Как сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка?

Содержание

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году

Как сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка?
Время чтения: 6 минут

На территории России использование земли является платным. Это требование закреплено Налоговым кодексом РФ. Оплата взимается в виде соответствующего налога. Определение размера бюджетного платежа осуществляется на основании кадастровой цены участка.

Этот показатель учитывается также при расчете арендной платы. Уполномоченные органы при проведении оценки не всегда учитывают особенности объекта, что приводит к искажению суммы налога или арендной платы.

Исправить ситуацию поможет переоценка кадастровой стоимости земельного участка.

Понятие кадастровой цены земли

Под кадастровой ценой земли подразумевают величину, которую вычисляют с учетом классификации и целевого назначения объекта.

В соответствии со статьей 66 ЗК РФ для определения этого показателя проводят государственную кадастровую оценку.

Главное отличие указанной величины от рыночной стоимости заключается в том, что она наделяет участок юридической значимостью. Процедура регулируется Федеральным законом от 03 июля 2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Формирование кадастровой стоимости (КС) участка осуществляется с учетом ряда факторов:

  • место расположения недвижимости;
  • экономическая ситуация в регионе;
  • расположение относительно населенных пунктов и других объектов, влияющих на размер цены;
  • ВРИ (вида разрешенного использования);
  • особенности ландшафта и качество земли;
  • категория земельного участка;
  • наличие инженерных коммуникаций, построек или объектов незавершенного строительства.

Чтобы определить кадастровую цену земли, эксперты используют сравнительный, доходный или затратный методы. В некоторых случаях применяется комбинированная методика.

Подробнее об особенностях проведения кадастровой оценки объекта и факторах, влияющих на формирование величины, в статье «Кадастровая стоимость недвижимости».

Переоценка кадастровой стоимости: понятие и причины проведения

При массовом проведении экспертных оценок с целью определения кадастровой цены земельных участков оценщики не принимают во внимание особенности объекта.

А ведь даже рядом расположенные земли могут иметь разные характеристики, способные значительно увеличить или уменьшить цену участков.

Например, участки с плодородной почвой оцениваются по тем же критериям, что и объекты с грунтом, качество которого оставляет желать лучшего.

Чтобы налог на землю, арендная плата или стоимость выкупа у государства не оказались необоснованно завышенными, каждый владелец должен иметь представление о том, как пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка.

Кроме необходимости изменения размера перечисленных платежей, переоценку проводят по следующим причинам:

  • перевод земли из одной категории в другую;
  • изменение ВРИ;
  • изменение площади земельного участка;
  • выявление в документах ошибок, которые привели к завышению кадастровой цены.

Бывают и более специфические ситуации, при которых потребуется переоценка земли по кадастровой стоимости. Так, услугами эксперта придется воспользоваться в случае, если плодородному слою почвы был нанесен ущерб.

Причины увеличения кадастровой стоимости

После проведения земельной реформы и массовой оценки участков, которая стартовала в 2014 году, многие собственники были удивлены значительным увеличением КС своей недвижимости. Вполне понятно, что их заинтересовали причины такого изменения ситуации, и люди стали задаваться вопросом, как пересчитать кадастровую стоимость земли.

Разъяснения дали правозащитники. Они отметили, что:

  1. Ранее размер налога на землю был мизерным. Бюджет практически не пополнялся платежами владельцев и арендаторов.
  2. Изменилась система вычисления налоговых ставок.
  3. Существенно выросла номинальная стоимость земли.
  4. Изменились нюансы вычисления цены.
  5. Стало очевидным несовершенство применяемого механизма расчета кадастровой стоимости.

Как показывает практика, в большинстве случаев завышение кадастровой стоимости возникает при неправильном определении вида разрешенного использования земли.

Если изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году вызывает несогласие собственника, стоит учесть нововведение в законодательстве относительно пересмотра величины.

Прежде досудебное урегулирование спора предусматривало обязательное обращение в комиссию при Росреестре, занимающуюся пересмотром установленной цены. В случае отказа заявитель мог подать иск в суд. Сегодня россияне получили возможность решать, стоит ли предварительно обращаться в комиссию или сразу подавать заявление в судебный орган.

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка: регулярность процедуры

При проведении массовой оценки земельных наделов редко принимались во внимания их особенности, из-за чего кадастровая стоимость не всегда отображала реальную ситуацию. Поэтому многие владельцы недвижимости стали интересоваться, как сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка.

Действующим законодательством России определено, что переоценка недвижимости должна проводится не реже, чем один раз в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Процедура требует предварительного проведения ревизии объекта. После переоценки обновленная информация вносится в государственный реестр.

Если владельца не устраивает установленная комиссией цена, он имеет право оспорить размер КС в течение 6 месяцев после проведения экспертизы.

Перерасчет кадастровой стоимости земельного участка по инициативе собственника проводится на основании заявления, в котором указываются причины обращения и перечень сведений, не учтенных экспертами в процессе работы.

Изменение кадастровой стоимости недвижимости

После завершения процедуры определения кадастровой стоимости недвижимости собственник имеет право ознакомиться с решением эксперта. Сделать это можно различными способами, из которых самым удобным и простым является просмотр информации на сайте Росреестра.

Данные относительно КС объекта, обнаруженные собственником, могут оказаться слишком завышенными или заниженными. Чтобы избежать лишних расходов, следует заранее узнать, как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Действующее законодательство позволяет решить проблему завышенной КС в досудебном или судебном порядке.

Владельцу, который выбрал первый способ, придется посетить территориальное отделение уполномоченного органа. При себе следует иметь определенный пакет документов.

Что касается подачи искового заявления, то его оформление требует наличия некоторого опыта и знаний. Приняв решение обратиться в судебный орган, желательно предварительно проконсультироваться с юристом, который подробно разъяснит, как изменить кадастровую стоимость дома и участка в конкретном случае.

Обращение в комиссию ГКН: пошаговая инструкция

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», владельцы земельных наделов в случае, если результаты определения кадастровой цены затрагивают их права и обязанности, могут обратиться с заявлением о пересмотре сумм в Комиссию при Росреестре.

Основаниями для такого обращения являются:

  1. Использование недостоверной информации при определении кадастровой стоимости объекта.
  2. Определение в отношении недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его КС.

Преимущества подобных обращений очевидны. Прежде всего, срок рассмотрения заявления составит всего один месяц. Что касается судебных инстанций, то рассмотрение иска может несколько затянуться по причине большой загруженности судей. К тому же обращение в комиссию ГКН не потребует уплаты государственной пошлины, без которой суд не примет к рассмотрению иск.

Порядок изменения кадастровой стоимости требует подачи заявления, дополненного определенным пакетом документов.

Заявление в комиссию ГКН о пересмотре результатов КС

Чтобы обратиться в территориальное отделение уполномоченного органа, необходимо написать соответствующее заявление. Его следует адресовать Председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

Читайте также  Как составить акт обследования земельного участка?

В тексте обязательно нужно указать регион, в котором находится подразделение, фамилию имя и отчество должностного лица. Документ также должен содержать полное имя заявителя и адрес его проживания.

Особое внимание необходимо уделить внесению информации об объекте. Она должна быть полной и содержать:

  • вид объекта,
  • кадастровый номер,
  • место расположения.

Кроме этого, необходимо указать, как оценка затрагивает права или обязанности владельца имущества, а также привести основания для обращения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости должно содержать полный перечень прилагаемых документов. Обращение удостоверяется подписью, указывается ее расшифровка и дата написания.

Законодательство не устанавливает определенную форму заявления. Главное, чтобы оно было четким, лаконичным, содержало ссылки на законы и перечисленные выше данные. Приблизительная форма обращения выглядит так:

Заявление в комиссию ГКН:

Перечень прилагаемых документов

Хотя законодательство не требует, чтобы заявление было написано в определенной форме, оно строго определяет перечень документов, которые должны быть к нему приложены. Пакет состоит из:

  • справки о кадастровой стоимости земли;
  • удостоверенных нотариусом копий документов, подтверждающих право собственности;
  • документального подтверждения недостоверности сведений, на основании которых оспаривается экспертиза;
  • отчета о рыночной стоимости недвижимости, если заявление подается на его основании;
  • заключения эксперта о соответствии отчета об определении рыночной цены объекта требованиям профильного законодательства РФ.

Неполнота пакета документов может стать основанием для отказа в принятии заявления.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

Комиссия при ГКН может отказать в пересмотре результатов экспертизы. Поэтому собственнику земли нужно знать, как переоценить кадастровую стоимость недвижимости. Чтобы оспорить результаты оценки, придется подавать заявление в суд. Иски рассматриваются судами общей юрисдикции.

Подготовка и подача заявлений требуют знания процессуальных норм, поэтому выполнение этой работы лучше доверить специалистам. Юристы помогут не только правильно составить документы, но и выстроят линию защиты прав и интересов истца в суде.

Для получения более детальной информации рекомендуем прочитать статью «Оспаривание кадастровой стоимости».

Способы ознакомления с кадастровой стоимостью земли

Чтобы избежать неприятностей, которые неизбежно возникнут из-за неправильного определения КС земельного участка, каждый владелец недвижимости данной категории должен знать о том, где можно уточнить необходимые данные. Существует несколько способов, из которых самыми простыми считается использование:

  • сайта Росреестра;
  • публичной кадастровой карты.

За необходимой информацией можно также обратиться в территориальный орган кадастровой палаты или МФЦ. Наиболее удобный способ получения официального ответа — заказ выписки из ЕГРН на сайте Росреестра.

Подробное руководство содержится в статье «Как узнать кадастровую стоимость земельного участка».

Заключение

С необходимостью проведения переоценки кадастровой стоимости земельного участка сталкиваются многие владельцы этого типа недвижимости. После внесения изменений в профильное законодательство она нередко определяется неверно, без учета особенностей объекта. Это приводит к лишним расходам, связанным с оплатой налогов, и сложностям при вступлении в право собственности, отчуждении или разделе имущества.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка:

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/pereocenka-kadastrovoj-stoimosti.html

Переоценка кадастровой стоимости земельных участков — в 2019 году, как сделать и куда обращаться

Как сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка?

Любой земельный участок или объект недвижимости в обязательном порядке должен подвергаться кадастровой оценке, так как на основании результата этой операции в дальнейшем будет проводиться множество различных мероприятий.

При этом, если в недвижимость вносятся какие-либо корректировки, в обязательном порядке должна быть проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков.

Определение понятий

Переоценка кадастровой стоимости осуществляется уполномоченными государственными органами как минимум каждые пять лет. Основываясь на кадастровой стоимости земельного участка, устанавливается сумма земельного налога, а также размер арендной платы.

Ключевая проблема в данном случае заключается в том, что в соответствии с нормами, указанными в Постановлении Правительства №316, однородные участки должны объединяться в специализированные оценочные зоны.

Усреднение кадастровой цены земельных участков, расположенных на одной территории, в конечном итоге приводит к тому, что установленная кадастровая стоимость определенного надела может существенно превышать рыночную, потому что такая процедура не принимает во внимание индивидуальные особенности различных участков.

В связи с этим собственникам таких территорий в конечном итоге приходится оплачивать налоги по достаточно высокой ставке, и по этой причине проводится пересмотр кадастровой цены, чтобы обеспечить уравнение кадастровой и рыночной цен, необходимость чего прописана в статье 66 Земельного кодекса.

Статья 66. Оценка земли

До недавнего времени вопросы, связанные с сокращением кадастровой стоимости земельных участков, решались исключительно в судебном порядке, что вызывало определенные неудобства по той причине, что в некоторых ситуациях судебные разбирательства затягивались на несколько месяцев.

На сегодняшний день есть возможность решения этой проблемы в принципе без необходимости обращения в судебные органы, и для этого достаточно обратиться к специализированной комиссии, занимающейся рассмотрением вопросов, связанных с результатами определения кадастровой цены имущества.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Условия и основания

Проведение переоценки кадастровой стоимости осуществляется, как минимум, раз в пять лет после того, как будет проведена ревизия земельного участка специализированной комиссией. После проведения переоценки должна осуществляться корректировка кадастровой стоимости имущества, которая указывается в учетных записях реестра.

Владельцы земельных участков, у которых есть какие-то претензии к принятой сумме оценки, имеют полное право на то, чтобы перечислить свои претензии в письменной форме для того, чтобы в дальнейшем отправить документ в территориальное отделение Росреестра, находящееся по адресу рассматриваемого земельного участка.

Данная процедура должна быть проведена на протяжении полугода, после чего учетная запись фиксируется и уже не может никоим образом корректироваться.

Проведение переоценки по личной инициативе граждан на протяжении этого промежутка времени будет осуществляться на основании поданного заявления с указанием причин, из-за которых требуется внесение корректировок в стоимость земельного участка. Эти заявления в обязательном порядке должны быть рассмотрены уполномоченными сотрудниками Государственного кадастра.

По истечению установленного срока проведение переоценки может осуществляться в индивидуальном порядке при наличии такой необходимости или же в том случае, если правообладатель земельного участка вовремя получил информацию о том, что стоимость земельного участка была необоснованно занижена или завышена.

Нередко встречаются такие ситуации, когда после проведения благоустройства определенной территории после строительства многоэтажной постройки происходит увеличение кадастровой стоимости, что связано с проведением учетных мероприятий со стороны уполномоченных сотрудников кадастрового органа или по личной инициативе застройщика.

Благодаря этому застройщик получает существенную прибыль, сохраняя прежние размеры арендной платы.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Кто имеет право обращения

Лица, имеющие право на сокращение кадастровой стоимости земельного участка, должны распоряжаться указанным имуществом на правах бессрочного пользования, собственности или наследуемого пожизненного распоряжения. В данном случае не имеет разницы, кто именно подает обращение в государственный орган – физическое или юридическое лицо.

Члены коллективной собственности должны в обязательном порядке принимать любые решения, связанные с сокращением стоимости земельного участка, по совместному решению. Другими словами, государственные органы не будут принимать заявления от отдельных лиц, являющихся участниками долевого пая.

Помимо указанных выше лиц, также обратиться в государственный орган могут владельцы земельных участков, которые провели следующие операции:

Как сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году

После того, как будет проведена процедура переоценки кадастровой стоимости уполномоченными сотрудниками государственных органов, нужно будет зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра для того, чтобы узнать текущую стоимость указанного имущества.

Если будет обнаружено неправомерное увеличение или сокращение кадастровой цены, то в таком случае собственнику нужно будет самостоятельно посетить территориальное отделение этого органа, предоставив следующий пакет документов:

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

После этого нужно будет оформить заявление, а также запросить выписку из государственного реестра, которой будет подтверждаться реальность указанной цены. Вместе с полученным документом и остальными имеющимися бумагами нужно будет обратиться за получением соответствующих услуг к независимым оценочным экспертам.

Читайте также  Каким категориям граждан выдают бесплатно земельные участки?

Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

Если же будет наблюдаться превышение нормативной разницы, то в таком случае собственник земельного участка должен будет получить квалифицированный ответ сразу от нескольких экспертов.

Необходимые документы

Для того, чтобы провести переоценку кадастровой стоимости земельного участка и вызвать комиссию, которой должна будет проводиться процедура переоценки территории в установленном порядке, нужно подготовить следующий перечень бумаг:

  • заявление о пересмотре;
  • гражданский паспорт собственника земельного участка;
  • документ, которым подтверждается наличие права собственности;
  • кадастровый паспорт, оформленный на указанный надел;
  • заключение о стоимости земельного участка, предоставленное независимым экспертом после проведения соответствующей экспертизы;
  • документальное подтверждение того, что в процессе проведения экспертизы уполномоченные сотрудники кадастровой комиссии использовали некорректную информацию;
  • квитанция, подтверждающая оплату установленной государственной пошлины.

Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Госпошлины

Сумма государственной пошлины, которая предусматривается при внесении корректировок в кадастровые записи, составляет 350 рублей, причем оплачивать ее нужно даже в тех ситуациях, когда ошибки допускаются самими сотрудниками государственного органа. Оформление нового документа с актуальной информацией будет стоить дополнительно 200 рублей.

Если конфликтная ситуация будет решаться в судебном порядке, нужно будет заплатить также 200 рублей за принятие искового заявления, причем юридическим лицам придется оплачивать несколько большую сумму.

Не стоит забывать о том, что отдельно нужно оплачивать стоимость работ, связанных с оформлением экспертного заключения, причем она является достаточно высокой. В регионах сумма оплаты будет начинаться от 2 000 рублей в процессе проведения общей оценки, а если же потребуется дополнительное проведение индивидуальной экспертизы, платить уже придется не менее 15 000 рублей.

Причина такой стоимости заключается в том, что для обеспечения действительно достоверной оценки требуется проведение дорогостоящих анализов, а также использование современного оборудования.

Обращение в суд

Ранее рассмотрением вопросов, связанных с переоценкой кадастровой стоимости, занимались исключительно арбитражные суды, но на сегодняшний день такие дела рассматриваются судами общей юрисдикции, сотрудники которых часто не слишком компетентны в подобных вопросах.

При этом возможность оспаривания решения комиссии в суде в любом случае является положительным моментом, который существенно расширяет возможности оспаривания вынесенного решения.

Если отчет, устанавливающий рыночную стоимость определенного участка, признается представителями специализированной комиссии как несоответствующий требованиям, предусмотренным действующим законодательством, стоит потребовать проведения судебной экспертизы, чтобы повторно установить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereocenka-kadastrovoj-stoimosti-zemelnyh-uchastkov/

Как переоценить кадастровую стоимость земельного участка — Малина-групп

Как сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка?

Любой земельный участок или объект недвижимости в обязательном порядке должен подвергаться кадастровой оценке, так как на основании результата этой операции в дальнейшем будет проводиться множество различных мероприятий.

При этом, если в недвижимость вносятся какие-либо корректировки, в обязательном порядке должна быть проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков.

Как сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году

После того, как будет проведена процедура переоценки кадастровой стоимости уполномоченными сотрудниками государственных органов, нужно будет зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра для того, чтобы узнать текущую стоимость указанного имущества.

Если будет обнаружено неправомерное увеличение или сокращение кадастровой цены, то в таком случае собственнику нужно будет самостоятельно посетить территориальное отделение этого органа, предоставив следующий пакет документов:

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

После этого нужно будет оформить заявление, а также запросить выписку из государственного реестра, которой будет подтверждаться реальность указанной цены. Вместе с полученным документом и остальными имеющимися бумагами нужно будет обратиться за получением соответствующих услуг к независимым оценочным экспертам.

Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

Если же будет наблюдаться превышение нормативной разницы, то в таком случае собственник земельного участка должен будет получить квалифицированный ответ сразу от нескольких экспертов.

Переоценка кадастровой стоимости

Как сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка?

Большинство из нас знакомы или слышали такое понятие, как «переоценка кадастровой стоимости», но до конца не понимают, что это такое и с какой целью используется данная схема в кадастровой системе России. Москвичи, наверное, одни из самых первых поняли, что кадастровая стоимость играет важнейшую роль при проведении различных сделок и операций по недвижимости.

В некоторых регионах России население с недоумением смотрит на этот процесс и не понимает, для каких целей предназначена официальная государственная оценка недвижимости.

Отметим сразу, что, если технические параметры недвижимости могут оставаться неизменными на протяжении всего срока «жизни» объекта права, кроме случаев выделения доли, перепланировки, то кадастровая оценочная стоимость изменяется.

Обратим внимание к ФЗ-218, где оговорено, что Росреестр обязан каждые 5 лет проводить переоценку кадастровой государственной оценки или стоимости.

В некоторых регионах переоценка будет проводиться один раз в 3 года, и даже каждые 2 года (это для городов федерального значения).

Переоценка кадастровой стоимости земли и земельных участков

Сейчас в Роскадастре есть специальный орган, который заработал с 2018 года. Это подразделение имеет государственную юрисдикцию, и его предназначение проверка базы данных по кадастровой стоимости, определение цены исходя из методики расчёта. До введения нового федерального закона, кадастровую оценку проводили все кому не лень, и зачастую цифры были разные.

К оценке имущества и собственности в то время были подключены как частные компании, так и сертифицированные специалисты. Чуть позже Росреестр принял решение о проведении оценки по кадастру только сертифицированным специалистам, имеющие статус в СРО кадастровых инженеров.

После вступления ФЗ-218 пришлось отказаться и от их услуг. Теперь все оценочные действия возлагаются на Федеральное Бюджетное учреждение, которое находится в ведении Росреестра.

Таким образом, государство берет на себя всю ответственность по определению окончательной стоимости собственности.

В ряде случаев, когда органы Росреестра допускают ошибку при проведении расчёта по кадастровой недвижимости, требуется переоценка кадастровой стоимости. На практике переоценка кадастровой стоимости вызвана несогласованностью действий Росреестра и местных органов власти. Поясним причём здесь местные органы власти.

Росреестр должен осуществлять расчет исходя из специально разработанной методики, где местные органы власти должны предоставить свои данные для расчёта. То есть, местная власть даёт свои данные, Росреестр проводить расчет и проверку. После этого, кадастровая стоимость, утверждённая Росреестром, согласовывается с местными властями. Таким образом, создаётся двухфакторная система проверки расчётных данных.

На самом деле местные органы власти не везде «утруждают» себя предоставить точные данные для расчёта.

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости и квартир

Как показывает практика, чаще всего переоценка касается земельных участков, так как основная налоговая нагрузка идёт по ставкам налоговой базы ФНС на земельный участок и в 80% случаев обращений в госреестр составляют споры по земельным участкам.

Переоценка недвижимости квартир и прочей недвижимости рассматривается в Росреестре, и принцип рассмотрения заявление аналогичен переоценке земельных участков. Основной спор стоимости касается даты постройки здания и материал стен, на основании которых снижается кадастровая стоимость в будущем.

Сейчас данные проверяются, и Росреестр должен перепроверить все сведения до конца 2020 года.

Нюансы проведения кадастровой оценки

При проведении расчёта стоимости кадастровой недвижимости подвергаются:

  • Земли населённых пунктов на территории России.
  • Участки, предназначенные для сельскохозяйственных работ.
  • Промышленные зоны.
  • Объекты капитального строительства.
  • Лесные массивы.

При формировании цены учитываются следующие факторы:

  • Инфраструктура местности.
  • Удалённость от центра кадастрового региона.
  • Транспортная доступность.
  • Наличие линейной и инженерной коммуникаций.
  • Материал стен для дома.
  • Дата строительства объекта капитального предназначения.
  • Экологические характеристики местности.
  • Экономические данные региона.
  • Иное.

В целом методика является единой для всех регионов, но вводятся региональные коэффициенты для некоторых регионов Российской Федерации. Кадастровая стоимость отличается от рыночной, это нужно обязательно брать во внимание.

Читайте также  Как обязать соседа согласовать границы земельного участка?

Сама рыночная цена формируется по другому принципу. Даже если вы закажите справку о кадастровой стоимости, то можете увидеть существенную разницу в цене.

По общим данным разница не должна превышать 30% в ту или иную сторону, это, возможный фактор для проведения оспаривание и переоценки кадастровой стоимости.

Примеры типичных ошибок при расчетах кадастровой стоимости

В качестве примера, почему нужно будет провести переоценку, является такой интересный случай. Как известно, кадастровая фактическая цена собственности влияет на расчет налоговой базы на землю. Жительница курской области однажды увидала в своем почтовом ящике уведомление из ФНС, где была указана баснословная цена на земельный участок.

Дама обратилась в ФНС, там ей сказали, мы все правильно начислили, вот вам сведения из Росреестра. Женщина решила пойти в Росреестр, чтобы выяснить, откуда у неё такая завышенная оценка на земельный надел. Оказалось, что и Росреестр провёл все верные расчёты, которые были основаны на данных местных органов власти.

Дальше было еще интереснее, женщине дали расчёты по кадастровой стоимости, где она увидела не соответствующие реальной действительности данные. У женщины был дачный участок, где не было никакой инженерной инфраструктуры, ни коммуникаций, ни даже дорог. Местные власти каким-то чудным образом достали документы, где …в проекте (!!!) должны быть и дороги, и инженерные коммуникации и предъявили эти сведения в Росреестр.

Естественно, Росреестр произвёл расчет согласно имеющейся базе данных от местной власти. В конечном итоге, женщина сумела оспорить кадастровую стоимость и пересмотреть неверно начисленные налоги на землю.

Таким образом, Росреестр как бы ни причём, так как данные были предоставлены местными органами власти. Сейчас этот казус отрегулирован в законодательстве. Росреестру совместно с местными органами власти необходимо до 2020 года исправить неточности в своих расчётах, в дальнейшем, если такие неточности будут выявлены, государство будет само оплачивать излишне уплаченные налоги на имущество.

Куда обращаться для переоценки кадастровой стоимости

По закону предполагается как досудебное решение вопроса, так и судебное рассмотрение спора. Для того, что оспорить стоимость, вам необходимо следующее:

  • Заказать в Росреестре справку соответствующего вида — выписку из ЕГРН.
  • Предоставить копии документов, справок и прочих сведений на право собственности.
  • Предоставить какие-то сведения, если они имеются, по недостоверности госоценки имущества.
  • Отчёт или информацию, которые определяют рыночную стоимость земли (можно заказать у риэлторов).
  • Заключение оценщиков, желательно из СРО кадастровых инженеров.
  • Если имеется официальное решение комиссии о начислении стоимости.

Факт несоответствия цены должен в любом случае появиться, но для этого нужно заключение комиссии Росреестра. В течение 1 календарного месяца проходит проверка данных, и после этого вы должны быть уведомлены о расчётах.

В 2017 году был зафиксирован рекордный показатель данных по оспариванию стоимости. Почти в 70% случаях, Росреестр удовлетворял требования собственником недвижимости.

Предстоит колоссальная работа по устранению недостатков в ближайшие годы.

Если вы не уверены с правильным фактом решения службы комиссии, где оставлена прежняя сумма учетной оценки или стоимости, тогда идёте в суд, где должны окончательно утвердить, какая из сторон права при определении точной стоимости.

Пошаговая инструкция обращения для оспаривания

Оспорить неверные данные кадастровой оценки собственности могут некоторые лица, оговорённые в законе о кадастре:

  • Физическое лицо, которое является собственником недвижимости.
  • Юридическое лицо — владелец недвижимости.
  • Местные муниципалитеты или полномочные представители органов власти

Все участники спора обращаются на первом этапе только в комиссию при Росреестре.  Собрав все документы, необходимо дождаться  срока в 40 дней (иногда могут продлить до 60 дней) решение комиссии Росреестра. Специалисты дают своё согласие или отказ с требованиями владельца собственности о пересмотре кадастровой стоимости.

Если вы не согласны с решением комиссии (то есть, этот вариант считается досудебным урегулированием), можете обращаться в судебные инстанции, предварительно собрав те же самые документы, что и в Росреестре, но приложив дополнительно заключение экспертной комиссии Росреестра.  Окончательное решение суда является основополагающим для принятия точной кадастровой стоимости недвижимости.  

Какие документы нужны для переоценки кадастровой стоимости

Предполагается два фундаментальных варианта решения спора, это досудебный — то есть,путём официального обращения в комиссию Росреестра, и если вы не согласны с решением комиссии — обращаемся в суд. Досудебное решение предполагает подачу официального прошения(заявления) в Роскадастр-комиссию, как через каналы Интернет, так и при прямом посещении подразделения Росреестра. Необходимо предъявить следующие документы:

  • Оригинал (допускается копия, если провели расчет через интернет) платёжки об оплате госпошлины (только при обращении в суд- 4500руб. за каждый участок для Юрлиц и 300 руб. – для физлиц). В комиссию Росреестра не нужно ничего оплачивать;
  • Экземпляр Отчётного Акта об определении цены объекта собственности;
  • Экземпляр положительного отчетного акта на экспертизу со стороны профильного СРО;
  • Нотариальные или официально подписанные и заверенные копии правоустанавливающих документов на собственность;
  • Решение официального органа Роскадастра- Комиссии ( необходимо только для судебной инстанции) и др. документы.

Оплата пошлин

При обращении в Росреестр никаких пошлин не нужно оплачивать, так как это досудебный вариант рассмотрения вопроса. При подаче в суд предусмотрены госпошлины следующего размера, в соответствии с НК РФ 333.19:

  • В случае, если истцом возникают нюансы по фактам оспаривания по фактическим результатам государственных, федеральных, местных органов управления, имеющие все признаки недействительности положений нормативных регламентов, которые были приняты в своё время органами власти, то по НК РФ статья 333.19 пункт 1 п.п. 6 для физических лиц и граждан установлен сбор в размере 300 рублей, для всех остальных категорий – 4500 руб за 1 обращение.
  • В случае оспаривания со стороны истца результатов по ненормативному положению кадастровой оценки недвижимости или права собственности, или действии( с возможным бездействием) органов местного самоуправления, которые издали акт с признаком ненормативного расчёта, взимается согласно ст. 333. 10 пункт 1 п.п. 7 действующего положения НК РФ с физического лица государственный сбор в сумме 300 рублей, с юрлица или прочих не указанных лиц в статье- 2000 рублей.

Какие основания пересмотра фактической кадастровой оценки

Головотяпство местных органов самоуправления, это важный момент для решения вопросов по оспаривания цены кадастра. Кроме этого есть дополнительные факторы, которые предусматривают переоценку недвижимости:

  1. Первичная постановка участка или недвижимости на учет в Росреестр, в том числе после приобретение нового права.
  2. Земельному наделу собственника, построенному и функционирующему объекту капитального строительства был нанесён вред вследствие природной стихии, военных действий, стихийных катастроф, повреждение плодородности почв вследствие иных факторов.
  3. Имеется факт незаконного повышения стоимости после проведённой ревизии.
  4. Кадастровая стоимость имеет все признаки повышения от рыночной(рекомендуемое превышение не более 30%).

Если с земельными участками Росреестр разобрался, и идёт «на уступки» собственникам, то в объектах капитального строительства есть острые углы пересмотра данных по объективной стоимости недвижимости.

Главный упор, это снижение стоимости за счёт износа домов.

Планируется, что в ближайшее время государство сумеет найти оптимальное решение проведения расчётов для зданий, ресурс эксплуатации которых составляет от 50 лет и более, так этот показатель сегодня занимает почти 85-87% всего жилого фонда страны.

Правительство планирует привести всю кадастровую систему России в надлежащий вид, ведь от кадастровой стоимости земли и имущества зависит экономический рост регионов, и в том числе инвестирование в региональные бюджеты.

В будущем от стоимости земли будет зависеть привлекательность для инвесторов по привлечению дополнительного финансирования региона.

Таким образом, если вы хотите знать объективную сторону начисления налога на землю или правильный расчет страхования, а может быть вам нужно оформить залог земли, то конечная сумма кадастровой стоимости играет важную и определяющую роль в этом процессе.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/pereotsenka-kadastrovoj-stoimosti/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: