Можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Содержание

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка?

По определению Конституционного суда РФ администрация муниципального образования имеет законное основание оспаривать решение Комиссии, когда переоценка проведена по обращению собственника. Муниципалитет теряет налоговые потоки в бюджет и заинтересован в их увеличении.

Собственник участка при оспаривании его кадастровой цены вправе привлекать независимых оценщиков.

Результаты независимой оценки рассматривает и утверждает суд или комиссия по рассмотрению споров при определении кадастровой цены объектов недвижимости (далее «Комиссия»). Она создана и действует в каждом регионе при управлении Росреестра.

Физические лица вправе обращаться либо в Комиссию, либо сразу в суд. Органам власти необходимо пройти через досудебное рассмотрение дела Комиссией.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Обратиться в суд может и бывший собственник земельного участка, но при этом стоит учитывать, что новая стоимость, установленная судом, будет принята в расчёт налоговым инспектором в том налоговом периоде, в котором рассматривалось дело. Внесённые поправки будут действовать до проведения новой экспертной оценки, которая по законодательству должна проходить каждые 5 лет.

Последняя кадастровая оценка земельных участков была проведена в 2013 году с целью приведения их стоимости к реальным ценам на рынке недвижимости. После завершения данной процедуры всем собственникам были выписаны квитанции на уплату налога на землю, рассчитанного уже по новой величине.

Для многих землевладельцев выставленная оценщиками сумма показалась спорной, поскольку эксперты не выезжали на места, а проводили свои расчёты на основании сведений, полученных при анализе объявлений о продаже участков.

Неуплата налога – преступление, чтобы избежать ответственности остаётся один выход – оспорить кадастровую стоимость на дату её изменения.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности).

Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

п.3.

— Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), пункта 15 статьи 20 КАС РФ подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности (статья 28 ГПК РФ, часть 2 статьи 24 КАС РФ).

Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления, связанной с кадастровой стоимостью, как правительство подготовило поправки, которые вновь затрагивают область кадастра недвижимости. Напомним, что с 2014 года каждый объект недвижимости был оценён муниципалитетами, и его стоимость занесена в единый реестр.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2018-2019 году

Если суд удовлетворит требование арендатора, то перерасчет арендной платы произойдет с января года, в котором он подал исковое заявление на оспаривание. Способ компенсации необходимо обговорить с собственником. Если он отказывается производить перерасчет, придется вновь обращаться в суд, но уже с иском, ответчиком по которому будет собственник земли.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году потерпел некоторые изменения, так как была скорректирована работа Росреестра. Расскажем в статье, как действовать гражданам, чтобы оспорить стоимость, установленную по данным кадастра.

Почему в этом году увеличилась кадастровая стоимость земельного участка

Рыночные показатели стоимости земель изменяются на постоянной основе. Это прямо указывает на факт того, что любые связанные операции могут выступать в качестве объективного основания для инициации органами муниципальной власти повторной оценки. По результатам таких мероприятий в следующую налоговую квитанцию будет включена увеличившаяся сумма налогового сбора.

Практически каждый год собственники земельных участков сталкиваются с проблемой повышения кадастровой стоимости конкретных территорий. В основном это происходит по факту наличия оснований у местных администраций, которые могут по собственному усмотрению проводить дополнительные процедуры межевания или изменение действительной площади земель.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

В перечисленных и аналогичных случаях требуется обращение заинтересованного лица с заявлением об изменении установленной стоимости. К заявлению следует приложить документальное подтверждение правомерности заявленного, а так же сформулировать причину обращения в основной части текста заявления.

  • Изменение площади земельного надела. Например, приращение соседнего участка. Расчет кадастровой стоимости осуществляется из расчета площади нового участка, умноженной на показатель, установленный для определенной категории земель;
  • Изменение целевого назначения земли. Подсчет осуществляется по новому удельному показателю;
  • Смена вида разрешенного использования. Перерасчет осуществляется после внесения изменений в кадастр и реестр недвижимости;
  • Уменьшение стоимости в результате стихийного бедствия;
  • Намеренное завышение цены с целью увеличения налогового сбора.

Рекомендуем прочесть:  Работник По Патенту Из Украины Сколько Ндфлв 2019

Что такое удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и как он определяется

  1. Правом проводить оценку теперь наделяются только специализированные бюджетные организации. Ранее эту процедуру проводили частные оценщики, отбираемые на конкурсной основе местными властями. При этом критерий «цена – качество» соблюдался не всегда.

  2. За работу оценщиков теперь будут отвечать бюджетные учреждения, устанавливается надзор Росреестра за осуществлением кадастровой оценки. Ранее деятельность оценщиков не подлежала никакому контролю. Исправлять их «погрешности» приходилось самим владельцам недвижимости, заказывая альтернативную оценку из личных средств и оспаривая расчеты.

  3. Законом установлена также ответственность за ошибки оценщиков: нанесенные собственникам недвижимости убытки должны быть возмещены за весь период, в котором применялась неправильная кадастровая стоимость.
  4. Нововведения касаются и исправления ошибок в кадастровой стоимости.

    К примеру, если ошибка была допущена в многоэтажном доме или товариществе, и кто-то один заметил эту ошибку, то исправить ситуацию должны одновременно всем участникам.

  5. Региональным властям дается право заказывать внеочередную оценку, если цены на недвижимость в данном регионе упали более чем на 30%.

  6. В новом законе остается возможность оспаривать стоимость в специальной комиссии или через суд. Но, кроме этого, теперь можно запросто выразить претензии самим оценщикам.В данном случае они обязаны дать разъяснение обратившемуся гражданину, как они провели расчеты. Если в ходе разбирательства обнаружена ошибка, оценщики сразу же ее исправляют.

  • Р1 – инвентарная стоимость объекта;
  • Пк – коэффициент конкретной территории, определяемый как сумма всех коэффициентов по улучшению данного участка (удобное месторасположение, связывающее расстояние до элементов инфраструктуры, наличие или отсутствие инженерных сетей).

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Если собственник земли уверен, что кадастровая стоимость участка завышена, то он имеет полное право провести переоценку в сторону уменьшения. Например, нередки случаи, когда цена земельной собственности по кадастровому учету намного больше рыночной, и это является прямым нарушением имеющегося нормативного порядка в подобных видах оценки.

В исковом заявлении следует указывать все сведения о заявителе и ответчике, в качестве которого будет выступать председатель комиссии, отказавший внести изменения в учетные данные. Всю информацию об ответчике заявитель может найти в мотивированном отказе на заявление о понижении стоимости участка.

Рекомендуем прочесть:  Вычет на детей по ндфл в 2019 году до какого возраста

Кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году в Москве

Важно! В России все объекты недвижимости, то есть в том числе земельные участки, вносится в обязательный национальный кадастровый резерв, в связи с чем каждый участок получает свой уникальный кадастровый номер. Это существенно облегчает работу с кадастровыми архивами, потому что кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году онлайн бесплатно по адресу может быть быстро и безопасно получена, буквально не выходя из дома.

Кадастровая цена, говоря простым словами, является денежным выражением стоимости конкретного участка земли. Цифровое значение, которое регулируются нормативно правовыми актами, является публичным, поэтому власти озаботились созданием кадастрового паспорта, который доступен для всех россиян.

Определяется кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, при этом во время расчетов во внимание принимается размер участка, тот факт, если на нем постройки или они отсутствуют, его географическая полезность, то есть наличие каких-либо ископаемых, а также качество надела.

Как рассчитать налог с продажи земельного участка

Социальная льгота при наличии на нее права применяется в любом случае. Использовать налоговый вычет или вычет затрат на приобретение участка – это зависит от ситуации. Если сумма документально подтвержденных затрат больше налогового вычета, выгоднее применить затраты. Но некоторые хотят сохранить за собой право на вычет и уменьшают базу на сумму затрат, даже если она меньше миллиона рублей.

Налоговое законодательство, в том числе новый закон (статьи 217.1 НК РФ), применяемый к земельным участкам, приобретенным в собственность после 01.01.2016 года, устанавливает два периода продолжительности права собственности, которые влияют на возникновение налоговой обязанности:

Как уменьшить кадастровую стоимость своей земли и платить меньше

В течение 6 месяцев с момента проведения очередной ревизии и оглашения результатов, на официальном сайте изменяется кадастровая стоимость ЗУ. Все это время продолжает работу ревизионная комиссия, которая и вносит изменения в реестр. Граждане, которые не согласны с увеличением налоговой базы, могут в этот период подать прошение о пересмотре стоимости председателю комиссии. Заявление пишется в следующих случаях:

Отталкиваясь от кадастровой цены, ведомство определяет стоимость объекта на рынке недвижимости. Такие данные можно получить, воспользовавшись онлайн калькуляторами по расчету кадастровой цены, в интернете.

Однако доверять данным, полученным таким методом не стоит. В 2015 году кадастровая стоимость земельного участка превысила рыночную почти на 25%.

Собственник по закону вправе понизить кадастровую стоимость, принадлежащего ему участка.

22 Фев 2019      juristsib         98      

Источник: https://sibyurist.ru/vozniknovanie-prava-sobstvennosti/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка стало актуально в связи со следующим. Владельцы земельных наделов в России являются плательщиками земельного налога. На сегодняшний день размер данного налога составляет 0,3% от стоимости самого участка. Несколько лет назад сумма налога получалась незначительной. А вот после привязки к кадастровой стоимости размер налоговой обязанности вырос в разы.

Порядок расчёта стоимости по кадастру

Стоимость земельного надела по кадастру рассчитывается снова каждые пять лет. По желанию собственников переоценку можно проводить и чаще, но не меньше, чем раз в 3 года.

Государственная оценка осуществляется под эгидой ГКН (органа государственного кадастра недвижимости), а вот по желанию собственников оценку можно проводить в частном порядке.

И в том, и в другом случае оценка считается правильной, если её проводили аттестованные специалисты.

Указанные специалисты осуществляют мониторинг цен, сбор сведений по рынку местности и федеральным значениям. На основе собранных сведений выявляется рыночная стоимость. Кадастровая стоимость никак не может быть больше рыночной, в противном случае она считается незаконной.

Другой проблемой является то, что ГКН не учитывает особенности отдельных земельных владений, так как оценка проводится по всей местности и для большого количества объектов по одним и тем же критериям. Такие качества отдельных участков, как отдалённость, низкое плодородие и т. д. не учитываются. Это и является причиной того, что кадастровая стоимость местами наполовину превышает реальную, рыночную.

С учётом возможных ошибок в оценивании в законодательство внедрены положения и механизмы, благодаря которым собственники имеют права по оспариванию и уменьшению кадастровой стоимости в целях снижения размера налоговых обязательств.

Земельный налог является частью бюджетных поступлений местной администрации.

Налогоплательщиками являются:

  • собственники наделов;
  • лица с правом бессрочного использования участком;
  • владельцы с правом наследуемого владения.

Арендаторы, даже долгосрочные, не являются плательщиками указанного налога. Заплатить налог нужно, предварительно получив счёт в администрации по месту прописки.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость каждого земельного надела, в том числе сельскохозяйственного, в законодательстве определена в качестве публично доступной информации.

Так что любое лицо, имеющее доступ в интернет, может узнать стоимость своего или чужого надела:

  • через сайт Росреестра посредством публичной кадастровой карты;
  • заказав сведения из кадастра в качестве официального документа.

Однако последний вариант — это небесплатная процедура.

Чтобы узнать стоимость, необходимо иметь либо кадастровый номер участка, либо его адрес. Если на руках имеется паспорт участка, выданный кадастровой службой, то на 12 строке документа представлена соответствующая информация.

Большое значение при этом имеет удельная стоимость. Обычно стоимость всего надела определяется умножением удельной стоимости на площадь соответствующего надела.

И таким образом удельный показатель непосредственно определяет стоимость участка.

Если данный показатель высок, то необходимо просмотреть в описании участка на сайте кадастровой службы основания определения цены, а если там их нет, то возможно придётся запрашивать необходимые документы официальным письмом.

Завышение удельного показателя либо несоответствие общей стоимости произведению удельного показателя к площади надела является поводом для уменьшения кадастровой стоимости и переоценки участка.

Но как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Порядок уменьшения стоимости по кадастру

Помимо наличия ошибок в кадастровых данных или в процессе оценки участка, поводом для снижения кадастровой стоимости земельного участка могут послужить следующие факторы:

  • порча качественных характеристик земли;
  • на территории участка имеются непригодные для использования элементы (болото, овраги и т. д.);
  • на часть участка действует сервитут на публичной, безвозмездной основе.

Потребность в снижении кадастровой стоимости земли может возникнуть в следующих ситуациях:

  • при осуществлении учёта надела в кадастровом органе;
  • в случаях природных или техногенных катастроф, по окончании военных действий;
  • при безосновательном завышении цены после проведения проверки сотрудниками ГКН;
  • по желанию собственника или владельца участка при наличии достаточных подтверждений.

При учёте надела осуществляется инвентаризация, которая и обозначается в качестве кадастровой стоимости. Однако впоследствии, при переоценке, цена резко вырастает, так как в счёт уже берутся и факторы инфраструктуры и т. п. Поэтому кадастровую стоимость можно и нужно оспаривать. Как показывает практика, стоимость по кадастру можно сократить почти втрое.

Так как кадастровая оценка проводится без участия собственников, то последние вправе оспаривать установленную стоимость в течение полугода с момента опубликования результатов оценочных работ. Для этого необходимо просмотреть кадастровую стоимость по вышеуказанному порядку.

Пропуск данного срока лишает собственника права обжалования оценки. Однако это не лишает права заказать частную оценку и оспорить кадастровую стоимость. Чтобы оспорить данную стоимость необходимо подать обращение в специально уполномоченную комиссию при кадастровом органе.

Обжаловать оценку можно в случае:

  • если собственник не был в установленном законом порядке оповещён о проведении переоценки;
  • итоги переоценки не были представлены в открытом доступе;
  • качественные характеристики земли по тем или иным причинам ухудшились в период между инвентаризацией и кадастровой оценкой.

По итогам рассмотрения комиссия либо удовлетворяет требования собственника уменьшить кадастровую стоимость земли, либо отказывает в них. Причинами отказа может послужить следующее:

  • ошибки технического характера (недостаток в документах и т. д.);
  • незаконность снижения стоимости.

В любом случае отказ должен быть оформлен письменно с указанием на причину.

Рассмотрение происходит в два этапа. В первую неделю после подачи заявления в комиссию её члены решают, принимать ли заявление к рассмотрению. Для этого необходимо, чтобы доводы,  приведённые собственником, были достаточными для возникновения сомнений в соответствии кадастровой оценки рыночной стоимости.

Если комиссия принимает решение о достаточности данных доводов, то дальнейшее рассмотрение длится месяц. О принятии такого решения заявитель уведомляется в течение трёх дней с момента его вынесения комиссией.

Для дальнейшего решения вопроса комиссия назначает независимую оценку, запрашивает официальные статистические данные, которые были актуальными на момент проведения оценки, приглашает специалистов. В случае удовлетворения требований собственника соответствующее решение комиссии будет направлено в ГКН для внесения поправок в публичные сведения.

Что делать если отказали?

Как снизить кадастровую стоимость, если ГКН отказал? Для юридических лиц – владельцев земельных наделов — обращение в комиссию является обязательной процедурой, чего не скажешь об обычных гражданах. Они вправе в течение 10 дней после получения официальной выписки из кадастрового органа о стоимости своего участка подать иск в районный суд по месту нахождения участка.

Кроме того, что исковое заявление необходимо грамотно составить, с указанием всех значимых обстоятельств и со ссылкой на нормы законодательства, к заявлению следует приложить следующие материалы:

  • документ, обозначающий права собственника;
  • паспорт собственника;
  • справки, заключения экспертов, официальные статистические данные о необоснованности нынешней стоимости участка;
  • официальный отказ кадастрового органа в пересмотре стоимости;
  • чек об оплате пошлины в размере 300 рублей;
  • одна копия заявления для ответчика.

Ответчиком в данном случае будет выступать местное отделение ГКН, так как всю ответственность за законность и правильность кадастровой оценки несёт данный орган.

Всю корреспонденцию с ГКН лучше вести через почту. Так будет легче доказывать в суде то или иное положение, которое может сыграть в процессе не последнюю роль.

Кроме того, если даже суд отказал в понижение стоимости земли, то необходимо прибегнуть к другим методам. Так, можно:

  • сократить земельный надел в площади;
  • сменить категорию земли и вид её разрешенного пользования.

Что касается плановых изменений стоимости, то необходимо постоянно контролировать, когда была предыдущая и когда планируется следующая переоценка. Лишь так можно контролировать, чтобы цена земельного владения по кадастру не была завышенной.

Внесение изменений в данные ГКН

Если всё-таки удалось добиться изменения кадастровой стоимости, то последним делом является внесение соответствующих изменений в официальные данные. К сожалению, забота об этом также ложится на плечи собственников. Без их официального запроса изменения не будут внесены.

Чтобы ГКН внес изменения в единую базу данных учёта земельных наделов, необходимо одно из следующих оснований:

  • акт ревизионной комиссии о выявлении ошибки при оценке и внесении данных в базу;
  • заключение официально аккредитованной организации-оценщика;
  • постановление ревизионной комиссии об изменении стоимости;
  • соответствующее судебное решение.

Запрос собственника оформляется в виде официального заявления и подаётся вместе с документом, указанным выше. При этом необходимо уплатить сбор, а квитанцию об оплате предъявить в качестве приложения к заявлению.

По сути, при наличии официально оформленного основания ГКН не вправе отказывать в корректировке сведений о стоимости земельного надела. Однако отказ всё же возможен.

Такой отказ также можно обжаловать в судебном порядке, но для этого необходимо иметь письменный ответ ГКН с мотивацией отказа о внесении новой оценочной стоимости в качестве кадастровой.

Во сколько обойдётся оспорить стоимость земельного надела

Расходы собственника земельного надела на уменьшение кадастровой оценки земельного участка зависят от различных обстоятельств.

Если воспользоваться услугами посредников, юристов и специалистов в области недвижимости, то цена их услуг варьируется в следующих пределах в зависимости от региона и индивидуальных особенностей:

  • от 15 тысяч рублей в небольших городах и посёлках;
  • от 30 тысяч в мегаполисах.

Кроме того, услуги независимого оценщика также оплачиваются собственниками. Такие услуги стоят недёшево, и в зависимости от объёма работ, сложностей в зависимости от индивидуальных особенностей участка могут составить от 15 до 150 тысяч рублей. Несколько иная ситуация в регионах и в небольших городах. Там частные специалисты готовы провести независимую оценку всего за пару тысяч рублей.

Не стоит забывать и о разного рода сборах и пошлинах, уплачиваемых в пользу государства:

  • внесение поправок в официальные данные стоит 350 рублей;
  • одна выписка из кадастра стоит 200 рублей для граждан и 1000 рублей для предприятий и организаций;
  • при подаче иска в суд граждане также уплачивают 200 рублей, а предприятия и организации — 4 тысячи.

Учитывая все расходы, перед тем, как начать процедуру оспаривания, необходимо подсчитать, какая реальная цена земельного владения, которой, возможно, удастся добиться, какой будет сумма налога до следующей переоценки и стоит ли вообще тратиться на оспаривание.

Ведь через каких-то пять лет, возможно, снова придётся проводить данную процедуру.

Но в любом случае при нынешних обстоятельствах, когда размеры уплачиваемых налогов выросли в несколько раз, такие расходы вполне окупятся экономией на налогах, если удастся добиться установления в кадастре фактической оценки имущества, которую определяет рынок. Так что не стоит отказываться от такой возможности.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoimost/umenshenie-zemelnogo-uchastka.html

Снижение кадастровой стоимости земельного участка 2019 — уменьшение, судебная практика, порядок, заявление, основания

Можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка?

В случае неоправданного завышения себестоимости объекта недвижимости, владельцы имеют право подать соответствующее заявление на переоценку.

В случае отказа в процедуре переоценки специальной комиссией, собственники вправе обратиться с исковым заявлением в судебный орган.

Что это такое?

Вся без исключения недвижимость подлежит постановке на учет специализированным органом с целью минимизации числа споров по вопросу прав собственности.

Весомую роль играет себестоимость объекта недвижимости. Кадастровая стоимость является финансовым показателем, денежным эквивалентом, по отношению к которому исполнительная власть приравнивает объект.

Кадастровую себестоимость рассчитывают квалифицированные специалисты оценщики из оценочных компаний, с которыми исполнительная власть заключила соответствующие договора.

Кадастровая себестоимость определяется, беря во внимание:

  • территорию объекта недвижимости;
  • месторасположение;
  • наличие либо отсутствие инфраструктуры;
  • показатели прибыли местного населения и иные факторы.

Кадастровые показатели себестоимости могут подлежать корректировки в период инфляции и роста цен на объекты недвижимого имущества.

Из-за этого крайне важно периодически заказывать выписку в территориальном представительстве Росреестра.

Правовое регулирование

Основным нормативным актом принято считать Федеральный закон № 135 от июля 1998 года с последними поправками ФЗ № 225.

В частности, статья 24.12 указывает на обязательство осуществления кадастровой оценки с периодичностью 1 раз в несколько лет.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

В ст. 66 ЗК РФ четко указано, что кадастровая себестоимость земельного надела рассчитывается, отталкиваясь из рыночной цены, а сам порядок оценки идентичен с методикой определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Основными Положениями, на которые следует ссылаться,- отображаются в главе 3.1 Федерального закона № 135.

Кадастровая оценка проводится по решению местного органа самоуправления либо же исполнительной власти в субъектах РФ.

Властями утвержден список объектов, которые подлежат оценки и по завершению процедуры результат должен быть зафиксирован и опубликован в четком соответствии с российским законодательством.

Если же результаты затронут права граждан либо же юридических лиц, то они вправе формировать запросы с целью получения сведения относительно кадастровой себестоимости.

Дополнительно предоставляется возможность обжаловать результаты переоценки в комиссии. Комиссия вправе не только признать жалобу необоснованной, но и перенаправить сведения в Кадастровую палату территориального представительства Росреестра РФ.

Обжаловать кадастровую себестоимость имеют право:

  • собственники объектов недвижимости;
  • арендаторы;
  • лица, у которых есть право на приватизацию земли.

Таким правом обладают представители государственной власти по отношению к имуществу, что относится к муниципальной либо государственной собственности.

Основания

Основаниями для обращения в комиссию либо же в судебный орган принято считать:

  • сведения об объекте недвижимости, которые брались во внимание в период расчета кадастровой себестоимости, являются недостоверными;
  • рыночная цена была определена на период, когда происходило определение кадастровых показателей.

Указанные основания являются основными, по которым следует приступать к обжалованию.

Порядок действий

Досудебный вариант урегулирования спора подразумевает под собой обращение в комиссию. Для этих целей в 2019 году следует придерживаться определенного механизма:

  1. В территориальном представительстве Росреестра необходимо оформить справку о результатах оценки, которые подлежат обжалованию. Она предоставляется на бесплатной основе.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью оформления кадастрового паспорта.
  3. На следующем этапе копии документов заверяются в нотариальном органе.
  4. Далее нужно обратиться к оценщику с целью подтверждения соответствий нормам российского законодательства отчета.
  5. На завершающей стадии следует составить заявление относительно пересмотра себестоимости.

Полученное заявление подлежит рассмотрению в течении 30 дней. В течении 7 дней комиссия предоставит оповещение о том, когда именно будет рассматриваться полученный ими запрос.

Необходимые документы

С целью снижения кадастровой стоимости земельного участка в комиссию следует предоставить такой перечень документов:

  • кадастровую справку о кадастровой себестоимости надела, в которой отображается результат обжалования;
  • правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на объект недвижимости – копии следует заверить в нотариальном органе;
  • документы о недостоверных сведениях по недвижимости, которые применялись при определении кадастровой стоимости;
  • отчет, в котором отображается рыночная себестоимость в бумажной либо электронной форме – если подача заявления осуществляется в период установки цены;
  • положительное заключение квалифицированного эксперта;
  • иную документацию при необходимости.

При подаче искового заявления в судебный орган дополнительно нужно приложить:

  • уведомление, которое подтверждает факт вручения копии иска всеми участниками конфликтной ситуации;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
  • доверенность – если вопросом занимается уполномоченный представитель;
  • документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования спора.

К сведению: при попытке подать заявление без сопровождающей документации, будет отклонено в принятии судебным органом.

Заявление

Российским законодательством предусмотрена возможность составления заявления в свободной форме.

Одновременно с этим в нем должны быть отображены такие сведения:

  • инициалы заявителя;
  • адрес проживания;
  • контактные сведения;
  • действующий адрес электронной почты;
  • СНИЛС.

При подаче заявления компаниями, необходимо отображать:

  • наименование организации;
  • ОГРН;
  • фактический и юридический адрес;
  • контактные данные, включая факс;
  • полные инициалы правообладателя.

Далее нужно отобразить просьбу о пересмотре с целью уменьшения кадастровой стоимости земельного участка согласно основаниям.

Дополнительно отображается кадастровый номер земельного надела и его месторасположение.

Стоимость услуги

Финансовые расходы, которые возникнут у заявителя в период понижения кадастровой себестоимости, имеют вид:

Размер госпошлины при оформлении необходимой документации 600 рублей
Предоставляемые услуги по оценки 80 тыс.
Получение заключения СРО 20 тыс.
Осуществление судебной экспертизы 80 тыс.
Предоставление услуг юристами 70 тыс.
Госпошлины за обращение в судебный орган 6 тыс.
Транспортные расходы От 400 рублей

Судебный орган вправе возложить финансовые затраты на ответчика, но в любой ситуации изначально и несет истец.

Судебная практика

В большинстве случаев споры по кадастровой себестоимости формируются по земельным наделам. Неясность может возникнуть в период расчета себестоимости, если судебный орган зафиксирует обоснованность требований истца.

Нередко встречаются ситуации, при которых истец просит определить рыночный показатель на момент переоценки (задним числом). На период обжалования оценщик и рассчитывает рыночную цену надела.

В дальнейшем это предоставит основание заинтересованным гражданам для инициации перерасчета и взыскания с налогового органа переплаченных налоговых взносов с момента, когда в ГКН отобразили недостоверную цену.

Судебные органы, обладающие общей юрисдикцией, убеждены в том, что кадастровая себестоимость может быть подвержена поправке, если судебный иск удовлетворен с периода, когда соответствующее решение набрало юридической силы.

На видео о кадастровой стоимости

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Завышенная кадастровая стоимость земельного участка что делать — Юридический справочник

Можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка?

— Местные органы, которые устанавливали вид использования, не задумываясь о последствиях. Иногда виды разрешенного использования вообще местными властями не определялись, налоги с таких участков вообще не платились. В 2013 году, когда мы проводили последнюю оценку, было выявлено 72 тыс. участков, которые никакого вида использования не имели.

— Кадастровая оценка проводится для всех земельных участков одновременно. Для каждой местности рассчитана базовая величина — кадастровая стоимость одного квадратного метра. Она зависит от ряда факторов.

Расстояние до ближайшей остановки, вид покрытия дороги, которая ведет к СНТ, наличие доступа к водоему на расстоянии 1 км, свободного доступа к лесу, расстояние от МКАД, наличие коммуникаций, вид объединения — садоводческое или дачное, направление — по зонам.

Одинцовское направление, например, самое дорогое, Люберецкое — одно из самых дешевых.

Что делать, если вам насчитали завышенный земельный налог

Подмосковные дачники с этим сплошь опоздали. Не по своей вине. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре по Московской области была создана в 2012 году, а оценка кадастровой стоимости — проведена в 2009 году. Шесть месяцев никак не получается.

В суде собственнику предстоит доказать, что рыночная стоимость его земельного участка ниже, чем кадастровая. Сделать это можно, заказав независимую оценку рыночной стоимости земельного участка на ту дату, на которую была определена его кадастровая стоимость.

Если собственник по какой-либо причине не может представить отчет независимого оценщика, то он вправе попросить суд назначить судебную экспертизу рыночной стоимости земельного участка за его счет.

Этого не стоит сильно бояться: если собственник выигрывает суд, то расходы по оплате судебной экспертизы несет проигравшая сторона.

Рекомендуем прочесть:  Закон о том до скольки можно шуметь в квартире

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Налог обязаны выплачивать лица, имеющие землю в собственности, на правах бессрочного пользования или пожизненного владения с возможностью передачи по наследству. Все эти граждане или юридические лица оплачивают в региональный бюджет 0,3% кадастровой стоимости один раз в год. Для этого им необходимо получить и оплатить квитанцию в местном муниципалитете.

  • документ, подтверждающий право владения участком;
  • паспорт физического лица;
  • свидетельство о типе права;
  • документы о том, что есть законные причины требовать уменьшения кадастровой стоимости;
  • отказ в письменной форме от отделения кадастра;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • копия искового заявления, которая направляется ответчику.

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка

Вторая причина заключается в том, что владельцы земельных участков узнают о возросшей кадастровой стоимости только в момент получения уведомления о начислении налога. И к этому моменту время, отведенное на обжалование кадастровой оценки в комиссии Росреестра, уже проходит.

И если эта стоимость оказывается завышенной, то и платить придется ощутимо больше. Почему кадастровая стоимость земельного участка может значительно отличаться от реальной и какими путями это можно использовать себе на пользу? Об этом мы и поговорим.

Кадастровая стоимость: налогообложение земли и объектов недвижимости

И еще одно немаловажное замечание: споры о снижении кадастровой стоимости рассматривает только арбитражный суд. И при этом не имеет значения, что одна из сторон может являться физическим лицом. Кстати, в настоящее время в Государственную думу внесен законопроект о возможности обращения граждан в суды общей юрисдикции по этому вопросу.

  • изменение площади участка и/или его границ;
  • изменение вида разрешенного использования земли;
  • перевод участка в иную категорию; объективные изменения характеристик участка (наводнения, землетрясения, обвалы, оползни и так далее);
  • обнаружение ошибок в документах, которые использовались при расчете кадастровой стоимости;
  • существенное изменение рыночной цены, когда она упала гораздо ниже уровня кадастровой стоимости.

Уменьшение кадастровой стоимости земли, строения

Второе – если на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость участка, в отношении этого участка установлена рыночная стоимость (ч. 8 ст. 24.19 закона № 135-ФЗ). Последнее основание связано с тем, что если определена рыночная стоимость земельного участка, то кадастровая стоимость должна быть равна рыночной (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Решение есть: результаты кадастровой оценки можно обжаловать в специальную комиссию Росреестра или в судебном порядке .

Завышение кадастровой стоимости невыгодно как собственникам, так и арендаторам, потому что влечет за собой, во-первых, увеличение размера налога на земельный участок, во-вторых, увеличение выкупной стоимости земельного участка (для арендаторов), в-третьих, завышенную ставку по арендной плате.

Если правообладатель не согласен с результатом кадастровой оценки, он вправе его оспорить.

Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

Если собственник убежден, что кадастровая стоимость завышена, он вправе потребовать проведения переоценки и уменьшить ее. Процесс снижения базируется на изменении причины, повлиявшей на повышение цены. Уменьшения можно добиться, если завышение действительно необоснованно.

  • правоустанавливающий документ на землю;
  • общегражданский паспорт;
  • бумаги, подтверждающие наличие причин уменьшения кадастровой стоимости;
  • акты обследования местности;
  • справки от независимых оценщиков;
  • выписка с отрицательным решением комиссии;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (выдадут в суде);
  • копия иска и вышеперечисленных документов для ответчика.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома

Сегодня понятие «кадастровая стоимость» у всех на слуху, но не многие знают, что оно означает на самом деле. Эта величина представляет собой нормативную цену имущества и устанавливается, как правило, по специальным параметрам в ходе кадастровой проверки.

Далее эти сведения вносятся в государственный реестр, выписку из которого собственник может получить по собственному запросу.

Но для чего же нужна кадастровая цена? К примеру, она может пригодиться для определения арендной платы, выкупной стоимости квартиры или при отчуждении земли.

Как было сказано выше, получить необходимые данные можно при личном обращении в соответствующую структуру по месту расположения недвижимого имущества – в кадастровую палату или МФЦ.

Если нужный вам государственный орган находится слишком далеко от вашего дома, допускается отправка запроса заказным письмом. Не забудьте, что за подачу документов на расчет кадастровой стоимости требуется уплатить госпошлину в размере 250 рублей.

Квитанцию об оплате при этом следует приложить к заранее составленному заявлению.

Источник: http://onejurist.ru/ipoteka/zavyshennaya-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-chto-delat

Завышенная кадастровая стоимость земельного участка — в 2018 году, что делать, как оспорить, почему так происходит

Определение кадастровой стоимости является сложной процедурой. Она проводится независимыми оценщиками. Алгоритм проведения утверждается на государственном уровне.

Источник: http://allelets48.ru/zavyshennaya-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-chto-delat/

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка?
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Кадастровая стоимость – это особая величина, определяемая инженером после проведения соответствующих замеров участка и осуществления оценки конкретной территории.

Специалист должен учесть расположение земли, её категорию и цель использования, общее состояние, после чего полученные сведения вносятся в единый реестр данных ГКН.

Чтобы уменьшить размеры данной величины, необходимо оспорить результаты оценки или совершённую кадастровую ошибку, а затем провести перерасчёт.

Можно ли уменьшить размеры кадастровой стоимости объекта?

Местные власти устанавливают норматив средней стоимости участков по кадастру, располагающихся в пределах определённого муниципального образования.

Стоимость территории по кадастру необходима в следующих случаях:

  • при расчёте величины земельного налогового сбора;
  • для определения суммы, требующейся к оплате при арендовании участка;
  • для уточнения стоимости недвижимости при её отчуждении или выкупе из государственного владения.

В таком случае информация о цене земли будет обозначена в документах неверно. Это является веской причиной для перерасчёта стоимости недвижимости.

Кто вправе оспорить обнаруженную ошибку?

Заявить в уполномоченные инстанции о перерасчёте стоимости объекта могут все заинтересованные лица, чьи права и интересы были затронуты допущенной кадастровой (технической) ошибкой:

  • владельцы территории;
  • арендаторы земли;
  • хозяева строений, расположенных на спорном участке;
  • органы государственной либо муниципальной власти.

Обратиться в уполномоченную инстанцию способны как предприятия, так и физические лица.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая оценка, осуществляемая уполномоченным специалистом, должна осуществляться не реже одного раза за пять лет.

При обнаружении ошибки, влияющей на величину стоимости объекта недвижимости по кадастру, гражданин может требовать перерасчёта.

Осуществить это можно 2 способами:

  • в административном порядке (через обращение непосредственно в Росреестр);
  • в судебном (принудительном) порядке.

Куда следует обратиться в первую очередь (в суд или Росреестр), зависит от решения гражданина. Закон не запрещает подачу искового заявления без предварительной попытки разрешения конфликта мирным путём.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно без участия суда?

Делами о пересмотре стоимости определённых участков занимается специально созданная Росреестром комиссия.

Если с момента последней оценки не прошло ещё пяти лет, гражданин вправе составить текст заявления с просьбой о пересмотре её результатов или об исправлении совершённой технической ошибке.

Кроме этого, в комиссию необходимо предоставить:

  • справку о стоимости участка по кадастру;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие бумаги на объект и/или выписку из ЕГРП;
  • документы, подтверждающие наличие ошибки (к примеру, заключение независимого специалиста).

Если решение принято в пользу заявителя, комиссия обязуется уведомить Росреестр и Кадастровую палату о пересмотре стоимости участка. В результате перерасчёта гражданин может добиться существенного снижения данной величины.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка через суд?

Обратиться в судебную инстанцию гражданин может без предварительной подачи заявления в комиссию, созданную Росреестром, а также в случае получения отказа от государственного органа.

Для снижения кадастровой стоимости земельного участка заинтересованному лицу необходимо составить текст административного иска, указав в нём требование об исправлении технической (кадастровой) ошибки или оспаривании заключения комиссии.

В рассмотрении подобных дел обязательно участвует представитель единого Росреестра.

Иск должен дополняться определёнными документами, перечень которых зависит от обстоятельств конкретного дела:

  • копиями иска (в количестве, равном участникам судопроизводства);
  • правоустанавливающими бумагами на землю и/или выпиской из ЕГРП;
  • справкой о кадастровой стоимости объекта;
  • документами, способными подтвердить наличие технической ошибки или недостоверных сведений в кадастровых бумагах;
  • письменным отказом комиссии (если гражданин предварительно обращался в Росреестр);
  • отчётом эксперта об оценке стоимости объекта (при необходимости);
  • чеком, удостоверяющим оплату пошлины за подачу иска в сумме 300 рублей;
  • прочими бумагами, способными подтвердить позицию истца.

Если речь идёт о пересмотре стоимости участка, судебный орган обязан вынести решение по делу в течение 2 месяцев.

Если же гражданин желает оспорить заключение комиссии, судья принимает постановление в течение одного месяца.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в судебную инстанцию:

  • до истечения 5 лет с момента осуществления оценки территории и внесения сведений об её стоимости в базу данных ГКН;
  • в течение 90 дней с момента обнаружения гражданином нарушения его интересов (при получении отрицательного решения комиссии).

При вынесении постановления в пользу истца происходит перерасчёт стоимости спорной территории.

Новые сведения вносятся в базу данных и применяются с первого января того года, в котором было подано соответствующее заявление.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/kadastr/snizhenie-kadastrovoy-stoimosti-uchastka/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: