Какие категории земель не подлежат приватизации?

Содержание

Приватизация каких земельных участков запрещена (не подлежат) — в 2019 году

Какие категории земель не подлежат приватизации?

Приватизация территориальных наделов представляет собой способ получения земли в личное пользование от государства или местных муниципалитетов. Рассматриваемая процедура проводится в соответствии с федеральным законодательством.

Для понимания особенностей того, приватизация каких земельных участков запрещена, необходимо ознакомиться с нормами законодательства, с важными моментами, с перечнем земель, а также с возможностями законного оформления собственности и стоимостью совершаемой процедуры.

Что говорит закон

Исчерпывающий список земельных участков, изъятых из постоянного оборота и не подлежащих участию в приватизационных процедурах, указан в статье 27 действующего Земельного Кодекса РФ.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Среди земель, включенных в перечень, требуется выделить следующие:

  • государственные природные заповедные зоны;
  • федеральные парки;
  • объекты, находящиеся в распоряжении Вооруженных сил РФ;
  • объекты ФСБ;
  • гражданские захоронения;
  • сооружения инженерного типа;
  • коммуникационные линии.

Стоит отметить, что ни при каких условиях не сможет быть проведена приватизация земель, размещенных в пределах береговой линии каждого конкретного водоема.

Помимо прочего, происходит ограничение оборота лесного фонда. Полная информация об этом содержится в статье 27 Земельного Кодекса РФ.

Решение о возможности проведения приватизации принимается уполномоченными органами местного самоуправления.

Важные моменты

Приватизацией является передача государственной или муниципальной собственности в личное пользование заинтересованного гражданина или компании. Что касается обратного процесса, то он носит название национализации или муниципализации. Процедура может быть скрытой или частичной.

В первом случае происходит аренда государственного имущества на длительное время с учетом соблюдения всех юридических норм. Что касается частичной формы, то в этих рамках происходит распродажа определенных частей территориального надела.

Законодательство устанавливает, что некоторые земельные участки изъяты из оборота. В основном это касается заповедных зон и мест, отведенных под общее использование.

Приватизация каких земельных участков запрещена

Действующее земельное законодательство определяет специальный перечень, который содержит в себе информацию о том, какие земельные участки не подлежат приватизации.

Согласно Федеральным Законам и прочим нормативным актам, оформить право собственности нельзя на следующие категории территориальных наделов:

  • входящие в государственный/муниципальный лесной или водный фонд;
  • входящие в состав охраняемых природных объектов;
  • зараженные опасными химическими веществами или подверженные систематическому биогенному загрязнению;
  • закрепленные для реализации федеральных или муниципальных нужд;
  • располагающиеся на земельных участках, предназначенных для размещения специализированных транспортных средств или обеспечения деятельности в морских и речных портах;
  • не подлежащие отчуждению в пользу физических или юридических лиц на основании норм действующего законодательства Российской Федерации.

Пределы береговой полосы

Запрет на приватизацию участков земли, располагающихся в пределах береговой полосы, определяется в нормах статьи 27 Земельного Кодекса РФ.

Также закрепление такого норматива проводится в соответствующем Водном Кодексе Российской Федерации. Ограничения могут быть распространены только на те участки, которые имеют протяженность около 20 метров от берега.

Рассматриваемое ограничение в первую очередь обуславливается массовостью использования земли. Стоит отметить, что для отдельных земельных объектов ширина участка может быть ограничена 5 метрами.

Заповедники и природные парки

Известно, что территориальные наделы, расположенные в границах природных и заповедных зон, были изъяты из общего оборота на основании постановлений Правительства РФ и норм Земельного Кодекса. Помимо прочего рассматриваемое ограничение в полной мере прописывается в Федеральном Законе о порядке приватизации федеральных и муниципальных имущественных объектов.

В любом случае, заповедные зоны не могут быть на законных основаниях переведены в частную собственность, а за самовольное использование предусматривается административное или уголовное наказание.

Пруды и обводненные карьеры

Земельный Кодекс, а точнее статья 27 вводит запрет на осуществление приватизационной процедуры с участием земель, на которых расположены пруды. Для таких территориальных объектов в обязательном порядке должна быть определена граница земли, отведенной для общего использования.

Определенные территориальные разграничения не могут использоваться для приватизации, хотя уже после установленных пределов вся отведенная земля может использоваться для перевода в частную собственность.

Земли общего пользования

Действующее федеральное законодательство устанавливает, что земельными участками.

Предназначенными для общего использования населения, являются те, на которых размещаются:

  • площади;
  • улицы;
  • дорожные проезды;
  • транспортные развязки;
  • набережные зоны;
  • парки и скверы;
  • бульвары;
  • общественные пляжи и так далее.

Важно отметить, что вышеуказанный перечень земель не может являться исчерпывающим, в силу его постоянного пополнения на законодательном уровне.

В целом, к рассматриваемой категории территорий могут быть отнесены все участки, находящиеся в муниципальном или государственном фондах и которыми пользуется неограниченное количество граждан.

Особо охраняемые и другие категории

Особо охраняемые участки входят в ограниченный список земель, не участвующих в обороте. Этот список в полной мере устанавливается нормами Земельного Кодекса РФ.

К ним могут быть отнесены следующие территории, находящиеся в непосредственной муниципальной или федеральной собственности:

  • те, которые располагаются в охраняемых зонах;
  • входящие в состав лесного фонда;
  • в пределах расположения водных ресурсов;
  • на которых размещаются объекты культурного наследия Российской Федерации, а также памятники, включенные в перечень всемирного наследия, культурные заповедники и зоны археологических раскопок;
  • предоставленные Вооруженным Силам РФ для размещения оборонительных систем, обеспечения безопасности граждан, распределения строений, относящихся к оборонной промышленности и для нужд таможни;
  • размещенные в закрытых и секретных муниципальных образований;
  • предоставленные для реализации нужд муниципальных транспортных организаций, в том числе тех, которые занимаются речными, морскими или воздушными перевозками;
  • отведенные под размещение объектов навигационного обеспечения воздушного движения;
  • предоставленные под использование организациям, занимающимся поставкой связи;
  • занятые объектами, входящими в состав гидротехнических сооружений;
  • предоставленные для производства или захоронения химических веществ.

Какие земли можно оформить в собственность и сколько это будет стоить

В соответствии с нормативами действующего законодательства, регламентирующего дачную амнистию, действие которой продолжается до марта 2015 года, некоторые земельные участки могут быть приватизированы с использованием упрощенного порядка.

Это особенно актуально для тех ситуаций, когда территориальный надел был предоставлен в пользование гражданина до 2001 года. Процедура абсолютно бесплатная до окончания действия Закона.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Следующие категории земель могут быть предоставлены заинтересованным сторонам для совершения приватизационной процедуры:

Оформление официальных прав собственности на вышеназванные земельные участки является достаточно простой процедурой. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение государственного регистрационного органа и предоставить установленный пакет документации, в который входит кадастровый паспорт на объект и любое свидетельство, подтверждающее факт выделение участка в пользование.

Важно помнить о том, что актуальный закон о бесплатной приватизации действует до марта 2019 года. После окончания установленного срока приватизация станет платной, и ее фактическая стоимость будет определяться в прямой зависимости от рыночной цены и прочих параметров. Однако, существует вероятность продления программы до 2010 года.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizacija-kakih-zemelnyh-uchastkov-zapreshhena/

Какие категории земель не подлежат приватизации — Юридический справочник

Какие категории земель не подлежат приватизации?

Когда могут отказать в проведении Каковы основания для отказа в приватизации земельных участков:

  1. Отказ в проведении процедуры приватизации может быть получен вследствие того, что вы не предоставили какой-либо документ, а также, возможно, допустили ошибку составления.
  2. Предоставление документов, которые являются поддельными, и не соответствуют действительности.
  3. Отказать могут по причине того, что участок уже находится в чьей-то собственности, однако, почему-то информация об этом было потеряна.

Приватизация земельного участка находящегося в аренде Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Если вы хотите приватизировать земельный участок, который на данный момент находится в аренде, при этом, не важно, какой — краткосрочной или долгосрочной, это возможно только в случае, если договор был заключён еще до введения Земельного кодекса.

Читайте также  Земля возле многоквартирного дома кому принадлежит

Закон о приватизации земельных участков в новой редакции установил, что граждане смогут бесплатно получить землю от государства ещё до 2018 года. Ранее такая возможность была установлена лишь до 2015 года.
Внимание Кроме того, как отмечают некоторые депутаты Государственной думы, со временем приватизация может быть переведена в бессрочную форму.

  1. Какие земли можно приватизировать?
  2. Участок, где расположен частный дом
  3. Участок под многоквартирным домом
  4. Участок в селе
  5. Дачная амнистия
  6. Документы на приватизацию

Какие земли можно приватизировать? Разумеется, не все земли подлежат приватизации.

Статья 28. отчуждение земельных участков 

Важно

По этой причине случился казус, который привёл к тому, что дома стали частной собственностью, а земля осталась государственной. Однако Земельный кодекс устанавливает, что земля и строение на ней являются неотделимым целым.

Такое же положение закреплено и в гражданском законодательстве. Так что приватизации земли под частным домом является обязательством каждого собственника такого строения.

Чтобы осуществить приватизацию в данном случае в местную администрацию, в земельное управление предоставляется следующий перечень документации:

  • заявление;
  • паспорт собственника строения;
  • копию документа, который удостоверяет факт предоставления земли;
  • кадастровые документы на землю и на строение.

При этом в обязательном порядке осуществляется выкуп земли. То есть бесплатно приватизировать землю в таком случае не получиться.

Закон о приватизации земли

Все эти нормативно-правовые акты содержат в себе информацию о том, как проводится данная процедура, освещают некоторые нюансы, а также, рассказывают о правах и обязанностях граждан, которые возникают после приватизации.

Поэтому, прежде чем приступать к оформлению всех документов, их сбору, а также другим действиям, связанным с процедурой присвоения, обязательно ознакомьтесь с законодательством, а также, смотрите последние поправки в них.

Приватизация каких категорий земельных участков запрещена в россии

Все участки в садовых и дачных кооперативах, полученные после указанного года, подлежат приватизации в общем порядке. На такие участки в садоводстве дачная амнистия не распространяется.

  • Право, предоставленное на землю. Так, приватизировать можно лишь те дачные участки, которые предоставлены на основе права пожизненного владения с последующим наследованием или в постоянное безвозмездное пользование. Аренда земли или иное платное пользование означает необходимость выкупа земли, а не бесплатную приватизацию.
  • Если на участке имеются определённые строения, то необходимо в обязательном порядке представить разрешительные документы на строение, в частности, разрешение на ввод соответствующего жилья в эксплуатацию.

Приватизация земли — терминология

Это быстро и бесплатно!

  • Сведения из закона
  • Земли, не подлежащие приватизации
  • Получаем информацию о проведенных операциях с участком
  • Сколько можно раз участвовать в процедуре?
  • Что значит бесплатно?
  • Описание процедуры
  • Какие документы собрать?
  • Когда могут отказать в проведении
  • Приватизация земельного участка находящегося в аренде
  • Раздел при разводе

Сведения из закона Если обращаться к закону, для того, чтобы понять, что означает термин «приватизированный земельный участок», то вам необходимо ознакомиться с Федеральным Законом от 21 декабря 2001 года No 178, в котором рассказывается о присвоении государственного и муниципального имущества.

Описание процедуры В садовом товариществе Если речь идет об участке, который предназначен для угодий, и находится в данный момент в собственности конкретного муниципального образования, приватизация происходит бесплатно. Если вы хотите приватизировать подобный участок, вам необходимо строго следовать установленной схеме оформления.

Плюсом такой присвоения является тот факт, что вам не нужно дожидаться решения органов, для того, чтобы вам дали разрешение на оформление приватизации. Первым делом необходимо собрать пакет документов. В него войдут технические правоустанавливающие документы на участок, а также дополнительные бумаги, которые свидетельствуют о ваших намерениях.

Далее, вы подаете документы в регпалату. В течение определенного времени, а именно двух недель, должны рассматривать ваши документы.

Однако несмотря на это большинство граждан, боясь налогообложения и иных правовых последствий приватизации, не решаются её осуществить. По этой причине большая часть земли в обороте до сих пор находится в государственной собственности.

Из-за этого государству приходится постоянно откладывать запрет на бесплатную приватизацию, так как такой запрет лишит возможности увеличить облагаемую базу земельного налога. Чем больше людей приватизируют участки, тем больше средств будет попадать в региональные бюджеты.

Тем самым федеральные субсидии уменьшатся, а государство сможет сосредоточиться на более важных целях. Когда программа приватизации только задумывалась, депутаты и правительство были едины во мнении, что уже к середине 2000 годов вся земля будет приватизирована.

Однако граждане не выразили такую активность и интерес, который предполагался. Цели ФЗ не были достигнуты.

  • размещенные в закрытых и секретных муниципальных образований;
  • предоставленные для реализации нужд муниципальных транспортных организаций, в том числе тех, которые занимаются речными, морскими или воздушными перевозками;
  • отведенные под размещение объектов навигационного обеспечения воздушного движения;
  • предоставленные под использование организациям, занимающимся поставкой связи;
  • занятые объектами, входящими в состав гидротехнических сооружений;
  • предоставленные для производства или захоронения химических веществ.

Какие земли можно оформить в собственность и сколько это будет стоить В соответствии с нормативами действующего законодательства, регламентирующего дачную амнистию, действие которой продолжается до марта 2015 года, некоторые земельные участки могут быть приватизированы с использованием упрощенного порядка.

Источник: http://aval48.ru/kakie-kategorii-zemel-ne-podlezhat-privatizatsii/

Приватизация земли

  • передача государственной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т.п. ) в частные руки или компаниям;
  • передача управления сервисом от государства в частный сектор.
  • скрытого характера — когда осуществляется в юридической форме аренды государственного имущества на длительный срок частными лицами или компаниями;
  • частичной — когда распродаётся, например, лишь определённая часть акций.

Перечень земель и земельных участков, изъятых из оборота ( не подлежащих приватизации и сделкам, указан в ст. 27 (п.п.

4 и 6) Земельного Кодекса РФ (земли, на которых размещены государственные природные заповедники, национальные парки, действующие объекты Вооружённых Сил РФ, военные суды, объекты ФСБ, воинские и гражданские захоронения, инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникаций. обеспечивающих защиту и охрану Государственной Границы РФ и др.).

Приватизация земли проводится как на платной, так и безвозмездной основе.

Решение по этому поводу принимается органами местного самоуправления или тем органом, который уполномочен на распоряжение земельными участками.

  • участков, фактически используемых гражданами и на которых есть частные (то есть находящиеся в оформленной, зарегистрированной, собственности) жилые дома, приобретённые гражданами в результате сделок (купли-продажи, дарения и др.), а также — перешедшие по наследству или были построены для себя — до введения Земельного Кодекса РФ (до 31 октября 2001 года), но права на сами земельные участки не были оформлены и зарегистрированы;
  • земли, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования и на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности;
  • дачные земельные участки, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Источник: http://allelets48.ru/kakie-kategorii-zemel-ne-podlezhat-privatizatsii/

Какие существуют виды собственности на землю и в чем их отличия?

Какие категории земель не подлежат приватизации?

Возможна ли приватизация земель в населенных пунктах? Какую землю можно, а какую нельзя приватизировать? Можете ли Вы оформить свой участок бесплатно? Как перевести муниципальную землю в собственность? Придётся ли платить при оформлении «дальневосточного гектара»?

Читайте далее в статье ответы на эти, и не только, вопросы.

Какими участками могут владеть граждане?

Право собственности распространяется только на те участки, которые были приобретены законными способами: путём приватизации, покупки, обмена, получения в наследство и т. д.

По закону Вы можете быть как единственным собственником земли, так и владеть ею на общедолевой основе.

Вы можете оформить только те участки, которые находятся в свободном обороте, то есть земельные объекты с правом собственности, не имеющие наложенных государством ограничений.

Государство может признать некоторые земли стратегически важными ввиду различных факторов. Такая земля не может находиться в частной собственности. На нее накладываются соответствующие ограничения и оформить ее невозможно.

ВАЖНО! Наложить ограничения могут даже в том случае, когда надел находится в частном пользовании.

Какие категории земель не подлежат приватизации?

Вы не сможете приватизировать нескольких категорий участков:

  • земельные участки в границах национальных парков и заповедников, в том числе землю Лесного Фонда приватизации не подлежат;
  • участки, прилежащие к транспортным узлам, магистральным дорогам и другой транспортной инфраструктуре;
  • территорию, зарезервированную для государственных и муниципальных нужд, в том числе для будущей реализации проектов по развитию региона;
  • зоны, которые были заражены в результате техногенных катастроф или стихийных бедствий;общественную территорию – парки, части улиц и т. д.

В отдельных случаях власти могут пойти на уступки и разрешить приватизацию того или иного земельного участка для физического лица. Однако в большинстве случаев Вы получите отказ.

Читайте также  Можно ли на земле ИЖС построить автосервис?

СПРАВКА! Подготовка документов – трудоёмкий процесс, поэтому перед ним обязательно поинтересуйтесь, не относится ли земля к одной из этих категорий.

Земля в частном пользовании – как оформить бесплатно?

Вы можете рассчитывать на бесплатную приватизацию в нескольких случаях:

  • Вы получили землю по договору бессрочного пользования;
  • Ваш участок считается наследуемым владением;
  • земля является частью садоводческого товарищества.

Так можно ли приватизировать такую землю на льготных условиях?

Вы сможете оформить надел только в том случае, если пользуетесь им на законных основаниях.

Подтверждением этому может быть договор бессрочного пользования, выписка из учётной книги товарищества и т. д.

ВНИМАНИЕ! Если Ваш участок является частью садоводческих кооперативов и других товариществ, то Вы можете оформить его по правилам дачной амнистии, которая всё ещё остаётся в силе.

Она предусматривает упрощённую схему оформления: хоть и требует теперь составления кадастрового плана, всё же остаётся намного быстрее стандартной процедуры.

Участки в границах национальных парков и рекреационных зонах

Приватизировать такую землю нельзя. По закону она является достоянием народа, а потому считается, что каждый гражданин имеет на неё одинаковое право. Однако на деле территория национальных парков всё же может быть передана в частную собственность.

По решению местных властей Вам могут предоставить участок в долгосрочную аренду. Нередки случаи, когда особый статус зоны присваивался уже после того, как человек оформил собственность.

Вы можете купить такой участок и так стать совладельцем национального парка.

На первый взгляд, использование такой земли является настоящим удовольствием, а построить дом и жить в таком укромном месте – предел мечтаний.

Однако это не совсем так.

Даже если Вы получите разрешение вести определённое хозяйство или что-то построить, то Ваша деятельность будет очень ограничена по многим пунктам.

Более того, построить дом с современными коммуникациями будет очень проблематично, ведь прокладка любых труб и проводов в такие места требует дополнительных разрешений.

СПРАВКА! Будьте осторожны, ведь при несоблюдении условий пользования и загрязнении среды у Вас могут возникнуть серьёзные проблемы.

Как получить муниципальную территорию?

Бесплатно в собственность оформить участок можно. Но это хлопотная процедура, требующая немалого количества времени и средств. Вам предстоит проделать несколько трудоёмких шагов:

  • создать кадастровый план участка; для этого нужно провести кадастровые работы;
  • собрать недостающие документы;
  • подать заявление в местный муниципальный орган.

Ответ Вы должны получить в течение 14 дней с момента подачи.

Вам могут отказать в бесплатной передаче, предлагая вместо этого выкуп по кадастровой стоимости.

Тогда придется узнавать, сколько стоит оформление конкретно вашего участка земли в собственность по месту нахождения надела.

ВНИМАНИЕ! Передача собственности считается бесплатной, однако на само оформление нужно выложить немалую сумму. Вам придётся уплатить госпошлину и провести недешёвые кадастровые работы, а также получить множество справок, за которые также нужно платить сборы.

Дальневосточные земли: придётся платить?

Закон даёт возможность получить 1 гектар земли в собственность в регионах Дальневосточного округа совершенно бесплатно. С февраля 2017 года Вы можете заняться оформлением вне зависимости от места проживания – такую возможность получают даже те граждане, которые проживают за границей.

Безвозмездно можно оформить только 1 гектар. Если семья состоит из двух-трёх членов, то она получит по гектару на каждого – этого вполне хватит не только для постройки дома и ведения небольшого хозяйства, но и для предпринимательской деятельности.

Важным моментом является права на владение землёй, ведь использовать её на безвозмездной основе Вы сможете только первые 5 лет. Дальше нужно будет оформить аренду на 49 лет. Однако оформить полноценные права собственности вы сможете уже через 10 лет аренды.

ВНИМАНИЕ!Если в течение 5 лет Вы не начнёте осваивать участок, то потеряете свои права. Воспользоваться услугой повторно будет невозможно, поэтому оформить его «на потом», с возможностью перепродажи вряд ли получится – осваивать участок придётся в любом случае.

Как оформить дальневосточный гектар? Вам нужно проделать нескольких простых шагов:

  • зарегистрироваться на государственном портале надальнийвосток.рф;
  • выбрать на кадастровой карте подходящий участок;
  • заполнить онлайн-заявление и отправить его в Росимущество; Вам должны ответить в течение 7 дней – в это время участок будет зарезервирован за Вами;
  • если нет никаких ограничений и Вы полностью определились с выбором, то нужно подписать договор о безвозмездном пользовании участком.

СПРАВКА!На сайте можно бронировать одновременно сразу несколько участков на одну неделю – для других граждан они будут недоступны. Так Вы сможете неспешно рассмотреть несколько вариантов и принять взвешенное решение.

Вы можете получить отказ. Зачастую он связан с теми же моментами, что и на стандартном оформлении: участок уже зарезервирован, он является частью Лесного фонда и т. д.

Поэтому к выбору следует относиться серьёзно. Хорошо исследуйте местность: узнайте об инфраструктуре в районах, посчитайте, где освоение обойдётся дешевле.

А если Вы планируете оформить свой «дальневосточный гектар» для предпринимательской деятельности, то проанализируйте потребности местного рынка и обязательно составьте детальный бизнес-план.

О видах собственности и вариантах получения земельного надела смотрите в видео:

Давайте подытожим.

Как же можно взять понравившуюся землю в собственность у государства? Вы можете оформить только ту землю, что находится в свободном обороте.

Участки, которые являются частью национальных парков и территорией улиц, а также на которые наложены государственные ограничения, зарегистрировать невозможно.

Что нужно для проведения приватизации земли на льготных основаниях? Вы можете рассчитывать на бесплатную приватизацию, если Ваш участок находится в бессрочном пользовании, является наследственным имуществом или же числится в садоводческом товариществе.

С февраля 2017 года вы можете бесплатно оформить по 1 гектару земли на каждого члена семьи в Дальневосточном Федеральном округе, вне зависимости от вашего места проживания. Помните, что её нужно начать осваивать в течение пяти лет.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/vidy-sobstvennosti-na-z.html

Какие земли можно оформить в собственность в 2019 году: какие категории земель не подлежат приватизации

Какие категории земель не подлежат приватизации?

Вы можете рассчитывать на бесплатную приватизацию в нескольких случаях:

  • Вы получили землю по договору бессрочного пользования;
  • Ваш участок считается наследуемым владением;
  • земля является частью садоводческого товарищества.

Так можно ли приватизировать такую землю на льготных условиях?

Вы сможете оформить надел только в том случае, если пользуетесь им на законных основаниях.

Подтверждением этому может быть договор бессрочного пользования, выписка из учётной книги товарищества и т. д.

ВНИМАНИЕ! Если Ваш участок является частью садоводческих кооперативов и других товариществ, то Вы можете оформить его по правилам дачной амнистии, которая всё ещё остаётся в силе.

Она предусматривает упрощённую схему оформления: хоть и требует теперь составления кадастрового плана, всё же остаётся намного быстрее стандартной процедуры.

Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии. Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2018 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.

Весть процесс приватизации представляет собой последовательные действия. Условно его можно разделить на 5 шагов.

Шаг 1. Комплектование пакета документов. Список необходимых документов определен Приказом Минэкономразвития от 12.01.2016 года № 1. Он включает в себя:

  • Заявление в орган муниципальной власти (Администрацию) если относиться к муниципальным землям или в отделение Росреестра – если расположен на государственных землях. В заявлении указывается конкретный земельный участок, имеющий установленные межеванием границы. Либо – проводится согласование выделения участка с неустановленными границами с последующим межеванием и присвоением кадастрового номера;
  • Если участок был получен в бессрочное пользование на строк более 6 лет – одновременно подают заявление с просьбой прекратить это пользование. Бланк заявления предоставляется бесплатно;
  • Документ, на основании которого производится пользование наделом (для исключения самозахватаземли);
  • Кадастровый паспорт (с 2017 года – выписка из ЕГРП). Указанная выписка содержит исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и заменяет собой несколько документов, ранее требовавшихся для приватизации земельного участка;
  • Если на участке возведено строение – справку БТИ о стоимости строения;
  • Справка из ФНС о размере налоговых платежей;
  • Согласие всех совладельцев на приватизацию земли. Если такого согласия нет – решение суда о предоставлении права на приватизацию заявителю.

Шаг 2. Подача пакета документов в Администрацию муниципалитета или в территориальное управление Росреестра (куда подавать заявление и документы можно определить по справке ЕГРП – в ней указан собственник земли).

Все документы принимаются техническим работником службы по описи и находятся на проверке у специалиста не более 30 дней с момента прима.

Если установлена нехватка какого-либо документа – об этом извещается заявитель и ему предоставляется срок для устранения недочетов.

Шаг 3. Является обязательным только для тех пользователей, чьи земельные владения не имеют установленных границ и соответствующего кадастрового номера. Они обязаны провести межевание земельного участка, во избежание споров с владельцами/пользователями смежных участков. Границы могут быть уточнены, либо образованы вновь (сформирован участок).

Шаг 4. Принятие решения уполномоченным органом. На рассмотрение вопроса о приватизации уходит от 10 до 15 дней. Данное действие оплачивается государственной пошлиной в размере 1200 рублей. Отказ в приватизации может быть мотивирован ссылкой на федеральные нормативные акты, действующие в отношении категории земель, на которых находится участок. Иные мотивы отказа могут быть обжалованы в суде.

Шаг 5. Заключительный этап приватизации земли – регистрация права в Росреестре. Для этого предъявляются следующие документы:

  • Паспорт заявителя;
  • Решение органа муниципальной власти о передаче земли в собственность;
  • Квитанция госпошлины на 350 рублей.

Срок составляет до 10 дней. Новому владельцу земельной недвижимости выдается выписка из ЕГРП – отныне это единственный документ, дающий право на совершение любых сделок с земельной недвижимостью. Одновременно владелец становиться плательщиком ежегодного налога на землю составляющего 0,03% от его кадастровой стоимости.

Возможна ли приватизация земель в населенных пунктах?

Какую землю можно, а какую нельзя приватизировать? Можете ли Вы оформить свой бесплатно?

Как перевести муниципальную землю в собственность? Придётся ли платить при оформлении «дальневосточного гектара»?

Государство может признать некоторые земли стратегически важными ввиду различных факторов.

Такая земля не может находиться в частной собственности.

В силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Объектами приватизации могут быть земельные и части земельных участков.

При этом необходимо иметь в виду, что приватизация части земельного участка допускается только в случае, когда эта часть образует самостоятельный земельный, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и такой участок более минимального размера земельного участка, установленного субъектом РФ.

Земельное право

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию территорий собственникам жилых или нежилых построек, находящихся в их пределах. Оно означает возможность приватизации земли только одним лицом.

Исключительным правом на приватизацию обладают и другие лица: пользующиеся участками на правах пожизненно наследуемой собственности и бессрочного пользования. Наличие такого права не предполагает обязательную бесплатность процедуры.

Земли, не подлежащие бесплатной передаче в собственность, могут выкупаться хозяевами имеющихся на их территориях строений на основе кадастровой стоимости.

От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов. Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: инвалиды, многодетные семьи и т.п. В таком случае приватизация надела третьими лицами допускается при отказе или нарушении условий обладателем преимущественного права.

Этим правом пользуется несколько категорий владельцев земельной недвижимости:

  • Многодетные семьи (ст. 39.5 и 39.19 ЗК РФ);
  • Получившие земельный участок на 6 и более лет бесплатно для целевого использования – строительства дома и возведшие на нем строение, имеют право приватизировать его по истечении 5 лет (39.10 ЗК РФ);
  • Арендаторы земельных участков, оформившие договор аренды до принятие Земельного кодекса РФ (25.10.2001 года);
  • Владельцы объектов недвижимости, расположенных на таких участках, приобретшие право собственности в результате совершения сделки купли-продажи, обмена, дарения, наследования до принятие ЗК РФ;
  • До 2001 года получившие/оформившие землю в бессрочное (пожизненное наследуемое владение) и построившие на ней строение/дом.

Указанные категории граждан имеют право на приватизацию земли только раз. Если они приобрели дополнительный земельный участок первоначально не связанный с жилым строением, то право на бесплатную его приватизацию не возникает. Он оформляется в собственность путем выкупа земли у соответствующего муниципалитета или государства по его кадастровой стоимости.

ООО «Регион» обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении в собственность земельного площадью 0,042 га под принадлежащими ему на праве собственности сооружениями АЗС. Орган местного самоуправления отказал в выкупе указанного земельного участка, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок не подлежит приватизации, так как находится за красной линией, то есть на землях общего пользования.

Земли, не подлежащие приватизации

Вы не сможете приватизировать нескольких категорий участков:

  • земельные участки в границах национальных парков и заповедников, в том числе землю Лесного Фонда приватизации не подлежат;
  • участки, прилежащие к транспортным узлам, магистральным дорогам и другой транспортной инфраструктуре;
  • территорию, зарезервированную для государственных и муниципальных нужд, в том числе для будущей реализации проектов по развитию региона;
  • зоны, которые были заражены в результате техногенных катастроф или стихийных бедствий;
    общественную территорию – парки, части улиц и т. д.

В отдельных случаях власти могут пойти на уступки и разрешить приватизацию того или иного земельного участка для физического лица. Однако в большинстве случаев Вы получите отказ.

СПРАВКА! Подготовка документов – трудоёмкий процесс, поэтому перед ним обязательно поинтересуйтесь, не относится ли земля к одной из этих категорий.

Не все земельные участки можно приватизировать.

  1. Земли делятся по категориям, среди которых есть земли, изъятые из оборота, например, это участки земли, располагающиеся в государственном заповеднике, заказнике.
  2. Имеется прямой запрет на приватизацию данной земли.
  3. Земля находится в резерве для государственных нужд.
  4. Земли, которые были предоставлены государством или муниципалитетом в аренду.

К землям ограниченным в обороте, относят земли стратегического значения, промышленные объекты, земли для обороны, на приграничных территориях и многие другие.

Часто выделявшиеся для ведения подсобного хозяйства участки располагались на бросовых землях – местах бывших торфоразработок, заболоченных землях, на месте выработок после проведения горных работ, вблизи автомобильных трасс, линий высоковольтных электропередач нефте- и газопроводов. Во время выделения этих земель местные органы власти не уделяли этому внимания.

В связи с ростом населенных пунктов и развитием инфраструктуры многие дачные хозяйства попадали в зоны развития жилищного строительства, прокладки новых транспортных артерий лесоразработок или строительства других объектов. Чтобы не вступать в противоречие с пользователями этих участков и не порождать судебные споры, связанные с выкупом земель у пользователей, законодатель запретил приватизацию земель:

  • Находящихся в общем пользовании (парки, скверы, участок улицы, автотрассы и т.п.);
  • Расположенных в водоохраной зоне (на берегах озер, рек, водохранилищ);
  • Изъятых из обращения для госнужд или зарезервированных для строительства промышленных объектов (парки заповедники, заказники, зоны отчуждения вдоль железных дорог, автотрасс, трубопроводов и т.п.);
  • Запрещенных к приватизации по статье 28 ФЗ №178.

Если принимается решение в отказе в приватизации, то муниципальный/государственный орган, в который подано заявление, должен мотивировать свое решение ссылкой на положение (норму) федерального законодательства. Отказ по мотивам принятия запрещающего/ограничивающего право акта местного органа власти не может служить основанием для отказа в оформлении в собственность земли.

Земельный участок определяется законом как недвижимое имущество, находящееся во владении государства, которое имеет право распоряжаться своими землями по своему усмотрению.

Вся государственная земля поделена на категории, каждый земельный участок наделен собственными границами, которые устанавливаются в строгом соответствии с законами РФ.

Приватизация дачного участка требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций.

Способы приватизации перечислены в ст. 13 ФЗ

Приватизация земельных участков может производиться путем продажи их на аукционе или конкурсе, продажи посредством публичного предложения или без объявления цены, путем внесения земельного участка в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества.

ООО «Альфа-строй» обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении в собственность земельного участка площадью 0,042 га под принадлежащими ему на праве собственности сооружениями АЗС.

Орган местного самоуправления отказал в выкупе указанного земельного, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок не подлежит приватизации, так как находится за красной линией, то есть на землях общего пользования.

Но часто государственные органы могут попросить вас предоставить любые дополнительные сведения.

Несмотря ни на что, чтобы процесс приватизации прошел более или менее спокойно и просто, обязательно заручитесь юридической поддержкой компетентных лиц. Документы заявителя будут рассматриваться на протяжении двух недель.

По их истечении гражданину сообщат о принятом решении.

Часто оно зависит от того, где именно находится и не относится ли он к тем землям, которые передавать в частную собственность запрещено.

Под приватизацией понимается передача государственными или муниципальными образованиями принадлежащего им имущества в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ). Приватизация земельных может осуществляться одновременно с приватизацией расположенных на нем объектов недвижимости на основании положений Земельного кодекса РФ, ФЗ от 21 декабря 2001 г.

(N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов.

Источник: http://urist7.ru/zemlya/kakie-zemli-mozhno-oformit-v-sobstvennost-v-2019-godu-kakie-kategorii-zemel-ne-podlezhat-privatizacii.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: