Как зарегистрировать реконструкцию частного дома?

С чего начать реконструкцию жилого дома в 2017 году? информация для риэлторов

Как зарегистрировать реконструкцию частного дома?

Какими только вопросами не  приходится заниматься риэлторам, особенно тем, кто специализируется на загородной недвижимости. Так как перечень  риэлторских услуг снижается в связи с новыми электронными услугами Росреестра, нотариусов, то оформительская деятельность позволяет  держаться на плаву.

Многие граждане продолжают жить в мире иллюзий о том, что имея маленький старенький домик можно самостоятельно заниматься пристройками, переделками внутри дома, сносом верандочек и так далее.

Вернее могут и занимаются, но как только встает вопрос о продаже или передаче в наследство или о других сделках, выясняется, что площадь дома или планировкам не совпадает с  фактической реальностью, с данными старого Технического паспорта, а это значит, что надо документы приводить в соответствие современным  требованиям учета.

Все сводится к тому, что дом и земельный участок должны стоять на кадастровом учете в Росреестре. А поставить на кадастровый учет не так – то просто, особенно после первого января 2017 года, когда очень ужесточилась «дачная амнистия».

Если кратко, то поставить на кадастровый учет строение на основании декларации  без технического плана уже невозможно, даже дачные домики. Многие риэлторы уже столкнулись с этой проблемой.

А на кадастровый учет  жилой дом невозможно поставить, если нет Разрешения Администрации на постройку жилого дома или на Реконструкцию старого дома.

Читайте также  Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Замкнутый круг получается. Выход только через суд и то это теперь проблемно. Очень многие продавцы сейчас столкнутся с проблемами оформления документов на свои объекты недвижимости для продажи. Не все риэлторы умеют и знают как правильно и быстро помочь своим продавцам.

С чего начать оформлять документы для реконструкции жилого дома? оформление состоит из двух этапов. есть несколько условий для успешного решения вопроса:

  1. Земельный участок под домом должен быть отмежеван, иметь кадастровый номер и границы должны быть установлены.
  2. Земельный участок должен быть не менее площади по нормативам для данного муниципального округа, например не менее 12 соток, в каждом МО свои персональные нормативы. Если менее норматива, то будут организовываться общественные слушания.

Этап 1.

Шаг первый: заключаем договор с кадастровым инженером и готовим топографическую съемку участка.(8 000 рублей)

Шаг второй: подаем заявление в местную Администрацию с просьбой изготовить и утвердить Градостроительный план участка (бесплатно).

К заявлению прилагаем :

  • Правоподтверждающие (Свидетельства) документы на дом и на участок — копии
  • Кадастровые паспорта на дом и на участок — копии
  • Копию гражданского паспорта

В течение 30 дней вам обязаны выдать Постановление об утверждении Градостроительного  плана вашего участка + Приложение Градостроительный план.

Градостроительный план дает возможность узнать все строительные и ограничительные нормы конкретно для вашего участка. Дает возможность узнать в каких границах вы можете расширить периметр своего дома и какая максимальная площадь по Правилам ПЗЗ возможна для вашего дома. У нас, например, норма 255 кв. метров (старый дом 46 кв.

метров) на участке площадью 12.7 сотки.

Этап 2.

  1. У Кадастрового инженера заказываем Схему планировочной организации земельного участка (5 000 рублей), можно заказать одновременно с Топографической съемкой.

  2. В Комитете по культуре заказываем Справку об отсутствии объектов культурного наследия на земельном участке (мы заказывали в Комитете по Ленинградской области)
  3. Подаем в Администрацию повторное заявление с просьбой выдать Разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу. 
Читайте также  Как рассчитать тариф на содержание многоквартирного дома?

К заявлению прилагаем:

  • Схему планировочной организации земельного участка
  • Справку из Комитета по культуре
  • Титульный лист Градостроительного плана (копия)
  • Постановление Администрации об утверждении Градостроительного плана (копия)
  • Получаем Разрешение на реконструкцию сроком действия на 10 лет

Общий срок  до результата, примерно 2.5 месяца

Далее можно перестраивать дом, соблюдая рекомендованные отступы и строительные нормы. Затем надо будет заказать технический план нового дома и поставить на кадастровый учет обновленный дом.

Наличие на руках Разрешения дает возможность избежать проблем по дальнейшей регистрации измененного дома в Росреестре.

К этой статье приложен Градостроительный план участка в качестве образца. В красных границах- общий контур земельного участка, а в черных границах – площадь под застройку. За черную границу заступать нельзя. На плане также отражены старые хозпостройки.

Источник: https://realtshcool.ru/1043-s-chego-nachat-rekonstrukciyu-zhilogo-doma-informaciya-dlya-rieltorov.html

Разрешение на реконструкцию дома собственном участке 2019

Как зарегистрировать реконструкцию частного дома?

Этот проект делает Администрация местного поселения, по заявлению собственника земельной территории, согласно имеющегося у него проекта развития поселения. Он обращается в эту Администрацию или в любой ближайший многофункциональный центр с заявлением на получение ГПЗУ.

— К заявлению прикладываются копии следующих документов: — Свидетельство о регистрации собственности, в случае его отсутствия, выписка из ЕГРН; — Кадастровый паспорт земельного участка (опять же если есть); — Ксерокопия паспорта (Если документы подаются в Администрацию).

Разрешение на реконструкцию частного дома

Для такого участия владельцу потребуется справка из БТИ и актуальный технический план здания с экспликацией.

Выявленные несоответствия между технической документацией и реальным положением дел станут причиной отказа в предоставлении на куплю-продажу квартиры или иную имущественную сделку, допускаемую в таких случаях со стороны БТИ. Исходя из соображений целесообразности, следует заведомо оформить требуемое разрешение.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

  1. Получение кадастровой выписки на земельный участок.
  2. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  3. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  4. Подготовка, сдача и получение необходимых документов. Получение разрешения на реконструкцию.
Читайте также  Как зарегистрировать вновь построенный частный дом?

Документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию жилого дома:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Разрешение на реконструкцию

Если Вы желаете, например, пристроить к имеющемуся у вас на участке частному дому кухню, гараж или прочие пристройки, Вам нужно будет в обязательном порядке оформить разрешение на реконструкцию дома.

Обычно, для того, чтобы оформить разрешение на реконструкцию , Вам будет необходимо пройти все этапы получения разрешения на строительство.

В рамках процедуры подтверждаются все соответствия по требованиям по градостроительному плану участка земли, а также права владельца участка на возведение, реконструкцию и капитальный ремонт всех находящихся на участке капитальных построек.

Более существенные изменения в планировке потребуют легализации путем прохождения процедур согласования.

Наличие же объектов самовольного строительства и реконструкции (существенные изменения с отсутствующим разрешением на реконструкцию), повлечет за собой штрафы и обязательства к сносу (демонтажу) постройки.

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Документы для получения разрешения на реконструкцию частного дома

к.

на деле строение не будет соответствовать описанию в техпаспорте. Для получения разрешения на реконструкцию частного дома необходимо предварительно определить, с какой целью вы собираетесь ее проводить.

Также как и реконструкция нежилого помещения, перепланировка частного дома может быть связана с моральным устареванием, естественным износом или необходимостью технической модернизации.

Как оформить разрешение на строительство жилого дома на участке в 2019 г

10 дней после подачи заявки вполне достаточно чтобы проверить правдивость предоставленных бумаг и выдать заявителю бумагу.

Могут ли отказать? Конечно, могут, если например проект дома на участке не соответствует требованиям и правилам единого градостроительного плана, утвержденного на законодательном уровне.

Разрешение будет действовать на протяжении длительного периода времени – 10 лет, но только если после получения документа собственник земли уложится в 10-дневный срок для представления в госинстанцию подробной документации по площади дома, инженерных особенностях.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: