Кто такой наймодатель и наниматель квартиры?

Содержание

Кто такой наниматель квартиры

Кто такой наймодатель и наниматель квартиры?

Из этого следует, что получив столь дорогой и долгожданный подарок, члены семьи становятся нанимателями, а это означает: они вправе только владеть и пользоваться квартирой. У них нет главного правомочия собственника – права распоряжаться квартирой, т. е. Ее нельзя продать, подарить, завещать, отдать в залог.

К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи, если вселены нанимателем именно в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ правом пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи. Пункт 1 ст. 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника проживающих совместно с ним супруга, детей и родителей.

Членами семьи могут быть признаны и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения НЕ СОХРАНЯЕТСЯ, если иное не установлено соглашением между ними (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В отличие от собственника жилья, который может вселить в свою квартиру на правах члена семьи любого гражданина, наниматель может сделать это лишь в отношении супруга, детей, родителей.

Другие родственники и просто близкие люди могут быть признаны членами семьи только при наличии определенных условий (например, ведения с нанимателем общего домашнего хозяйства). После смерти нанимателя любой взрослый дееспособный член семьи может претендовать на заключение договора социального найма.

После распада семьи бывшие члены семьи, прописанные в квартире, продолжают пользоваться теми же правами, что и прежде.

Наниматель жилого помещения

Поднайм жилого помещения — Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного… … Жилищная энциклопедия

Наниматель по договору найма жилого помещения — 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих… … Официальная терминология

Рекомендуем прочесть:  Нужно Ли Оформлять Садовый Дом В Снт

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

1.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

Вы-наниматель жилья? Изучаем ваши права

В жизни могут складываться различные ситуации, в которых вы не знаете как себя повести, как правильно отреагировать на какие-то претензии или требования хозяина арендованной квартиры.

Мы рассмотрим несколько законов, которые вам помогут разобраться в ситуации и чувствовать себя уверенно. Мы не приводим сами формулировки статей, указывая только номер статьи ГК РФ. Давайте разберем некоторые тонкости при найме жилья в соответствии с буквой закона.

Зная свои права, вы сможете избежать многих неприятных для обеих сторон ситуаций, заключая договор найма жилья.

Когда вы снимаете квартиру или сдаете ее в наем, то необходимо заключить договор найма жилого помещения. Договор найма жилья заключается в письменном виде ( ст. 674 ГК РФ ).

Не пренебрегайте составлением и подписанием этого документа, даже, если это ваши знакомые, родственники, друзья или просто хорошие люди, поскольку именно он (договор) будет в будущем при любых обстоятельствах гарантом вашей безопасности.

В договоре указывается, что одна сторона (наниматель) за проживание другой стороне (наймодателю) вносит плату за проживание в квартире, наймодатель в свою очередь предоставляет нанимателю квартиру для проживания ( ст. 671 ГК РФ ). Главные слова в данном договоре: договор и оплата.

Наймодатель и наниматель: права и обязанности

Социальный найм – это возможность, предоставленная государством малоимущим гражданам, желающим улучшить условия своей жизни, в частности, жилищные. Надо сказать, что социальный найм имеет ряд преимуществ перед пользованием жилищем, которое находится в собственности. Преимущества в данном случае:

Право пользования возникает в тот момент, когда подписан договор найма жилого помещения фонда социального использования и регистрации в жилище. Действие договора считается бессрочным, то есть человек может проживать на выделенной ему жилплощади до смерти. Если, конечно, он не нарушает установленные законом правила общежития.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Рекомендуем прочесть:  Где сделать справку о несудимости в москве

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире: как поменять, если он умер

Даже если кто-нибудь из жильцов прекратил семейные отношения с квартиросъемщиком (например, при разводе супругов), но по-прежнему живет в указанной квартире, он не теряет свои права на это жилье, а также несет определенные обязательства в отношении к этой жилплощади.

Все дееспособные и частично дееспособные жильцы несут бремя обязательств перед наймодателем тоже в равной степени. При оформлении договора все будущие жильцы вписываются в документ. Членами семьи квартиросъемщика принято считать его супруга (-гу), детей и родителей.

В квартире

Коммунальное заселение может сохраняться и при обмене жилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 4 Правил обмена жилыми помещениями государственного жилищного фонда в Республике Беларусь (утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 2 августа 1999 г.

№1191 с последующими дополнениями и изменениями) предметом обмена может быть, в частности, отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат.

Читайте также  Можно ли приватизировать служебную квартиру?

При разрешении споров о разделе жилых помещений по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 119 ЖК РБ, суды получают заключение строительно-технической экспертизы о наличии технической возможности такого раздела, а также предлагают истцам представить решение местных исполнительных и распорядительных органов о разрешении на переустройство, перепланировку жилого помещения. Отказ названных органов в таком разрешении является основанием к отказу в иске о разделе жилого помещения.

Наймодатель и наниматель: как защитить свои права

Часто собственники, желающие сдать квартиру, обращаются за помощью в агентства недвижимости. Но многие ошибочно считают, что агентства отвечают за действия жильца. Следует помнить, что их задача заключается лишь в поиске людей, готовых снять жилое помещение. И только от самого владельца зависит, как он построит дальнейшие правоотношения с квартиросъемщиком.

Кроме того, в договоре необходимо указать круг лиц, которые будут проживать в занимаемой квартире (комнате). Вселение этих граждан производится с согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи. Для вселения несовершеннолетних такое согласие не требуется. Наниматель несет ответственность за действия граждан, проживающих с ним.

Делаем — ВМЕСТЕ

Не позднее чем в трехдневный срок после вселения в установленном настоящей статьей порядке члена семьи нанимателя или другого лица в нанимаемое нанимателем жилое помещение в договор найма жилого помещения вносится имя, фамилия и персональный код соответствующего лица.

– Согласно Закону о декларировании места жительства – нет, если у нанимателя имеются основания для проживания в этой квартире. Таким основанием служит договор найма. После заключения договора хозяин не может запрещать человеку декларироваться или требовать аннулирования его декларирования, – власти просто не примут к рассмотрению его жалобу.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/opeka/kto-takoj-nanimatel-kvartiry

Наймодатель кто это

Кто такой наймодатель и наниматель квартиры?

35 ГК подлежат применению и к сдаче в коммерческий наем государственной и муниципальной жилой площади. Вряд ли это оправданно, поскольку правовой режим государственной или муниципальной жилой площади, даже если последняя предназначена для сдачи в коммерческий наем, отличается от правового режима частного жилья.

2. Пункт 1 коммент. ст. содержит легальное определение договора найма жилого помещения.

Значение слова наймодатель

Раздел очень прост в использовании. В предложенное поле достаточно ввести нужное слово, и мы вам выдадим список его значений.

Хочется отметить, что наш сайт предоставляет данные из разных источников – энциклопедического, толкового, словообразовательного словарей.

Также здесь можно познакомиться с примерами употребления введенного вами слова.

сторона договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо), которая обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату (во владение и пользование) для проживания в нем; Наниматель вправе в установленном порядке вселять в занимаемую квартиру других лиц, производить ее обмен, сохранять при временном отсутствии, бронировать, сдавать в поднаем, требовать изменения договора, выполнения наймодателем входящих в его обязанности работ по устранению неисправностей конструкций квартиры. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя .

Очень часто возникающий вопрос, на что обратить внимание при сдаче квартиры.

О том, на что обратить внимание и каких потенциальных проблем можно ожидать от разных типов квартирантов уже было.

Здесь я хочу пройтись по тем пунктам договора, которые, на мой взгляд, обязательно должны в договоре присутствовать. И мои комментарии к ним. Я не хочу приводить договор целиком, так как даже типовой договор время от времени меняют.

Договор найма квартиры

1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ _____________- комнатную квартиру со всем находящимся в ней имуществом в аренду (коммерческий наем), а НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать квартиру для проживания, обеспечить сохранность имущества и квартиры, своевременно уплачивать НАЙМОДАТЕЛЮ предусмотренную настоящим договором арендную плату и иные платежи.

Источник: http://juridicheskii.ru/najmodatel-kto-ehto-38415/

У наймодателя меньше прав, чем у нанимателя

Кто такой наймодатель и наниматель квартиры?

Жилые помещения государственных и муниципальных жилищных фондов могут быть переданы в социальный найм гражданам. При этом передающей стороной в договоре социального найма (наймодателем) считаются собственник (то есть сам уполномоченный госорган или ОМСУ), либо его полномочный представитель (ст. 60 ГК РФ).

Получателем жилого помещения является наниматель — гражданин, которому помещение передано во владение или пользование. Особенностью договора социального найма (ДСН) является его бессрочность. Расторгнуть договор, только потому что изменились условия, по которому жилое помещение было предоставлено гражданину, нельзя.

Но предупредить наймодателя об изменившихся условиях наниматель все равно должен. В статье рассмотрим:

  • Как заключается договор наймодателя и нанимателя?
  • При каких условиях возможно его расторжение?
  • Каковы права и обязанности наймодателя в договоре социального найма?

Договор социального найма: права, обязанности, ответственность наймодателя и нанимателя

Правоустанавливающим документом является договор найма жилого помещения, который подписывают наймодатель и наниматель.

Современный наймодатель — кто это такой?

В последнее время социальный найм все больше становится коммерческим. Жилья социального фонда не хватает на всех желающих, вдобавок оно морально и физически устарело. Это привело к появлению государственных застройщиков (девелоперов), целенаправленно вкладывающих деньги в жилье социального найма.

Наймодатель в договоре социального найма — это:

  • посредник между государственным или муниципальным органом власти и нанимателем;
  • юридическое лицо, выкупившее или взявшее недвижимость в аренду у государственного девелопера, и сдающее его в найм (поднайм).

Социальный найм отличается от аренды более низкой ценой и бессрочным пользованием.

Основные требования при найме жилого помещения

  • Важно, что жилое помещение может быть сдано в аренду, только если оно изолированное, не является вспомогательным, либо общим имуществом МКД (ст. 62 ГК РФ).
  • Форма договора исключительно письменная. Основанием для заключения ДСН является решение о предоставлении жилья гражданину из жилфонда социального использования. Договор должен быть составлен по типовой форме, утвержденной правительством РФ (ст. 63 ГК РФ).
  • Если право собственности перешли к другому лицу, бывший наймодатель не обязан расторгать ДСН. Нет надобности заново составлять соглашение и изменять его условия.

Права наймодателя

Права и обязанности наймодателя жилого помещения описаны в статье 65 ЖК РФ.

  • Наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платежей по договору найма и оплаты коммунальных услуг.
  • Договор для наймодателя — это в основном обязывающий документ, возлагающий серьёзные имущественные обязанности.

Наймодатель обязан:

  • предоставить нанимателю свободное от притязаний иных лиц жилое помещение;
  • поддерживать состояние общего имущества (ОИ) в МКД надлежащем виде;
  • производить по необходимости ремонт ОИ МКД;
  • своевременно проводить капитальный ремонт ЖП;
  • заботиться о предоставлении коммунальных услуг нормального качества;
  • осуществлять иные обязательства, предусмотренные жилищным кодексом.

Ответственность наймодателя

Наймодатель несёт ответственность по закону, если не выполняет возложенных на него обязанностей, предусмотренных ЖК РФ.

Ответственность наймодателя, согласно СТ 66 ЖК РФ, наступает в следующих случаях:

  • ненадлежащее состояние ОИ МКД и оборудования, предназначенного для поставки коммунальных ресурсов;
  • несвоевременное либо некачественное проведение капремонта.

Наниматель в этом в этих случаях имеет право требовать:

  • снижения оплаты за найм ЖП и содержание ОИ МКД;
  • возмещения своих затрат на ремонт жилого помещения и устранение поломок и недочетов;
  • возмещение понесенных нанимателем убытков из-за безответственного отношения наймодателя к своим обязанностям.

Права нанимателя

Наниматель имеет право:

  • Вселить в помещение других лиц (близких членов семьи и посторонних граждан на правах членов семьи):
    • наймодатель имеет право отказать во вселении посторонних граждан на правах членов семьи, если р-р жилой площади на одного человека станет ниже учетного норматива;
    • после вселения необходимо изменить ДСН в той части, где указан наниматель и члены его семьи (ст. 70 ЖК РФ).
  • Сдать жилье или его часть в поднаём:
    • при этом наниматель превращается в наймодателя;
    • между сторонами заключается договор поднайма, но только при том условии, если норма жилплощади на одного человека не будет меньше учётной нормы (или нормы представления для коммунальных квартир);
    • если сдается в поднаем комната в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех нанимателя и членов их семьи (п. 2 ст. 76 ЖК РФ);
    • самостоятельным пользователям помещений поднаниматель не является;
    • невозможен поднаем, если наниматель или поднаниматель страдает тяжким хроническим заболеванием из перечня ст. 51 ЖК РФ;
    • договор поднайма, в отличие от договора найма, заключается на конкретный срок;
    • поднаём всегда является возмездным.
  • Предоставлять ЖП другим лицам для временного безвозмездного проживания:
    • условия предоставления временного жилья и права временных жильцов такие же, как и при поднайме;
    • временные жильцы обязаны освободить жилое помещение не позднее, чем через неделю после предъявления нанимателем требования о его освобождении;
    • при отказе освободить помещение временные жильцы могут быть выселены в судебном порядке.
  • Обменивать занимаемое ЖП на другие помещения, даже если они находятся в разных домах и разных населенных пунктах (ст. 72 ЖК), за исключением случаев, предусмотренных ст. 73 ЖК:
    • члены семьи нанимателя имеют право требовать у него размена жилого помещения на другие;
    • при несогласии нанимателя родные вправе требовать обмена в принудительном порядке через в суд;
    • если в ЖП по договору социального найма проживают несовершеннолетний и родитель, лишенный родительских прав, возможен принудительный обмен данного жилого помещения по требованию органов опеки либо прокуратуры;
    • законные интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц, проживающих в обмениваемых помещениях, защищаются органами опеки или прокурором.
  • Требовать своевременного осуществления капремонта, предоставления качественных коммунальных услуг, поддержания в нормальном состоянии общего имущества от наймодателя.
  • Требовать предоставить жилое помещение меньшей площади в том случае, если общая площадь на одного человека больше учетной нормы или нормы предоставления.
Читайте также  Какие документы надо подготовить для продажи квартиры?

Внимание! Для вселения посторонних лиц в жилое помещение по ДСН, его обмена или поднаема наниматель должен взять письменное согласие наймодателя и членов семьи, проживающих вместе с нанимателем.

Обязанности нанимателя

Наниматель должен:

  • использовать помещение только по назначению;
  • обеспечивать сохранность и нормальное состояние имущества ЖП и МКД;
  • осуществлять текущий ремонт жилого помещения;
  • своевременно оплачивать пользование ЖП и коммунальные услуги;
  • вовремя информировать наймодателя об изменившихся обстоятельствах, которые явились основанием для заключения договора социального найма.

Даже если наниматель или члены его семьи временно отсутствуют в съемном помещении, это никоим образом не умаляет их прав и не снимает с них обязанностей согласно ДСН. Например, если жилое помещение, сданное в найм, пустует из-за отъезда жильцов, оплата по договору и коммунальные платежи всё равно должны осуществляться своевременно.

Права и обязанности членов семьи нанимателя

Равноценными правами и обязанностями, как и у нанимателя, обладают близкие члены семьи нанимателя:

  • дети, родители, супруги;
  • проживающие и ведущие хозяйство совместно с нанимателем родственники и нетрудоспособные иждивенцы (ст. 69 ЖК РФ).

Сохранность прав обеспечивается, даже если человек перестал считаться членом семьи нанимателя. Однако свои обязанности он с этого момента выполняет самостоятельно.

Изменение и расторжение договора найма жилого помещения

ДСН может быть изменен:

  • при желании различных нанимателей объединиться в одну семью: в этом случае они могут составить один общий договор на наем нескольких помещений;
  • при переходе прав нанимателя к другому дееспособным члену семьи, в том числе и после смерти нанимателя (ст. 82 ЖК РФ).

ДСН может быть расторгнут в любой момент, согласно ст. 83 ЖК РФ:

  • по взаимному соглашению;
  • по желанию нанимателя, при условии наличия у него письменного согласия всех проживающих вместе с ним членов семьи;
  • в судебном порядке.

Расторжение договора наймодателем возможно только через суд

Наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке в следующих случаях:

  • задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи более, чем за полгода;
  • порчи или повреждения имущества ЖП нанимателем или другими лицами (членами семьи под нанимателями временными жильцами и т. д.);
  • нарушение общественного порядка в доме и прав жильцов;
  • использование ЖП не по назначению (например, не для проживания, а для коммерческой деятельности).

Прекращение действия договора соцнайма происходит из-за смерти одинокого нанимателя.

Порядок выселение жильцов при расторжении договора

Жильцы могут быть выселены в другое благоустроенное помещение (равноценное по площади и количеству комнат) по договору соцнайма:

  • при сносе домов (например, по программе реновации в г. Москва);
  • изъятии земельного участка, на котором находилось жилое помещение;
  • переводе жилого помещения в нежилое;
  • признании дома аварийным;
  • необходимости проведения капремонта или реконструкции;
  • передаче дома в собственность религиозной организации, согласно постановлению правительства РФ.

Могут быть выселены в помещения такой же площади (возможно, и неблагоустроенное):

  • жильцы, накопившие долги за полгода;
  • родители, лишенные родительских прав.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены:

  • жильцы, которые систематически нарушали права других жильцов в доме;
  • использовали жильё не по назначению;
  • проявляли бесхозяйственное отношение к имуществу;
  • не устранили нарушение в предоставленной им срок;
  • родители, лишенные родительских прав, при условии невозможности совместного проживания с ними в одном помещении.

Выводы

  • Договор социального найма возлагает на обе стороны свои права и обязанности. При этом прав по договору у наймодателя значительно меньше, чем у нанимателя: фактически, право только одно — своевременное получение оплаты.
  • Преимущественное право расторжения договора найма жилого помещения также у нанимателя: ему достаточно известить о своем намерении наймодателя и приложить согласие членов семьи.
  • Наймодатель, желая расторгнуть договор при нарушениях со стороны нанимателя, вынужден обращаться в суд.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/arenda/dogovor-najmodatela.html

Кто такой наймодатель и наниматель

Кто такой наймодатель и наниматель квартиры?

Гражданин (ка) [Ф. И. О.

указать полностью], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», действующий (ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин (ка) [Ф. И. О.

указать полностью] паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.

Наймодатель передает, а Наниматель принимает в пользование одну изолированную комнату, размером [значение] кв.

м. в жилом доме, принадлежащем Наймодателю по праву собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан].

5. Наниматель комнаты вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца (п.

1 ст. 687 ГК РФ).

13. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке, если Наниматель жилой комнаты не платит за жилое помещение в течение шести месяцев.

Наниматель жилья: Кое что из жизни нанимателя

У них нет главного правомочия собственника – права распоряжаться квартирой, т. е. Ее нельзя продать, подарить, завещать, отдать в залог. 2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ________________________________________ ________________________________________ ____________________________; вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и телефон за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма отдельных категорий малоимущих граждан не взымается. Выделить жилье малоимущему гражданину могут, как и из непосредственно государственного фонда, так и из жилого фонда, которым распоряжается местный муниципальный орган.

Право пользования возникает в тот момент, когда подписан договор найма жилого помещения фонда социального использования и регистрации в жилище.

Рекомендуем прочесть:  Судебный приказ это

Обязательства по передаче имущества в пользование

Договор коммерческого найма регулируется Гражданским кодексом РФ. Договор коммерческого найма заключается в отношении жилых помещений, принадлежащим на праве собственности физическим или юридическим лицам, с целью извлечения прибыли.

Так, в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Изучив договор найма, юрист общественного объединения сказала, что документ несовершенный и в нем содержится много лазеек для нечестных людей.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Наймодатель обязуется Предоставить указанное помещение Нанимателю с « » 2014 года; Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение; Посещать помещение не более.

с уведомлением Нанимателя не менее чем за до предполагаемого посещения; Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение; 2.2.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kto-takoj-najmodatel-i-nanimatel-78892/

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору соцнайма

Кто такой наймодатель и наниматель квартиры?
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору соцнайма

Как показывает юридическая практика, наймодатель во время сделок выступает не лично, а через уполномоченное лицо.

Жилищное законодательство РФ содержит как основополагающие права, так и ключевые обязанности сторон правоотношений, в частности, наймодателя. Определение этих важных категорий наиболее подробно раскрыто в ст. 65 ЖК РФ. При нарушении каких-либо условий, которые прописаны в законодательстве РФ, могут наступить последствия для собственника жилья. Поэтому данный вопрос требует более конкретного освещения.

Читайте также  Какое право дает завещание на квартиру?

Определение наймодателя жилого помещения

При подписании договора социального найма существуют две стороны правоотношений: наниматель и наймодатель. Каждый из участников соглашения имеет определенный набор прав и обязанностей, которые зафиксированы в НПА РФ. Перед тем как перейти к освещению поднятой темы, необходимо понять, кто считается наймодателем помещения, пригодного для жилья, по договору найма.

Итак, наймодатель – это владелец жилья или уполномоченное владельцем недвижимого имущества лицо, заключающее с нанимателем контракт о найме.

Как показывает юридическая практика, наймодатель в большинстве случае во время сделок выступает не лично, а через управомоченное лицо.

Подобное право не является нарушением законодательства РФ, поэтому имеет место быть. Для этого владелец недвижимости создает какую-либо структуру, которая регистрируется как юридическое лицо.

Но необходимо обозначить, что такая практика отмечается лишь по договору о коммерческом найме жилплощади.

https://www.youtube.com/watch?v=qC9XC342jVY

Что касается контракта о социальном найме, то в подобной ситуации наймодателем считаются государственные или же муниципальные органы, либо управомоченное представлять власть лицо. Это имеет связь с тем фактом, что соцжилье, выделяемое нуждающимся гражданам, распределяется из жилищного фонда, находящегося в ведомстве государства или муниципалитета.

Права наймодателя жилья по договору социального найма

Права и обязанности наймодателя по договору соцнайма закреплены в статье под № 65 ЖК РФ.

Наймодатель может, основываясь на указанную правовую норму, требовать от физлица-нанимателя жилплощади по договору социального найма своевременной оплаты, если предусмотрено возмездное пользование недвижимым имуществом.

Кроме того, права наймодателя подразумевают получение своевременных финансовых перечислений со стороны нанимателя в счет погашения коммунальных платежей.

Однако список перечисленных прав наймодателя не является завершенным. Современным законодательством в сфере жилищных вопросов предусмотрены и иные прерогативы данного субъекта правоотношений, в частности:

  • ЖК РФ подразумевает возможность запрета наймодателем вселяться определенной категории граждан в жилую постройку из социального фонда.
  • Наймодатель имеет право высказать согласие на проведение обмена помещений среди нанимателей (ст. 72 ЖК РФ).
  • Является привилегией наймодателя и запрет на вселение дополнительных жильцов (представителей семьи обладателя соцнедвижимости) на территорию имущества, если после совершения такового действия учетная норма площади будет менее допустимого показателя (ст. 70 ЖК РФ).
  • По договору соцнайма наймодатель наделяется правами признания дееспособного представителя семьи новоиспеченным нанимателем, в случае если прежний заявитель умер. При этом условия социального найма не подлежат пересмотру (ст. 82 ЖК РФ).
  • Является законной привилегией наймодателя и возможность через судебную инстанцию осуществить процедуру выселения нанимателя, в том случае если систематически нарушались правила проживания на территории социального жилья, в том числе выявлен факт нецелевого использования имущества (ст. 91 ЖК РФ).

Обязанности наймодателя жилья по договору социального найма

Любые права подразумевают выделение определенного перечня обязанностей, которые ложатся на плечи сторон правоотношений. Согласно современному законодательству РФ, наймодатель обязуется своевременно соблюдать правовые нормы, а также соглашение о соцнайме жилья.

К основным обязанностям наймодателя можно причислить следующие функции:

  • Наймодатель должен осуществить процедуру выдела нанимателю жилого помещения, которое будет полностью свободно от обременения и притязаний иных физлиц. Владелец недвижимости передает имущество с целью бессрочного возмездного (безвозмездного) пользования.
  • Наймодатель обязан осуществлять непосредственное содействие по содержанию общего имущества в домах многоквартирного типа, где по договору социального найма выделяется жилплощадь нуждающемуся лицу.
  • Собственник жилья должен быть задействован в капремонте здания.
  • Владелец соцнедвижимости обязуется предоставлять нанимателям полный спектр коммунальных услуг приемлемого качества.
  • Наймодатель предоставляет нанимателю комнату или квартиру меньшей площади, если он получит на то письменное заявление, в течение 3-х месяцев с момента получения уведомления (ст. 81 ЖК РФ).
  • Обязанности наймодателя жилого помещения, которые возникают согласно договору социального найма, состоят в том, что если жилое сооружение будет признано неподходящим для проживания, то владелец должен предоставить новую жилплощадь, учитывая критерии, установленные законодателем (ст. 87 ЖК РФ).
  • Является обязанностью наймодателя и предоставление жилплощади нанимателю и всей его семье на временной период, когда проводятся в доме капитальные ремонтные работы (ст. 88 ЖК РФ).

Права и обязанности наймодателя являются одной из самых актуальных проблем в юридической практике. Это связано с тем, что невыполнение обязательных условий соглашения влечет за собой ответственность наймодателя жилого помещения, при учете принципов, прописанных в ст. 66 ЖК РФ.

Разведены 30 лет тому назад. Бывший муж женился. У них взрослый ебёнок. У меня четверо детей от него. Со мной живут двое детей и внучка. В совместном новом браке они с женой построили дом. Но он от нас не выписался. Районный суд удовлетворил наш иск о его выселении, а Областной по кассации и встречному его иску о выселении удовлетворил его иск, а нам отказал. Как его выписать?

Ольга Александровна28.04.2019 18:30

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Необходимо изучить Ваши конкретные решения первой, апелляционной и кассационной инстанций, а также исковые требования и встречные исковые требования. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы.

Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.

html

Сайботалов Вадим Владимирович07.06.2019 16:12

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна08.06.2019 08:55

Задать дополнительный вопрос

Какой платежный документ должен представить наймодатель, нанимателю по оплате ежемесячного найма по договору соцнайма??

Александр23.04.2019 17:59

Добрый день! 

Если наймодатель является юридическим лицом то оплата возможна по реквизитам счета тогда в подтверждение оплаты нанимателю представляется квитанция. Либо через кассу наймодателя — тогда нанимателю представляется приходно кассовый ордер. 

Если наймодателем является физическое лицо, то наниматель может также произвести оплату по реквизитам счета и получить квитанцию. Либо же передать оплату лично наймодателю и получить от него расписку о получении денежных средств с обязательным указанием суммы и периода оплаты. 

Сазонов Сергей Владимирович14.06.2019 11:26

Задать дополнительный вопрос

Добрый день! Согласен с коллегой.

Зотов Анатолий Евгеньевич17.06.2019 09:07

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте. Проживаем в сельской местности, в многоквартирном доме. За 18 лет ни разу дом не ремонтировался. Дом после пожара, все квартиросъёмщики платят исправно. хотим пожаловаться на Администрацию посёлка. Правильно думаем или Администрация тут не причём

Елена21.12.2018 11:46

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна22.12.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

У нас муниципальная квартира, дому больше 30 лет, могу ли я просить заменить ванну, т.к. она в трещинах и слив ржавый

Алёна18.09.2018 16:23

Добрый день, Алёна, согласно п. 2 ст.

65 ЖК РФ «Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.» В можете обратиться по своему вопросу.

Федорова Любовь Петровна25.09.2018 16:50

Задать дополнительный вопрос

Да, верно Вы можете обратиться с Вашим вопросом согласно ст. 65 ЖК РФ

Дубровина Светлана Борисовна26.09.2018 13:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/prava-i-obyazannosti-najmodatelya-zhilya-po-dogovoru-socnajma.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: