Как регистрируется договор купли продажи квартиры?

Содержание

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2019 — сроки, документы, стоимость

Как регистрируется договор купли продажи квартиры?

Сделка по купле-продаже недвижимости включает в себя несколько последовательных этапов – начиная от поиска заинтересованного лица, готового приобрести жилое помещение, и заканчивая государственной регистрацией права в органах госрегистрации.

Покупатель приобретает право по распоряжению свежекупленной квартирой только после внесения соответствующей записи в ЕГРП.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в законную силу после его заключения. С момента заключения условия контракта становятся обязательными к исполнению для каждой из сторон и, в отдельных случаях, для третьих лиц.

На основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры или долей, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента внесения соответствующей записи в реестр прав.

Таким образом, юридико-правовую силу документ приобретает после посещения сторонами Росреестра и регистрации договора.

Одновременно с регистрацией договора осуществляется переход права – продавец теряет все права на имущество, покупатель же, наоборот, приобретает.

Регистрация прав и договоров производится сразу несколькими управомоченными структурами:

  • непосредственно самим Росреестром;
  • территориальными подразделениями МФЦ (многофункциональные центры услуг);
  • электронным Правительством в “лице” официального сайта в сети Интернет “Госуслуги”.

Таким образом, заявитель имеет свободу выбора – куда обращаться со всеми документами на регистрацию. Отметим, что все перечисленные структуры действуют по единому алгоритму.

Другими словами, неважно, куда подавать документы – в Росреестр или в МФЦ – результат оказания госуслуги будет одним и тем же.

МФЦ или сайт Госуслуги взаимодействуют с непосредственным регистратором – Росреестром – в порядке межведомственного взаимодействия. МФЦ получает от заявителя документы, формирует транспортный контейнер для передачи, получает от Росреестра необходимые сведения для оказания госуслуги и выдает результат заявителю – вот и весь процесс. Однако рассмотреть подробнее его все же нужно.

Как происходит, пошаговая инструкция

Многофункциональные центры предоставления госуслуг созданы для целей удобства граждан.

Если ранее заявителям, чтобы поставить на учет квартиру, приходилось посещать сразу несколько инстанций для получения необходимых справок, теперь же достаточно посетить одно место.

В многофункциональных центрах организовано комплексное и качественное обслуживание – в каждом офисе есть столик информации, куда можно обратиться за получением помощи.

Специалисты центра ответят на интересующие вопросы и поставят в ожидание электронной очереди.

Пошаговая инструкция по регистрации договора через МФЦ:

Прежде чем обращаться в МФЦ, следует найти подходящего покупателя, согласного на все условия проведения сделки. Это можно сделать через сайт объявлений о покупке-продаже недвижимости или через печатные СМИ.

  1. Заключение договора купли-продажи.

По заранее заготовленному шаблону или самостоятельно разработав форму, следует приступать к заполнению, указав все существенные условия – цену продажи, реквизиты сторон, дату и место заключения, права и обязанности сторон, дополнительные условия.

Как только подписи сторон будут поставлены, а все взаиморасчеты осуществлены, можно приступать к составлению передаточного акта.

На основании данного документа продавец фактически передает жилплощадь во владение новоиспеченному собственнику. Акт следует бережно хранить вместе со свидетельством о регистрации – впоследствии документ пригодится при проведении сделок.

  1. Посещение МФЦ для регистрации договора.

Продавец с покупателем должны вместе явиться в многофункциональный центр с документами на регистрацию.

Сначала следует подойти к информационной службе. Сотрудники центра подскажут – как осуществить регистрацию договора и что для этого нужно. Пока же будет предложено занять электронную очередь.

Сотрудник МФЦ выдаст заявителям пустой бланк совместного заявления, который и нужно будет заполнить в присутствии специалиста. Далее подается остальной пакет документации (какой именно – чуть ниже).

Важно! Специалисты центра действуют на основании инструкции. Прием документов будет осуществлен только в случае полной комплектности и соответствия законодательным требованиям. Будьте внимательны при сборе бумаг и их подаче!

Консультант проверит комплектность документации и ее юридическую законность. Если все в порядке, заявителю будет выдана справка, подтверждающая прием документов, а также содержащая дату и время следующего визита в офис для получения результатов оказания госуслуги.

  1. Регистрация договора и права собственности в МФЦ.

Путем межведомственного взаимодействия, центр оказания госуслуг направит в Росреестр всю информацию о заявителе путем электронного обмена документами. Заявители освобождены от взаимодействия с Росреестром – при необходимости, МФЦ самостоятельно взаимодействует с госструктурой.

В случаях, предусмотренных ст. 26 и 27 Закона о госрегистрации (218-ФЗ), Росреестр уведомляет МФЦ о приостановлении оказания госуслуги или об отказе.

  1. Получение результатов оказания государственной услуги.

В заранее оговоренное время, как правило, через 9 дней после приема документации (ст. 16 ФЗ № 218), заявитель обязан посетить территориальный центр оказания госуслуг для получения результатов.

Результаты включают в себя:

  • выдачу свидетельства установленного образца;
  • и выписки из ЕГРП, свидетельствующей о переходе права.

Документы нужно получать именно в том органе, где осуществлялась подача. Нельзя подать документы через МФЦ и забрать их в Росреестре.

Услуга оказывается бесплатно. Заявителю необходимо оплатить лишь государственную пошлину, размер которой, согласно п. 22 ст. 333.33. НК РФ, по состоянию на 2019 год составляет 2000 рублей.

Кстати, если регистрировать право собственности через Госуслуги, размер госпошлины снижается на 600 рублей и составит всего лишь 1400.

Образец договора купли продажи квартиры по доверенности вы можете посмотреть на этой странице.

Перечень документов строго регламентирован, однако в отдельных субъектах РФ могут действовать свои правила относительно порядка и комплекта документов на регистрацию недвижимости.

В основном, пакет документов будет выглядеть следующим образом:

  • совместное заявление продавца и покупателя объекта недвижимости;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины в размере 2000 рублей – внести оплату можно по реквизитам, которые выдаются сотрудниками центра госуслуг;
  • договор купли-продажи и другие документы, сопровождающие сделку (дополнительное соглашение к ДКП, передаточный акт и др.);
  • техническая документация на квартиру – техпаспорт, кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость от продавца – как правило, это свидетельство о праве собственности.

Оплата госпошлины

Сотрудники МФЦ не принимают деньги от заявителя. При этом выдается документ с реквизитами для оплаты – именно согласно этому документу и нужно отправить перевод.

Оплатить пошлину можно в любом банке через операциониста, либо же через терминал самообслуживания, в котором есть функция платежей по произвольным реквизитам.

Кассир в банке или банкомат выдаст квитанцию, подтверждающую платеж. Чек нужно предъявить специалисту МФЦ, чтобы успешно завершить процедуру госрегистрации.

Стоимость

Услуга по государственной регистрации недвижимости оказывается Росреестром и многофункциональными центрами на бесплатной основе. На заявителей лишь возлагается обязанность по уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Разумеется, расходы, связанные со сбором, подготовкой документации, оплатой услуг сторонних организаций, полностью ложатся на покупателя или продавца (по договоренности сторон).

Сколько времени занимает

В силу п. 2 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218, госрегистрация права собственности при подаче совместного заявления покупателя и продавца, а также сопутствующей документации, осуществляется в течение 9 рабочих дней.

Сроки всей процедуры значительно больше. Так, на сбор и подготовку документов может уйти достаточно времени. Кроме этого, поиск покупателя зачастую затягивается на неопределенные сроки.

К тому же, нужно время и для заключения основного договора (особенно, если стороны заключили предварительный) – между этими этапами может пройти значительное время, вплоть до 1 года.

Лишь от заявителя зависит, насколько быстро будет завершен процесс. Если покупатель на объект недвижимости нашелся быстро, стороны не имеют разногласий относительно условий и порядка совершения сделки, а в МФЦ был подан полный комплект документов согласно законодательным требованиям, процедура может завершиться в течение 1 месяца.

Регистрация договора купли продажи квартиры у нотариуса

Регистрацию прав может производить только один орган – Росреестр. Остальные службы, такие как МФЦ и портал Госуслуги, лишь предоставляют Росреестру необходимую информацию для госрегистрации, напрямую не регистрируя вещные права.

Нотариусы также не наделены такими полномочиями. Регистрация договоров и прав собственности не в их компетенции.

Однако нотариусы могут помочь составить договор купли-продажи и, при необходимости, заверить его. За отдельную плату некоторые нотариальные конторы могут отправить заверенные документы в Росреестр без участия заявителя.

Приостановление

Приостановить процедуру МФЦ может только при наличии соответствующего указания от Росреестра, поступившего по межведомственному запросу.

Полный перечень оснований, при которых приостанавливается госрегистрация, перечислен в ст. 26 ФЗ № 218. Оснований достаточно много – полный перечень включает в себя целых 55 позиций.

Ч. 2 настоящей статьи регламентирует, что приостановление госрегистрации осуществляется до устранения причин, ее вызвавших, но не более, чем на 3 месяца.

Если за 3 месяца заявитель не устранил препятствия для регистрации, Росреестр вынесет отказ. В таком случае, придется заново собирать и подавать документы.

Читайте также  Где взять договор социального найма на квартиру?

Государственная регистрация договора – процедура, которая может быть совершена как непосредственно в Росреестре, так и в любом из многофункциональных центров. Перечень документов един для всех случаев.

По результатам оказания госуслуги заявителю выдается свидетельство или выписка из ЕГРП установленного образца.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет, рассказывается тут.

Можно ли восстановить договор купли продажи квартиры, читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/registracija-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-v-mfc/

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

Как регистрируется договор купли продажи квартиры?

Когда продавец и покупатель недвижимости оговорили детали и подписали договор, это говорит о том, что жилое помещение больше не принадлежит продавцу, однако, права собственности до сих пор остается за ним. Для того чтобы право собственности перешло новому владельцу, необходимо зарегистрировать сделку. Регистрируется при этом вовсе не сам договор, а тот факт, что у квартиры теперь новый владелец.

Переход права фиксируется Росреестром на основании подписанного ранее договора. Необходимость регистрации обуславливается статьей 551 Гражданского Кодекса РФ, а порядок и сроки процедуры регулируются ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Куда обращаться за регистрацией?

Документы необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения продаваемой квартиры, но сделать это можно и через один из Многофункциональных центров (МФЦ). Посмотреть, какой из МФЦ наиболее близко территориально расположен, можно на сайте мфц.рф. Такой вариант удобнее, так как позволяет экономить время и не стоять в очередях, ведь записаться на посещение можно предварительно по телефону.

Подать документы на регистрацию в другом городе нельзя.

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Нужно подать следующие бумаги:

  • Договора купли-продажи недвижимости (строго в 3 экземплярах).
  • Паспорта заявителей (желательно с копиями). Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта.
  • Нотариально подтвержденная доверенность на представление интересов сторон (если процедуру производят представители).
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины — 2000 рублей, уплатить ее нужно продавцу недвижимости. Это важно: в квитанции в качестве плательщика указывается имя передающей стороны или ее представителя.

Могут потребоваться также и необязательные документы в зависимости от конкретного случая:

  • Разрешение органов опеки на продажу квартиры (если там проживают несовершеннолетние дети). Ребенок должен быть наделен правом собственности на другой объект недвижимости. Важно: жилищные условия ребенка могут быть улучшены, но не ухудшены. Например, площадь новой квартиры не может быть меньше площади прежней.
  • Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ не является обязательным, но рекомендуется его прикладывать во избежание недоразумений. Те квартиры, которые не проходят кадастровый учет, перерегистрации не подлежат.
  • Отказ соседей. Этот документ необходим, если жилье приобретается в «коммуналке», так как соседи имеют преимущественное право на покупку.

Требования к оформлению пакета бумаг перечисляются в ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на жилое имущество». Закон предписывает, что:

  • Документы должны быть напечатаны отчетливо и без сокращений.
  • Исправления в документе любым способом запрещены.
  • Документ не должен быть поврежден до такой степени, чтобы его содержание можно было толковать двояко.

Кроме того, статья 18 регулирует численность подлинников и копий каждого из документов, способы подачи и получения документов от Росреестра, а также условия представления интересов по доверенности для юридических и физических лиц.

Как можно подать документы?

Способов подачи документов в Росреестр существует несколько:

  • Личная явка. В данном случае обе стороны (продавец и покупатель) заполняют бланк непосредственно в офисе под присмотром работника Росреестра. Для заполнения бланка требуются паспорта сторон. Если лично стороны сделки не смогли присутствовать, их интересы могут представлять доверенные лица. Чтобы они имели право представлять интересы сторон, у них должны быть доверенности, достоверность которых была бы подтверждена подписью нотариуса. Исключениями являются несовершеннолетние и назначенные судом недееспособные лица – за них бланк заполняют родители или опекуны без доверенности.

Способы регистрации без явки в Росреестр

  • Отправка по почте. Если стороны рассчитывают отправить в Росреестр документы по почте, им следует предварительно обратиться к нотариусу и заверить свои подписи. К пакету бумаг обязательно прикладываются копии паспортов. Отправляется посылка с уведомлением о получении.
  • Отправка через интернет. Этот способ пока запущен в тестовом режиме. Отправка документов через интернет доступна не всем – только тем, кто имеет цифровую подпись. Для тех же, у кого ее нет, сайт Росреестра также предоставляет удобство – можно записаться на прием online и избежать трат времени в очередях. На сайт Росреестра можно попасть, пройдя по ссылке rosreestr.ru.
  • Выездное обслуживание. Специалист Росреестра приезжает сам на дом к оформителю заявления и принимает документы. Такая услуга оказывается всем юридическим и физическим лицам, но на платной основе (до 2,5 тысяч – ЮЛ, до 1,5 тысяч – ФЛ). А вот для ветеранов ВОВ и инвалидов эта услуга ничего не стоит (важное условие: льготник должен быть собственником жилья, а не посторонним заказчиком). Дополнительное удобство заключается в том, что представитель Росрееста все оборудование, необходимо для осуществления процедуры, берет с собой. Заказать такую услугу можно одним из следующих способов: по телефону, электронной почте или лично обратившись в отделение Росреестра.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Так как квартира является совместно нажитым имуществом в браке, необходимо получить письменное согласие супруга на продажу, даже если он не является собственником. Важно: к совместно нажитому имуществу относится только то, что было куплено супругами во время брака – полученное в наследство или в дар жилье совместно нажитым не считается.

Согласие не требуется в 2 случаях:

  • Если супруг является бывшим (предполагается, что квартира уже поделена и каждый может распоряжаться своей частью по усмотрению).
  • Если квартира приобреталась в равных долях.

Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Срок регистрации зависит от того, каким способом приобретается недвижимость. Если жилье приобретается за наличный расчет, срок регистрации не превышает 10 рабочих дней, если жилое помещение покупается в ипотеку – 5 дней. (п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Возможен ли отказ в регистрации или приостановка процесса?

Росреестр тщательно проверяет документы на подлинность и корректность оформления. Приостановка процесса регистрации может быть связана с тем, что один из документов оформлен ненадлежащим образом.

Ошибки могут быть разными: наиболее распространенная заключается в том, что в договоре не прописывается цена вопроса (согласно ст. 555 ГК РФ она должна там фигурировать).

Также приостановка может последовать по причине того, что указаны инициалы вместо полных имени и отчества или данные паспорта вписаны с сокращением. Заявителю дается время для исправления.

Сложнее, когда у сотрудников Росреестра возникают сомнения относительно подлинности документов. В этом случае подается запрос в органы, выдававшие документ. В результате процесс регистрации сделки купли-продажи может значительно затянуться.

Порядок и сроки приостановки регистрации регулируется ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, регистратор должен в срок не более 5 дней уведомить заявителя о приостановке. Приостановка по причине отсутствия документа может длиться максимум месяц. Если же приостановки требует одна из сторон сделки, ее длительность ограничена 3 месяцами.

В каких случаях возможен отказ в регистрации договора в Росреестре

В регистрации договора купли-продажи может быть и отказано Росреестром. Порядок, сроки и основания для отказа содержатся в статье 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания следующие:

  • Заявление на регистрацию подало лицо, не обладающее таким правом.
  • Правоустанавливающий документ не признается действительным.
  • Лицо, имеющее ограниченное право собственности, не указало этого в договоре.
  • Если по итогам приостановки регистрации выяснилось, что заявитель не может предоставить недостающий документ.

О том, что в регистрации сделки заявителю отказано, он должен быть уведомлен в течение 5 дней с момента окончания срока, предоставленного Росреестру для рассмотрения.

Отказ Росреестра не дает заявителю права на возврат государственной пошлины.

Решение Росреестра об отказе может быть оспорено заявителем в суде. Обращаться следует в Арбитражный суд. Если суд принимает сторону истца, тот может претендовать на компенсацию убытков, связанных с судебной тяжбой. Росреестр оповещает заявителя о том, что решение суда вступило в силу, в течение 3 дней. В оповещении должна быть указана конечная дата срока регистрации.

См. также:

Безопасные способы передачи денег за квартиру.

Можно ли отказаться от регистрации документов

Независимо от того, кто – покупатель или продавец – решил отказаться от регистрации, дело должно решаться в суде. Если уже после того, как договор купли-продажи подписан, продавец решил отозвать заявление о регистрации, покупателю приходится подавать иск. Это право предоставляется гражданину ст. 551 ГК РФ. Подобные иски удовлетворяются практически всегда, поэтому вероятно, что покупатель останется еще и в прибыли.

Если же от регистрации решил отказаться сам покупатель, суд трактует это как нежелание выполнять условия договора. Так, маловероятно, что суд примет решение в пользу уклоняющейся стороны.

Отказаться от регистрации договора после его подписания в одностороннем порядке нельзя – необходимо найти консенсус.

Важно: именно договор выступает свидетельством передачи права собственности, а его регистрация – своего рода обязательное уведомление государства о том, что у квартиры теперь новый хозяин.

Источник: https://oformi.su/registraciya-dogovora-kupli-prodaji/

Регистрация договора купли-продажи квартиры: условия и порядок регистрации недвижимости в Росреестре, размер госпошлины, документы и сроки | Жилищный консультант

Как регистрируется договор купли продажи квартиры?

Процесс покупки недвижимости основан на договоре купли-продажи. Он свидетельствует о следующем:

  1. Дает информацию о сторонах сделки.
  2. Содержит сведения об объекте, выступающем в качестве покупки.
  3. Устанавливает определенную сумму и порядок ее уплаты.

Совершенный договор, то есть заключенный и подписанный сторонами сделки, говорит о приобретении покупателем недвижимости. Однако не делает его собственником. По бумагам владельцем недвижимости по-прежнему остается продавец.

Читайте также  Как разменять неприватизированную квартиру?

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Важный шаг при заключении сделки по приобретению недвижимого имущества – это регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре. Основным законодательным актом, регулирующим данную область, является ФЗ №122. В частности, он говорит о том, что предварительный договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Это касается только основного договора.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости производится после его заключения путем обращения сторон сделки в Государственный реестр. Смысл обращения заключается в переводе прав собственности с продавца на покупателя по причине совершенной покупки.

Стороны должны по их выбору:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • явиться лично;
  • представить вместо себя уполномоченных лиц, что подтверждается доверенностью с заверением нотариуса;
  • отправить документы почтовым отправлением с описью и уведомлением о вручении;
  • подать заявку с документами на портале Росреестра. Для прохождения всей процедуры в сети потребуется иметь электронную подпись.

Документы на регистрацию могут быть поданы через МФЦ.

При обращении подаются документы, которые проходят проверку у сотрудников Росреестра. Если поданные бумаги не вызывают сомнений относительно своей подлинности и собраны в необходимом количестве, то право собственности на недвижимый объект передается покупателю.

Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры? Это обязательный шаг, который позволяет покупателю стать полноправным владельцем приобретенного объекта по итогам принятого договора и является его логичным продолжением.

Важно понимать, что после заключения договора купли-продажи отказаться в одностороннем порядке от его исполнения и регистрации прав нового собственника невозможно.

Отказ одной из сторон зарегистрировать произведенный договор может быть причиной для иска в суд. Судебная комиссия по практике встает на сторону истца и требуется с ответчика пройти регистрацию совершенной сделки. Такое возможно в ситуации, когда:

  1. Продавец, подписав договор о продаже и приняв средства, передумал передавать права на квартиру.
  2. Покупатель, заключив сделку, решил, что объект ему не нравится.

Срок регистрации договора

Порядок регистрации не предусматривает каких-либо сроков для подачи документов в Росреестр. Документы могут быть переданы непосредственно после заключения сделки или через некоторое время. Важным моментом являются следующие нюансы:

  1. Стороны сделки на момент регистрации должны или лично присутствовать, или отправить законных представителей. Нередки случаи, когда после подписания договора одна из сторон погибала или скоропостижно умирала, что значительно осложняло процесс. При смерти продавца, не подавшего документы на регистрацию, недвижимость становится частью наследства и может быть оформлена на покупателя только после вступления наследников в наследство.
  2. Если новый хозяин не вступил в права собственности, то по закону все расходы за содержание квартиры должен нести бывший (а по бумагам все еще настоящий) владелец. Это квартплата, налоговые сборы.

Законодательный срок, отводимый на саму процедуру регистрации, составляет 18 дней. Данные сроки действительны при подаче полного пакета документов без необходимости подвозить дополнительные бумаги или документы основного списка, предоставленные в неполном объеме.

Список необходимых документов

Закон предусматривает следующие документы для регистрации договора купли-продажи квартиры:

  • заявление от сторон с просьбой передачи права собственности по договору купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявление на регистрацию права собственности];
  • паспорта сторон;
  • документы, свидетельствующие о существовании права собственности на объект у продавца;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • договор купли-продажи, акт приемки и передачи (оба в 3 экземплярах).

Регистрация связана с оплатой госпошлины. Ее размер для физических лиц установлен в размере 2 тысяч рублей. Эту сумму оплачивает покупатель, поскольку право оформляется на него. С 2017 года предоставлять документ об оплате не обязательно. Сведения о платеже поступают в Единую систему. Однако во избежание проблем из-за технических неполадок лучше иметь квитанцию об уплате сбора.

Если в числе собственников недвижимости есть несовершеннолетние, то продавцу также потребуется предоставить разрешение от органов опеки на продажу квартиры или получение согласия от лиц, являющихся ответственными за детей. Необходимость связана с защитой прав граждан, младше 18.

Документ, подтверждающий право собственности

15 июля 2016 года по результатам внесения изменений в ряд законодательных актов РФ были отменены свидетельства собственности на недвижимость.

Их роль в подтверждении владения гражданином недвижимым объектом приняли на себя выписки из ЕГРП. В ней указано:

  1. Субъект, объект права.
  2. Основания для возникновения права владения.
  3. Данные об объекте: расположение, кадастровый номер.
  4. Существование обременений на объект.
  5. Дата записи в ЕГРП.

Прекращение выдачи свидетельств не изменило саму систему регистрации прав, но теперь правоустанавливающим документом собственника является именно такая выписка.

Важно различать:

  • выписку, свидетельствующую о праве лица на владение определенным объектом;
  • выписку от ЕГРП с содержанием актуальной информации о недвижимости и ее владельце, которая может быть заказана покупателем перед оформлением сделки по покупке для проверки ее чистоты.

Возможно ли расторжение сделки после регистрации?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации проблематично, так как новый владелец уже вступил в права. Однако есть ряд моментов, которые позволяют вернуть сделку к моменту ее осуществления.

  1. По взаимному согласию сторон можно оформить «обратный» договор и переоформить недвижимость на прежнего хозяина с возвратом средств за нее.
  2. Расторжение сделки в досудебном порядке при помощи письменного оповещения второй стороны.
  3. Разрешение спора в суде.

Судебный сценарий отмены сделки возможен только в случае, когда есть причины:

  • не произведена или произведена в неполном объеме оплата по договору;
  • в жилье прописаны граждане, о которых покупатель ранее не знал (лица из мест лишения свободы);
  • сделка была заключена лицом, не обладающим дееспособностью;
  • подписанию договора предшествовали угрозы, понуждения и другие меры воздействия на свободное решение;
  • прекращение сделки по причине наступления неблагоприятных обстоятельств для ее заключения.

Судебное заседание инициируется иском одной из сторон. Обязательным является досудебное урегулирование, когда истец отправляет ответчику письменный запрос. Обращение в суд возможно при получении письменного отказа или отсутствии ответа в течение 30 дней.

Пример по регистрации договора купли-продажи

Алексей подписывает договор по покупке квартиры и вносит первую часть оплаты в размере 1/2 от суммы покупки. По договору вторая часть оплаты должна быть передана хозяину квартиры Константину после регистрации права, которая назначается мужчинами на 17 мая.

В этот день в Росреестр приходит не только Алексей, но и Татьяна. Она также заключила с Константином договор о покупке жилья и оплатила его полную стоимость. Между сторонами завязывается спор, кто должен стать хозяином квартиры, а кто расторгнуть договор с нерадивым собственником.

Алексей выдвигает в качестве аргумента тот факт, что договор с ним был заключен ранее. Татьяна же по факту уже въехала в новое жилье и подписала с продавцом акт приема и передачи жилого объекта. Продавец отстраняется от ситуации, не способствуя ее разрешению.

Не желая быть обманутыми, Алексей и Татьяна вместе нанимают юриста и по его совету направляют Константину письменное требование о расторжении договора с возвращением средств, уже уплаченных. Ответа на запрос не поступает.

По составленному иску дело рассматривает суд. Он признает право зарегистрировать собственность за Татьяной, поскольку она фактически вступила в пользование объектом. В отношении Алексея суд обязывает продавца вернуть выплаченную сумму, а также неустойку. Его договор с Константином признается недействительным.

Заключение

  1. Продажа недвижимости подразумевает заключение договора и его регистрацию в Росреестре, после которой покупатель становится полноправным собственником приобретенного имущества.

  2. Закон не ограничивает время, в течение которого стороны сделки могут обратиться за регистрацией. Срок самой процедуры ограничен 18 днями.

  3. Стоимость регистрации договора купли-продажи квартиры составляет 2000 рублей для физического лица и подлежит оплате со стороны приобретателя имущества.

  4. В настоящий момент свидетельства собственности отменены, право владения подтверждается специализированной выпиской.
  5. В ряде случаев сделка может подлежать расторжению после своей регистрации. Это возможно по согласию сторон или в суде при наличии веских причин.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации договора купли-продажи

Вопрос: Заключили договор по покупке квартиры, часть средств уже отдали продавцу. Хотим как можно скорее оформить собственность, но продавец вынужден был уехать по работе в командировку на 2 месяца. Все документы собраны, может ли отсутствие продавца стать причиной откладывания регистрации? Есть ли способы пройти регистрацию без него?

Ответ: Да, регистрация перехода права возможна без личной явки одной из сторон. Попросите продавца:

  1. Написать доверенность на представителя;
  2. Прислать свою часть документов с собственноручным заявлением по почте с описью вложения.

В обоих случаях документы (доверенность или вложенные бумаги на регистрацию) должны быть удостоверены нотариусом.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявление на регистрацию права собственности

Список законов

  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi/

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

Как регистрируется договор купли продажи квартиры?

В момент когда два человека, продавец и покупатель квартиры, пришли к единогласному решению о передаче имущества, надо знать где регистрировать договор купли продажи квартиры.

Ведь в момент сделки, когда имущество продано, собственником всё так же считается продавец.

Именно поэтому покупатель обязан оформить все имеющиеся на квартиру документы, в том числе, зарегистрировать договор купли-продажи и вступить в права владения квартирой или иным купленным объектом.

Нормативные акты, регулирующие сделки с недвижимостью

Стоит знать, что все договоры о переходе права на квартиру или участок земли нужно зафиксировать в Российском реестре. Так указано в статье 55.1 Гражданского кодекса России. А вот Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает особенности проведения этой процедуры и установленные законом сроки.

Читайте также  Какие документы оформляются при продаже квартиры?

Вся документация для того чтобы права на квартиру были зарегистрированы подаётся в Российский реестр по месту расположения квартиры. Но в наше время сдать их можно также и в многофункциональный центр. Удобство использования услугами многофункциональных центров состоит в том, что процедура происходит намного быстрее и освобождает человека от громадных очередей в Российском реестре.

Для того чтобы договор купли-продажи был зарегистрирован, необходимо предоставить следующую документацию:

  • сам договор купли-продажи, при этом сделан он должен быть в трёх экземплярах, на каждого участника сделки и один в Российский реестр;
  • документ, подтверждающий личность заявителей, обычно представляют паспорт;
  • если одну из сторон сделки заменяет доверенное лицо, то нужна заверенная нотариусом доверенность;
  • квитанция о том, что пошлина, положенная за регистрацию права, была уплачена.

Уплатить пошлину должен непосредственно продавец квартиры. Обычно её сумма составляет 2 тысячи рублей.

Это перечень обязательных документов, но иногда в зависимости от ситуации могут попросить представить и иную документацию.

Например:

  1. Согласие органов социальной опеки и попечительства. Если в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, то родители или их представители должны выделить детям долю в новом имуществе. При этом разрешение это можно получить, только когда планируется улучшение жилищных условий. Если требования не будут соблюдены, сделка может быть признана незаконной.
  2. Справка из жилищно-коммунального хозяйства, это на тот случай, когда после продажи квартиры прежние владельцы будут пользоваться ей.
  3. В некоторых случаях просят предоставить кадастровый паспорт. Стоит знать, что хоть это и необязательно, но лучше его тоже сразу подготовить. Законом установлено, что если недвижимость не состоит на кадастровом учёте, перерегистрацию пройти не получится.
  4. Если комната числится как коммунальная, первоочередное право на покупку имеют соседи, поэтому при регистрации права на неё необходимо предоставить письменный, заверенный у нотариуса отказ от соседей.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на жилое имущество», а именно статья 18, указывает требования, по которым необходимо оформить всю документацию.

Правила оформления:

  • вся документация, должна предоставляться в печатном виде, при этом она должна быть отчётливо напечатана, не содержать исправлений и не иметь сокращений;
  • несмотря на старость документа, он не должен быть сильно повреждён, а быть в таком состоянии, чтобы все данные, находящиеся на нём, нельзя было истолковать двояко.

К тому же в этой статье указано, сколько должно быть подлинников и копий каждого вида из представленных документов, а также каким образом их надо подать в Российский реестр и получить готовое свидетельство, подтверждающие право пользованием нового владельца.

Владеть квартирой или другой недвижимостью можно и без прописки в ней, ведь подтверждает право собственности документ, выданный в Российском реестре, а не паспорт с пропиской.

Все возможные способы подачи документации

Если при приобретении квартиры после передачи денег и подписания всех документов возник вопрос, а нужно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости, ответ очевиден. Эта процедура является неотъемлемой частью для всех. Иначе переход прав на владение не будет засчитан.

Чтобы зарегистрировать своё право на приобретение и владение квартирой, надо обратиться в Российский реестр, сделать это возможно следующими способами:

  1. Прийти лично. Когда все участники сделки приходят лично в Российский реестр, они заполняют определённый бланк, помогает в этом им сотрудник организации. Для заполнения бланка обе стороны должны предъявить свой паспорт. В некоторых случаях, когда личное присутствие одного из участников сделки невозможно, его интересы может представлять доверенное лицо, но доверенность обязательно нужно заверить у нотариуса. Правда, в любой ситуации есть свои исключения, получается, когда в сделке участвуют дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста или недееспособные лица, договор за них заполняют родители или представители.
  2. Отправить заявление по почте. Если прийти для подачи заявления не могут обе стороны, они могут отправить документы в Российский реестр по почте. Но обязательным условием в этой ситуации будет то, что все документы должны быть заверены нотариусом. А также обязательно у нотариуса нужно заверить личную подпись. К основному пакету документов прилагаются копии паспортов участников сделки.
  3. Отправить документы через интернет. В наше время интернет является довольно распространённым и многие организации уже оказывают свои услуги онлайн. Для того чтобы можно было отправить документацию о регистрации права на квартиру или другой объект недвижимости, необходимо иметь цифровую подпись, иначе их просто не примут.
  4. Вызвать эксперта на дом. Для тех кто не хочет ехать в Российский реестр лично, существует возможность вызвать специалиста к себе на дом, услуга эта хоть и платная, но экономит много времени. Специалист, работающий в организации, приедет уже со всем необходимым оборудованием для проведения этой процедуры.

Стоит понимать, что квартира может быть приобретена как в браке и считаться имуществом совместно нажитым, так и вне брака и являться собственностью одного человека. Если квартира была приобретена в браке, то для её продажи просто необходимо соглашение от второго супруга на продажу. Это регулируется законом и без такого соглашения Российский реестр не примет документацию к рассмотрению.

Согласие пишется супругом лично, при этом обязательно соглашение на продажу квартиры у нотариуса заверить. Необходимо учитывать и тот момент, что соглашение нужно предоставлять только на нажитое вместе имущество, если квартира перешла в дар или по наследству, разрешение не требуется. В каких ситуациях соглашение необязательно:

  • не требуется согласие бывшего супруга, так как обычно при разводе имущество делится и квартира становится долевой собственностью;
  • если при покупке недвижимости каждому из супругов была выделена доля.

Сроки, в которые рассматривают договоры

Регистрируется право владения на имущество в разные сроки. Всё зависит от того, как именно происходила покупка жилья. Когда человек покупает квартиру и платит за неё наличными деньгами, то ждать регистрации он будет не менее 10 дней. При оформлении недвижимости по ипотеке сроки сокращены до 5 дней.

Все эти сроки установлены законодательством России и записаны в соответствующих Федеральных законах. Договоры купли-продажи обязательно проходят проверку в органах Российского реестра. Там же проверяют и всю остальную документацию.

Если сотруднику, регистрирующему договор, не понравится один из документов, он может сделать запрос в соответствующие органы и выяснить все нужные и достоверные данные по недвижимости.

Что проверяют в регпалате:

  • вся документация проверяется на подлинность;
  • отдельное внимание уделяется самому договору, по которому была приобретена квартира.

Регистрировать предварительный договор не надо, подписывается он в основном для сотрудников банка, в котором покупатель планирует взять ипотеку. В нём указывается всё, что должно быть и в основном договоре, который уже будет предоставлен в Российский реестр для перерегистрации.

Предварительный договор купли-продажи отображает все права и обязанности участников сделки, а также всё то, что прописано в договоре купли-продажи квартиры. Значительно отличаться они между собой не могут.

Органы регистрационной палаты должны ознакомиться со всеми ключевыми моментами сделки и если все проходит законно, то поставить соответствующий штамп.

Если же сделка проведена неправильно или в регистрирующую палату был предоставлен не весь пакет документов, госрегистрация не будет пройдена и с большой вероятностью Российский реестр откажет в выдаче подтверждающего документа.

Если Российский реестр откажет в регистрации права на владение, придётся собирать документы заново. Если так произойдёт, то заявители могут ещё раз собрать необходимую документацию, особенно те документы, которые потребовала палата и сдать на следующий день ещё раз.

Сотрудник, проверяющий документы, в случае отказа от регистрации должен в течение 5 дней, уведомить об этом заявителей.

Процесс оформления права собственности может быть приостановленным.
Российским законодательством установлены сроки, на которые можно приостановить оформление права собственности, обычно это время не больше месяца.

Если же приостановления процесса оформления требует одна из сторон, срок могут увеличить до трёх месяцев, но не больше.

Как поступить, если приходится отказаться от оформления документов

После того как был подписан предварительный договор купли-продажи, покупатель ещё может отказаться подавать документы в регистрационную палату. Ведь переход права собственности на владение имуществом считается свершившимся только после того, как новый владелец получит удостоверяющий его право на владение документ.

Пока этого документа нет, сделка может быть расторгнута. Если же продавец уже получил денежные средства за квартиру, но отказывается являться на процедуру переоформления документов, то покупатель может обратиться в судебные инстанции.

Когда судебное решение было получено, право на владение может быть оформлено в принудительном порядке.

Тем не менее по закону оформление документации по квартире может быть приостановлено на 3 месяца. Поэтому в эти сроки можно постараться решить все возникшие вопросы мирно, если же этого не получилось, следует опять обращаться в суд.

Именно договор купли-продажи свидетельствует о свершившейся сделке, поэтому при его подписании необходимо тщательно изучать все пункты, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Между подписанием договора купли-продажи и оформлением права на владение объектом проходит некоторое время. За этот срок может возникнуть абсолютно любая ситуация, даже неожиданная смерть продавца.

 Здесь возможны следующие варианты развития:

  1. Если смерть наступила после того как документы сданы в Российский реестр, то процедура продолжается и покупателю не о чем волноваться. Её, конечно, могут приостановить наследники покойного, но новый владелец может продолжить регистрацию через суд.
  2. Если же документация на переоформление документов не была подана в регистрирующие органы, то проданная недвижимость составляет наследственную массу и теперь принадлежит наследникам. Тогда покупателю придётся подождать, пока родственники умершего примут наследство, и обратиться к ним с иском о признании его права собственности на эту квартиру.

Таким образом, становится понятно, что лучше всего не ждать большой промежуток времени и стараться подать документы в регпалату как можно быстрее.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/prodazha/registrirovat-kupli-prodazhi.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: