вы сами собираетесь продать квартиру

При попытке продажи квартиры, которую вы получили от своих родственников в дарение или в наследство, сперва нужно убедиться, что в квартире нет никаких незаконно проведенных ремонтов.

Для того, чтобы понять, есть ли перепланировка в квартире или нет, вам потребуется вызвать техника БТИ. Он обмерит помещение, а по результатам осмотра будет видно, соответствует ли планировка квартиры той, которая обозначена на планах.

Если все-таки будет выявлена незаконная перепланировка, то постарайтесь узаконить ремонт, либо верните все к первоначальному виду.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой не получится, если только не найдется покупатель, который купит ее разом за полную сумму и не будет проводить никакие проверки.

Как понять, есть перепланировка в квартире или нет, вы получили жилье в подарок или наследство

Для того, чтобы выявить наличие перепланировки в квартире, полученной в дарение или наследство, вам нужно будет пройти идентичную процедуру, что и при продаже квартиры.

Но давайте отметим, что наличие незаконной перепланировки порой можно увидеть и невооруженным глазом. Часто заметны следующие незаконные мероприятия:

  • снесенные или чересчур демонтированные несущие стены;
  • полы в санузлах, сделанные не по строительным нормам;
  • объединенные газифицированные кухни и комнаты без перегородок;
  • демонтированные оконно-дверные блоки между комнатами и лоджией;
  • урезанные вентиляционные коробы и т. д.

Для того, чтобы узнать, как узаконить сделанную несогласованную перепланировку, обратитесь в проектную организацию, управляющую компанию дома, жилищную инспекцию или другой надзорный орган.

Итог

Если вы не уверены, есть перепланировка в вашей квартире или нет, то желательно вам выяснить этот момент и, если незаконный ремонт обнаружится, узаконить перепланировку.

Все оставшиеся интересующие вас вопросы вы можете задать нам, связавшись с нашим бюро по указанным контактам. Также мы поможем вам при узаконивании несогласованной перепланировки, разработав техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных ремонтно-строительных работ.

Источник: http://apb1.ru/kak-ponyat-est-pereplanirovka-v-kvartire-ili-net.html

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры — Юридическая консультация

Как проверить законность перепланировки квартиры?

Прежде всего, это изменение пространства жилого помещения без получения разрешения. Не нужно согласование при косметическом ремонте или замене балкона или окон по материалу. Законодательство на этот счет на оговаривает вопрос регистрации. Поэтому незаконным такое действие просто не назвать. Незаконным становится следующее:

  • Работы, которые стали следствием изменений, необходимых для регистрации и согласования с жилищной комиссией, но оно по каким–то причинам не было выполнено.
  • Выполнение работ, которые по действующему законодательству нельзя выполнять. Например, изменение конструкции несущей стены или вовсе ее снос.

Первая ситуация подразумевает самостоятельную подачу документации и узаконивание проекта. Во втором случае хозяину придется ответить по закону. А это серьезная ответственность.

Двое москвичей могут лишиться квартир из-за перепланировки | Защита потребителей в сфере ЖКХ

Вот это номер

Источник: https://afina777.com/kak-uznat-uzakonena-li-pereplanirovka-kvartiry/

Перепланировка проверяет жилищная комиссия что

Как проверить законность перепланировки квартиры?

Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом.

Читайте также  Можно ли продать половину однокомнатной квартиры?

К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место. Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей.

Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении.

Действия собственника:

  • предоставить доступ в жилое помещение для проведения комиссионного обследования добровольно;
  • в ходе комиссионного обследования желательно давать письменные и устные разъяснения по фактам, выявленным в процессе обследования;
  • ознакомится с актом обследования жилого помещения и в случае согласия с фактами, изложенными в акте — подписать его;
  • в случае несогласия с фактами, изложенными в акте — отказаться от подписи акта. В случае отказа в подписи акта, председатель комиссии делает письменную запись в акте об отказе собственника подписать акт с указанием причин отказа.

Важная информация! В случае отказа собственника в предоставлении доступа для комиссионного обследования, Мосжилинспекция будет вынуждена подать исковое заявление в суд о понуждении собственника помещения обеспечить доступ.

Что делать собственнику жилья, если у него проверка перепланировки квартиры

Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г.

определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п.

Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование).

Внимание

Проект это важный документ для Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проекта перепланировки составляет 15000-30000 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций.

Приемка квартиры после перепланировки

Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.

В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями).

У кого есть полномочия на проверку перепланировок?

  • в назначенное время проведения проверки произведенных работ и оформления акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме обеспечить доступ в жилое помещение и присутствие представителей проектной организации и исполнителя (производителя) работ (при его наличии) при проведении комиссионной проверки;
  • предоставить приемочной комиссии:
  • журнал производства работ;
  • акты на скрытые работы в соответствии с перечнем, установленным в журнале производства работ.

Важная информация! При отсутствии актов на скрытые работы необходимо обеспечить выборочное вскрытие конструкции объекта для проверки соответствия произведенных работ требованиям, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Проверка перепланировки квартиры. инструкция для собственника

Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новый кадастровый паспорт. 7. Внести изменения по площади в Свидетельство на квартиру.

После того, как будут внесены изменения в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, которые были собраны за время согласования перепланировки, необходимо сдать в Федеральную Регистрационную службу Росреестра, для замены свидетельства по площади. Сделать это также можно через любой МФЦ «Одно окно» г.Москвы.

Важно

Пошлина составит 350-1000рубл., срок регистрации 25 дней. На этом перепланировка будет согласована полностью. P.S.

Незаконная перепланировка и визит жилинспекции

Получить консультацию. Получить консультацию, как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить и порядок оформления документов, можно в Мосжилинспеции, любом Многофункциональном центре г.Москвы или в компании по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН».

Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту. 2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо: 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы.

Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней.
2.2.

Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры?

У кого есть полномочия на проверку перепланировок? у техника смотрителя из ЖЭКа (РЭУ и т.д.) или только у жилищного инспектора из Мосжилинспекции. Ситуация такая, сейчас идет ремонт в квартире, чокнутая соседка пенсионерка пишет письма и жалуется куда может о том, что соседи ведут ремонт без разрешения на перепланировку.

Пришла тетя, представилась, техник смотритель из ЖЭКа, и требует показать ей документы на перепланировку.Ей соответственно задали правомерный вопрос, что разрешение дает Мосжилинспекция и надзор за этим сектором ведет тоже она.
Вы на каком основании требуете документы? И имеете ли вы право их требовать? На что тетя обиделась, сильно ругалась, грозила ментами и судами.

Ушла, но обещала вернуться и не одна, а перечисленными выше «товарищами».

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?

Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.

В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу незаконной перепланировки или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры

В случае невозможности вскрытия конструкции без повреждения следует предъявить приемочной комиссии техническое заключение, подготовленное организацией или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам проектных работ, о допустимости и безопасности выполненных работ, с выводами о соответствии качества и количества слоев в многослойных конструкциях, наличия усиления конструкций и иных выполненных мероприятий. По итогам вскрытия и проверки составляется акт на скрытые работы, который подписывается уполномоченным представителем Мосжилинспекции. Ситуация № 2. Собственник жилого помещения получил извещение Мосжилинспекции о предоставлении доступа в жилое помещение с целью проверки наличия или отсутствия выполненной и не согласованной перепланировки и переустройства. В этом случае это не расстраивает работников жилищной инспекции, поскольку работы у инспекторов немало, и владельца квартиры под дверью никто ждать не будет, поэтому жалобу снимают с контроля, ведь этот орган исполнительной власти свою функцию исполнил. Однако, снимая с контроля соответствующую жалобу, жилищная инспекция передает дело в судебный орган.
Далее, получив уведомление, собственник сам будет обращаться в инспекцию на предмет согласования перепланировки, поскольку судья может вынести постановление о продаже жилья с публичных торгов и возврату части суммы владельцу квартиры за вычетом средств, затраченных на приведение жилой площади в состояние, которое не противоречит нынешним законам. Способ два: пустить инспектора в квартиру.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/02/pereplanirovka-proveryaet-zhilishhnaya-komissiya-chto/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: