Можно ли узаконить перепланировку после ремонта квартиры?

Содержание

Ремонт и перепланировка квартир — можно ли узаконить после, согласование, двухкомнатной хрущевки

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта квартиры?

Сделанную без предварительного согласования перепланировку можно легализовать только через суд.

Процедура узаконивания может быть начата по инициативе собственника недвижимости или по предписанию сотрудника Жилищной инспекции.

Что это такое

Главный признак, по которому различаются ремонт и перепланировка квартир — необходимость внесения изменений в имеющуюся документацию на жилье (техпаспорт).

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее фиксирования результатов произведенных ремонтно-строительных работ в техпаспорте на жилище.

Обычный ремонт внесения изменений в техническую документацию не предполагает.

Реконструкция подразумевает изменение функционального назначения и технико-эксплуатационных характеристик помещений. Это более широкое и сложное понятие по сравнению с перепланировкой и потому предполагает не только получение разрешения, но и сбор других документов. Например, при переносе санузла в другое место разрешение могут и не дать.

Выполнение работ по отделке помещений, мероприятия по обновлению инженерных систем, замена покрытий пола и конструкций потолка — это реконструкция или капитальный ремонт.

Реконструкция подразумевает:

  • изменение этажности дома;
  • снос старых элементов на фасаде и монтаж новых;
  • восстановление несущих конструкций;
  • пристройки;
  • изменение или восстановление отделки фасада;
  • обустройство тамбуров входов и новых входов;
  • застекление балкона (лоджии);
  • замену инженерных сетей (иногда меняется их местоположение).

Что можно, а что нельзя делать

Законодательство четко регламентирует, какие ремонтно-строительные работы можно проводить в жилище (после их согласования):

  • расширять пространство жилых комнат за счет площади коридора, вспомогательных помещений;
  • увеличивать площадь санузла посредством объединения ванной комнаты и туалета или присоединения части коридора;
  • обустраивать квартиру-студию, в которой функции кухни и гостиной выполняет одно помещение;
  • сносить встроенные шкафы и антресоли, демонтировать кладовки для расширения жилой площади;
  • устраивать в ненесущих перегородках проемы.

При перепланировке запрещено:

  • производить манипуляции с несущими конструкциями (делать проемы, обустраивать ниши, демонтировать, переносить);
  • изменять местоположение санузла;
  • расширять пространство туалета или ванной комнаты за счет площади жилых комнат;
  • соединять с другими помещениями балконы и лоджии посредством сноса внешних ненесущих и несущих стен;
  • объединять квартиры по вертикали посредством демонтажа (полного или частичного) перекрытий между этажами;
  • убирать с пола звукоизолирующую подложку во время ремонта;
  • сносить каналы и короба системы вентиляции;
  • обустраивать погреба или делать пристройки в квартирах, расположенных на первом этаже.

Варианты ремонта квартиры с перепланировкой

Жилище можно переделать по своему желанию, но существуют наиболее популярные варианты перепланировки:

  1. совмещение санузла — перегородка, которая разделяет ванную комнату и туалет убирается. В результате пространство увеличивается и может легко поместиться стиральная машина, ранее стоявшая на кухне или в коридоре. Отрицательным моментом подобной перепланировки служит то, что если один из домочадцев принимает душ, второму придется дождаться своей очереди чтобы сходить в туалет;
  2. для двухкомнатной хрущевки подойдет вариант объединения кухни и гостиной. В итоге получается просторная комната-столовая. Чтобы визуально разделить пространство применяется барная стойка, арка, разные напольные покрытия. Минусом послужит присутствие запахов при приготовлении пищи, даже если вытяжка будет очень мощной;
  3. для хозяев большой трехкомнатной квартиры может подойти вариант с разделением одной из комнат на две;
  4. из 2 х комнатной квартиры можно сделать трешку, поделив одну из комнат на две или обустроив кухню-столовую за счет площади коридора;
  5. у владельцев 4 комнатной квартиры популярен вариант перепланировки, при котором кухня объединяется со смежной комнатой. За счет нежилой площади можно увеличить санузел. Расширение ванной или туалета за счет жилых комнат возможно только в двухуровневом жилище или если квартира расположена на первом этаже;
  6. в сталинке представлены практически неограниченные возможности для перепланировки, так как в подобных домах отсутствуют внутренние несущие стены.

С чего начать оформление

Перед началом ремонта стоит определиться с изменениями в квартире и узнать являются ли они перепланировкой, на которую необходимо получать разрешение.

Можно без разрешения:

  • делать косметический ремонт;
  • менять сантехнику;
  • производить замену труб водоснабжения и отопления;
  • менять двери и окна.

Нельзя без согласования:

  • увеличение или уменьшение площади комнат;
  • объединение помещений;
  • совмещение туалета и ванной;
  • изменять местоположение дверных проемов;
  • обустраивать дополнительные подсобные помещения.

Подобные ограничения объясняются тем, что самовольные переделки могут нести угрозу для здоровья и жизни остальных жильцов дома, могут ухудшать условия проживания соседей. Неграмотная перепланировка чревата нарушением целостности несущих конструкций, что снизит их прочность и надежность, а также нарушит несущую способность.

Вопрос как согласовать перепланировку с соседями может возникнуть, только если планируется изменение фасада здания, лестничной клетки и другого общедомового имущества.

Для проведения ремонтно-строительных работ внутри квартиры разрешение других жильцов дома не требуется.

Уточнить требуется ли согласование работ, которые будут производиться в квартире можно:

  • в частной фирме, занимающейся вопросами перепланировки;
  • у юриста;
  • в отделе местной администрации;
  • в Жилищной инспекции.

Здесь проконсультируют по вопросам необходимой документации, а также где можно заказать проект и в каких инстанциях нужно согласовывать перепланировку.

Документы

Законность проведения перепланировки предполагает сбор пакета документации:

  • справка из БТИ не старше одного года;
  • техзаключение организации, имеющей лицензию на осуществление подобного рода деятельности о возможности проведения работ;
  • заключение СЭС (Роспотребнадзора);
  • разрешение, подтверждающее безопасность производимых работ, выданное ГУ МЧС;
  • письменное согласие соседей;
  • ксерокопия свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость;
  • выписка из домовой книги.

Как согласовать после          

Иногда сначала проводятся работы, и лишь после этого возникает вопрос можно ли узаконить перепланировку после ремонта, так как самовольная переделка помещений — нарушение ЖК РФ.

Согласование после окончания ремонтно-строительных работ возможно задним числом через суд.

Чтобы его получить, необходимо:

  1. подать заявление в БТИ с просьбой о выдаче нового техпаспорта на квартиру, в котором будут отражены все произведенные изменения;
  2. квартиру посетит техник БТИ, он сделает нужные для составления нового плана замеры квартиры;
  3. с новым техпаспортом нужно обратиться в проектную организацию, чтобы ее специалисты разработали проект перепланировки согласно плану;
  4. имея проект и новый техпаспорт можно обращаться в суд, который решит, что все работы выполнены в соответствии с законодательством, нормами и правилами. Признав, таким образом, все изменения законными.

Законы

Порядок проведения и основания работ по перепланировке жилых помещений регулируется гл. 4 ЖК РФ.

За нарушение законодательства предусмотрена административная ответственность и штраф:

  • в размере 2,5 тыс. рублей, согласно ст. 7.21 КоАП РФ;
  • за самоуправные действия придется заплатить 300 рублей в соответствии со ст. 19 КоАП РФ;
  • 1,5 тыс. рублей — если пожарный инспектор обнаружит нарушения действующих правил и норм.

Ответственность за самовольную перепланировку описана в ст. 29 ЖК РФ и ст. 23.55 КоАП РФ.

К нежилым помещениям понятие незаконная перепланировка не относится, и все изменения считаются реконструкцией.

Особенность реконструкции, например, офиса, состоит в увеличении (чаще всего) или уменьшении общей площади, затрагивании несущих конструкций.

Распоряжение общедомовым имуществом (лестничные площадки, фасад, общие коридоры, техпомещения) регламентируется ст. 44 ЖК РФ и ст. 256 ГК РФ.

Реконструкция имущества, которое находится в долевой собственности жильцов, может производиться только с их согласия и на основании решения, принятого на общем собрании собственников.

Для того чтобы осуществить ремонтно-строительные работы потребуется собрать подписи 73% проживающих в доме.

Нужно ли узаконивать перепланировку в нежилом помещении? Узнайте тут.

Читайте также  Как временно прописать человека в приватизированную квартиру?

Является ли остекление балкона перепланировкой? Читайте далее.

Существуют компании, которые занимаются выполнением ремонтно-строительных работ и согласованием перепланировки, то есть делают ремонт под ключ. Опыт работы, имеющийся в этой области, позволяет сотрудникам подобных фирм точно сказать какие из пожеланий заказчика могут быть воплощены, а что неосуществимо и противозаконно.

Итоговая стоимость перепланировки будет выше, чем в случае самостоятельного получения разрешения на работы, но, в конечном счете, это окупится экономией времени и нервов.

: «Согласование перепланировки задним числом»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

manager

Источник: http://urpravo24.ru/remont-i-pereplanirovka-kvartir/

Узаконить перепланировку — в 2019 году, цена, через суд или самостоятельно, можно ли после ремонта, порядок, какие документы нужны

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта квартиры?

Не все владельцы недвижимости, которые задумали сделать перепланировку собственного жилья, знают, что такие действия нужно согласовывать с надзорными госорганами. Некоторые из них считают, что раз квартира принадлежит им, они могут в ней делать всё, что захотят.

К счастью, при таком сценарии вероятность «легализации» перепланировки всё же остается. Если, конечно, в результате ремонтных работ не были грубо нарушены какие-либо требования строительной безопасности. В таком случае жилинспекция откажет в утверждении перепланировки, да и судебное разбирательство вряд ли поможет.

Учитывая, что по времени и расходам процесс узаконивания может занять больше времени, чем стандартная процедура предварительного согласования, не рекомендуется начинать перепланировку до того, как на руках будут все необходимые бумаги.

Зачем это нужно

Оформление перепланировки необходимо по той простой причине, что оно требуется со стороны законодательства. Порядок перепланировки регулируется положениями Жилищного Кодекса, 25-я статья которого даёт определение данному понятию и описывает виды разрешаемых в рамках неё работ, а 26-я – указывает на последствия несогласованной перепланировки.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Еще одним нормативным актом, в котором прописываются нюансы оформления и получения разрешительных документов, является Постановление от 2015 г. N621.

Кроме того, введено множество регламентов и нормативных актов со стороны таких учреждений, как СанПиН, ГОСТ и СНиП.

Без соблюдения вышеупомянутых законов и нормативных актов оформить перепланировку не получится. И если владелец, несмотря на это, пойдет против закона и сделает перепланировку самовольно, то, помимо того, что у него возникнут проблемы с продажей жилья, ему придется оплатить штраф, и либо узаконить перепланировку, либо вернуть всё на свои места.

Необходимые бумаги

У многих возникает вопрос, с чего начать процесс оформления перепланировки. Начинать нужно со сбора всех необходимых для получения разрешения бумаг.

Владельцу жилья потребуется:

  • техпаспорт с планом жилого объекта;
  • свидетельство на собственность;
  • общегражданский паспорт РФ;
  • поэтажный план и техзаключение от БТИ;
  • утверждённый уполномоченной организацией проект
  • разрешение от пожарной, санитарно-эпидемиологической и иных служб;
  • заявление по образцу.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Общий порядок

Вся процедура по согласованию перепланировки представляет собой следующую цепочку действий:

Обращение в БТИ с целью получения поэтажного плана и техзаключения Последний документ выдаётся только после осмотра жилого дома работником организации и определяет, возможно ли проведение в нём любых работ, связанных с изменением конструкции квартир. Соответственно, если это новостройка, то вероятность получения положительного техзаключения намного выше.
Заказ плана-проекта в учреждениях, обладающих допуском СРО Многие не знают, где сделать проект и как найти организацию, имеющую право предоставлять данную услугу. Но заказать проект можно в том же БТИ. В процессе описания изменений, которые будут осуществляться при перепланировке, нельзя упустить ни одной детали, так как впоследствии всё то, что не будет отражено в проекте, реализовать уже не получится. При попытке это сделать будет выдан отказ в подписании акта пуска жилья в эксплуатацию. План-проект должен быть подготовлен по всем правилам и нормам и иметь печать организации-составителя.
Получение разрешения в госинстанциях Если проект затрагивает какие-либо инженерные коммуникации, то до его сдачи на согласование в жилинспекцию необходимо получить резолюцию соответствующих надзорных организаций, в число которых входят СЭС, пожарная и газовая службы, МЧС и пр.
Подача заявления на согласование Одобренный госинтанциями проект (если такая необходимость есть) сдаётся вместе со всеми документами, перечисленными ниже, в жилинспекцию. От её решения зависит, можно ли будет приступить к перепланировке или нет. Если будет предоставлен отказ, то необходимо устранить все замечания, указанные жилинспекцией в письменном виде, и подать заявление со всеми документами заново.
Осуществление работ по перепланировке Непосредственно ремонтные работы можно начать только после получения положительного ответа по согласованию. Иначе они будут считаться незаконными, за что грозит административный штраф. Более того, надзорные органы потребуют вернуть все модифицированные элементы в прежнее состояние.
Подписание акта сдачи работ Закончив перепланировку, нужно вызвать работника жилинспекции с тем, чтобы он составил и подписал акт завершения работ, который будет свидетельствовать о том, что все внесённые изменения выполнены в строгом соответствии с планом-проектом.
Техинвентаризация и получение нового паспорта Подписанный акт передаётся в БТИ и создаётся заявка на вызов специалиста, который осмотрит помещение и выполнит все необходимые замеры для составления нового техпаспорта. Сам документ можно будет получить позже непосредственно в БТИ.
Переоформление свидетельства о собственности (по необходимости) Если в результате перепланировки изменилось количество комнат или площадь жилья в целом, необходимо подать заявление на новое свидетельство на имущество.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Где это организовать

Для того чтобы перепланировку одобрили, нужно пройти не одну инстанцию. Главной из них является жилинспекция. Именно в ней необходимо будет получить окончательное разрешение.

Но до неё придётся посетить следующие организации:

  • БТИ – для получения техпаспорта;
  • проектное бюро либо РСО, где можно заказать проект;
  • местное пожарное подразделение;
  • службу газа;
  • санэпидемстанцию;
  • департамент капитального строительства.

Первые два учреждения, указанные в списке, для посещения обязательны. Необходимость обращения в другие службы контроля зависит от того, затрагиваются ли какие-либо инженерные коммуникации при перепланировке. Если да, то соответствующие организации также должны предоставить свою резолюцию по проекту.

Если уже сделана

К сожалению, не все относятся к требованиям законодательства должным образом, поэтому нередки случаи, когда сначала осуществляется перепланировка и только потом поднимается вопрос о том, можно ли после ремонта узаконить самостоятельную перепланировку. Такая последовательность действий может привести к дополнительным временным и материальным затратам, если сравнивать с предварительным оформлением согласования.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Разумеется, без оплаты административного штрафа не обойдется, зато, в случае отсутствия каких-либо препятствий (к примеру, если при модификации жилья не было затронуто общедомовое имущество), планировка будет согласована практически при тех же затратах, как если бы она проводилась правильно.

Второй способ применяется, когда жилинспекция предоставляет отказ в согласовании. В этом случае на оспаривание решения данного учреждения готовится исковое заявление.

Образец технического паспорта квартиры:

Самостоятельно

Перед тем как приступить к такой длительной процедуре, как согласование или узаконивание перепланировки, владельцу квартиры необходимо удостовериться в том, что у него будет достаточно свободного времени на то, чтобы собрать все необходимые справки и бумаги. Следует иметь в виду, что придётся ездить из одной части города в другую и довольно долго стоять в очередях.

Людям, занятым в течение полного рабочего дня, пройти процесс оформления от начала до конца будет не под силу – если только постоянно не отпрашиваться с работы.

Поэтому, как вариант, можно поручить это дело родственнику или знакомому, написав на него доверенность. Если же и у них нет достаточного количества свободного времени, то единственный оставшийся выход – это обратиться к посреднику, который сделает это за деньги.

Через посредников

В настоящее время на рынке услуг достаточно много посредников, готовых взять на себя всю бюрократическую волокиту по согласованию перепланировки. Стоимость их услуг сильно варьируется, но менее чем за 20 тыс. руб.

вряд ли они возьмутся за подобную работу, ведь обойти нужно не одну инстанцию, а зачастую – не по одному разу, учитывая, что препятствия к получению необходимых документов теоретически могут возникнуть в любой из них.

Читайте также  Какие права у временно зарегистрированного в квартире?

Если сумма денег, которая будет выплачена в качестве вознаграждения фирме-посреднику, не нанесёт серьёзный урон бюджету владельца квартиры, то можно обратиться в любую фирму, оказывающую подобные услуги (при условии, конечно, если цена приемлемая).

Для подстраховки можно заранее почитать отзывы о компании в интернете, чтобы не столкнуться с недобросовестными работниками, которые будут затягивать сроки.

С помощью суда

Перед началом организации перепланировки следует учесть тот факт, что на её проведение можно получить и отказ. Он предоставляется жилинспекцией в письменной форме с перечислением причин такого отрицательного решения.

Заявитель-владелец жилья имеет право по истечении 3-х месяцев заново собрать и представить документы на рассмотрение. В случае если отказ будет выдан повторно, а собственник с ним не согласен, имея при этом основания, на которые он может ссылаться по закону, можно смело подавать жалобу в суд.

К иску нужно приложить:

  • отказ жилинспекции;
  • документы на жильё, включая техпаспорт;
  • план-проект и соглашение с бюро, которое его составляло;
  • заключения надзорных органов;
  • квиток об оплате пошлины (около 300 руб.);
  • дополнительные документы, служащие для истца доказательной базой.

Если самовольная перепланировка была выполнена без нарушений строительных и общих норм безопасности (к примеру, если были затронуты только не несущие стены), суд вынесет решение в пользу владельца квартиры.

В случае если решение вынесено в пользу истца-владельца квартиры, его нужно передать в БТИ, которое выдаст новый паспорт на жилой объект с учётом внесённых в него изменений.

Свидетельство о государственной регистрации права

Сколько это стоит

На общую стоимость оформления перепланировки могут повлиять нижеследующие факторы:

  • какая организация будет заниматься составлением плана-проекта и сколько стоит у неё данная услуга;
  • каковы тип и площадь объекта (квартира, нежилое помещение, частный дом);
  • какое количество изменений планируется;
  • будут ли задействованы в согласовании другие госинстанции и в каком количестве;
  • будет ли владелец жилья сам заниматься подготовкой и обходом организаций либо поручит это дело посредникам.

На разрешение официальных вопросов, связанных с перепланировкой, в 2019 году уйдут примерно следующие суммы:

Вид услуг Ориентировочная стоимость (руб.)
Получение предварительной документации в БТИ (поэтажный план, техпаспорт вместе с экспликацией) 5 тыс.
Получение разрешения у пожарного надзора, СЭС, газовой службы и т. д. 5-30 тыс. (в зависимости от количества организаций)
Подготовка и утверждение плана-проекта 5-90 тыс. (в зависимости от сложности)
Оформление посредником 20-100 тыс. (в зависимости от масштаба перепланировки)
Оформление доверенности для посредника 1,5 тыс.
Получение в БТИ нового техпаспорта 2 тыс.
Получение нового свидетельства на собственность (если имело место изменение количества комнат в хрущёвке) 1 тыс.
Консультация у различных специалистов от 1 тыс. за 1 консультацию
Узаконивание ранее выполненной перепланировки через суд 15-60 тыс.

Вышеупомянутые расценки приведены для столицы. Таким образом, в сумме общая стоимость оформления для г. Москвы будет варьироваться от 40 до 160 тысяч руб.

Наказания за нарушение

Ответственность за нелегальную перепланировку регламентируется Административным Кодексом. Штрафы за неё установлены статьёй 7.21. Выявленная незаконная перепланировка облагается штрафом 2-2,5 тысяч руб. Данная сумма применяется к физическим лицам. Для юридических она гораздо выше и варьируется от 350 тыс. до 1 миллиона.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Несмотря на оплату штрафа, отсутствие согласования перепланировки всё же остаётся, поэтому придется её либо узаконить одним из методов, описанным выше, либо организовать новые ремонтные работы с целью устранения нарушений.

В случае если владелец жилья не выполняет какое-либо из этих действий, на него может быть подан судебный иск, в результате чего будет вынесено официальное требование устранить внесённые изменения.

Если и судебное решение не будет выполнено, владелец может лишиться своего жилья. Продажа квартиры будет принудительной, а выручка с неё пойдет на переделку жилплощади, компенсацию процессуальных издержек, а то, что останется, будет возвращено ответчику.

В случае если жилье находится в соцнайме, то при таком стечении обстоятельств соглашение с нанимателем прекращается принудительно и устанавливается сумма, которую должен возместить пользователь жилья на осуществление ремонтных работ и покрытие судебных расходов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/uzakonit-pereplanirovku/

Как правильно узаконить перепланировку квартиры после ремонта в Москве и ее примерная стоимость

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта квартиры?

Для многих владельцев жилой недвижимости до сих пор является новостью, что некоторые изменения конструкции квартиры требуют определенных разрешений от городских структур.

Начиная с 2011 года в Москве и Подмосковье стали действовать новые правила по организации переоборудования частного жилья: где-то положение страждущих обновленного интерьера стало проще, но в некоторых моментах требования ужесточились.

Общие понятия о перепланировке частной квартиры и необходимость оформления документов

Понятие о реконструкции помещения включает в себя изменение конфигурации, а также назначения определенных жилых пространств. По сложности выполнения, а соответственно, и необходимости согласования такие трансформации делятся на:

Простые преобразования квартиры

Само название реконструкции «простая» позволяет узаконить перепланировку квартиры и после ремонта без предварительных разрешений. Незначительные преобразования включают такие элементы строительства:

  • демонтаж и перенос перегородок между комнатами;
  • монтаж новых перегородок в комнате, не ведущий к увеличению нагрузки на перекрытия;
  • изготовление проемов в межкомнатных перегородках;
  • остекление балкона;
  • заделка дверных проемов в стенах любого типа.

Согласование данных работ не требует специального проекта и ограничивается всего лишь предоставлением эскиза, на котором нанесены планируемые изменения на уже существующий план жилой площади.

Московским институтом проектирования (ГУП МНИИТЭП) разработаны типовые чертежи перестройки для владельцев недвижимости в домах массовых серий. Этот вариант также относится к простым реконструкциям и согласовывается по упрощенной схеме.

С каталогом готовых проектов можно ознакомиться на сайтах института или Мосжилинспекции, на данный момент там выложено около 130 чертежей.

Причем для тех, кому перепланировка квартиры и оформление документов кажутся долгой волокитой, есть 57 проектов, абсолютно не нуждающихся в получении разрешений – достаточно подать заявление в Мосжилинспекцию о выполнении работ.

Сложная реконструкция жилых помещений

Данная категория изменения конфигурации комнат требует более серьезного подхода – необходимо собрать массу документов и пройти процедуру принятия всех модификаций. Но прежде узнаем, что относится к сложной перестройке:

  • расширение многокомнатных квартир;
  • монтаж проемов в несущих конструкциях;
  • частичный снос несущей стены;
  • изменение размеров или месторасположения санузла, кухни или комнат;
  • снос перегородки между ванной и туалетом;
  • объединение в одного или более помещений в одно;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • перенос газовых, нагревательных и сантехнических приборов;
  • монтаж дополнительных вентканалов.

Теперь рассмотрим пакет документов, который намного больше, чем если бы пришлось узаконить мелкую перепланировку своей квартиры после ремонта, когда достаточно одного заявления. Вот этот список:

  • заявление о ваших намерениях, написанное по установленной форме;
  • документы, доказывающие ваше право на собственность жилья;
  • проект жилой площади, оформленный в установленном порядке;
  • технический паспорт квартиры, где планируется провести ремонт;
  • согласие на изменения планировки жилплощади от прописанных на ней людей, в том числе и временно отсутствующих.

Вся документация подается в Мосжилинспекцию, но только того округа, где находится перестраиваемое помещение. На основании данного пакета в течение 45 дней принимается соответствующее решение. Если оно будет положительным, то можно приступать к строительству, сроки его выполнения неограниченны.

Как можно узаконить самовольную перепланировку квартиры после проведения ремонта?

Самовольное вмешательство и изменение конструкции жилого помещения рано или поздно потребуют оформления надлежащей документации. Например, в случае продажи своей недвижимости вам просто не удастся это сделать – любая госструктура, начиная с БТИ, будет требовать законно оформленные бумаги. Как поступить, если трансформации уже выполнены?

По месту нахождения недвижимости в суд подается исковое заявление, составленное в установленной форме. Жилищный Кодекс РФ, а именно, статья 39 пункт 4 предоставляет право владельцу оставить уже сделанную перепланировку квартиры до окончательного оформления документов только в том случае, если внесенные изменения не нарушают норм законодательств и не угрожают жизни проживающих там людей.

Чтобы подать иск, понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт недвижимости до перестройки и после нее;
  • заключение соответствующих организаций о состоянии несущих конструкций;
  • заключение от санэпидемнадзора о том, что санитарные нормы не нарушают установленных норм;
  • заключение государственного пожарного надзора Москвы;
  • справка с места жительства и документы, подтверждающие право владения недвижимостью.
Читайте также  Как выписать бывшего владельца квартиры?

В случае, когда все нормы соблюдены, и правомочия на жилплощадь установлены, суд принимает положительное решение в пользу истца. После этого вам выдадут новый паспорт на жилое помещение с внесенными в него изменениями. Однако не стоит забывать, что, скорее всего, БТИ заставит выплатить штраф за несогласованные модификации.

Чем грозит незаконная перепланировка собственной квартиры?

Сперва разберемся, почему не стоит выполнять перестройку, которая не согласована:

  • жилплощадь нельзя продать, передать или приватизировать;
  • возможность наказания штрафом;
  • некоторые преобразования вообще нельзя узаконить, и тогда придется восстанавливать изначальное состояние помещения.

Выше мы рассмотрели подачу иска в суд на предмет узаконивания допустимых изменений в стандартном проекте жилого помещения.

В случае значительных нарушений норм комиссия имеет право расторгнуть договор соцнайма и реализовать вашу жилую площадь с торгов.

Отсюда можно сделать вывод, что перепланировка квартиры незаконная может обернуться неприятностями, которых можно избежать, если заранее обратиться в соответствующие организации.

При покупке недвижимости не помешает обратить внимание на факт фиксации всех произведенных изменений в ее техпаспорте. Учитывайте, что любые трансформации внутреннего пространства являются перестройкой и подлежат процедуре легализации в госструктурах.

Какова примерная стоимость на то, чтобы узаконить перепланировку собственной квартиры?

Подобный вопрос рано или поздно встанет перед каждым, кто пытается сделать свои жилищные условия комфортнее. Оформление сложной модернизации может занять до полугода «мытарств», в которые входят получение документов и ожидания решений соответствующих организаций.

Владельцам, которые решили выбрать один из 57-ми типовых проектов ГУП МНИИТЭП, дополнительные разрешения не нужны – это простые перестановки, легализация которых обойдется 30-40 тыс. руб. Остальные проекты придется согласовывать.

Однако не всех удовлетворяют подобные разработки и многие решаются на собственный проект. Но следует учитывать, что теперь узаконить перепланировку квартиры и стоимость придется увеличить – добавить к общему бюджету строительства 20-50 тыс. руб. за разработку индивидуального пакета.

Вот средняя цена процедур:

  • оформление проекта без техусловий, в зависимости от сложности, – 40-100 тыс. руб.;
  • согласование проекта с заключением от конструктора дома – 50-150 тыс. руб.;
  • разрешение на реконструкцию без нарушения несущих конструкций – 80 тыс. руб.;
  • согласование проекта с частичным изменением несущих элементов – 150 тыс. руб.

Приведенные цены ориентировочны и включают в себя разработку проектной документации по перепланировке квартиры и услуг по оформлению документов, необходимых для легализации.

Иногда собственнику некогда заниматься подготовительными мероприятиями по сбору документации и посещением всех инстанций. Для таких случаев существуют специальные агентства, которые возьмут на себя весь этот тяжелый труд. Действовать самостоятельно выгодно только тогда, когда планируется простая перестройка, не требующая значительной бумажной волокиты.

Источник: https://kakpostroit.su/pereplanirovka-kvartiry-oformlenie-dokumentov/

Как узаконить перепланировку самостоятельно (до ремонта)

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта квартиры?

Как узаконить перепланировку самостоятельно до ремонта. Да, это один из путей, чтобы не платить штраф — сначала согласовываем, затем уже делаем ремонт. Разберем алгоритм действий.

Необходимость узаконить перепланировку у вас возникнет в любом случае, если вы решите изменить дизайн вашей квартиры. А в последнее время жителям типового жилья все чаще приходит в голову эта идея. Цель статьи рассказать, как это сделать без выплаты штрафа и самостоятельно.

Как узаконить перепланировку самостоятельно: готовим документы

1. Техплан на квартиру. Техплан (он же техпаспорт) на квартиру — схема, отображающая план квартиры с расположением жилых и нежилых помещений, размещение оборудования, внутренних перегородок и проемов.

Он имеет срок давности — 5 лет, по причине того, что БТИ должно раз в пятилетку проверять его соответствие действительности, но как мы знает не всегда это делает. В связи с этим у большинства собственников просроченные техпланы (техпаспорта).

Даже если он у вас еще действителен — не поленитесь и «освежите».

Для этого необходимо сходить в местное БТИ, оплатить вызов специалиста и выдачу нового техплана (техпаспорта). Стоимость этой услуги по регионам разная и зависит от сроков. Примерная стоимость при выдаче техплана (техпаспорта) через 1 месяц — 500 рублей, через 3 дня — 5000 рублей.

Если вам спешить некуда — берите минимальный тариф и максимальный срок ожидания готовности.

2. Вам понадобятся еще два документа, подтверждающие ваше право на квартиру — Свидетельство о регистрации права собственности и документ-основания ее приобретения.

Напомню, что Свидетельство выдавалось вам в органе Росреестра при после регистрации перехода права собственности на квартиру (имеет размер формата А4 на гербовой бумаге). А документ-основание, это тот документ, на основании которого квартира стала вашей собственностью.

Он указан в Свидетельстве отдельной строкой и может быть — договором купли-продажи, судебным решением и проч. Свидетельство и документ-основания бессрочны.

3. Выписка из домовой книги. Эта справка, которую вам необходимо получить в паспортном столе или ТСЖ. Выдается бесплатно, имеет срок годности от 14 дней (для некоторых организаций) до 1 месяца.

Для ее получения вам понадобится свободное время, чтобы посетить паспортный стол, паспорт, Свидетельство о регистрации права собственности. Выдается, обычно сразу.

4. Затем вам необходимо заверить в ЖЭУ или ТСЖ согласие на переоборудование и перепланировку квартиры всех перечисленных ниже лиц, если таковые имеются:

  • совершеннолетних членов семьи нанимателя;
  • наймодателя;
  • нанимателя;
  • лица, представляющего собственника по доверенности;
  • сособственника

5. Копия финансово-лицевого счета — грубо говоря, это выписка из бухгалтерии ТСЖ или ЖЭУ о том, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно: куда идти и что делать

1. Перед походом в местный архитектурный отдел администрации делаете проект или эскиз будущей перепланировки квартиры. Мы уже говорили, в каких случаях необходим эскиз или проект и как их делать. Прочтите эту статью, чтобы понять что вы будете делать — проект или эскиз.

Т.к. если это будет все-таки эскиз, то дожидаться разрешения на перепланировку не надо — можно подать документы и приступить к ремонту, но с соблюдением санитарных, гигиенических и противопожарных норм (иначе понадобятся заключения еще и от этих служб).

Если у вас перепланировка и переоборудование «вписывается» только в проект, то необходимо заказать его изготовление у следующих организаций:

  • отдел архитектуры города;
  • МЧС;
  • СЭС (санитарно-эпидемиологическая служба);
  • лицензированная проектная организация.

2. С перечисленным выше пакетом документов и эскизом или проектом в двух экземплярах, вы идете в архитектурный отдел местной администрации. Подаете заявление и собранный пакет.

Если перед тем, как узаконить перепланировку самостоятельно (до ремонта) вы не уверены, что надо подать в архитектурный отдел — проект или эскиз — проконсультируйтесь со специалистом.

Бесплатно задать вопрос по перепланировке можно во вкладке «Специалисты»

3. Доп документы. Пусть вас не пугает, если в архитектурном отделе города попросят принести дополнительные документы. Договоритесь, чтобы приняли те, что вы принесли сейчас и приняли ваше заявление, затем, в течение нескольких дней донесете остальные. Эти нюансы будут не раз вам встречаться.

4. Поданные вами документы и проект (эскиз) перепланировки будут рассматривать в течение месяца, затем выдадут свою резолюцию.

5. После получения утвержденного проекта или эскиза от жилищной инспекции у вас будет 4 месяца, чтобы сделать ремонт с заявленной перепланировкой.

6. После завершения ремонта не забудьте пригласить «на чай» сотрудника жилищной инспекции или представителя местной администрации для фиксации соответствия ремонта заявленному эскизу (проекту).

7. Приглашенный вами сотрудник выдаст акт выполненных работ, в котором укажет, что перепланировка сделана в соответствие с проектом (эскизом).

8. С этим актом, проектом/эскизом (оригинал + копией) и разрешением на перепланировку от жилищной инспекции (оригинал +копия) и документами на квартиру вы следуете в БТИ за новым техпланом (техпаспортом), который заказываете, оплатив услуги БТИ.

9. После получения нового техплана (техпаспорта), смотрите в нем на изменение жилой площади. Если цифра поменялась в меньшую или большую сторону — идете в орган Росреестра, оплачиваете госпошлину 200 рублей и подаете заявление на основании нового техплана (техпаспорта) (оригинал + копия), на получение нового Свидетельства о регистрации права собственности.

Причины отказа в узаконивании перепланировки

  • не предоставили полный пакет документов;
  • написали и подали заявление ни в ту организацию;
  • проектная организация сделала проект перепланировки, без учета противопожарных и санитарных норм.

Сегодня вы узнали, как правильно узаконить перепланировку до ремонта. Успешного вам оформления запланированных изменений!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/planirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-samostoyatelno-do-remonta.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: