Нужно ли давать задаток при покупке квартиры?

Содержание

Нюансы внесения задатка при покупке жилья

Нужно ли давать задаток при покупке квартиры?

Сегодня на Habrealty.ru:

что такое задаток при покупке квартиры: важные условия и нюансы, которые необходимо учесть покупателю и продавцу, чтобы не потерять деньги.

Задаток важная часть процесса покупки недвижимости, пришло время ответить на ряд вопросов, которые приходят мне на почтовый ящик.

Чтобы прояснить, что такое задаток при покупке квартиры, дам основные понятия и общую картину.

Ведь знание своих прав, обязанностей и назначение механизма задатка, пригодиться, если вы предпочтете заниматься покупкой квартиры самостоятельно.

Внести задаток при купле продаже квартиры означает пройти первый этап сделки. Какие он дает преимущества, и какие несет риски для обеих сторон? Многие путают задаток с авансом.

Аванс – это часть будущего платежа, которую продавец должен вернуть в полном объеме, если сделка не состоялась. В этом случае не имеет значения, по какой причине и по чьей вине не был заключен договор.

Кстати, мы уже упоминали задаток при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры, когда говорили о самостоятельной покупке квартиры.

Условия задатка при покупке квартиры

Предположим, продавец квартиры намерен получить не аванс, а задаток. Соглашаясь внести задаток при покупке квартиры, вы должны знать следующее.

Если сделка не состоится по вине покупателя, продавец имеет право не возвращать ему задаток. Если продавец откажется продавать квартиру, покупатель вправе потребовать от него задаток в двойном размере.

Это правило действует только в том случае, если стороны заключили письменное соглашение о внесении задатка. Такой договор можно не удостоверять нотариально, но при его составлении следует соблюсти несколько условий.

Первое условие: сумма указывается в рублях. Это имеет значение при обращении в суд, если такая необходимость возникнет.

Второе условие: стороной соглашения должен выступать только владелец (если их несколько, то все совладельцы квартиры) или лицо, которое имеет выданную нотариусом доверенность.

Третье условие: супруг (супруга) продавца официально дают согласие на продажу квартиры (в противном случае сделка может не состояться), а супруг (супруга) покупателя – дают согласие на внесение задатка. Это условие актуально в том случае, если предметом договора является совместно нажитое имущество супругов.

Четвертое условие: следует указать полную стоимость квартиры. Таким образом, внося задаток при купле-продаже квартиры, человек будет уверен, что приобретет ее не дороже оговоренной цены.

Пятое условие: в соглашении нужно зафиксировать дату завершения сделки, чтобы ни одна из сторон не затягивала подписание документов. Кроме того, после наступления этой даты покупатель может требовать возвращения задатка.

Соглашение не действует, если причиной отказа от сделки стали форс-мажорные обстоятельства (забастовка, стихийное бедствие и т.п.).

При наступлении таких обстоятельств, как правило, продавец возвращает покупателю задаток в полном объеме, а покупатель не имеет права на компенсацию в двойном размере.

Роль задатка при покупке квартиры

Он подтверждает серьезность намерений сторон и служит для покупателя гарантией того, что продавец не переменит решение и продаст квартиру именно ему, а продавцу позволяет рассчитывать на то, что покупатель не откажется от сделки.

Согласно законодательству задаток не является обязательным условием сделки при продаже квартиры. Решение о задатке принимают покупатель и продавец.

Если они доверяют друг другу полностью, необходимости во внесении задатка нет.

Размер задатка при покупке квартиры должен быть разумным. Передавая задаток практически в размере полной стоимости квартиры, покупатель хочет получить полную уверенность в том, что владелец не изменит решение.

Такой подход не вполне оправдан.

Представьте, что задаток при покупке квартиры составил 100%, о чем стороны составили письменное соглашение. Через некоторое время продавец решает не продавать квартиру.

При этом он не возвращает задаток не только в двойном размере, но и в пределах суммы, которую передал ему покупатель. Покупатель обращается в суд, и выясняется, что задаток продавец потратил, постоянного дохода не имеет, а его имущество находится под арестом.

Можно быть уверенным, что в этой ситуации покупатель останется и без денег, и без квартиры.

Зная о порядке возвращения задатка, продавцу не следует его брать до принятия окончательного решения продать квартиру конкретному покупателю. Безусловно, он может отказаться от продажи и не вернуть деньги.

При отсутствии нотариально удостоверенного соглашения покупателю придется взыскивать задаток через суд, но и продавцу эта процедура сулит неприятности.

Зная об особенностях такого инструмента как задаток, придерживайтесь приведенных правил.

В этом случае задаток при купле продаже квартиры станет для вас гарантией заключения сделки, а не источником проблем.

В судебной практике зачастую задаток признают авансом лишь по причине неправильного оформления и составления документов о задатке при купле-продаже квартиры.

Во избежании подобных случаев, не поленитесь обратиться к профессиональному юристу, который поможет составить необходимые документы, согласно нормативных требований законодательства.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы выяснили, что такое задаток при покупке квартиры и его важные нюансы. В следующих статьях мы разберем документы, которые оформляются в момент внесения задатка при покупке квартиры.

А из той, что уже имеется, вы почерпнете много интересного в разделе для покупателя, например в статье «Покупателю на заметку«.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/zadatok-pri-pokupke-kvartiryi.html

Задаток При Покупке Квартиры

Нужно ли давать задаток при покупке квартиры?

05 октября 2012      1060    

Выбор сделан, цена зафиксирована, основные условия согласованы, можно приступать к следующему этапу. Чаще всего продавец просит внести задаток за квартиру для подтверждения Ваших серьезных намерений по покупке.

Внесение задатка

Если продавец осуществляет продажу через агентство, то внесение задатка осуществляется в офисе агентства

Внимательно читаете подписываемый договор и соглашение о задатке. Помните о том, если Вы передумаете – Вам задаток не возвращается. В договоре должна быть четко прописана цена объекта, указана дата сделки, оговорены затраты, которые несет каждая из сторон при оформлении сделки, в какой срок должна быть освобождена квартира после сделки. Прописью указываются стоимость объекта и сумма задатка.

Если собираетесь внести задаток физическому лицу (собственнику):

Соглашение о задатке составляется в произвольной письменной форме. В обязательном порядке в него включаются: сумма задатка, Ф.И.О. сторон, их место жительства, данные паспорта, что является предметом соглашения (квартира, комната, основные характеристики), срок исполнения, подписи сторон. Аналогично составляется соглашение об авансе, при этом допускается написание односторонней расписки от получившего аванс.

Для покупателя внесение задатка, аванса – очень серьезный момент. Суды разбирают огромное количество дел по этому вопросу. Поэтому, если Вы нашли объект от собственника, то лучше договориться о проведении сделки без задатка, в противном случае – нанимайте специалиста, который грамотно проведет эту процедуру. На этом экономить нельзя! Больше всего вариантов мошенничеств связаны именно с задатком!

Перед подписанием предварительного договора и соглашения о задатке в обязательном порядке нужно проверить документы на квартиру. Если Вы не особенно разбираетесь в тонкостях этого дела – обратитесь к профессионалу.

Проверке подлежат большое количество данных, в том числе: кто собственники, есть ли несовершеннолетние, не состоит ли кто-нибудь на учете в психоневрологическом диспансере, кто раньше проживал, каким образом переходило право собственности…

Настоятельно рекомендую не вносить задаток до проверки документов на предмет того, возможна ли будет сделка вообще.

Кроме того, Вы должны обговорить сроки физического и юридического освобождения квартиры, это очень ВАЖНО! Обязательно указать сроки в тексте договора купли-продажи и вписать условия получения денег продавцом в договор аренды банковской ячейки.

Не лишним будет заранее обговорить и записать в предварительном договоре состояние приобретаемого жилья (наличие сантехники, плиты, счетчиков и т.п.). В случае, когда продавец дополнительно оставляет что-то из своего имущества – нужно составить опись, которая пригодится при подписании акта приема-передачи.

Все вопросы должны быть уточнены до внесения задатка!

Если возникают какие-то сомнения, лучше от данного варианта отказаться до внесения задатка!

Задаток. Аванс. Отличия.

Понятие задатка определяется статьей 380 Гражданского кодекса РФ, где говорится, что это денежная сумма, которую выдает одна сторона другой, как предоплату по сделке, чтобы обеспечить ее исполнение и подтвердить серьезность намерений.

Понятие аванса не определяется Гражданским кодексом, по сути это денежная сумма, которую передает одна сторона другой в качестве предоплаты по сделке, в подтверждение серьезности намерений, но без обеспечения ее исполнения.

Если сделка произошла, то различий между задатком и авансом нет.

Если сделка не произошла, то если был оформлен аванс – он просто возвращается, если дополнительно не были предусмотрены штрафные санкции.

Если сделка не состоялась при внесении задатка:

  • задаток остается у получателя, если сделка не произошла по вине покупателя;
  • задаток возвращается в двойном размере, если сделка не произошла по вине продавца.

Задатки при сделках с недвижимостью обычно представляют существенные суммы, поэтому согласно Гражданскому кодексу всегда составляются в письменной форме.

Очевидно, что для покупателя наиболее выгодно заключать соглашение о задатке, потому как в случае срыва сделки продавцом, по закону положено возвратить задаток в двойном размере.

А вот в случае внесения аванса и срыва продавцом сделки – покупателю удастся вернуть только сумму аванса, неизвестно еще сколько на это понадобится времени.

Некоторые недобросовестные продавцы могут пользоваться чужими денежными средствами, не уплачивая при этом процентов, не подвергаясь штрафным санкциям.

Читайте также  Какие бывают дарственные на квартиру?

ВАЖНО! При внесении аванса или задатка не заменяйте их словом “залог”, потому что его предметом является имущество, а не денежные средства. Читайте Гражданский Кодекс РФ: Статья 336. Предмет залога.

В каком размере вносить задаток, аванс?

Нормальная практика – это сумма, составляющая  5 – 10% от стоимости жилья.  Суммы 10 – 20 тыс. рублей  – будут являться незначительной потерей для продавца, если он передумает продавать квартиру, и он легко может отказаться от сделки в пользу другого покупателя.

Но если продавец желает получить задаток 25-30-40% от стоимости недвижимости, то это должно насторожить покупателя.

Желаю Вам Безопасных операций с недвижимостью!

Какие нужны документы для купли-продажи квартиры читайте здесь >>>

Источник: https://spbrealtor.com/pokupatelyam/kak-vnosit-zadatok/

Задаток при покупке квартиры: правила и порядок проведения

Нужно ли давать задаток при покупке квартиры?

Частенько возникают ситуации, когда квартира уже выбрана, а оплатить всю ее стоимость на данный момент невозможно. Примером этого является покупка жилплощади за ипотеку, ведь здесь сначала нужно сделать свой выбор и только через некоторое время можно будет получить деньги от банка. В данном случае требуется отдавать задаток.

Термин «задаток» обозначает n-сумму денег, которую потенциальный покупатель отдает продавцу, чтобы доказать его серьезные намерения на приобретение конкретной недвижимости.

После передачи задатка, продавец не имеет право продавать кому-либо квартиру до тех пор, пока не получит на руки остаточную сумму, но до определенного срока.

Покупатель в свою очередь не имеет право въезжать в квартиру и проживать в ней, пока полностью не оплатит ее стоимость.

Тем не менее, задаток является гарантией того, что сделка купли-продажи все же состоится, к тому же после него все участвующие в сделке лица стараются не нарушать договор. Далее задаток будет включен в полную стоимость квартиры.

Просто так отдавать задаток продавцу нельзя. Деньги нужно отдать только после официально заключенного договора о передаче задатка. Составляться он должен по всем правилам и должен быть заверен нотариусом, чтобы в будущем покупатель был уверен в том, что его деньги никуда не денутся, а продавец не продаст третьему лицу свою квартиру, пока собирается остальная сумма денег.

Помните, что как только вы передали задаток, вы должны купить именно эту жилплощадь. Если вы внезапно нашли другую более подходящую квартиру, то задаток вернуть вам не удастся, так как он по закону остается у продавца. Если же возникнет такая ситуация, когда продавец сам решит не продавать вам жилье, то он обязан вернуть вам задаток. Сумма может быть удвоена, но только в том случае, если об этом говорилось в договоре.

На первый взгляд кажется, что все достаточно легко и просто, однако на самом деле можно столкнуться со многими проблемами.

Ведь мошенники пользуются различными схемами и могут без труда выманить у потенциальных покупателей задаток, а после сделать так, чтобы не продать ему квартиру. Однако всего этого можно достаточно легко избежать, если быть очень бдительным.

Прежде чем передавать задаток продавцу, обратите свое внимание на:

  • Наличие на руках у продавца свидетельства о праве собственности на квартиру и договора основания – он должен предоставить оригиналы.
  • Присутствие всех собственников приобретаемой квартиры, которые были указаны в свидетельстве, при передаче задатка.Обратите внимание на то, что если в свидетельстве сказано, что собственник только один, но при этом продавец находится в узаконенном браке, то второй супруг может в любой момент предъявить свои права на данное жилье. И еще один момент, даже если супруги были официально разведены, то предъявить свои права на квартиру они могут в течение 3 лет.
  • На наличие справки о зарегистрированных в квартире лицах.Называется такая справка расширенной выпиской из домовой книги, в ней указываются все зарегистрированные когда-либо лица по конкретному адресу. Кроме того, в ней также указываются временно выписанные лица (военнообязанные, которые находятся сейчас на службе, заключенные в местах лишения свободы и т.д.), которые могут в будущем потребовать свою долю в квартире. И поверьте, закон в данном случае на их стороне.
  • Узаконивалась ли перепланировка (если проводилась).Чтобы выяснить это, вам нужно сверить данные, указанные в техническом паспорте с реальной планировкой квартиры. Запомните, после приобретения жилья, узакониванием перепланировки придется заниматься вам. А это довольно длительный и трудоемкий процесс.
  • Наличие выписки из ЕГРП на квартиру (берется только ее продавцом).В данной выписке указываются все законные правообладатели конкретного жилья, которые также прописаны в свидетельствах о праве собственности. Но помимо них в этом документе также имеется информация о наличии обременения третьих лиц. Если выяснится, что на квартире стоит обременение, то приобретать ее не стоит.

Если вы планируете в ближайшее время купить квартиру, мы рекомендуем вам прочитать статью о том, как проверить недвижимость перед покупкой. Если у вас возникли сомнения по поводу чистоты сделки, то рекомендуем вам обратиться к специалистам за консультацией.

Главные требования составления договора:

  • Согласно ст. 380 и 381 ГК РФ, необходимо указать в договоре:
    1. Всех собственников приобретаемого жилья и покупателей.
    2. Ф.И.О. (полностью) покупателя и продавца, паспортные данные и адреса проживания.
    3. Стоимость жилья.
    4. Точная сумма переданного задатка (писать нужно цифрами и прописью).
    5. Описание жилплощади (ее месторасположение, площадь и т.д.).
    6. Сроки передачи оставшейся суммы.
    7. Отдельные условия для каждой стороны.

    Здесь нужно прописать пожелания, среди которых может быть погасить коммунальные задолженности, оставить мебель при выезде, стационарный телефон и т.д.

  • Данный договор необходимо составлять в двух экземплярах.
  • Не путайте договор задатка с авансом.Отличие одного термина от другого заключается в следующем: если продавец через некоторое время откажется продавать вам квартиру по каким-то причинам (например, нашел более выгодного покупателя), то задаток возвращается обратно вам в двойном размере, аванс же нет. Если вы вдруг не захотите потом приобретать жилье, вернуть задаток вы не сможете, а вот аванс вполне.
  • Предварительный договор купли-продажи это тот же договор задатка.Его оформление происходит по тем же правилам, что и обычный договор, и он также служит гарантом заключения сделки. Все вышеописанные пункты в нем тоже содержаться.
  • Данный договор не нужно оформлять по форме обычной расписки.Ведь может возникнуть такая ситуация, что продавец откажется продавать вам квартиру после получения задатка, а деньги не вернет, и тогда вам предстоит пройти множество трудностей и даже обращаться в суд. А если еще и родственники недобросовестного продавца предъявят справку о том, что он находится под наблюдением психиатра или просто находился в неадекватном состоянии, когда брал деньги, то даже суд не встанет на вашу сторону.
  • Для составления договора вам потребуется паспорт, поэтому не забудьте его. Кроме того, обязательно еще раз проверьте наличие всех необходимых документов на приобретаемую недвижимость у продавца.
  • У нотариуса заверять договор задатка не нужно.

Этап №2 – проводим задаток

  1. Обязательно обговорите с продавцом сумму задатка.

    Задаток может составлять какой-то определенный процент от общей стоимости жилья или же просто являться какой-либо фиксированной суммой.

  2. Составьте договор: обязательно учитывайте все описанные выше пункты.

    Не забудьте указать в договоре степень ответственности покупателя и продавца. Это касается того момента, если сделка сорвется – при отказе продавца сумма удваивается и выплачивается покупателю, а если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток не возвращается.

  3. Не забудьте получить от продавца расписку, что он взял с вас деньги, а также там указываются все его паспортные данные. Как правильно составить ее, читайте ниже.

    Передавайте деньги только тогда, когда получите на руки расписку с продавца.

  4. Передачу денежных средств нужно производить в присутствии свидетелей.

    Продавец должен лично пересчитать отданные вами деньги и согласовать их. Свидетелями должны являться не заинтересованные в заключение сделки лица (не родственники, а посторонние люди).

  5. Еще раз уточните сроки, в которые вам нужно полностью рассчитаться с продавцом.
  6. Обменяйтесь с продавцом документами и контактными данными.

Продавец должен дать вам расписку, в которой указывается, что получил ту или иную сумму денег, после того, как будет составлен договор и произойдет передача денежных средств.

Будет хорошо, если продавец напишет расписку собственноручно. Потому что если возникнет ситуация, когда потребуется обращения в суд, вы сможете легко доказать свою правоту – подпись то подделать гораздо проще, нежели почерк. При этом писать его нужно только шариковой ручкой. Использовать для этих целей обычный карандаш или гелиевую ручку не стоит.

Важный момент: расписку должен написать каждый собственник продаваемого жилья, а задаток делится между ними согласно долям, которые указываются в их свидетельствах о собственности. В случае если среди них имеется несовершеннолетнее лицо, его часть задатка передается представляющего его интересы лицу.

В данном документе указывается:

  • Название документа – «Расписка о передаче задатка по договору от указанного числа».
  • Дата, когда был составлена расписка.
  • Паспортные данные, с указанным учреждением, в котором происходила выдача документа и прописка.Указать нужно паспортные данные каждого лица (покупателя и продавца). Прилагаем пример: Лукьяненко Нина Валерьевна 00.00.0000 года рождения, паспорт 1111 №11111, выдан УВД г. Уфы, 00.00.0000 года, зарегистрирован по адресу ул. Веселая, д. 0 кв. 0, в последующем именуемый Продавец.
  • Что на момент составления документа состоялась передача задатка, а не что-то другое.
  • Размер передаваемого задатка и валюту.Сумма задатка должна прописываться цифрами и прописью. Если же при этом используется заграничная валюта, то ее нужно перевести в рубли.
  • Укажите в расписке, что она является дополнением к договору задатка.Вот так примерно это нужно обозначить: … задаток в размере 20 тыс. рублей (двадцать тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли-продажи, заключение которого произойдет 00 марта 0000 года.
  • Краткое описание квартиры (адрес расположения, площадь и т.д.), а также свидетельство о праве собственности серия 000000 от 00.00.0000 г.
  • Подпись продавца.

Еще несколько замечаний

  • Расписка пишется от руки только тем человеком, который принимал деньги.Доверять сделке, если ее пишет третье лицо, имеющее на руках обычную доверенность, не стоит. Ее легко можно подделать. Также она может быть аннулирована, так что ее достоверность нужно будет еще проверить (сделать это можно у нотариуса, который занимался ее составлением).
  • Продавец должен писать расписку только в присутствии покупателя.
  • Если данный документ имеет печатную версию, его нужно заверить нотариально.

В случае, если у вас возникнут какие-либо сомнения, рекомендуем вам сверить подпись продавца, которую он поставил на расписке, с подписью в паспорте. Делать это нужно даже в том случае, если вы доверяете продавцу.

Если возникают обстоятельства, по которым вы не можете явиться на сделку (отказ в получении ипотечного кредита, ухудшение состояния здоровья и т.д.), то у вас возникает возможность вернуть задаток обратно, но только если стороны дадут на это согласие.

Запомните, будьте бдительными и внимательными.

Когда вы передаете задаток, то вы должны быть полностью уверены в том, что в ближайшее время сможете отдать остаточную сумму, потому что если вы передумаете покупать квартиру, деньги вернуть вы не сможете.

Поэтому выбирайте жилье со всей ответственностью и будьте бдительными, если вам будут предлагать сомнительные и дешевые предложения на рынке жилья. А если у вас возникнуть хоть малейшие сомнения, то лучше проконсультируйтесь со специалистами.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Задаток при покупке квартиры: правила и порядок проведения» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Нужно ли давать задаток при покупке квартиры?

Г. Алексеев Автор статьи

  1. Что нужно знать до передачи задатка
  2. Правила оформления задатка

Задаток при покупке квартиры служит доказательством заключения сделки и обеспечивает исполнение обязательств в части купли-продажи. У него есть следующие три функции:

  • является платежным средством, поскольку выдается в счет будущего расчета;
  • когда возникает спор о самом факте заключения сделки, подтверждает этот факт;
  • обеспечивает исполнение основного обязательства по договору в случае неисполнения его лицом, которое внесло задаток.

На практике бывают случаи, когда путают аванс и задаток. Первый имеет только платежную функцию, тогда как у второго имеется еще и обеспечительная, которая гарантирует, что существующая договоренность не будет нарушена. По закону к авансу неприменимо предписание о возврате обеспечительного платежа в двойном размере.

Что нужно знать до передачи задатка

Приобретая квартиру, необходимо совершить следующие действия:

  • изучить оригиналы правоустанавливающей документации;
  • запросить расширенную выписку из домовой книги, содержащую полные сведения как о ранее зарегистрированных лицах, так и о ныне прописанных;
  • сверить технический план квартиры с фактической ее планировкой с целью выявления перепланировки, не оформленной должным образом;
  • прописать в соглашении о задатке всех, кто имеет право на квартиру, включая супруга, который может формально не числиться в документах как собственник;
  • взять выписку из Росреестра, содержащую данные обо всех правообладателях, а также о наличии или отсутствии обременений.

Правила оформления задатка

Соглашение о задатке должно заключаться только в письменном виде, дабы избежать потом споров. Это прямое требование закона.

Важно!

  1. В договоре задатка должно присутствовать подробное описание параметров квартиры, поскольку покупатель по его условиям обязуется купить именно эту квартиру, а не иную.
  2. В обеспечение исполнения обязательства продавца следует прописать возврат суммы задатка в двойном размере, если он вдруг раздумает продавать квартиру.

Оформляя задаток при покупке квартиры не нужно ничего придумывать нового, так как разработан бланк, который широко применяется при таких сделках. 

Например, за основу можно взять  типовой договор о задатке. 

Главное, что требуется – сохранить последовательность пунктов.

Таким образом, правильное составление договора задатка при покупке квартиры подразумевает соблюдение его юридической формы, а также включение необходимых сведений о квартире, продавце и покупателе.

Если супруг продавца не является собственником по документам, все равно требуется нотариальное подтверждение его согласия на отчуждение квартиры. В Законе указаны объекты недвижимости, на которые данное требование не распространяется.

Передача денежной суммы должна быть зафиксирована путем составления документа, содержащего паспортные данные и адреса сторон. Фиксируя задаток при покупке квартиры, следует взять за основу типовой образец расписки. Текст расписки должен обязательно содержать:

  • заголовок «Расписка в получении задатка»;
  • дату составления;
  • паспортные данные получателя в таком контексте: я, ФИО, № паспорта, кем и когда выдан, место регистрации;
  • предмет договора, то есть фразу о том, что получил задаток в сумме цифрами и прописью;
  • ссылку на сам договор задатка от такого то числа;
  • описание квартиры с ее характеристиками (адрес, площадь, правоустанавливающая документация);
  • подпись продавца.

Важно! Покупатель расписку не подписывает.

В расписке главным моментом является сумма задатка, которая должна быть прописана сначала цифрами, а затем расшифрована прописью в скобках. Пример: 100 000 рублей (сто тысяч рублей). Валюта, в которой исчисляется задаток, должна соответствовать российской валюте, если договор заключается на территории РФ. Недопустимо прописывать задаток в условных единицах или в валютном эквиваленте иностранных государств.

Практический порядок проведения задатка заключается в следующем:

  • продавец и покупатель согласовывают сумму задатка;
  • стороны обсуждают пункты договора о задатке, вносят изменения и дополнения;
  • если нет замечаний и дополнений, можно приступить к подписанию договора с расшифровкой подписи (фамилия, имя, отчество);
  • лицо, получающее задаток, ставит подпись на расписке;
  • лицо, дающее задаток, передает его путем наличного расчета или безналичного зачисления на счет.

В итоге лица, закрепившие свое намерение совершить сделку, могут обменяться контактными данными и копиями документов, которые могут понадобиться для практического завершения сделки купли-продажи.

Несмотря на то, что отпечатанная расписка удобнее в обороте, все же целесообразнее писать ее «от руки», так как рукописный текст вызывает больше доверия в случае правового спора. Почерковедческая экспертиза способна достоверно определить: кто и в каком физическом состоянии написал текст. Печатную расписку следует нотариально заверить.

Как отмечалось выше, расписку можно заготовить заранее, но подписывать ее следует непосредственно перед тем моментом, когда продавец получит сумму задатка.

Обычно составление и подписание расписки о получении задатка происходит почти единовременно с передачей денег. Сам момент передачи задатка лучше засвидетельствовать с помощью двух лиц.

То есть, кроме продавца и покупателя, могут присутствовать свидетели, которые так же должны подписать расписку с расшифровкой (ФИО полностью).

Подводя итог, можно выделить основное, о чем должны помнить и продавец, и покупатель. Сумма задатка не возвращается, если нарушение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, а если договор нарушила сторона, получившая его, то сумма подлежит возврату в двойном размере. Это основной смысл задатка – быть гарантом сделки при покупке квартиры.

Источник: https://pravometr.ru/zadatok-pri-pokupke-kvartiry-osobennosti-oformleniya-i-vazhnye-voprosy.html

Аванс при покупке квартиры

Нужно ли давать задаток при покупке квартиры?

Решили прибрести недвижимость, уже нашли подходящий вариант и договорись о конкретной цене с продавцом? В этой статье мы разберёмся, как внести аванс за квартиру продавцу при покупке квартиры, решим самые актуальные вопросы, касательно внесения аванса за квартиру, порядок внесения аванса, что значит аванс и квартира под авансом.

От продавца требуется подготовить недвижимость к продаже, а от покупателя, найти определенную сумму для совершения сделки. За время подготовительных процедур, как продавец, так и покупатель могут поменять свои решения.

Например, продавец может найти другого покупателя, который предложит сумму больше, и передумать продавать квартиру после внесения аванса, а покупатель также может найти более дешевый вариант.

Для того чтобы обе стороны не пострадали, принято вносить предоплату за квартиру при покупке.

Что такое аванс и его нюансы

Аванс – это определенная сторонами денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве предоплаты за приобретаемую недвижимость.

Передача аванса при покупке квартиры нужно, чтобы доказать серьезность своих намерений, но при этом он не является обеспечением исполнения обязательств в отличие от задатка. Понятие «аванс» не предусмотрено Гражданским кодексом РФ.

Однако это не мешает гражданам использовать его в своих правоотношениях и вносить обговоренную сумму аванса за квартиру. Продажа и покупка квартиры без внесения аванса – исключительный случай.

Встречаться для передачи аванса лучше в той квартире, которую вы собираетесь покупать. Это позволит еще раз осмотреть помещение и, возможно, обнаружить кое-что, что ранее замечено не было.

Часто бывает, что продавец взял и передумал продавать квартиру после внесения аванса. И если квартира покупалась через риэлтора, то он может предложить заключить договор задатка.

Основный смысл такого договора заключается в том, что если покупатель отказывается от покупки недвижимости, то задаток не возвращается. Если же отказывается от сделки сам продавец, то покупатель получает двойную сумму оставленного ранее задатка.

Согласно закону, сторона, которая отказалась от сделки, должна возместить понесенные убытки другой стороной.

Можно ли давать аванс за квартиру риэлтору? Многие продают квартиры через риэлтора. Разумеется, все зависит от самого покупателя. Всегда есть вероятность, что возникнут непредсказуемые ситуации, которые повлекут за собой отказ от совершения сделки, а поэтому лучше иметь возможность при необходимости забрать свои деньги, именно поэтому чаще оформляется договор купли-продажи квартиры с учетом аванса.

Риэлторы заключают договор задатка именно с продавцом. А, работая с покупателем, выгоднее всего заключать договор аванса, так как на эту процедуру соглашаются практически все, по сравнению с первой. Вот зачем риэлтору нужен аванс при покупке квартиры. Отметим еще раз, давать ли аванс риэлтору или нет, зависит от самого покупателя.

Когда договор аванса оформлен, то остаться без денег шансов практически нет. Бывает такое, что продавец или риэлтор могут отказаться возвращать деньги и тогда единственный вариант добиться справедливости – обратиться в суд. Но даже в таком случае не всегда есть шанс выиграть. И дело здесь совсем не в том, что вторая сторона также начнет судиться.

Просто судебное разбирательство может так долго затянуться, что в итоге люди просто отказываются продолжать это разбирательство. Именно поэтому специалисты рекомендуют рассматривать сумму аванса, как расходную, то есть такую, которую можно потерять, если сделка разорвется и знать как оформляется аванс за квартиру.

К тому же она может быть разорвана и по инициативе покупателя, который вносил аванс. Нужно ли добиваться справедливости в случае, если аванс не возвращают — зависит от пострадавшей стороны.

Чтобы узнать правила внесения аванса за квартиру агентству недвижимости и правила возврата аванса сделки по покупке квартиры, помогут советы опытного риэлтора. Он знает все инструкции покупки квартиры.

Если риэлтор просит внести аванс за квартиру, не надо пугаться, ведь он подскажет вам, как оформить аванс при покупке квартиры. В отдельных случаях в соглашении о передаче предоплаты может присутствовать полная свобода действий.

Например, когда одна сторона отказывается от совершения сделки, то договор разрывается, продавец отдает аванс покупателю и вопрос полностью закрывается.

С одной стороны такой договор не создает никаких обязательств перед сторонами, но с другой, для покупателя он может быть выгодным.

Например, если продавец отказывается продавать квартиру после внесения аванса и после внесения аванса вновь хочет вывести квартиру на продажу, тогда могут предусматриваться штрафы за отказ от сделки, если на это нет уважительной причины. Разумеется, что такие санкции должны касаться не только продавца, но и покупателя.

Что касается уважительных причин, по которым можно без финансовых последствий разорвать сделку, то их список может быть открытым, или ограничен определенными пунктами. Все зависит от того, как договорится покупатель с продавцом и как оформят аванс при покупке квартиры через агентство.

Размер аванса за квартиру

Какой аванс вносят при покупке квартиры? Как показывает практика, аванс за покупаемую квартиру составляет порядка 30-100 тысяч рублей. Такой же аванс вносится риэлтору при покупке квартиры в ипотеку. Чем дороже стоит квартира, тем и сумма аванса при продаже квартиры может быть больше.

Сколько именно должен быть аванс за куплю-продажу квартиры, и как дать деньги в аванс покупки, сразу 50 процентов или больше, зависит от покупателя.

Разумеется, что покупателю хочет изначально заплатить меньше, что позволит себя подсознательно чувствовать более уверено, а продавцу наоборот хочется сразу получить большую сумму, что может гарантировать 100% заключение сделки касательно купли-продажи квартиры.

Конечный результат будет зависеть от того, как договориться покупатель с продавцом. В любом случае, аванс включается в счет покупки квартиры, не подразумевает себя в качестве отдельных затрат и внесенный аванс за квартиру можно будет забрать в случае срыва сделки.

Все основные договоренности касательно купли-продажи или при долевой покупке квартиры заключаются в авансовом договоре.

Его может предоставить сам продавец, если покупка происходит от частного лица, так и риэлтор, если сделка осуществляется через посредника.

Составляется договор аванса на покупку вторичной квартиры в основном в сторону продавца, а поэтому прочитать его необходимо очень внимательно и при необходимости можно смело требоваться изменить определенные пункты в которых сомневаетесь.

Как вносится аванс при покупке квартиры?

Договор внесения аванса перед совершением сделки купли-продажи оформляется только в письменном виде. Если продавец не хочет его заключать, то следует подумать, стоит ли вообще связываться с ним.

Ведь нередко бывают случаи, когда продавец отказывается продавать квартиру после получения аванса.

Перед тем, как его подписать соглашение, две стороны должны осуществить оформление аванса при покупке квартиры и придти к единому соглашению касательно следующих пунктов:

  • Размер аванса при покупке квартиры, и какой аванс при продаже квартиры. Его сумма рассчитывается исходя из общей суммы квартиры. Изначально сторонам необходимо решить, в какую цену обойдется покупателю квартира, после чего уже можно обсуждать процент аванса и какой аванс должен быть при продаже. Строгих правил конкретно данного договора нет, а поэтому все зависит от того, как договорятся стороны.
  • Способ внесения аванса. Здесь необходимо отметить, как именно будет происходить передача аванса за квартиру – лично в руки или переведен на банковский счет или карту. Порядок внесения аванса при покупке квартиры должен быть отмечен в договоре, что позволит облегчить факт проведения реальной процедуры передачи денег.
  • При купле-продаже квартиры с авансом указать сам объект продажи. Здесь стоит отметить не только фактический адрес квартиры, но и ее состояние на момент заключение договора аванса. При этом необходимо отметить, кто прописан в квартире, имеются ли несовершеннолетние граждане и прочее.
  • Отметить последствия касательно нарушение сделки. Следует максимально продумать все варианты развязки, которые могут стать причиной разрыва сделки и расписать, что в таком случае делают стороны, например правила возврата аванса при покупке квартиры.

Отвечая на вопрос, как дать деньги в аванс покупки и как вносится аванс за квартиру перед покупкой, стоит отметить, что дополнительно в таком договоре указывается срок, когда необходимо совершить сделку касательно покупки квартиры, а также прописывается сумма аванса за продаваемую квартиру, фиксируются паспортные данные сторон и другое.

Дополнительно в договор можно добавить и другие аспекты, которые проговариваются сторонами перед заключением этого договора, особенно, если это внесение аванса при покупке квартиры агентству недвижимости. Завершающим этапом станут подписи двух сторон.

Если стороны пожелают, то договор можно нотариально оформить, что позволит дополнительно запастись надежной законодательной базой и купля-продажа квартиры с авансом будет для вас наиболее защищена.

Если сделка проводиться с участием риэлтора, то агентство в большинстве случаев имеет разработанный договор аванса, в котором прописываются процедура внесения аванса за квартиру, какой аванс нужно вносить, условия правильного оформления аванса, что делать, если выбранная квартира находится в залоге у банка и другие условия и правила, которые чаще всего встречаются на рынке недвижимости. Разумеется, что в каждом правиле есть исключения, но они также должны быть расписаны в этом договоре.

Какой аванс вносится при покупке квартиры?

Если при покупке квартиры просят внести аванс, какой аванс внести? Конечно денежный.

В принципе, авансом может служить любая имущественная ценность, но денежная форма предоплаты гораздо удобнее и привычнее простому обывателю.

Так что над вопросом, какой аванс вносится при покупке квартиры вам можно даже не задумываться, ведь деньги — это универсальное средство оплаты. Кстати, внесение аванса в любом размере выгодно обеим сторонам:

  • Продавец рад, что нашел серьезного покупателя на свою недвижимость.
  • Покупатель уверен, что, заплатив аванс за куплю-продажу квартиры, он может рассчитывать на то, что квартира не будет продана какому-либо третьему лицу и можно спокойно заниматься оформлением всех необходимых документов, так как квартира уже под авансом.

Каким должен быть размер аванса при покупке квартиры?

Что значит аванс при продаже квартиры мы уже выяснили. Так как аванс — это все-таки предоплата в денежном эквиваленте, то и рассчитывается он, обычно исходя из стоимости самой приобретаемой недвижимости. Это может быть пять, десять или пятнадцать процентов от суммы, а может и больше.

Ни в каком официальном документе или законодательстве Российской Федерации отдельно не указывается, каким должен быть размер аванса при покупке квартиры или сумма аванса до продажи квартиры миэль или другого недвижимого имущества и как правильно давать аванс за квартиру, так что в этом вопросе вы должны определиться с продавцом сами.

Исходите из своих реальных возможностей и запросов продающей стороны, ищите компромисс и установите правила внесения аванса, устраивающий обоих.

Какой должна быть сумма аванса при покупке квартиры?

Для большинства удобнее, чтобы сумма аванса при покупке квартиры агентству или физическому лицу была ровной. Скажем, пятьдесят тысяч рублей, сто тысяч и так далее. Это будет гораздо удобнее в последующих расчетах при оформлении вашей сделки, чем, если вы будете до копеечки высчитывать сумму, равную, например, пяти процентам от стоимости жилья.

Можно посчитать и примерно округлить, сколько брать аванс при продаже квартиры. А можно и не считать — совсем не обязательно предоплата должна собой представлять какое-либо процентное соотношение от суммы договора купли-продажи, это может быть и абсолютно произвольная сумма денег, лишь бы она полностью устраивала обе стороны.

Поэтому сколько должен быть аванс при покупке квартиры в том числе в ипотеку, стороны решают обоюдно.

Стоит ли давать аванс риэлтору при покупке квартиры?

Зачастую бывает, что продажей квартиры или части квартиры занимается не ее законный хозяин, а риэлтор. Или, наоборот, вы решили обратиться к услугам риэлтора, чтобы он помог вам подобрать наиболее подходящий для вас вариант жилья.

Если при покупке квартиры вас просят дать аванс риэлтору, помните, что предоплата идет в счет покупки уже выбранной квартиры, причем продавцу, а не посреднику, коим риэлтор и является. Нечестный на руку риэлтор может потребовать с вас аванс за недвижимость, которую он еще только собирается искать. Будьте внимательны.

Не путайте аванс с комиссией риэлтора за работу — эта сумма указывается в договоре на оказание услуг, который вы подписываете, нанимая риэлтора.

Нужно ли давать аванс агентству при покупке квартиры?

Абсолютно аналогичная ситуация складывается и с разнообразными агентствами недвижимости.

Хотя агентства недвижимости решают вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке, все они являются лишь посредниками в вашей сделке с имуществом, поэтому аванс предоставляется владельцу жилья, которое вы хотите приобрести, но никак не агентству, которое вы и так уже наняли. Но может быть вариант, что внесенный вами аванс будет хранится в агентстве до совершения сделки.

Как оформить аванс за покупку квартиры?

Как оформить аванс за покупку квартиры — это последний и самый важный нюанс, который нужно рассмотреть.

Передачу денежных средств продающей стороне, даже если это покупка квартиры супругами в совместную собственность, нужно обязательно письменно, а при желании – нотариально, так как нотариус точно знает, как правильно внести аванс при покупке квартиры.

Это деньги, которые вы передаете в счет покупки будущей недвижимости, что должно быть указано в договоре. Желательно оформлять, так называемый, аванс «со штрафами», даже если аванс вносится через агентство.

Такой договор предусматривает штраф при несоблюдении сроков и обязательств со стороны как продающей стороны, так покупающей. Вдруг, вы внесете аванс за квартиру, а хозяин жилплощади откажется ее продавать? Тогда вы получите не только свои деньги обратно, но еще и неустойку, обычно в размере стоимости предоплаты по договору. На нашем сайте вы можете узнать, как продать квартиру не прибегая к услугам риэлтора.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/avans-pri-pokupke-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: