Какие документы надо подготовить для продажи квартиры?

Содержание

Список документов для продажи квартиры по ипотеке и за наличные

Какие документы надо подготовить для продажи квартиры?

Корректное и законное проведение сделки, по продаже квартиры, напрямую зависит от собранной документации. Список таких документов значителен, а отдельные свидетельства или справки имеют разные сроки действия. Поэтому немаловажно оформить все бумаги своевременно, ведь от этого зависит ход всей процедуры.

Продажа осуществляется на нескольких основах:

  • посредством наличного расчета;
  • передачей средств за недвижимость по ипотеке (кредит);
  • на основании сертификата материнского капитала.

Все обстоятельства имеют разный характер оформления, то есть каждая ситуация индивидуальна. Встречаются следующие случаи:

  • продажа доли жилья;
  • когда среди владельцев имеются несовершеннолетние лица;
  • потеря документов;
  • когда продаётся ипотечная квартира (недвижимость, которая находится в ипотеке).

Поэтому в определённых обстоятельствах рекомендуется сразу обратиться за консультацией к нотариусу, чтобы исключить в дальнейшем неправомерность сделки.

Особенности продажи квартиры с обременением (арест, рента, залог, аренда, опека и другие) узнайте в нашей подробной статье.
Прочтите, как правильно оформить согласие супруга на продажу квартиры и что для этого необходимо, чтобы заключить юридически безопасную сделку.

Заключение сделки за наличку

Основная документация передаётся непосредственно в органы Росеестра (УФСР/ЕГРП). Поэтому в сущности подготовить документы необходимо до подписания договора.

Перечень требуемых бумаг, способствующих регистрации сделки:

1. Паспорта всех лиц, которые являются собственниками (супруг/-а, дольщиков).

2. Документ, свидетельствующий об оформлении недвижимости в Федеральной регистрационной палате. Получить выписку можно через Многофункциональный центр или палату Росеестра. Для этого необходимо:

  • бланк заявления;
  • паспорт;
  • доверенность – в случае ведения дел представителем/доверенным лицом;
  • сертификат о государственной регистрации компании, учредительная документация, устав – для юридических лиц или общ. организаций;
  • платежку, где обозначен факт выплаты госпошлины (для физических/юридических лиц – 200/600 р).

Возможно заказать выписку через интернет

Непосредственное изготовление занимает не более 3 дней, а действительна справка – 30 дней.

Документ указывает на отсутствие обременений (то есть жильё не является залогом, не подлежит конфискации и прочее), кто является правообладателем, поэтому на наличие этой бумаги настаивают и сами покупатели.

3. Документ (основания), который утверждает право владение жильём:

  • договор купли-продажи;
  • мены;
  • судебное постановление;
  • договор ЖСК;
  • свидетельство о приватизации;
  • договор дарения и прочие правоподтверждающие бумаги.

4. Разрешение/дозволение органов опеки и попечительства. Данное свидетельство необходимо, если одним из дольщиков жилья является ребёнок. При этом предоставляется оригинальная справка и её копия.

Для непосредственного оформления необходимо чтобы оба родителя, опекуна или попечителя (обязательным нюансом является, чтобы родители не были не лишены родительских прав) предъявили следующую документацию:

  • паспорт или свидетельство о рождении (свидетельство предъявляется, если ребенку не исполнилось 14 лет; в остальных случаях — паспорт);
  • паспорта родителей/опекунов/попечителей;
  • справку из домовой книги;
  • заявление, которое пишется обоими родителями и самим ребёнком (в случае достижения 14 лет);
  • правоподтверждающие документы на продаваемую собственность и покупаемую взамен старой;
  • технический паспорт на имущество, которое продаётся и покупается взамен старого (для установления факта, что ребёнка не лишат жилья/не будут ущемлять его прав).

Характерно, что вопрос рассматривается около двух недель, а после проверки выдаётся разрешение на продажу и приобретение новой недвижимости.

5. Нотариально заверенный документ, где указано согласие супруга/-и на продажу:

1) бумага требуется, если недвижимость приобреталась в браке или в период развода. Для корректного оформления следует предоставить в нотариальную контору нижеследующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документ, свидетельствующий расторжение брака.

2) отмечают, что согласие супруга/-и не требуется, если имеется брачный договор либо недвижимость была подарена/получена путем наследования;

3) если на момент продажи супруг/-а умер/-ла, то следует предоставить свидетельство о смерти.

6. Квитанция/платёжка, свидетельствующая о выплате госпошлины.

Можно ли продать квартиру в ипотеке и какие документы для этого необходимы узнайте здесь.
Основные правила и нюансы ипотек с господдержкой банков, а также наиболее популярные ипотечные государственные программы.

Дополнительная документация

Нередко при оформлении сделки покупатель настаивает на следующих документах:

1. Технический паспорт оформляется в БТИ или ПИБ. Процедура не ограничивается только получением документа, поэтому все предоставляемые услуги организации платные.

Необходимые документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • оригинал правоустанавливающего документа и копия;
  • доверенность – при обращении доверенного лица/представителя;
  • чек с указанием выплаты госпошлины.

Стоимость документа колеблется от типа услуги и срочности проведения, но начинается с 900 рублей. В среднем, оформление занимает 14 дней и срок действия неограничен. Но законодательно установлено, что необходимость проведения инвентаризации (по заключению которой выдаётся обновленный документ) соответствует пяти годам.

Характерно, что на момент оформления выдаётся расписка с указанием даты выдачи. Поэтому в назначенный день необходимо забрать готовый документ, предъявив паспорт и расписку.

2. Кадастровый паспорт оформляется как в МФЦ (Многофункциональный центр), так и в Кадастровой палате. Но процедура получения зависит от следующих особенностей:

  • если необходимо получить сведения о квартире – предоставляется паспорт и заявление;
  • в случае фиксации перепланировок: документ основания, технические паспорт/судебное постановление, доверенность. После этого выдаётся расписка, которая впоследствии послужит основанием для получения кадастрового паспорта.

Процесс занимает 7 дней, а срок действия аналогичен техническому паспорту.

3. Выписка из домовой книги указывает на то, сколько лиц зарегистрировано в квартире. Документ изготавливается непосредственно в день обращения или в течение 7 дней. Но срок действия составляет 30 дней, а для организаций – 14 дней.

Для оформления необходимо подать бумаги в паспортный стол по месту расположения недвижимости:

  • паспорт;
  • правоподтверждающий документ (договор мены, купли-продажи и т. п.);
  • бланк заявления;
  • если оформление возложено на доверенное лицо – паспорт представителя и доверенность.

Но если вы хотите выписаться, то предоставляются следующие документы:

  • паспорт;
  • бланк заявления (форма №6);
  • документ основания на недвижимость, в которую вы желаете прописаться;
  • домовая книга – если оформление осуществляется в частный дом;
  • военный билет – в случае пребывания на учёте в военкомате (также необходимо переоформится со старого военкомата в новый).

Характерно, что паспорт изымается на 14–30 дней.

4. Свидетельство о состоянии лицевого счёта (или форма №7/копия поквартирной карточки), в которой обозначено наличие/отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Для получения справки по форме №7 необходимо обратиться в бухгалтерию паспортного стола с последующими бумагами:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на собственность.

Стоит отметить, что выписка должна содержать печать начальника отдела.

5. Справка из налоговой инспекции. Выписка оформляется в том случае, когда недвижимость передавалась по наследству:

  • получение документа обосновано, если с момента наследования не истекло 3 лет (с 2016 года – 5 лет);
  • если же период истёк, то бумага и соответствующие расходы не требуются;
  • характерно, что налог выплачивается только с суммы, которая превышает 1 млн руб.

Для получения понадобится обратиться в налоговою службу по месту расположения квартиры, со нижеследующими документами:

  • паспорт;
  • документ основания на квартиру;
  • заявление.

Продажа квартиры через ипотеку

Продажа недвижимости безналичным способом не существенно отличается от «наличного» принципа, то есть вся документация аналогична в обоих случаях.

Читайте также  Как оформить налоговый вычет за покупку квартиры?

Единственным характерным отличием является требования банка, предоставляющего средства. Дополнительно структура требует:

Справка из налоговой об отсутствии задолженностей.

Документы, по оценке рыночной стоимости недвижимости:

  • стоимость определена в кадастровом паспорте;
  • в некоторых случаях требуется отдельное свидетельство из кадастра или негосударственной организации (наиболее рекомендована, так как учитываются больше факторов и стоимость, соответсвенно, выше).

Для кадастровой выписки требуются следующие документы:

  • правоподтверждающий документ на квартиру;
  • паспорт;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт или подробный план экспликации.

Выписка не нуждается в оплате госпошлин и оформляется в течение недели. На момент получения необходимо иметь паспорт и расписку, полученную в день сдачи документации.

Впоследствии, банк одобряет (или нет) вопрос о предоставлении кредитных средств и только после этого осуществляется регистрация прав в УФРС (по-иному ЕГРП).

Продажа имущества через «материнский капитал»

Существует несколько способов продажи путём вложения «материнского (семейного) капитала». Это:

  • 1.Оформление документов как при «наличном расчёте» и только после проведения регистрации – получение средств. Причём решение о выдаче средств выносит Пенсионный Фонд.
  • 2.При обоюдном соглашении (между продавцом и покупателем), о взятии кредита в банке под сертификат (материнский/семейный). Для корректного оформления данной процедуры требуется предоставить весь пакет документов в соответствии с пунктом: «продажа квартиры через ипотеку».

Потеря одного из документов

Нередко встречаются случаи утери, порчи или кражи документов. Специалисты, в случае потери, правоподтверждающих документов рекомендуют незамедлительно обратиться в органы Росреестра по месту расположения квартиры. Здесь следует подать заявление, чтобы в случае каких-либо действий со стороны мошенников проводился тщательный контроль.

Характерно, что если утеряно свидетельство о регистрации, то восстановить бумагу можно через Росеестр. Для этого понадобится:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ основания;
  • оплатить госпошлину в размере 200 р.

Дубликат изготавливается в течение недели.

Также, определяют случаи, когда потеряна правоустанавливающая бумага (документ основания). Но большинство таких документов возможно восстановить или оформить копию. К примеру:

  • договор о купли-продажи, составленный в неприхотливой (простой) письменной форме, возможно получить из различных источников: из архивных данных Росеестра или у нотариуса, который заверял бумагу. Можно также обратиться к предыдущему владельцу и оформить копию соглашения. Но что немаловажно все перечисленные дубликаты должны быть заверены нотариально в обязательной основе;
  • договор долевого участия, свидетельство о приватизации – повторно восстанавливаются в ФСГУ. Впоследствии также заверяются нотариально;
  • если квартира была получена по наследству – следует обратиться к нотариусу, который непосредственно вел ваше дело. Специалист восстановит утраченную бумагу и соответствующе её оформит;
  • при потере договора ЖСК восстанавливается справка, свидетельствующая о первом паевом взносе, а впоследствии оформляется и дубликат документа через управление кооператива;
  • если утерян договор купли-продажи, который был заключён с 1996-1998 гг, то восстановить или получить копию документа сложно. Это связано с тем, что в этот период была отменена нотариальная регистрация и выходом из ситуации является только апеллирование к другой стороне сделки (продавцу).

Из этого вытекает, что вся документация, заваренная нотариально, подлежит восстановлению у нотариуса. Причем специалист хранит их в своем архиве, но данные также вносятся и в Нотариальную палату (НП). Поэтому, даже если юридическое лицо более не ведёт нотариальную деятельность, то следует обратиться за консультацией в НП.

Такие документы, как справка ЖСК, судебное постановление, договор со строительной компанией – повторно оформляются в соответствующей организации.

Как самостоятельно проверить квартиру при покупке прочтите в нашей подробной статье с инструкциями.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже: основные правила и пакет необходимых документов.

По своей сути оформление занимает долгий период, уменьшить который возможно заранее подготовив некоторые бумаги. Поэтому следует планировать процесс так, чтобы пакет документов начинался с справок/бланков, обладающих наиболее продолжительным сроком действия. А отдельные свидетельства или выписки получены в последний момент.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Какой пакет документов нужен при продаже квартиры?

Какие документы надо подготовить для продажи квартиры?

Продавцу приходится предоставлять большой пакет документов, чтобы продать квартиру. Они готовятся к моменту подписания договора и регистрации перехода прав новому владельцу. Уделите внимание правильному составлению договора и особенностям своей ситуации. Если документы для продажи квартиры подготовить заблаговременно, сделку можно провести буквально за несколько дней. 

Какие документы может запросить покупатель? 

Согласно гражданскому законодательству, для регистрации сделки в Росреестре требуется стандартный набор документов и справок. Они требуются, чтобы подтвердить законность процедуры и у регистратора не осталось сомнений в возможности передать права на недвижимость. 

У любого покупателя есть возможность запросить и дополнительные документы. По ним можно судить, что сделка безопасна, а продавец не является мошенником. Некоторые из них можно запросить непосредственно у продавца, другие разрешено запрашивать самостоятельно в государственных органах. 

Этому этапу важно уделять серьезное внимание. Сделку могут отменить при выявлении спорных факторов, таких как выписка несовершеннолетнего или недееспособного лица, незавершенный судебный спор о правах на недвижимость. В этом случае покупатель рискует и квартирой, и деньгами. 

Требования к договору

Договор заключают в двух стандартных вариантах – в простой письменной форме или при участии нотариуса. Первый вариант обычно используется совершеннолетними лицами, когда собственником квартиры является одно лицо. Если же квартира находится в долевой собственности, приходится оформлять сделку в нотариальном порядке. 

Договор должен включать следующие обязательные пункты: 

  • предмет договора – квартира с полным указанием ее адреса, этажности дома и этажа расположения, количества комнат и общей площади;
  • полная стоимость и порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • действия в случае форс-мажорных обстоятельств. 

В обязательном порядке документ включает точные реквизиты и подписи сторон. Указывается полное имя, адрес регистрации и проживания, проставляются подписи продавца и покупателя.  

Проверка юридической безопасности сделки  

Покупатель может затребовать документы на первоначальном этапе, чтобы убедиться в надежности продавца. Предварительно можно запросить выписку из ЕГРН. По ней видно, как часто квартира меняет собственников. Также указывается, что продавец действительно владеет недвижимостью. По выписке из домовой книги можно увидеть, кто реально зарегистрирован. 

Список включает следующее: 

  1. выписка из домовой книги и аналогичная архивная выписка, по которой видны ранее зарегистрированные лица;
  2. справка из лицевого счета (подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам);
  3. справки из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете;
  4. выписка из ЕГРН;
  5. копия паспорта собственника. 

Также покупатель может запросить технический план, предоставляемый в ЖЭКе. Это позволяет сравнить реальную планировку и техническое решение, существующее по документам. Если выполнена незаконная перепланировка, ответственность ложится на собственника, даже если он просто купил квартиру. 

Основные документы 

Когда стороны убедились, что условия соглашения всех устраивают, подписывается договор купли-продажи. Для самой процедуры требуются паспорта и выписка из ЕГРН. Вместо нее может быть предоставлено свидетельство о собственности, если оно было получено при покупке недвижимости. Определяются особенности оплаты. 

Затем собирается полный пакет документов и направляется на регистрацию в Росреестр. Сотрудник проверит комплектность и выдаст расписку в получении, назначит дату окончания процедуры. Для регистрации требуется следующее: 

  1. заявление установленного образца, бланк которого можно получить на месте;
  2. паспорта участников соглашения;
  3. договор купли-продажи;
  4. выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  5. квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей. 

Обратите внимание! Договор подписывается и подается минимум в 3 экземплярах. Один остается в Росреестре, по одному должно быть у каждого участка сделки. Если участников больше, готовится необходимое число экземпляров. 

Если есть супруг

Если квартира приобреталась во время брака, она признается совместно нажитым имуществом. В этом случае дополнительно предоставляется свидетельство о заключении брака. Супруг дает согласие на совершение сделки. Оно составляется в письменном виде и заверяется через нотариуса. 

Согласие не требуется, если квартира приобреталась до брака, была подарена, приватизирована или получена в порядке наследования. В этом случае недвижимостью признается единоличной собственностью, а супруг не имеет к ней отношения. 

Осторожнее нужно быть и в случае развода, когда квартира была приобретена в браке, но не произошел раздел имущества с документальным оформлением передачи собственности. Это может нести опасность для потенциального покупателя и привести к отмене сделки. 

Читайте также  Куда надо обращаться чтобы выписаться из квартиры?

Если собственник несовершеннолетний

Если ребенку принадлежит доля в праве собственности, к процессу привлекаются органы опеки. Они должны убедиться, что на вырученные деньги будет приобретена другая собственность для ребенка, не ухудшающая его жилищные условия. Как правило, для ребенка выделяется доля или совершается двойная сделка, когда одновременно продается текущая квартира и приобретается новая недвижимость. 

В такой ситуации дополнительно предоставляется разрешение из органов опеки. Требуется свидетельство о рождении ребенка, если ему еще нет 14 лет. За ребенка расписываются законные представители – родители или опекуны, на подписании его присутствие не требуется. Если же несовершеннолетний уже достиг 14-летнего возраста, предоставляется его паспорт. Подпись проставляется самостоятельно, но с разрешения родителей. 

Если оформлена ипотека 

В случае приобретения квартиры за счет средств банка, при регистрации требуются дополнительные документы от финансового учреждения. Предоставляется кредитный договор, в котором в обязательном порядке указывается адрес и основные характеристики квартиры. 

Также предоставляется закладная, на основе которой оформляется обременение в силу ипотеки. Оно не дает права совершать сделки по отчуждению собственности до выплаты полной суммы долга без согласия банка. 

Не требуется присутствие представителя банка во время подачи документов. Достаточно закладной, в которой имеется отметка о выполнении кредитных обязательств со стороны банка о перечислении денежных средств в счет оплаты. 

Важно позаботиться о полном пакете документов. Если какой-либо из документов отсутствует, регистратор может приостановить сделку или отменить ее. Если документы подаются через представителя, обязательно предоставление нотариальной доверенности и паспорта заявителя. 

Самостоятельная продажа приводит к возникновению большого количества сложностей. Сотрудники нашего агентства недвижимости предоставляют полный комплекс услуг, включая полное юридическое сопровождение. Решаются любые сложные моменты, возникающие в процессе сделки. 

Источник: https://sunsochi.com/blog/kakie_dokumenty_nuzhny_dlya_prodazhi_kvartiry/

Какие Нужны Документы Для Регистрации Сделки Купли Продажи Квартиры

Какие документы надо подготовить для продажи квартиры?

​Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры? Совершение сделки по приобретению объектов жилой недвижимости заключается не только в составлении текста договора и его государственной регистрации в органах Росреестра, но и в проверке юридической чистоты квартиры, благонадежности и порядочности сторон. Помимо этого, от представленных документов напрямую зависит возможность наступления неблагоприятных последствий для каждой из сторон – потеря денежных средств или имущества.

Обратите внимание также и на то, что продаваемая квартира может принадлежать супругам на праве совместной собственности. В таком случае один из них, являющийся титульным собственником, будет выступать в качестве продавца, а второй супруг обязательно должен дать свое согласие на проведение сделки.

Документы для купли продажи квартиры

Если же говорить о продаже комнаты в коммунальной квартире, то вам понадобятся отказы соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Оформляется подобный отказ письменно с указанием суммы, на которую оценено помещение. Также может понадобиться выписка из домовой книги, чтобы уточнить количество прописанных граждан и справка об отсутствии долгов по квартплате.

Нужно сделать две копии этих документов и заверить их перед регистрацией сделки.

За несколько дней до покупки также желательно заказать справку из ЕГРП, в которой будет указана вся основная информация о недвижимости, которую вы собираетесь покупать.

Это необходимо для того, чтобы убедиться в чистоте квартиры от долгов, кредитов и прочих обременений. Подобную справку вы получите через день-два и обойдется вам в 100 рублей.

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

  • Для покупателя приобретение недвижимости обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег. Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки. Ему надо будет также проверить чистоту сделки, что трудоемко и затратно, поскольку придется обращаться к помощи специалистов.
  • Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов. Необходимо подыскать подходящее помещение для переезда (обычно для этого надо заключить с кем-либо предварительный договор о покупке жилья); реализовать или иначе утилизировать ненужное далее имущество из освобождаемой квартиры; урегулировать отношения с родственниками и иными лицами.
  • Обе стороны несут риск, что партнер получит более выгодное для него предложение от третьей стороны и откажется от сделки в ее пользу.
  • Отказ может наступить и в силу иных причин. При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба. Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде.
  • паспорт гражданина РФ, страны СНГ;
  • удостоверение личности военнослужащего, его приписное свидетельство;
  • для гражданина РФ, живущего за рубежом постоянно – общегражданский паспорт;
  • для иностранцев – вид на жительство в РФ или паспорт его страны, содержащий отметку ОВД о регистрации;
  • для несовершеннолетних до четырнадцати лет – свидетельство о рождении.
  • Личные заявления с просьбой о регистрации.

Интересное:  Как оформить на земельный участок договор дарения

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

  1. Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
  2. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье.

    Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.

  3. Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать.

    Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.

  4. Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер.

    Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).

  5. Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
  6. Справка из налоговой службы.

    Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.

  7. Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
  8. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ.

    Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.

  9. Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса.

    Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.

  10. Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
  11. Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке.

    Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.

  12. Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.

  13. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.

  • Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
  • Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
  • Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
  • Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ

Консультант проверит комплектность документации и ее юридическую законность. Если все в порядке, заявителю будет выдана справка, подтверждающая прием документов, а также содержащая дату и время следующего визита в офис для получения результатов оказания госуслуги.

МФЦ или сайт Госуслуги взаимодействуют с непосредственным регистратором – Росреестром – в порядке межведомственного взаимодействия. МФЦ получает от заявителя документы, формирует транспортный контейнер для передачи, получает от Росреестра необходимые сведения для оказания госуслуги и выдает результат заявителю – вот и весь процесс. Однако рассмотреть подробнее его все же нужно.

Как самостоятельно оформить продажу квартиры: какие нужны документы и порядок сделки купли-продажи, кто платит, с чего начать, пакет и перечень бумаг

  • Если вносился аванс за покупаемую жилплощадь, то в случае расторжения такого соглашения, сумма должна быть возвращена покупателю в полном размере.
  • Если было составлено согласие на внесение задатка, то при расторжении в одностороннем порядке, то сторона, которая инициировала расторжение должна выплатить штрафные санкции. В случае инициирования расторжения продавцом, то задаток возвращается в суммой вдвое больше, чем была внесена. Если же покупатель решил расторгнуть сделку, то задаток не возвращается продавцом.
  • бумага, которая в зависимости от возраста несовершеннолетнего, которая будет подтверждать согласие родителя на покупку, если возраст больше 14 лет;
  • в случае возраста, не достигшего 14 лет родитель обязан написать договор купли-продажи от имени малолетнего.

Документы для продажи доли в квартире

По закону, без соответствующего дозволения органов опеки и попечительства, реализовать долю недвижимости, принадлежащую несовершеннолетнему гражданину, будет непросто. Чтобы не ущемить права ребенка, ему в обязательном порядке должна быть предоставлена взамен часть недвижимости, совпадающая по цене и характеристикам с реализуемой долей.

  • Паспорт, принадлежащий лицу, реализующему недвижимость. Когда продавец не имеет гражданства РФ, то в этом случае понадобится сделать перевод его личного паспорта, с обязательным нотариальным заверением. Этот документ должен быть действительным, со своевременно вклеенной фотографией, и возможностью прочтения данных, указанных в нем;
  • Документ, устанавливающий право собственности на недвижимость. Подобный документ устанавливает право продавца владения долей недвижимости. Форма документа может различаться. Подобное право предоставляется договором о безоплатной передаче жилья в собственность (приватизации), купле-продаже, мене, ренте, долевом строительстве, дарении, справкой об оплате пая за кооперативное жилье, свидетельством о вступлении в правонаследование.

Интересное:  Экзамен по пдд в гаи 2019

Какие документы нужны для регистрации договора купли-продажи квартиры

Постепенно снижая контроль в сфере сделок с недвижимостью, государство дает их участникам инструменты для самостоятельного контролирования действий друг друга. И хотя для отчуждения жилья требуется все меньше обязательных документов, в законности сделки можно удостовериться, лишь имея полную информацию и о квартире, и о продавце.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества: адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).

Состав обязательных документов напрямую следует из анализа Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данных нормативных актах перечислены документы, без которых юридический факт перехода права собственности не будет зарегистрирован.

Список расходов: — Государственная пошлина – 2000 рублей.- Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.- Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – как и где получить кадастровый паспорт).- Справка из Росреестра – 200 рублей.- Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей. В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году — перечень

  1. Заключение договора между сторонами (при необходимости осуществляется у нотариуса).
  2. Подача заявления и нужных бумаг на проведение госрегистрации.
  3. Осуществление регистрационных действий.
  4. Выдача новому владельцу подтверждающих право собственности документов на квартиру.

Популярным решением в этом случае станет обращение к риэлтору и потеря части денежных средств, которую придется уплатить собственнику имущества за предоставление специализированных услуг.

Чтобы этого избежать, заинтересованному лицу просто необходимо понимать, как в 2019 году осуществляется подобная сделка и какие документы нужны для продажи квартиры.

Какие документы нужны на сделку купли продажи квартиры

  • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  • организация просмотра и показа квартиры;
  • решение о сроках проведения сделки;
  • организация проведения оплаты задатка или аванса;
  • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  • проверка предоставленных документов;
  • организация сделки и расчета.

Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя. 2. Правоустанавливающие документы. В число документов, подтверждающих право собственности на квартиру, входят:- договор купли-продажи недвижимости;- договор приватизации;- договор дарения;- документ, подтверждающий право на наследство;- договор об участии в долевом строительстве или о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе;- решение суда о передаче жилья в собственность гражданина.

18 Июн 2019      glavurist         13      

Источник: https://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-registratsii-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry

Какие Документы Необходимы Для Оформления Купли Продажи Квартиры

Какие документы надо подготовить для продажи квартиры?

И все же со временем был найден выход, максимально избавляющий стороны от рисков финансовых и материальных потерь. Во время проведения сделок с недвижимостью для передачи денежных средств используются банковские ячейки. Покупатель сдает туда деньги на хранение, и стороны заключают договор, по которому эта сумма будет передана продавцу или покупателю только в случае выполнения четко прописанных условий.

Список самостоятельных мероприятий невелик. В него включается так называемое «сарафанное радио» и публикация объявлений о продаже в доступных средствах массового распространения информации (газеты, журналы, интернет-сайты, бегущая строка на телевизионных каналах).

Такой вариант эффективен в отношении дачных участков или деревенских домов, так как соседи нередко заинтересованы в расширении территории за адекватную цену. В отношении квартиры такой способ оповещения не актуален и зачастую привлекает нежелательное внимание аферистов.

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки.

Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично.

В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Обратите внимание =>  Материнский капитал если у мужа есть квартира

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Здравствуйте, Надежда.

Вы единственный собственник квартиры? Что значит в вашем понимании зафиксировали в Росреестре? Вы отдавали свидетельство на регистрацию в Росреестр? Если да, то после этого квартира уже должна числится за Вами, т.е.

в ЕГРН уже Вы должны быть указаны как собственник квартиры. Дата собственности у Вас считается с даты смерти наследодателя (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), а не с даты получения свидетельства о наследстве или его регистрации.

Источник: http://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/kakie-dokumenty-neobhodimy-dlya-oformleniya-kupli-prodazhi-kvartiry

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: