Как выписать старых хозяев из купленной квартиры?

Содержание

Купил квартиру с прописанным человеком: как его выписать по суду

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры?

Росреестр не требует предоставления справки о прописанных в квартире при регистрации перехода права собственности на недвижимость. Контроль полностью возлагается на самого покупателя. Что же делать, когда по невнимательности купил квартиру с прописанным человеком: как его выписать?

Причины и последствия покупки квартиры с зарегистрированными в ней людьми

Сделки с недвижимостью часто сопряжены с различными рисками. Поэтому весь процесс должен сопровождаться усиленным контролем с обеих сторон.

Особенно это касается покупателя, ведь он отдает свои деньги, за которые хотелось бы приобрести беспроблемное жилье.

Однако на практике может возникнуть ситуация, когда бывший владелец специально или неумышленно не выписался из квартиры сам или не снял с регистрационного учета членов семьи либо посторонних лиц.

Такая ситуация может возникнуть в случаях:

  • умышленного введения в заблуждение покупателя по различным мотивам;
  • забывчивости продавца, который мог несколько лет назад прописать кого-то из своих знакомых и забыть об этом;
  • сложности процедуры выписки несовершеннолетних (при несогласии органов опеки) или приговоренных к лишению свободы лиц, отбывающих наказание;
  • договоренности между продавцом и покупателем об отсрочке процедуры выписки.

Так как сделка состоится независимо от наличия прописанных в квартире лиц, то решение дальнейших проблем ложится на плечи нового собственника.

Ведь именно он будет нести увеличенные расходы по коммунальным платежам, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета. Это самое безобидное из последствий.

Может получиться так, что прописанный в квартире человек не в ладах с законом, а его местонахождение неизвестно. Тогда стоит ожидать частых визитов полиции, квитанций о штрафах и тому подобных неприятностей.

Чтобы этого избежать, достаточно потребовать от продавца актуальную справку о зарегистрированных на жилплощади лицах. Если таковых нет, то можно смело заключать сделку.

Даже если на момент получения такой справки в квартире прописан сам хозяин и его семья, то вы будете знать, что там больше никого нет. Обязательство выписаться для бывшего хозяина можно прописать в договоре купли-продажи с обозначением конкретного срока.

Нарушение этого пункта может повлечь расторжение договора по вашему требованию, что продавцу не нужно.

Купить квартиру с прописанными можно только по своей невнимательности или по согласию с бывшим владельцем. Решить проблему будет сложно, если не подстраховаться заранее, включив соответствующий пункт в договор купли-продажи.

Есть ли законные основания бывшему собственнику не выписываться из квартиры

Каких-то законов, ограничивающих право граждан на регистрацию в продаваемой квартире, не существует. Однако статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что при смене собственника, предыдущий владелец, его семья и иные лица, прописанные в жилом помещении, теряют право пользоваться им.

Логично, что из этого следует необходимость снятия с регистрационного учета. При этом сроки данной процедуры не оговорены, что еще раз заставляет внимательнее относиться к составлению договора купли-продажи.

Если есть лица, которые имеют законные основания пользоваться жилой площадью даже после ее реализации, то их перечень должен содержаться в договоре купли-продажи с указанием такого права п. 1 ст. 558 ГК РФ.

Освобождение квартиры от зарегистрированных в ней граждан

Задача, как выписать бывшего собственника из квартиры, имеет два решения: в добровольном порядке и принудительно. Разберем каждое из них.

Как добровольно сняться с регистрационного учета бывшему хозяину

На деле в большинстве случаев бывший хозяин заблаговременно решает вопрос со снятием с регистрационного учета. Для этого ему достаточно обратиться в подразделение по вопросам миграции МВД (ПВМ МВД) или МФЦ со следующими документами:

  • заявления от всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире:
  • паспорта этих граждан;
  • адресные листки убытия на каждого.

Все остальные сведения и документы ПВМ МВД запрашивают самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Следует учесть, что проблема может возникнуть с несовершеннолетними. Законный представитель должен гарантированно зарегистрировать их на другой жилплощади, прежде чем выписать с прежней. Поэтому продавец обязан учесть это нюанс еще до заключения сделки.

Решение вопроса в судебном порядке

Если прежний владелец не желает выписываться, то от сделки лучше отказаться. Однако в случае, если данное обстоятельство выяснилось уже после оформления всех бумаг, придется обращаться в суд.

Практически во всех случаях судья становится на сторону нового владельца, руководствуясь все той же статьей 292 ГК РФ.

Особенно много дел рассматривается по лицам, которые прописаны в квартире, но их местонахождение неизвестно.

Суть разбирательства в том, чтобы признать того или иного гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Положительное судебное решение дает основание специалисту ПВМ МВД выписать его из квартиры без согласия.

При обоюдном согласии бывший собственник и члены его семьи выписываются из продаваемой квартиры добровольно. Если этого не произошло или в квартире прописаны лица, находящие неизвестно где, обращайтесь в суд с иском об утрате права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Прежде чем писать исковое заявление стоит направить бывшему хозяину жилья уведомление заказным письмом. В него включите ссылку на пункт договора купли-продажи, в котором оговариваются условия освобождения жилья и снятия с регистрационного учета. Упомяните также и о необходимости оплачивать повышенные коммунальные платежи, часть суммы которых будет взыскана с бывшего хозяина в случае судебного разбирательства.

Если никаких действий не последовало, то обращайтесь в суд по месту жительства прежнего собственника с исковым заявлением о его снятии с учета. Для этого в канцелярию суда предоставьте следующие бумаги:

  • исковое заявление «Об утрате права пользования жилищем и снятии с учета» и его копия для ответчика;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • справка из регистрирующего органа № 8;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документ, который подтверждает право собственности на квартиру (свидетельство, выписка из ЕГРП).

Чаще всего суды удовлетворяют заявленные требования даже при неявке ответчика и выдают решение, с которым следует обратиться в ПВМ МВД для его выписки, а также в управляющую компанию для снижения и перерасчета платежей за коммунальные услуги.

Учтите, что сложности могут возникнуть с выпиской несовершеннолетних, так как встречные требования могут заявить органы опеки, если детей некуда прописать. При самом неблагоприятном сценарии сделку могут просто аннулировать, чтобы защитить права детей.

Другая проблемная категория – это граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы. Для их выписки требуется нотариально заверенное личное согласие.

В исправительных учреждениях, как правило, правом совершать определенные нотариальные действия обдалают началники таких учреждений. Бланк согласия нужно взять в ПВМ МВД и посетить сидельца в колонии.

Однако гораздо проще будет решить эту проблему через суд вышеуказанным способом.

Учтите, что человек, который в свое время отказался от приватизации в пользу другого родственника, сохраняет право пользования жилым помещением, поэтому его не получится снять с регистрационного учета даже через суд.

Если вы не уследили и приобрели квартиру с прописанными в ней гражданами, не отчаивайтесь и не паникуйте. Постарайтесь договориться с ними о добровольном снятии с регистрационного учета. При отказе обратитесь в суд и выпишите их принудительно.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-priobretennoy-kvartiry/

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры?

140 просмотров

В наше время покупка квартиры с еще не выписавшимися из нее жильцами не редкость. Такое жилье, как правило, стоит гораздо дешевле аналогичного, но не имеющего обременения. Поэтому многие решаются на рискованную сделку.

В некоторых случаях после продажи бывший владелец отказывается аннулировать свою прописку добровольно.

Ниже будет рассмотрено, как поступать в подобной ситуации и можно ли выписать бывшего собственника в одностороннем порядке.

По закону

Согласно действующему законодательству Российской Федерации после совершения сделки право собственности переходит к покупателю. Прежний же владелец обязан сняться с учета регистрации в квартире вместе со всей своей семьей. Это регламентировано следующими нормами Закона:

  • согласно пункту первому статьи 209 ГК РФ, человек, ставший владельцем квартиры, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать, сдавать, обменивать ее и т.д.;
  • согласно статье 235 ГК РФ, по окончанию сделки покупатель становится полноправным владельцем. В то же время продавец теряет право распоряжаться и пользоваться квартирой;
  • в соответствии со статьей 304 ГК РФ хозяин жилья может потребовать аннулирования регистрации бывших жильцов в связи с тем, что их незаконная прописка нарушает его права.
Читайте также  Как проходит прописка в квартиру?

Кроме этого новый владелец имеет право выписать из жилья всю семью предыдущего правообладателя. Это оговорено в пункте 2 ст. 292 ГК РФ.

Указанные выше нормы права позволяют после окончания сделки новому правообладателю выписать бывших жильцов, даже не имея на то их согласия.

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться

После покупки квартиры с прописанными в ней людьми первое, что нужно сделать нужному владельцу — уведомить зарегистрированных о необходимости сняться с учета регистрации. О том, как это сделать, вы можете прочитать в этой статье.

Если человек согласен, то процедура выписки не будет отличаться от стандартной. Бывший собственник и члены его семьи обратятся в отделение УВМ МВД РФ по месту проживания и сотрудники выпишут их из жилья, на которое они утратили право.

Однако часто бывает, что прежний владелец отказывается вписываться или намеренно затягивает эту процедуру. В такой ситуации аннулировать регистрацию гражданина можно будет исключительно в судебном порядке.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Для того чтобы снять с регистрационного учета прежнего собственника в принудительном порядке, нужно обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту жительства. При обращении гражданин должен подать исковое заявление, заполненное в соответствии с нормами закона. Кроме иска следует предоставить суду необходимый пакет документов.

Порядок действий и процедура

Снятие с учета регистрации через суд происходит в два этапа:

  1. Получение судебного решения об аннулировании прописки гражданина в принудительном порядке.
  2. Обращение в УВМ МВД РФ для проведения непосредственно процедуры выписки.

Обратиться в суд может как сам собственник, так и его законный представитель. В судебном процессе истцом является настоящий владелец, а ответчиком прежний хозяин или члены его семьи. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то в процессе должен участвовать представитель органа опеки. Суд, рассмотрев все предоставленные доказательства, вынесет решение о выписке бывшего владельца из купленной квартиры.

Лиц, имеющих пожизненное право на пользование жильем, снять с регистрационного учета невозможно даже через суд.

После судебных разбирательств владельцу квартиры следует получить на руки решение суда и обратиться в отдел по вопросам миграции. Соответствующий сотрудники отдела на основании решения суда проведут процедуру выписки гражданина даже без его присутствия. После проведения процедуры бывший собственник больше не будет зарегистрирован в данном жилье.

Исковое заявление

Для того чтобы правильно составить исковое заявление, лучше обратиться к квалифицированному юристу. Однако, это потребует затраты дополнительных денежных средств. Не каждый может позволить себе оплачивать такие услуги.

Хотя стоит знать, что в последующем они могут быть взысканы с ответчика, как судебные издержки. Можно составить иск самостоятельно. Выполняется такой документ на бумаге черными или синими чернилами.

В шапке заявления необходимо указать:

  • полное название районного суда, к которому направлено обращение;
  • сведения об истце, фамилия, имя, отчество и полный адрес регистрации;
  • данные ответчика в аналогичной форме.

Далее в самом тексте заявления следует подробно изложить все обстоятельства, по которым гражданин обращается к суду. Перечислить нормативные акты, на основании которых истец требует выписать бывшего владельца.

После этого нужно сформулировать требования, которые, по мнению истца, должен удовлетворить суд. Ниже перечисляются все приложенные к делу документы.

В окончании заявления ставится дата его заполнения и личная подпись истца.

Прилагаемые документы

Кроме правильно оформленного заявления при обращении в суд необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документ, который удостоверяет личность истца. В случае обращения через доверенное лицо к списку документов добавляется доверенность на право представления интересов истца в суде. Кроме этого понадобится паспорт доверенного лица.
  2. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
  3. Договор, по которому была совершена продажа квартиры.
  4. Документы, подтверждающие право истца на собственность.
  5. Подробная выписка из домовой книги или поквартирная карточка.

Все эти документы (можно их копии) нужно подать в приемную районного суда по месту нахождения спорного жилища.

Стоимость

Процедура выписки из квартиры в УВМ МВД РФ является абсолютно бесплатной. Однако обращение в судебный орган требует оплаты госпошлины. Это государственный сбор, который необходим чтобы покрыть расходы, связанные с рассмотрением дела.

Размер госпошлины является фиксированным и в 2019 году составляет 300 рублей. Оплатить госпошлину нужно еще до обращения в суд. Квитанцию на оплату можно получить в канцелярии. Оплачивается госпошлина в любом банковском учреждении, которое взаимодействует с государственными органами. После оплаты чек следует прикрепить к подаваемым документам.

Однако госпошлина это не единственные денежные расходы, которые связаны с обращением в суд. Изготовление копий необходимых документов оплачивается отдельно. Дополнительные затраты могут быть также на услуги юриста, который окажет помощь в составлении иска, услуги адвоката, который может представлять интересы гражданина по доверенности в суде.

Сроки выписки

После подачи искового заявления и необходимых документов суд в течение 5 рабочих дней решит принять иск или же отклонить его (оставить без рассмотрения).

Если судом будет решено принять иск, то будет назначен день слушаний по данному делу. На заседание должны явиться как ответчик, так и истец.

Однако, согласно статье 167 ГПК РФ, суд может проводить заседание и без участия ответчика, если то не явился без уважительной причины, хотя и был уведомлен надлежащим образом.

Стоит учесть, что по одному делу может проводиться несколько слушаний, поэтому срок выписки может затянуться надолго. Время, которое придется потратить на процедуру снятия с регистрации в УВМ МВД РФ — три рабочих дня.

Судебная практика

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что в большинстве случаев подобные дела решаются судом в пользу истца. Однако существуют случаи, когда выписать человека очень сложно или даже невозможно. Сложности могут возникнуть при наличии в квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей. В такой ситуации выписать ребенка можно только в квартиру с условиями, аналогичными прежним.

К лицам, которых вообще невозможно снять с регистрационного учета, относятся граждане, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу других. За такими людьми право на проживание в квартире сохраняется всю жизнь.

Пример. Гражданин Усенко приобрел квартиру по договору купли-продажи у гражданина Глушкова. На момент совершения сделки Глушков состоял на регистрационном учете в квартире вместе со своим братом, гражданином Никитиным и являлся единственным ее владельцем. Никитин во время приватизации данной квартиры был в ней зарегистрирован и отказался от приватизации в пользу своего брата.

После покупки гражданин Усенко уведомил бывших жильцов о необходимости прохождения процедуры выписки. Граждане Глушков и Никитин никак не отреагировали на предложение добровольно аннулировать свою прописку. Тогда Усенко составил исковое заявление и обратился с ним в суд, предоставив все необходимые документы.

В суде он потребовал выписать граждан Глушкова и Никитина в принудительном порядке на основании того, что он является собственником квартиры.

Судом был назначен день проведения заседания. Бывшие жильцы проигнорировали судебную повестку и не явились на заседание. Рассмотрев все предоставленные по данному делу факты и выслушав доводы истца, суд вынес постановление. Согласно ему гражданин Глушков должен быть снят с регистрационного учета в принудительном порядке. За гражданином Никитиным суд оставил право на пользование жилплощадью пожизненно.

Таким образом, Усенко при обращении в отделение УВМ МВД РФ смог принудительно снять с регистрационного учета только гражданина Глушкова. Никитин же не потерял права на проживание в квартире.

Нужен юрист

Так как покупка квартиры с прописанными в ней жильцами в любом случае является рискованной сделкой, то обязательно бесплатно проконсультируйтесь с юристами нашего сайта. Они смогут подсказать, как вам действовать в вашей конкретной ситуации.

Так как при отказе бывших жильцов от добровольного прохождения процедуры выписки потребуется обратиться в суд, то лучше всего доверить защиту своих интересов опытному специалисту в области жилищных споров. Он сможет:

  • решить вопрос в досудебном порядке и убедить выписаться жильцов добровольно;
  • собрать требуемые документы;
  • написать иск и направить его в судебный орган;
  • участвовать от вашего имени в судебных заседаниях;
  • получить решение суда и при необходимости обжаловать его;
  • добиться исполнения вердикта.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoj-kvartiry-esli-on-ne-vypisyvaetsya/

Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры?

Покупка квартиры — важный шаг для каждого гражданина. Иногда обстоятельства складываются таким образом, что сделка купли-продажи уже проводится, а жильцы из квартиры выписаться не успевают. Как быть в данном случае? Разберемся во всем по порядку.

Какие проблемы могут возникнуть?

Согласно законодательству продать квартиру с прописанными в ней людьми не составит труда, ведь они лишь претендуют на проживание в ней и не являются собственниками. Это значит, что их согласия на продажу квартиры не требуется. При этом, никто не вправе запретить прописанному в квартире гражданину проживать в ней. В этом и кроется основная проблема.

По сути, юридически прописанного в квартире человека можно считать обременением. После совершения сделки купли-продажи все зарегистрированные ранее граждане должны будут самостоятельно сняться с учета. Однако, могут возникнуть сложности.

Покупатель квартиры с подобным обременением должен помнить о всех тонкостях. Обращение в суд в некоторых случах ничего не даст.

За граждан, прописанных в квартире, но не проживающих в ней, новому владельцу придется доплачивать по некоторым пунктам коммунальных платежей. Усугубляется проблема еще и в том случае, если человек в квартире прописан и проживает, при этом являясь:

  • получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (в документах будет прописано право проживания в квартире);
  • нанимателем по договору с конкретным сроком или без него;
  • ссудополучателем при наличии договора безвозмездного пользования жильем.
Читайте также  Надо ли платить налог с покупки квартиры?

Этих граждан не удастся выселить новому владельцу.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Покупатель должен выяснить, есть ли у приобретаемой квартиры обременение такого рода, заранее. Сделать это довольно просто. При сборе документов до совершения сделки продавец предоставляет выписку из домовой книги. Покупателю лучше запросить расширенный документ, где будут указаны:

  • все лица, прописанные в квартире;
  • те граждане, что сняты с учета временно (в качестве примера к данному случаю можно рассматривать тех лиц, что выписаны на срок отбывания наказания в связи с судимостью).

Важно убедиться в том, что:

  1. В приобретаемой квартире не зарегистрирован ребенок.
  2. В квартире не зарегистрировано недееспособное лицо.
  3. Человек в квартире может быть прописан, но проживает по другому адресу.
  4. Гражданин не является родственником продавца.
  5. Тот, кто зарегистрирован в квартире ранее не отказывался от своей доли в пользу других лиц.

Как выписать людей из квартиры?

Выписать людей из приобретенной квартиры можно двумя способами:

  • при их согласии самостоятельно;
  • через суд.

Последний способ применяется в сложных ситуациях, когда нет возможности решить проблему мирно. Иногда гражданин берет на себя обязательство выписаться в срок, но не выполняет его или вовсе, пропадает. Для начала разберем ситуацию, когда зарегистрированное лицо согласно выписаться после осуществления сделки купли-продажи.

Какие документы понадобятся?

Снятие с регистрации на добровольной основе — процесс довольно простой. Для этого нужно обратиться в паспортный стол по месту жительства и предоставить следующие документы:

  1. Паспорт прописанного гражданина.
  2. Заявление о снятии с учета.
  3. Адресный листок убытия (заполняется в двух экземплярах).
  4. Домовая книга (при ее наличии).
  5. Статистический листок убытия (при выезде за границу).

При выписке из квартиры несовершеннолетних граждан ситуация несколько меняется, об этом расскажем ниже. Заявление, адресный и статистический листки выдаются и заполняются непосредственно в паспортном столе согласно форме.

Выписка через суд

Случаи обращения в суд на самом деле случаются редко и связаны они с наличием проблем:

  • при отсутствии возможности связаться с гражданином;
  • при проживании прописанного лица за пределами страны;
  • в ситуации, когда зарегистрированное лицо отбывает наказание в местах лишения свободы и так далее.

Если гражданин проживает за границей, можно выписать его различными способами, в том числе и через суд. Если же он согласен сняться с учета по месту жительства добровольно, то вариантов решения вопроса два:

  1. Составить обращение для осуществления процедуры снятия с учета через консульство той страны, где гражданин проживает.
  2. Получить нотариально заверенное согласие на выписку по почте (гражданин может оформить такую бумагу и в Консульстве за границей).

При возникновении спорных ситуаций необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В данном случае очень важно, сообщал ли продавец квартиры с обременением покупателю о том, что у него возникнут проблемы с выпиской некоторых жильцов.

Суд может:

  • признать сделку ничтожной и расторгнуть ее, обязав продавца возвратить полученные средства;
  • удовлетворить иск нового владельца и выписать гражданина из квартиры;
  • отказать в удовлетворении иска при наличии соответствующих обстоятельств.

Не редки случаи, когда покупатель заранее знает о наличии обременения и просит предоставить ему приличную скидку за те сложности, которые возникнут при снятии с учета по месту жительства прописанного гражданина.

Как выписать несовершеннолетних из купленной квартиры?

Выписка несовершеннолетнего — особая процедура. Ребенка нельзя не только выписать без наличия нового места жительства, но и без учета соответствия нового его жилья условиям предыдущего. То есть, ребенок может быть выписан только при регистрации его в новой квартире, которая точно не будет хуже предыдущей.

Покупка квартиры с прописанным в ней ребенком считается крайне рискованной сделкой.

Более того, ребенок может оказаться владельцем доли в квартире. Если же покупка все-таки осуществлена, нужно искать пути разрешения ситуации. При снятии с учета несовершеннолетнего потребуется:

  1. Согласие родителей (опекунов) ребенка на выписку.
  2. Наличие у родителей (опекунов) иной жилплощади, куда прописывается ребенок.

Если же гражданин, не достигший совершеннолетия, владеет долей в квартире, для ее продажи нужно получить разрешение от органов опеки на продажу. В противном случае сам ребенок, достигнув 18-ти лет сможет сделку аннулировать.

Что делать, если прописанный сидит в тюрьме?

Согласно закону, для того, чтобы выписать гражданина, отбывающего наказание в тюрьме, требуется дождаться его освобождения. Он лично должен будет явиться в паспортный стол и сняться с учета по месту жительства. Это уместно в том случае, если он не отказывался от доли в данной квартире, а также не является ссудополучателем.

В случае, если после освобождения человек не выходит на контакт, с учета не снимается и проживает по другому адресу, выписать его можно через суд. В этом случае помех для выноса положительного решения нет.

Кого выписать не получится?

Подведем итог, ведь любому гражданину, согласному приобрести квартиру с обременением, нужно понимать, что существует категория граждан, выписать которых не удастся.

Из квартиры по закону нельзя выписать следующие категории граждан:

  • членов жилищного кооператива и всю их семью;
  • несовершеннолетних граждан;
  • тех, кто имеет право пользования квартирой ввиду наличия завещательного отказа (в случае, если собственник умер, но указал в завещании, что гражданин имеет право проживать в данном помещении);
  • тех, кто ранее отказался от приватизации в пользу другого лица.

При покупке квартиры всегда нужно требовать расширенную выписку из домовой книги и внимательно изучать ее.

Случаются ситуации, когда гражданин хочет выписаться, но ему некуда зарегистрироваться (в случае, если нет жилья в собственности). Как быть в данном случае? Даже суд в такой ситуации предоставит гражданину право продлить регистрацию на год и только после этого удовлетворит исковое требование нового владельца квартиры.

Дети, оставшиеся без попечительства и опекуна, не смогут быть выписаны из квартиры без предоставления им условий проживания, соответствующих предыдущим. Юристы настоятельно советуют не покупать квартиры с прописанными в них детьми.

Покупка квартиры — сделка сложная и требующая от покупателя внимания и определенных знаний. В этом случае всегда оправданно пользоваться услугами квалифицированных юристов для проверки и составления документации. Даже если снятие с регистрации человека является возможным, потребуется время и некоторые средства для осуществления процедуры. Без соответствующего опыта подходить к подобным покупкам нужно крайне осторожно.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/propiska-vypiska/chto-delat-esli-kupil-kvartiru-s-propisannyimi-lyudmi.html

Как выписать из квартиры бывшего собственника: добровольная и принудительная выписка

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры?

Покупка квартиры с прописанным в ней лицом

Добровольная выписка

Принудительная выписка из проданной квартиры

Когда нельзя выписать прописанных

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Приобретение новой жилплощади – радостное событие, которое может быть омрачено тем, что в квартире обнаруживается прописанный. Не все понимают, как действовать в подобной ситуации и как себя обезопасить от подобного конфуза. Выписать из квартиры бывшего собственника или его родственников можно по добровольному согласию, в ином случае придется обратиться к юристу и подать иск в суд.

Покупка квартиры с прописанным в ней лицом

Закон не запрещает и не ограничивает собственника в продаже квартиры с прописанными в ней людьми, поскольку они только числятся там, а претендовать на нее не могут. Именно поэтому для реализации жилплощади их согласие не требуется. Но основная проблема кроется в другом. Никто не имеет право запретить прописанному гражданину проживать в данной квартире, что доставляет большие проблемы новым жильцам.

С юридической точки зрения прописанного человека в момент продажи имущества можно считать обременением, наложенным на реализуемый объект. После того, как сделка купли-продажи будет окончательно оформлена и продавец получит денежные средства, проживающие на данной жилплощади лица должны самостоятельно пройти процедуру снятия с регистрационного учета. Но так происходит не всегда.

Приобретая жилье с подобным обременением, покупатель должен знать, что есть определенные тонкости и нюансы в законодательстве и не каждого проживающего получится выселить даже через суд. За него придется платить по некоторым коммунальным платежам, которые рассчитываются исходя из количества проживающих.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Добровольная выписка

Она происходит в том случае, если гражданин сам согласен выписаться из квартиры. Чтобы выписать члена семьи бывшего собственника или его самого нужно пройти достаточно простую процедуру снятия с регистрационного учета.

Прописанным следует обратиться в территориальное отделение паспортного стола со всеми необходимыми документами:

  • оригиналом и копией документа, удостоверяющего личность;
  • заполненным заявлением о снятии с регистрационного учета;
  • листок убытия, оформленный в двух экземплярах;
  • расписаться в домовой книге за соответствующую запись.

При выезде за рубеж необходимо иметь при себе статистический листок убытия. Он имеет установленную форму и заполняется непосредственно в паспортном столе. Но не всегда все проходит легко и просто. Иногда приходится для решения вопроса обращаться в суд. Рассмотрим эту ситуацию более подробно.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Принудительная выписка из проданной квартиры

Она происходит не так часто и связана, как правило, с наличием следующих проблем:

  • нет возможности связаться с прописанным;
  • данное лицо проживает за границей;
  • прописанный отбывает наказание в колонии.

В том случае, если гражданин постоянно проживает за пределами страны, то есть возможность выписать его несколькими способами, в том числе и через суд. Если он не возражает пройти процедуру снятия с учета, тогда необходимо:

  1. Составить официальное обращение для снятия с учета в России в консульстве той страны, в которой он на данный момент проживает.
  2. Оформить согласие у нотариуса и отправить новым собственникам по почте.

В том случае, если возникли спорные ситуации, лучше выписать бывшего собственника из квартиры через суд. Необходимо обращаться с исковым заявлением на имя прописанного лица. В данном вопросе очень важно, сообщал ли продавец недвижимости новым покупателям об имеющемся на объекте обременении и том, что с выпиской данного лица могут возникнуть проблемы.

Судебная инстанция может вынести одно из следующих решений:

  1. Признать сделку недействительной и обязать продавца вернуть все денежные средства, полученные от покупателя. также пострадавшая сторона имеет право затребовать возмещения материально и морального вреда.
  2. Удовлетворить исковое заявление нового собственника и выписать человека.
  3. Отказать истцу в его требованиях, если есть определенные обстоятельства.
Читайте также  Чем чревата временная регистрация для собственника квартиры?

Иногда встречаются случаи, когда покупатель заранее знает об имеющихся трудностях и за это просит у продавца скидку на квартиру. В такой ситуации данный факт лучше зафиксировать документально, внеся этот пункт в договор купли-продажи. Это избавит обе стороны от ненужных хлопот и возможных судебных разбирательств.

Но не всегда можно выписать прописанного человека из только что приобретенной квартиры. Определенные категории считаются «неприкасаемыми» и их нельзя выписать из занимаемого ими жилья. Рассмотрим этот вопрос подробно.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Когда нельзя выписать прописанных

Ряд лиц не подлежит снятию с регистрационного учета по определенным причинам, а именно:

  1. Проживающих в помещении по договору содержания с пожизненной рентой. Договор предусматривает право проживать в данной квартире.
  2. Нанимателя на основании договора, в котором прописан определенный срок.
  3. Получателя ссуды по договору безвозмездного использования квартиры.

Не получится выписать бывших собственников из проданной квартиры если они принадлежат к одной из данных категорий даже через суд. Поэтому перед покупкой квартиры следует узнать все нюансы, чтобы грамотно оценить ситуацию и все возможные риски. Как это сделать мы и расскажем далее.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Для того чтобы вместе с покупкой квартиры на плечи не свалились неприятности, нужно заранее выяснить все об приобретаемом объекте.

Проверить его на наличие обременений и других нюансов, которые могут обнаружиться уже после подписания договора купли-продажи. Для совершения сделки продавец предоставляет выписку из домовой книги — свидетельство о госрегистрации.

Можно затребовать подробную справку с описанием всех прописанных в данном жилом помещении и тех, кто выбыл с места регистрации на временной основе. 

Главное удостовериться в следующих обстоятельствах, характеризующих квартиру:

  1. В ней не зарегистрирован несовершеннолетний.
  2. В ней не числится недееспособное лицо.
  3. Гражданин зарегистрирован на этой жилплощади, а проживает в другом месте.
  4.  Лицо не имеет с продавцом родственных связей.
  5. Зарегистрированные ранее жильцы не отказались от прав собственности в пользу третьих лиц.

Если не один из данных фактов до приобретения квартиры не был обнаружен, то покупатель может смело подписывать договор и переезжать в свое новое жилье без опасений. Если наличие зарегистрированных лиц не смущает и приобретатель недвижимости уверен в том, что сможет его беспрепятственно снять с учета, тогда можно оформлять сделку. В иных случаях лучше отказаться от данного варианта и подыскать квартиру без обременения. 

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-vypisat-iz-kvartiry-byvshego-sobstvennika/

Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия в 2019 году

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры?

При покупке вторичного жилья нередко случается, что старые жильцы остаются в нем прописанными. Их бездействие в этом направлении должно подтолкнуть новых владельцев к решению этого вопроса в судебном порядке. Разберем, как выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия.

Законодательное закрепление вопроса

Вопрос выписки старых хозяев из купленной квартиры регулируется следующими нормативными актами:

Закон

Примечание

п. 1 ст. 209 ГК РФ

Собственники недвижимости имеют право ей владеть, распоряжаться и использовать по своему усмотрению.

п. 1 ст. 235 ГК РФ

Право собственности прекращает свое действие с момента реализации имущества. При продаже жилплощади вышеперечисленные права переходят от прежнего владельца к нынешнему.

ст. 304 ГК РФ

Владелец имущества вправе требовать исправления нарушений его законных прав. Применительно к обсуждаемому вопросу права настоящего владельца нарушаются вследствие того что на его жилплощади прописаны третьи лица.

п. 2 ст. 292 ГК РФ

Право использования жилплощади (в конкретном случае прописка) прекращается при ее продаже.

Исходя из этого, можно отметить, что закон на стороне настоящих собственников недвижимости, и при сложившейся ситуации они имеют полное право выписать бывших жильцов.

Условия и основания для снятия с регистрации

Рассмотрим, какие условия должны соблюдаться для того, чтобы снятие с регистрации стало возможным:

  1. Наличие договора купли-продажи.
  2. Собственность оформлена на покупателя недвижимости.
  3. Длительный срок отсутствия прописанного на месте регистрации.
  4. Неоплата коммунальных платежей. Не все коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам в соответствие с фактическим расходом. Некоторые платежи начисляются исходя из количества прописанных жильцов. Получается, что настоящие владельцы недвижимости обязаны платить за себя и за прежних жильцов.

Все вышеперечисленные обстоятельства подтверждают, что нахождение на учете в квартире третьих лиц незаконно и должно быть устранено.

Как выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

В первую очередь владельцы квартиры должны попробовать договориться мирным путем. В ряде случаев это приносит свои плоды, так как прежний владелец мог попросту забыть выписаться из бывшей квартиры.

В противном случае решение вопроса должно производиться в судебном порядке. Разберем процесс снятия с регистрации прежних владельцев квартиры поэтапно.

Составление искового заявления

Подача иска — нехитрое занятие, что нельзя сказать о его составлении. Малейшая неточность в оформлении может привести к тому, что заявление не будет рассмотрено. Для тех, кто решил заняться этим вопросом самостоятельно, образцы подобных заявлений приложены ниже.

В заявлении должна быть указана следующая информация:

  • реквизиты судебного органа;
  • реквизиты сторон разбирательства (ФИО, место жительства, контактный телефон истца и ответчика);
  • перечисление обстоятельств дела (факт незаконного нахождения бывших жильцов в квартире;
  • перечисление оснований по которым они не могут быть там прописаны);
  • указание требований (снятие с регистрации бывших жильцов);
    подпись истца и дата.

Скачать образец искового заявления в суд № 1.

Скачать образец искового заявления в суд № 2.

Подача иска и документов в суд

Истец с заявлением должен обращаться в суд по месту расположения квартиры. Полный перечень документов, которые необходимо предоставить в судебные органы должен выглядеть следующим образом:

  • заявление (количество экземпляров должно соответствовать количеству сторон разбирательства);
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
  • выписка из домовой книги, с указанием все проживающих на жилой площади лиц;
  • квитанция об оплате государственного сбора.

После подачи истец должен дождаться определенного законом срока, который отводится суду для принятия решения.

Стоит отметить: с недавнего времени подтверждение права собственности осуществляется с помощью справок из ЕГРН. Если квартира приобреталась до 2019 года, предоставляется свидетельство, если после – выписка.

Кто является сторонами дела

В разбирательствах по поводу снятия с регистрации бывших владельцев квартиры участвуют следующие стороны:

  1. Истец, который является настоящим собственником жилой площади. В том случае если собственность долевая не обязательно подавать иск от имени всех владельцев, достаточно одно собственника. Если владелец не достиг восемнадцатилетнего возраста– его интересы при разбирательстве должен представлять родитель или опекун.
  2. Сторона ответчика, в качестве предыдущих владельцев и членов их семей.
  3. Третьи стороны. В ряде случаев к разбирательству привлекаются органы опеки (при снятии с регистрации несовершеннолетних) и Управление по вопросам миграции. Как показывает практика, судебные заседания в основном проводятся без их участия.

Рассмотрение и судебное заседание

 1. Решение о принятии документов будет вынесено в течение пяти дней. Если каких-либо документов не будет хватать, судья оставит заявление без движения и обяжет предоставить полный пакет.

 2. После принятия заявления судом в течение месяца должно быть назначено судебное заседание. Этот факт должен быть донесен до всех сторон разбирательства посредством рассылки уведомлений.

Сложность уведомления прежних жильцов заключается в том, что они не проживают по данному адресу. Однако обязанность по получению подобного рода уведомлений лежит на ответчиках. Важно то, что для проведения заседания необходима отправка уведомления, а не его получение.

 3. В ходе заседания оглашаются требования истца, заслушиваются объяснения сторон, озвучиваются свидетельские показания. В зависимости от сложности дела может быть назначено повторное заседание. Стоит отметить, что отсутствие ответчика не является причиной, по которой заседание может не состояться (ст. 167 ГПК РФ).

Решение и дальнейшие действия

Итогом судебного заседания должно стать вынесение решения по делу в пользу истца или ответчика. Этот документ вступает в силу:

  • до истечения месяца (если сторона ответчика явилась на заседание);
  • в течение семи дней после получения решения (в том случае если ответчик отсутствовал на заседании).

Эти сроки предназначены для подачи апелляций, и если в отведенное время решение не было обжаловано, то оно вступает в законную силу.

Копию документа необходимо взять в канцелярии судебного органа. С ним нынешний владелец должен обратиться в отдел по миграционным вопросам УМВД. На основании судебного решения уполномоченные органы будут обязаны в течение трех дней выписать бывших жильцов из квартиры.

Когда можно обратиться в паспортный стол

Выписать прежних жильцов из квартиры можно и более простым способом, однако он не всегда возможен. Снятие с регистрации посредством обращения в паспортный стол возможно при следующих обстоятельствах:

  • отсутствие споров между сторонами;
  • прежний владелец согласен выписаться;
  • у прежнего владельца нет несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы на данной жилплощади.

При обращении в паспортный стол заявителю потребуются:

Порядок действий законных владельцев недвижимости следующий:

  1. Визит в паспортный стол с собранным пакетом документов.
  2. Предъявление правоустанавливающих документов сотруднику паспортного стола.
  3. Составление соответствующего заявления (о снятии с регистрации бывшего собственника и членов его семьи).

В ходе рассмотрения заявления сотрудники паспортного стола должны выписать незаконно прописанных из жилья лиц. В том случае, если снятие с регистрации невозможно, заявителю предоставляется письменное объяснение причин, по которым это нельзя сделать.

Если по каким-либо причинам упрощенный вариант снятия с регистрации невозможен, для того чтобы выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия необходимо обращаться в судебные органы.

: Консультация специалиста

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/vypisat-byvshih-sobstvennikov-iz-kuplennoj-kvartiry-bez-ih-soglasija/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: