Как распределяются доли при приватизации квартиры?

Содержание

Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю

Как распределяются доли при приватизации квартиры?

Zem-Pravovik.ru > Приватизация > Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю

Процедура определения доли в приватизированной квартире необходима в тех случаях, когда до приватизации квартиры доли в ней определены не были.

В таком случае, законодательство ГК РФ Глава 16. Общая собственность позволяет собственникам определить свои части имущества.

Процедура имеет свою специфику в зависимости от внутренних взаимоотношений среди собственников (зачастую это семья) и присутствия в их составе детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

В этой статье мы рассмотрим порядок определения доли собственности, выясним, какие документы для этого понадобятся, а также попробуем дать ответ на самые часто встречающиеся вопросы, возникающие у людей, столкнувшихся с данной процедурой.

Важно: недвижимость, которая не была приватизирована, не может быть поделена на доли собственности, так как она юридически принадлежит муниципалитету.

  • Необходимые документы
  • Инструкция по выделению долей в квартире
  • Нормативно-правовые документы
  • Судебная практика

Для того чтобы собственники смогли юридически обозначить свои доли им придется подать документы в Росреестр для того, чтобы официально закрепить свои договоренности по разделу недвижимости.

В число необходимых документов входят:

  • Соглашение о выдаче доли собственнику и порядке пользования недвижимостью, которое оформляется всеми владельцами квартиры в результате договоренностей. В случае если к консенсусу придти не удалось, предоставляется решение суда по соответствующему делу;
  • Ксерокопия паспортов всех собственников;
  • Разрешение от органа опеки в случае, если собственника не достиг совершеннолетнего возраста;
  • Документы технического учёта (технический паспорт БТИ — документ, свидетельствующий о текущем техническом состоянии недвижимости);
  • Заявление на выдачу доли собственности на основании соглашения или решения суда, оформленное согласно установленному образцу;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Обращаем Ваше внимание: процесс определения доли собственности, в случае отсутствия необходимости срочного его исполнения, можно отложить. Зачастую его переносят на определенный срок, например, до времени достижения детьми совершеннолетнего возраста.

Инструкция по выделению долей в квартире

  1. Изначально вам следует обсудить со всеми собственниками доли собственности вопрос о разделении, стараясь придти к удовлетворяющему всех соглашению. Зачастую для этого необходимо идти на определенный компромисс.

    В тех же случаях, когда договориться не получается, остается лишь один путь решения проблемы — обращение в судебные органы;

  2. Кроме того, необходимо обсудить порядок использования квартиры. Часто конфликтными и спорными становятся вопросы о комнатах общего пользования (кухни, коридоры, ванные и уборные).

    С вопросом разделения плат за коммунальные услуги также лучше всего определиться сразу. Законодательство никак не регулирует этот процесс.

    Справедливо поделить платежи пропорционально размерам долей собственников: тот, кто имеет большую площадь недвижимости, должен и платить больше остальных;

  3. В случае, если среди собственников имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, необходимо осуществить обращение в органы опеки, чтобы получить их одобрение вашего соглашения, по которому ребенку полагается выделение доли недвижимости. Одобрение органов опеки необходимо и в том случае, если Вы решите продавать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком. Это сделано для того, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены;
  4. После чего вам следует обратиться в Росреестр со всеми документами, список которых был перечислен выше (но лучше всего уточнить необходимые документы в органах Росреестра), и написать там заявление по имеющемуся образцу. Написать заявление должен каждый собственник, исключение составляют дети младше 14 лет.

Если определение долей собственности происходит не по взаимному согласию, то вам также понадобится решение судебной инстанции. Не стоит забывать о чеке или квитанции об уплате государственной пошлины.

Если все документы поданы, и заявление оформлено верно, то в течение срока равного тридцати дням (ЖК РФ Глава 2, Статья 18: Государственная регистрация прав на жилые помещения) квартира должна быть юридически разделена на доли собственников.

Важно: после окончания процедуры разделения недвижимости на доли собственности вы получаете право требовать выделение своей части из общего имущества. Любые действия по распоряжению недвижимостью, находящейся в собственности дольщиков, могут происходить только по согласию всех собственников или по решению судебного органа.

Нормативно-правовые документы

Вся процедура выделения долей собственности основывается на имеющейся в стране законодательной базе:

  • ГК РФ, Гл. 16: “Общая собственность”;
  • Закон Российской Федерации от 04.07.91 года №1541 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • ЖК РФ, Гл. 2: “Объекты жилищного права. Жилищный фонд”, Ст. 18: “Государственная регистрация прав на жилые помещения”.

Потребность определения доли квартиры появляется вследствие перехода недвижимости в общедолевую собственность и регулируется 245 статьей Гражданского Кодекса России.

Судебная практика

Как уже было сказано выше, в тех случаях, когда договориться не получается, единственным средством получения доли общей недвижимости является участие в судебных тяжбах. Количество таковых дел сегодня достаточно велико.

Судебная практика показывает, что доли недвижимости в результате разбирательств, признаются равными для всех собственников. Однако размер доли квартиры может быть увеличен, если человек докажет, что его материальные вложения в имущество выше, чем у остальных дольщиков.

Полезно знать: если вы, являясь собственником доли недвижимости, произвели улучшение общего имущества (например, осуществили ремонт), то по 245 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации, вы получаете право на расширение своей доли недвижимости. Статья гласит, что все улучшения имущества принадлежат человеку, который их произвел. Таким образом, если вы осуществили ремонт общего имущество, то его стоимость должна учитываться в вашу пользу при разделении собственности.

О том, как распределяются доли в приватизированной квартире, узнаете из этого видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/kak-opredelit-doli-v-kvartire.html

Как распределяются доли в квартире при приватизации

Как распределяются доли при приватизации квартиры?

Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов. Как выделить долю в приватизированной квартире Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Нюансы долевой приватизации квартиры

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни. Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.

1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать. Как делятся доли в квартире Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации.

Как делится приватизированная квартира

Это быстро и бесплатно!

  • Что такое долевая приватизация?
  • Можно ли приватизировать часть квартиры?
  • Правила деления
  • Процедура оформления
  • Особенности и нюансы

Что такое долевая приватизация? Долевая приватизация квартиры — что это? Долевая приватизация квартиры предполагает переход лицу права собственности не на всю жилплощадь, а только на определенную его часть. Но по законодательству в каждой такой части должны быть свои:

В противном случае напрямую провести приватизацию не получится.

Распределение долей в приватизированной квартире

Мы подготовили ответы на наиболее распространенные из них.

Выписка Если человек выписывается из приватизированной квартиры, то даже при смене жительства и снятии с места регистрации, гражданин не теряет свою долю в приватизированной квартире.

К тому же выписываться гражданин в таком случае может только по собственному желанию или через суд, ведь фактически – он один из совладельцев квартиры.

В большинстве случае нотариусы отказывают.

На какую долю жилья при приватизации имеют право члены семьи?

Как узнать свою долю в приватизированной квартире? Если возникло желание определить свою долю в приватизированной жилой недвижимости, не обойтись без ответа на вопрос: как определяются доли в приватизированной квартире по закону? Сделать это несложно, особенно если речь идет о судебном разбирательстве.

Как правило, суд делит жилую недвижимость равными долями между собственниками (гл 16 ГК РФ; ФЗ-1541 от 04.07.91 г. «О приватизации ЖФ в РФ»; гл 2 и ст 18 ЖК РФ).

Но иногда доля конкретного гражданина в квартире может быть увеличена, если тому удастся доказать, что именно им в приватизированную недвижимость, находящуюся до этого момента в общей собственности, было вложено больше всего средств (согл.

ст 245 ГК РФ).

Долевая приватизация квартиры

Также стоит учитывать интересы прописанных несовершеннолетних детей, ведь если вы нарушите их право и не выделите им долю, то:

  • орган опеки и попечительства не выдаст разрешение;
  • орган приватизации откажет в проведении приватизации.

Если же кто-то из членов семьи не желает принимать участия в приватизации, то он должен написать отказ, заверить его у нотариуса. Доля этого человека будет делиться между остальными, кто желает приватизировать данное жилье.

Гражданин, который раннее принимал уже участие в приватизации может не составлять отказ, он должен подать документы, которые подтвердят данное действие.

Можно ли продать свою долю? Участник долевой приватизации может продать свою долю, однако о данном решении необходимо сказать остальным совладельцам, которые согласно нормам гражданского законодательства, имеют право на преимущественную покупку доли.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/kak-raspredelyayutsya-doli-v-kvartire-pri-privatizatsii/

«Взять всё, да и поделить» — как делится квартира при приватизации

Как распределяются доли при приватизации квартиры?

Понятие частной собственности появилось с 1990 года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества.

На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.

Долевая приватизация жилой площади

Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.

Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.

Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.

Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут. Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.

  1. Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.
  2. Признав недействительность договора приватизации. Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.

Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.

Приватизация позволяет получить в собственность жильё не одному человеку, а всем проживающим, или выборочно некоторым из них — по предварительному соглашению сторон.

Собственники жилья могут использовать его по своему усмотрению:

Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали. Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект. Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.

Приватизация квартиры по частям невозможна.

Как распределяются доли в процессе приватизации квартиры

Как делится жилплощадь при приватизации? Приватизируя жильё, все члены семьи, постоянно проживающие на приватизируемой жилплощади, получают равноправные доли.

Проживание на приватизируемой жилплощади бывших членов семьи или вовсе посторонних людей не требует их согласия в том случае, если они там не зарегистрированы. Приватизация распространяется только на зарегистрированных членов семьи. Для того, что бы выписать зарегистрированных граждан с приватизируемой жилплощади, не являющихся членами данной семьи, достаточно обратиться в суд.

Долевая приватизация подразумевает владение и пользование имуществом по соглашению всех участников приватизации. Отсутствие согласия между собственниками приводит к разбирательству спорных вопросов в судебном порядке.

При невозможности выделения доли, ввиду её незначительности, собственнику этой доли может быть выплачена денежная сумма, соответствующая стоимости его доли.

Возможно и самостоятельное распределение долей при приватизации. На такое разделение должны быть согласны все участники приватизации. Оно фиксируется в соглашении, которое необходимо заверить нотариально.

При проживании прописанных несовершеннолетних детей в приватизируемой квартире, они автоматически становятся участниками приватизации.

В случае отказа одного из претендентов от участия в приватизации, его доля делится поровну на оставшихся участников, если только не был предоставлен документ с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ.

При продаже одним из собственников своей доли, ему потребуется сначала предложить её остальным собственникам этого помещения. В случае отказа от покупки предлагаемой доли, собственник её может выставить на публичную продажу.

Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.

В уведомлении обязательно указывается стоимость, за которую эта доля продаётся, а так же другие условия продажи, если таковые имеются.

Приватизация квартиры на двоих собственников

Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.

В случае смерти одного из собственников, право распоряжаться его долей переходит по наследству, если отсутствует завещание или дарственная. Информация об оформлении квартиры в собственность здесь.

Наследниками первой очереди являются:

  • супруги,
  • дети,
  • родители умершего.

Отказ от приватизации квартиры даёт право на пожизненное проживание в ней.

Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.

Собственность после долевой приватизации несколько выгоднее, чем общая приватизация. Она помогает избежать дополнительных расходов при последующем разводе, так как не требует определения долей.

Положительным моментом приватизации в целом считается приобретение больших прав на жильё, в котором проживает семья, а так же определённые гарантии, что при определенных обстоятельствах дети могут претендовать на данную жилплощадь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/v-doljah.html

Как распределяются доли при приватизации квартиры — Юридическая консультация

Как распределяются доли при приватизации квартиры?

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.

Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру.

Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры.

Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.

Источник: https://afina777.com/dolevaya-privatizatsiya-kvartiry-plyusy-i-minusy/

«Взять всё, да и поделить» — как делится квартира при приватизации

Понятие частной собственности появилось с 1990 года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества.

На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.

Источник: https://afina777.com/kak-raspredelyayutsya-doli-pri-privatizatsii-kvartiry/

Квартира приватизирована в долевую собственность доли не выделены как они распределяются

Как распределяются доли при приватизации квартиры?

В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.

  • Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  • Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.
  • Пример Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров.

Выделение доли в приватизированной квартире

При нарушении их прав, приватизация будет невозможна. Обязательно выполнение следующих условий:

  • оформление равных долей;
  • выделение доли всем проживающим, в том числе детям;
  • в случае отказа от своей доли составляется письменное заявление.

Доля отказавшегося члена семьи делится поровну между остальными. Если кто-то из членов семьи уже участвовал в приватизации, то он не может вторично принимать в ней участие.
Коммунальной В коммунальной квартире, в отличие от обычной, все проживающие имеют отдельный договор найма.

Доля при приватизации

Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению. Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий:

  1. По добровольному соглашению. Сделка производится путём обращения к нотариусу для заключения договора об установлении долей.

    Участниками сделки являются все собственники долей.

  2. Через суд. Если кто-либо из владельцев не согласен с размером определённой ему части или с разделением квартиры на доли в принципе.

Закон РФ по умолчанию предполагает деление общей жилой площади на равные доли. При этом собственность на жилплощадь остаётся общей, поэтому объект остаётся неделимым.

Выделение доли в натуре Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади.

Порядок выделения доли в квартире

Важно В стандартном соглашении указывается такая информация:

  • Паспортные данные участников договора.
  • Адрес дома, площадь квартиры (общая и жилая), количество комнат.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Размер долей.
  • Информация по обременениям, наложенным на жилплощадь.

Варианты раздела Есть два варианта выдела доли:

  1. В натуре. Следует понимать, что в таком случае квартира фактически превращается в коммунальную. Каждый собственник может не просто пользоваться своей долей, а продать ее или обменять на другую жилплощадь.

В таком случае в квартире будут жить совершенно незнакомые люди.

  • В денежном эквиваленте. Остальные собственники компенсируют стоимость доли тому родственнику, который желает ее выделить.
  • Порядок выделения:

    Как выделить доли собственников в приватизированной квартире?

    Ситуация, когда до приватизации квартиры доли в ней не были распределены между владельцами, не редкость. Собственность на недвижимость в таких случаях считается общей.

    А можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире? Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется.

    Но в зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками (а чаще всего речь идет о членах одной семьи), процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности. Значение, например, имеет присутствие в составе потенциальных сособственников несовершеннолетних детей.

    Можно ли приватизировать долю в квартире?

    Поэтому распорядиться своими частями приватизированного жилья их владельцы не всегда могут по своему усмотрению.

    … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-64.
    Это быстро и бесплатно!

    • Понятийный аппарат
    • Как выделить долю в приватизированной квартире?
    • Выделение доли в натуре
    • Передача прав другому лицу
    • Как отсудить?

    О том, как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе, вы можете узнать из нашей статьи.

    Источник: http://departamentsud.ru/kvartira-privatizirovana-v-dolevuyu-sobstvennost-doli-ne-vydeleny-kak-oni-raspredelyayutsya-2/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: