Можно ли оспорить договор купли продажи дома?

Содержание

Можно ли оспорить договор купли продажи дома — Юридический справочник

Можно ли оспорить договор купли продажи дома?

— Новости — Можно ли оспорить сделку купли продажи дома с земельным участком

Для этого в судебном порядке они подают иски о восстановлении сроков для вступления в права наследования, и на этом основании отменяют уже заключенный договор. Другой вариант признания сделки недействительной – это подписание договора недееспособным лицом, например, когда родственник находился в крайне тяжелом болезненном состоянии.

Обычно по такой схеме работают аферисты, они по подложным документам оформляют сделку, и затем продают квартиру старого человека третьим лицам. Оспорить этот вариант будет сложнее, поскольку родственникам придется доказывать невменяемость гражданина на момент совершения юридически значимых действий. Приходится заказывать медэкспертизу, или обращаться к врачу-психиатру для определения состояния здоровья.

Да есть и определенные сложности в определении вменяемости – единой базы действительно больных психически нет, да и не каждый состоит на медицинском учете.

Важно

А если второго супруга не известили о продаже, то доказательством будет служить свидетельство о заключенном браке, отсутствие документов о разводе убедит суд в вашей правоте;

  • если гражданина принудили к совершению сделки под давлением, с применением угроз или насилия, то можно зафиксировать побои в травмопункте или записать разговор любыми доступными средствами. Также можно обратиться к соседям за свидетельскими показаниями, если на момент подписания договора в квартире был шумно;
  • введение в заблуждение тоже легко доказать – если после регистрации договора гражданин оказался в неблагоприятных условиях для проживания.

Каждая конкретная ситуация требует свое обоснованности, а без доказательств суд сможет отказать в отмене договора купли-продажи.

В данных сделках имеет место только волеизъявление, в основе которого нет воли совершить данную сделку иначе, как только для вида.В практике много случаев, когда признание сделки мены жильём недействительной является следствием обмена жилыми помещениями лишь «на бумаге». Мнимость такой сделки (статья 170 ГК) тоже основание для недействительности сделки мены квартиры.

Хотя при этом все действия осуществляются в соответствии с законом, но фактически обмен квартирами не происходит. Соответственно, в таком случае становится возможным признание договора мены недействительным в судебном порядке.

Мнимой будет, например, сделка купли-продажи жилого дома, если этот дом остался во владении продавца, а из обстоятельств дела видно, что стороны преследовали цель воспрепятствовать обращению взыскания на дом кредиторами должника.

Можно ли признать сделку купли-продажи недействительной?

Примером может служить ситуация, когда один гражданин выдал доверенность другому на продажу квартиры и покупку дома в сельской местности, но в момент выдачи доверенности доверитель находился в состоянии, в котором не был способен понимать значение своих действий, или, например, составление завещания в состоянии нервного потрясения. Если этот факт будет доказан в суде, то такая сделка будет признана недействительной.Следующее основание, по которому возникают споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными – совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (статья 178 Гражданского кодекса).

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи?

Мне посоветовали для того чтоб дом деда остался в семье его дочери (моей матери), дом этот у деда купить, т.к. дарственную может оспориться в суде сын деда.

Может-ли оспориться в суде купля-продажа между близкими родственниками? Если оспаривается то можно-ли оспорить куплю-продажу если мать далее продаст этот дом мне.
Спасибо.

номер вопроса №1371643 прочитан 2254 разa Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • Дарственную теоретически оспорить можно, но добиться положительного результата трудно, поскольку договор дарения подлежит отмене при наличии на то условий ст. 578 ГК РФ!А вот в свою очередь договор купли продажи оспорить можно! Оплатить ответ Продолжить диалог Практикующий адвокат АПМОКоллегия адвокатов «Адвокат» г. Москвател.

Могут ли родственники оспорить договор купле-продажи квартиры

Недействительность такой сделки основывается на том, что выраженная в ней воля участника неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные правовые последствия для него, нежели те, которые он в действительности имел ввиду.

Например, признание договора продажи жилья недействительным судом возможно по иску лица, действовавшего под влиянием заблуждения. С точки зрения закона, существенное значение имеет заблуждение относительно качеств жилого помещения, имеющих существенное значение для его использования для проживания, либо относительно вида заключаемой сделки.

Заблуждение относительно мотивов и целей сделки не признаётся существенным.

Внимание

Например, арендатор жилья заранее сделал ксерокопию паспорта владельца квартиры, подделал от его имени доверенность и по ней продал чужое жилье;

  • сделка совершено недееспособным лицом, и этим пользуются аферисты, доставая справки из психдиспансера о его вменяемости;
  • продажа квартиры, перешедшей по праву наследования. Это наиболее рискованная сделка – проверяйте сроки вступления в права наследования, он должен превышать 3 года;
  • заключение договора отчуждения недвижимости по подложной нотариальной доверенности.

Источник: http://11-2.ru/mozhno-li-osporit-sdelku-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Могут ли родственники оспорить продажу квартиры

Самое ценное, что есть у человека – это недвижимость, которая никогда не упадет в цене. А некоторые аферисты могут продать ее, если гражданин не отдает себе отчета в своих действиях.

Но у многих в квартирах прописаны малолетние дети, и просто так совершить продажу просто нельзя – необходимо разрешение попечительского совета.

Но злостные «черные риелторы» прекрасно знают пути обхода всех этих правовых норм, и совершают сделки по продаже квартир.

Чаще всего дети разъезжаются с родителями, оставляя их полновластными распорядителями своей недвижимости. А в старости разум может быть не таким активным, как в молодости, и порой они могут совершить просто необдуманный поступок.

Чаще всего это касается недвижимости – проданной посторонним людям квартиры, комнаты или загородного дома. Может быть, даже, скорее всего это будет так, что потом они пожалеют о сделанном, но могут ли их ближайшие родственники отменить все юридически значимые действия с недвижимостью?

Читайте также  Как происходит обмен квартиры на дом?

Законодательная база

Все вопросы о возможности расторжения договора продажи регламентируются главой 29 Гражданского Российского Законодательства:

  • ст. 450 содержит перечень возможных причин;
  • перечень возможных обстоятельств, которые позволят отменить сделку, перечислены в ст. 451;
  • правовой порядок регламентирует ст. 452, здесь же присутствуют обоснование всех последствий;
  • п.1 ст. 167 обосновывает недействительность договора;
  • п.1 ст. 166 определяет состав иска – либо с возможностью оспорить, либо признать ее недействительной.

Но главным правовым актом считается ФЗ №122, определяющий весь порядок сделок с недвижимым имуществом, в нем приведены следующие условия сделок с недвижимостью:

  • переход права собственности от одного лица к другому обязательно регистрируется в едином реестре прав на недвижимость;
  • определены срок подачи исков для отмены договора – по общим правилам это трехлетний срок.

Когда можно оспорить

Стороны подписали сделку, провели расчет  и завершили процесс регистрации перехода прав собственности от одного лица к другому – на этом этапе она признается завершенной.

Поэтому все спорные вопросы решаются только в судебной инстанции, для подачи исковых требований предусмотрены сроки подачи заявления:

  • год отводится на оспаривание выявленных нарушений по проведенной сделке, отчет идет с момента установления о нарушенных имущественных правах, либо признания ее недействительной;
  • три года установлено для подачи иска по ничтожности – полный расчет не проведен, либо не пройдена процедура регистрации;
  • на протяжении 10 лет можно оспорить недействительность договора лицами, не являющимися его участниками. Чаще всего ими выступают другие владельцы недвижимости, которых не поставили в известность о продаже, малолетние дети, которые были прописаны в квартире или муниципалитет, если сделка была совершена по мошеннической схеме;
  • если продавцу угрожали и заставляли поставить подпись под договором, или шантажировали его компрометирующими его деловую репутацию обстоятельствами, либо по завершении его поставили в заведомо плохие условия проживания, то сделку можно признать ничтожной в судебном порядке (из города переселили в глухую деревню).

Самый распространенный случай оспаривания – это продажа квартиры по доверенности одним из наследников умершего владельца. Сделку совершают в крайне сжатые сроки, не дожидаясь положенные полугода до момента принятия наследственной массы другими претендентами.

Для этого в судебном порядке они подают иски о восстановлении сроков для вступления в права наследования, и на этом основании отменяют уже заключенный договор.

Источник: http://allelets48.ru/mozhno-li-osporit-dogovor-kupli-prodazhi-doma/

В каком случае можно оспорить договор купли-продажи квартиры и признать его недействительным?

Можно ли оспорить договор купли продажи дома?

Иногда сделки с недвижимостью совершаются с ошибками. Некоторые из них не имеют юридического значения – например, если вы забыли указать адрес проживания продавца. Ряд ошибок противоречит закону и может нарушить права третьих лиц. В таком случае соглашение можно оспорить через суд.

Недействительным сделкам посвящен параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Юридическая суть таких договоров в том, что они не признаются законом и не порождают юридических последствий, а значит их можно аннулировать.

То есть, если вы купили квартиру по недействительному договору, права собственности у вас не возникает, поскольку сделка была совершена с нарушениями. В зависимости от тяжести нарушений закон различает оспоримые и ничтожные сделки.

Оспоримые сделки недействительны в силу того, что их такими признал суд. Это значит, что если соглашение формально оспоримо, но никто не подал в суд о ее отмене, то оно продолжает существовать и порождать юридические последствия.

Срок для оспаривания – один год. Если спустя год заинтересованные лица так и не обратились в суд за отменой, договор уже нельзя оспорить.

Закон называет следующие основания оспоримости, применительно к договорам купли-продажи:

  • не получено согласие супруга;
  • не получено согласие родителей на совершение сделки ребенком (от 14 до 18 лет);
  • не получено согласие попечителя ограниченно дееспособного человека;
  • не получено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки несовершеннолетним;
  • если человек не понимал последствий своих действий, когда заключал договор;
  • если сторона действовала под влиянием обмана или существенного заблуждения;
  • если человеку угрожали или применяли насилие, вследствие чего он был вынужден подписать договор;
  • если сделка совершена на невыгодных условиях в силу стечения тяжелых обстоятельств.

Во всех указанных случаях заинтересованное лицо (супруг, орган опеки, попечитель, родители, потерпевший) подает иск в суд о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

Если суд удовлетворит иск, стороны вернутся в первоначальное положение – продавец получит назад квартиру, а покупатель вернет себе деньги.

Ничтожные сделки являются недействительными сами по себе. Решения суда о том, что такое соглашение признается недействительным, не нужно. Ничтожную сделку можете не исполнять – никто не имеет право на принуждение вас к ее заключению.

Однако, такие сделки все равно исполняются сторонами, после чего заинтересованным лицам приходится добиваться отмены последствий через суд. Основания ничтожности сделок следующие:

  • не соблюдена нотариальная форма, если она обязательна;
  • если сделка мнимая, то есть, не направлена на возникновение права собственности у покупателя;
  • если сделка притворная, то есть одна прикрывает другую (чаще всего это схема, когда дарение прикрывает продажу, чтобы не платить налог);
  • если договор подписан недееспособным человеком или малолетним ребенком (до 14 лет).

Требование о применении последствий недействительности сделки можно подать в течение трех лет с момента начала исполнения такой сделки. Если договор был заключен 10 декабря 2015 года, а государственная регистрация прошла 17 декабря 2015 года, срок исковой давности истекает 17 декабря 2018 года.

Иногда признаками мнимости или притворности обладают договоры между родственниками. Притворная сделка прикрывает настоящую. Например, когда дарение прикрывает покупку в целях ухода от налогообложения. Если налоговая выявит, что таким образом гражданин ушел от уплаты налогов, то договор будет отменен через суд.

Мнимые сделки заключают лишь для вида. Например, если у должника накопилось много денежных обязательств, и в связи с ними появилась угроза потери недвижимости, такие должники быстро «переписывают» квартиры на близких.

Читайте также  Кто может быть председателем ЖСК многоквартирного дома?

Такие фиктивные соглашения между родственниками освобождают продавца от недвижимости, на которую претендуют кредиторы.

Если это ваш случай, помните, что такие сделки через суд могут быть оспорены кредиторами должника.

Чтобы избежать оспаривания договора в суде по любым основаниям:

  • проверяйте, чтобы ничьи права не были нарушены;
  • подробно изучите историю квартиры;
  • убедитесь, что продавец и покупатель полностью отвечают за свои действия, продают квартиру по своей воле, к этому не понуждают тяжелые обстоятельства.

Чтобы обезопасить договор, удостоверьте его у нотариуса, даже если это не обязательно. Нотариус проверит законность соглашения.

Как признать недействительным договор купли-продажи:

Споры по оплате

При исполнении договора купли-продажи могут возникнуть споры о передаче денег. Общее правило – обязательно оформляйте передачу денег платежными документами:

  • расписка;
  • банковская выписка;
  • соглашение об аренде ячейки;
  • соглашение об использовании депозита нотариуса;
  • распоряжение при аккредитиве и соглашение по счету эскроу.

Именно эти документы позволят в будущем подтвердить, что вы действительно передавали деньги за квартиру.

Как правильно составить передаточный акт при купле-продажи квартиры можно прочитать вот здесь.

Во всех документах должно быть указано, что сумма передается именно в счет уплаты квартиры. Не должно возникать сомнений в том, что расчет был произведен за жилье, а не в оплату какого-то другого договора.

Некоторые продавцы предлагают отразить в договоре заниженную стоимость квартиры, чтобы впоследствии не платить налог с продажи. Настаивайте на том, чтобы указать реальную сумму. Если сделка по каким-то основаниям будет отменена, при занижении суммы вы рискуете отсудить только указанную в договоре часть.

Не соглашайтесь на заключение дополнительных соглашений и «дополнительных договоров», в которых будет прописана настоящая цена. В ходе судебного процесса будет иметь значение только основной договор. Помните, что если стороны договорились об изменении цены и заключили дополнительное соглашение, такой документ тоже должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как составить договор купли-продажи самостоятельно — в этой статье.

Как признать расписку договором купли-продажи?

Помните, расписка – это документ, подтверждающий получение определенным лицом денег от другого лица в счет какого-то обязательства.

Формально расписка не содержит реквизитов, обязательных для договора купли-продажи, и не подменяет его.

Однако если случилось так, что кроме расписки на руках ничего нет, деньги переданы, а продавец «разводит руками», придется доказывать реальное существование договоренности. Чтобы суд признал расписку договором купли-продажи, нужно, чтобы она содержала:

  • полное наименование сторон;
  • подробное описание квартиры;
  • полную цену квартиры;
  • порядок передачи квартиры или указание на то, что квартира уже принята покупателем без претензий;
  • подписи сторон.

Обязательным условием является регистрация перехода права собственности на покупателя. Однако Росреестр не проведет регистрацию по одной лишь расписке, поэтому для восстановления в правах нужно обратиться в суд.

В суд подается исковое заявление о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимость. В ходе судебного разбирательства будет установлено, имели ли стороны намерение заключить договор, и по какой причине он не был оформлен надлежащим образом.

С решением суда о признании договора заключенным можно обращаться в Росреестр для регистрации права.

  1. Не принимайте участия в «серых» схемах переоформления квартиры.
  2. Обязательно оформляйте платежные документы при передаче денег, чтобы избежать споров об оплате.
  3. Прописывайте в договоре реальную цену квартиры.
  4. О купле-продаже составляйте полноценный договор. Не заменяйте его распиской или иными документами – это противоречит закону.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor-kp/kak-osporit.html

Можно ли оспорить сделку купли продажи дома с земельным участком

Можно ли оспорить договор купли продажи дома?

— Новости — Можно ли оспорить сделку купли продажи дома с земельным участком

Для этого в судебном порядке они подают иски о восстановлении сроков для вступления в права наследования, и на этом основании отменяют уже заключенный договор.

Другой вариант признания сделки недействительной – это подписание договора недееспособным лицом, например, когда родственник находился в крайне тяжелом болезненном состоянии.

Обычно по такой схеме работают аферисты, они по подложным документам оформляют сделку, и затем продают квартиру старого человека третьим лицам. Оспорить этот вариант будет сложнее, поскольку родственникам придется доказывать невменяемость гражданина на момент совершения юридически значимых действий.

Приходится заказывать медэкспертизу, или обращаться к врачу-психиатру для определения состояния здоровья. Да есть и определенные сложности в определении вменяемости – единой базы действительно больных психически нет, да и не каждый состоит на медицинском учете.

Важно

А если второго супруга не известили о продаже, то доказательством будет служить свидетельство о заключенном браке, отсутствие документов о разводе убедит суд в вашей правоте;

  • если гражданина принудили к совершению сделки под давлением, с применением угроз или насилия, то можно зафиксировать побои в травмопункте или записать разговор любыми доступными средствами. Также можно обратиться к соседям за свидетельскими показаниями, если на момент подписания договора в квартире был шумно;
  • введение в заблуждение тоже легко доказать – если после регистрации договора гражданин оказался в неблагоприятных условиях для проживания.

Каждая конкретная ситуация требует свое обоснованности, а без доказательств суд сможет отказать в отмене договора купли-продажи.

В данных сделках имеет место только волеизъявление, в основе которого нет воли совершить данную сделку иначе, как только для вида.В практике много случаев, когда признание сделки мены жильём недействительной является следствием обмена жилыми помещениями лишь «на бумаге». Мнимость такой сделки (статья 170 ГК) тоже основание для недействительности сделки мены квартиры.

Хотя при этом все действия осуществляются в соответствии с законом, но фактически обмен квартирами не происходит. Соответственно, в таком случае становится возможным признание договора мены недействительным в судебном порядке.

Мнимой будет, например, сделка купли-продажи жилого дома, если этот дом остался во владении продавца, а из обстоятельств дела видно, что стороны преследовали цель воспрепятствовать обращению взыскания на дом кредиторами должника.

Случаи по которым может быть оспорена сделка купли-продажи недвижимости

То есть, если Вы покупали квартиру в надежде подарить её на свадьбу племяннику, а свадьба в последний момент расстроилась, то Вы не можете признать сделку купли-продажи квартиры недействительной.

Для признания недействительной кабальной сделки необходимо наличие одновременно трех признаков: 1) совершение сделки на крайне невыгодных условиях; 2) нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах; 3) лицо совершает сделку вынужденно, т.е. помимо своей воли.

Например, Вам кто-то предлагает именно за ту сумму, которая Вам нужна, продать ему квартиру с очень быстрым оформлением документов и выплатой денег.
Но, эта сумма меньше, чем реальная стоимость квартиры. Таким образом, Вы были вынуждены продать квартиру, но за меньшую её стоимость.

Читайте также  Как организовать собрание собственников многоквартирного дома?

Покупатель, воспользовалась Вашей острой нуждой в деньгах и навязал «свою» цену квартиры.

Можно ли оспорить сделку купли продажи дома с земельным участком

  • условия о предмете договора;
  • существенные условия основного договора;
  • срок, в который подразумевается подписание основного договора.

Источник: http://strahovanie58.ru/mozhno-li-osporit-sdelku-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Как признать сделку по покупке земли незаконной?

После расчета сторонами подписывается договор и акт приема-передачи имущества. Регистрация Законодательство обязывает регистрировать переход права на недвижимость при совершении сделки купли-продажи, в связи с этим договор подписывается, как минимум, в 3 экземплярах: по одному для каждой сторон и один – хранится у Регистратора. Документы для госрегистрации:

  • правоустанавливающие документы на оба объекта;
  • кадастровый план (техпаспорт) на дом и кадастровая выписка на землю;
  • договор купли-продажи с передаточным актом;
  • справка о лицах, зарегистрированных в доме;
  • квитанции об оплате пошлины.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга, заверенное у нотариуса;
  • разрешение или согласие органов опеки и попечительства;

С паспортом и с заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки.

Как оспорить договор (сделку) купли-продажи квартиры или дома

Можно ли оспорить договор купли продажи дома?

Людей, которые не мечтают о собственном жилье, не существует. Повзрослев, каждый из нас приходит к пониманию того, что пришло время свить свое укромное гнездышко, куда будет приятно возвращаться домой после трудового дня, принимать гостей и проводить время с семьей. Покупка квартиры – это не всегда простая и легкая сделка.

Иногда возникают ситуации, когда по каким-то причинам стороны принимают решение все отменить, и «отыграть ситуацию назад».

Как можно оспорить зарегистрированный в Росреестре и вступивший в законную силу договор купли-продажи? О том, как себя вести в случае возникновения непредвиденных обстоятельств должен знать каждый покупатель и продавец перед заключением соглашения.

Почему сделка может быть признана недействительной?

Практика показывает, что около 15% сделок, связанных с продажей недвижимости, впоследствии оспариваются в суде.

Причины разбирательств могут быть разными – от покупки жилья, где, как оказалось, не выписаны все жильцы, до продажи квартиры недееспособным родственником, который стал жертвой мошенников.

Признать сделку недействительной (глава 9 Гражданского кодекса РФ) можно в таких случаях:

  • — наличие противоречий с действующими законодательными актами;
  • — ничтожность сделки (после заключения соглашения денежные средства не передавались или были уплачены частично);
  • — выявление информации о том, что одна из сторон на момент совершения сделки была недееспособной;
  • — заключение соглашения несовершеннолетним лицом (граждане, которые не достигли 18-летнего возраста, могут владеть недвижимостью и совершать сделки по ее отчуждению при условии присутствия при ее заключении одного из родителей, который закрепляет документ своей подписью и при наличии разрешения органов опеки);
  • — подписание договора под давлением (угроза жизни и здоровью продавца и его родных и близких, кабальные условия);
  • — мошенничество со стороны продавца. Подобные ситуации обычно возникают, если продажа осуществляется через агентство.

ДКП может быть признан недействительным в результате оспаривания сделки или в случае ее ничтожности. Доказательством последнего является отсутствие желания одной из сторон в действительности ее совершить.

Ничтожные сделки и их виды

В соответствии с действующим законодательством РФ, ничтожной считается такая сделка, при заключении которой имело место явное нарушение закона. В Гражданском кодексе России перечислены соглашения, которые можно считать таковыми. К ним относятся соглашения:

  1. нарушающие закон и посягающие на права 3-х лиц (п.2, ст. 168 ГК РФ);
  2. противоречащие основам нравственности и правопорядка (ст. 169 ГК России);
  3. заключенные с недееспособными гражданами (статья 171 Гражданского кодекса России);
  4. заключенные с малолетними лицами, не достигшими 14-ленего возраста (ст. 172 ГК РФ);
  5. фиктивные (мнимые) и притворные (ст.170 ГК РФ);
  6. связанные с реализацией имущества, распоряжение которым ограниченно или запрещено законом (ст. 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отличие оспоримой и ничтожной сделки заключается в том, что к ним применяется разный срок исковой давности. Если в первом случае это один год, то во втором – 3 года (с возможностью продления до 10 лет).

Причины оспаривания договоров купли-продажи

Даже если при оформлении договора были исключены все моменты, позволяющие признать соглашение ничтожным, сделка может быть оспорена в судебном порядке, и признана недействительной. Закон позволяет обратиться в суд с таким исковым заявлением в таких случаях, если продажа была осуществлена:

  • — без необходимого согласия 3-х лиц или государственного органа;
  • — несовершеннолетним, без согласия родителей и органов опеки;
  • — лицом, признанным в судебном порядке недееспособным;
  • — под влиянием (введение в заблуждение, угроза, обман, стечение неблагоприятных обстоятельств).
Не обойтись без подачи иска и в том случае, если после заключения договора купли-продажи квартиры выяснилось, что на жилплощадь имеют право другие наследники бывшего владельца или в результате его подписания были нарушены права несовершеннолетних.

Избежать возникновения подобных ситуаций можно достаточно просто. Подготовку договора следует доверить опытному юристу, а подписывать документ необходимо в присутствии нотариуса, который не только разъяснит права и обязанности сторон, но и проверит их дееспособность, убедится в отсутствии принуждения или других обстоятельств, которые в результате могут привести покупателя и продавца в суд.

Расторжение договора купли продажи

В случае, когда соглашение признается судебным органом недействительным в результате его оспаривания или ничтожности, стороны возвращаются в исходное состояние. Расторгнут договор может быть в случае:

  1. судом, при подаче иска покупателем или продавцом;
  2. по согласию сторон.

Порядок проведения процедуры подробно описан в граве 29 ГК РФ. Закон позволяет участникам процесса требовать назад не только то, что было передано после подписания договора (денежные средства и имущество), но и разные виды компенсации ущерба, например затраты, связанные с подачей иска.

На что обратить внимание перед подачей иска в суд

Подача подобных исковых заявлений требует тщательной предварительной подготовки. Суд принимает во внимание только факты, подтвержденные доказательствами, поэтому подготовку к процессу следует доверить специалисту, имеющему опыт участия в подобных разбирательствах и знающему, как оспаривается сделка купли — продажи квартиры.

Правильно подготовленное исковое заявление и собранные веские доказательства помогут быстро разрешить возникшую проблему, в противном случае судебное разбирательство может затянуться на месяцы, а в некоторых случаях годы.

Источник: https://moyzakon.com/kak-osporit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: