Как разделить право собственности на квартиру?

Содержание

Как разделить право собственности на квартиру

Как разделить право собственности на квартиру?

Меню

— Новости — Как разделить право собственности на квартиру

Для него не предусмотрено какой-либо унифицированной форме. Поэтому в процессе его составления необходимо следовать образцу. Пример написания искового заявления о разделе квартиры на доли можно скачать здесь.

Он выглядит следующим образом: Возможные трудности В процессе деления квартиры, находящейся в общей собственности, на доли могут возникнуть сложности технического и юридического характера. К первым относится необходимость обязательного соблюдения определенных условий.

Выделенная доля в отдельную квартиру должна обладать:

  • отдельным входом;
  • площадью, которая будет отвечать минимальным значением, установленным законом;
  • отдельным санитарным узлом и кухней.

Помимо этого, процедура перестройки квартиры не должна нарушать несущие конструкции многоквартирного дома.

Раздел квартиры

Применительно к специфике данной категории дел это должны быть:

  • копии иска по числу участников дела;
  • платежный документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на общую квартиру;
  • оценка делимого объекта недвижимости;
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о расторжении брака, справка о заключении брака;
  • иная документация, необходимая для рассмотрения конкретного дела.

Указанный иск может быть подан при разрешении другого спора (например, о расторжении брака или проживании ребенка). Если же подобное требование возникло в ходе рассмотрения дела, то в таком случае ответчик может заявить свои притязания посредством встречного иска в этом же процессе.

Как разделить квартиру на доли?

  • 1 Раздел имущества по закону
  • 2 Статус квартиры в долевой собственности
  • 3 Когда квартира в долевой собственности не подлежит разделу
  • 4 Как разделить квартиру в долевой собственности?
    • 4.1 Выдел в натуре
    • 4.2 Зачет в стоимости иного имущества
    • 4.3 Продажа недвижимости с разделом денежных средств
    • 4.4 Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей
  • 5 Порядок раздела квартиры в долевой собственности
    • 5.1 Брачный договор
    • 5.2 Добровольное соглашение
    • 5.3 Через суд

Задайте вопрос юристу бесплатно! Процедура раздела недвижимости, находящейся в долевой собственности, регламентируется нормами гражданского и семейного законодательства.

Как разделить квартиру по долям в 2018 году?

Важно Делится ли при разводе квартира, находящаяся в долевой собственности? Когда в правоустанавливающих документах на квартиру указаны конкретные доли каждого собственника, то при разводе она будет делиться между мужем и женой в соответствии с обозначенным в документах размером.

Разделение права собственности на квартиру не происходит, так как право собственности каждого из супругов уже прописано в документах на право собственности. Однако не исключены случаи, когда помимо квартиры есть и иное имущество, при этом общая стоимость этого имущества либо не позволит оставить доли в праве собственности на квартиру как есть.

Пример: Семья А. в период брака нажила следующее совместное имущество:

  • Квартиру, собственниками которой является муж А., владеющий ¾ доли в праве общей долевой собственности и его жена, владеющая 1/4 доли. Стоимость квартиры – 2 млн.

Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры.

Судебный раздел Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными.
Срок подачи такого заявления — общий и составляет три года. То есть, если супруги развелись, то один из участников бывших брачных отношений может подать исковое заявление в суд в течение трех лет.

При подаче заявления с целью выделения доли в квартире, истец вправе указать вариант раздела совместного имущества и даже какую долю он предпочел.

Как разделить квартиру на доли в рф в 2018 году

Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством. Брачный договор Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения.

При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:

  1. долевую собственность;
  2. совместную собственность;
  3. индивидуальную собственность.

При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены.

Как разделить совместную собственность в 2018 году

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом квартиры на доли, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности и размер долей Право долевой собственности регламентировано в ст.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Вам понадобится

  • — заявление в БТИ;
  • — технические и кадастровые документы;
  • — заявление в суд;
  • — правоустанавливающие документы на имущество.

Инструкция 1 Обратитесь в БТИ с заявлением об оформлении отдельных документов на доли жилплощади, если все собственники согласны на раздел и кубатура квартиры или дома позволяет выделить отдельные доли в натуре.

Такой раздел возможен лишь в том случае, если каждый собственник сможет получить отдельную изолированную комнату равную своей доли собственности, указанной в свидетельстве. Чаще всего свидетельство о собственности оформляется в равных долях на всех и при разделе доли каждого равны.

2 Зарегистрируйте отдельное право собственности, подав документы в ФУГРЦ после получения отдельного технического паспорта и выписки из кадастровых документов.

Внимание Как разделить квартиру на доли в РФ в 2018 году. Основные понятия и термины. Условия деления квартиры. Требования, предъявляемые к процедуре. Особенности деления в зависимости от типа квартиры. Эти и другие аспекты, связанные с рассматриваемой темой, можно найти в предложенной статье. Интересующие моменты Права собственности на жилые недвижимые имущества могут быть совместными, когда доли всех собственников не выделяются, или же долевыми, когда каждый собственник недвижимости обладает выделенной частью. Вопрос деления квартир на доли достаточно часто встречается в Современной России. Прежде чем рассматривать, стоит остановить внимание на требованиях, соблюдение которых обязательно при делении жилого имущества на части.

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате.

Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными. Раздел квартиры при разводе Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью. Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого.

В этом случае после расторжения брака жилье не будет включено в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделению. Если же квартира оформлена на всех членов семьи, то при разделе квартиры в случае развода каждому участнику достается та доля, которая зарегистрирована за ним в правоустанавливающих документах. Немаловажное значение имеет размер материнского капитала и стоимость приобретенного жилья.

Если родители добавят меньшую сумму на покупку квартиры, чем материнский капитал, то жилое помещение должно быть оформлено на детей. Если квартира в ипотеке Если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 37, ст.

Читайте также  Можно ли делать ремонт в съемной квартире?

39 СК РФ, она признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях.

Источник: http://auditinter.ru/kak-razdelit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей).

В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности. Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли.
Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть.

В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.

Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности

С технической точки зрения все упрется в реальные возможности переделывания одной квартиры в несколько полноценных жилых помещения. При этом новые части должны обладать всеми необходимыми коммуникациями. В связи с этим, со множеством квартир проделать такую операцию сложно.

Поэтому, в большинстве случаев практикуется выплата компенсаций одним собственником другим в виде определенного количества денежных средств (как правило, стоимость доли). Однако если наличие технических возможностей присутствует, то квартира может делится.

Документально, это происходит посредством заключения специального соглашения на добровольной основе в нотариальной конторе или на принудительной – посредством обращения в органы судебной власти.
То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.

Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному). В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.

На заметку Если все же возникает необходимость продать именно долю в праве собственности на квартиру, то при заключении сделки нужно помнить о преимущественном праве на покупку, которое имеют остальные совладельцы. Порядок соблюдения этого несложного правила расписан в статье 250 Гражданского кодекса.

В процессе деления такого имущества выделение долей должно осуществляться в отношении каждого члена семьи. То есть, количество собственников жилого имущества должно равняться количество долей, на которые будет произведено его деление. Приватизированная Процедура деления приватизированной квартиры с несколькими собственниками может осуществляться двумя способами:

  • путем заключения соглашения;
  • посредством обращения в органы судебной власти.

При наличии технической возможности квартира делится на основании вынесенного вердикта суда. В противном случае осуществляется:

  • выплата компенсации за долю в квартире;
  • выкуп части квартиры, находящейся в собственности у другого лица.

Коммунальное жилье В квартире коммунального типа, как правило, собственностью конкретного лица или лиц является отдельная комната.

Источник: http://departamentsud.ru/kak-razdelit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Раздел долевой собственности

Как разделить право собственности на квартиру?
Как быстро разделить долевую собственность?

Если Вы не найдёте ответ на свой вопрос, Вы можете задать вопрос юристу бесплатно на нашем сайте.

Для того чтобы получить бесплатную консультацию, пожалуйста, воспользуйтесь окном чата справа.

Наиболее часто возникает вопрос о разделе дома и участка находящихся обще долевой собственностью. Если Вы решили провести раздел общедолевой собственности, Вам предстоит провести следующую процедуру:

1. Обратиться в бюро технической инвентаризации или специализированную компанию.

Эксперты проведут, если вы решите заказать экспертизу и вы получите заключение о технической возможности разделения дома. Так же, вам могут отказать в разделе, если есть неделимые коммуникации (санузел к примеру). Так же следует заказа и оформить необходимые документы о проведении межевания.

2. Получение технического паспорта в БТИ.  

Обратитесь в БТИ для получения технических паспортов на части дома.

 3. Обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо снять с учета один и поставить на учет новые два земельных участка.

4. Регистрация права собственности

Наконец, необходимо зарегистрировать права собственности на новые объекты недвижимости – части дома. Одновременно в регистрационной палате нужно зарегистрировать права собственности на два новых участка.

Стоит отметить, что процедура раздела долевой собственности описана нами весьма лаконично и в общих чертах, в результате чего может создаться ложное ощущение ее простоты. Однако на практике процедура разделения может растягиваться на несколько месяцев, она потребует массы сил и терпения, не говоря уже о том, что все услуги, включая государственные, предоставляются платно.

Почему необходимо получать предварительную консультацию юриста? Как ускорить процесс раздела долевой собственности?

  • правильно составить исковое заявление самостоятельно – сложная задача. Даже если Вы полностью убеждены в своей правоте и на Вашей стороне закон, неверно составленное исковое заявление приведет к проигрышу в суде;
  • судебные издержки по Вашему иску могут быть больше предполагаемого возмещения, в таком случае судебное разбирательство — нерациональная трата времени, нервов и денег;
  • необходим анализ всех обстоятельств, возможно Вашу проблему можно решить без обращения в суд.

Как разделить квартиру в общей собственности?

Право потребовать выделения своей доли квартиры, находящейся в общей собственности, имеет любой участник общей собственности. Если с другими собственниками достигнута соответствующая договоренность, то такое выделение реализуется на основании заключенного соглашения. Если договориться с другими участниками долевой собственности на квартиру не удалось, то заинтересованный собственник может обратиться в суд.

В этом случае выделение осуществляется на основании судебного решения, принятого по результатам рассмотрения дела. Иногда выделение доли невозможно по объективным причинам (например, наличие нескольких собственников однокомнатной квартиры), поэтому суд может обязать других собственников выплатить компенсацию тому участнику, который пожелал выделить свою долю.

Что происходит после принятия решения суда?

После принятия судебного решения о выделении доли следует дождаться его вступления в законную силу.

Затем заинтересованный участник может обращаться в регистрирующие органы, которые внесут необходимые изменения в реестр и выдадут новое свидетельство о праве собственности на основании указанного судебного акта.

Если решением суда установлена обязанность для других участников долевой собственности на квартиру по выплате компенсации, то следует получить определенные суммы с каждого собственника, после чего право собственности данного лица считается прекращенным.

По общему правилу для получения компенсации вместо фактического выделения доли в недвижимости необходимо согласие собственника, который претендует на такое выделение. Однако в некоторых случаях суд может принять решение о выплате компенсации даже при отсутствии указанного согласия (например, при невозможности выделения доли и отсутствии интереса в использовании имущества со стороны заявителя).

Как выделить доли в общей собственности

Когда несколько лиц владеют одним и тем же имуществом, вещью, такое имущество, вещь находятся в общей собственности этих лиц. Закон выделяет два режима общей собственности: совместная собственность, без выделения долей и долевая собственность. По общему правилу собственность на имущество — долевая, если возможность общей совместной собственности не предусмотрена законом.

И тем не менее, случаи, когда в отношении имущества, вещи действует именно режим общей совместной собственности, очень распространены: это и имущество супругов, нажитое совместно, и приватизированные квартиры (на первоначальном этапе приватизация допускалась без определения долей), а также собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Шаг 1:  Прежде, чем выделять долю из общего имущества, нужно перевести имущество в режим долевой собственности. Супруги могут сделать это, например, заключив брачный договор.

А по общему правилу статьи 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) переход из режима совместной собственности в режим долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников, либо по решению суда, на основании требования, заявленного одним или несколькими сособственниками.

Шаг 2: Выдел доли из общей долевой собственности по общему правилу производится по соглашению всех сособственников (статья 252 ГК РФ). В ряде случаев выдел доли возможен в натуре, например, в частном доме можно сделать отдельный вход и пользоваться только частью дома.

В других случаях выдел доли в натуре невозможен, поэтому доля, выделяющегося собственника, может быть выкуплена одним или несколькими оставшимися сособственниками. Шаг 3: При не достижении согласия, любой из участников долевой собственности может обратиться в суд с требованием о выделе своей доли (статья 252 ГК РФ). Здесь также будет иметь значение делимость или неделимость объекта в натуре.

Нужно иметь в виду, что доли в праве общей собственности – это доли абстрактные, не привязанные, например, к конкретной комнате или части дома, если продолжить пример о частном доме, поэтому при разделе дома в натуре размер такой идеальной доли может не совпасть с реальной долей, которую можно выделить.

Читайте также  Как восстановить дарственную на квартиру?

Допустим, доля в праве собственности составляет 50%, а комната и коридор, которые реально можно выделить под отдельный вход, составляют только 40% от дома.

В таких случаях, чтобы компенсировать непропорциональность реально выделенной доли доле лица в праве собственности, собственнику устанавливается денежная выплата со стороны другого (других) собственников, чья реальная имущественная доля увеличилась за счет такого собственника. Несоразмерность может быть устранена не только денежной, но и иной компенсацией, например, присуждением ущемленному собственнику сарая или иной хозяйственной постройки при доме. Шаг 4: При невозможности выделить долю в натуре, участник долевой собственности вправе требовать выплаты стоимости его доли другими участниками. С другой стороны, если доля участника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может обязать других участников долевой собственности выплатить компенсацию такому участнику даже при отсутствии его согласия. С момента получения компенсации за свою долю в общем имуществе лицо утрачивает право на долю в общем имуществе.

 : Раздел имущества, находящегося в долевой собственности

Источник: https://www.federalniy-zakon.ru/razdel-dolevoj-sobstvennosti/

2 ключевых этапа раздела квартиры на доли

Как разделить право собственности на квартиру?

На практике часто встречаются случаи, когда раздел квартиры необходим. Такой процесс достаточно сложен, так как при разделе необходимо учесть интересы всех сособственников, найти необходимый баланс. Фактический раздел совместной квартиры не всегда возможен с технической стороны.

Несмотря на проблемы при разделе совместной квартиры, на практике такие случаи встречаются достаточно часто. Большая часть граждан, приобретающих такую недвижимость, не задумывается о её дальнейшем разделе, но в случае возникновения такой необходимости неизбежно сталкивается с практическими трудностями.

Раздел квартиры в натуре и возможные трудности

Законодатель предусматривает каждому собственнику право распоряжения собственным имуществом в соответствии с собственным волеизъявлением. При этом сособственник вправе распорядиться своей частью так, как считает нужным.

Сособственник может продать право в общей долевой собственности, при этом основным требованием будет изначальное уведомление всех сособственников и предложение к продаже доли именно им. В случае, если этого не произойдет, они будут вправе обратиться в суд и обжаловать такой договор.

Обжалование договора купли-продажи также возможно, если собственник продаст свою долю по цене меньшей, чем он предлагал сособственникам. То есть любое уменьшение продажной цены должно также повлечь за собой предложение к выкупу.

Вы выплатили кредит, но у вас осталось обременение, а как его снять? Ответ находится по ссылке.

Раздел приватизированной квартиры

Фактический раздел квартиры будет означать прекращение существования квартиры как единого объекта недвижимости и создание нескольких (в зависимости от того, на сколько частей делится квартира) новых объектов. На практике такое встречается очень редко, так как для раздела необходимо обеспечить новые объекты определёнными характеристиками.

Как выделяется доля в квартире?

В первую очередь необходимо обеспечить новым объектам отдельный вход, что не так просто осуществить.  После осуществление раздела сособственники перестают владеть долей и становятся полноценными собственниками вновь созданного объекта.

На практике раздел возможно осуществить лишь в крупных по площади квартирах, либо если квартира состоит из двух или нескольких ранее объединённых объектов.

Раздел приватизированной квартиры возможен в двух случаях:

  1. Раздел в судебном порядке.
  2. Раздел по соглашению сторон.

Для раздела квартиры следует выполнить следующий ряд действий:

  1. Получение заключения эксперта.
  2. Предложение сособственникам о разделе.

Вашу квартиру арестовали, как теперь быть и куда обращаться? Все необходимое вы узнаете по ссылке.

После чего, в случае согласия, производится фактический раздел и право собственности регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо собрать пакет документов:

  •  Соглашение о разделе.
  •  Квитанция об оплате государственной пошлины.
  •  Технический план и иные документы, подтверждающие фактический раздел.

Если же сособственники не смогли договориться о разделе, то заинтересованное лицо подаёт исковое заявление в суд, а после вынесения решения производится та же процедура, только вместо соглашения используется судебное решение.

Случаи, когда фактический выдел доли будет возможен, практически не встречаются на практике. Для таких ситуаций законодатель ввёл возможность определения порядка пользованием общей собственностью.

Можно ли провести обмен квартиры между родственниками и как это сделать правильно, вы узнаете из этой статьи.

Если один из собственников в дальнейшем решит продать свою долю, то порядок пользования будет распространяться также на нового приобретателя, подавать отдельное исковое заявление не потребуется.

Раздел неприватизированной квартиры

Раздел неприватизированной квартиры не допускается, так как выделить доли могут только собственники. С целью раздела такого имущества необходимо сначала произвести процедуру приватизации или выкупа такой квартиры.

Переуступка прав на квартиру происходит в определенной последовательности, а как именно, вы найдете здесь.

Закон, тем не менее, не запрещает произвести в судебном порядке определение порядка пользования такой квартирой.

Если квартира куплена за материнский капитал

Если квартира была куплена с привлечением таких средств, то родители детей должны выделить доли как себе, так и детям. В том числе тем детям, которые родятся после получения материнского капитала.

С целью обеспечения такого выдела, лицо, распоряжающееся материнским капиталом, даёт нотариально заверенное обязательство о выделе. Далее выдел осуществляется в том же порядке, с тем отличием, что собственниками долей становятся дети.

Деление ипотечной квартиры

В случае необходимости такого раздела, рекомендуется:

  1. Попытаться получить разрешение банка.
  2. В случае отказа рассмотреть вариант погашения кредита.
  3. Рассмотреть вариант с выкупом доли одного сособственника другим.

Чаще всего банки отказывают в выдаче своего согласия, вследствие чего раздел становится фактически невозможным до полного погашения займа.

Как происходит раздел ипотечной квартиры?

На сколько частей можно поделить квартиру

В законе нет прямого ограничения по количеству вновь создаваемых объектов. Однако, на практике возможность деления будет упираться в заключение эксперта, который и укажет, возможен ли раздел на желаемое количество.

Как разделить квартиру на доли с единоличным собственником

На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.

Раздел квартиры, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться с целью, например, дальнейшей продажи доли. Закон разрешает собственнику распоряжаться своим имуществом в таком ключе.

Есть нежилое помещение, но вам нужно его превратить в жилое, что же для этого нужно? Узнайте тут.

Фактически для раздела имущества потребуется лишь практическая возможность такого раздела, подтверждённая заключением эксперта. Далее раздел происходит по стандартной схеме.

Ситуаций, когда потребуется фактический раздел доли, может быть множество. Это раздел общего долевого имущества, раздел имущества бывших супругов после развода, выдел доли детям при реализации программы материнского капитала и многие другие случаи.

Что такое доля в квартире — смотрите в этом видео:

На практике редко встречаются квартиры, в которых выдел в натуре будет возможен, так как такое имущество должно обладать соответствующими характеристиками. Минимум, нужно обозначить отельный вход, что не позволяет стандартная планировка квартиры.

Необходимо помнить, что процесс выдела доли очень дорогостоящий. Только заключение эксперта обойдётся не менее пятнадцати тысяч рублей.

Возможен ли обмен квартиры на частный дом? Узнайте по ссылке.

Наибольшую стоимость составят работы по организации отдельного входа и санузла в каждой части квартиры. Зачастую подобные траты не стоит этого, поэтому рекомендуется рассматривать возможность выдела лишь в самую последнюю очередь, когда остальные варианты уже исчерпаны.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/razdel-kvartiry-na-doli.html

Как разделить долевую собственность квартиры | Гордон и Партнеры

Как разделить право собственности на квартиру?

Необходимость разделить собственность квартиру, машиноместо, гараж, загородный дом, земельный участок возникает в России повсеместно. Все перечисленные объекты объединены одним — это недвижимость, и, как известно, разделить физически недвижимость, за исключением земельного участка, крайне затруднительно. Рассмотрим как разделить квартиру, в качестве примера раздела перечисленного недвижимого имущества.

Как разделить долевую собственность квартиры

Причины раздела недвижимости, в том числе и квартир, в основном, две: 1) Невозможность совместного использования собственниками; 2) Закрепление за сособственниками долей недвижимости, например квартиры, и документальное оформление прав на соответствующие доли. Конечно, перечисленные причины не исчерпывают всего разнообразия жизненных ситуаций, требующих произвести раздел квартир, важно, что причины раздела не влияют на способы раздела. Вместе с тем, причины раздела следует учитывать при выборе способа.

Разделить долевую собственность квартиры как раздел любой вещи, в буквальном смысле — создание из одного объекта недвижимости  квартиры,  нескольких частей — нескольких квартир. Это ответ на детский вопрос: Как разделить квартиру на две. Здесь важны акценты: в результате раздела квартиры должны получиться квартиры. Именно квартиры, а не комнаты, как в коммунальных квартирах.

Как при разделе яблока на две части, у нас получаются две части яблока того же сорта, с тем же вкусом, цветом и т.д., которые способны удовлетворить потребность человека съесть яблоко. Аналогично с квартирами.

Квартира предназначена для проживания и удовлетворения соответствующих потребностей человека.

При разделе квартиры должны быть образованы  доли, каждая доля в отдельности должна полностью обеспечить потребности человека в жилье.

Читайте также  Как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры?

Квартира, согласно Жилищному кодексу РФ, как жилое помещение, предполагает наличие  жилых комнат и вспомогательных помещений – санузла, кухни, кладовой и т.д. Индивидуальные технические характеристики каждой квартиры описывает Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) в техническом паспорте на квартиру.

Следуя описанной логике, все без исключения собственники квартир при разделе квартир желают получить несколько квартир, то есть жилых помещений, каждое из которых соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ для квартиры. Прежде всего, это должны быть полностью изолированные помещения, в которых будут жилая комната, свой санузел, своя кухня и отдельный вход с лестничной клетки.

Для юристов раздел квартиры предполагает две формы раздела: 1) Раздел юридический — раздел права собственности на квартиру, образование общей долевой собственности, когда право собственности на квартиру делится на доли и у каждой из долей появляется собственник. Например – собственник ½ доли, 1/3, или доли иного размера. Собственников долей может быть несколько;

2) Реальный раздел квартиры — когда из одной квартиры делают несколько,  путем реконструкции.

В большинстве случаев, когда говорят о разделе квартир, говорят о юридическом разделе – определении долей собственников в праве собственности на квартиру.

Как определить долю в квартире

Долю в квартире определить можно несколькими способами. Иногда размер доли квартиры зависит от оснований возникновения общей собственности нескольких собственников на квартиру.

Способы определения долей в квартире: 1) По договоренности между проживающими в квартире при приватизации; 2) По закону (при наследовании или в браке); 3) По завещанию; 4) По решению суда; 5) По договору и т.д.

Каждая из перечисленных ситуаций приводит к возникновению общей долевой собственности на недвижимость, и как правило в последствии приводит к необходимости раздела квартиры.

Раздел квартиры при разводе

Отметим сразу: Ситуации раздела квартиры при разводе возможны только для супругов, зарегистрировавших барк  в ЗАГСе.

Так называемые «гражданские браки» государством не признаются в качестве брака, на них не распространяется имущественные последствия брака.

Раздел квартир при разводе в случаях гражданского брака в порядке раздела имущества супругов не проводится.  Имущество, приобретенное в гражданских браках, делится по правилам Гражданского кодекса РФ о долевой собственности.

Режим имущества супругов регулируется Семейным кодексом РФ. Супруги могут установить договорный режим супружеского имущества, заключив брачный договор или руководствоваться законным режимом имущества.

При наличии брачного договора, приобретенную в браке квартиру супруги  будут делить на условиях брачного договора. В брачном договоре супруги вправе установить любые доли на такую квартиру.

Например, в договоре может быть установлено, что квартира является собственностью одного из супругов, или ребенка. Квартира может быть общей собственностью супругов и принадлежать каждому из них в долях.

На случай развода в договоре может быть установлено, что квартира подлежит продаже по рыночной стоимости, а деньги разделу между супругами в какой-то пропорции. Например, 1/3 жене, 2/3 мужу, или наоборот.

Брачным договором может быть установлена равно долевая собственность на квартиру, когда каждый из супругов является собственником по ½ доли квартиры, или долевая с какими-то конкретными долями, например  – ¾ супруге, ¼ -супругу.

Брачным договором доли в квартире могут быть определены во время брака и/или на случай его расторжения.

Брачный договор совершается только в нотариальной форме, в противном случае этот договор недействителен. На основании брачного договора в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) может быть внесена запись о правах каждого из супругов на соответствующую долю квартиры.

Собственность на долю в праве собственности на квартиру не предполагает передачу или владение каждым из супругов конкретных помещений в квартире.

Если брачного договора нет, действует закон

Большинство семей в Российской Федерации не заключают брачный договор. По сведениям  Нотариальной палаты РФ брачный договор заключают не более 4% от вступающих в брак.

В отсутствие брачного договора действует так называемый «законный режим совместного имущества супругов», который установлен в Семейном кодексе РФ.

По правилам Семейного кодекса РФ в случае раздела супружеского имущества доли супругов признаются равными – ½ муж, ½ жена. В отдельных случаях размеры долей могут быть иными – когда один из супругов скрывал свои доходы, расходовал общее имущество на наркотики, алкоголь, проигрывал и т.д. Но это имеет значение только при судебном разделе имущества супругов. Как правило, суды не значительно изменяют размеры долей.

Доли супругов в квартире зависят от условий приобретения

При разделе квартиры супругами важно, каким образом была приобретена квартира. Иногда квартиру покупают на деньги, подаренные родителями одного из супругов или на деньги от продажи одним из супругов принадлежавшего ему до брака имущества, например другой квартиры.

Или, добрачные деньги одного из супругов уплачены деньги за купленную в браке квартиру.  В таких случаях квартира или вообще не подлежит разделу, поскольку является личным имуществом одного из супругов,  или общим имуществом подлежащим разделу является только часть квартиры.

В случае споров о разделе супружеского имущества всплывают все ошибки при покупке квартиры.

Покупая квартиру в браке важно правильно оформить каждый документ, правильно совершить каждое действие при покупке.

Если супруги в браке приватизировали квартиру, то такая квартира не подлежит разделу.

Оформить раздел квартиры

Раздел квартиры оформляют договором. О разделе супружеского имущества супруги составляют договор. Если составлен брачный договор, условия о разделе квартиры могут быть изложены в брачном договоре.

В договоре супруги вправе не только определить доли, в которых они делят имущество, но и определить имущество, которое передается каждому из супругов в счет его доли.

Этот договор может быть составлен во время брака или после его прекращения.

Важно для раздела супружеского имущества:  По Семейному кодексу РФ в случае раздела супружеского имущества разделу подлежат и долги. Это важно, поскольку для покупки недвижимости, в том числе и квартир, широко применяется ипотека.

Для раздела ипотека — долг, а не залог квартиры, обременение. Вообще, ипотека — это залог квартиры, обеспечение выплаты долга по кредитному договору. С учетом норм Семейного кодекса в случае раздела супружеского имущества подлежит разделу и долг по ипотечному кредиту — ипотека.

Супругам необходимо помнить: Банки всегда возражают против раздела ипотечных кредитов между бывшими супругами в случае расторжения брака. Более того, банки расценивают заявление о разделе кредита по основанию расторжения брака в качестве основания для досрочного возврата кредита.

В случае расторжения брака при наличии непогашенного ипотечного кредита супругам необходимо решить судьбу этого кредита, порядок его погашения.

Если супруги не могут прийти к соглашению о разделе имущества, раздел может произвести суд. Но суд будет делить имущество исходя из равенства долей супругов.

При разделе ипотечных квартир всегда существенное значение приобретает источник первого взноса за квартиру и источник выплат. Часто за квартиру платит кто-то один из супругов.

В судебном споре по разделу квартир проявляются все ошибки при покупке квартиры в браке.

Защищайте свою недвижимость при ее покупке!

РАЗДЕЛ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ  КВАРТИРЫ

Юридический раздел приватизированных квартир происходит во время приватизации.

Размеры долей собственников квартир, полученных при приватизации, определяются договорами передачи. Это особый вид договоров, которые установлены законом о приватизации и заключаются на основании заявлений проживающих о приватизации квартиры. Заявление на приватизацию квартиры и договор передачи — основные правоустанавливающие документы собственников приватизированных квартир.

По договорам передачи квартиры из муниципальной или государственной собственности передаются в собственность граждан, зарегистрированных в этих квартирах по месту жительства на момент заключения договора передачи.

Поскольку доли каждого сособственника установлены в договоре передачи при приватизации квартир,  юридический раздел приватизированных квартир не производится.

Исключения составляют приватизированные квартиры, в которых  доли сособственников не определены.

Встречаются договоры, в которых установлена не общая долевая собственность на квартиру, а общая совместная собственность нескольких собственников, например трех,  на квартиру. В этих случаях сособственникам необходимо произвести юридический раздел квартиры, для чего определить доли каждого в праве собственности на квартиру и внести об этом сведения в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Следующий вопрос, который придется разрешить сособственникам приватизированной квартиры при желании ее разделить – определить, с кем из собственников будут проживать лица, отказавшиеся от участия в приватизации.

Дело в том, что по закону лица отказавшиеся от участия в приватизации квартиры приобретают право пожизненного проживания в этой квартире. Раздел квартиры может иметь значение для соблюдения прав проживающего в приватизированной квартире лица, отказавшегося от участия в приватизации.

Реальный раздел приватизированных квартир производится аналогично порядку для раздела квартир супругами или наследниками.

По состоянию на сентябрь 2016

Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/kak-razdelit-kvartiru/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: