Как узаконить перепланировку балкона в квартире?

Содержание

Перепланировка балкона

Как узаконить перепланировку балкона в квартире?

Самые популярные приемы, позволяющие увеличить полезную площадь квартиры, всегда связаны с объединением помещений. Как правило, оно заключается в присоединении вспомогательных помещений к жилым. В их число входит и соединение балконов с комнатой или перепланировка кухни и соединении ее с балконом.

Демонтаж подоконного блока не только увеличит количество света, поступающего в комнату, но и расширит полезную площадь квартиры, давая возможность использовать и лоджию как жилое помещение.

Как осуществить такую перепланировку балкона с расширением дверного проема в комнату и не нарушить при этом строительных норм и правил, или жилищного законодательства?
Давайте разберем этот вопрос.

Перепланировка балкона, фото:

Перепланировка балкона, общие требования

Безусловно, главное требование, которому должна отвечать перепланировка балкона — это проведение ее согласования в установленном порядке, то есть, до начала работ.

Квартира с незаконной перепланировкой при продаже может потерять в стоимости, — с учетом предстоящих издержек по согласованию перепланировки балкона, или, что весьма вероятно, с приведением ее в прежний вид согласно предписанию Мосжилинспекции. Поэтому присоединение балкона лучше согласовать заранее, как и любую другую сложную перепланировку.

В конце концов, лучше потратить время и пойти законным путем, чем потом ломать голову над тем как узаконить перепланировку балкона.

Перепланировка балкона относится к мероприятиям, согласуемым на основании проекта перепланировки от организации с допуском СРО и технического заключения. Это вызвано тем, что при присоединении балкона к комнате или кухне затрагиваются во-первых, несущие конструкции, а во-вторых, тепловой контур здания.

Расшифруем, что это значит. Перепланировка балкона подразумевает демонтаж подоконного блока, который является частью фасадной стены здания.
Если данная стена будет несущей, то вам не разрешат трогать надоконную перемычку и расширять проем по ширине. Кроме этого, возможно придется разработать усиление проема металлоконструкциями.

Также стоит упомянуть о порожке — срезать его нельзя, поскольку он помогает держать балконную плиту (в панельных и кирпичных домах), или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания. 

Порожек на балкон, фото:

Вопрос с сохранением теплового контура здания состоит в том, что этот контур нельзя нарушать. То есть, нельзя объединять балкон с комнатой или кухней, не отгораживая их друг от друга.

 Действующее законодательство прямо взапрещает это делать, даже если вы качественно утеплите балкон.

Отсюда же вытекает условие включать в состав проекта перепланировки с присоединением балкона, теплотехнический расчет, который покажет, что теплопотери после перепланировки не возрастут.

Перепланировка кухни, соединение с балконом

Жилищные инспекции солидарны с проектными институтами в этом вопросе, но они делают упор не на отопление, а на то, что с принятием 840-й редакции 508-го Постановления, появился пункт запрещающий объединять балконы с внутренними помещениями квартир.

Как с этим быть? На практике ограничения «обходятся» просто — в проект перепланировки включается сдвижная стеклянная перегородка (т.н. французские окна), отделяющая балкон от помещения, и как бы не позволяющая «отапливать улицу». То есть единый блок из двухкамерных стеклопакетов с дверью.

Однако перечень ограничений, связанных с перепланировкой балкона, будет не полон если мы не упомянем еще вот о чем:

  • запрещено переносить радиатор отопления с демонтируемого подоконного блока на балкон или лоджию. Можно — на близлежащую стену внутри помещения.
  • согласно нормам пожарной безопасности зданий и сооружений, выход на балкон считается аварийным выходом и должен иметь глухой простенок не менее 1,2 м. от торца балкона до остекления. Если на балкон ведут два выхода (проема), то между ними должен находиться простенок не менее 1,6 м. То есть даже если конструкция дома позволяет расширять балконный проем, необходимо «уложиться» в требования данных нормативов. Но этот пункт не всегда представляется возможным соблюсти, так как во многих домах изначально нет простенков подобной ширины.

О вариантах перепланировки кухни вы можете узнать Здесь

Перепланировка с остеклением балкона: нужно ли согласовывать?

В настоящее время по остеклению балконов не существует единых законодательных требований.

Стоит однако обратить внимание на некоторые действующие ограничения при этом процессе:

  • Ограждающие конструкции не должны выходить за рамки, отмеченные в планах БТИ.
  • Не допускается изменение конструкции переплетов а также изменение их цветовой схемы.
  • Запрещено превышать нагрузку на плиту балкона сверх нормативной.

*нормативные нагрузки на балконы индивидуальны и по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться в жилищной инспекции вашего округа либо у автора-проекта дома.

Отдельно стоит поговорить о перепланировке балкона или лоджии в доме, имеющем статус архитектурных памятников или объектов культурного наследия. В этом случае вам потребуется проект приспособления к современным требованиям. Его стоимость и сроки согласования не обрадуют вас и если в планах только остекление балкона, то проводить такое согласование нецелесообразно.

Подробнее об остеклении балкона вы можете прочитать и посмотреть Здесь

Согласование перепланировки балкона

Согласование перепланировки балкона мало чем отличается от согласования прочих перепланировок. Кроме того, изменения конфигурации планировки квартиры с перепланировкой балкона проходит по разному в плане технического исполнения в панельных домах (например хрущевках) блочных и монолитных. Проектная документация изменений будет значительно отличаться.

Перепланировка балкона, примеры и фото планов

Пример типичного проекта перепланировки, предусматривающего в числе прочих мероприятий, объединение балкона с устройством комнатой.

Интересный вариант присоединения балкона к комнате: помимо обычной в таких случаях стеклянной перегородки на месте снесенного подоконника, сам балкон был разделен на остекленную и открытую зоны.

Примеры других наших работ по перепланировке балкона:

Перепланировка квартиры дома серии II-49 c устройством проема

Устройство проема в несущей стене в трехкомнатной квартире серии II-49/Д

Перепланировка в двухкомнатной квартире с демонтажем подоконного блока и остеклением лоджии

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-balkona.html

Перепланировка балкона: как получить разрешение или узаконить самовольную переделку

Как узаконить перепланировку балкона в квартире?

Перепланировка балкона гораздо сложнее, чем переоборудование лоджии. Балконное основание вынесено за несущую стену здания. Оно недостаточно прочно, чтобы создать на балконе полноценное жилое помещение. Но все же вполне возможно реконструировать подвесную конструкцию и грамотно использовать его площадь. Главное, не нарушать закон и соблюдать все строительные и санитарные правила и нормы.

Жилищный кодекс РФ разрешает присоединить балкон к жилому помещению. Но только частично.

Если при включении в общее пространство лоджии при хорошем ее утеплении реально обойтись без дополнительных перегородок, балкон обязательно отделяют раздвижными створками или стеклопакетом – двух либо трехкамерным.

При этом дверцы перегородки должны закрываться достаточно плотно, чтобы снизить теплопотери, ведь идеально утеплить балкон нельзя – возникнут сильные перегрузки на несущую плиту.

Однако при правильном оборудовании раздвижных перегородочных элементов можно существенно расширить маленькую комнату за счет балконного пространства.

В действующих нормативных документах указаны ограничения на проведение перепланировочных работ с выносными элементами здания:

Если после проведенного переобустройства расстояние от стенки до торцевой части балкона окажется меньше 1,2 метра, перепланировку не согласуют.

Но самыми главными моментами, которые учитывают при создании проекта, являются сохранение конструктивных параметров балконного пространства и прежней нагрузки на бетонное основание конструкции и фасад здания.

Главное, чтобы все устанавливаемые там предметы не были излишне тяжеловесными, чтобы не перегрузить несущую плиту.

Собственник квартиры, желающий присоединить лоджию или балкон к жилому помещению, должен внимательно отнестись к проектной документации, оценить ситуацию со всех сторон, определить вероятные сложности и продумать дизайн общего пространства.

Перепланировка балкона в кухню

Удачным вариантом переобустройства считается соединение кухни и лоджии. В результате получается просторная и светлая столовая с комфортной зоной для готовки и великолепным видом из окна. Если лоджия и кухонное помещение маленькие, решением станет демонтаж связующего их оконного проема.

При устройстве такого варианта перепланировки квартиры, нужно помнить, что запрещено размещать на лоджии:

  • стационарные системы отопления;
  • устройства для приготовления еды;
  • бытовые приборы больших габаритов.

К соединению балконного и кухонного пространства предъявляются еще более строгие требования. Помимо вышеупомянутых запретов нельзя при перепланировке сделать открытый выход на балкон кухни с демонтажем оконного проема.

Обязательно обустройство раздвижных створок или стеклопакета. При этом разрешается установка бытовых электроприборов с небольшим весом, например, гриля или микроволновки. Также можно вынести стол и стулья, организовав и сделать на балконе зону столовой.

Утепление балкона: перепланировка

Поскольку архитектурное решение балконов предполагает вынос конструкции за пределы здания, его остекление и утепление является перепланировкой. Эти манипуляции нуждаются в согласовании и документальном оформлении. Такие сложности связаны с тем, что при остеклении и утеплении увеличивается нагрузка на несущую плиту. Если вес дополнительных материалов не рассчитать правильно, балкон рухнет.

Читайте также  Как оформляется субсидия на квартиру?

Проверьте проектную документацию. Возможно, в планах застройщика уже внесены изменения по застеклению, но для удешевления «квадратов» новостройка была сдана без дополнительных «окон». В этом случае разрешение не потребуется.

Однако стеклить можно только соответственно проекту, чтобы не испортить архитектурный стиль жилого комплекса. Если в проекте стекла и теплозащита не предусмотрены, их установку согласовывают так же, как и другие виды перепланировки.

Планируя остекление и утепление балкона, учитывайте важные ограничения. Запрещены:

  • Превышение допустимой нагрузки на плиту основания и капитальные стены.
  • Выход балконного ограждения за границы, указанные в техплане.
  • Изменение конструктивных характеристик и оттенка переплета.
  • Перепланировочные работы на утепленном балконе.

В зданиях, относящихся к историческому и культурному наследию, зачастую запрещают изменять облик балкона. Если вы проделаете это самовольно, придется за свой счет восстанавливать внешний вид конструкции. При серьезных нарушениях собственнику квартиры грозят штрафные санкции.

При остеклении и утеплении учитываются санитарно-гигиенические, строительные и противопожарные нормативы. Максимальные нагрузки на балконные плиты индивидуальны для каждого здания, эти показатели уточняют в жилинспекции либо у проектировщика дома.

Остекление балкона или его утепление извне выполняют профессионалы. Самостоятельно, без помощи промышленных альпинистов, это могут сделать лишь владельцы квартир на нижних этажах.

Внутреннее утепление можно провести своими руками. Начинают процесс с внешнего бортика и завершают потолочным покрытием. Чтобы не слишком нагружать плиту основания и места крепления к стенам, используйте легкие материалы, например, пеноплекс и гипсокартон.

Стационарные приборы отопления на балкон переносить запрещено. Максимум, что можно там оборудовать – электрический теплый пол. Водные аналоги монтировать не разрешается.

Запрет на обогрев балконной части радиаторами обоснован.

В первую очередь потому, что стационарные приборы отопления не будут справляться с возросшей нагрузкой, и температурные показатели в квартирах и общедомовых помещениях опустятся ниже нормативов.

Помимо этого температурный перепад между отапливаемым выносным помещением и холодными примыкающими конструкциями снижает жесткость удерживающих элементов и приводит к разрушению здания.

Перед началом работ закажите теплотехнический расчет. В этом документе указываются изменения теплового фона и возможные теплопотери при трансформации балконной конструкции. Если схема утепления не соблюдается, есть риск образования конденсата, приводящего к плесневым и грибковым разрастаниям. В углах балконной конструкции проявятся мостики холода.

Перепланировка балкона в панельном доме

В строениях, собранных из панелей, к капитальным относятся не только стенки фасада, но и многие перегородки внутри квартиры. Перепланировка балкона в подобных зданиях сложнее всего.

При переобустройстве и перепланировке лоджии в «панельках» чаще всего соединяют ее с кухонной зоной, создавая общее пространство, но с балконом так поступить нельзя.

При трансформации лоджии возможно снести подоконный блок, но убирать порожек и трогать боковые простенки запрещено. Порог служит поддерживающим элементом плиты основания, помогает состыковывать ее с перекрытием, предохраняет внутренние помещения от проникновения холодного воздуха.

Требования к балконным изменениям еще более строгие. Допустимо остекление, утепление и установка дополнительного стеклопакета. Все запреты, относящиеся к переоборудованию лоджии, актуальны и здесь.

Как узаконить перепланировку балкона

При неправильном демонтаже балконных элементов либо перестройке есть риск разрушения дома. Необходимость согласования перепланировочных работ прописана в нормативных документах. Это:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации;
  • Постановление Правительства РФ №491;
  • Постановление Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170.

До начала процедуры согласования подготавливают два документа. Прежде всего, это проект на перепланировку, заверенный подписью специалиста БТИ. Для его получения делают заказ в лицензированном проектном бюро, имеющим допуск к СРО. В документ вносят данные по допустимым нагрузкам и расчеты по теплотехнике, в соответствии с которыми проводится утепление балкона.

Требуется и техзаключение, в котором отражена степень безопасности жизни в измененной квартире. За ним обращаются в местную жилинспекцию. Но если здание создано по индивидуальному проекту, и нет возможности проконсультироваться с автором, техническое заключение заказывают в специализированной организации.

В Москве это ГУП Мосжилниипроект, которому столичные власти передали обязанность исследования подобных построек. Часть жилищных инспекций дали разрешение на заказ техзаключений в частных проектных бюро, что позволяет экономить время и финансовые средства.

Дополнительно владелец «квадратов» предоставляет документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь, техпаспорт недвижимости и заключение о том, что проектное решение не противоречит нормативам пожарной безопасности. Он пишет заявление, где перечислены все планируемые перемены и их обоснование. К документам собственник прилагает письменное согласие всех зарегистрированных в квартире на ведение перепланировочных работ.

Согласующие организации могут затребовать справку, подтверждающую то, что состояние недвижимости не является аварийным или ветхим.

За разрешением на перепланировку балкона в комнату или кухню, обращаются в несколько инстанций. Техпаспорт и заключение о безопасности жилья предоставляют в Бюро техинвентаризации. После этого владелец перепланируемой недвижимости направляется в местную жилинспекцию за получением визы – подписи на проекте, разрешающей перепланировку.

Выписку по кадастру получают в Росреестре. Дополнительное разрешение потребуется тем, чья квартира расположена в доме – памятнике культуры и истории. Его получают в местной администрации, обратившись к специалистам отдела по сохранению наследия

На анализ документации организациям дается не более 45 рабочих дней. Если вынесено положительное решение, изменения вносятся в кадастровый и технический паспорт недвижимости. Также меняются сведения о праве собственности, поскольку в них указана площадь жилья, которая при присоединении выносных конструкций меняется.

Если владельцу недвижимости отказывают, он имеет право обращаться в суд, оперируя статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Основными акцентами, из-за которых проект могут не одобрить, являются ограничения, прописанные в законодательстве.

Запрещается перенос радиаторов и иных приборов отопления в балконную зону. Не допустима переделка несущих элементов и увеличение нагрузки на поперечную стенку лоджии. Согласно техническим нормативам нельзя изменять параметры инженерных сетей и врезать запорную арматуру.

Соблюдение требований необходимо, чтобы при объединении балкона и внутренних помещений не затронуть несущие конструкции и нарушить тепловой контур дома. Несанкционированная перепланировка считается административным правонарушением. Штрафные санкции применяют, если специалист Бюро технической инвентаризации в техплане обозначит изменения красным цветом.

Если перепланировочные работы проведены без согласования, владелец недвижимости обретет немало проблем.

К ним можно отнести:

  • отказ в получении банковского кредита под залог недвижимого имущества;
  • потерю возможности продажи, обмена или передачи недвижимости в дар, по завещанию;
  • большие штрафные выплаты (до 350000 рублей);
  • запрет на заграничные поездки.

Помимо этого жилиинспекция вменяет в обязанности владельцу жилья восстановление первоначального состояния квартиры за его счет.

Если вы сами провели соединение балкона и комнаты, объединив их, у вас обязательно возникнет вопрос: можно ли узаконить такую перепланировку. Когда при трансформации балконной зоны нет нарушений, собственникам идут навстречу.

Узаконить несогласованную перепланировку можно, обратившись в жилинспекцию и оплатив госпошлину. Пакет документов потребуется тот же, как и при получении предварительного разрешения. Согласие всех зарегистрированных в квартире понадобится, даже если предполагается лишь остекление и утепление.

Если в процессе перепланирования были нарушены законодательные нормативы, то разрешение на узаконивание владелец житья не получит. При нежелании возвращать все в прежний вид нет, можно попытаться узаконить перепланировку в квартире, обратившись в суд.

Для этого владелец недвижимости должен собрать следующие документы:

  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • свидетельство о праве собственности либо свежую выписку из Росреестра;
  • проектные документы;
  • заключения экспертов пожарной, санитарной службы и МЧС.

Если перепланирование проходило согласно строительным и санитарным нормам, права и интересы других жителей дома не ущемлены, есть шанс, что судья примет положительное решение. При незначительных нарушениях возможно назначение штрафа и предписание по их устранению. После оплаты перепланировку узаконят.

Когда хозяин «квадратов» проводит несанкционированные строительные работы, могут пострадать все жильцы дома. Бесконтрольная перепланировочная деятельность способна разрушить соседское жилье. На незаконные действия можно пожаловаться в местные органы власти или жилинспекцию.

К соединению балкона с другим помещением квартиры и даже простому остеклению нужно подходить ответственно. Выявить все подводные камни помогут тематические сайты во Всемирной сети.

Но лучше проконсультироваться со специалистами: проектировщиками и юристами по недвижимости.

Они знакомы с работой госучреждений, ответственных за переустройство жилых помещений, и точно знают, что можно, а что нельзя при перепланировке балконного пространства.

Источник: https://peregorodkainfo.ru/pereplanirovka/podrobno-o-pereplanirovke-balkona

Как узаконить балкон?

Как узаконить перепланировку балкона в квартире?

› Перепланировка ›

Как узаконить балкон либо сделать его полную реконструкцию? Решение этого вопроса порой занимает много времени, финансовых средств, а часто и нервов.

Сегодня любые работы, которые могут быть связаны с перестройкой лоджии, расширением, даже иногда простое остекление требуют получения соответствующих разрешительных документов.

Поэтому чтобы избежать проблем и финансовых потерь при проведении таких работ, необходимо еще на этапе планирования предусмотреть несколько вариантов развития событий, включающих в себя получение разрешения или отказ.

Необходимо помнить, что в некоторых ситуациях подобные работы проводить невозможно, то есть все попытки узаконить даже через суд ни к чему не приведут.

При застеклении либо расширении придется столкнуться с проведением проектных работ и получением разрешения, последующей регистрацией в БТИ.

Чаще всего проводится следующий спектр действий:

  • расширение за счет увеличения площади, остекление;
  • перепланировка квартиры, включающая снос стены между балконом и примыкающей комнатой;
  • пристройка на первых этажах.
Читайте также  Как производится налоговый вычет при покупке квартиры?

Разрешение до начала сооружения

Возможно ли узаконивание балконов после того, как они поставлены? В данном случае необходимо не только собрать полный пакет документации, касающейся всего строения, но и учесть, что во многих случаях требуется участие юриста.

Получить разрешение на сооружение либо узаконить уже существующую постройку можно несколькими способами:

  • перед началом работ следует подать пакет документации в соответствующие органы;
  • при вступлении в наследство, когда требуется узаконить уже существующую постройку;
  • при узаконивании строения после его сооружения либо проведенной реконструкции;
  • при получении отказа от органов администрации в узаконивании балкона либо пристройки.

В любом случае необходимо помнить, что в некоторых ситуациях подобные работы проводить невозможно, то есть все попытки узаконить даже через суд ни к чему не приведут. Поэтому стоит быть предельно осторожными. Лучше сначала все обдумать, чем потом столкнуться с целым списком проблем.

Документация

Чтобы узаконить остекление, пристройку, расширение и прочие работы, необходимо собрать такой пакет документов:

  • документацию, подтверждающую право собственности на жилье, где проводятся работы;
  • справка БТИ, план первого этажа (когда планируется пристроенный балкон) или другого этажа, где будут производиться работы;
  • разрешение жилищно-коммунального хозяйства на проведение подобных работ (требуется даже на остекление);
  • согласие от жильцов соседних квартир (обязательно в письменном виде с указанием того, какие работ планируется произвести, в каком объеме);
  • перепланировка (проект, его обоснование);
  • согласование с департаментом архитектуры населенного пункта;
  • соответствующим образом написанное заявление в городскую администрацию. Сюда прилагаются фотографии дома, которые должны быть четкими, обязательно включать несколько ракурсов для того участка, где будут проводиться работы.

Самовольное сооружение

Работы по пристройке балконов, их реконструкции и прочие процессы часто невозможны в зданиях, которые являются памятниками архитектуры.

Возможно ли узаконивание балконов после того, как они поставлены? В данном случае необходимо не только собрать полный пакет документации, касающейся всего строения, но и учесть, что во многих случаях требуется участие юриста.

Чаще всего порядок действий следующий:

  • сбор документации (список которой представили ранее);
  • подача соответствующего заявления в органы местной администрации;
  • ожидание решения.

В данном случае возможно развитие по двум путям: либо такое разрешение будет дано, то есть придется потом обратиться в БТИ для внесения соответствующих изменений, либо разрешение на узаконение дано не будет, значит действовать можно через суд.

Причины отказа

Довольно часто происходит так, что разрешительные органы просто не дают права узаконивать постройку либо остекление. Происходить это может по самым различным причинам, которые сейчас и рассмотрим.

На центральных улицах города не разрешается самовольно пристраивать балконы, если они не предусмотрены до этого проектом при строительстве дома.

Если вы задумали перепланировку, включающую в себя работы, в том числе и его расширение, обязательно ознакомитесь с подобной документацией, в противном случае на ваши плечи могут лечь самые разнообразные проблемы, включая демонтаж уже построенного балкона за свой счет.

В некоторых случаях даже простое остекление становится невозможным, поэтому не стоит спешить, ознакомитесь с данным вопросом подробнее.

Работы по пристройке, их реконструкции и прочие процессы часто невозможны в зданиях, которые являются памятниками архитектуры.

Нельзя пристраивать балконы, когда расширение либо перепланировка влечет за собой работы с несущими стенами, точнее, их демонтаж, частичное разрушение.

Поэтому следует помнить, что, подавая документы для сооружения балкона в таком доме или его расширения, в большинстве случаев вы просто получите отказ даже на его остекление.

Невозможна пристройка, если его сооружение будет видоизменять либо ухудшать внешний вид дома. Поэтому рекомендуется сразу заказать экспертное заключение. Оно может стать основанием для разрешения либо отказа в пристройке и расширении.

Городские власти могут отказать в строительстве, когда для этого будут использоваться устаревшие технологии либо материалы. вы должны собрать документацию, которая докажет, что технологии и материалы не будут способствовать разрушению дома, они являются абсолютно безопасными не только для строения, но и для проживающих в нем.

Нельзя пристраивать балконы, когда расширение либо перепланировка влечет за собой работы с несущими стенами, точнее, их демонтаж, частичное разрушение. Могут отказать в узаконивании балкона либо пристройки, когда близко к конструкции располагаются подземные инженерные коммуникации. Допустимо строительство только в том случае, когда они находятся не ближе 2,5 м от фундамента пристройки.

Советы юриста

Часто необходимость узаконить конструкцию приводит к тому, что требуется воспользоваться услугами юриста. Все действия специалиста при этом вполне прогнозируемые, но все зависит от ряда факторов:

  • обращались ли вы уже в администрацию по проблемам узаконения;
  • каким именно образом были отражены работы в документах, заключаемых с фирмой-подрядчиком по строительству;
  • проводились ли экспертные заключения о том, что балкон либо остекление полностью безопасны для всего дома в целом и для его жителей;
  • состоялось ли уже рассмотрение в суде по вопросу законности сооружения.

Узаконивание балкона – это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите.

Обычно юрист также требует предоставления ответа на такой вопрос, почему собственник жилья, где пристраивается балкон либо ведутся работы по его реконструкции, не позаботился о получении разрешения заранее, до того как все работы были уже начаты.

Некоторые нюансы есть и при сооружении балкона на первом этаже. Дело в том, что суд признает его не навесной конструкций, а только пристройкой, значит происходит нарушение статуса располагающегося под балконом земельного участка.

Передача в собственность земли под балконом проводится в кране редких случаях, как правило, собственника балкона-пристройки обязуют заключать договор аренды на землю и платить установленный размер арендной платы.

При узакониваниивозможны такие варианты развития событий, как:

  • решение было принято в вашу сторону, то есть остекление или пристройка признаны судом законными. После этого можно смело идти в органы БТИ для постановки его на учет. Но необходимо помнить и про возможность подачи апелляции. То есть чиновники вполне могут получить противоположное решение уже существующему, и пристройку придется снести. Поэтому уточните все моменты, подавая документацию в Бюро инвентаризации;
  • получая соответствующее разрешение от администрации района, необходимо соблюдать такие этапы: одобрение проекта, поиск подрядчика, сдача приемной комиссии всего проекта. Только после этого можно обращаться в БТИ для постановки на учет конструкции, внесения изменений в паспорт на квартиру;
  • но есть и другой вариант развития событий: разрешение на остекление либо пристраивание балкона просто не дается. Отказ может быть вызван различными причинами. Тогда лучше обратиться к профессиональному юристу, он подскажет, что делать дальше.

Узаконивание — это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите.

Те, кто остекляли балконы в домах, признанных архитектурными памятниками, либо расширяли, делали их на первых этажах, не понаслышке знают о сложности процедуры внесения изменений в паспорт при получении разрешений на подобные работы.

Поэтому запомните, какие именно документы могут вам понадобиться, какие случаи могут вызвать отказ государственных органов в получении подобного разрешения на реконструкцию либо сооружение балкона.

Действия для узаконивания балкона Ссылка на основную публикацию

Источник: https://MoyaLodzhiya.ru/pereplanirovka/kak-uzakonit.html

Перепланировка балкона и закон

Как узаконить перепланировку балкона в квартире?

Приветствую!

Некоторые обладатели квартир стремятся увеличить жилое пространство, объединив балкон с комнатой или иным способом осуществив его перепланировку.В данном материале я расскажу о том, какие виды перепланировки должны быть обязательно узаконены и что к ним относится.

Законодательные акты допускающие возможность объединения балкона и жилых помещений

Возможность осуществления перепланировки балкона регламентируется статьями 25 и 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с их содержанием, балкон может быть включён в общий проект перепланировки или рассматриваться как отдельный элемент. Балкон может быть соединён с кухней при соблюдении определённых условий.

Объединение балкона с жилой комнатой возможно в случаях, допускаемых действующим законодательством.Лоджию также можно объединить с жилым помещением. Порядок проведения такого вида перепланировки регламентирован статьёй 26 Жилищного Кодекса РФ.

Также, проведение перепланировки балкона регламентируется требованиями СНиПОВ и действующих санитарных норм. Требования пожарной безопасности так же диктуют свои условия при проведении перепланировки балкона. При его изменениях не должны быть затронуты несущие конструкции.

Действующие нормативно-правовые акты не допускают проведения следующих работ при перепланировке балкона или лоджии:

  • перенос систем отопления на стены балкона;
  • демонтаж подоконной стены, если она является частью фасада многоэтажки;
  • объединение балкона и помещения без установки дополнительных дверей, способствующих уменьшению нагрузки на систему отопления;
  • удаление балконного порога, в тех случаях, когда он является частью конструкции, удерживающей бетонное основание;
  • если после проведённой перепланировки ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 метра, то узаконить её не получится.

Таким образом, перечень работ, которые требуют предварительного согласования с Жилищной инспекцией обширен.

Лучше получить разрешение на проведение перепланировки балкона до начала ремонтных работ, чтобы обезопасить себя от дополнительных расходов.

Читайте также  Кем выдается свидетельство о собственности на квартиру?

Что считается перепланировкой балкона

Понятие перепланировки балкона содержится в статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно её содержанию, перепланировка – это любое изменение конструкций помещения, в результате которой меняется его визуальное восприятие.

К перепланировке балкона или лоджии относятся следующие работы, которые требуют специального согласования:

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций;
  • демонтаж встроенной мебели;
  • остекление, если оно не предусматривалось проектом квартиры ранее.

На проведение данных работ потребуется обязательное получение разрешения от Жилищной инспекции.
Проведение следующих видов работ не нуждается в обязательном согласовании с контролирующими организациями:

  • замена напольного покрытия без залива стяжки;
  • изменение местоположения розеток;
  • иные работы, не затрагивающие систему инженерных коммуникаций.

Даже если человек уверен, что разработанный им проект перепланировки не требует обязательного узаконивания, ему лучше обратиться в Жилищную инспекцию и получить от её сотрудника предварительную консультацию о допустимости проведения тех или иных видов работ.

Объёмы перепланировки

Степень сложности документального оформления проведённой перепланировки балкона зависит от её объёмов. Сейчас я расскажу о нескольких видах планировки, применяемых чаще всего.

Остекление балкона

Казалось бы, на первый взгляд простая задача – остекление балкона может обернуться для владельца серьёзными неприятностями, если её вовремя не узаконить.

Остекление балкона, наряду с другими работами по его изменению считается перепланировкой и подлежит документальному оформлению.

Поскольку остекление балкона усиливает нагрузку на несущие конструкции, то перед началом работ необходимо получить разрешение на их проведение.

Если остекление балконов было запланировано застройщиком при составлении архитектурного проекта здания, то на его проведение не требуется получения обязательного разрешения. Если работы по остеклению балкона не были запланированы при создании типового проекта здания, то, без получения соответствующего разрешения, осуществить их не получится.

Существуют некоторые ограничения при остеклении балкона:

  • нельзя превышать допустимую нагрузку на балконную плиту;
  • ограждение балкона не должно выходить за границы, установленные БТИ;
  • нельзя изменять конструкцию и цветовую схему переплёта.

В некоторых ситуациях остекление балкона или лоджии невозможно.

Самовольное осуществление таких действий может обернуться для собственника жилья предписанием об устранении изменений за свой счёт.

Чаще всего, сложности с остеклением балконов возникают в зданиях, представляющих культурную ценность.

Объединение балкона и комнаты

Увеличение жилого пространства, путём объединения помещений, считается перепланировкой. Перед проведением таких работ необходимо заручиться поддержкой Жилищной инспекции.Основополагающим фактором, который необходимо учесть перед проведением перепланировки, является проведение теплотехнических расчётов.

Чаще всего, не допускается полный демонтаж перегородок, отделяющих жилую комнату от балкона или лоджии. При любом объединении балкона и жилого помещения должны быть поставлены двери или раздвижные перегородки, разделяющие эти помещения.

Материал, используемый для утепления балкона, должен отвечать установленным стандартам безопасности. Допускается монтаж тёплого пола на балконе.

Следует знать, что увеличить площадь квартиры, путём наружной пристройки балкона к квартирам, расположенным на первых этажах зданий, скорее всего не получится.

В большинстве случаев, Жилищная инспекция не даст разрешения на изменения фасада многоквартирного здания.

Банальное утепление лоджии также нуждается в предварительном согласовании.

Чаще всего, после утепления, подвергается изменениям конфигурация пола и в новое помещение переносится мебель. Все эти факторы приводят к увеличению нагрузки на несущие конструкции.

Демонтаж подоконной стены

Осуществить такую процедуру без обязательного согласования с Жилищной инспекцией не получится. Если подоконная стена является несущей, то сотрудники контролирующих организаций не дадут разрешения на её демонтаж или другие изменения.

Если подоконная стена не является несущей, то потребуется дополнительное усиление созданного проёма металлическими конструкциями. Также, нельзя демонтировать порожек. Данная конструкция помогает удерживать балконные плиты, не даёт квартире промерзать и закрывает стык перекрытия помещения и балкона.

Если подоконная стена является несущей, то нельзя демонтировать над оконную перемычку. Обязательно нужно усилить появившийся проём металлоконструкциями.

Оформление перепланировки балкона

Оформление перепланировки балкона мало чем отличается от остальных изменений в жилых помещениях. Заниматься её оформлением может только собственник квартиры. Также, на проведение перепланировки потребуется письменное согласие остальных владельцев квартиры и членов их семей. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то необходимо письменное согласие органов попечительства и опеки на проведение перепланировки.

Алгоритм документального оформления перепланировки балкона не отличается от фиксации изменений в других жилых помещениях.Для начала, собственнику квартиры необходимо изготовить проект или эскиз будущей перепланировки.Если изменения не затрагивают несущих конструкций, собственник квартиры может составить эскиз самостоятельно, воспользовавшись поэтажным планом.

Конструкции, которые будут демонтированы, отмечаются на поэтажном плане чернилами красного цвета. Возведённые элементы должны быть выделены зелёным цветом.Гораздо сложнее, если перепланировка балкона затронет несущие конструкции. В этом случае, собственнику квартиры придётся обратиться в проектное бюро для разработки плана будущей перепланировки.

Его сотрудники разработают проект будущей перепланировки с соблюдением всех установленных норм и Государственных стандартов, а также согласуют его в необходимых инстанциях. Заказывать проект следует в организациях, имеющих допуск СРО. Также, необходимо проверить наличие у такого бюро лицензии, дающей право осуществлять данный вид деятельности.

Данный проект необходимо будет предоставить в Жилищную инспекцию вместе с остальными документами.

Сейчас я расскажу, при каких ситуациях невозможно согласование перепланировки с Жилищной инспекцией:

  • если в квартире не проживает хотя бы один дееспособный жилец;
  • перепланировка повлечёт за собой изменение эксплуатационных характеристик здания;
  • проведённые работы приведут к утрате зданием архитектурной или культурной ценности;
  • перепланировка осуществлена с грубым нарушением действующего законодательства.

Если какая-либо из этих ситуаций имеет место быть, то собственнику такой квартиры не следует начинать проведение ремонтных работ, поскольку он не сможет оформить надлежащим образом сделанные изменения.

Визит в БТИ

Если у собственника квартиры имеется её технический паспорт, то всё равно ему необходимо обратиться в БТИ для оповещения о проведении ремонтных работ. После этого, сотрудник БТИ должен прибыть в указанную квартиру, чтобы убедиться в отсутствии изменений и сделать необходимые замеры для внесения изменений в техпаспорт квартиры.

Если планируемые работы не навредят многоэтажке, то сотрудник БТИ даст разрешение на осуществление ремонтных работ.

После этого, собственник квартиры может заказывать проект перепланировки квартиры. Для этого стоит обратиться в проектный институт, который разрабатывал план многоэтажного здания.

Если такая организация была реорганизована, то обращаться нужно в любое проектное бюро.

Данная организация создаст и теплотехнический расчёт, без предоставления которого невозможно будет получить разрешение на перепланировку балкона.

После окончания ремонтных работ необходимо ещё раз пригласить сотрудника БТИ для составления акта выполненных работ. Сотрудник БТИ ещё раз произведёт необходимые замеры и внесет их в технический паспорт квартиры. После этого, её собственнику останется только получить новый технический паспорт.

Подача документов

После изготовления проекта, собственнику квартиры необходимо посетить жилищную инспекцию. В ней необходимо написать заявление на получение разрешения для осуществления перепланировки.

К заявлению потребуется приложить список обязательных документов:

  • удостоверение личности собственника;
  • техпаспорт квартиры;
  • проект будущей перепланировки;
  • разрешение на проведение перепланировки от обязательных инстанций – пожарной инспекции, СЭС, МЧС, общества охраны культурных объектов;
  • теплотехнический расчёт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

В некоторых ситуациях от собственника квартиры могут потребовать предоставления заключения строительно-технической экспертизы.

Если одновременно с перепланировкой балкона будет производиться его остекление, то к заявлению необходимо прикрепить разрешение от архитектурно планировочного управления.

После сбора все необходимых документов, их необходимо подать в Жилищную инспекцию. Принятие заявления осуществляется под роспись.

Сроки рассмотрения, результат и стоимость

После принятия заявления, собственнику придётся подождать срок, необходимый для рассмотрения заявления. По действующему законодательству он составляет 45 дней.

Стоимость оформления варьируется от 20000 до 45000 рублей. Она зависит от сложности запланированных работ и стоимости проекта.

После истечения указанного временного промежутка, Жилищная инспекция вынесет своё решение относительно перепланировки балкона. Результатом может стать как выдача разрешения на проведение ремонтных работ, так и отказ в этом. Отказ всегда выносится с указанием его причины. О принятом жилищной инспекцией решении собственник уведомляется в течение трёх рабочих дней.

Советы тем, кто планирует перепланировку балкона

Перепланировка балкона или лоджии имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.Нельзя убирать перемычку и не важно, из какого материала она изготовлена.Разбирать полностью подоконную стену можно только в кирпичных или монолитных зданиях.

Радиатор необходимо перенести на ближайшую стену от возникшего проёма. Нельзя переносить радиатор на балкон.

Обязательно необходимо установить между объединёнными помещениями дверь или раздвижную перегородку.

Это делается для того, чтобы уменьшить теплопотери.Если Жилищная инспекция не утвердила проект перепланировки, то собственник квартиры может обратиться в суд за получением разрешения на её проведение в установленном порядке.

В заключение скажу, что процесс оформления сделанных изменений в квартире потребует запаса сил и нервов.

Лучше согласовать проведение подобных манипуляций с обязательными инстанциями заранее, чтобы потом уберечься от различных проблем, связанных с последующей эксплуатацией жилья.

О тонкостях присоединения балкона к комнате или кухне в видео:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Источник: https://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/kak-uzakonit-pereplanirovku-balkona.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: