Как восстановить право собственности на земельный участок?

Содержание

Как вернуть земельный участок государству — Юридический справочник

Как восстановить право собственности на земельный участок?

Не редки также случаи, когда владельцы участков, которым они предоставлялись, умерли, а наследники не собираются вступать в наследство.Так или иначе, примерно 30-40% выделенных в 80-90-х годах земельных участков, в настоящее время, имеют хозяев только «на бумаге».

Собственникам, и иным владельцам земельных участков, не приезжающим на них, и не обрабатывающим свои наделы, не стоит забывать, что помимо прав на землю, у них есть и обязанности.В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г.

Здесь стоит упомянуть еще один важный нюанс. Ранее, отказные земли получали статус бесхозных территорий, и за бывшими владельцами сохранялась обязанность уплаты налога до момента, пока у надела не появится новый владелец. Если в течение года на участок не находился арендатор либо покупатель, площадь переходила в собственность муниципалитета и лишь тогда предыдущий хозяин освобождался от налоговой обязанности.

Как правильно отказаться в пользу государства от земельного участка

В настоящее время территория передается в распоряжение местного органа власти в момент официальной регистрации прекращения права собственности по заявке заинтересованного гражданина, который тут же освобождается от дальнейших налоговых взносов. Также бывший владелец полностью утрачивает возможность распоряжения наделом – теряет право на его продажу, дарение, обмен, передачу в залог и не имеет более доступа к эксплуатации земельной территории.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Отказ от собственности на земельный участок

Порядок процедуры Гражданин, желающий отказаться от права собственности на земельный участок должен предоставить заявление с обозначением своей воли в орган, регистрирующий права на недвижимость и фиксирующий сделки с таковым.

Отделение должно быть расположено по месту нахождения интересующей территории.
Подать заявку можно как лично, так и воспользовавшись услугами представителя, предварительно оформив на него нотариальную доверенность.

Структура бланка заявки должна быть следующей:

  • шапка документа, включающая наименование государственного учреждения, а также Ф.И.О.

Земельныйэксперт

Добрый день. Граждане — собственники земельных участков, вправе добровольно отказаться от права собственности на земельный участок.

Для прекращения права собственности на земельный участок при добровольном отказе, собственник земельного участка, согласно статьи 236 Гражданского кодека Российской Федерации, должен в любой доступной форме объявить о своем намерении добровольно отказаться от права собственности на земельный участок.

Следует иметь ввиду, что отказ от права собственности на земельный участок не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении земельного участка и собственник несет бремя его содержания, а также уплаты земельного налога, до приобретения права собственности на этот земельный участок другим лицом.

Юридические услуги в курске

В новой редакции Закона «бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался».

Данные изменения вполне оправданы, в связи с тем, что ранее установленная законом процедура отказа от земельных участков фактически была неисполнима.

В предыдущей редакции Земельного кодекса РФ при отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретал правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством» (п. 2 ст.

Отказ от земельного участка в пользу государства

В каких случаях не получится отдать землю Невозможно отказаться от земельного участка в пользу государства в таких ситуациях:

  1. Если на нем присутствуют постройки, принадлежащие владельцу земли.
  2. Когда человек хочет передать районной администрации землю, которая была получена в виде части наследства. В таких случаях человек может отказаться только от всего наследованного имущества, а не его части.
    Кроме того, понадобится получить письменный отказ от участка всех родственников.

Передача государству земли может быть временной мерой, и ее бывший собственник в праве вернуть в свое распоряжение через год.

Земельный кодекс

Внимание

Отказ от собственности на земельный участок предусмотрен в случаях, когда владелец не осуществляет в его пределах надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком. В таких ситуациях целесообразнее официально отречься от надела, чем столкнуться с обязательствами по налогам и штрафными санкциями, связанными с ними.

В каких случаях целесообразно отказатьсяот участка земли В соответствии с законодательством лицу, получившему в собственность земельный участок, вручается право распоряжения и пользования таковым по собственному усмотрению.

Читайте также  Можно ли поменять назначение земельного участка?

Дополнительно на владельца возлагаются определенные обязательства по содержанию надела — гражданину следует не только эксплуатировать землю согласно целевому назначению, но и своевременно уплачивать налог за возможность ее использования.

Отказ от права собственности на земельный участок

ФЗ в случаях, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект.

В то же время, в соответствии с п.4 ст.30.

2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.Следовательно, отказ от земельного участка после его государственной регистрации одновременно влечет приобретение его в собственность муниципального образования, на территории которого находится этот земельный участок.

Отказ от прав на земельный участок в 2018 году, восстановить право на землю, добровольный отказ, основания для отказа | Земельный эксперт

Отказ от права собственности на земельный участок необходим в случае неиспользования этого имущества или при необходимости освобождения от уплаты налогов. Если объект недвижимости не применяется или его эксплуатация приносит убытки, от такой территории следует избавиться путем продажи, дарения либо добровольного отказа.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Если правопреемник на землю не найден, нужно прекратить право собственности на такой участок. На основании отказа отчуждаемая недвижимость передается в специализированный фонд муниципалитета.

Этот государственный орган становится официальным владельцем и распорядителем собственности.

До момента регистрации такого действия права и обязанности владельца земли остаются за лицом, которое производит процедуру отчуждения.

Источник: http://allelets48.ru/kak-vernut-zemelnyy-uchastok-gosudarstvu/

Как восстановить право собственности на земельный участок?

Как восстановить право собственности на земельный участок?

Периодически возникают такие обстоятельства, при которых у граждан изымаются в принудительном порядке земельные участки.

Иногда такое отчуждение нарушает права собственника и, соответственно, гражданин может потребовать их восстановления. Законодатель в ст.

60 ЗК РФ обозначил ситуации, при которых права на территорию могут быть возвращены гражданину.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Восстановление права собственности на земельный участок может быть произведено только через суд и предусмотрено в следующих случаях:

  1. Когда правонарушение уже имело место и права гражданина либо организации были серьезно ущемлены.
  2. Если действие противоправного характера уже протекает какое-то время и в будущем может послужить причиной нарушения законных интересов граждан или компаний.

Нарушенное право подлежит восстановлению в следующих ситуациях:

  • признание вынесенного решения исполнительного органа недействительным в судебном порядке. Например, принудительное изъятие земли, якобы для государственных нужд;
  • в случае самовольного захвата территории и дальнейшей ее эксплуатации.

Перечень оснований, при которых права собственников и пользователей земли могут быть восстановлены не является ограниченным.

Порядок восстановления нарушенных прав на землю

В том случае, если существуют основания утверждать, что права владельца надела ущемлены и нуждаются в восстановлении, он может самостоятельно подготовить необходимые документы и обратиться в суд.

Восстановление нарушенного права на земельный участок осуществляется в утвержденном законом порядке:

  1. Собственник собирает доказательства, подтверждающие факт нарушения его прав, составляет исковое заявление, оплачивает госпошлину за подачу искового заявления.
  2. Собственник подает исковое заявление в суд.
  3. Дело рассматривается в суде.
  4. В случае положительного решения по делу, гражданин вправе зарегистрировать право на землю в Росреестре (при необходимости).

Исковой давности по таким вопросам не предусмотрено, поэтому гражданин имеет право подать иск в любое время после обнаружения нарушений своих прав. Оптимальным вариантом является обращение в суд сразу же после того, как о данном факте стало известно.

Что касается сроков, то на регистрацию прав собственности уходит порядка одного месяца, а само судебное разбирательство может длиться от нескольких недель, до нескольких лет.

Список документов

Документы, необходимые для восстановления прав на землю, могут быть условно поделены на две группы. К первой группе относятся те бумаги, которые необходимы для составления искового заявления:

  • паспорт гражданина или документы юридического лица;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • техническая документация на землю: кадастровый паспорт, выписка БТИ о сооружениях на территории.

Во вторую группу включаются документы, которые могут послужить доказательствами нарушения прав собственника:

  • заключения экспертов о состоянии надела, указание способов его обработки;
  • выписка из администрации о правомерности использования – эксплуатировал ли гражданин ее строго по целевому назначению;
  • свидетельские показания;
  • законодательные акты, постановления, распоряжения федеральных ведомств и городской управы;
  • квитанции об уплате налогов и коммунальных платежей.

Последствия восстановления нарушенных прав на землю

Результатом возврата прав на землю является не только возможность вновь распоряжаться земельным массивом по своему усмотрению, передавать его в аренду или залог, продавать, менять, оформлять в виде наследства, но и возобновление законных обязанностей, которые накладывает на гражданина владение территорией.

К числу обязанностей можно отнести следующие действия собственника (пользователя, владельца):

  • оплата текущих коммунальных платежей и налоговых сборов;
  • агротехнический уход за участком;
  • организация охраны территории;
  • контроль загрязнений;
  • эксплуатация строго по целевому назначению;
  • обеспечение сохранности всех геодезических и межевых меток.

Если нарушение прав на землю повлекло за собой материальный или моральный ущерб, гражданин вправе потребовать денежную компенсацию также в судебном порядке.

Пресечение действий, нарушающих права граждан на землю

В том случае, когда имеются обстоятельства, способные вызвать нарушение прав собственника, законодательством предусмотрены меры по предупреждению их возникновения.

Пресечение нарушений прав на земельный участок может выражаться в виде юридических процедур следующего характера:

  • законодательные акты исполнительных ведомств, муниципалитета признаются недействительными в суде;
  • официальные акты признаются не соответствующими нормам закона, и их исполнение приостанавливается до вынесения окончательного решения;
  • приостанавливаются работы, ведущиеся на территории, в отношении которой были выявлены нарушения;
  • восстанавливается то положение вещей, которое имело место до нарушения прав.
Читайте также  Кто устанавливает вид разрешенного использования земельного участка?

Все убытки, нанесенные гражданину незаконными нормативными актами и действиями должны быть возмещены в полном объеме. Если в нарушении прав собственника земли виновно третье лицо, суд может обязать его восстановить надел.

Пример по восстановлению нарушенных прав на землю

Валентин Еременко получил свой участок в порядке безвозмездного пользования и почти год приводил его в порядок после затопления – культивировал почву, завозил удобрения.

Еще два года, мужчина подготавливал землю для посадки первых растений и деревьев. В этот момент местная администрация направила Еременко уведомление о прекращении его прав на площадь, поскольку он не использовал ее по целевому назначению в течение трех лет.

Через некоторое время земля была передана соседу Еременко.

В свою очередь, Валентин обратился к опытному юристу, который ему пояснил, что срок в три года устанавливается только в том случае, когда участок находится в пригодном для эксплуатации состоянии. Если требуется время на восстановление площади, то этот период не входит в общий срок, отведенный для организации деятельности.

После консультации с юристом, Еременко подал иск в суд с требованием восстановить права не землю и вернуть ему участок. Через месяц полномочия Валентина были восстановлены и он принялся за организацию ЛПХ.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. В случае ущемления прав владельца надела, законодательством предусмотрены различные варианты их восстановления.
  2. Существует четыре основных способа – признание недействительным нормативного акта, приостановление такового, приостановление деятельности на участке, нарушающей права собственника и восстановление положения, которое было до нарушения прав.
  3. Порядок восстановления прав оговорен и регламентирован земельным законодательством.
  4. В результате восстановления полномочий гражданин не только получает все свои права назад, но и может потребовать компенсацию за причиненный ущерб.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по восстановлению нарушенных прав на землю

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Алевтина Павловна. Несколько лет назад я купила земельный участок и хотела разбить там огород. Пока я копила на это деньги, пришло уведомление из администрации о том, что участок будет изъят у меня в принудительном порядке, для организации там детского оздоровительного комплекса.

Разумеется, я расстроилась, но пререкаться не стала, потому что рассчитывала на получение другого участка или компенсации. Прошло почти полгода, а я все еще жду возмещения. В свою очередь, на моем земельном участке сейчас строится совсем не детское заведение, а гостиничный комплекс.

Подскажите, что мне предпринять в такой ситуации и могу ли я получить компенсацию или другой участок?

Ответ: Уважаемая Алевтина Павловна. На основании приведенных вами фактов, можно сделать только один вывод – ваши права, как владельца земельного надела существенно нарушены.

Во-первых, для нужд муниципалитета или государства земли у собственников выкупаются по рыночной стоимости и средства выплачиваются сразу же после оформления сделки. В вашем случае этого не произошло.

Во-вторых, собственник должен быть официально уведомлен, с предоставлением постановления о том, что данный надел действительно необходим муниципалитету. Вы таких бумаг не получали, а на территории возводится совсем иное здание, нежели то, которое было заявлено.

И, в-третьих, согласно, ст. 60 ЗК РФ, вы можете составить исковое заявление и подать его в суд для того, чтобы оспорить незаконное изъятие земли. Более того, вы вправе потребовать возмещение морального и материального вреда.

Потеряли документы на участок? Без паники — восстановим

Основным подтверждением того факта, что вы являетесь собственником земельного участка являются правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права на землю и кадастровый план участка.

Данные бумаги не только защищают ваши права как собственника, но и являются необходимым атрибутом для проведения любых сделок. Без их наличия невозможно продать, обменять либо подарить кому – то ваш земельный участок. Как и другие ценные бумаги, данные документы могут быть утеряны. Не спешите расстраиваться.

Хотя процесс восстановления займет у вас некоторое время, следуя законной процедуре, вы сможете вернуть свои права на пользование землей.

Помимо основных правоустанавливающих документов, существует еще ряд бумаг, которые могут подтвердить законные права собственника. Это:

  • Документ, подтверждающий передачу земли по наследству
  • Решение суда, вступившее в законную силу
  • Всевозможные договоры. Сюда можно отнести договор о приватизации, купле – продажи, а также договор обмена и дарения 
  • Заверенные государственным органом акты, которые свидетельствуют о законном выделении земельного участка
  • Если какой – то из вышеперечисленных документов утерян, собственнику необходимо восстановить бумагу, а вместе с ней и свои законные права

Для начала попробуйте обратиться за помощью к  государственным органам.

Для тех граждан, которые получили право на землю после вступления в силу Закона о государственной регистрации,  вся информация о земельных владениях и их собственниках хранится в органах Росреестра.

Источник: https://contract37.com/kak-vosstanovit-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok/

Оформление земли в собственность, если нет документов на участок

Как восстановить право собственности на земельный участок?

Ситуации, при которых у собственника на руках отсутствуют подтверждающие законность владения земельным участком документы, далеко не редкость.

В основном такая ситуация возникает в отношении участков, переданных в пользование еще в советское время до введения в действие Земельного кодекса.

Нередко земля выделялась гражданам без должного документального оформления и сегодня им весьма не просто подтвердить свою собственность.

Для того чтобы землевладелец стал полноправным собственником участка и мог не опасаться притязаний на свою землю со стороны третьих лиц и обвинений в самозахвате он должен иметь на руках правоустанавливающие и правоудостоверяющие.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Первая группа документов подтверждает основание возникновения прав собственности. К таким документам на основании 131 ст. ГК РФ относятся:

  • акт о передаче земли в пользование еще в советское время или выписка из такого акта;
  • постановления, вынесенные правлением колхозов/совхозов;
  • договора купли-продажи, если земля получена в результате заключения возмездной сделки;
  • договора дарения;
  • договора мены;
  • свидетельство о праве на наследство, выданное в результате вступления завещания в законную силу или при наследовании по нормам закона;
  • судебное решение, подтверждающее законность притязаний истца на участок.
Читайте также  Как проверить юридическую чистоту земельного участка?

Правоутверждающие документы вторичны по отношению к правоустанавливающим.

К ним относят документацию, служащую официальным закреплением прав собственности и подтверждающую, что основания ее возникновения были оформлены должным образом.

К таким документам относят: свидетельство о собственности (выдавались до 2016 года), выписка из ЕГРП (предоставлялась до 2017 года), выписка из ЕГРН (выдается после 2017 года) в электронном и бумажном формате.

Без каких из документов можно оформить землю

Без правоустанавливающих документов невозможно оформить собственность на участок в законном порядке. При их отсутствии в Росреестре вынесут отрицательное решение по заявлению на вступление в права собственности.

В свою очередь, отсутствие правоподтверждающих документов лишает землевладельца право распоряжаться участком, а также совершать с ним различные гражданско-правовые имущественные сделки: продавать, дарить, передавать по наследству.

Первоначально необходимо восстановить правоустанавливающие документы, а затем можно приступать к регистрации прав собственности.

Пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность при отсутствии документов

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо пройти следующие этапы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Этап 1. Восстановление правоустанавливающих документов

Первоначально необходимо восстановить документы, которые служат основанием для закрепления собственности. Для этого нужно:

  1. Обратиться к нотариусу, который был ответственен за ведение наследственного дела за дубликатом свидетельства, подтверждающим право на наследство. Если наследник пропустил сроки подачи заявления на вступление в наследство (6 месяцев), то восстановить его он вправе только в судебном порядке.
  2. Обратиться к нотариусу, который удостоверял сделку купли-продажи или дарения, за получением дубликата договора или попросить второй экземпляр у дарителя или продавца.
  3. Если правоустанавливающий документ был утрачен или пришел в негодность, то можно дать в газету объявление об его утрате с указанием его реквизитов, ФИО владельца и прочей информации.
  4. Написать заявление в администрацию МО с просьбой выдать копию постановления о выделении земли в постоянное пользование или соответствующего акта из архива. В заявлении нужно как можно более подробно прописать кому предоставлялся надел и при каких обстоятельствах; кадастровые и технические характеристики участка (его площадь, адрес, целевое назначение); каким образом участок использовался в это время (под застройку или сельскохозяйственные цели); есть ли там капитальные строения. Существенно облегчит получение документа наличие жилых строений на участке или факт добросовестной уплаты налоговых, коммунальных платежей в период пользования. При рассмотрении заявления администрация должна принять решение, предоставлять ли участок в бесплатное пользование или на возмездной основе.

После получения акта/постановление в администрацию МО пишется заявление с просьбой выдать разрешение на приватизацию. В случае отказа муниципальных властей выдать такое разрешение или правоустанавливающие сведения собственник вправе обратиться в суд для отстаивания своих законных прав. Судебное решение, удовлетворяющее исковые требования собственника, также может служить правоустанавливающим документом.

В отношении некоторых земель узаконить права собственности не получится даже в судебном порядке. В частности, если выяснится, что участок земли ограничен или изъят из оборота, необходим для решения государственных и муниципальных задач, находится на территории заповедных зон, входит в состав лесного или водного фонда и пр.

Этап 2. Постановка участка на кадастровый учет

Для постановки участка на учет в Росреестре необходимо четко установить его границы и провести межевые работы. Для этого собственнику необходимо заказать топографическую съемку межевой план у кадастрового инженера. На его подготовку может уйти до 45 дней. Затем с полученными документами пишется заявление о постановке участка на учет. Данная госуслуга оказывается бесплатно.

Ранее на основании постановки участка на учет выдавался кадастровый паспорт. Теперь же этот документ не предоставляется. А все кадастровые характеристики и сведения о правообладателях содержатся в едином документе: выписке из ЕГРН.

Этап 3. Оформление прав собственности

Вместе с правоустанавливающими документами собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав. Для этого пишется заявление с указанием кадастровых сведений участка и данных правообладателя. К нему прилагается паспорт заявителя.

За узаконивание прав собственности необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет 350 р. для земель ЛПХ, дачного и садового хозяйства. За участки под ИЖС с расположенной на них жилой постройкой величина госпошлины составляет 2000 р.

Если речь идет о первичной приватизации участка, то правовой статус собственника закрепляется бесплатно.

Документы для оформления собственности передаются через региональное отделение Росреестра, МФЦ, направляются по почте или в электронном формате через интернет.

Этап 4. Получение правоподтверждающего документа

После обработки и проверки представленной информации Росреестр должен оформить права собственности на участок и выдать собственнику правоподтверждающий документ. На эту процедуру сейчас отводится 5 дней.

В настоящее время выдача свидетельств о собственности на участки была упразднена и вместо нее выдаются выписки из ЕГРН в бумажном или электронном формате.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/oformlenije/esli-net-dokumentov.html

Восстановление нарушенного права на землю в 2019 году: основания и порядок, последствия восстановления прав на земельный участок, возмещение убытков | Земельный эксперт

Как восстановить право собственности на земельный участок?

Периодически возникают такие обстоятельства, при которых у граждан изымаются в принудительном порядке земельные участки. Иногда такое отчуждение нарушает права собственника и, соответственно, гражданин может потребовать их восстановления. Законодатель в ст. 60 ЗК РФ обозначил ситуации, при которых права на территорию могут быть возвращены гражданину.

Восстановление права собственности на земельный участок может быть произведено только через суд и предусмотрено в следующих случаях:

  1. Когда правонарушение уже имело место и права гражданина либо организации были серьезно ущемлены.
  2. Если действие противоправного характера уже протекает какое-то время и в будущем может послужить причиной нарушения законных интересов граждан или компаний.

Нарушенное право подлежит восстановлению в следующих ситуациях:

  • признание вынесенного решения исполнительного органа недействительным в судебном порядке. Например, принудительное изъятие земли, якобы для государственных нужд;
  • в случае самовольного захвата территории и дальнейшей ее эксплуатации.

Перечень оснований, при которых права собственников и пользователей земли могут быть восстановлены не является ограниченным.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: