Как составить договор найма жилого помещения образец

Содержание

Как оформить договор найма жилого помещения

Как составить договор найма жилого помещения образец

Найм жилого помещения требует оформления договора, участниками которого являются собственник квартиры и наниматель. Составить договор найма жилого помещения следует грамотно, учитывая все юридические требования. От того, насколько подробно будут учтены все аспекты сделки, зависит невозможность последующих споров.

Основные положения

Договор найма жилого помещения является двусторонней сделкой, которая предусматривает добровольность сторон. Регламент представлен ст.671 ГК РФ, в которой описаны все правовые аспекты найма жилища.

Закон говорит, что существуют две заинтересованные стороны, которые подписывают официальное соглашение. Устная договоренность не имеет юридической силы, не может быть поводом для судебного разбирательства.

Документ в письменном или печатном виде согласуется и подписывается, с указанной даты вступает в силу.

Образец заполнения договора найма квартиры представлен на нашем сайте. Это стандартный текст, который может быть видоизменен при наличии определенных особенностей конкретного соглашения. Если нет возможности поручить ответственную миссию и получить договор найма жилого помещения у риэлтера, то можно самостоятельно выполнить требуемые действия, соблюдая внимательность ко всем аспектам дела.

текста договора

Текст документа содержит в себе основные и дополнительные пункты. Наиболее важным и обязательным пунктом является описательная часть по объекту недвижимости. Жилплощадь должна быть описана настолько подробно, что это не позволяет возникнуть разночтениям и сомнительным моментам. Если упоминания о конкретном объекте нет, то договор теряет юридическую значимость.

Дополнительные условия и пункты соглашения прописываются по желанию сторон, обоюдно согласовываются и должны соблюдаться. Кроме того, необходимо упомянуть, какие последствия и штрафные санкции последуют при неисполнении взятых на себя обязательств.

Обязательные положения договора

Как любой юридический акт, документ должен содержать название и перечисление сторон, участвующих в соглашении. Должны отображаться ФИО и паспортные данные сторон, включая серию, номер и кем выдано удостоверение личности. Затем идут основные пункты, которые необходимо тщательно сверять при заполнении с оригиналами документов.

Образец заполнения договора найма жилого помещения должен описывать предмет соглашения. Другими словами, необходимо внести технические характеристики объекта недвижимости. Обязательно упоминание почтового адреса, площади, количества жилых комнат, этаж, наличие лифта и другие подробности.

Возмездное пользование жилищем может быть в двух вариантах: с мебелью или без обстановки. Этот факт обязателен для указания, в последствии потребуется составить и подписать акт приема-передачи имущества. Должно быть составлено приложение в виде описи внутреннего убранства квартиры, о чем ставится отметка в договоре.

Права сторон

У владельца и квартиранта разные права, но их обязательно стоит перечислить. Следует регламентировать частоту посещений для проверки своего имущества, поскольку некоторые собственники пренебрегают чувством такта и проверяют свою недвижимость даже в отсутствии постояльцев. Основным правом владельца является своевременное получение оплаты арендной платы и коммунальных услуг.

Права нанимателя также устанавливаются в договоре по найму жилого помещения:

  • возможность пользования всем оснащением квартиры по прямому назначению;
  • вселять для постоянного проживания членов семьи (указываются ФИО граждан);
  • по согласованию с владельцем осуществлять ремонт помещения.

Ситуация с выходом из строя бытовой техники, мебели и оборудования должна быть регламентирована в договоре. Любая вещь имеет срок эксплуатации, может сломаться, поэтому следует предварительно прописать последующие действия.

Обязанности сторон

Собственник квартиры обязан передать в пользование объект с соблюдением всех потребительских качеств. Проверить обещанные свойства и наличие оборудования, ремонта должен сам пользователь.

Не стоит торопиться при последующем подписании акта приема квартиры, следует грамотно записать сведения в тексте договора.

Владелец обязан проводить мелкий ремонт за свой счет, реагировать на сообщения нанимателя о случившихся неполадках.

Наймодатель обязан предупредить квартиранта о прекращении договорных обязательств за три месяца. Если заселение жильцов имеет длительную перспективу, то при отчуждении объекта данное обстоятельство будет являться обременением. При реализации квартиры, составленный договор не теряет своей актуальности.

Наниматель обязан соблюдать чистоту и не портить находящиеся в жилище предметы и технику, кроме того:

  • устранять неполадки, в которых он виновен;
  • не нарушать правила общежития в многоквартирном доме;
  • допускать владельца для инспекции не реже одного раза в месяц.

Могут быть включены иные пункты, например, на запрет курения или содержания животных.

Платежи по договору

Финансовая составляющая должна содержать точную сумму и периодичность отчислений. Обязательно следует указать способ погашения платежа: наличный или безналичный порядок платы за жилое помещение. Режим перечислений может быть привязан к конкретному числу месяца или по предоплате за последующий месяц проживания.

Идеальным с точки зрения нанимателя является перевод средств на банковский счет или карту, но владельцы редко идут на подобный шаг. Это связано с тем, что такие перечисления легко проследить и наложить налоговое взыскание, а также штраф за сокрытие доходов. В случае передачи оплаты наличными средствами, необходимо получить расписку, что снимет возможные конфликты и спорные ситуации.

Передача наличной суммы требует личной встречи, поэтому возможно совместить посещение, проверку недвижимости и получение очередной суммы. Возможность увеличения суммы платежей должна отображаться в договоре найма жилой площади. Если такие действия предусмотрены соглашением, то устанавливается периодичность.

Прописывается, кто должен оплачивать и какие именно коммунальные услуги. Отражаются правила внесения и размер страхового депозита. Данный пункт требует особого внимания при занесении в договор, а также последующего получения расписки в выданных средствах. При задержке выплат или порче имущества собственник получает право не возвращать данные средства.

Составление договора найма жилого помещения рекомендуется поручить специалисту, который проверит документ на прозрачность и выявит неприемлемые моменты.

Ответственность участников

В соглашение вносятся указания по тому, как будут решаться спорные вопросы. Например, отсутствие платежа в установленный срок приведет к взысканию 1% от арендной стоимости за каждый день просрочки. Поскольку пользователь подписывается под подобным заверением, то он не сможет оспорить данный факт в суде. Страховая сумма может быть затребована в качестве компенсации, затем договор расторгнут в одностороннем порядке.

Если качество проживания ухудшилось не по вине нанимателя, то он вправе требовать денежной компенсации с владельца жилища. Может прийти в негодность бытовая техника или случиться затопление соседями сверху. Эти события могут стать поводом для снижения величины оплаты жилплощади.

Документ должен содержать указание на предварительное расторжение в связи с непреодолимыми обстоятельствами. Внесение данного пункта поможет скорректировать взаимоотношения при непредвиденных обстоятельствах и цивилизованно решить финансовые вопросы.

Необходимо прописать, что все спорные ситуации решаются в досудебном и судебном порядке. Истцом выступает сторона, которая посчитала, что ее интересы в вопросе найма нарушены.

Условия расторжения

Участникам необходимо отметить, когда и как можно расторгнуть договор. Например, пишется условие, что составление следующего договора найма жилого помещения не обязательно, продление происходит автоматически на следующий календарный срок. Также можно учесть срок, за который стороны обязаны уведомлять о досрочном расторжении договора.

Иногда в процессе длительного проживания возникают изменения, которые имеют важное значение для сторон. Поправки могут оформляться в виде приложения к действующему документу. Если они существенны, то договор предполагается переписать. Например, личные данные одной из сторон изменились, человек сменил паспорт или ФИО. Такие вопросы решаются в рабочем порядке, по мере возникновения потребности.

Следует упомянуть, что многократное нарушение условий договора найма жилья приведет к досрочному расторжению. Возникающие претензии могут решаться в судебном порядке, поэтому договоренности необходимо фиксировать в письменном виде за подписью заинтересованных лиц.

Срок действия

Начало взаимоотношений совпадает с датой заселения, указанной в документе. Окончание может не быть отображено, но по закону действие длится до 5 лет. Начало и окончание найма сопровождается подписанием акта передачи имущества, поэтому данная дата и является рассматриваемым периодом.

Положение регламентируется ст.683 ГК РФ, согласно которой договор без указания даты окончания считается оформленным на 5 лет. Краткосрочные наймы сроком до 1 года не требуют государственной регистрации в Росреестре. Более длительное проживание должно иметь официальное оформление, нарушение правила считается административным проступком.

Читайте также  Список документов для договора дарения доли квартиры

Дополнительная информация

Каждое соглашение по-своему уникально и может отличаться от стандартного образца заполнения договора найма жилого помещения. В этот пункт вносятся требования сторон, например, по содержанию животных, приезду родственников на длительный срок и многое другое. Необходимо оговаривать в письменном виде подобные замечания, чтобы в последствии не оказаться нарушителем договоренности.

Заключение и контакты

Необходимо указать, что составленный и подписанный договор вступает в действие с момента подписания акта передачи имущества, а также ключей от квартиры. Актуальные сведения о месте жительства владельца, телефоны участников договоренности отображаются в заключительной части.

Особенности соглашения

Следует понимать, что взаимоотношения сторон длятся длительный период, поэтому могут произойти изменения в личной жизни участников.

Например, если квартирантам была оформлена временная регистрация по условиям соглашения, у них рождается ребенок, то он автоматически прописывается в квартиру.

Такая ситуация может иметь отражение в официальном документе, поскольку согласие собственника для прописки младенца не потребуется.

Другим возможным осложнением может служить конфликт с соседями из-за аварии по вине жильцов. Это нередкая ситуация и она должна быть четко прописана в документе. По правилам, претензии предъявляются владельцу, а он уже взыскивает ущерб со своих жильцов. Если отсутствует упоминание о подобной ситуации, то виновный может уйти от ответственности и нанести значительный материальный урон хозяину недвижимости.

Порой неподобающее поведение нанимателей может вызвать обращение соседей к участковому уполномоченному. Отвечать опять же придется собственнику, обязательно будут подняты вопросы о регистрации и проживании посторонних лиц. Чтобы не доводить дело до конфликта с представителями закона и соседями, следует внимательно относиться к личностям своих квартирантов и грамотно составлять договор о найме жилого помещения.

Вы можете воспользоваться актуальным образцом договора, представленным на нашем сайте.

При возникновении вопросов и сомнений в правильности заполнения, рекомендуем проконсультироваться у наших юристов. Это не займет много времени, но значительно снизит возможные риски при сделках с недвижимостью.

Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kak-oformit-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2018

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

 Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

 Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

  • Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
  • Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

 Передаточный акт жилого помещения и имущества

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

 Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

  1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
  2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

 Образец договора найма жилого помещения между гражданами

 Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/kak-zaklyuchit-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-na-dlitelnyj-srok.html

Образец договора аренды жилого помещения: порядок его составления и примерный бланк

Согласно нормам закона, аренда квартиры или дома обязательно должна сопровождаться заключением договора. Он не имеет установленной формы, однако содержит существенные (обязательные) условия.

Заверять у нотариуса или регистрировать документ в государственных органах нет необходимости. Главное, чтобы сделка была юридически грамотной и была подписана обеими ее сторонами.

Что такое аренда жилого помещения?

Согласно статье 34 Гражданского кодекса РФ, аренда – это передача прав пользования (а не владения) помещением.

Жилое помещение (квартира или дом) также может быть сдано в аренду.

Читайте также  Проводки по договору ГПХ с физическим лицом

Стороны такой сделки именуются арендатором и арендодателем соответственно.

Обязательным условием соглашения является плата. Ее размер, срок, порядок перечисления обязательно указываются в договоре – документе, сопровождающем сделки по передаче имущества одного лица другому.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Аренда в отличие от найма жилого помещения имеет некоторые особенности:

  • предоставляется юридическим лицам – организациям, предприятиям;
  • жилье может быть использовано исключительно физическими лицами и только для проживания в нем.

Право собственности на жилье остается у владельца, оно не переходит к арендатору. А вот полученная выгода от пользования жильем – продукция, товары – принадлежат лицу, снявшему жилье.

Иными словами, если, например, арендатор «пересдал» квартиру, – заключил договор субаренды – то полученный доход принадлежит только ему.

На практике аренда жилых помещений чаще всего происходит после устных соглашений, без составления договора.

Последнее действие влечет за собой необходимость уплаты налогов, что останавливает владельцев недвижимости от уведомления государственных органов о сдаче жилья.

Различия в понятиях «аренда» и «найм»

Найм представляет собой передачу права владения (зачастую для проживания) физическим лицам.

Обычные граждане, снимая квартиру для проживания, заключают договор найма.

Если владельцем жилья является муниципалитет или государство, то оформляется договор социального найма.

Важным условием заключения найма является пригодность для проживания снятой квартиры. То есть, ветхие, признанные аварийными, изношенные помещения сдаваться не могут.

Максимальный срок договора не может превышать пяти лет. Если снявшее квартиру или дом лицо продолжает проживать в помещении, заключается новый документ.

Для нанимателя преимуществом является тот факт, что даже при смене владельца помещения договор не прерывается автоматически, а только с согласия нанимателя.

Если владелец квартиры хочет ее продать до окончания срока договора, он должен согласовать это с нанимателем. Если последний против, до окончания договора выселять его из жилья нельзя.

Аренда – это съем пригодного жилья организациями (юридическими лицами) для граждан-физических лиц.

Чаще всего такая операция осуществляется фирмами и компаниями для своих сотрудников. Арендовать можно землю, здания, строения и жилье: квартиры, дома, флигели и так далее.

Юридически грамотный, полный образец договора жилого помещения содержит такие пункты:

  1. Дата, место его заключения.
  2. Реквизиты сторон: арендатора и арендодателя.
  3. Предмет договора – квартира или дом. Обязателен адрес, описание всего, что находится в помещении. Общая площадь, количество комнат, этаж.
  4. Размер оплаты в рублях и крайний срок ежемесячного (или иного) внесения.
  5. Номер и орган, выдавший свидетельство права собственности.
  6. Отсутствие обременений, залога, прав третьих лиц на жилье.
  7. Права арендодателя: распоряжаться жильем, требовать соблюдения целевого использования, возврата помещения в исправном состоянии.
  8. Права нанимателя: оплачивать коммунальные услуги (описать тарифы), прочие сопутствующие платежи, проживать членам семьи арендатора, по согласию с владельцем производить ремонт или улучшение жилья.
  9. Обязанности сторон.
  10. Порядок предоставления помещения (акт приема-передачи).
  11. Система расчетов: сумма оплаты, последнее возможное число ее снесения, способ оплаты.
  12. Сумма залога, если это предусмотрено в документе.
  13. Срок договора.
  14. Разрешение спорных моментов.
  15. Подписи сторон.

По желанию сторон в текст документа можно вписать практически любые условия, например, пребывание третьих лиц в квартире в течение определенного времени. Но на практике такое указывается крайне редко.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договоров найма

Наем жилья можно осуществить в государственной или частной собственности.

Соответственно, выделяют два вида договора:

  • наем жилого помещения;
  • социальный наем.

Если снятое жилье наниматель эксплуатирует с целью получения прибыли, то такое соглашение принято называть «договором коммерческого найма». Такой договор с владельцем квартиры заключается в основном предпринимателями.

Договор коммерческого/жилого найма – разновидности одного соглашения. В обоих документах обязательно описывается сумма оплаты, сроки, предмет сделки и прочие условия.

Социальный же наем предусматривает передачу в пользование жилья из государственного или муниципального фонда.

Получить таковое можно при определенных условиях:

  • нужда в улучшении жилищных параметров лица или семьи;
  • постановка на учет;
  • постоянное место жительство в районе получения жилья.

В социальном найме условия устанавливаются государством или местными органами власти, в то время как жилое или коммерческое предложение помещений может сопровождаться утверждением любых пунктов в тексте документа.

По 432 статье ГК к существенным пунктам относятся следующие:

  • предмет договора – жилое помещение;
  • его пригодность для проживания, позволяющая называть недвижимость жилой;
  • описание предмета договора – площадь, этажность, категория, имущество внутри помещения.

Некоторые юристы к существенным условиям относят еще порядок и размер оплаты, а также срок действия документа.

При описании предмета сделки – квартиры, дома – обязательно точно описать его в соответствии с документацией.

Так, площадь указывается та, что определена в техпаспорте БТИ, адрес списывается со свидетельства права собственности, указывается целевое назначение использования (проживание).

Кроме этого, если речь идет о квартире, требуется указать этаж, тип здания (панельный, кирпичный), количество жилых комнат, подсобных или иных помещений (кладовая, балкон).

Условия и причины расторжения сделки

Расторгнуть договор аренды жилого помещения может любая из сторон договора.

Арендатор имеет на это право в таких случаях:

  • собственное желание;
  • квартира стала совершенно непригодной для жизни;
  • несоблюдение условий договора: несоответствие описания предмета сделки с реальными условиями, ухудшение нюансов проживания и так далее.

Если наниматель планирует покинуть квартиру или дом, то за 60 дней он должен в письменном виде предупредить хозяина жилья.

Если наниматель мешает соседям, создает неудобства сам, гости и родственники нарушают порядок, это также может стать причиной выселения. Только сначала наймодатель должен письменно потребовать устранения этих нарушений.

Арендатор также может аннулировать соглашение:

  • если планирует выселять жильцов ранее срока, надо предупредить их письменно за 90 дней;наниматель испортил имущество;
  • если арендодатель планирует сам или с семьей въехать в помещение;
  • если наниматель не вносит плату в установленный срок.

Если арендатор причинил существенный ущерб имуществу или привел его к гибели, суд может обязать его в течение определенного срока (чаще всего, одного года) восстановить разрушения.

В передаче ведется дискуссия о нюансах коммерческого найма жилья. Рассказывается какие сложности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду, какие схемы обмана существуют в данной сфере. Даются советы, как обезопасить себя при составлении договора найма жилого помещения.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Договор найма жилого помещения

Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.

Образец договора найма жилого помещения (word) №1

Образец договора найма жилого помещения (word) №2

Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2018 году

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

  • целиком жилой дом;
  • целую квартиру МКД;
  • комнату с доступом к необходимым удобствам.

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

  • наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
  • нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

Договор социального найма жилого помещения

Бланк договора социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

  • быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
  • обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
  • находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
  • входить в малоимущую учетную кат-рию;
  • быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.
Читайте также  Должность разнорабочий в трудовом договоре

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

  • формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
  • выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
  • выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.

Образец заполнения

Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.

На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

  • обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
  • кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
  • срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
  • наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
  • ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
  • ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
  • ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

  1. Предмет договоренности;
  2. Срок легитимности договора;
  3. Права и принимаемые обязанности;
  4. Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья;
  5. Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон;
  6. Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;
  7. Основания договора и возможный процесс его расторжения;
  8. Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности;
  9. Форс-мажорные ситуации;
  10. Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др. моменты;
  11. Список, в котором отмечаются приложения, идущие вместе с главным док-том;
  12. Реквизиты участников, контактные и адресные сведения, подписи и проч.

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

  • ксерокопии документов на жил. пом-ние;
  • ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
  • опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
  • копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
  • и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

  • краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
  • долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Договор найма между физическими лицами

Образец договора найма квартиры между физическими лицами

Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

  • обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
  • заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
  • изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
  • ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.

Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений.

Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.

Источник: https://2ann.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Нюансы соглашений найма и аренды жилплощади

Соглашения, касающиеся как сдать, имеющееся жилье схожи между собой. Оба заключаются письменно. Различие состоит в следующем:

  • аренду заключают с организациями (юридическими лицами);
  • найм оформляется с физическим лицам.

Даже из названия понятно, что жилплощадь предназначается для проживания. Юридическое лицо, снимающее помещение, пригодное для жизни в аренду, использует, сдавая в субаренду сотрудникам или другим физическим лицам (например, командировочным). Но, субаренда возможна только с согласия арендатора, это должно быть прописано отдельным пунктом.

Как оформить найм жилплощади

Договор найма жилого помещения — распространенный способ сдать квартиру или дом (чтобы пустая квартира приносила доход). Владелец жилья или законный представитель (например, квартира по наследству принадлежит несовершеннолетнему ребенку, представителями выступают родители) – договором определяется как наймодатель. Граждане, берущие квартиру для пользования, называются нанимателями.

Нормы регулирования отношений при заключении договоров найма определены главой 35 ГК, ЖК РФ. Составляя договор найма жилого помещения, при необходимости, предварительно согласовав, вносят дополнения, если не противоречит закону. Особенность состоит в том, что заключается такой договор только на жилые площади, которые полностью изолированы (комната, квартира, жилая пристройка, дом).

Комнаты общего использования (ванная комната, прихожая, санузел и тому подобное) сдать нельзя. При устной договоренности о найме квартиры, если возникнут разногласия или споры, будут проблемы с доказательствами. 

Договор найма жилого помещения, заключенный от 1 часа до 1 года, называется краткосрочным.

Человек, нанимающий, жилплощадь на короткое время имеет преимущества перед другими желающими нанять по истечению действия соглашения.Оформляется сроком до 5 лет. Заключив долгосрочное соглашение, обязательно зарегистрируйте Росреестром.

Различают типы договоров:

  1. социального найма (государственные жилые площади предоставляют нуждающимся гражданам);
  2. коммерческого найма (дается на временное использование, не зависит от степени нуждаемости за оговоренную плату).

Как сдать квартиру в аренду?

Договор аренды жилого помещения заключают с гражданином. Каждая сторона прекращает действие соглашения односторонне, предупредив письменно вторую сторону за 3 месяца до расторжения.

Человек, арендующий жилплощадь имеет преимущества по окончании соглашения продлить, предупредив владельца. При отказе продления срока аренды хозяином жилья по причине нежелания сдавать вообще, он не может раньше года передать ее другому человеку. Иначе, лицо, арендовавшее жилую площадь, вправе требовать возмещение ущерба (морального и имущественного). 

Чтобы передать жилье арендаторам составляется акт о передаче владельцем, получением арендатором имущества, находящегося в квартире (описывают мебель, бытовую технику, ценные вещи).

Обязательно указывается ежемесячная плата, сроки, когда арендатор обязан оплачивать услуги. Если этот пункт не оговорен, соглашение недействительно. При нарушении сроков оплаты дольше двух месяцев, владелец расторгает соглашение и выселяет арендатора (квартиро-съемщика).

Предусматриваются дополнительные условия, например, отремонтировать квартиру перед тем, как выехать или в счет оплаты. Человек, арендующий квартиру, не может без согласования с владельцем изменять конструкции строений, вселять посторонних лиц, которые не указаны в составленном договоре.

: Как правильно сдать свою квартиру в аренду?

Основные положения договора

  1. Указываются дата, когда заключается договор, название города (населенного пункта).
  2. Ф.И.О. обеих сторон или название организации.
  3. Предмет соглашения (сдают в найм или арендуют, кто, кому предоставляет, площадь сдаваемого помещения, где расположено, количество комнат, наличие мебели, техники и оборудования).
  4. Условия, сумма, сроки оплаты.
  5. Условия жизни других лиц.

  6. Определяются четко обязанности, права обеих сторон.
  7. Указывают срок окончания договорных обязательств, условия расторжения.
  8. Вносятся дополнения, если стороны не возражают.
  9. Указываются адреса проживания сторон, подписывается.

Заключают договор по одному экземпляру для каждой стороны и хранят до окончания правовых отношений.

Договор найма квартиры и образец заполнения 2016 года, ищите ниже.

Скачать бланк договора найма жилого помещения в формате Word
blank-dogovor-najma-zhilogo-pomeshcheniya.docx

Скачать образец составления договора аренды квартиры в формате Word
obrazec-dogovor-arendy-kvartiry.doc

06.07.2016

Распространите информацию в социальных сетях, возможно это кому-то поможет:

Источник: http://pozhalovatsja.ru/obrazcy/dogovor-najma-zhilogo-pomeshcheniya-kvartiri

Понравилась статья? Поделить с друзьями: