Когда должен выписаться собственник при продаже квартиры?

Содержание

Процедура выписки из квартиры при продаже: что важно знать

Когда должен выписаться собственник при продаже квартиры?

Выписка людей из квартиры при продаже квартиры собственником является обязательной процедурой. Потому как покупатели не желают приобретать недвижимость, в которой после перехода прав останутся зарегистрированными чужие люди.

Поэтому стоит знать, как выписать человека, и что для этого потребуется. Сама процедура не окажется сложной при выполнении всех требований, однако могут возникнуть трудности, если кто-то не желает выписаться, либо среди граждан есть дети.

Поэтому сейчас рассмотрим, как именно провести процедуру, а также разберемся в ее особенностях.

Когда нужна

Выписка из квартиры при продаже квартиры всегда требуется, потому что клиенты хотят приобрести юридически чистое жилье. Потому как зарегистрированные граждане будут иметь право проживать в доме, что создаст неудобства для нового владельца. Следовательно, любой покупатель потребует, чтобы люди съехали, причем, аннулирование прописки касается и тех, кто на данный момент не находится в городе, но числится по адресу.

Конечно, вопрос о том, обязательно ли выписываться, нужно решать лично. Но, как правило, все клиенты требуют, чтобы купленную квартиру освободили бывшие владельцы, и больше ничего их с собственностью не связывало. Однако не всегда ясно, когда нужно аннулировать регистрацию, в какой момент сделки.

Нередко покупатель может потребовать выписываться из квартиры еще до того момента, как будет подписан договор купли-продажи. Подобный вариант является удобным только для клиента, но не для продавца.

Более того, если выписываетесь с постоянного места жительства, то тогда потребуется быстро оформить новую прописку. Ведь если люди этого не сделают в отведенное время, то тогда они станут гражданами без постоянного места жительства.

Из-за несвоевременной регистрации они нарушат законодательство. В особенности, велик риск, если сделка купли-продажи с недвижимостью в итоге сорвется.

Именно поэтому выписываться при продаже квартиры лучше тогда, когда уже договор передачи прав подписан обеими сторонами. Можно предварительно обсудить с покупателем вопрос о том, когда именно бывший владелец съедет. Сроки выписки, как правило, составляют до 1 месяца с момента заключения сделки. Можно даже в договоре купли-продажи указать, за какой срок будет осуществлено снятие с регистрационного учета.

Оформление

Ответ на вопрос, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей, имеет однозначный ответ. Потому как если гражданин купил собственность, то тогда ему не захочется находить в квартире с чужими прописанными людьми.

В особенности, речь идет о тех гражданах, которые на момент сделки отсутствовали. Например, проходили службу в армии, лечились в психиатрической клинике, отбывали тюремное наказание.

Ведь передача прав на недвижимость вовсе не аннулирует регистрацию, поэтому по возвращении даже после продажи квартиры бывшие владельцы смогут в ней проживать.

Именно поэтому покупателям важно убедиться, что порядок выписки соблюдается. Процедурой занимается продавец, члены его семьи и другие люди, которые бил зарегистрированы. Им надо выписываться, обратившись в государственный орган. Необходимо представить заявления, а также перечень обязательных документов.

Важно! Временная регистрация самостоятельно аннулируется по истечении определенного периода. Она не наделяет гражданина правом постоянного проживания.

Теперь рассмотрим, как происходит выписка из квартиры, и куда нужно обратиться. Проще всего будет посетить Многофункциональный центр, потому как он есть практически во всех населенных пунктах.

Однако если хочется быстрее пройти процедуру, то тогда лучше напрямую обращаться в ГУВМ или воспользоваться порталом Государственных услуг.

Для выписки из квартиры при продаже надо будет заполнить специальное заявление, правила можно уточнить на месте.

Какие документы нужны:

  1. Национальный паспорт. Такой документ требуется для каждого заявителя.
  2. Заполненное заявление. Люди, которые выписываются, могут взять бланк в государственном органе. Также есть возможность скачать его в интернете.
  3. Доверенность. Она требуется в том случае, если выписка людей при продаже квартиры происходит через представителя. Это удобный вариант для тех, кто не может лично явиться. Однако стоит помнить о том, что все-таки желательно, чтобы явился сам заявитель. Тогда точно удастся сняться с учета без лишних трудностей.
  4. Разрешение от органов опеки. Оно предоставляется, если нужно выписываться несовершеннолетним. Отметим, что им обязательно сразу потребуется прописаться по новому адресу. Причем, условия проживания не должны быть хуже, чем на прошлом месте. Поэтому стоит тщательно подойти к выбору помещения, куда семья собирается прописывать детей, иначе органы опеки могут не дать разрешение на процедуру.

Когда документы будут поданы, их рассмотрят в государственном органе и примут решение. Если все в порядке, то тогда происходит выписка из квартиры при продаже недвижимости. После этого прописывается новый собственник, купивший дом.

Ему рекомендуется убедиться, что больше нет зарегистрированных граждан по данному адресу. Потому как если не произошло полное выселение, то тогда может внезапно объявиться посторонний человек и заявить о своих правах по поводу проживания.

Сроки и стоимость

Важно не только знать, как выписаться из квартиры, но и сколько времени занимает данная процедура. Потому как иногда требуется срочно осуществить данный процесс. Если сразу правильно заполнить заявление и представить необходимые документы, то тогда процедура займет мало времени. С момента принятия заявки пройдет не более 3 дней, и за это время человека снимут с учета.

Что касается стоимости, то данная процедура абсолютно бесплатная. Пропишетесь вы тоже без уплаты государственной пошлины. Следует помнить о том, что если кто-либо требует уплатить денежные средства, то это незаконно.

Как известно, прописавшись по адресу, в паспорте ставится штамп о регистрации. При выписке тоже появляется отметка, однако она выглядит иначе. В штампе указывается адрес, по которому гражданин больше не числится. Там же будет стоять дата, когда процедура была проведена.

Особенности

Когда клиент решит для себя, мол, покупаю недвижимость, продавцу потребуется позаботиться о следующем. Если в планах приобрести для себя новую недвижимость, вместо продаваемой, то тогда стоит максимально приблизить данный момент. Тогда не придется заранее выписываться с прежнего места, так как можно будет сделать это одновременно с покупкой новой квартиры.

Также не стоит в сжатые сроки пытаться сняться с учета. Необходимо продумать вопрос, где после этого пропишусь, чтобы не оставаться долго без регистрации. Конечно, затягивать тоже не следует, лучше пройти процедуру в течение 2-3 недель с момента передачи прав на имущество. Именно этот период можно назвать оптимальным.

Когда есть люди, которые не желают снимать себя с учета по адресу, то в этом случае придется действовать через суд. Если они не являются владельцами и не относятся к социально защищенным гражданам, то тогда не должно возникнуть с этим особых трудностей.

Однако если они считаются собственниками, то они обязательно должны быть согласны на процедуру купли-продажи. Также без разрешения супруга могут признать реализацию жилья недействительной.

Поэтому предварительно следует заручиться согласием этих людей, а уже потом составлять договор о продаже имущества и задумываться о выписке из квартиры.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/kvartiry-vypiska.html

Выписка из квартиры при ее продаже квартиры собственником

Когда должен выписаться собственник при продаже квартиры?

Выписка из квартиры при ее продаже собственником – важная процедура, которая должна обговариваться еще до подписания договора. Продавцы могут настаивать на снятии с регистрации до подписания документов, а для собственника этот шаг не всегда оправдан. Как решить проблему с обоюдной выгодой для обеих сторон?

Причины

В большинстве случаев покупателей привлекают квартиры, в которых никогда и никто не был прописан. Только в этом случае можно быть полностью уверенным, что нет проживающих по другому адресу или лиц, которых выписали незаконно.

В последнем случае граждане могут через суд признать сделку недействительной или получить право на проживание в квартире. Если же есть зарегистрированные лица, покупатели настаивают на их выписке.

В противном случае может ожидать длительный судебный процесс с неясным исходом.

Аннулирование регистрации перед заключением договора больше интересует сторону покупателя. В соответствии со ст.

292 ГК РФ, продавший жилье, должен прекратить не только физическое проживание в нем, но и сняться с регистрации по данному адресу с членами семьи. При этом не устанавливаются границы, а называется разумность срока.

Продавцу же неразумно сниматься с регистрации, до регистрации договора в Росреестре. Оптимальный период находится в пределах 2-3 недель после подписания документов.

Порядок выписки

Снятие с регистрации допускается без подтверждения нового места жительства. Если продавец согласен, можно выписаться до заключения договора. Исключением являются только несовершеннолетние, которые должны быть прописаны на новом месте. Процедура выписки из квартиры при продаже проводится без взимания какой-либо оплаты со стороны государственных структур.

Срок на саму процедуру не предусматривается в законодательстве. В среднем на нее уходит 3-7 дней. Регистрация по новому месту проживания по закону допускается не позднее 7 дней с момента переезда, а по месту пребывания – 90 дней.

Где оформляется?

Существует несколько вариантов выписки, призванных обеспечить наиболее комфортные условия:

  1. Через паспортный стол (миграционное отделение) путем личного обращения. Это самый простой вариант, требующий только личного паспорта и заявления. Процедура занимает 3 дня и не требует оформления временного удостоверения, так как период проживания без паспорта незначительный.
  2. Через ТСЖ или управляющую компанию. В этом случае процедура не отличается, но придется ждать дольше, так как сотрудники данной организации передают паспорта в миграционную службу 1-2 раза в неделю. Как правило, период ожидания составляет 7 рабочих дней.
  3. Отправить представителя по доверенности. Если продавец фактически живет в другом городе или просто не может лично обратиться, для выписки предоставляется не только паспорт заявителя, но и документы от доверенного лица – личный паспорт и нотариальная доверенность. Период рассмотрения не увеличивается.
  4. Через портал Госуслуг. После заполнения заявления на сайте необходимо явиться в паспортный стол для выписки. Но можно отправить и своего представителя.
Читайте также  Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры?

После выписки необязательно предоставлять копию паспорта покупателю. Достаточно выписки из домовой книги, которую можно заказать в МФЦ. В ней не должны значиться зарегистрированные лица.  

Непосредственная выписка

Процедура снятия с регистрации простая и не составит трудностей. Она включает следующие этапы:

  1. Необходимо зайти на сайт МВД. Выбирается из списка регион и миграционное отделение, которое обслуживает конкретный район. Нужно выписать телефон, график работы и адрес расположения. После этого можно с документами обратиться за выпиской.
  2. Обратитесь в освободившееся окошко и заполните заявление по форме № 6. Затем заполненное заявление передается вместе с документами регистратору.
  3. Сотрудник сообщит, когда можно забрать паспорт.
  4. В указанный срок следует явиться за паспортом, в котором ставится штамп о выписке. Дополнительно выдается листок убытия. На этом выписка считается завершенной. 

Необходимые документы

Для выписки подаются стандартные документы, но их количество определяется в зависимости от обстоятельств:

  • Заявление в установленной форме. С ним могут обратиться совершеннолетние и дееспособные лица, а также несовершеннолетние с 14 лет. Но они подают документы вместе с родителями или опекунами. Если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста, за него подают заявление родители.   
  • Документ, удостоверяющий личность. Подается гражданский паспорт, на детей – свидетельство о рождении.

Заявление имеет простую форму № 6. Бланк выдадут на месте, но его можно заполнить и заранее. Допускается заполнение гражданами от 14 лет черной или синей пастой. В нем должны содержаться сведения о наименовании миграционного органа, полные паспортные данные, указание старого и нового адреса, дата и подпись. Если заявление подается от имени детей, указывается законный представитель.

https://www.youtube.com/watch?v=C51tvoiJ-_U

После завершения процедуры выдается адресный листок убытия, который предоставляется по новому месту регистрации. Если граждане уезжают из страны, дополнительно выдается листок статистического учета убытия. Если бывший собственник не выписался своевременно и отказывается это делать добровольно, снятие с регистрации возможно только через суд.

Стоимость и срок

Согласно п. 22 Административного регламента о снятии с регистрации, со дня поступления документов в паспортный стол сроки не должны превышать 3-х дней. Прекращение регистрации относится к числу государственных услуг, предоставляемых на бесплатной основе.

По истечении установленного времени на соответствующей странице паспорта проставляется специальный штамп. В нем прописью указывается адрес прежнего проживания, дата выбытия.

Нюансы выписки

Если собственник хочет как можно быстрее найти покупателя, лучше согласиться на выписку до заключения договора. Такие условия приемлемы для большинства покупателей. Многие не идут на покупку, если в квартире есть прописанные.

При наличии детей в семье проще совершать параллельную покупку жилья взамен. В данном случае нет необходимости аннулировать прописку по прежнему адресу. Если прописаться по новому адресу, миграционная служба самостоятельно прекратит регистрацию по старому месту жительства. Но детей можно зарегистрировать и у родственников, если они готовы на это.  

Снятие с регистрации через суд

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, человека можно выписать без согласия только по решению суда. При этом необходимо предоставить подтверждение, что на это есть достаточные основания.

Если после приобретения квартиры прежние владельцы игнорируют все требования о выписке, необходимо подать иск с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

В нем обязательно указывается, что новый собственник настаивает на снятии с регистрации не только бывшего владельца квартиры, но и всех зарегистрированных лиц.

В первую очередь желательно подтвердить, что собственник пытался решить проблему в досудебном порядке. Для этого составляется досудебное требование сняться с регистрации в добровольном порядке.

Его можно передать лично, тогда на втором экземпляре проставляется отметка во вручении. Также требование можно направить заказным письмом с дополнительным уведомлением о вручении.

Если новый адрес проживания неизвестен, можно сразу обращаться в суд.

Жалобу можно подать по месту нахождения купленной квартиры или месту проживания ответчика. Подается стандартный набор документов:

  • Исковое требование о выписке бывшего собственника и всех зарегистрированных;
  • Договор купли-продажи, зарегистрированный соответственным образом;
  • Платежные документы, свидетельствующие об оплате сделки;
  • Выписка из домовой книги, которая подтвердит состав прописанных в квартире;
  • Подтверждение, что новый владелец пытался урегулировать вопрос до суда.

Важно, чтобы требования в досудебном обращении и иске полностью совпадали. В противном случае суд может отклонить заявление. Если с документами все в порядке и отсутствуют лица, которых нельзя выписать по закону, суд примет положительное решение за несколько заседаний в течение 1-2 месяцев. Затем собственнику необходимо явиться в паспортный стол с решением суда о выписке.

Кого нельзя выписать?

Наличие прописки по месту проживания дает возможность проживать по указанному адресу. Одним из условий продажи может быть снятие с регистрации не только бывшего владельца, но и всей его семьи. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, продажа является серьезным основанием для того, чтобы прекратить право пользования для всех членов семьи и других зарегистрированных лиц.  

Существуют лица, которых не допускается выписывать и выселять из квартиры даже в случае смены собственника. К их категории относятся следующие граждане:

  1. Те, кто отказался от приватизации;
  2. Лица, получающие ренту на основе договора;
  3. Проживающие на основе завещательного отказа;
  4. Несовершеннолетние, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения.  

Отказ от приватизации

Единственным исключением является приватизированная квартира. Покупателю необходимо самостоятельно проверить все обстоятельства оформления собственности. Если в квартире зарегистрированы лица, отказавшиеся от регистрации, у них сохраняется право пожизненного проживания.

Для этого следует запросить следующее:

  • Выписку из домовой книги;
  • Выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • Архивную выписку из домовой книги.

В выписке из ЕГРН указываются все собственники. Если оформлено свидетельство о собственности, при долевой собственности на обратной стороне указываются остальные совладельцы и размер доли. По выписке можно увидеть лиц, которые не фигурируют в качестве владельцев. В этом случае дополнительно запрашивается приватизационное дело. В нем указывается, были ли отказы от приватизации и остались ли эти лица прописанными.

Единственный способ решить проблему, договориться о снятии с регистрации до заключения договора. Если это не будет сделано, по решению суда их не получится выписать, так как за ними сохраняется право на пожизненное проживание.

Получатели ренты

Это бывшие владельцы квартиры, передавшие ее по договору пожизненного содержания с иждивением. При этом действуют условия пожизненного проживания. Если квартира продается, рентополучатель сохраняет свое право на проживание и полноценное пользование жильем.

Если права получателя ренты будут ущемляться, он в праве по решению суда потребовать расторжения договора. В большинстве случаев на его сторону встанет практически любой судья. Договор отменяется, и такой гражданин восстанавливает право собственности.

Завещательный отказ

Он возникает в том случае, когда квартира была получена по завещанию, в котором присутствует формулировка завещательный отказ. Таким образом закрепляется право проживания лиц, лишенных наследства. Согласно ст. 1137 ГК РФ, данная возможность сохраняется даже при смене собственника.

Выписка этих лиц возможна только по их собственному согласию. При этом для покупателя безопаснее, если они сделают это до подписания документов.

Находящиеся под опекой

Если несовершеннолетние дети остались без попечения родителей или находятся под опекой, проживают в квартире и не являются собственниками, у них сохраняется право на проживание. Чтобы их выписать, необходимо решение органов опеки. Они могут дать согласие только в том случае, если детям предоставят равноценное жилье.

Таким образом, выписка перед продажей допускается до или после оформления собственности на нового правообладателя. В случаях, когда лица сохраняют право пользования даже при смене собственника, покупатель серьезно рискует, вплоть до отмены договора. Но если таких лиц нет, можно заключить соглашение о выписке в течение определенного срока. Если договоренность будет нарушена, можно обратиться в суд для решения проблемы.

Источник: https://law03.ru/housing/article/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom

Выписка при продаже квартиры

Когда должен выписаться собственник при продаже квартиры?

Продавая квартиру, существует мнение, что «бывшие» собственники в обязательном порядке должны выписаться, то есть сняться с учета регистрации. Так ли это оказывается на деле? Как происходит выписка из квартиры при продаже? Каковы сроки выписки?

Если вы решились на продажу недвижимости, значит, должны позаботиться о снятии с регистрационного учета с вашего нынешнего местожительства и подготовить квартиру к продаже.

Конечно же, законодательного российского обязательства на данный момент не существует. При определенной договоренности с покупателем вы можете обозначить срок,  когда нужно выписываться при продаже квартиры.

 Читайте, как самому продать квартиру без риэлтора?

Подобное условие указывается в договоре купли-продаже и подтверждается подписями с обеих сторон при согласии. Следует отметить, что такая договоренность распространяется только на совершеннолетних граждан.

Если в продаваемой жилплощади прописаны дети, вы должны заранее позаботиться об их выписке и прописке по новому месту жительства. В противном случае сотрудники органов опеки не предоставят вам разрешения на продажу квартиры.

В случае с неприватизированной недвижимостью выписка граждан, которые по каким-либо причинам не согласны с продажей, производится только через суд. Что же касается выписки несовершеннолетних детей, то здесь также необходимо заранее снять их с регистрации и прописать по месту нового жилья.

Важно! Чтобы ускорить процесс поисков покупателя, лучше заранее всем членам семьи выписаться из продаваемой недвижимости, поскольку граждане, которые всерьез ищут подходящее жилье, не настроены на возникновение дополнительных хлопот с выпиской бывших собственников квартиры.

Выписка граждан из квартиры не требует дополнительных денежных затрат в виде оплаты госпошлины. Здесь потребуются такие документы, как:

  1. Заявление от лиц, желающих выписаться из квартиры. Бланки заявлений заполняют граждане, достигшие 14 лет. За детей младше указанного возраста заявки подают родители или опекуны.
  2. Документ, подтверждающий личность гражданина – паспорт или свидетельство о рождении.
  3. Адресный листок убытия.
  4. В определенных случаях могут понадобиться домовая книга и листок статистического учета выбытия.

Скачать бланк заявления на выписку из квартиры

Скачать образец заполнения заявления на выписку из квартиры

Важно! Перечень документов, которые требуются для снятия с регистрации в вашем случае, следует узнавать заранее у сотрудников Паспортного стола.

После сбора документов с подачей заявления обращаются в Паспортный стол, где на рассмотрение отводится не более трех дней. По истечении срока заявитель забирает паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Сроки выписки из квартиры при продаже

Законодательно сроки выписки не предусмотрены. И точного ответа на вопрос «Когда выписываться из квартиры при продаже» дать невозможно. Само рассмотрение заявления проводится в течение трех дней. При наличии каких-либо проблем процедура выписки может затянуться на неопределенный срок.

Читайте также  Как правильно оформить дарственную на квартиру?

А вот для новой прописки отведен срок в 7 дней. То есть гражданин РФ не может оставаться без прописки более недели.

Продажа квартиры с отсрочкой выписки

Как уже было описано выше, в договоре купли-продаже можно указать абсолютно любой срок для выписки, который удовлетворит обе стороны. Также в договоре стороны могут указать срок физического освобождения проданной жилплощади.

В случае, когда указанный срок нарушается бывшим собственником, новый владелец квартиры вправе выписать «нарушителя» через суд. Здесь необходимо правильно составить и оформить исковое заявление и приложить договор купли-продажи, где точно обозначен срок выселения и выписки бывших жильцов.

Важно! При продаже недвижимости в обязательном порядке пользуйтесь услугами юриста. Составление договоров также лучше доверить специалистам, потому как при допущении ошибки бывший собственник может «выиграть» дело в суде.

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Правила выписки детей из квартиры при продаже имеют свои особенности. Перед продажей жилплощади несовершеннолетних детей необходимо выписывать в «предоставленное» им новое местожительство. Выписка и продажа недвижимости осуществляется только с согласия сотрудников органов опеки.

Новое местожительство также должно удовлетворять требованиям санитарных норм и прочим актам. Сотрудники органов опеки будут тщательно проверять жилье ребенка после продажи недвижимости.

Если несовершеннолетний проживает с родителями, заявление на выписку в органы опеки подают оба родителя. В заявлении указывается новое местожительство малыша.

К заявке предоставляют паспорта официальных представителей и документы на ребенка – паспорт или свидетельство о рождении.

В случае, когда ребенок сам является собственником или дольщиком недвижимости, разрешение необходимо получить на саму продажу недвижимости.См. также, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?

См. также, какие документы нужны для выписки несовершеннолетнего ребенка?

Помните! Несовершеннолетнего малыша невозможно выписать в «никуда». При этом место жительство несовершеннолетнего определяется как местожительство одного или обоих родителей.

Куда выписываться при продаже квартиры

Если вы задумали продажу своей недвижимости, вам обязательно следует прописаться. Здесь достаточно оформить временную прописку у родителей, родственников или друзей.

В некоторых случаях законодательно предусмотрены снятия граждан с регистрационного учета «в никуда». Такая выписка предусмотрена для следующей категории граждан:

  1. Умершие или безвестно пропавшие граждане.
  2. Военнослужащие, которые на момент выписки несут срочную службу.
  3. Заключенные на момент выписки.
  4. Граждане, утратившие свое право на проживание по каким-либо причинам.

Выписка при продаже квартиры имеет много нюансов и особенностей, поэтому перед осуществлением задуманного, обратитесь к опытному юристу или сотруднику Паспортного стола для консультации конкретно вашего случая.

6 Комментариев

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kakovy-pravila-i-procedura-vypiski-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Когда должен выписаться собственник при продаже квартиры?

348 просмотров

В современном мире продажей или покупкой квартиры уже никого не удивишь. Однако, когда человек сталкивается с этой процедурой, то вопросов у него по-прежнему много.

Так как квартира это очень ценное, хоть и недвижимое, имущество, то потеря его в результате неправильно оформленной сделки будет очень существенной для любого человека.

Как же правильно оформить и провести такую процедуру, когда необходимо выписаться из квартиры продавцу, вы узнаете из этой статьи.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Согласно положений ст. 292 ГК РФ, квартира переходит к новому владельцу на основании договора купли-продажи, а продавец должен в установленный срок выписаться сам, а также снять с регистрации всех членов своей семьи.

Однако срок снятия с регистрации в законодательных нормативных актах не предусмотрен, поэтому чаще всего стороны сами обговаривают этот момент при составлении договора купли-продажи.

Поэтому на вопрос о том, нужно ли выписываться перед продажей нельзя ответить однозначно.

Однако стоит помнить, что при прочих равных условиях покупатель скорее предпочтет квартиру, в которой на момент сделки уже никто не прописан. Особенно остро этот вопрос может встать если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Можно ли выписаться после продажи?

Если с покупателем квартиры достигнута договоренность, то выписаться можно и после фактической продажи недвижимости. Зачастую это условие прописывается в договоре продажи квартиры и должно устраивать обе стороны. Например, продавец сможет позже выехать из квартиры, спокойно подобрать себе новое жилье, а покупатель получит скидку или какие-то услуги.

Негативные последствия могут быть в этом случае для покупателя – если жильцы после обговоренного срока не покинут квартиру, то придется обращаться в суд, ведь только этот орган имеет право признать человека утратившим право собственности.

Если же покупатель попытается решить вопрос о выселении без участия органа правосудия, то его действия могут быть квалифицированы, как самоуправство и его могут привлечь к уголовной ответственности.

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

Точные сроки выписки из квартиры в нормативно-правовых актах не установлены. Поэтому выписку можно производить как до фактической сделки, так и после этого. Время определяется в договоре купли-продажи или же в дополнительном соглашении, так называемом предварительном договоре.

Какие же последствия могут быть для сторон, если выписка после покупки квартиры так и не произошла или же произошла, но сделка по продаже квартиры не состоялась. Рассмотрим подробнее.

Если гражданин и члены его семьи выписались из квартиры, а сделка «сорвалась» по каким-то причинам, то в принципе ничего страшного в этом нет – они с легкостью смогут зарегистрироваться вновь.

А вот если после проведения сделки по покупке квартиры лица, которые в ней проживали отказываются выписаться в установленный срок, то покупатель понесет убытки, и финансовые, и моральные:

  • оплата коммунальных услуг за всех прописанных в квартире лиц;
  • невозможность вселиться в приобретенное жилье (траты на другую жилплощадь);
  • необходимость выселять продавца и его семью в судебном порядке.

Стоит отметить, что если новому владельцу квартиры придется обратиться в суд, то он с легкостью сможет взыскать не только уплаченные деньги за продавца за коммунальные услуги, но и взыскать траты на другое жилье, которое было необходимо арендовать на срок невозможности вселения, а также все судебные издержки, в том числе и госпошлину, и услуги юриста-представителя.

Куда выписываться?

Законодатель предусматривает два способа выписки из квартиры:

  • в никуда;
  • с одновременной регистрацией в новом жилье.

Стоит помнить, что все граждане обязаны сообщать о своем месте нахождения в государственный орган – управление по вопросам миграции. Если этого не сделать, то может наступить административная ответственность. Подробнее о том, в какой срок необходимо зарегистрироваться, вы можете прочитать в этой статье на нашем сайте.

Порядок действий и процедура выписки из квартиры при продаже

В зависимости от того, куда вы собираетесь выписаться, необходимо выбирать и определенный порядок действий. А вот от того, выписывается ли продавец до сделки по передаче прав или же после нее, алгоритм выселения не зависит.

Стоит отметить, что независимо от способа выписки, эта услуга является бесплатной на всей территории Российской Федерации. Если в паспортном столе вас просят оплатить бланки или же обязывают внести плату за любые другие услуги, то незамедлительно обращайтесь в прокуратуру.

Выписка «в никуда»

Если продающий квартиру человек еще не успел обзавестись новым жильем, а покупатель требует его выписки незамедлительно, то необходимо действовать так:

  1. Обратиться в УВМ МВД РФ по месту прописки с гражданским паспортом.
  2. Составить заявление. Бланк и образец его заполнения предоставляется в отделении паспортного стола. В графе о месте, в которое вы собираетесь убыть можно поставить произвольный адрес – в последствии это ни на что не повлияет.
  3. Паспорт и заявление передается паспортисту на регистрации. При этом сотрудник УВМ МВД РФ указывает, когда вам нужно будет прийти. Обычно этот срок не превышает трех дней.
  4. В указанное время снова явиться в паспортный стол, получить паспорт с отметкой о снятии с регистрации и листок убытия (он вам понадобиться для последующей прописки в новом жилье).

На этом процедуру выписки из квартиры можно считать оконченной. Если же вы уже переехали в другой город, то можно провести выписку и дистанционно. Подробнее об этом рассказано в этой статье.

Выписка с одновременной регистрацией по новому месту жительства

Такая процедура намного удобнее, так как не придется обращаться в паспортный стол отдельно и за выпиской, и за пропиской. Однако если новой квартиры у вас еще нет, то либо придется выписываться «в никуда» или же просить у покупателя разрешения повременить с выпиской из старой квартиры. Итак, алгоритм действий в этом случае такой:

  1. Обратиться в паспортный стол, обслуживающий территорию, где находится новая квартира. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о собственности на новое жилье (или же договор социального найма).
  2. В отделении УВМ МВД России составить заявление формы №6, бланк и образец заполнения которого вам обязаны предоставить. Необходимо заполнить обе его части и о выписке, и о постановке на регистрационный учет.
  3. Передать паспорт, правоустанавливающий на собственность документ и составленное заявление паспортисту для обработки. Сотрудник сообщает вам время, когда необходимо явиться за документами (или же может записать ваш телефон, чтобы сообщить это позже).
  4. В указанное время вы являетесь в отделение УВМ МВД РФ и забираете свои документы. В паспорте уже будут проставлены отметки о снятии с предыдущего места регистрации и постановке по новому месту жительства.

Так же эту процедуру можно произвести и через портал «Государственные услуги» или МФЦ (ГБУ «Мои документы». Как это сделать мы рассказывали в этой статье.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего.

Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире.

При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже.

Бывают, конечно, и частные случаи. Например, в качестве исключения законным представителям могут разрешить продать квартиру и выписать несовершеннолетнего «в никуда», если деньги от продажи квартиры будут зачислены на банковский счет и в течении определенного времени будет приобретено новое жилье. В противном случае сделка купли продажи может быть признана незаконной.

Пример. Супруги Андреевы решили продать свою двухкомнатную квартиру и на эти деньги приобрести квартиру большего размера. Квартира принадлежала в равных долях супругам и их несовершеннолетнему сыну. Получив разрешение органов опеки, супруги выписались из квартиры «в никуда» вместе с сыном и обязались в течении одного месяца вселиться в новое жилье.

Разрешение было получено, так как квартира, в которой они собирались проживать еще не была достроена, супруги предоставили в опеку договор купли продажи недостроенного жилья. Однако по истечении месяца вселиться в новую квартиру им не удалось по причине срыва сроков сдачи жилого дома застройщиком.

Андреевы не могли приобрести другое жилье, так как полученные от продажи деньги уже вложили в стройку. Органы опеки были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной и возвращении доли несовершеннолетнего. Суд действительно учел все доводы и признал недействительность договора купли-продажи в части продажи доли ребенка.

Читайте также  Как проверить арендодателя квартиры?

Сын Андреевых был восстановлен в праве владения 1/3 квартиры, а его родители должны были выплатить сумму соответствующую этой части покупателям.

Подробнее о том, как можно выписать несовершеннолетних из квартиры, какие особенности есть у этой процедуры, есть ли необходимость обращаться в суд, вы можете узнать, прочитав эту статью на нашем сайте.

На что нужно обратить внимание

Ситуация, когда необходимо выписаться из квартиры для того, чтобы ее продать, может обернуться неприятности как для покупателя, так и для продавца. Однако для нового владельца квартиры последствия могут быть гораздо более серьезными.

В первую очередь и той, и другой стороне необходимо тщательно изучать сам договор купли-продажи. Кроме прочих обязательных условий, в нем должны быть указаны обязательства и сроки выписки и выселения из квартиры продавца и всех членов его семьи.

Во-вторых, для покупателя намного безопаснее будет, если на момент совершения сделки в квартире не будут зарегистрированы несовершеннолетние дети и граждане, признанные недееспособными или инвалиды.

Хотя если это условие не выполняется, то после вступления в право собственности владелец квартиры может обратиться с заявлением в суд и на основании его вердикта выселить бывших владельцев или же членов семьи.

Подробнее о том, как составить такой иск вы можете прочитать здесь.

Нужен юрист

Так как вопросы выписке из жилья при его продаже связаны не только с самой процедурой снятия с регистрации, но и с составлением договора купли-продажи. Если у вас есть какие-то вопросы, касающиеся вашей конкретной ситуации, то обязательно свяжитесь с нашими высококлассными юристами. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще, все процедуры по выписке и продаже квартиры юрист сможет взять на себя. Например:

  • составление договора купли-продажи, с указанием всех необходимых условий;
  • снятие с регистрационного учета продавца по доверенности или же сопровождение этой процедуры;
  • последующая помощь в постановке на учет по месту жительства;
  • составление иска, принесение жалоб, в случае возникновения такой необходимости;
  • представительство в суде и других инстанциях.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vypisatsya-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/

Сколько можно не выписываться после продажи квартиры

Когда должен выписаться собственник при продаже квартиры?

После авторизации в системе выполняем пошагово следующие действия:

  • Зайдя на главную страницу, выбираем раздел «Госуслуги».
  • Ищем расположенную внизу кнопку «Все услуги (по ведомствам)».
  • Из открывшегося меню выбираем Федеральную миграционную службу.
  • Опускаемся в конец списка и выбираем поле с регистрационным учетом.
  • На той странице, которая откроется, справа находится кнопка «Снятие с регистрационного учете». Это вариант для имеющих постоянную прописку. Тем, у кого оформлена временная регистрация, нужно выбрать кнопку «Снятие с регистрационного учета по месту пребывания».
  • Попав на страницу, где перечислен полный перечень действий для получения данной услуги, изучаем его и нажимаем кнопку «Получить услугу».

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т.е. «я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте».

Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.

Важно! В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта.
Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении. Эффективен и следующий момент.

В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку.

Существуют несколько способов, с помощью которых происходит освобождение жилого помещения при его продаже. Имеются в виду не только «физическое» освобождение, при котором вывозятся вещи и другие материальные ценности продавца. Сюда же входит и «юридическое» освобождение, то есть снятие с регистрационного учёта.

  1. Вариант, при котором в продаваемой квартире никто не прописан, является самым оптимальным, как для продавца, так и для покупателя.
    В этом случае сведены к минимуму возможные риски, а покупатель сразу после подписания договора купли-продажи становится полноправным владельцем помещения и может там проживать.
  2. Вариант, при котором в момент подписания договора купли-продажи продавец ещё не выписался из квартиры, основывается на доверительных отношениях между сторонами договора.

Когда надо выписываться при продаже квартиры?

Важно Она синего цвета, находится в правой верхней части страницы.

  • На следующем этапе нужно согласиться с обработкой персональных данных. Далее следует указание местоположения и варианта выписки.

  • Затем понадобиться справиться с заполнением персональных данных.
  • После заполнения еще нескольких полей нажимается кнопка «Подать заявление». Для проверки его статуса понадобится регулярное обращение к личному кабинету на данном ресурсе.

Срок проверки заявки – три рабочих дня.

После ее одобрения останется посетить ФМС для проставления необходимых печатей. Процедура выписки может длиться 13 дней, чтобы ее ускорить можно воспользоваться сайтом Госуслуги Выписка производится в двухнедельный срок. Максимальное время, затрачиваемое на нее — тридцать дней.

Планируя прописаться в другом населенном пункте, нужно быть готовым к растягиванию процесса на два—три месяца.

Сколько можно жить в квартире после её продажи

Вот почему очень важно предусмотреть и указать срок, в который квартира будет полностью освобождена, еще в договоре, если вы не хотите, чтобы упомянутый «разумный» срок определялся в судебном порядке. В том случае, когда хозяева не покинули квартиру через месяц, вы имеете все основания обратиться в суд с иском о их выселении.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Советы по выписке из квартиры:

  • Покупателям жилья нужно обязательно проверить информацию обо всех прописанных в квартире (разведенных супругах, детях, дальних родственниках, мигрантах и т.д.). Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что квартиру освободили от прежних жильцов.
  • Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЕГРН. Информация из реестра позволит узнать о наличии обременений на квартиру (арест, залог имущества).
  • Воспользуйтесь обоюдными гарантиями с продавцом квартиры.
    Например, если последний хочет выписаться после заключения договора купли-продажи, арендуйте банковскую ячейку. Можно прописать в договоре, что продавец получит деньги только после выписки из квартиры.
  • Обзаведитесь подстраховкой на случай непредвиденных ситуаций. Лучшим решением будет заключение нотариального соглашения о важных условиях сделки.

Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником

  • Снятие с регистрационного учёта с помощью доверенных лиц. Некоторые паспортные столы отказывают в оказании подобной услуги, хотя с точки зрения закона это вполне допустимо.
  • Выписка с предыдущего адреса проживания и последующая регистрация на новом месте с помощью сайта «Госуслуги».

Оформление выписки при продаже квартиры осуществляется при предоставлении следующих документов:

  • заявления с личной подписью выписывающегося;
  • паспортов совершеннолетних лиц и свидетельств о рождении несовершеннолетних;
  • выписки из домовой книги.

Часто покупатель старается получить дополнительные гарантии безопасности и включает в договор купли-продажи пункты, предусматривающие денежные штрафы для продавца в случае нарушения им сроков освобождения помещения (как «физического», так и «юридического»).

Жилищный бюрократизм: сколько можно жить без прописки после продажи квартиры?

Савельевым пришлось аннулировать сделку и выплатить компенсацию расстроенному покупателю. Если есть несовершеннолетний ребенок Нередко вместе со взрослыми выписываются и дети, которые могут являться собственниками квартиры при продаже. Возникает вопрос, на что обратить внимание при выписке ребенка? Особенности выписки несовершеннолетних:

  1. Выписка ребенка из приватизированного или муниципального жилья происходит после одобрения органа опеки.
  2. Достигнув 14 лет, несовершеннолетние получают частичную дееспособность.
    Они могут участвовать в сделках с жильем и заполнять заявления на выписку. Дети до 14 лет такими полномочиями не обладают.
  3. Продажа квартиры (в которой имеется доля ребенка) в обход органа опеки признается незаконной. Покупатель вправе потребовать компенсацию.
  4. Не допускается выписка ребенка с родителями «в никуда».

Когда нужно выписаться продавцу при продаже квартиры

Внимание Когда прежние хозяева должны освободить проданную квартиру Этот вопрос должен быть предусмотрен еще на этапе подписания договора купли-продажи. В нем должно быть оговорено, в какие сроки бывшие хозяева должны выписаться и освободить квартиру.

Обычно, сделать это они обязаны после получения вами свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру.
Процедура освобождения жилой площади предусматривает снятие с регистрационного учета и вывоз принадлежащих бывшим хозяевам вещей и мебели.

Если обратиться к букве закона, в ст.457 Гражданского кодекса РФ говорится, что проданный товар, которым является и квартира, должен быть передан в пользование покупателю в срок, оговоренный в договоре.

В том случае, когда по какой-либо причине вы этот срок в договоре не указали, в соответствии со ст. 314 ГК он определяется, как «разумный».

Необходимо ли выписываться из продаваемой квартиры?

Ответив на вопрос, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей, переходим к рассмотрению следующего пункта. Можно столкнуться и с таким вариантом, когда оформление купли—продажи одного жилья – это звено в цепочке схожих сделок.

За осуществление таких сложных сделок берутся обычно риэлтерские конторы, и все нюансы, касающиеся задержек с выпиской и освобождением жилья, должны быть оговорены в заключаемых договорах.

Оформляем выписку: учреждения Для того, чтобы выписаться из жилплощади потребуется обратиться в соответствующую организацию, расположенную по месту жительства В зависимости от вида выписки подача пакета документов может отличаться некоторыми особенностями.

Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры

От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.

  • Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.

Какой способ выбрать, каждый решает для себя самостоятельно.

Непосредственная процедура снятия с учёта проходит по стандартной схеме. Процедура Как происходит процесс выписки из квартиры:

  1. Зайдите на официальный сайт ГУВМ МВД и найдите регион проживания. Просмотрите, какое миграционное отделение обслуживает ваш район.

    Выпишите график работы, телефон и точный адрес. Теперь можно отправляться за выпиской из квартиры.

  2. Возьмите с собой документы и посетите УВМ УМВД.
  • Подать иск определение жизни с отцом
  • Каои срок начеслении пенсии по закону

Источник: http://dolgoteh.ru/skolko-mozhno-ne-vypisyvatsya-posle-prodazhi-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: