Как взять землю в аренду у муниципалитета?

Содержание

Как арендовать землю у администрации?

Как взять землю в аренду у муниципалитета?

Многие городские жители хотят быть ближе к земле: заниматься садоводством или огородничеством, выращивать скот или разводить цветы. Другие планируют выстроить себе частный дом, а организации — офис или складское помещение.

Чтобы ваши желания воплотились в реальность, нужен подходящий участок земли. Если у вас не хватает средств на покупку, не отчаивайтесь — надел можно взять в аренду у местного муниципалитета.

Как правильно оформить арендные отношения с администрацией? Какие документы потребуются? Расскажем в статье.

Основания для получения земли

Согласно ст. 22 ЗК РФ и ст. 606 ГК РФ, любое юридическое или физическое лицо вправе арендовать земельные наделы, принадлежащие муниципальным или федеральным органам власти. Чтобы получить участок, необходимо написать заявление и принести его в земельный отдел местной администрации.

Первый шаг в оформлении аренды земли у администрации — составление заявление.

Помните, что арендовать можно не любой участок. Некоторые земли изъяты из оборота — с ними запрещены любые юридически значимые действия. К таким землям относятся:

  • особо охраняемые природные объекты;
  • территории кладбищ;
  • земли общего пользования, лесного и водного фонда России;
  • площади под объектами ВС РФ или других военных структур;
  • национальные парки и государственные заповедники.

Нельзя арендовать землю на кладбище или в заповеднике.

Не удастся оформить аренду и на земельный участок, который:

  • не имеет четко установленных границ;
  • не зарегистрирован в Росреестре;
  • находится в постоянном бессрочном пользовании другого лица;
  • не имеет присвоенной категории земли;
  • имеет недостроенное здание или сооружение;
  • не имеет максимальных параметров строительства и реконструкции.

Арендовать можно только надел, зарегистрированный в Росреестре.

Способы аренды земли у администрации

Взять надел в аренду можно тремя способами:

Проводятся по желанию местной администрации или по просьбе заинтересованных лиц (граждан, организаций). Если вы выиграли аукцион, участок в дальнейшем можно оформить в собственность.

Такой способ подходит только для льготных категорий граждан.

  1. Без аукциона на несформированные земельные участки

Это особая, упрощенная схема оформления аренды земли у администрации.

Рассмотрим их подробнее.

Аренда земли через аукцион

Порядок проведения процедуры прописан в ст. 39.11 ЗК РФ и ст. 447-449 ГК РФ. Первым делом нужно написать заявление о проведении аукциона и передать его в местный муниципалитет. Можно пойти другим путем — отслеживать информацию о предстоящих торгах на официальной сайте местной администрации. Информацию размещают за 30 дней до начала аукциона. Если вы предложите наивысшую цену аренды, то земля ваша.

Арендовать землю через аукцион можно двумя способами: инициировать его или принять участие в уже назначенном.

Принять участие в открытых торгах вправе любое заинтересованное лицо: простой гражданин или организация. Обязательное условие — своевременно подать заявку и внести аванс.

Сначала администрация подготавливает земельный участок к аренде, а затем выставляет лот на аукцион. Подготовка земли проходит в три этапа:

  1. утверждается схема расположения участка;
  2. осуществляется постановка на кадастровый учет и оформление в Росреестре;
  3. проверяется наличие и состояние подведенных к участку коммуникаций, если планируется строительство жилого дома или офиса.

Минимальную стоимость лота и срок заключения арендного соглашения определяет собственник (администрация). Цена надела устанавливается по итогам независимой оценки. На одних торгах может быть выставлен только один лот.

Выставленный на торги земельный надел должен иметь кадастровый номер и целевое назначение.

Аренда без торгов для льготников

Если вы получаете льготы от государства, то можете оформить землю в аренду на безвозмездной основе (ст. 39.5 ЗК РФ). Торги не проводятся, а надел выделяется исключительно для личных нужд (ИЖС, ЛПХ, огородничество и т.д.).

К льготным категориям законодатель относит следующих граждан:

  • многодетные семьи, имеющие троих и более детей;
  • молодые семьи (возраст супругов не старше 35 лет);
  • герои боевых действий;
  • ветераны труда;
  • инвалиды I и II групп.

Для получения земли в аренду льготники должны быть официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Но не факт, что им окажут именно такую форму поддержки. Субъекты РФ сами решают, выделить ли землю или оказать социальную помощь в другом виде (например, предоставить муниципальное жилье).

Помимо льготников, получить в аренду земельный надел без аукциона вправе крестьянские фермерские хозяйства (ст. 39.6 ЗК РФ).

Льготники вправе арендовать землю в приоритетном порядке.

Аренда по упрощенной схеме

Если вы не попадаете под категорию льготников или фермеров — не спешите опускать руки. Есть одна процедура, которую можно использовать для аренды земли под ИЖС или ЛПХ.

Чтобы ваши намерения осуществились, придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  1. Отыщите подходящий несформированный надел

Для этого загляните в публичную кадастровую карту Росреестра. Как найти свободный земельный участок на карте можно узнать из видео.

:

  1. Составьте схему расположения участка

Если отсутствует план межевания территории, на которой нужно зафиксировать границы выбранного надела, потребуется схема его расположения на кадастровом плане. Она оформляется в виде электронного или бумажного документа. Мы рекомендуем выбрать первый вариант, воспользовавшись сайтом Росреестра.

Составление электронной кадастровой схемы обойдется в 100 руб.

  1. Подайте два ходатайства в местную администрацию

После оформления кадастровой схемы напишите два заявления: об утверждении данной схемы и о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Подайте их в земельный отдел местного муниципалитета.

Заявление рассмотрят в течение 1 месяца.

По итогу вы получите два постановления: об утверждении схемы расположения земельного участка и о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов.

Скачать образец заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Скачать образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

  1. Поставьте землю на кадастровый учет

Далее посетите землеустроительную фирму или частного кадастрового инженера. Специалист проведет межевание надела и сформирует документы, необходимые для оформления кадастрового паспорта участка и межевого дела. Без них вы не поставите землю на учет. Процедура займет примерно 10 рабочих дней.

Стоимость услуг кадастровых инженеров различается в каждом регионе.

  1. Подайте новое заявление в местную администрацию

По завершении кадастровых работ напишите заявление об оформлении аренды. Передайте его в местную администрацию. К ходатайству приложите все ранее полученные бумаги.

  1. Заключите арендное соглашение

Подождите 30 дней с момента подачи документов. За это время сотрудники муниципалитета подготовят арендный договор в трех экземплярах: для собственника земли, арендатора и Росреестра. Когда все будет готово, вам дадут еще месяц на ознакомление с условиями соглашения. Если все хорошо, подпишите документ.

  1. Зарегистрируйте арендный договор

Если срок действия договора аренды более 1 года, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно лично посетить данное учреждение или подать документы через МФЦ. Вам потребуются:

  • личный паспорт;
  • постановление о выделении земельного участка;
  • арендное соглашение (все три экземпляра);
  • согласие супруга на оформление сделки;
  • оплаченный квиток госпошлины.

Размер госпошлины — 2 тыс. руб. Также придется внести арендную плату за 6 месяцев вперед.

Как получить земельный участок в аренду через аукцион?

Как мы уже говорили, есть два возможных варианта оформления аренды земли у администрации:

  1. лично подать заявление о проведении аукциона;
  2. принять участие в уже организованных муниципалитетом торгах.

Если вы решили взять ситуацию в свои руки, ознакомьтесь с порядком необходимых действий.

Шаг 1. Выбираем подходящий надел

Для начала отыщите незанятый муниципальный участок, который вам подойдет. Сведения можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Обязательное условие — надел должен иметь кадастровый номер, иначе взять его в аренду не получится.

У земельного участка нет кадастрового номера — его нельзя арендовать.

Шаг 2. Осматриваем земельный участок

Одного просмотра карты мало — нужно убедится, что надел подходит для ваших целей. Поэтому придется осмотреть его лично на местности. Если увидите газо- или трубопроводы, ЛЭП, заброшенные постройки, то лучше откажитесь от аренды. Если вы планируете строить жилой дом, уточните возможность проведения на участок коммуникаций.

Не берите землю «вслепую», а осмотрите участок на местности.

Шаг 3. Подаем заявку на проведение торгов

Если участок вас устраивает, оформляете заявку на аукцион. В ней укажите:

  • наименование госоргана, в который подаете ходатайство;
  • ваши данные (для граждан — Ф.И.О. и адрес; для юридических лиц — название и место нахождения);
  • место расположения надела и его площадь;
  • цель аренды;
  • банковские реквизиты для возврата задатка, если проиграете торги.

К заявке приложите квитанцию о внесении задатка, ваш паспорт или уставные документы организации (копии). Не пропустите сроки — прием заявок заканчивается за 5 дней до открытия торгов.

Читайте также  Земля в аренде чем это грозит?

Скачать образец заявления о проведении аукциона по продаже земельного участка или права аренды на земельный участок

Шаг 4. Участвуем в торгах и заключаем договор

Аукцион проходит в открытой форме. Побеждает участник, предложивший максимальную сумму ежегодной арендной платы.

Итоги торгов заносятся в специальный протокол, который подписывают организатор и победитель. Остальным кандидатам возвращают задаток, а победитель оформляет арендное соглашение с администрацией.

Проиграли торги — задаток вернут через 3 дня.

Сколько стоит аренда земли у государства?

Арендный взнос — важный пункт соглашения. Если процедура проходила через аукцион, сумма зависит от его итогов. Чаще всего исходная ставка равняется 1,5% кадастровой стоимости надела. Если оценка проводилась более 5 лет назад, то торги проводят по процентной ставке от рыночной стоимости.

Если соглашение оформлено без проведения торгов, расчет ежегодной платы проводится на основе базовой ставки категории земель данного региона. Также играет роль площадь участка, его назначение, поправочный и зональный коэффициенты. Обычно стоимость аренды земли под ЛПХ, СНТ и ИЖС составляет около 0,6% от кадастровой стоимости.

Сроки заключения договора аренды

Длительность аренды напрямую зависит от категории и целевого назначения надела:

  • до 3 лет — на участки под садоводство и огородничество;
  • от 3 до 10 лет — на земли, выделенные под частное жилищное строительство;
  • 10 лет — на земли для сельского хозяйства без права строительства.

Максимальный срок аренды земли у администрации — 49 лет.

Продление договора аренды земли

Если период вашей аренды заканчивается, можно продлить соглашение. Но следите за датами — если обратитесь с заявлением после окончания срока аренды, придется заново проходить аукцион.

Источник: http://domkodeks.ru/arenda/arenda-zemli-u-administratsii

Тонкости аренды земли у государства

Как взять землю в аренду у муниципалитета?

Взять землю в аренду у администрации города или посёлка вполне реально, если договор аренды не затрагивает участок земли, который зарезервирован для городских или государственных нужд. Поэтому земля в аренду у государства берётся сплошь и рядом. Однако есть один нюанс – это целевое использование арендованного участка.

Пользоваться участком, полученным у муниципалитета можно по-разному. Например: построить частный или многоэтажный дом, взять под фермерское хозяйство или других сельскохозяйственных и промышленных нужд. В этой статье мы рассмотрим вопрос: «Как взять землю в аренду?».

Как найти подходящий участок?

Согласно действующему законодательству, оформить участок земли во временное пользование может любой человек, включая иностранных граждан. Единственным ограничением является изъятие земли из оборота или участок находится в федеральной собственности. Возникает вполне законный вопрос: как взять землю в аренду, ведь кругом все участки заняты?

Ответ прост: можно заняться поиском самостоятельно или обратиться в органы муниципальной власти за помощью. Если вы выбрали первый вариант, то заходите на сайт Росреестра и воспользуйтесь публичной картой. Здесь содержится актуальная информация о свободных участках земли на 2019 год.

Если вас интересуют земли сельхозназначения, то в поисковой строке нужно набрать район и название городского поселения. Если планируется аренда под ИЖС, то выбираете город и район будущей застройки.

При личном обращении в органы власти вам укажут, какие участки государство сдаёт в аренду. Обратите внимание, что перед заключением договора, вы должны самостоятельно заказать межевание участка и внести его в базу данных кадастрового учёта.

После оформления всех бумаг у вас на руках должна оказаться копия кадастрового плана и выписка из паспорта. На основании этих документов администрация города заключает с вами договор аренды.

Порядок заключения договора

Государство предлагает три варианта аренды участка. Рассмотрим все особенности.

Бесплатно

Земля в аренду у государства может предоставляться безвозмездно, правда, не всем желающим. Этот вариант подходит тем, кто готов променять городскую суету на романтику сельской жизни. Сюда входят люди востребованных в селе профессий, например, учителя или медицинские работники.

Администрация сельского поселения таким образом привлекает нужных специалистов. Список востребованных специальностей можно уточнить у главы сельского поселения. Воспользовавшись случаем, можно заключить договор аренды на участок земли, с правом последующего выкупа. Такой договор заключается на 5-6 лет, в течение которых арендная плата не взимается.

Правда имеются и некоторые ограничения: договор предусматривает временное владение участком с целью строительства дома. Соответственно оформить бесплатно земли сельхозназначения под фермерское хозяйство не получится.

Торги

По сути — это обычный аукцион, где выигрывает тот, кто предложит большую арендную плату. Такая схема практикуется при нецелевом использовании земли, например, взять земли сельхозназначения и оформить под ИЖС. Торги проводит государство или его законные представители на местах.

Ставка на аукционе – стоимость аренды. По завершении торгов составляется протокол, где ставят свои подписи организатор мероприятия (обычно это муниципалитет) и победитель.

Сроки заключения договора аренды строго регламентированы: сделка должна состояться не позднее чем через 20 дней после завершения аукциона. Впрочем, если есть особые обстоятельства, государство может продлить этот срок, что обязательно отражается в документах.

Обратите внимание, что расходы по межеванию и оформлению участка несёт инициатор торгов. Если торги спровоцировали вы, а победа досталась другому, последний обязан возместить вам убытки.

Без торгов

Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:

  1. Аренда земель сельскохозяйственного назначения. Если вы хотите взять землю сельхоз назначения и организовать на ней сельское поселение или фермерское хозяйство.
  2. Земля в аренду под ИЖС или строительство многоэтажного дома. В последнем случае, договор обычно заключают с правом последующего выкупа.
  3. Под социальную застройку. Если вы хотите построить частную школу или детский сад.
    В этом случае, обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием, проводите межевание и кадастровую регистрацию. Затем пишете заявление, что хотите арендовать землю у администрации без торгов. После этого даёте объявления в региональные СМИ о желании арендовать участок земли. Если через тридцать дней не находятся другие претенденты, заключаете договор. Если будут ещё желающие, государство объявляет торги. Стоит отметить, что в 2016 году процедура предварительного согласования была отменена, однако, этот пункт остаётся на усмотрение администрации.

Какова стоимость

Разобравшись, как арендовать землю у государства, невольно возникает вопрос о стоимости. Поэтому поговорим о том, сколько стоит взять землю во временное пользование.

Сразу стоит уточнить, что конкретные цифры приводится не будут. Аренда земли сельхозназначения в Краснодаре и участок под строительство жилого дома в Москве обойдутся в абсолютно разные суммы. Точную стоимость аренды нужно уточнять у администрации города или сельского поселения.

Однако, государство регламентирует размер арендной платы. Эта величина складывается из нескольких критериев:

Если вы решили оформить участок во временное пользование посредством торгов, то начальная стоимость представляет собой определённый процент от кадастровой оценки. Обычно это 1.5%.

Если кадастровая оценка не проводилась, то стоимость аренды определяется из рыночных показателей. При расчёте базовой ставки принимается во внимание экономическое положение в субъекте федерации. Кроме этого, организаторы торгов обращают внимание на  зональный коэффициент и ценность земли.

Играет роль и категория земли по её целевому предназначению. Например, аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдётся дешевле земли аналогичной площади под строительство дома.

Важно! Помимо арендной платы, на временного владельца возлагается уплата земельного налога. Он рассчитывается на основании кадастровой оценки, целевое использование земли здесь роли не играет.

Обращаем ваше внимание, что государство допускает аренду участка на льготных условиях следующим категориям граждан:

  • инвалиды первой и второй группы;
  • участники ВОВ, боевых действий и локальных вооружённых конфликтов;
  • многодетные семьи;
  • участники ликвидации последствий взрыва на Чернобыльской АЭС.

Как оформить землю в аренду на льготных условиях, определяют местные органы власти.

Сроки аренды

Договор аренды заключается на определённый срок. Государство допускает взять участок в аренду на срок от 1 года до 49 лет. Сроки устанавливаются в зависимости от использования земли. Например:

  • строительство многоэтажного дома или реконструкция строений – до 10 лет;
  • земли сельскохозяйственного назначения под ИЖС – 20 лет;
  • освоение территорий (для юр.лиц) – до 5 лет;
  • участок сельхозназначения для выпаса скота или обустройства фермерского хозяйства – не более 3-х лет;
  • участок с незавершённым строительством – до 3-х лет. Обратите внимание, что если аренда земельного участка истекла до завершения строительства, государство вправе выставить объект на торги. Таким образом, администрация борется с проблемой долгостроя и «замороженных» домов.

Обратите внимание, что с 2016 года арендатор не имеет преимущества при заключении нового договора. По истечении срока, новый договор заключается через торги. Исключением являются случаи, когда бывший арендатор единственный претендент.

Ограничение по аренде

Государство вносит определённые ограничения по аренде с последующим выкупом для следующих категорий земли:

  • лесные массивы, заповедники и природоохранные зоны;
  • участки санаторно-курортного лечения;
  • другие условия, если они затрагивают безопасность окружающей среды. Например, промышленные предприятия.

Обратите внимание, что все ограничения носят юридическое обоснование.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/arenda-zemli-u-administracii-goroda.html

Порядок получения в аренду земли у администрации без аукциона

Как взять землю в аренду у муниципалитета?

Не каждый знает, как можно получить землю в аренду у администрации без аукциона. А выяснив это, можно уберечь себя от лишней траты времени и средств не только на аренду, но и на приобретении участка. Аренда земельного участка у физического лица покажется более простой сделкой, и времени на её оформление потратится меньше.

Но денег придется выложить больше, так как такой собственник назначает более высокую цену. Экономичным вариантом будет получение участка в аренду у муниципальной власти с последующим выкупом. Размер арендной платы связан со ставкой рефинансирования и составит около 1,5% от кадастровой стоимости земли. Получить землю без аукциона могут только физические лица или фермеры.

Для юридических лиц обязательно участие в публичных торгах.

Государственные земли для аренды

Местные и региональные органы власти формируют из своей собственности земельные участки и сдают их в аренду. Обычно они, как отдельные объекты уже зарегистрированы в Росреестре, получили кадастровый номер и всю необходимую документацию.

Читайте также  Как узаконить самовольную постройку если земля муниципальная?

Поэтому, обдумывая вопрос приобретения земли, можно сразу ознакомиться с информацией о ней на публичной кадастровой карте. Часто на таких участках проведены коммуникации, и цели их использования могут быть самыми разными.

Разрешается возделывать садово-огородные культуры, заниматься фермерским хозяйством, строить дома и дачи для личного использования. По строительству установлены определенные ограничения. Дом должен:

  • иметь не более трех этажей;
  • предназначаться для одной семьи.

Строить на арендованной земле магазины, кафе, гостиницы и другие объекты коммерческого использования запрещено.

Выбор надела

Подыскивая землю, нужно учитывать цели ее использования, расходы по аренде, возможность оформления в дальнейшем в собственность. Участки могут находиться как в населенных пунктах, так и за их пределами. Это влияет на порядок проведения торгов и возможность получения без аукциона.

Так участки под строительство находятся только в границах города, села, поселка. Землю для подсобного хозяйства можно найти и за её пределами. Причем если участок размещен в населенном пункте, есть возможность получить его для ведения подсобного хозяйства без аукциона.

За пределами населенного пункта для выделения земли должны обязательно проводиться торги.

Планируя, посадить на участке сад и возделывать огород, следует уточнить вопрос о капитальном строительстве. При выделении земли под дачное строительство, предполагается прописка в построенном доме. И если она потребуется, проблемы не возникнут. Когда надел отведен только под садоводство, получить разрешение на строительство домика будет трудно. Появятся сложности и при регистрации в нем.

С предназначением участка связана его кадастровая стоимость, которая является основой для расчета арендной платы. Так, например, земля под индивидуальное строительство будет дороже, чем участок такой же площади под огородничество.

И если получить его, и заниматься только выращиванием овощей, это будет только неоправданной тратой денег. Выгоднее получить землю для овощеводства за небольшую арендную плату, а через некоторое время согласовать изменение цели использования на жилищное строительство.

Необходимо только, чтобы участок был расположен в населенном пункте, и администрация согласилась на изменение условий аренды.

Аренда льготниками

Некоторые люди получают льготы при оформлении земельных наделов. По федеральным законам бесплатно должны предоставляться участки Героям РФ, СССР, героям труда. Региональных льготников определяет каждый субъект РФ самостоятельно. К ним могут относить:

  • многодетные семьи;
  • инвалидов;
  • ветеранов ВОВ;
  • молодые семьи с детьми;
  • детей-сирот;
  • другие категории населения.

Всем им земля должна выделяться в аренду без очереди и без проведения торгов. В разных регионах перечень граждан, которым положены участки, и условия их выделения могут быть разными. Региональные власти при принятии законов по этой проблеме часто отталкиваются от своих возможностей. Где-то в муниципальной собственности недостаточно свободной земли.

В других регионах большое количество молодых семей, и выделение земли каждой из них, будет непосильной ношей для бюджета. Поэтому перед обращением за арендой земли нужно внимательно изучить местные законы. Можно просто прийти в администрацию населенного пункта уточнить, как оформить аренду конкретному льготнику.

Необходимо помнить, что имея подобные льготы, граждане могут только один раз воспользоваться правом на получение земли в аренду без проведения торгов на льготных условиях.

Обращение в администрацию

Для оформления аренды гражданину следует обратиться в администрацию населенного пункта, где расположен земельный участок и написать заявление о его выделении в аренду без торгов. Чтобы воспользоваться правами льготника, следует представить подтверждающие их документы.

Если участок зарегистрирован в Росреестре, в заявлении нужно указать его кадастровый номер и цель, для которой планируется его использование. На рассмотрение вопроса о выделении земельного участка в аренду у администрации есть месяц. После этого податель заявления получает постановление об удовлетворении просьбы или отказ.

На основании постановления осуществляется заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Упрощенная схема

Когда земля еще не поставлена на кадастровый учет, аренда может быть оформлена по упрощенной схеме. Такой участок можно увидеть, если на публичной кадастровой карте он не обозначен, а фактически на местности существует и не используется. Тогда порядок предоставления земельного надела немного изменяется.

Предварительное согласование аренды

Заявление в администрацию должно содержать просьбу не арендовать землю, а предварительно согласовать этот вопрос до момента постановки на кадастровый учет. К заявлению следует приложить еще и схему участка. Если есть навыки чертежного дела, её можно составить самостоятельно.

В противном случае придется обращаться к услугам кадастрового инженера. Обладая необходимыми знаниями, он составит схему с привязкой к местности и коммуникациям. В заявлении будет необходимо записать кадастровый квартал, в котором находится участок, чтобы было понятно, о каком объекте идет речь.

В течение десяти дней документы могут вернуть заявителю, если:

  • в заявлении неполно указаны данные о земле и о будущем арендаторе;
  • недостаточно документов, подтверждающих заявленные сведения.

При этом обязательно разъясняется причина возврата, чтобы гражданин мог внести изменения, добавить нужные документы и повторно обратиться с заявлением.

Рассмотрение вопроса предоставления земельного участка занимает 30 дней. Администрация может приостановить эту процедуру, если обнаружится, что ранее было подобное заявление на участок, границы которого частично совпадают с заявленным. Так как в этом случае возможны корректировки границ, до принятия решения по первому заявлению, второе не рассматривается.

Постановка участка на кадастровый учет

В случае получения постановления о согласовании заявления, необходимо будет поставить участок на учет в органах Росреестра и получить кадастровый паспорт. На все это будущему арендатору земли придется потратить свое время и деньги.

Важно! После того, как участок будет зарегистрирован, можно смело отправляться в администрацию с заявлением на предоставление его в аренду без проведения торгов. Так как этот вопрос ранее был согласован, предстоит только заключение договора аренды.

Выкуп после аренды

Арендованные участки можно использовать только в тех целях, на которые они выделялись. Особенно важно это тогда, когда в дальнейшем планируется перевод земли в собственность. Если разрешено только животноводство и выпас скота, построить дачный домик и посадить сад, арендатор не имеет права.

При крайней необходимости можно попытаться изменить вид использования, письменно согласовав это с муниципалитетом. При использовании участка по назначению арендатор имеет преимущественное право на выкуп его без торгов.

После возведения дома на земле, предназначенной под строительство, можно писать заявление на выкуп земли.

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/v-arendu-u-administracii-bez-aukciona-kak-poluchit.html

Как выкупить землю из аренды в собственность?

Как взять землю в аренду у муниципалитета?

Сегодня практически вся земля, которая находится в черте населённых пунктов, имеет своего хозяина. В большинстве случаев владеет землёй муниципалитет, поэтому в тех случаях, когда требуется конкретный участок земли, приходится оформлять договор аренды с административными органами.

О том, как взять участок в аренду земельный участок у администрации города, мы расскажем в этой статье. Есть масса тонкостей подобного рода правоотношений с муниципалитетом, учитывать которые попросту необходимо, однако отступаться от такой идеи не стоит, ведь множество агрофирм и частных предприятий успешно арендуют земельные участки у администрации.

Когда можно арендовать

Важным будет учесть тот факт, что аренда земли возможна при соблюдении всех норм и актов, установленных для конкретного региона. Рекомендуем вам ознакомиться с ними заранее, ведь некоторые участки невозможно арендовать.

Основным законодательством, согласно которому земельные участки передаются в аренду, стоит считать Земельный кодекс РФ, где освещаются основные этапы и порядок предоставления муниципальных участков собственникам. Законом контролируются следующие аспекты получения земельных участков в аренду:

  • Определение земельного надела;
  • Порядок предоставления участков муниципалитетом по договору аренды;
  • Методы передачи прав собственности на землю частникам от муниципалитета;
  • Основные условия и полномочия арендатора на земле муниципалитета.

Что не получится

Есть несколько типов земельных участков, получить которые в пользование по договору аренды с муниципалитетом не получится:

  • Заповедные и парковые зоны;
  • Участки, отданные в пользование Армии России и органам государственной безопасности;
  • Участки, находящиеся в пользовании учебных и образовательных учреждений;
  • Кладбища;
  • Территории, где захоронены опасные отходы;
  • Приграничные территории, где работают пограничники.

Остальные земли, относящиеся к группе «свободных» могут быть переданы в пользование как юридическим, так и физическим лицам. Если вы планируете, возведение постройки на арендованной земле, то придётся оформлять аренду на срок строительства, по завершении которого договор аренды земельного участка с муниципалитетом необходимо будет продлить.

Процедура оформления

Сегодня существует 2 способа взять в аренду землю у города или населённого пункта:

    1. Участие в открытых торгах организованных властями, с целью реализации права пользования конкретным участком;
    2. Подача заявления в административные органы с просьбой выделить конкретный участок или найти подходящий для интересующих вас целей.

Касаемо первого метода приобретения права аренды в рамках аукциона, стоит понимать, что ваши интересы могут столкнуться с интересами других лиц, чьи капиталы могут превышать ваши, что гарантирует ему победу. Однако в случае отсутствия других претендентов, участок перейдёт к вам в пользование по первоначальной ставке торгов.

С самостоятельным поиском и подачей заявления на аренду конкретного интересующего вас участка, тоже не всегда всё проходит гладко.

Так, после обработки вашего заявления, муниципалитет проводит исследование территории на предмет поиска владельца и принадлежность территорий.

Также стоит учесть, что после получения согласия от административных органов, вам придётся самостоятельно провести межевание и зарегистрировать участок в кадастре.

Для того что бы взять в аренду земельный участок у администрации города, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Получить список муниципальных земель и выбрать наиболее подходящий вам участок. Посмотреть расположение доступных территорий можно на официальном сайте Росреестра, где в открытом доступе находится публичная кадастровая карта. Если вы знаете номер участка, то можно получить информацию о стоимости, обременениях, которые могут быть наложены на участок, и узнать к какому муниципальному образованию он относится;
  2. Инициировать торги по интересующему вас участку, можно по средствам соответствующего заявления на имя главы района. В заявлении необходимо будет указать кадастровый номер участка. В течение 1 – 2 месяцев ваше заявление рассмотрят, и вы получите мотивированный ответ от администрации;
  3. Далее вы должны участвовать в аукционе, где выигрывает предложивший наибольшую арендную плату. По результатам торгов администрация составляет договор. Как правило, подобные сделки заключаются на длительный период аренды, что делает обязательным регистрацию сделки в Росреестре. Заняться регистрацией придётся самостоятельно, по итогу вы получите выписку из ЕГРП.
Читайте также  Предварительный договор купли продажи земли сельхозназначения

Список документов

После выбора земельного участка, необходимо подать следующий комплект документов в администрацию:

  • Заявление на аренду конкретного участка земли;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Описание целей использования участка;
  • Если вы являетесь льготником, то у вас есть шанс на оформление аренды вне конкурса. Уточнить какой именно  документ может подтвердить ваш статус, стоит предварительно в администрации.

Для регистрации сделки вам потребуется представить в Росреестр такой комплект документации:

  • Заявление сторон с просьбой зарегистрировать договор;
  • Договор аренды земельного участка;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Кадастровая документация;
  • План межевания;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Сроки

Разумеется, продолжительность напрямую зависит от целей аренды.

Если вы планируете взять в аренду землю у города под строительство, под аграрное производство, под фермерство, аренду можно оформить на максимальный срок. Даже если вы оформите краткосрочный договор, продлить срок аренды будет не сложно.

Сколько стоит

Есть ряд факторов, которые способны повлиять на стоимость аренды государственной земли:

  • К какой категории относится участок;
  • Кадастровая стоимость земли;
  • Цели аренды;
  • Размер налоговых сборов;
  • Результаты торгов.

В тех ситуациях, когда торги не проводятся, стоимость аренды счисляется по средствам умножения кадастровой стоимости на специальный коэффициент. Специальный коэффициент будет зависеть от категории арендатора:

  • Для лиц имеющих налоговые льготы он составляет 0,01;
  • Если участок относится к категории садовых, огородных и сельскохозяйственных земель, то значение составит 0,06;
  • Если территория арендуется под строительство жилого дома или промышленного предприятия, то коэффициент составит 1, 5;
  • Если аренда оформляется с целью добычи полезных ископаемых, то коэффициент составит 2.

Когда земельный участок передаётся в пользование в результате торгов, применяется более сложный расчет. Аренда в данном случае складывается из произведения следующих показателей:

  • Площадь земельного участка;
  • Региональная базовая ставка зависит от локальных законодательных актов, действующих в регионе;
  • Зональный коэффициент;
  • Поправочный и целевой коэффициент, зависящий от целей аренды.

Таким образом, взять в аренду земельный участок у администрации города, не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Выбрав наиболее подходящий участок земли, вы можете самостоятельно подсчитать стоимость аренды и окупаемость вашего предприятия.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/zemelinyj-uchastok/arendi/kak-vzyat-u-administratsii-goroda.html

Аренда земли у администрации города или муниципалитета в 2019 году: порядок подачи заявления, пример бланка

Как взять землю в аренду у муниципалитета?

Аренда государственных и муниципальных земель допускается по закону и юридическими лицами, и гражданами. Но они должны использовать ее в соответствии с установленной категорией и назначением. Объект могут передать на аукционе или без него в зависимости от имеющихся оснований.

Аренда государственного или муниципального участка

В аренду участки передаются муниципалитетами, в распоряжении которых они находятся. У каждого из них разная категория – для ведения ЛПХ, под строительство дома или ведение сельского хозяйства. Обычно вопросы распределения земель находятся в распоряжении отдела по управлению имуществом или в земельном отделе районной администрации.

Не допускается передача государственных земель, имеющих следующие категории:

  • национальные парки и заповедники;
  • земли, предназначенные для государственных и военных нужд;
  • земли закрытых территорий;
  • участки, зарезервированные для охраны государственных границ;
  • объекты хранения и переработки радиоактивных отходов.

Определение категории муниципальных земель

Прежде чем арендовать землю, необходимо узнать категорию участка. Сделать это можно через сайт Росреестра или путем личного обращения в ближайший территориальный отдел организации.

Если вы знаете кадастровый номер или полный адрес, закажите выписку из ЕГРН в электронном виде или путем подачи личного заявления. Она содержит основную информацию, включая назначение.

Если данные в реестре отсутствуют, можно обратиться в администрацию.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, земельные участки на всей территории России распределяются по отдельным категориям с различным правовым статусом. Их делят на 7 основных категорий:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • специального значения;
  • особо охраняемых зон;
  • лесного фонда;
  • запаса (для военных нужд);
  • водного запаса;
  • земли запаса.

Стороны сделки

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, требует официального оформления. Для этого требуется подписание договора, по которому сторонами признаются:

  • передающая участок районная администрация является арендодателем;
  • гражданин или организация становится арендатором, если берут землю под строительство или ведение сельского хозяйства в полном соответствии с категорией участка.

Арендодатель передает землю по результатам подписания договора аренды. Указываются точная сумма, регулярность и последовательность оплаты. Учитываются другие важные условия, если они предусмотрены.


Условия оформления участка в аренду

По ст. 22 ЗК РФ арендатором выступает гражданин или организация. Важно, чтобы были соблюдены следующие требования:

  • категория и разрешенное использование определены для участка в официальном порядке;
  • надел числится в реестре объектов недвижимости;
  • не находится в текущей аренде, и не наложено другое ограничение.

Данные сведения можно запросить в Росреестре или узнать информацию в администрации.

Порядок оформления в аренду

Земля, которая находится в ведении муниципальных властей, переходит в аренду одним из следующих способов:

  • на основе прямой передачи;
  • через назначение аукциона.

Инициатором организации торгов является муниципалитет. Он назначает время и стоимость задатка за участие. Земля передается по начальной цене, если заявка поступила только от одного претендента. Если есть хотя бы 2 заявителя, назначается аукцион.

Договор аренды оформляется независимо от способа. В реестре недвижимости отсутствуют сведения о наделе, если не определены границы и не проведено межевание. Чтобы провести регистрацию договора, предварительно приглашают кадастрового инженера для подготовки документов.

Затем на регистрацию подаются документы, производится оплата госпошлины. После этого можно использовать землю в собственных целях. Участок можно передать в субаренду, если договор долгосрочный и поставлена в известность администрация. Но им нельзя распоряжаться, как собственным.

Проведение торгов

Если планируется аукцион, расходы на приобретение зависят от количества участников и того, насколько выгодно и удобно участок располагается. Сначала проводятся подготовительные мероприятия, включающие следующие действия:

  1. Разрабатывается схема расположения участка, после чего ее утверждают.
  2. Осуществляются кадастровые работы и регистрируется право собственности через Росреестр.
  3. Заинтересованные граждане или представители компаний подают заявку на участие с указанием места размещения и кадастрового номера. В нем указывается цель, согласно которой планируется эксплуатировать участок. Важно, чтобы она совпадала с его категорией. Вместе с ним подаются другие необходимые документы и вносится задаток в качестве подтверждения серьезности намерений.

Обратите внимание! Решение о назначении аукциона принимается в течение 2 месяцев после поступления документов с заявлением. По результатам составляют протокол, сведения о котором администрация размещает на официальном сайте.

Согласно ст. 38.1 ЗК РФ за участием в торгах на землю могут обратиться все граждане. В соответствии с законом, администрация обязана подвести коммуникации и сделать подъезд. К участию допускают всех желающих, включая граждан и юридических лиц. Начальная стоимость устанавливается из расчета оценочной стоимости. Заранее устанавливают место размещения земли, возможные ограничения и срок действия соглашения.

Во время подачи заявления все участники вносят задаток. Вместе с документами предоставляются реквизиты лицевого счета. В результате завершения аукциона деньги возвращают всем, кроме победившего участника.

Если взяты деньги и мероприятие объявлено, его могут отменить по различным причинам. Всем перечисляют средства в течение 3 рабочих дней на указанные счета.

Ставки повышаются в размере 1 – 5% от первоначальной стоимости.

Документы следует подавать заранее, чтобы не пропустить допустимый срок обращения. Рассмотрение заявок заканчивается за 5 дней до начала мероприятия. Если документы поданы позже, их не принимают. От одного лица принимают только одно заявление. Готовые результаты оформляют в виде протокола, составляемого в 2 экземплярах. Один из них остается у победителя, а второй у организатора.

Далее подписывают договор на аренду, который включает сведения о предмете и оплате, информацию о реквизитах обеих сторон. Затем его регистрируют через Росреестр. Производится передача земли в пользование.

Администрация имеет право проверить соответствие использования земли ее назначению. Если она была выдана под постройку капитального дома, и она не началась в течение 3 лет, аренду не продляют.

Если дом будет построен, допускается продление договора или выкуп земли, если это предусмотрено соглашением.

Для какой категории проведение аукциона не обязательно

Аренда муниципальных земель не всегда связана с проведением торгов. Без них можно оформить землю под ИЖС при наличии оснований. Согласно ст. 30 ЗК РФ, стороны заключают договор аренды, который нужно зарегистрировать в Росреестре. Оговариваются границы и план участка. Если они еще не определены, арендатор должен за свой счет пригласить кадастрового инженера, чтобы составить межевой план.

Документы для аренды без проведения торгов

В первую очередь необходимо написать заявление в администрацию с просьбой выделить определенный участок. Вместе с ним предоставляются следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • ИНН.

Если заявление подает юридическое лицо, прикладываются свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о регистрации. Необходимо сделать копии всех вышеперечисленных документов. Администрация рассмотрит возможность выделения земли и в течение 30 дней выдаст решение. Если оно положительное, заключается договор.


Регистрация договора аренды. Госпошлина. Сроки

Если заключается долгосрочный договор на период от 12 месяцев, он требует обязательной регистрации в Росреестре. Подаются заявление установленного образца, личные документы и договор аренды. Согласно данным Росреестра, на месте или через отделение любого банка оплачивается госпошлина в размере:

  • 2000 рублей для граждан;
  • 22000 рублей для юридических лиц.

В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О регистрации недвижимости», соглашение обязаны зарегистрировать в срок до 7 рабочих дней, если документы подаются непосредственно в Росреестре. Если заявитель подал пакет документов через МФЦ, срок увеличивается до 9 дней. Это время уходит на пересылку документов.

В результате у всех есть возможность претендовать на аренду государственных земель под собственные цели. Просто подается заявление с документами, а в случае необходимости вносится задаток, чтобы принять участие в аукционе.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/arendy-u-administratsii

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: