Категория земли ДНП что это?

Земли ИЖС, СНТ, ДНП: что такое и их основные различия

Категория земли ДНП что это?

Земельный Кодекс Российской Федерации предполагает различные формы использования существующих земельных участков, расположенных на территории государства. Не являются исключением и земельные участки, на которых можно осуществлять строительство и организацию личного подсобного хозяйства.

  • 1 Участки под ИЖС
  • 2 Участки СНТ
  • 3 Участки ДНП
  • 4 В чем различия?

На сегодняшний день к таким участкам относятся земли, предназначенные для осуществления индивидуального жилищного строительства (ИЖС), организации дачных некоммерческих партнерств (ДНП) и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Между такими участками есть свои различия.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Участки под ИЖС

Земли, расположенные в населенных пунктах, могут быть использованы не только для организации жилых зон, но и для ведения сельского хозяйства. Для таких целей лучше всего подходят земельные участки, для которых определен вид разрешенного использования как ИЖС, то есть осуществление индивидуального жилищного строительства.

Участки, предназначенные для ИЖС, представляют собой специально выделенные территории в рамках населенных пунктов, в которых можно осуществлять возведение домов с небольшой этажностью, в которых может проживать только одна семья (в соответствии с положениями действующего законодательства высота дома, возведенного в рамках индивидуального жилищного строительства, не может превышать трех этажей).

При осуществлении строительства на таких участках проект возводимого дома необходимо согласовать, так как в противном случае он будет считаться незаконным (согласование проводится не только с уполномоченными органами по строительству конкретного муниципалитета, но и с соседями на предмет того, не будет ли мешать возводимый дом эксплуатации их участков).

Участки СНТ

Участки, отводимые под садоводческие некоммерческие товарищества, могут быть расположены только на землях, относимых к категории земель сельхозназначения.

На таких участках возможно строительство домов, в которых нельзя получить постоянную регистрацию, так как такие дома не предназначены для постоянного проживания (по положениям действующего законодательства).

 При осуществлении строительства домов на участках, предназначенных для организации садоводческих некоммерческих товариществ, согласование проектов не требуется.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

В некоторых случаях участки, относимые к СНТ, могут быть переведены в земли населенных пунктов с изменением вида разрешенного пользования под ИЖС. Однако такой перевод является достаточно длительной процедурой, которая, кроме того, является очень затратной с материальной точки зрения.

Участки ДНП

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – это особая категория объединений собственников и пользователей различных земельных участков.

Дачное некоммерческое партнерство создается с целью облегчения эксплуатации и обеспечения полноценного функционирования групп участков, на которых возможно осуществление строительства различных домов (с точки зрения не предназначенных для постоянного проживания), а также организации сельскохозяйственного производства в своих интересах.

Земли, предназначенные для создания дачных некоммерческих партнерств, могут быть расположены как на участках, относимых к землям населенных пунктов, так и на участках, по категории принадлежащим к сельхозназначению. Они могут быть переведены как в ИЖС, так и в СНТ (если не потребуется изменение категории участка).

При строительстве на таких территориях нет необходимости проводить согласование проекта дома ни с контролирующими уполномоченными органами, ни с соседями. Главным условием является соответствие проекта и итогового возведенного сооружения.

В чем различия?

Несмотря на кажущуюся общность всех трех видов участков, у них есть и различающиеся черты.

Параметры сравнения ИЖС СНТ ДНП
Кадастровая стоимость Самая высокая по результатам проводимой оценки участков. Ниже, чем у ИЖС, но выше, чем земли сельхозназначения, что делает приобретение таких участков достаточно выгодным.
Стоимость участка Является достаточно высокой и зависит от большого количества факторов (расположение относительно центра населенного пункта, наличие коммуникаций, специальных условий для обеспечения качественного проживания и т.д.). Ниже, чем стоимость участков для ИЖС и зависит, в первую очередь, от территориального расположения. Наличие коммуникаций сказывается на стоимости уже в качестве вторичного признака для формирования цены. На 20-50% может превышать кадастровую стоимость конкретного участка. В подавляющем большинстве случаев равна кадастровой стоимости участка. Так как коммуникации расположены на участках редко, и все обслуживание осуществляется за счет собственника или пользователя участка, ликвидность с точки зрения продажи такого участка и получения выгоды от его реализации достаточно мала.
Перевод в другую категорию или вид использования Необходимо обосновать причины перевода, так как иначе в нем могут отказать: земли населенных пунктов представляют особую ценность и могут эксплуатироваться только в соответствии с планом перспективного развития конкретного населенного пункта. Из категории земель сельхозназначения можно перевести в другую только в том случае, если вариант эксплуатации под ранее определенной категорией не представляется в дальнейшем возможным. Кроме того, после перевода в другую категорию, потребуется оформлять вид разрешенного пользования, на котором разрешено строительство капитальных сооружений. Если речь идет о землях населенных пунктов, то перевод может быть затруднен, однако изменение вида разрешенного пользования будет легче. Но потребуются документы, которые смогут подтвердить необходимость такого перевода.
Согласование проекта при осуществлении капитального строительства Требуется в обязательном порядке. Не требуется. Требуется, если участок находится в зоне населенного пункта или в пределах территории его перспективного развития в соответствии с градостроительным регламентом и генеральным планом развития населенного пункта.
Необходимость постоянного обслуживания Сохраняется за собственником на постоянной основе, иначе участок может быть изъят, как неэксплуатируемый должным образом. Регулярность обслуживания находится не только на плечах владельца или пользователя участка, но и на соседях по товариществу или партнерству, однако, в некоторых случаях, такой участок может подвергнуться разделу в качестве платы за осуществляемое обслуживание.
Читайте также  Как перевести землю из ИЖС в коммерческую?

Для того, чтобы определиться с тем, какой именно участок следует приобретать, следует изучить плюсы и минусы участков, предназначенных под ИЖС, СНТ и ДНП. Кроме того, следует сравнить их ключевые характеристики не только с финансовой точки зрения, но и с точки зрения осуществления капитального строительства (если такое планируется осуществить) и затрат на него.

В соответствии с действующим законодательством, получить постоянную регистрацию можно только в доме, построенном на участке, который определен для индивидуального жилищного строительства. В других, с точки зрения законодателя, постоянно проживать не получится с оформлением соответствующей регистрации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/izhs/kak-perevesti/snt-dnp.html

Чем отличаются земли категории ИЖС от СНТ или ДНП

Категория земли ДНП что это?

Чем отличаются земли категории ИЖС от СНТ или ДНП. В данной статье не буду писать то, что пишут в других аналогичных статьях, а остановлюсь на аспектах оформления и эксплуатации.

Садовые некоммерческие товарищества (СНТ)

СНТ – это товарищество. Соответственно, что земли здесь будут как частные, так и общего пользования. Все решения о внутренней жизни, принимаются на общем собрании. Возглавляет товарищество, Председатель.

Это человек, без которого вы не сможете решить многие вопросы, касающиеся вашего участка. Это дороги, освещение, охрана и много другое. Сточки зрения строительства, на возведение дачного дом разрешения не требуются. По этому, можно дать волю творчеству.

Важно только, чтобы были соблюдены противопожарные требования.

Что бы подключиться к коммуникациям (электричество, газ и т.д.) придется заплатить немалые деньги. Так в нашем СНТ, подключение газа обойдется почти в миллион рублей. При чем, надо обязательно узнать, есть ли мощности. Во многих СНТ, мощности по электричеству уже давно исчерпаны. Продавцы таких участков часто об этом умалчивают.

По этому, если вы решили остановиться на СНТ, советую вам разузнать данную информацию из нескольких источников. Электричество будет стоить дороже, нежели если бы вы купили участок ИЖС. В его стоимость, как правило, закладывают услуги электрика.

Вот еще платежи, которые в обязательном порядке придется платить в СНТ ежемесячно:

  • Членские взносы. По сути это зарплата Председателя и Бухгалтера;
  • Сборы для ведения хозяйственной деятельности. За все, что покупается для нужд СНТ, платят его члены;
  • Освещение;
  • Налог на земли общего пользования. Это дороги и другие территории, не находящиеся в частной собственности;
  • Охрана (если есть);
  • На моей памяти еще были штрафы за нарушение пожарной безопасности.

В СНТ редко когда бывают хорошие дороги. А про их ширину я вообще молчу. Стремление захватить по больше общественной земли, приводит к тому, что проехать на легковой машине бывает проблемой, не говоря уже о грузовике, на котором вы привезете строительные материалы для строительства дома. Так же стоит обратить внимание на площадь участков.

Большинство СНТ организовывалось еще при Советской власти, а тогда и 6 соток были роскошью. Если вы захотите построить глухой забор, то такое строительство обязательно надо согласовать с соседями, так как тень от него, может неблагоприятно сказаться на соседской растительности. То же самое можно сказать про высоту и место постройки дома.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

ИЖС — Участки для индивидуального жилищного строительства находятся в населенных пунктах. Само их название говорит о том, что они предназначены для строительства на них частного жилого дома.

Есть даже сроки, в течение которых вы должны этот дом возвести. Поэтому, если вы не планируете в ближайшее время строиться, не покупайте участок для ИЖС.

Давайте разберемся, что можно, а что нельзя строить на данном участке.

Если взять жилой дом, то он может быть на участке только один. Все остальные постройки должны относится к нежилым и не могут быть оформлены как жилые. Высота дома ограничена по высоте. Но как правило, трехэтажный дом мало кто строит.

Единственное следует помнить, что, когда вы будете выбирать проект, надо учитывать площадь участка, так как есть нормы в виде коэффициента застройки (отношение площади дома к площади участка).

И если вы решите построить слишком большой дом на маленьком участке, то вероятнее всего, разрешение на строительство вы не получите.

Чем отличается эксплуатация земельного участка в ИЖС от СНТ

Первое, это то, что вас не волнует, что у вас за забором. Ваша ответственность ограничивается границами вашего участка. Во-вторых, высота забора между соседями и его прозрачность, не ограничены. Вам не надо этот вопрос согласовывать с соседями. В-третьих, правила подведения коммуникации (электричество, газ и т.д.) расписаны в нормативных документах.

Многих проблем, которые были в СНТ, у вас здесь не будет. Самое главное, что все подключать вы будете по государственным расценкам. Так технологическое присоединение к электрическим сетям, вам обойдется всего в 550 рублей.

Читайте также  Участок земли для ветеранов боевых действий

В-четвертых, при строительстве дома, вам надо будет учесть минимальные расстояния от улицы и от соседей. Так же регламентированы расстояния при строительстве бани, расположении септиков, посадке деревьев и т.д.

В-пятых, налоги вы платите только за собственное имущество, ни каких общественных территорий здесь нет. Уборка улиц, освещение, асфальтирование и многое другое, все происходит за счет муниципальных бюджетов.

Самое интересное, что вы еще сможете пожаловаться, если администрация будет плохо выполнять свои обязанности. В-шестых, коммунальные платежи у вас будут минимальные, так как деревенские тарифы значительно ниже городских.

Существенным минусом земельных участков ИЖС является их стоимость. Покупка такого участка обойдется в кругленькую сумму, да и налоги потом будут немаленькие.

В следующей статье я расскажу о трудностях проживания в коттеджных поселках.

Источник: http://www.ocenin.ru/chem-otlichayutsya-zemli-kategorii-izhs-ot-snt-ili-dnp/

Подробная расшифровка аббревиатур СНТ и ДНП, ЛПХ и ИЖС, советы по выбору нужной категории земель

Категория земли ДНП что это?

Во время юридического оформления земельных наделов участки обозначаются терминами ДНП, ИЖС, ЛПХ, СНТ. Расшифровка аббревиатур говорит о различном предназначении участков, которые граждане приобретают в частную собственность, в зависимости от этого разрешается та или иная деятельность, строительство и прописка.

Деление земель в рамках Земельного кодекса

Каждый участок расположен в составе земель, отличающемся определенным целевым назначением:

  • территории населенных пунктов,
  • сельскохозяйственные угодья,
  • охраняемые зоны,
  • области для расположения промышленности и технических объектов,
  • водный фонд,
  • земли запаса,
  • ареал лесных насаждений.

Помимо закрепленного за каждой территорией целевого предназначения, земли характеризуются разрешенным видом использования, которых в России насчитывается больше трех тысяч. Для областей сельскохозяйственного назначения предусмотрены определенные способы применения:

  • возведение жилых построек,
  • сельскохозяйственное производство,
  • садоводство,
  • выращивание животных и птицы.

Что касается наделов в черте городов и поселков, то у них иное использование:

  • возведение блочных строений для жилья,
  • строительство дачных домов,
  • индивидуальное строительство дома.

Виды предназначения земельных участков

Выбирая землю, будущий владелец учитывает собственные запросы и цели приобретения, определяется с необходимостью проживания на участке — от этого зависит покупка участка с соответствующим видом разрешенного применения. Общепринятое предназначение участков:

  • ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство, образованное в форме юридической собственности, для партнерской деятельности владельцев дачных наделов. Располагается только на сельскохозяйственных землях.
  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество, оформленное в совместную юридическую собственность хозяев в целях садоводства и садоводческой деятельности. Эти наделы расположены также на сельскохозяйственных территориях.
  • ЛПХ — участки для ведения личного подсобного хозяйства, находятся на территории поселков и на землях сельскохозяйственного назначения.
  • ИЖС расшифровывается как участок для индивидуального жилищного строительства, это участки под капитальные дома, их расположение предусмотрено в границах городов или других населенных пунктов.

Некоторые особенности земель ДНП и СНТ

Последние изменения законодательства разрешают размещение на внутрипоселковых землях наделов категории СНТ и ДНП. Расшифровка понятна владельцам, но как на самом деле различаются эти участки, и что у них общего? Тонкости и нюансы между предназначением и видом применения этих земель настолько стерты, что трудность их различия существует даже для юристов.

Общее в использовании категорий земель просматривается в проведении коммуникаций, для этого требуется согласие всех членов общества и прохождение череды инстанций с целью получения юридически правомочного разрешения на ведение работ.

При желании оформить как жилье расположенную на участках подобного типа постройку владелец почти всегда получает обоснованный отказ.

Чтобы выполнить намеченный план, ему необходимо запрашивать экспертизу для получения заключения о соответствии сооружения всем жилищным нормам, затем обращаться в судебные органы для получения разрешения на постоянную регистрацию.

Такие действия владельца приведут к получению регистрации, если при строительстве поселка все документы оформлены и поселение организовано на законных основаниях. При покупке нелишним будет изучить и проверить документацию продавца. Самым выгодным является приобретение надела категории ДНП, так как при определенной настойчивости разрешение на регистрацию владелец получает, но участок имеет сравнительно небольшую цену.

Чтобы получить членство в товариществах и партнерствах на землях сельхозназначения СНТ и ДНП, нужно достичь 18 лет и приобрести членскую книжку, в которой подтверждается статус участника.

Документ выдается в трехмесячный период после вступления в эти формирования.

В товариществе и партнерстве нельзя развивать на участке коммерческую деятельность, а членские взносы тратятся на личные нужды всех участников.

Понятие о СНТ

На землях этой категории выращивают культуры сельского хозяйства, размещают строения, необходимые для их переработки и сохранности. Разрешается в случае необходимости ставить на участке жилые постройки.

Документы некоммерческого садового товарищества

В качестве основного документа принимается устав, в котором все изменения или дополнения вносятся на общем собрании всех участников. В уставе отображаются следующие положения:

  • общая информация и цель образования, права товарищества как юридического формирования и его обязанности,
  • перечисляется имущество товарищества,
  • указываются условия членства в СНТ,
  • описываются управленческие органы, определяются границы их компетенции,
  • указываются органы контроля, их деятельность и формы контролирующей работы над перераспределением материальных средств,
  • перечислены пути формирования специального фонда,
  • определены границы ответственности товарищества по долгам, порядок делопроизводства,
  • предусматривается порядок действий при реорганизации или ликвидации СНТ.

Предусмотрены ли взносы для членов СНТ

Этот вопрос волнует новых владельцев участков в составе формирования. Решение находится при прочтении Федерального закона от 15 апреля 1998 года о деятельности огороднических, дачных и садоводческих обществ, где в 19 статье есть информация о взносах. Там указывается, что все участники партнерских и товарищеских образований обязаны платить членские взносы, но порядок их сбора не расписывается.

Порядок взимания взносов определяется бухгалтером по-своему, но размер определяется в зависимости от величины участка. В каждом уставе может предусматриваться одноразовый взнос при вступлении в товарищество.

Читайте также  Земли Гослесфонда в собственность

Положительные стороны некоммерческого садоводческого товарищества:

  • покупатель отдает намного меньше денег за участок, в отличие от ИЖС,
  • чистая атмосфера из-за расположения на загородной территории,
  • разрешается использование надела без возведения жилой постройки.

Минусы СНТ

  • за проведение коммуникаций к участкам товарищества платят собственники, это дорого, а иногда невозможно из-за дальности основных магистралей,
  • трудности с оформлением постоянной регистрации из-за расположения вне зоны жилищного назначения, а обращение в суд приносит результат, но стоит средств и времени,
  • использование участка в виде залога воспринимается банковскими учреждениями негативно, такая практика применяется редко,
  • независимо от размера жилищного строения оно рассматривается как дачный домик, что не дает возможности получить за него компенсацию при продаже, так как оценка дачных строений отличается дешевизной.

Земли этой категории выделяются на живописных территориях, поэтому разница в их цене определяется только удобством подведения коммуникаций и дорог.

Дачное некоммерческое партнерство

Предназначено для выращивания сада, небольшого огорода и строительства загородного жилья. Закон допускает размещение участков этой категории внутри жилищной зоны, тогда их характеристики похожи на ИЖС.

Положительные моменты использования:

  • низкая стоимость надела по сравнению с СНТ и ИЖС,
  • в случае загородного расположения — все плюсы сельской экологии,
  • возможность участия в собраниях партнерского формирования и влияния на принятие общих вопросов,
  • в случае расположения надела в городской зоне постоянная регистрация оформляется с меньшими трудностями,
  • техническая экспертиза жилой постройки необязательна, это не зависит от размеров дома.

Недостатки участка ДНП:

  • прежде всего, земли рассматриваются как сельскохозяйственные, поэтому актуальна постройка небольшого домика, а капитальное жилье строить проблематично,
  • иногда проведение коммуникаций или дороги к участку стоит дороже, чем приобретение самого надела, если нанять для этого специализированные службы,
  • изначальное закладывание стоимости проведения магистралей в цену земельного надела ведет к его резкому подорожанию,
  • несмотря на предусмотренное конституционное право оформить регистрацию владельца и его семьи на участке ДНП, процедура тянется долго и требует определенных материальных затрат,
  • при оформлении ипотеки участки не рассматриваются в качестве залога,
  • необходимо возводить дачную постройку, так как целью эксплуатации предусмотрено не только выращивание сада и огорода.

Личное подсобное хозяйство

Земли ЛПХ представляют собой участки сельскохозяйственного назначения, их главное отличие от наделов земли СНТ и ИЖС состоит в обязательном расположении на полях или в черте населенного пункта в виде приусадебных делянок. В случае полевого варианта разрешается только выращивание продукции, а строительство запрещено. В городском варианте нахождения предусмотрено строительство жилья, но с учетом положенных нормативов.

Положительные моменты эксплуатации делянок ЛПХ:

  • расположение надела в городской черте дает возможность для перевода в категорию ИЖС,
  • налогообложение осуществляется по льготным ставкам — меньше 0,3% от указанной стоимости по кадастру.

К отрицательным характеристикам относят:

  • современное законодательство опускает такое формирование, как ЛПХ, поэтому возникает путаница при совершении сделок,
  • при регистрации в собственность участков, находящихся на окраине поселений, возникает зависимость от решения местных служб муниципалитета, которые могут не разрешить строительство жилья.

Участки ИЖС

Это делянки в черте города или поселка, предназначенные для возведения капитального жилья. Такие участки имеют собственный почтовый адрес, хозяева дома оформляют постоянную регистрацию членов семьи или других людей.

Эти участки всегда имеют подведенные коммуникации (электричество, связь, канализацию, водопровод, газовые магистрали).

Если работы по прокладке только проводятся, то владельцы домов оплачивают подводы к своим домам, а основная магистраль ведется за счет средств местного самоуправления.

Эти участки (оформленные в собственность и занесенные в Росреестр) и дома при взятии кредитов любого целевого назначения могут использоваться банком в виде залога. Стоимость участков с находящимися на них строениями высока и зависит от многих факторов (расположения, размера надела, величины постройки, хозяйственных строений, качества и этажности дома и материалов строительства).

У наделов формы ИЖС есть недостатки:

  • ограничение площади участка,
  • перед строительством разрабатывается проект с множеством согласований, после окончания возведения проводится ввод в эксплуатацию,
  • высокая стоимость участков из-за городского расположения.

Ижс или снт — что лучше

Если человек желает использовать земли для сельского хозяйства, то наилучшим выбором будет приобретение земель категории СНТ. Их привлекательность заключается в невысокой стоимости и возможности использовать для огорода или сада всю принадлежащую площадь. Способов получения земельного надела СНТ два:

  1. вступление в садовое товарищество и получение законного членства, затем приватизация делянки,
  2. покупка участка непосредственно у другого человека.

Если целью является постоянное проживание, то лучше купить землю категории ИЖС, это неплохое вложение капитала, несмотря на высокую цену. Стоимость этих участков повышается с каждым годом, поэтому последующая продажа принесет выгоду.

Выбор земли зависит от целей, перед покупкой многие желающие приобрести надел должны заранее знать цель эксплуатации.

Имеет значение внимательное ознакомление с предыдущей документацией на участок во избежание фатальных ошибок.

amp,amp,lt,!cke_bookmark_51Eamp,amp,gt,

Изменение категории участка

С каждым годом все больше граждан желают проживать за городом в собственном доме, поэтому распространенной процедурой является перевод земель из категории СНТ или ДНП в разряд ИЖС. Порядок действий:

  • обращение с заявлением в местную исполнительную службу с ходатайством об изменении категории земельного надела,
  • приложение пакета документов о правах собственности, подтверждающих личность, и других стандартных бумаг, список которых дадут в администрации,
  • законодательство предусматривает двухмесячный срок для выноса решения, которое оформляется актом соответствующей формы,
  • после получения положительного решения владелец самостоятельно регистрирует все изменения в Росреестре,
  • отказ администрации в изменении категории участка должен быть мотивированным и выдан в письменном виде, владелец на основании этих документов имеет право обжаловать решение.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/snt-dnp-izhs-i-lph-podrobnaya-rasshifrovka-abbreviatur

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: